2022 birželio 25 d. šeštadienis, 5:12
Reklama  |  facebook

Specialisto komentaras: kaip elgtis rangovui atsiradus papildomų darbų?

Rasa VAIČEKAUSKYTĖ, advokato padėjėja      2016-10-11 10:00
Rangovas, vykdantis statybos darbus, dažnai susiduria su situacija, kai siekiant įvykdyti sutartinius įsipareigojimus reikia atlikti papildomus (nenumatytus šalių susitarimu) darbus arba tokių darbų atlikimo proceso eigoje pageidauja pats užsakovas, net jei tam nėra būtinybės pagal sutartį. Tačiau tokia situacija susijusi su pagrindine praktikoje iškylančia problema – apmokėjimu už papildomus darbus, - nes rangovas, atlikęs papildomus darbus, siekia gauti apmokėjimą už juos, o užsakovas neretai siekia išvengti apmokėjimo už minėtų darbų atlikimą. Taigi papildomi darbai paprastai reiškia ir užprogramuotą šalių konfliktą dėl atsiskaitymo už juos.
nuotrauka
Asmeninio archyvo nuotr.


Rangovas, vykdantis statybos darbus, dažnai susiduria su situacija, kai siekiant įvykdyti sutartinius įsipareigojimus reikia atlikti papildomus (nenumatytus šalių susitarimu) darbus arba tokių darbų atlikimo proceso eigoje pageidauja pats užsakovas, net jei tam nėra būtinybės pagal sutartį. Tačiau tokia situacija susijusi su pagrindine praktikoje iškylančia problema – apmokėjimu už papildomus darbus, - nes rangovas, atlikęs papildomus darbus, siekia gauti apmokėjimą už juos, o užsakovas neretai siekia išvengti apmokėjimo už minėtų darbų atlikimą. Taigi papildomi darbai paprastai reiškia ir užprogramuotą šalių konfliktą dėl atsiskaitymo už juos.

Papildomų darbų atlikimas ir jų apmokėjimas reglamentuojamas griežtai, o galimybė keisti šalių sutartą darbų kainą yra išimtinio pobūdžio. Jeigu būtina atlikti papildomų darbų, rangovas privalo apie juos ir kainos padidėjimą pranešti užsakovui prieš pradedant vykdyti papildomus darbus, kitaip tariant yra laikomasi nuomonės, jog rangos darbai, už kuriuos rangovas reikalauja atlyginimo, turi būti užsakovui žinomi, atliekami su jo sutikimu ir jam perduodami pagal įstatymo ar sutarties reikalavimus.

Gavęs pranešimą, užsakovas turi absoliučią teisę nuspręsti dėl papildomų darbų atlikimo ir kainos padidinimo. Jeigu užsakovas nesutinka, kad tam tikri papildomi darbai būtų atlikti, ir/ar nesutinka padidinti kainą, rangovas kai kuriais atvejais turi tik vienintelę gynybos priemonę – teisę atsisakyti sutarties. Statybos rangos atveju nustačius papildomų darbų poreikį ir rangovui nesutikus, kad papildomi darbai būtų atlikti, bei nesutikus padidinti kainos, rangovas turi teisę atsisakyti atlikti papildomus darbus, tačiau privalo toliau vykdyti sutartinius darbus.

Nepaisant tokio reglamentavimo, praktikoje dažnai nukrypstama nuo jo, pavyzdžiui, rangovas atlieka papildomus darbus neišsiuntęs užsakovui išankstinio pranešimo dėl papildomų darbų atlikimo arba išsiunčia tokį pranešimą tik jau pradėjęs vykdyti papildomus darbus; rangovas atlieka papildomus darbus nesulaukęs užsakovo pritarimo dėl jų vykdymo ir kainos; rangovas atlieka papildomus darbus tik pagal žodinį susitarimą su užsakovu, tačiau užsakovas vėliau išsigina, kad buvo toks šalių susitarimas dėl papildomų darbų atlikimo ir/ar jų kainos, ar net teigia, kad rangovas pagal žodinį susitarimą buvo įsipareigojęs atlikti minėtus darbus, nekeisdamas sąmatoje nurodytos kainos.

Iš esmės bet koks nukrypimas nuo aukščiau nurodyto reglamentavimo reiškia papildomai atliktų darbų neatlygintinumą. Teismų praktikoje yra nagrinėjama nemažai civilinių bylų, kuriose reiškiami reikalavimai apmokėti už papildomus darbus, tačiau daugeliu atvejų tokie reikalavimai nebūna patenkinti, nes teismai pritaria aukščiau nurodytam reglamentavimui ir vertina jį labai formaliai. Pavyzdžiui, vienoje civilinėje byloje, net rangovui išsiuntus užsakovui atliktų darbų aktą dėl papildomai atliktų darbų ir užsakovui neginčijus šių darbų atlikimo, o jų atlikimą patvirtinus net liudytojui, tačiau nesant pasirašyto susitarimo dėl papildomų darbų atlikimo bei nesant rangovo pranešimo užsakovui apie papildomai atliktinų darbų kainą, teismas laikė, kad rangovas prisiėmė riziką dėl papildomai atliktų darbų neapmokėjimo; kitoje civilinėje byloje buvo konstatuota, kad užsakovo pritarimas dėl papildomų darbų atlikimo nesudaro pagrindo teigti, kad užsakovas sutiko su rangovo siūlomu darbų kainos padidinimu. Taigi rangovas, siekiantis, jog jam būtų apmokėta už papildomai atliktus darbus, privalo pats įrodyti, kad jis griežtai laikėsi aukščiau nurodyto reglamentavimo dėl papildomų darbų atlikimo ir jų kainos nustatymo.

Dar daugiau, nagrinėjant ginčus teisme nuolat pažymima, kad statybos rangos sutarties šalys sutarties vykdymo metu privalo bendradarbiauti, jeigu kyla kliūčių, trukdančių tinkamai įvykdyti sutartį, šalys privalo imtis priemonių toms kliūtims pašalinti, o ta šalis, kuri šios pareigos neįvykdo, praranda teisę į nuostolių, padarytų dėl atitinkamų kliūčių nepašalinimo, atlyginimą.

Siekiant išvengti situacijų, kai nėra atsiskaitoma už atliktus papildomus darbus, patartina: visų pirma, jau rangos sutartyje tiksliai nusimatyti visus būsimus darbus ir tiksliai nusistatyti jų kainą, o nesant galimybės iš anksto nusimatyti visų būsimų darbų, patartina sutartyje nurodyti, kad užsakovas apmokės už visus papildomus darbus rangovo nurodytomis kainomis; antra, jeigu sutartyje nebuvo numatyta, kad užsakovas apmoka už papildomus darbus, tačiau juos būtina atlikti, tuomet rangovas, prieš pradėdamas tokius darbus, būtinai turi raštu pranešti užsakovui apie juos, nurodyti jų atlikimo kainą ir terminą, o užsakovui nepareiškus sutikimo dėl tokių darbų atlikimo už nurodytą kainą, rangovas turi teisę papildomų darbų neatlikti, o tam tikrais atvejais atsisakyti toliau vykdyti sutartį ir reikalauti sumokėti už faktiškai atliktus darbus.

Atsižvelgiant į tai, kad reikalavimai apmokėti už papildomai atliktus darbus teismų praktikoje paprastai yra netenkinami, ir į tai, kad galimybės atgauti pinigus už papildomai atliktus darbus yra siejamos su griežtomis sąlygomis, jog tokius darbus ir jų kainą iš anksto turi patvirtinti užsakovas, darytina išvada, kad rangovas, būdamas savo veiklos srities profesionalas bei siekiantis apsaugoti savo teises ir atgauti pinigus už visus atliktus darbus, turi jau sudarant sutartį tinkamai nusistatyti visus darbus, kuriuos jam bus būtina atlikti, bei įsivertinti tokių darbų išlaidas ir galimą kainą, o procese atsiradus poreikiui atlikti užsakovo prašymu papildomus darbus, būtina sudaryti atskirą susitarimą raštu dėl tokių darbų atlikimo ir kainos dar prieš pradedant papildomų darbų atlikimą.

Atkreipiame dėmesį, kad autorės nuomonė negali būti naudojama individualiame teisminiame ginče be atskiros teisinės analizės. 

Taip pat skaitykite:

>>>Rangos darbų trūkumai: ar subrangovas tiesiogiai atsakingas užsakovui?

Statybunaujienos.lt




Aktualijos

nuotrauka
2022-06-23 10:31
Nuo liepos 1 dienos įsigalios Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos parengti teisės aktų pakeitimai, kurie sumažins darbdavio galimybę piktnaudžiauti ir išmokėti skirtingas dienpinigių sumas.
nuotrauka
2022-06-23 09:50
Šių metų gegužę visos pramonės produkcijos vertė sudarė 2,9 mlrd. EUR to meto kainomis ir, palyginti su balandžiu, pašalinus sezono ir darbo dienų skaičiaus įtaką, sumažėjo 7,6 proc. palyginamosiomis kainomis (nepašalinus – 6,1 proc.).
nuotrauka
2022-06-23 09:26
Finansų sektorius jau ne vienerius metus laikosi Europos žaliojo kurso diktuojamos tvarumo krypties. Bendraudami su savo klientais, bankai tampa žaliųjų idėjų ambasadoriais – komentuodami savo politiką verslo atstovams, kartu jiems perteikia ir pasaulio lūkesčius dėl tvarumo. Tačiau žaliosios ekonom...
nuotrauka
2022-06-23 07:55
Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) primena, kad fiziniai asmenys, norintys gauti kompensaciją pasikeitus taršius šilumos įrenginius į šilumos siurblius ar biokuro katilus pagal 2021m. rugsėjo 1 d. skelbtą kvietimą iki liepos 1 d. privalo įsirengti atsinaujinančius energijos išteklius naudojan...
nuotrauka
2022-06-22 09:06
Kaip ir kasmet rugsėjį įvyks vienas didžiausių ir svarbiausių metų renginių Lietuvos statybininkų bendruomenei – Statybininkų dienos šventė. Šios šventės metu tradiciškai pagerbiami statybos inžinieriai.
nuotrauka
2022-06-21 11:22
„Civinity“ grupės valdybai nusprendus transformuoti klasikiniu modeliu veikiančią pastatų priežiūros grupę į technologijų įmonę, pristatomi pirmieji darbai – įkurta nekilnojamojo turto technologijų įmonė „Smart Technologies“, kuriai vadovauti ėmėsi skaitmeninės rinkodaros ir finansinių technologijų ...
nuotrauka
2022-06-21 11:12
Kultūros ministerija, siekdama sustiprinti kultūros paveldo apsaugą ir patobulinti jo teisinį reglamentavimą, pradėjo naujos Nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos įstatymo redakcijos rengimo procesą.
nuotrauka
2022-06-21 10:35
Lietuvos bankas pateikė savo poziciją Finansų ministerijai dėl siūlomo visuotinio nekomercinio nekilnojamojo turto (NT) mokesčio projekto. Ekspertai pateikia ir siūlomas priemones, kad mokestis mažintų turtinę nelygybę, skatintų savivaldybes investuoti į infrastruktūrą ir reikšmingai prisidėtų prie ...
nuotrauka
2022-06-21 10:13
Bendrovės „Realco“ duomenimis, beveik kas antras jaunas žmogus turi nuosavą būstą, o būsto nesibaimina keisti vis daugiau gyventojų.
nuotrauka
2022-06-20 16:42
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas išnagrinėjo bylą dėl nekilnojamojo turto vystytojo pareigos pateikti garantinio laikotarpio prievolių įvykdymo užtikrinimą būsto pirkėjams.
nuotrauka
2022-06-20 09:36
Valstybinė energetikos reguliavimo taryba (VERT) išnagrinėjo ginčą tarp vartotojo ir AB „Klaipėdos energija“ dėl įmonės geriamojo vandens pašildymo kainos taikymo bei mokėjimų už 2022 m. sausio ir vasario mėn. eilutėje „vandens pašildymas“ apskaičiavimo.
nuotrauka
2022-06-20 09:27
Apleista ir neprižiūrima žemė niekam nedaro garbės, o ir naudos iš jos mažai. Tačiau Lietuvoje pastaruoju metu ir toliau mažėja apleistų žemės sklypų - šiuo metu šalyje suskaičiuojama per 40 tūkst. apleistų sklypų, o bendras apleistos žemės plotas siekia 24 tūkst. hektarų. Didžiausi apleistos žemės ...
nuotrauka
2022-06-20 09:09
Tobulėjančios statinių technologijos bei inovacijos gali tapti ir privalumu įmonėms plečiant veiklos apimtis, ir kliūtimi tai daryti. Viskas priklauso nuo to, kaip tokius objektus apibrėžia teisės aktai. Ekspertai atkreipia dėmesį, kad teisinis reglamentavimas nėra aiškus, tad tikėtina, jog inovatyv...
nuotrauka
2022-06-20 06:44
Neretai kyla klausimų dėl keliamų reikalavimų mėšlinių ir srutų kauptuvų statybai. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) informuoja, kokiais atvejais reikalingi leidimai, norint įrengti organinių trąšų (mėšlo ir srutų) laikymui skirtą...
nuotrauka
2022-06-17 13:03
Vis daugiau jaunų porų, planuodamos įsigyti naują būstą, turi dar vieną planą – kurti šeimą. Tokiu atveju, keliami kriterijai naujam būstui yra kitokie: labiau atsižvelgiama į tai, kas gali būti aktualu ne tik suaugusiam, bet ir vaikui. Pasak psichologės ir nekilnojamo turto (NT) eksperto, labai sva...
nuotrauka
2022-06-17 12:03
Už „Rail Baltica“ projekto Lietuvoje įgyvendinimą atsakinga bendrovė „LTG Infra“ pasirašė sutartis su dviejų konkursų laimėtoju. Pagal vieną jų bus suplanuota Panevėžio geležinkelio mazgo infrastruktūra, pagal antrąją – rengiami regioninių stočių ir inžinerinių sistemų projektavimui reikalingi dokum...
nuotrauka
2022-06-16 11:26
Rekonstruojant Neries krantinę ir nuėmus dalį asfalto dangos P. Vileišio gatvėje, rastas akmenimis grįstas senovinis grindinys. Pagal pirminius archeologo vertinimus, tai tarpukariu (1930 m.) klota gatvė, besidriekianti palei upės krantą.
nuotrauka
2022-06-16 07:12
Vilniaus apygardos administracinis teismas, kaip rašoma teismo pranešime, išnagrinėjęs pareiškėjos VšĮ Inovacijų agentūra skundą atsakovui Registrų centrui, nusprendė, kad atsakovas Inovacijų agentūrai turės grąžinti 252 559,44 Eur, nepagrįstai sumokėtus už Registrų centro teiktus registrų ir valsty...
nuotrauka
2022-06-16 07:01
Regionų apygardos administraciniame teisme, rašoma šio teismo pranešime, birželio 14 d. buvo numatyta tęsti administracinės bylos nagrinėjimą pagal pareiškėjos Kauno m. savivaldybės administracijos skundą dėl atsakovo Kultūros paveldo departamento 2021 m. rugsėjo 1 d. reikalavimo stabdyti Vilniaus g...
nuotrauka
2022-06-16 06:46
Visą mėnesį gyventojai kviečiami teikti paraiškas paramai dėl senų šildymo katilų keitimo. Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) paskelbė naują paramos etapą, kuriame maksimali paramos suma pareiškėjui siekia net 14,5 tūkst. eurų, tuo tarpu Vilniaus miesto savivaldybė sostinės gyventojams savo r...

Statybunaujienos.lt » Aktualijos