2025 m. liepos 9 d. trečiadienis, 13:36:48
Reklama  |  facebook

NT įmonių apklausa: tuštėjantys biurai, užsienio rinkų vilionės ir optimizmo užuomazgos

2024-05-27 10:26
Naujausia, šių metų gegužės mėnesį atlikta Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) narių apklausa rodo, kad nekilnojamojo turto (NT) verslas labiausiai tiki būsto rinka ir būtent šiame sektoriuje kreips didesnę dalį savo investicijų. Neapibrėžtumo kupinoje rinkoje NT plėtotojai vis palankiau žvelgia į galimybes, kurias siūlo viešasis sektorius. Išliekanti griežta bankų kreditavimo pozicija, brangios paskolos, geopolitinė įtampa ir nerangūs biurokratiniai procesai yra plačiausiai minimos kliūtys sklandesnei NT rinkos plėtrai bei geresniems būsto įperkamumo rodikliams.
nuotrauka
Freepik nuotr.


Minimos įmonės
LNTPA (Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija),
Colliers, UAB
Gerėjantys lūkesčiai

Lygindami praeitų metų antrąjį pusmetį NT rinkoje vyravusias nuotaikas su pirmuoju šių metų pusmečiu, didesnioji dalis LNTPA apklausos dalyvių stebi vis labiau gerėjančius verslo lūkesčius. Didesnį optimizmą rinkoje mato 48 proc. apklaustųjų.

„Tikėtina, kad šiek tiek daugiau optimizmo suteikia prognozuojamas bazinių palūkanų normų EURIBOR mažėjimas, kurio laukiama šią vasarą. Taip pat galėtume daryti prielaidą, kad teigiamą impulsą rinkoms duoda ir augantys bendri makroekonominiai Lietuvos rodikliai bei gan palankios ateities prognozės. Tokios žinios optimistiškiau nuteikia NT verslą, kuris jau ilgokai laukia palankesnių judesių rinkoje“, – komentuoja pranešime cituojamas Mindaugas Statulevičius, LNTPA vadovas.

Jokių pokyčių neįžvelgia 22 proc. apklaustųjų. Tuo tarpu 30 proc. NT verslo atstovų pozityvesnių ženklų sektoriuje nestebi ir mano, kad visgi situacija prastėja.

Patraukliausias – būstas, didžiausi iššūkiai – biurų rinkai

LNTPA narių apklausa rodo, kad būsto rinkos plėtra turi didžiausią NT verslo atstovų pasitikėjimo kreditą. 43 proc. visų LNTPA apklausoje dalyvavusių plėtotojų didesnę dalį savo investicijų kreips būtent į gyvenamojo NT statybą.

Mindaugas Statulevičius, LNTPAMindaugas Statulevičius.
L. Zentalio nuotr.
 
39 proc. visų apklaustųjų patraukliausiai šiuo metu atrodo viešojo ir privataus kapitalo partnerystės principu vystomi projektai – PPP (angl. Public Private Partnership). Bendruomeniško gyvenimo (angl. „co-living“) būsto plėtra domisi 28 proc. Tiek pat NT plėtotojų nusiteikę įgyvendinti pramoninės paskirties objektus.

„Rinkoms išgyvenant jautrius laikus, verslas ieško perspektyvių sprendimų savo veiklos plėtrai. Dažnu atveju, kai dar vyrauja ekonominis neapibrėžtumas, PPP projektai įgauna ryškesnį potencialą bei tampa valstybei ir verslui naudinga išeitimi. Reiktų pastebėti, kad įgyvendinant tokius projektus, tiek valstybė, tiek verslas užsitikrina procesų spartą bei augina kompetenciją. Be to, viešasis sektorius, dalyvaudamas tokioje partnerystėje, turi galimybes nenaudoti didesnės dalies turimų finansinių resursų. Atsižvelgiant į dabartinę geopolitinę situaciją ir aptariamas tendencijas, akivaizdu, kad bendrų valstybės ir verslo projektų tik daugės, ypač susijusių su gynybos infrastruktūros įgyvendinimu“, – teigia LNTPA vadovas.

Kur kas didesni iššūkiai stebimi biurų ir prekybos paskirties NT segmentuose. LNTPA gauti duomenys rodo, kad nei vienas apklausoje dalyvavęs NT plėtotojas šiuo metu nesirinktų pradėti vystyti naujų biurų projektų. Ir vos 14 proc. apklaustųjų matytų perspektyvą įgyvendinant prekybos paskirties NT objektus. 54 proc. NT plėtotojų nurodo, kad biurų patalpų neužimtumas didėja. Tuo arpu prekybinių plotų vakansijos augimą stebi 50 proc. LNTPA apklausos dalyvių.

Kol kas simpatijos tenka vietinei rinkai


Besitęsiantys neapibrėžtumas ir įtampa netapo masine priežastimi NT plėtotojams ieškoti aktyvesnių užsienio rinkų. 55 proc. apklausoje dalyvavusių LNTPA narių neketina dairytis galimybių už Lietuvos sienų naujiems savo NT projektams ir yra labiau linkę pasitikėti vietine rinka. Nepasisprendusių dėl savo verslo plėtros planų kitose šalyse yra 7 proc.

Visgi 38 proc. apklaustųjų teigia jau įgyvendinę NT projektus svetur ir ketina plėsti savo veiklos ribas užsienyje. „Galime būti tikri, kad šis procentas tik augs. Atsakomybė už lietuviškojo kapitalo nutekėjimą į svetimas NT rinkas gula ir ant viešojo sektoriaus pečių. Versdama verslą nepagrįstai užtrukti derinant plėtros projektus, valdžia kuria žalingą reguliacinę aplinką, kuri kenkia ne tik verslui, bet ir pačiai valstybei – prarandama mokestinė grąža iš tokių projektų plėtros. Verslas visada rinksis aiškią, struktūriškai pagrįstą sistemą, kuri sudaro sąlygas sklandžiai veiklos plėtrai“, – teigia M. Statulevičius, LNTPA vadovas.

Freepik
nuotr.
 
„Kalbant apie tarptautines rinkas, Vakarų Europos šalys paprastai atrodo sudėtingesnės dėl įvairių aspektų, ypač – konkurencingumo. Centrinėje Rytų Europoje galima atrasti lengvesnį kelią į rinkas, kurios gali pasiūlyti daugiau galimybių dėl spartaus augimo. Todėl šalys, kurios šiuo metu pritraukia daugiausia investicijų ir paprastai yra patraukliausios investuotojams yra Čekija, Lenkija, Rumunija, Kroatija, Slovėnija, Vengrija“, – komentuodamas LNTPA narių apklausos rezultatus apie plėtrą užsienio NT rinkose kalba pranešime pacituotas Denisas Chetverikovas, bendrovės „Colliers Baltics“ tyrimų ir analizės departamento vadovas Lietuvoje .

LNTPA narių apklausa rodo, kad populiariausios Lietuvos plėtotojų veiklos kryptys – Lenkija, Ispanija, Čekija ir kaimyninė Latvija. Taip pat dairomasi galimybių Portugalijoje, Italijoje, Švedijoje, Didžiojoje Britanijoje.

Objektyvios grėsmės ir subjektyvi kliūtis


Kaip didžiausia kliūtimi savo verslo plėtrai stambiausieji Lietuvos NT plėtotojai šiandien įvardina karo grėsmę. Net 94 proc. visų LNTPA apklausoje dalyvavusių plėtotojų galimus geopolitinius pavojus įvardina kaip didžiausią riziką.

Aukštos paskolų palūkanos ir klestinti biurokratija yra kiti du veiksniai, kurie labiausiai trukdo sėkmingai NT plėtrai – po 74 proc. visų respondentų.

„Jei karo grėsmė ir brangus skolinimasis yra sąlygoti objektyvių, nuo mūsų nepriklausančių aplinkybių, tai nemalštanti biurokratija su gremėzdiškomis procedūromis, perteklinėmis ir nepagrįstomis reguliacinėmis tvarkomis, į nebūtį nusidriekusiais terminais yra mūsų valdžios sukurtas ir atkakliai „puoselėjamas“ barjeras. Verta suprasti, kad atsakingų valstybės institucijų kuriami nepagrįsti slenksčiai sklandžiai NT plėtrai tiesiogiai prisideda prie prastų būsto įperkamumo rodiklių“, – atkreipia dėmesį M. Statulevičius, LNTPA vadovas. 

Reprezentatyvi apklausa atlikta 2024 m. gegužės viduryje, imtis – 30 didžiųjų Lietuvos NT plėtotojų*
*pagal bendrovių sumokėtus mokesčius VMI 2023 m. (VMI duomenys) 
Statybunaujienos.lt



Objektai. Technologijos. Verslas

nuotrauka
2025-07-09 06:55
Lietuvos statybininkų asociacijos (LSA) sprendimas nutraukti narystę Lietuvos pramonininkų konfederacijoje (LPK) sulaukė viešo dėmesio. Liepos 3 d. LSA paskelbė apie išėjimą iš organizacijos, su kuria ją siejo net 35 metų partnerystė. Po šio žingsnio abi pusės pateikė savo vertinimus – LSA akcentavo...
nuotrauka
2025-07-08 09:02
Dar prieš porą metų Kauno tarpukario architektūrai patekus į UNESCO paveldo sąrašą daugelio kauniečių ir miesto svečių akys atsigręžė į jų kasdien praeinamus istorinius pastatus. Visgi, nors kultūrinio paveldo požiūriu tokie pastatai yra vertybė, energetiškai jie gali būti vieni nuostolingiausių.
nuotrauka
2025-07-08 07:34
Pasibaigus Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) organizuotiems Metų renovacijos projekto rinkimams, paaiškėjo, kad vienas iš trijų daugiausiai visuomenės balsų surinkusių projektų – penkiaaukštis daugiabutis Marijampolėje. Pastatą atnaujino generalinis rangovas UAB „Coner“, o jo transformacija...
nuotrauka
2025-07-07 08:17
Naujamiestis – vienas iš greičiausiai augančių sostinės rajonų ir strateginė Vilniaus teritorija, kur sprendimai dėl plėtros šiandien gali nulemti ne tik šio rajono, bet ir miesto gyvybingumo ateitį, sako NT ir verslo ekspertai. Sparčiai besikeičiantis buvęs pramoninis rajonas vis dar neturi aiškaus...
nuotrauka
2025-07-03 20:05
Skiriasi šalies statybų sektoriaus įmones vienijančios Lietuvos statybininkų asociacijos (LSA) ir Lietuvos pramonininkų konfederacijos (LPK) keliai – LSA taryba liepos 3 d. priėmė sprendimą išstoti iš Lietuvos pramonininkų konfederacijos.
nuotrauka
2025-07-03 15:36
Kaune, A. Juozapavičiaus pr. 57, duris atvėrė atnaujintas Turto banko administracinis pastatas, kuriame patogesnėmis darbo sąlygomis jau džiaugiasi 6 valstybės įstaigos. Atlikti darbai leido reikšmingai pagerinti pastato energinį naudingumą nuo F iki A klasės. Teigiami pokyčiai leidžia energijos sąn...
nuotrauka
2025-07-03 09:52
2024-ieji Elinta Charge komandai tapo kryptingo virsmo metais. Reaguodama į rinkos pokyčius ir augančius klientų lūkesčius, įmonė perorientavo pardavimų strategiją, sustiprino fokusą į B2B segmentus ir performavo komandą. Šie sprendimai tapo pagrindu investicijoms į produktų kokybę, sertifikavimą, n...
nuotrauka
2025-07-02 13:13
Ekonomikos ir inovacijų ministerija (EIMIN) pasirašė 19-ąją stambaus investicinio projekto sutartį su bendrove „Pentasweet“, kuri Vilniuje plėtos gamybos projektą, paremtą pažangiomis biosintezės technologijomis. Įgyvendinant projektą planuojama investuoti 44 mln. eurų.
nuotrauka
2025-07-02 12:07
Vilniaus oro uostas tęsia keleiviams skirtų erdvių modernizavimo darbus – senosiose išvykimo erdvėse prasidėjo pertvarkos. Nuo keleivių atitvertose patalpose vyksta pasiruošimo rekonstrukcijai etapas. Planuojama, kad po maždaug pusantrų metų senoji erdvė pasikeis neatpažįstamai – terminalas taps ne ...
nuotrauka
2025-07-02 11:59
Nacionalinis plėtros bankas ILTE skyrė kiek daugiau nei pusę milijono eurų Kėdainių rajone esančio Kalnaberžės dvaro atnaujinimui. Pasak projektą įgyvendinančios UAB „Rangon“ vadovo, siekiama atgaivinti nykstantį kultūros paveldą ir pritaikyti jį šiuolaikiniams visuomenės poreikiams.
nuotrauka
2025-07-02 09:55
2025 m. pirmąjį pusmetį Vilniaus pirminė būsto rinka demonstravo įspūdingą atsigavimą – pardavimų apimtys išaugo daugiau nei dvigubai, lyginant su tuo pačiu laikotarpiu pernai. Aktyvumas fiksuotas ne tik sostinėje, bet ir Kaune bei Klaipėdoje. Rinkos dalyvės „EIKA Development“, „Citus“ ir „Realco“ v...
nuotrauka
2025-07-02 07:31
Jei esate architektas ar interjero dizaineris ir jaučiate, kad technologijos sparčiai keičia jūsų profesiją, greičiausiai esate susidūrę su klausimu: kaip suspėti su pokyčiais ir tuo pačiu dirbti efektyviau? Šiandien mokymai – tai ne tik naujų mygtukų pažinimas, bet visos darbo kultūros atnaujinimas...
nuotrauka
2025-07-01 16:19
KTU Studentų miestelis sparčiai modernėja – vykdomi atnaujinimo darbai atspindi universiteto siekį kurti tvarią, inovatyvią ir bendruomenei draugišką aplinką. Nuo žaliųjų erdvių ir sporto infrastruktūros iki apšvietimo – visi šie pokyčiai yra nuoseklūs žingsniai link šiuolaikiško, tarptautinius stan...
nuotrauka
2025-06-30 14:15
Ekonomikos ir inovacijų ministerijos (EIMIN) iniciatyva nuo š. m. rugpjūčio 1 d. bus įsteigiama smulkiojo ir vidutinio verslo (SVV) ombudsmeno pareigybė. Ji skirta nagrinėti SVV subjektų skundus. Tam šiandien pritarė Seimas.
nuotrauka
2025-06-30 09:31
Šiemet prekės ženklą atnaujinusi „PST Group" tęsia strateginius pokyčius: įmonėje įsteigtas Tvarumo skyrius ir paskirtas pirmasis tvarumo vadovas. Anot pranešime cituojamo bendrovės vadovo Tomo Stuko, šis struktūrinis sprendimas atspindi įmonės siekį sistemingai į kasdieninę veiklą integruoti tvarum...
nuotrauka
2025-06-27 14:34
Naujausias Turto banko užsakymu atliktas tyrimas parodė, kad, renkantis darbdavį, kas penktam gyventojui svarbi ergonomiška darbo vieta. Psichologas-psichoterapeutas Erikas Siudikas pritaria – kai darbo erdvė jauki, yra oro, šviesos, darnos, kūnas atsipalaiduoja, imama giliau kvėpuoti, mąstyti ir ku...
nuotrauka
2025-06-27 07:29
Architektų ir interjero dizainerių darbe technologijos vis dažniau tampa nebe pagalbinėmis, o pagrindinėmis darbo priemonėmis. Jos keičia ne tik projektavimo eigą, bet ir pačią profesinę tapatybę. Duomenų analizė, dirbtinio intelekto (DI) įrankiai, CLOUD sprendimai, generatyvinio dizaino algoritmai ...
nuotrauka
2025-06-26 15:07
Tarptautinės rinkos tyrimų kompanijos „Kantar“ (UAB „TNS LT“) Vilniaus biuras praėjusią savaitę persikėlė į naujas patalpas baigiamo rekonstruoti Šv. Jokūbo komplekso teritorijoje. Atskirame 19 amžiaus pabaigos pastate bendrovė suderino istorinį paveldą su šiuolaikiniu darbo organizavimu.
nuotrauka
2025-06-26 07:49
Kompanija PAROC® pristato naują statybos rinkai skirtą gaminį – „PAROC Linio 10cc“. Tai moderni tinkuojamų fasadų (ETICS) šilumos izoliacijos iš akmens vatos plokštė, kuri jau gamykloje padengiama gruntu iš abiejų pusių. Toks sprendimas padeda efektyviau organizuoti darbus statybos aikštelėje, taupy...
nuotrauka
2025-06-26 07:45
Statybininkai, architektai ir užsakovai vis dažniau ieško sprendimų, kurie derintų estetiką, techninį patikimumą ir ilgaamžiškumą. Vienas tokių sprendimų – CEDRAL gaminiai, kurie sparčiai populiarėja kaip alternatyva tradicinėms apdailos medžiagoms. Pluoštinio cemento pagrindu pagamintos dailylentės...

Statybunaujienos.lt » Objektai. Technologijos. Verslas