Teismas. Daugiabučio namo bendrija turi teisę reikalauti atsakomybės iš modernizavimo darbus atlikusio rangovo2021-03-16 10:06 Klaipėdos apygardos teismas apeliacine tvarka išnagrinėtoje civilinėje byloje, kurioje buvo sprendžiamas ginčas tarp namo bendrijos ir atnaujinimo darbus atlikusios įmonės, pripažino bendrijos teisę ginti namo savininkų interesus. Portalo Statybunaujienos.lt archyvo nuotr. Daugiabučių namų savininkų bendrija kreipėsi į teismą ginčydama daugiabučio namo modernizavimo darbų perdavimo–priėmimo aktą ir prašydama priteisti iš darbus atlikusios įmonės 5 787,16 Eur delspinigių. Bendrija teigė, kaip rašoma Klaipėdos apygardos teismo pranešime, kad namo atnaujinimo projekto įgyvendinimo administratoriui buvo pavesta sudaryti modernizavimo darbų sutartį, tačiau dalis darbų nustatytu terminu nebuvo iš viso atlikta, kiti darbai atlikti nekokybiškai, neatitiko namo atnaujinimo investicinio plano, techninio projekto reikalavimų, todėl namo atnaujinimo projekto įgyvendinimo administratorius neturėjo teisės pasirašyti atliktų darbų perdavimo–priėmimo aktą.
Rangos darbus atlikusi įmonė teigė, kad namo bendrija apskritai neturi reikalavimo teisės, nes rangos sutartis buvo pasirašyta ne su bendrija, o su namo atnaujinimo projekto administratoriumi, be to, visi darbai buvo atlikti laiku, o bendrijos nurodyti trūkumai paaiškėjo jau po akto pasirašymo.
Pirmosios instancijos teismas, atmetęs bendrijos ieškinį, nurodė, kad bendrija neturi reikalavimo teisės dėl rangos sutarties pažeidimų, nes rangos sutartis buvo pasirašyta tarp namo atnaujinimo projekto administratoriaus ir darbus atlikusios įmonės, o bendrijos sutartiniai santykiai su darbus atlikusia įmone nesiejo. Dėl apylinkės teismo sprendimo apeliacinius skundus padavė ir bendrija, ir darbus atlikusi įmonė.
Nors rangos sutartis buvo sudaryta ne su bendrija, o su namo atnaujinimo projekto administratoriumi, namo bendrija, veikdama namo savininkų interesais, turėjo teisę reikalauti iš atsakovės tinkamo prievolių pagal rangos sutartį įvykdymo.
Apygardos teismas, išnagrinėjęs apeliacinius skundus, konstatavo, kad apylinkės teismo išvada, jog bendrija neturi reikalavimo teisės dėl rangos sutarties pažeidimų, yra nepagrįsta. Teisėjų kolegija visų pirma nurodė, kad rangos sutartis buvo sudaryta namą atnaujinti nusprendusių savininkų naudai. Vadinasi, nors rangos sutartis buvo sudaryta ne su bendrija, o su namo atnaujinimo projekto administratoriumi, namo bendrija, veikdama namo savininkų interesais, turėjo teisę reikalauti iš atsakovės tinkamo prievolių pagal rangos sutartį įvykdymo. Rangos sutartis yra tiesiogiai susijusi su bendrijos paskirtimi naudoti, valdyti, prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus. Dėl to ir ieškinys dėl delspinigių priteisimo iš rangovo pagal daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) rangos sutartį yra susijęs su daugiabučio namo savininkų bendrijos atliekamu turto administravimu.
Teismo nutartyje, kaip rašoma pranešime, atkreiptas dėmesys į bendrijos pasirinktą pažeistų teisių gynimo būdą ir nurodyta, kad bendrija turėjo teisę namo savininkų interesais pareikšti ne tik ieškinį atlyginti nuostolius dėl galbūt netinkamai atliktų modernizavimo darbų, bet ir reikalauti priteisti netesybas dėl galbūt pavėluoto modernizavimo darbų atlikimo.
Vis dėl to, nagrinėjamu atveju apeliacinės instancijos teismas nenustatė pagrindų priteisti bendrijos iš rangovo reikalautų delspinigių, nes namo atnaujinimo projekto administratorius pasirašė su rangovu galutinį darbų priėmimo–perdavimo aktą, o teismas nenustatė pagrindų pripažinti jį negaliojančiu. Teisėjų kolegija, be kita ko, atkreipė dėmesį, kad ieškovė šioje byloje nereikalavo namo atnaujinimo projekto administratorės atsakomybės už netinkamą administratoriaus pareigų vykdymą.
Apygardos teismo nutartis įsiteisėja nuo paskelbimo dienos, tačiau per 3 mėnesius gali būti skundžiama kasacine tvarka Lietuvos Aukščiausiajam Teismui. Aktualijos2025-07-14 14:36 Teisės aktai neužtikrina valdybų sudarymo skaidrumo bei jų nepriklausomumo, todėl kyla rizika dėl valdybų politizavimo ir interesų konfliktų. Tokią išvadą daro Specialiųjų tyrimų tarnyba (STT), atlikusi du antikorupcinius vertinimus dėl viešųjų įstaigų, valstybės ar savivaldybės įmonių, valdomų bend... 2025-07-14 11:03 Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Darnu Group“ užsakymu atliktas visuomenės nuomonės tyrimas atskleidė, kad 23 proc. vidutines ir aukštesnes pajamas gaunančių sostinės gyventojų naujam būstui galėtų skirti 250 tūkst. ir daugiau eurų. Tai – 9 procentiniais punktais didesnė gyventojų dalis nei pe... 2025-07-11 15:34 Liepos 4 d. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) priėmė nutartį civilinėje byloje, kurioje išaiškino, kad buitinių nuotekų tinklų skersmeniui padidėjus nuo 160 mm iki 250 mm, naujas statybos leidimas nereikalingas, nors toks pokytis ir lėmė statinio kategorijos pasikeitimą – iš nesudėtingojo į neyp... 2025-07-11 15:06 Klaipėdos miesto centre esanti Atgimimo aikštė – viena svarbiausių viešųjų erdvių, kurioje jau keliolika metų planuojama didelė rekonstrukcija. Šiandien projektas pagaliau įgyvendinamas – aikštėje įrengta statybvietė, pradėti intensyvūs parengiamieji darbai, tarp jų ir teritorijos išminavimas bei ar... 2025-07-11 14:52 Š. m. liepos 9 d. Lietuvos vyriausiasis administracinis teismas (LVAT) padėjo tašką ilgai trukusioje byloje dėl Visagine esančios Tarybų gatvės pavadinimo. Teismas atmetė Visagino savivaldybės tarybos apeliacinį skundą, kuriuo buvo ginčijamas Lietuvos gyventojų genocido ir rezistencijos tyrimo centr... 2025-07-11 07:23 VILNIUS TECH studentai „Lietuvos BIM projektai“ konkurse antrus metus iš eilės atsidūrė laimėtojų gretose. Statinio informacinio modeliavimo (BIM) magistrantūros studijų programos studentų komanda konkursui pristatė „Sandėlių paskirties pastato Linkmenų g. 28, Vilniuje, kapitalinio remonto, keičiant... 2025-07-10 13:06 Nuo šių metų pradžios Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) pradėjo aktyviai konsultuoti savivaldybių specialistus, siekdama užtikrinti sklandų valstybinės žemės valdymą. Šių pastangų rezultatai jau matomi – per mėnesį nustatomų pažeidimų skaičius žemės sandoriuose sumažėjo 7 proc. 2025-07-10 12:58 Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) primena: įvykdžius privalomąjį nurodymą, pranešti apie tai reikia ne tik teismui ar antstoliui – svarbiausia raštu informuoti pačią Statybps inspekciją. Priešingu atveju gali kilti nereikalingų teisinių pasekmių. 2025-07-10 10:00 Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) priėmė reikšmingą nutartį dėl nekilnojamojo turto agentūrų sutarčių – vienašališkai parengtos brokerių sutartys, kuriose numatytos pareigos mokėti komisinius ir už neįvykdytas paslaugas, laikytinos nesąžiningomis vartotojų atžvilgiu. 2025-07-10 07:18 Vilniaus Markučių rajone esantis lopšelis-darželis sulauks pokyčių – Vilniaus vystymo kompanija skelbia atvirą jo rekonstrukcijos architektūrinio projekto konkursą. Konkursu siekiama išrinkti 1966 m. statyto darželio rekonstrukcijai geriausią architektūrinį pasiūlymą, pagal kurį būtų visiškai atnauj... 2025-07-09 15:25 Lietuvoje žinoma architektė, dvi kadencijas Lietuvos architektų sąjungai vadovavusi Rūta Leitanaitė pavasarį sugrįžo į KTU Statybos ir architektūros fakultetą kaip Architektūros studijų programos vadovė. 2025-07-09 10:30 Siekdama užtikrinti matininkų teikiamų paslaugų kokybę, Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) stiprina šių ūkio subjektų priežiūrą ir pažeidimų prevenciją. Per šių metų I pusmetį buvo atlikta 90 planinių matininkų veiklos patikrinimų, o per likusį metų pusmetį patikrinimų numatyta 4 kartus daugiau – 410. 2025-07-09 09:33 Ekonomikos ir inovacijų ministerija parengė Viešųjų pirkimų įstatymų pakeitimus, kuriais siekiama supaprastinti pirkimų procesus. Pokyčiais numatoma mažinti perteklinius reikalavimus ir skatinti efektyvesnį viešųjų lėšų panaudojimą. Daug dėmesio skiriama verslo – ypač smulkiojo – įtraukimui į konkur... 2025-07-08 15:28 Geros žinios gyventojams, planuojantiems su parama įsirengti saulės elektrines ar padidinti jau turimų elektrinių įrengtąją galią. Energetikos ministerija skiria papildomus 9,245 mln. Eur paramos saulės elektrinių įsirengimui namų ūkiuose bei papildomus 100 tūkst. Eur – esamų elektrinių galios didin... 2025-07-08 13:32 Finansų ministerijos paskelbtą viešosios įstaigos Centrinės projektų valdymo agentūros (CPVA) vadovo atranką laimėjo ir valdyba naująja CPVA vadove penkeriems metams paskyrė Indrę Šuolienę. Darbą agentūroje naujoji vadovė pradės nuo šių metų liepos 14 d. 2025-07-08 11:35 Net 85 proc. Lietuvos gyventojų savo namuose jaučiasi saugūs – rodo saugos tarnybos „Ekskomisarų biuras“ užsakymu atliktas tyrimas. Nors tai ir nuteikia pozityviai, tyrimas taip pat atskleidė nevienodą saugumo namuose jausmo suvokimą. Vieni ramybę jaučia laikydami didelį šunį kieme, o kiti – galėdam... 2025-07-08 09:17 Nuo rugpjūčio 1 d. paslaugas, susijusias su valstybinės žemės valdymu, bus galima gautiir internetu – per modernizuotą Žemės informacinę sistemą (ŽIS). Siekdama užtikrinti sklandžią naujosios sistemos veiklą, Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) surengė intensyvius mokymus 840 specialistų, kurie dirbs su... 2025-07-08 09:08 Kompetentinga institucija pataria, perkančioji organizacija pasinaudoja rekomendacija ir vėliau pripažįstama pažeidusi Viešųjų pirkimų įstatymą (VPĮ) bei patiria finansinių nuostolių. Advokatų kontoros TEGOS (buv. „TGS Baltic“) vyresnioji teisininkė Vitalija Varnaitienė ieško atsakymo, kas tokiu atv... 2025-07-08 09:02 Dar prieš porą metų Kauno tarpukario architektūrai patekus į UNESCO paveldo sąrašą daugelio kauniečių ir miesto svečių akys atsigręžė į jų kasdien praeinamus istorinius pastatus. Visgi, nors kultūrinio paveldo požiūriu tokie pastatai yra vertybė, energetiškai jie gali būti vieni nuostolingiausių. 2025-07-08 07:32 Statinio paprastasis remontas – tai viena iš statybos rūšių, kurios esmė – esamo statinio atnaujinimas, tačiau nekeičiant jo paskirties, neatliekant rekonstrukcijos ar kapitalinio remonto darbų. Ką būtina žinoti imantis paprastojo remonto?
|