2021 rugpjūčio 4 d. trečiadienis, 12:51
Reklama  |  facebook

Vilniuje pernai vidutiniškai parduota daugiau nei po 16 butų kasdien

2020-01-06 15:55
2019-ieji Lietuvos NT rinkoje buvo pažymėti stebinančio aktyvumo ir sėkmės. Vilniuje, preliminariais „Citus“ duomenimis, per 12 praėjusių metų mėnesių parduoti 5 932 butai ir kotedžai – vidutiniškai, po 494 per mėn. arba po 16 kasdien. Per visus 2018 m. sostinėje parduotas 4 281 būstas (vid. po 357). Vilniaus naujos statybos būsto rinka augo 39%. Kaune, atitinkamai, 2019 m. parduoti 1 062 būstai (vid. po 88,5 per mėn.), 2018 m. – 752 (vid. po 63 per mėn.), o rinka augo – 41%.
nuotrauka
Rezervuotų būstų skaičius „Citus“ valdomuose projektuose. „Citus“ iliustr.


Minimos įmonės
Citus, UAB

Populiariausi rajonai, CITUS duomenimis, Vilniuje pernai – Pilaitė (2019 m. čia parduoti 838 būstai), Šnipiškės (803), Pašilaičiai (716), Naujamiestis (472), Žirmūnai (440), Lazdynėliai (246). Šiuos rajonus pernai pasirinko daugiau nei pusė – 59% – naujų būstų pirkėjų.

Kaune daugiausia naujų būstų, taip pat 59%, nupirkta Dainavoje (210), Vilijampolėje (162), Romainiuose (128) ir Aleksote (125).

Abiejuose didžiuosiuose miestuose šie mikrorajonai populiariausiųjų pozicijų neužleidžia jau ne vienerius metus. Tiesa, Kaune Vilijampolė dar neseniai ėmė kratytis nepatrauklaus rajono statuso ir tapo vienu iš prestižinių, o Vilniuje savo eilės laukia Pietinė miesto dalis – Stoties rajonas, Burbiškės, Naujininkai. Čia savivaldybė, transporto įmonės, verslininkai planuoja didžiulius pokyčius ir investicijas.

Šiuo metu ieškantys naujos statybos būsto Vilniuje gali pasirinkti iš kiek didesnio nei 5 500 sandėlio, Kaune – iš daugiau nei 1 100. Sostinėje per metus pasiūla sumažėjo 9,5%, o Kaune ūgtelėjo 3%.

Paklausą šokdino gerėjantys demografiniai ir ekonominiai rodikliai

Vilniuje ir Kaune auga investicijos, kuriasi darbo vietos, o jauni specialistai, gaunantys pastovias pajamas, ieško būsto. Augant nuomos kainoms, nuosavo būsto įsigijimas tampa vis patrauklesnis, be to, sparčiai didėja ir darbo užmokestis: Vilniuje per metus, lyginant 2019 m. lapkritį su 2018 m. lapkričiu – net 15,5%, Kaune – 15,0% (SODROS duomenys).

SODROS duomenimis, dirbančiųjų skaičius Vilniuje per metus, lyginant 2019 m. spalio mėn. duomenis su 2018 m. to paties mėn. duomenimis, išaugo 7 200, o Kaune – 2 200. Tai ne šiaip gyventojų skaičiaus augimas, o žmonių, uždirbančių pajamas. Jei bent trečdalis jų planuoja įsigyti būstą, tai – beveik pusė pernykščių pardavimų.

Iš esmės, gyvenimo kokybės skirtumai tarp Vilniaus, Kauno ir Vakarų Europos miestų tampa vis mažesni, todėl ir imigracija ne tik iš kitų Lietuvos regionų, bet ir iš užsienio, kur prieš daugybę metų išvyko daugybė mūsų tautiečių, pastebimai auga.

Kainos turėtų augti ir kitąmet

Nors 2019 m. naujų butų pasiūla Vilniuje buvo itin didelė, tačiau paklausa – dar didesnė ir tai buvo viena priežasčių, kodėl kainos pirminėje rinkoje augo apie 7%. Bendras pirminės ir antrinės rinkų būsto kainų lygis Vilniuje, remiantis Registrų centro skaičiavimais, išaugo santūriau – apie 5,3%.

Vienas ryškesnių pokyčių 2019 m. Vilniaus būsto rinkoje buvo naujos klasės – liukso – atsiradimas. „Citus“ ekspertų teigimu, paskutinius kelis metus Vilniuje vis daugėja aukštesnės nei prestižinės klasės būstų. Dėl gerokai aukštesnės vidutinės kvadrato ir bendros suminės kainos, šie būstai vis labiau iškreipė prestižinės klasės būsto statistiką, todėl tapo tikslinga juos išskirti į atskirą – liukso – klasę. „Citus“ analitikai šiuo metu Vilniuje priskaičiuoja 166 plėtojamus būsto projektus, o liukso klasei priskiria apie 20.

Taip pat ėmė trauktis santykinė ekonominės klasės būsto dalis bendrame pardavimų skaičiuje. Kaune šie pokyčiai nėra tokie ryškūs, nors taip pat pastebimai didėja vidutinės klasės būsto paklausa, stiprėja prestižinė klasė.

„Citus“ analitikų vertinimu, šiemet būsto kainos turėtų stabilizuotis ir gali augti iki 4%. Augantys pirkėjų lūkesčiai projektų koncepcijai, aplinkai bei griežtėjantys techniniai ir energiniai reikalavimai toliau ryškins skirtingus segmentus, kuriuose kainų pokyčiai bus nevienodi. Kainos didės dėl kelių esminių priežasčių. Pirmiausia tai – auganti savikaina: auga darbo užmokestis, didėja techniniai reikalavimai (energinei klasei, infrastruktūrai) bei pirkėjų lūkesčiai, brangsta medžiagos.

Ieško vis mažesnio būsto. Populiariausi – dviejų kambarių butai

Didėjant būsto keitimo dažnumui, natūraliai mažėja jo plotas. Per pastarąjį dešimtmetį, kaip rodo Registrų centro duomenys, perkamų butų (bet kokio kambarių skaičiaus) vidutinis plotas sumažėjo 11,5% – nuo 58,6 m2 iki 51,9 m2. „Citus“ atlikta rinkos duomenų analizė rodo, kad per paskutinius dvejus metus NT vystytojai naujos statybos būsto projektuose Vilniuje dažniausiai siūlo 42-49 m2 ploto 2 kambarių butus.

Dviejų kambarių butai sudaro beveik pusę būsto rinkos pasiūlos ir paklausos. „Citus“ analitikų turimi išankstiniai duomenys rodo, kad iš visų 2019 m. sausio–gruodžio mėnesiais Vilniuje nupirktų butų vieno kambario butai sudarė 15,8%, dviejų – 49,6%, trijų – 27,2%, didesni – 7,4%. Panaši situacija pastebima ir vertinant būstų pasiūlą: tarp visų rinkoje siūlomų butų vieno kambario butai sudaro 16,1%, dviejų – 45,1%, trijų – 27,9%, didesni – 10,9%.

Iš kitos pusės, žmonėms vis dažniau renkantis būstą mieste, o ne priemiestyje, šeimos ramesniuose miegamuosiuose rajonuose, pvz., Pilaitėje, Lazdynėliuose, Pašilaičiuose, ieško didesnių butų. Kadangi 4 kambarių butą didesnei šeimai pasiūloje rasti sunku, vis labiau populiarėja galimybė sujungti du mažesnius butus, o vystytojai tai numato jau projektuodami pastatus.

Rezervuotų būstų skaičių „Citus“ išaugino beveik 30 procentų

Išskirtinių būstų ir lanksčių NT sprendimų verslui įmonė „Citus“ valdomuose projektuose per 2019 metus rezervuoti 426 butai ir kotedžai: 318 Vilniuje ir 108 Kaune. Tai yra 29% daugiau nei per 2018 m., kai buvo rezervuoti 330 būstų – atitinkamai, 195 Vilniuje ir 135 Kaune.

Vilniuje rezervuotų būstų „Citus“ valdomuose projektuose skaičiaus augimas 2019 m. sudarė 63%. Čia populiariausias buvo „Karaliaučiaus slėnis“ Pilaitėje, kuriame liko vos keli būstai (169 rezervuoti butai ir kotedžai), taip pat „Miško ardai“ Burbiškėse (105) bei vos spalį pristatyti į sportuojančius ir aktyviai gyventi mėgstančius vilniečius orientuoti „Būk čia“ namai Lazdynėliuose (43).

Kaune 2019 metais net 90 iš 108 rezervuotų butų teko „Klevų namams“. Likę parduoti „Jonučių namuose“, „Kauno senamiesčio apartamentuose“, „Telegrafe“. Šiuose trijuose projektuose nebeliko laisvų butų. 2020 m. laikinojoje sostinėje „Citus“ planuoja 2020 m. pristatyti naują daugiafunkcinį konversijos projektą centrinėje miesto dalyje.

Skaičiai ir faktai

• Parduotų (rezervuotų) būstų skaičius „Citus“ valdomuose projektuose: 2019 m. – 426 (Vilniuje – 318, Kaune – 108), 2018 m. – 330 (Vilniuje – 195, Kaune – 135), 2017 m. – 369 (Vilniuje – 236, Kaune – 133), 2016 m. – 266 butai ir kotedžai (Vilniuje – 233, Kaune – 33);
• Pirminės rinkos būsto pardavimai Vilniuje (butai ir kotedžai, išankstiniai duomenys): 2019 m. – 5 932 (5 420 butų, 512 kotedžų), 2018 m. – 4 281 (3 842 butai, 439 kotedžai), „Citus“ duom.;
• Pirminės rinkos būsto pardavimai Kaune (butai ir kotedžai, išankstiniai duomenys): 2019 m. 1 062 (869 butai, 193 kotedžai), 2018 m. – 752 (674 butai, 78 kotedžai), „Citus“ duom.;
• Pirminės būsto rinkos sandėlis Vilniuje (butai ir kotedžai, išankstiniai duomenys): 2019 m. – 5 528, 2018 m. – 6 105, „Citus“ duom.;
• Pirminės būsto rinkos sandėlis Kaune (butai ir kotedžai, išankstiniai duomenys): 2019 m. – 1 129, 2018 m. – 1 096, „Citus“ duom.;
• Apdraustųjų asmenų skaičius Vilniaus m. savivaldybėje: 2019 m. lapkričio mėn. – 274,4 tūkst., 2018 m. lapkričio mėn. – 267,2 tūkst., SODROS duom.;
• Apdraustųjų asmenų skaičius Kauno m. savivaldybėje: 2019 m. lapkričio mėn. – 133,2 tūkst., 2018 m. lapkričio mėn. – 131 tūkst., SODROS duom.;
• Vidutinės pajamos Vilniaus m. savivaldybėje (atskaičius mokesčius): 2019 m. lapkričio mėn. – 962,9 Eur, 2018 m. lapkričio mėn. – 833,5 Eur, SODROS ir www.tax.lt duom.;
• Vidutinės pajamos Kauno m. savivaldybėje (atskaičius mokesčius): 2019 m. lapkričio mėn. – 822,9 Eur, 2018 m. lapkričio mėn. – 715,7 Eur, SODROS ir www.tax.lt duom.
Šaltinis – „Citus“ 
Statybunaujienos.lt




NT projektai

nuotrauka
2021-08-03 10:18
Vilniaus centre duris oficialiai atvėrė naujos kartos „Telia Global Services Lithuania“ biuras. Pandemijos metu kurta būstinė yra technologiškai ir funkciškai pritaikyta hibridiniam darbui bei atspindi pasikeitusius darbo modelius ir darbuotojų poreikius.
nuotrauka
2021-08-03 10:05
Centrinėje Vilniaus dalyje, atgyjančiame Šnipiškių rajone, toliau plečiasi „Naujojo Skanseno“ gyvenamųjų namų kvartalas. Jo vystytoja, darnios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“, čia stato dar du naujus šiuolaikiškus daugiabučius, kuriuos suprojektavo studijos „JP Architektūra“ archite...
nuotrauka
2021-08-02 13:28
Vilniuje pastebima nauja tendencija – į gyvenamuosius rajonus ateina senamiesčiams būdinga tradicija pirmuosius daugiabučių pastatų aukštus skirti komercinei ar kitai ūkinei veiklai. Šį pokytį lemia tiek naujas miesto bendrasis planas, tiek plėtotojų noras kurti darnesnį ir gyventojams patogesnį mie...
nuotrauka
2021-07-29 20:03
Dažnam būstas tampa didžiausiu gyvenimo pirkiniu. Pastaruoju metu, fiksuojant rekordinius būsto pardavimų sandorių atvejus, didžiulė paklausa spaudžia sprendimą priimti greitai ir galbūt ne visada apgalvotai. Ekspertai įvardijo naudingiausius patarimus, kad nusipirkus nekilnojamąjį turtą netektų gai...
nuotrauka
2021-07-23 10:04
Kaistant nekilnojamojo turto (NT) rinkai, naujos statybos būstai išgraibstomi dar iš brėžinių. Renkantis naują gyvenamąjį būstą Lietuvos gyventojams svarbiausia jo energinio efektyvumo klasė, darbų kokybė bei garso izoliacija, rodo „Spinter tyrimai“ apklausa. NT vystytojai įspėja, kad ne visus šiuos...
nuotrauka
2021-07-22 09:27
Pirmąjį pusmetį investicijos į komercinio nekilnojamojo turto (NT) projektus Baltijos šalyse siekė 640 mln. eurų – beveik du kartus daugiau nei 2020 m. pirmoje pusėje. Lietuva išlieka aktyviausiu regionu komercinio NT rinkoje – čia įdarbinta beveik pusė Baltijos šalyse fiksuotų investicijų, antroje ...
nuotrauka
2021-07-21 10:07
Investicinis fondas „North Europe Real Estate Development Fund“ (NERED) kartu su „Omberg“ Vilniaus Pilaitės rajone suplanavo mažaaukščių gyvenamųjų namų gyvenvietę „Vyšnios“. Joje numatyta pastatyti 650 butų ir įrengti daugiau nei 3 ha ploto rekreacines erdves su vyšnių sodu.
nuotrauka
2021-07-14 11:30
Pirkėjai taikstosi su išaugusiomis ne tik NT objektų, bet ir apdailos medžiagų bei darbo jėgos kainomis. NT ekspertai sako, jog šiuo metu kainas ir darbų atlikimo terminus diktuoja meistrai, o žmonėms belieka priimti jų sąlygas arba ieškoti kitų būdų įsirengti naują būstą.
nuotrauka
2021-07-13 11:02
„Citus“ sostinėje, Visorių g. įsigijo sklypą, kuriame planuoja kitų metų sausį pradėti statyti nedidelį gyvenamųjų namų kvartalą. Sklype planuojami trys aukščiausios energinės klasės penkiaaukščiai, kuriuose įmonė miesto gyventojams pasiūlys iki 130 butų ir patalpų komercijai.
nuotrauka
2021-07-13 10:17
Tarptautinės nekilnojamojo turto (NT) konsultacijų bendrovės „Newsec“ specialistų parengtoje 2021 m. antrojo ketvirčio Vilniaus biurų rinkos apžvalgoje teigiama, kad šiuo laikotarpiu dominavo mažesnio ploto nuomos sandoriai jau pastatytuose moderniuose verslo centruose, o bendras sudarytų nuomos san...
nuotrauka
2021-07-12 09:19
Kaune dešiniajame Neries krante, kitapus senamiesčio, tęsiama Piliamiesčio gyvenamųjų namų kvartalo plėtra. Darnios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ čia pradėjo Raudondvario pilies ir Minijos upės vardu pavadintų namų statybas.
nuotrauka
2021-07-08 11:48
Skandinavų nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Bonava Lietuva“ praneša sudariusi dar vieną žemės įsigijimo sandorį jau trečiajam daugiabučių kompleksui Vilniuje vystyti. Per ateinančius kelerius metus įmonė į sostinės gyvenamųjų būstų plėtrą investuos daugiau nei 50 mln. eurų ir gyventojams p...
nuotrauka
2021-07-08 11:43
„Eika“ pradeda objekto Šv. Stepono g. 33, Vilniuje, statybas. Statybų leidimas gautas šią savaitę. Tai dviejų dalių projektas: bendro gyvenimo apartamentų (angl. co-living) ir gyvenamasis „Šv. Stepono Baltas lapas“.
nuotrauka
2021-07-08 09:31
„YIT Lietuva“ atliktas tyrimas rodo, kad lietuviai pirmenybę teikia būsto erdvumui, o ne kambarių skaičiui: prireikus išplanavimą linkę keisti.
nuotrauka
2021-07-01 10:47
Po itin aktyvios metų pradžios Vilniaus pirminėje nekilnojamojo turto (NT) rinkoje jaučiamas atoslūgis, teigia „Realco“ ekspertai. Birželio mėnesį Vilniuje fiksuota beveik 3 kartus mažiau naujų NT sandorių, palyginti su rekordiniu balandžiu.
nuotrauka
2021-07-01 09:09
Būsto pardavimai šalies didmiesčiuose ir toliau išlieka aukštumose, nors, lyginant su pirmuoju metų ketvirčiu, kiek sumažėjo. Darnios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ antrąjį šių metų ketvirtį pardavė 4,6 karto daugiau butų nei per tą patį laikotarpį pernai.
nuotrauka
2021-06-17 13:05
„Baltic Asset Management“ užbaigė didžiausią Baltijos šalyse loftų projektą „Freiheit“. Konversijos projektas su bene didžiausia sostinėje terasa ant stogo įsikūrė Savanorių prospekte.
nuotrauka
2021-06-16 09:09
Kaip ant mielių kylančios būsto kainos lietuvių smarkiai negąsdina – pardavėjai džiaugiasi, kad graibstomi ir naujos, ir senos statybos butai, o apklausos rodo, kad būsto paklausa ir toliau gali didėti.
nuotrauka
2021-06-15 08:39
Kaune, A. Juozapavičiaus prospekto pradžioje, pradėjo kilti projekto „Kaunorama“ pamatai. Tai pirmieji modernūs daugiaaukštės statybos gyvenamieji pastatai Kauno mieste. Nors statybų darbai dar tik įgauna pagreitį, pirmajame etape jau parduota bei rezervuota 90,8% apartamentų.
nuotrauka
2021-06-15 08:29
HOMA sostinės Tarandės mikrorajone pristato naują projektą „24 terasos“. Tai 24 kotedžų gyvenvietė, plėtojama 9141 kv. metrų sklype. Šiame plote bus sukurta nauja moderni gyvenvietė tiems, kurie ieško racionalaus išplanavimo kotedžo su miesto infrastruktūros privalumais

Statybunaujienos.lt » NT projektai