2024 birželio 16 d. sekmadienis, 11:27
Reklama  |  facebook

NT įmonių apklausa: tuštėjantys biurai, užsienio rinkų vilionės ir optimizmo užuomazgos

2024-05-27 10:26
Naujausia, šių metų gegužės mėnesį atlikta Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) narių apklausa rodo, kad nekilnojamojo turto (NT) verslas labiausiai tiki būsto rinka ir būtent šiame sektoriuje kreips didesnę dalį savo investicijų. Neapibrėžtumo kupinoje rinkoje NT plėtotojai vis palankiau žvelgia į galimybes, kurias siūlo viešasis sektorius. Išliekanti griežta bankų kreditavimo pozicija, brangios paskolos, geopolitinė įtampa ir nerangūs biurokratiniai procesai yra plačiausiai minimos kliūtys sklandesnei NT rinkos plėtrai bei geresniems būsto įperkamumo rodikliams.
nuotrauka
Freepik nuotr.


Minimos įmonės
LNTPA (Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija),
Colliers, UAB
Gerėjantys lūkesčiai

Lygindami praeitų metų antrąjį pusmetį NT rinkoje vyravusias nuotaikas su pirmuoju šių metų pusmečiu, didesnioji dalis LNTPA apklausos dalyvių stebi vis labiau gerėjančius verslo lūkesčius. Didesnį optimizmą rinkoje mato 48 proc. apklaustųjų.

„Tikėtina, kad šiek tiek daugiau optimizmo suteikia prognozuojamas bazinių palūkanų normų EURIBOR mažėjimas, kurio laukiama šią vasarą. Taip pat galėtume daryti prielaidą, kad teigiamą impulsą rinkoms duoda ir augantys bendri makroekonominiai Lietuvos rodikliai bei gan palankios ateities prognozės. Tokios žinios optimistiškiau nuteikia NT verslą, kuris jau ilgokai laukia palankesnių judesių rinkoje“, – komentuoja pranešime cituojamas Mindaugas Statulevičius, LNTPA vadovas.

Jokių pokyčių neįžvelgia 22 proc. apklaustųjų. Tuo tarpu 30 proc. NT verslo atstovų pozityvesnių ženklų sektoriuje nestebi ir mano, kad visgi situacija prastėja.

Patraukliausias – būstas, didžiausi iššūkiai – biurų rinkai

LNTPA narių apklausa rodo, kad būsto rinkos plėtra turi didžiausią NT verslo atstovų pasitikėjimo kreditą. 43 proc. visų LNTPA apklausoje dalyvavusių plėtotojų didesnę dalį savo investicijų kreips būtent į gyvenamojo NT statybą.

Mindaugas Statulevičius, LNTPAMindaugas Statulevičius.
L. Zentalio nuotr.
 
39 proc. visų apklaustųjų patraukliausiai šiuo metu atrodo viešojo ir privataus kapitalo partnerystės principu vystomi projektai – PPP (angl. Public Private Partnership). Bendruomeniško gyvenimo (angl. „co-living“) būsto plėtra domisi 28 proc. Tiek pat NT plėtotojų nusiteikę įgyvendinti pramoninės paskirties objektus.

„Rinkoms išgyvenant jautrius laikus, verslas ieško perspektyvių sprendimų savo veiklos plėtrai. Dažnu atveju, kai dar vyrauja ekonominis neapibrėžtumas, PPP projektai įgauna ryškesnį potencialą bei tampa valstybei ir verslui naudinga išeitimi. Reiktų pastebėti, kad įgyvendinant tokius projektus, tiek valstybė, tiek verslas užsitikrina procesų spartą bei augina kompetenciją. Be to, viešasis sektorius, dalyvaudamas tokioje partnerystėje, turi galimybes nenaudoti didesnės dalies turimų finansinių resursų. Atsižvelgiant į dabartinę geopolitinę situaciją ir aptariamas tendencijas, akivaizdu, kad bendrų valstybės ir verslo projektų tik daugės, ypač susijusių su gynybos infrastruktūros įgyvendinimu“, – teigia LNTPA vadovas.

Kur kas didesni iššūkiai stebimi biurų ir prekybos paskirties NT segmentuose. LNTPA gauti duomenys rodo, kad nei vienas apklausoje dalyvavęs NT plėtotojas šiuo metu nesirinktų pradėti vystyti naujų biurų projektų. Ir vos 14 proc. apklaustųjų matytų perspektyvą įgyvendinant prekybos paskirties NT objektus. 54 proc. NT plėtotojų nurodo, kad biurų patalpų neužimtumas didėja. Tuo arpu prekybinių plotų vakansijos augimą stebi 50 proc. LNTPA apklausos dalyvių.

Kol kas simpatijos tenka vietinei rinkai


Besitęsiantys neapibrėžtumas ir įtampa netapo masine priežastimi NT plėtotojams ieškoti aktyvesnių užsienio rinkų. 55 proc. apklausoje dalyvavusių LNTPA narių neketina dairytis galimybių už Lietuvos sienų naujiems savo NT projektams ir yra labiau linkę pasitikėti vietine rinka. Nepasisprendusių dėl savo verslo plėtros planų kitose šalyse yra 7 proc.

Visgi 38 proc. apklaustųjų teigia jau įgyvendinę NT projektus svetur ir ketina plėsti savo veiklos ribas užsienyje. „Galime būti tikri, kad šis procentas tik augs. Atsakomybė už lietuviškojo kapitalo nutekėjimą į svetimas NT rinkas gula ir ant viešojo sektoriaus pečių. Versdama verslą nepagrįstai užtrukti derinant plėtros projektus, valdžia kuria žalingą reguliacinę aplinką, kuri kenkia ne tik verslui, bet ir pačiai valstybei – prarandama mokestinė grąža iš tokių projektų plėtros. Verslas visada rinksis aiškią, struktūriškai pagrįstą sistemą, kuri sudaro sąlygas sklandžiai veiklos plėtrai“, – teigia M. Statulevičius, LNTPA vadovas.

Freepik
nuotr.
 
„Kalbant apie tarptautines rinkas, Vakarų Europos šalys paprastai atrodo sudėtingesnės dėl įvairių aspektų, ypač – konkurencingumo. Centrinėje Rytų Europoje galima atrasti lengvesnį kelią į rinkas, kurios gali pasiūlyti daugiau galimybių dėl spartaus augimo. Todėl šalys, kurios šiuo metu pritraukia daugiausia investicijų ir paprastai yra patraukliausios investuotojams yra Čekija, Lenkija, Rumunija, Kroatija, Slovėnija, Vengrija“, – komentuodamas LNTPA narių apklausos rezultatus apie plėtrą užsienio NT rinkose kalba pranešime pacituotas Denisas Chetverikovas, bendrovės „Colliers Baltics“ tyrimų ir analizės departamento vadovas Lietuvoje .

LNTPA narių apklausa rodo, kad populiariausios Lietuvos plėtotojų veiklos kryptys – Lenkija, Ispanija, Čekija ir kaimyninė Latvija. Taip pat dairomasi galimybių Portugalijoje, Italijoje, Švedijoje, Didžiojoje Britanijoje.

Objektyvios grėsmės ir subjektyvi kliūtis


Kaip didžiausia kliūtimi savo verslo plėtrai stambiausieji Lietuvos NT plėtotojai šiandien įvardina karo grėsmę. Net 94 proc. visų LNTPA apklausoje dalyvavusių plėtotojų galimus geopolitinius pavojus įvardina kaip didžiausią riziką.

Aukštos paskolų palūkanos ir klestinti biurokratija yra kiti du veiksniai, kurie labiausiai trukdo sėkmingai NT plėtrai – po 74 proc. visų respondentų.

„Jei karo grėsmė ir brangus skolinimasis yra sąlygoti objektyvių, nuo mūsų nepriklausančių aplinkybių, tai nemalštanti biurokratija su gremėzdiškomis procedūromis, perteklinėmis ir nepagrįstomis reguliacinėmis tvarkomis, į nebūtį nusidriekusiais terminais yra mūsų valdžios sukurtas ir atkakliai „puoselėjamas“ barjeras. Verta suprasti, kad atsakingų valstybės institucijų kuriami nepagrįsti slenksčiai sklandžiai NT plėtrai tiesiogiai prisideda prie prastų būsto įperkamumo rodiklių“, – atkreipia dėmesį M. Statulevičius, LNTPA vadovas. 

Reprezentatyvi apklausa atlikta 2024 m. gegužės viduryje, imtis – 30 didžiųjų Lietuvos NT plėtotojų*
*pagal bendrovių sumokėtus mokesčius VMI 2023 m. (VMI duomenys) 
Statybunaujienos.lt



Objektai. Technologijos. Verslas

nuotrauka
2024-06-14 10:55
Verslo parką „Business Garden Vilnius“ plėtojanti „Vastint Lithuania“ gavo leidimą projekto antrajam statybų etapui. Verslo parke Vilniuje iškils du biurų pastatai ir daugiaaukštė automobilių stovėjimo aikštelė, bus įrengta ir daugiau viešųjų erdvių. Į darbuotojų patogumą orientuotų biurų paklausą š...
nuotrauka
2024-06-14 10:42
„Ruukki Construction“, priklausanti SSAB, pasirašė sutartį su kelionių bendrove „Experience Pyhä Oy“ dėl „Ruukki® Classic LowCarbon“ stogo dangos, pagamintos iš SSAB „Fossil-free™“ plieno, tiekimo investicinės bendrovės ekologinių atostogų vilų projektui Pyhätunturi, Suomijos Laplandijoje. Ateityje ...
nuotrauka
2024-06-11 11:46
„Omniva LT“ baigė pirmąjį naujo Kauno logistikos centro statybos darbų etapą – jame užbaigtas biuro patalpų įrengimas, čia dirbti persikėlė administracijos darbuotojai iš Kauno. 2400 kv. m ploto patalpose sukurtos ne tik modernios darbo vietos, bet ir darbuotojų laisvalaikio bei poilsio erdvės. Suku...
nuotrauka
2024-06-11 10:49
Šiais metais grįžtančius į paskaitas studentus ar naują gyvenimo etapą Kaune pradedančius pirmakursius Kauno technologijos universitetas (KTU) pasitiks pasikeitęs. Šiemet užbaigta Studentų gatvės rekonstrukcija, šiuo metu daug dėmesio skiriama bendrabučių atnaujinimui, pastatų modernizavimui ir saul...
nuotrauka
2024-06-10 10:32
Naujuoju „Kärcher“ vadovu Lietuvoje paskirtas Mindaugas Levickas. Jis tapo atsakingas už Lietuvos padalinio tolesnę verslo plėtrą, veiklos strategijos planavimą ir įgyvendinimą, finansų bei personalo valdymą.
nuotrauka
2024-06-10 08:04
Karo kontekste, pažangios technologijos tampa svarbiu faktoriumi. Termovizoriai – įranga, gebanti atvaizduoti šilumą infraraudonųjų spindulių spektre – viena tokių technologijų. Ši įranga ne tik leidžia kariams identifikuoti priešus ir jų judėjimą teritorijoje, bet ir apsaugo jų gyvybes, padeda numa...
nuotrauka
2024-06-07 13:26
Lietuvoje pirmą kartą pradedama įgyvendinti „GovTech smėliadėžės" programa, skirta praktiškai išbandyti dirbtinio intelekto (DI) technologija grįstų sprendimų galimybes viešajame sektoriuje. Birželio 5 d. Vilniuje vykusiame programos atidarymo renginyje 14 viešojo sektoriaus institucijų pristatė sav...
nuotrauka
2024-06-07 10:54
SBA grupė, valdanti daugiau kaip 40 įmonių ir vienijanti 3 500 darbuotojų bendruomenę, personalo valdymą kelia į skaitmeninę sistemą „SAP SuccessFactors“.
nuotrauka
2024-06-07 09:56
Centrinėje sostinės dalyje esantis Šnipiškių rajonas, kuriame telkiasi didieji sostinės verslai ir neseniai duris atvėrė ramybe alsuojantis Vilniaus japoniškas sodas, pasipildė naujais daugiabučiais. Tvarios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ drauge su Čekijos investicijų grupe „RSJ In...
nuotrauka
2024-06-06 12:38
Su finansiniais sunkumais susidurianti pastatų vidaus inžinerinių sistemų montavimo ir projektavimo įmonė „Alinita“, priklausanti „Panevėžio statybos tresto“ grupei, planuoja pradėti restruktūrizavimo procesą.
nuotrauka
2024-06-06 10:40
UAB „Translinija", bendradarbiaudama su nekilnojamojo turto plėtros bendrove „EIKA Development", imasi naujo projekto – Utenoje planuoja statyti viešbutį su restoranu, konferencijų centru bei SPA zona. J. Basanavičiaus gatvėje, buvusio banko vietoje, iškilsiantį viešbutį planuojama baigti statyti 20...
nuotrauka
2024-06-05 14:50
Vienai iš didžiausių Lietuvoje NT plėtros bendrovių „Omberg group“, kartu su investiciniais fondais plėtojančiai gyvenamosios paskirties projektus Vilniuje ir komercinės – Kaune, vadovauti pradeda Deimantė Laumytė. Prie įmonių grupės vairo stojus ilgametę vadovavimo patirtį sukaupusiai verslo strate...
nuotrauka
2024-06-05 14:36
Šiemet praėjusių metų finansinę atskaitomybę laiku pateikė 103 882 bendrovės – tai penktadaliu (20,14 proc.) daugiau nei pernai (86 468). Nors savo 2023 m. rezultatus deklaravo daugiau įmonių, dalis sektorių patyrė pajamų mažėjimą palyginti su 2022 m., rodo kredito biuro „Creditinfo Lietuva" analizė...
nuotrauka
2024-06-05 13:23
Stiklo gamyba yra ne tik itin svarbus Europos pramonės sektorius, bet ir vienas iš pagrindinių energijos vartotojų bei aplinkos teršėjų. Vien 2021 metais jis į aplinką išmetė 17 mln. tonų anglies dvideginio, daugiausia dėl iškastinio kuro deginimo. Galimą šios problemos sprendimą netrukus gali pasiū...
nuotrauka
2024-06-04 09:46
Lietuvoje ketvirtadalis smulkių įmonių įvardija, kad susiduria su sunkumais ieškant darbuotojų. Ką daryti, kad darbuotojų paieškos procesas smulkioms įmonėms būtų lengvesnis ir kaip joms išsiskirti kitų darbdavių gausoje, pasakoja Užimtumo tarnybos ir „Luminor“ banko ekspertės.
nuotrauka
2024-06-04 08:57
Didžiausia Lietuvoje ekstremalaus sporto erdvė po stogu „Banga Ramp Park“ duris atvers rugpjūtį. Paspirtukų, BMX dviračių, riedlenčių ir riedučių sporto entuziastams skirtas 850 kv. m. rampų parkas įsikurs „SBA Urban“ plėtojamame projekte „Urban HUB“ šalia Ukmergės gatvės Avižieniuose, Vilniaus pašo...
nuotrauka
2024-06-04 08:51
Šiandien visame pasaulyje tvarumo klausimai tampa neatsiejama modernaus verslo dalimi. Dėl augančio vartotojų sąmoningumo ir tarptautinių teisinių reikalavimų, įmonės vis dažniau įdiegia tvarumo strategijas – Lietuvoje ši tendencija taip pat įgauna pagreitį.
nuotrauka
2024-06-03 10:05
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Darnu Group“ pristatė 71 ha teritorijos Vilniaus pietinėje dalyje vystymo planus. Numatoma, kad tarp Eišiškių plento ir P. Joniko gatvės per 10 metų bus pastatytas naujas rajonas „Launagiai“, kuriame, bendrovės skaičiavimais, galės gyventi apie 13-15 tūkst. žmon...
nuotrauka
2024-05-30 08:03
Čerpės daugeliui asocijuojasi su raudonais senamiesčių stogais ir istoriniais objektais. Privačių namų savininkams čerpės atrodo patraukliai, bet kai kurie vengia jų dėl esą aukštos kainos ir apkrovos stogui. Tačiau čerpės būna ne tik keraminės, bet ir betoninės, kurios vizualiai nesiskiria nuo moli...
nuotrauka
2024-05-29 09:56
Šią savaitę užbaigti konstrukciniai „Sand Offices" verslo centro statybų darbai. Ta proga, tradiciškai, virš pastato iškeltas vainikas. Vilniaus Žalgirio ir Linkmenų gatvių sankirtoje kylančio verslo centro statybos prasidėjo šių metų sausio mėnesį.

Statybunaujienos.lt » Objektai. Technologijos. Verslas