2024 gegužės 29 d. trečiadienis, 11:52
Reklama  |  facebook

Rygos biurų rinkoje NT vystytojai jungia aukštesnę pavarą, sudaromos išankstinės nuomos sutartys

2021-08-17 09:46
Pirmąjį 2021 m. pusmetį Rygos biurų rinkoje išnuomoto laisvo ploto kiekis pasiekė priešpandeminį lygį. Matydami rinkos potencialą, vystytojai toliau tęsia biurų plėtros projektus, orientuotus į modernius, aukštos kokybės sprendimus.
nuotrauka
NEWSEC iliustr.


Minimos įmonės
Newsec, UAB
SEB bankas, AB
Galio Group (buvusi M.M.M. projektai), UAB
Eastnine Lithuania (Eastnine, Švedijos investicinė bendrovė), UAB
Tuo tarpu nuomininkai palaipsniui keičia įpročius ir pradeda sudarinėti išankstines nuomos sutartis, pastebi tarptautinės nekilnojamojo turto (NT) konsultacijų bendrovės „Newsec" analitikai naujoje 2021 m. I pusmečio Rygos biurų rinkos apžvalgoje „Riga Office Outlook".

Pasak „Newsec" analizės ir tyrimų paslaugų grupės vadovo Baltijos šalyse Mindaugo Kulboko, 2021 m. Rygoje bus pasiūlyta tik apie 9 tūkst. kv. m naujo biurų ploto, o 2022 m. šis skaičius bus 10 kartų didesnis. Prognozuojama, kad per artimiausius ketverius metus Rygos biurų rinką papildys 240 tūkst. kv. m modernaus ploto.

„Vystytojai nuo standartinių projektų pereina prie kūrybiškesnių sprendimų, kurie bus aktualūs modernioms, šiuolaikiškoms įmonėms – tai ekologija, darbo ir laisvalaikio balansą suteikiantys biurų miesteliai bei ryšį su praeities Ryga išlaikantys konversijos projektai", – cituojamas M. Kulbokas.

Rygoje kyla naujos kartos biurai

Kovo mėnesį „Lords LB Special Fund V" pradėjo statyti „Preses Nama" kvartalą, kurį planuoja pabaigti iki 2023 m. Objektas, kuriame galės įsikurti 2,5 tūkst. darbuotojų, rinkai pasiūlys patogią, jaukią ir sveikatą tausojančią darbo aplinką. „BREEAM Excellent" sertifikato siekiantis biuras bus A++ energinės klasės, turės bendradarbystės, maisto, laisvalaikio ir pramogų erdves, taip pat pirmąją Baltijos šalyse futbolo aikštę ant stogo.

Kitą išskirtinį projektą, dalijasi „Newsec“, vysto NT bendrovė „Eastnine". „Kimmel" kvartalas, kuriame transformuojama buvusios alaus daryklos erdvė į viešąsias vietas bei biurus, Rygoje jau užsitarnavo išskirtinės architektūros statusą. Bendras projekto plotas sieks apie 38 tūkst. kv. m, iš jų apie 4 tūkst. kv. m skirti paveldosaugai. Kvartale formuojamos multifunkcinės miesto erdvės, kur aikštėje šalia darbo išsaugomos istorinės detalės tradicijos.

Apie 40 proc. viso naujo ploto kitiems metams suplanuota Skanstes gatvėje, kuri ir toliau pildosi: „Linstow Baltic" už 10,5 mln. EUR iš „NP Properties Group" įsigijo „Sporta 2" kompleksą, esantį netoliese besikuriančio Rygos centrinio verslo rajono. NT vystytojo vizija šiam konversijos projektui – moderni, aukštos kokybės, daugiafunkcinė urbanistinė erdvė, kurioje įsikurs biurai, parduotuvės, įvairios paslaugos bei laisvalaikio erdvės.

Daugeliui iš namų grįžtant į savo įprastas darbo vietas, biurų poreikis išaugo ir lėmė 2 proc. sumažėjusią vakansiją, kuri dabar siekia 13,2 proc. Tačiau palyginus su Europos sostinių laisvo biurų ploto vidurkiu, kuris siekia 6,8 proc., vakansijos lygis Rygoje išlieka gana aukštas ir suteikia nuomininkams daugiau galimybių rinktis bei ieškoti lankstesnių sąlygų.

Pasikeitę biurų nuomininkų poreikiai formuoja rinką

„Pandemijai po truputį traukiantis, Rygos biurų rinkos nuoma įgauna pagreitį, o prie rinkos aktyvumo stipriai prisideda naujai į rinką ateinančios tarptautinės ir IT įmonės. Jos diktuoja tendencijas vystytojams, renkasi tik aukščiausios klasės ir šiuolaikiškus biurus, kuriuos mato kaip reikalingą įrankį konkurencinėje kovoje dėl talentų. Pavyzdžiui, Baltijos regione lyderiaujanti tarptautinė alkoholinių gėrimų distribucijos bendrovė „Amber Beverage Group" persikėlė į vieną iš naujausių verslo centrų Rygoje „Z-Towers", tikėdamasi, kad modernesnė darbo aplinka motyvuos ir suburs darbuotojus, kurie užtikrins sėkmingą įmonės veiklą", – teigia „Newsec" ekspertas.

Didžiosios bendrovės iš anksto planuoja, kur norės įsikurti po kelerių metų ir sudarinėja išankstines nuomos sutartis objektuose, kurie dar tik kyla. Štai sostinėje įsikūręs SEB grupės verslo paslaugų centras pasirašė sutartį su NT vystytoju „GALIO Group" ir jau 2023 metų pirmąjį pusmetį įsikurs ką tik pastatytame 12 tūkst. kv. m ploto verslo centre „GUSTAVS". SEB teigimu, šis sandoris buvo ilgai planuotas, juo siekiama darbuotojus iš pavienių biurų suburti po bendru stogu, taip stiprinant įmonės vidinę kultūrą.

Pandemija lėmė ir kai kurių įmonių spartų augimą. Technologijų bendrovė „Draugiem group" per pastaruosius 2 metus beveik padvigubino darbuotojų skaičių, o tai paskatino atverti dar vieno 3 tūkst. kv. m ploto biuro, esančio Raiņa bulvare, duris. 
Statybunaujienos.lt



Aktualijos

nuotrauka
2024-05-29 11:02
Lietuvos oro uostai (LTOU) ir Lietuvos architektų sąjunga pasirašė architektūrinių idėjų konkurso organizavimo paslaugų sutartį. LTOU kartu su šalies ekspertais iki šių metų pabaigos arba kitų pradžioje siekia atrinkti ir vėliau įgyvendinti geriausias architektų idėjas iki 2028 metų pabaigos planuoj...
nuotrauka
2024-05-29 09:45
Stiprindama Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos (NŽT) prižiūrimų ūkio subjektų kontrolę NŽT nustatė galimus matininko dokumentų klastojimo atvejus ir dėl jų kreipėsi į Kauno apygardos prokuratūrą.
nuotrauka
2024-05-28 10:55
Nuo pat karo Ukrainoje pradžios dažnas nerimauja ir dėl savo šalies saugumo – kaip gintų ją arba kur slėptųsi nuo pavojų, jei iškiltų grėsmė. Viena svarbiausių apsisaugojimo priemonių karo metu yra pastatuose įrengtos slėptuvės, kuriose nuo sprogimo gali slėptis šimtai žmonių. Apie tai, ar įmanoma t...
nuotrauka
2024-05-28 10:35
Valstybės kontrolės Europos Sąjungos (ES) investicijų audito departamentas atliko 2014–2020 m. Europos Sąjungos fondų investicijų veiksmų programos įgyvendinimui sukurtos valdymo ir kontrolės sistemos veikimo, sąskaitose pateiktos informacijos ir 2022 m. liepos 1 d. - 2023 m. birželio 30 d. laikotar...
nuotrauka
2024-05-28 10:22
Europos Sąjunga didina kovos su klimato kaita apsukas. Dar 2023 m. priimta nauja Energijos vartojimo efektyvumo direktyvos (ENEF) versija gerokai išplečia šios taikymo ribas, taip pat kelia ambicingesnius tikslus dėl energetinių išteklių nešvaistymo. Įgyvendinti reikalavimus lieka ne tiek ir daug la...
nuotrauka
2024-05-28 09:37
Netrukus prasidės naujos irklavimo bazės Neries krantinėje projektavimo darbai. Šiuolaikiškos ir modernios irklavimo bazės projektavimo darbų sutartis pasirašyta su bendrove „Aketuri architektai“. Naujoji sportinė ir neformaliojo ugdymo erdvė iškils buvusios irklavimo bazės vietoje, netoli Olimpieči...
nuotrauka
2024-05-27 10:34
Praėjusią savaitę „Via Lietuva" pasirašė sutartį dėl paskutiniosios kelio „Via Baltica" nuo Marijampolės iki Lenkijos sienos atkarpos rekonstrukcijos darbų atlikimo. Planuojama, kad intensyvūs modernizavimo darbai šiame kelio ruože turėtų prasidėti jau birželio pradžioje, baigtis – kitų metų antroje...
nuotrauka
2024-05-27 10:04
Aplinkos ministerija informavo vandentvarkos įmones, kad nuo š. m. liepos 1 d. jos galės priimti nuotekas iš nuotekų vežėjų tik jeigu bus pateikti duomenys Nuotekų tvarkymo informacinėje sistemoje (NTIS).
nuotrauka
2024-05-24 16:57
Ketvirtadienį Vilniuje INVEGOS iniciatyva surengta konferencija „Daugiabučių namų modernizavimo fondo ateitis". Joje, be kitų šios srities ekspertų, dalyvavo ir Europos Komisijos atstovas Andreas von Busch, pabrėžęs, kad iki 2030 m. bus siekiama padvigubinti pastatų renovacijos apimtis, ženklias inv...
nuotrauka
2024-05-24 11:36
Per pirmąsias tris savaites nuo finansinės priemonės „Milijardas verslui" starto įmonės suskubo aktyviai teikti paraiškas finansavimui gauti. Nacionalinė plėtros įstaiga INVEGA sulaukė 25 paraiškų paskoloms, kurių bendra prašoma suma viršija 1 mlrd. eurų, tad nuo šiol klientų teikiamos paraiškos sko...
nuotrauka
2024-05-24 11:08
Specialiųjų tyrimų tarnyba (STT) atlieka ikiteisminį tyrimą dėl galimo bandymo papirkti Aplinkos apsaugos departamento (AAD) darbuotoją. Įtarimai šiuo metu pareikšti vienam asmeniui.
nuotrauka
2024-05-23 15:43
Vienuoliktajame Lietuvos pramonininkų konfederacijos (LPK) suvažiavime gegužės 23 d. antrajai ketverių metų LPK prezidento kadencijai išrinktas Vidmantas Janulevičius.
nuotrauka
2024-05-23 10:55
Kaip pranešė Finansų ministerija, VĮ Turto bankas, centralizuotai valdantis administracinės paskirties valstybės nekilnojamąjį turtą, turi naują vadovą. Nuo šių metų gegužės 22 d., laimėjęs Finansų ministerijos paskelbtą konkursą, VĮ Turto banko generalinio direktoriaus pareigas pradeda eiti Gintara...
nuotrauka
2024-05-23 10:39
Nuo 2025 m. daugiau nei du aukštus turinčiuose daugiabučiuose namuose SND balionai negalės būti naudojami. Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) primena apie galimybę pasinaudoti valstybės parama ir daugiabučiuose namuose atsisakyti suskystintų naftos dujų (SND) balionų, juos pakeičiant kitais e...
nuotrauka
2024-05-23 10:29
Tvarumas nekilnojamojo turto (NT) ir statybų rinkai šiandien aktualus kaip niekada. Tačiau tvari sektoriaus strategija gali būti sutelkta ne tik į atliekų, neigiamo poveikio aplinkai ir CO2 mažinimą, žaliųjų sprendimų bei atsinaujinančios energijos naudojimą, bet ir teritorijų konversiją. Tai – tars...
nuotrauka
2024-05-23 10:01
2024 m. padėtas pagrindas ilgai lauktam architektūros ir urbanistikos kokybės proveržiui Lietuvoje. Sukurti įrankiai savivaldybėms, regioninėms architektų taryboms, architektams ir projektuotojams, kurie suteikia daugiau aiškumo, skaidrumo verslui, įtvirtina gyventojų ir bendruomenių lūkesčius.
nuotrauka
2024-05-22 15:16
Vyriausybės kanceliarija, bendradarbiaudama su Latvijos investicijų ir plėtros agentūra (LIAA), paskelbė dizaino konkursą dėl bendro Baltijos (Latvijos ir Lietuvos) paviljono statybos tarptautinėje parodoje „Expo 2025 Osaka“, kuri vyks nuo 2025 m. balandžio 13 d. iki spalio 13 d. Osakoje, Kansai reg...
nuotrauka
2024-05-21 14:36
Investicija į nekilnojamąjį turtą (NT) lietuviams visada buvo viliojantis pasirinkimas, tai atskleidė ir pandemija, kai dažnas puolė ieškoti antro būsto pajūryje ar sodybos užmiestyje. Pranešime cituojamas NT ekspertas Marius Bružas sako, kad nors šis bumas jau praėjo, išskirtinio būsto poreikis yra...
nuotrauka
2024-05-21 13:26
Seimas po pateikimo pritarė Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo ir Geležinkelių transporto kodekso pataisoms, kurios geriau suderina gyventojų ir ūkio subjektų interesus, aiškiau reglamentuoja žemės naudojimo ir ūkinės veiklos vykdymo galimybes teritorijose, kuriose taikomos specialiosios že...
nuotrauka
2024-05-20 14:31
Vilniaus apygardos prokuratūros Organizuotų nusikaltimų ir korupcijos tyrimo skyriaus prokuroras surašė kaltinamąjį aktą ir teismui perdavė nagrinėti baudžiamąją bylą, kurioje kaltinimai piktnaudžiavimu siekiant turtinės naudos, dokumentų klastojimu bei sukčiavimu pareikšti buvusiam Vilniaus miesto ...

Statybunaujienos.lt » Aktualijos