2025 m. liepos 20 d. sekmadienis, 15:35:10
Reklama  |  facebook

NT įmonių apklausa: tuštėjantys biurai, užsienio rinkų vilionės ir optimizmo užuomazgos

2024-05-27 10:26
Naujausia, šių metų gegužės mėnesį atlikta Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) narių apklausa rodo, kad nekilnojamojo turto (NT) verslas labiausiai tiki būsto rinka ir būtent šiame sektoriuje kreips didesnę dalį savo investicijų. Neapibrėžtumo kupinoje rinkoje NT plėtotojai vis palankiau žvelgia į galimybes, kurias siūlo viešasis sektorius. Išliekanti griežta bankų kreditavimo pozicija, brangios paskolos, geopolitinė įtampa ir nerangūs biurokratiniai procesai yra plačiausiai minimos kliūtys sklandesnei NT rinkos plėtrai bei geresniems būsto įperkamumo rodikliams.
nuotrauka
Freepik nuotr.


Minimos įmonės
LNTPA (Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija),
Colliers, UAB
Gerėjantys lūkesčiai

Lygindami praeitų metų antrąjį pusmetį NT rinkoje vyravusias nuotaikas su pirmuoju šių metų pusmečiu, didesnioji dalis LNTPA apklausos dalyvių stebi vis labiau gerėjančius verslo lūkesčius. Didesnį optimizmą rinkoje mato 48 proc. apklaustųjų.

„Tikėtina, kad šiek tiek daugiau optimizmo suteikia prognozuojamas bazinių palūkanų normų EURIBOR mažėjimas, kurio laukiama šią vasarą. Taip pat galėtume daryti prielaidą, kad teigiamą impulsą rinkoms duoda ir augantys bendri makroekonominiai Lietuvos rodikliai bei gan palankios ateities prognozės. Tokios žinios optimistiškiau nuteikia NT verslą, kuris jau ilgokai laukia palankesnių judesių rinkoje“, – komentuoja pranešime cituojamas Mindaugas Statulevičius, LNTPA vadovas.

Jokių pokyčių neįžvelgia 22 proc. apklaustųjų. Tuo tarpu 30 proc. NT verslo atstovų pozityvesnių ženklų sektoriuje nestebi ir mano, kad visgi situacija prastėja.

Patraukliausias – būstas, didžiausi iššūkiai – biurų rinkai

LNTPA narių apklausa rodo, kad būsto rinkos plėtra turi didžiausią NT verslo atstovų pasitikėjimo kreditą. 43 proc. visų LNTPA apklausoje dalyvavusių plėtotojų didesnę dalį savo investicijų kreips būtent į gyvenamojo NT statybą.

Mindaugas Statulevičius, LNTPAMindaugas Statulevičius.
L. Zentalio nuotr.
 
39 proc. visų apklaustųjų patraukliausiai šiuo metu atrodo viešojo ir privataus kapitalo partnerystės principu vystomi projektai – PPP (angl. Public Private Partnership). Bendruomeniško gyvenimo (angl. „co-living“) būsto plėtra domisi 28 proc. Tiek pat NT plėtotojų nusiteikę įgyvendinti pramoninės paskirties objektus.

„Rinkoms išgyvenant jautrius laikus, verslas ieško perspektyvių sprendimų savo veiklos plėtrai. Dažnu atveju, kai dar vyrauja ekonominis neapibrėžtumas, PPP projektai įgauna ryškesnį potencialą bei tampa valstybei ir verslui naudinga išeitimi. Reiktų pastebėti, kad įgyvendinant tokius projektus, tiek valstybė, tiek verslas užsitikrina procesų spartą bei augina kompetenciją. Be to, viešasis sektorius, dalyvaudamas tokioje partnerystėje, turi galimybes nenaudoti didesnės dalies turimų finansinių resursų. Atsižvelgiant į dabartinę geopolitinę situaciją ir aptariamas tendencijas, akivaizdu, kad bendrų valstybės ir verslo projektų tik daugės, ypač susijusių su gynybos infrastruktūros įgyvendinimu“, – teigia LNTPA vadovas.

Kur kas didesni iššūkiai stebimi biurų ir prekybos paskirties NT segmentuose. LNTPA gauti duomenys rodo, kad nei vienas apklausoje dalyvavęs NT plėtotojas šiuo metu nesirinktų pradėti vystyti naujų biurų projektų. Ir vos 14 proc. apklaustųjų matytų perspektyvą įgyvendinant prekybos paskirties NT objektus. 54 proc. NT plėtotojų nurodo, kad biurų patalpų neužimtumas didėja. Tuo arpu prekybinių plotų vakansijos augimą stebi 50 proc. LNTPA apklausos dalyvių.

Kol kas simpatijos tenka vietinei rinkai


Besitęsiantys neapibrėžtumas ir įtampa netapo masine priežastimi NT plėtotojams ieškoti aktyvesnių užsienio rinkų. 55 proc. apklausoje dalyvavusių LNTPA narių neketina dairytis galimybių už Lietuvos sienų naujiems savo NT projektams ir yra labiau linkę pasitikėti vietine rinka. Nepasisprendusių dėl savo verslo plėtros planų kitose šalyse yra 7 proc.

Visgi 38 proc. apklaustųjų teigia jau įgyvendinę NT projektus svetur ir ketina plėsti savo veiklos ribas užsienyje. „Galime būti tikri, kad šis procentas tik augs. Atsakomybė už lietuviškojo kapitalo nutekėjimą į svetimas NT rinkas gula ir ant viešojo sektoriaus pečių. Versdama verslą nepagrįstai užtrukti derinant plėtros projektus, valdžia kuria žalingą reguliacinę aplinką, kuri kenkia ne tik verslui, bet ir pačiai valstybei – prarandama mokestinė grąža iš tokių projektų plėtros. Verslas visada rinksis aiškią, struktūriškai pagrįstą sistemą, kuri sudaro sąlygas sklandžiai veiklos plėtrai“, – teigia M. Statulevičius, LNTPA vadovas.

Freepik
nuotr.
 
„Kalbant apie tarptautines rinkas, Vakarų Europos šalys paprastai atrodo sudėtingesnės dėl įvairių aspektų, ypač – konkurencingumo. Centrinėje Rytų Europoje galima atrasti lengvesnį kelią į rinkas, kurios gali pasiūlyti daugiau galimybių dėl spartaus augimo. Todėl šalys, kurios šiuo metu pritraukia daugiausia investicijų ir paprastai yra patraukliausios investuotojams yra Čekija, Lenkija, Rumunija, Kroatija, Slovėnija, Vengrija“, – komentuodamas LNTPA narių apklausos rezultatus apie plėtrą užsienio NT rinkose kalba pranešime pacituotas Denisas Chetverikovas, bendrovės „Colliers Baltics“ tyrimų ir analizės departamento vadovas Lietuvoje .

LNTPA narių apklausa rodo, kad populiariausios Lietuvos plėtotojų veiklos kryptys – Lenkija, Ispanija, Čekija ir kaimyninė Latvija. Taip pat dairomasi galimybių Portugalijoje, Italijoje, Švedijoje, Didžiojoje Britanijoje.

Objektyvios grėsmės ir subjektyvi kliūtis


Kaip didžiausia kliūtimi savo verslo plėtrai stambiausieji Lietuvos NT plėtotojai šiandien įvardina karo grėsmę. Net 94 proc. visų LNTPA apklausoje dalyvavusių plėtotojų galimus geopolitinius pavojus įvardina kaip didžiausią riziką.

Aukštos paskolų palūkanos ir klestinti biurokratija yra kiti du veiksniai, kurie labiausiai trukdo sėkmingai NT plėtrai – po 74 proc. visų respondentų.

„Jei karo grėsmė ir brangus skolinimasis yra sąlygoti objektyvių, nuo mūsų nepriklausančių aplinkybių, tai nemalštanti biurokratija su gremėzdiškomis procedūromis, perteklinėmis ir nepagrįstomis reguliacinėmis tvarkomis, į nebūtį nusidriekusiais terminais yra mūsų valdžios sukurtas ir atkakliai „puoselėjamas“ barjeras. Verta suprasti, kad atsakingų valstybės institucijų kuriami nepagrįsti slenksčiai sklandžiai NT plėtrai tiesiogiai prisideda prie prastų būsto įperkamumo rodiklių“, – atkreipia dėmesį M. Statulevičius, LNTPA vadovas. 

Reprezentatyvi apklausa atlikta 2024 m. gegužės viduryje, imtis – 30 didžiųjų Lietuvos NT plėtotojų*
*pagal bendrovių sumokėtus mokesčius VMI 2023 m. (VMI duomenys) 
Statybunaujienos.lt



Objektai. Technologijos. Verslas

nuotrauka
2025-07-18 10:14
AB „Akola group“, valdanti vieną didžiausių žemės ūkio ir maisto gamybos įmonių grupių Baltijos šalyse, laikinai atideda netiesiogiai valdomos AB „Kaišiadorių paukštynas“ biojėgainės statybų projektą Kaišiadoryse. Biojėgainės veiklos pradžia buvo numatyta 2026 m. pirmąjį ketvirtį. Biojėgainės statyb...
nuotrauka
2025-07-18 09:52
Registrų centro administruojamame elektroninių varžytynių ir aukcionų portale antrąjį šių metų ketvirtį parduota įvairaus kilnojamojo ir nekilnojamojo turto už 28,5 mln. eurų.
nuotrauka
2025-07-18 08:35
Klaipėdos rajone ir toliau auga ugdymo įstaigų plėtra – per dvejus metus prie Ketvergių pagrindinės mokyklos bus pastatytas dviejų aukštų priestatas, kuriame veiks mokykla ir darželis. Čia bus įrengtos dvi naujos grupės darželinukams bei trys klasės mokiniams. Darbus, kurių vertė beveik 2,5 mln. eur...
nuotrauka
2025-07-17 13:46
Laisvėjančios pinigų skolinimosi sąlygos, pozityvūs gyventojų lūkesčiai ir kainų augimo perspektyva toliau skatina būsto rinkos aktyvumą, o tai atsispindi ir realiuose sandorių skaičiuose, skelbiama „Ober-Haus“ būsto rinkos apžvalgoje. VĮ Registrų centro duomenimis, 2025 metų antrąjį ketvirtį Lietuv...
nuotrauka
2025-07-17 09:44
Tendencija darbo rinkoje – į Lietuvą pirmąjį pusmetį atvyko dirbti 4 tūkst. mažiau trečiųjų šalių piliečių. Daugiau darbo rinkoje šiemet skaičiuojama pradėjusių dirbti Europos Sąjungos piliečių (1,7 tūkst.) nei pernai tokiu pat laikotarpiu.
nuotrauka
2025-07-17 08:00
Tinkamas lango angos montavimas ir sandarinimas lemia namų šilumos ir akustines savybes. Dėl nesandarios lango–sienos jungties atsiranda šalčio tilteliai, taip prarandant šilumą. „SOUDAL Window System“ (SWS) – tai profesionali langų ir durų montavimo sistema, sukurta spręsti šias problemas.
nuotrauka
2025-07-17 07:43
Šiuolaikinėje statybos ir architektūros praktikoje vis svarbesnį vaidmenį įgyja ne atskiri sprendimai, o sklandus, tarpusavio pasitikėjimu grįstas komandos darbas. Statybininkų ir architektų bendradarbiavimas tampa kertiniu projekto sėkmės veiksniu, o jo esmė – derinti kūrybines vizijas su inžinerin...
nuotrauka
2025-07-16 12:13
Fondo „Lords LB Management“ valdoma bendrovė „PN Management“, vykdanti „Preses Nama Kvartāls“ plėtrą Rygoje, ir buvęs statybų partneris AS „UPB“ pasirašė taikos sutartį, kuria išsprendžiami visi ilgalaikiai nesutarimai tarp šių bendrovių.
nuotrauka
2025-07-15 15:00
Liepos 15 d. Vilniaus Žirmūnų rajone iškilmingai įkasta kapsulė su laišku ateities kartoms. Šis simbolinis gestas pažymėjo jau vykstančias moderniausio ir didžiausio lengvosios atletikos maniežo Vilniuje statybas – tai vienas svarbiausių sporto infrastruktūros projektų Lietuvoje.
nuotrauka
2025-07-15 10:41
Po itin nerezultatyvių 2024 metų Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto investicinių sandorių rinkoje 2025 metais jau fiksuojamas augimas. „Ober-Haus“ duomenimis, per 2025 m. pirmąjį pusmetį Lietuvoje buvo įsigyta modernaus srautinio komercinio turto (biurai, prekybinės, sandėliavimo ir gamybinės p...
nuotrauka
2025-07-15 07:17
Sanatorijos „Gradiali“ atnaujinimo ir plėtros darbai Palangoje šiandien vertinami kaip vienas ambicingiausių pastarųjų metų sveikatingumo infrastruktūros projektų Lietuvoje. Projektą etapais įgyvendino generalinis rangovas – UAB „Rekana“ iš Šiaulių. Po trejų metų intensyvaus darbo sanatorijos plotas...
nuotrauka
2025-07-14 10:03
PS „MB.MS" – jungtinės veiklos įmonė, įsteigta UAB Merko statyba ir SIA Merko Būve (AS Merko Ehitus grupės dukterinių įmonių) bei SIA WPR 2, – pasirašė rangos sutartį dėl vėjo jėgainių parko statybos Latvijoje, Smiltenės rajone. Sutarties vertė – daugiau kaip 30 mln. eurų.
nuotrauka
2025-07-11 06:44
Europos Komisijai pradėjus viešąsias konsultacijas dėl karinio mobilumo paketo, Lietuva aktyviai sieks daugiau Europos Sąjungos (ES) investicijų strateginiams projektams, gerinantiems Baltijos šalių regiono susisiekimą ir karinio mobilumo jungtis su Europa.
nuotrauka
2025-07-10 12:42
Per pirmuosius šešis šių metų mėnesius tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ pardavė 218 būstų ir komercinių patalpų Vilniuje ir Kaune. Šis skaičius beveik pasiekė visų 2024-ųjų metų rezultatą, kai buvo parduoti 239 objektai, ir gerokai viršija visų 2023 metų pardavimus, k...
nuotrauka
2025-07-09 06:55
Lietuvos statybininkų asociacijos (LSA) sprendimas nutraukti narystę Lietuvos pramonininkų konfederacijoje (LPK) sulaukė viešo dėmesio. Liepos 3 d. LSA paskelbė apie išėjimą iš organizacijos, su kuria ją siejo net 35 metų partnerystė. Po šio žingsnio abi pusės pateikė savo vertinimus – LSA akcentavo...
nuotrauka
2025-07-08 09:02
Dar prieš porą metų Kauno tarpukario architektūrai patekus į UNESCO paveldo sąrašą daugelio kauniečių ir miesto svečių akys atsigręžė į jų kasdien praeinamus istorinius pastatus. Visgi, nors kultūrinio paveldo požiūriu tokie pastatai yra vertybė, energetiškai jie gali būti vieni nuostolingiausių.
nuotrauka
2025-07-08 07:34
Pasibaigus Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) organizuotiems Metų renovacijos projekto rinkimams, paaiškėjo, kad vienas iš trijų daugiausiai visuomenės balsų surinkusių projektų – penkiaaukštis daugiabutis Marijampolėje. Pastatą atnaujino generalinis rangovas UAB „Coner“, o jo transformacija...
nuotrauka
2025-07-07 08:17
Naujamiestis – vienas iš greičiausiai augančių sostinės rajonų ir strateginė Vilniaus teritorija, kur sprendimai dėl plėtros šiandien gali nulemti ne tik šio rajono, bet ir miesto gyvybingumo ateitį, sako NT ir verslo ekspertai. Sparčiai besikeičiantis buvęs pramoninis rajonas vis dar neturi aiškaus...
nuotrauka
2025-07-03 20:05
Skiriasi šalies statybų sektoriaus įmones vienijančios Lietuvos statybininkų asociacijos (LSA) ir Lietuvos pramonininkų konfederacijos (LPK) keliai – LSA taryba liepos 3 d. priėmė sprendimą išstoti iš Lietuvos pramonininkų konfederacijos.
nuotrauka
2025-07-03 15:36
Kaune, A. Juozapavičiaus pr. 57, duris atvėrė atnaujintas Turto banko administracinis pastatas, kuriame patogesnėmis darbo sąlygomis jau džiaugiasi 6 valstybės įstaigos. Atlikti darbai leido reikšmingai pagerinti pastato energinį naudingumą nuo F iki A klasės. Teigiami pokyčiai leidžia energijos sąn...

Statybunaujienos.lt » Objektai. Technologijos. Verslas