Perkate nebaigtą statyti namą? Neįkliūkite į spąstus
2021-03-24 12:03
Statytojai, parduodami nebaigtą statyti namą (70–80 proc. baigtumas), būsimų savininkų dažnai neinformuoja, kokius kelius dar teks nueiti, norint užbaigti tokio pastato statybą, ir klaidingai nurodo, kad liko „tik“ pateikti deklaraciją apie statybos užbaigimą.
Asociatyvi portalo Statybunaujienos.lt archyvo nuotr.
Minimos įmonės
Statybos inspekcija (Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos),
SPSC (Statybos produkcijos sertifikavimo centras), UAB
Visgi reali situacija nuo statytojo deklaruojamos neretai skiriasi, todėl prieš įsigyjant nebaigtą statyti statinį, primena Statybos inspekcija, pravartu pasidomėti, kokios yra statybos užbaigimo procedūros ir kokių dokumentų gali prireikti.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) informuoja, kad užbaigiant statybas vienas iš privalomų pateikti dokumentų yra pastato energinio naudingumo sertifikatas.
Kokių dokumentų reikalauti iš namo statytojo, perkant nebaigtos statybos pastatą
Statybos inspekcija primena, kad pastatų energinio naudingumo sertifikavimas privalomas užbaigus naujų pastatų (jų dalių) statybą (Statybos įstatymo 51 straipsnio 3 dalies 1 punktas). Pastato energinio naudingumo sertifikavimas atliekamas užbaigus naujo pastato (jo dalies) statybą iki statybos užbaigimo akto surašymo arba iki deklaracijos apie statybos užbaigimą teikimo.Vienas iš privalomų dokumentų energinio naudingumo sertifikavimui yra akredituotos bandymų laboratorijos išduotas pastato sandarumo bandymų protokolas ar jo kopija (jeigu pastato sandarumo bandymai buvo atlikti). Statybos techninio reglamento 2.01.02:2016 16 priede nustatytas sąrašas dokumentų, kuriuos būtina pateikti sertifikavimo įmonei, norint gauti pastato energinio naudingumo sertifikatą. Statybos inspekcija atkreipia dėmesį, kad šių dokumentų reikėtų reikalauti iš namo statytojo perkant nebaigtos statybos pastatą.
Pravartu reikalauti statytojo atlikti pastato sandarumo matavimus
Sandarumas turi būti matuojamas baigtame statyti pastate prieš atliekant pastato energinio naudingumo sertifikavimą. Matuojant pastato sandarumą, pastate turi būti baigti visi statybos darbai, kurie gali pabloginti pastato sandarumo rodiklius. Laikotarpis nuo pastato sandarumo bandymų protokole nurodytos sandarumo matavimo datos iki pastato energinio naudingumo sertifikato išdavimo datos negali būti ilgesnis nei 1 metai. Pastato sandarumą privaloma išmatuoti visų paskirčių A, A+ ir A++ energinio naudingumo klasių pastatams. Pažymima, kad, vadovaujantis Statybos įstatymu, nuo 2021 m. sausio 1 d. visi statomi nauji pastatai turi būti energijos beveik nevartojantys pastatai, t. y. atitikti A++ energinio naudingumo klasę.
Įsigyjant nebaigtą statyti pastatą (kai baigtumas 70–80 proc.) pravartu reikalauti statytojo atlikti pastato sandarumo matavimus, nes tuo atveju, jei nebus sandarumo dėl jau įrengtų konstrukcijų (pvz., dėl langų, stogo, sienų, durų), savininkui teks savo lėšomis jas perdaryti.
Įsigyjant nebaigtą statyti pastatą (kai baigtumas 70–80 proc.) pravartu reikalauti statytojo atlikti pastato sandarumo matavimus, nes tuo atveju, jei nebus sandarumo dėl jau įrengtų konstrukcijų (pvz., dėl langų, stogo, sienų, durų), savininkui teks savo lėšomis jas perdaryti. Taip pat tikslinga sandarumą išmatuoti prieš atliekant statinio apdailą: nesant sandarumo dėl netinkamai įrengtų konstrukcijų, kurios gali būti paslėptos po apdaila, gali tekti ardyti apdailą, taisyti netinkamai įrengtas konstrukcijas, ir tai gali pareikalauti papildomų finansinių išlaidų.
Kur pasitikrinti sertifikatą
Statybos įstatymo 51 straipsnio 5 dalyje nustatyta, kad pastatų energinio naudingumo sertifikatai registruojami ir sertifikavimo priežiūra atliekama naudojantis išduotų pastatų energinio naudingumo sertifikatų informacine sistema, kurios valdytojas yra Aplinkos ministerija, o tvarkytojas – pastatų energinio naudingumo sertifikavimą prižiūrinti institucija. Pastatų energinio naudingumo sertifikavimą prižiūrinčios institucijos funkcijas vykdo valstybės įmonė Statybos produkcijos sertifikavimo centras.
Statybos inspekcija rekomenduoja pasitikrinti, ar Jūsų pastato energinio naudingumo sertifikatas yra registruotas valstybės įmonėje Statybos produkcijos sertifikavimo centre, adresu: www.spsc.lt/registrai/ A, A+, A++ klasės pastatų sertifikatai.
Statybos inspekcija rekomenduoja pasitikrinti, ar Jūsų pastato energinio naudingumo sertifikatas yra registruotas valstybės įmonėje Statybos produkcijos sertifikavimo centre, adresu: www.spsc.lt/registrai/ A, A+, A++ klasės pastatų sertifikatai.
Statybos inspekcija informuoja
2025-06-30 10:26
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) atnaujino Pasitikėjimo linijos nuostatus. Nuo liepos 1 d. įsigaliojančiomis naujomis nuostatomis siekiama užtikrinti, kad gyventojų skundai būtų nagrinėjami efektyviai, o dėmesys būtų sutelktas į didžiausią žalą galinčius sukelti statyb...
2025-06-27 06:36
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) primena, kad pagarba – tai ne teorinė sąvoka, o esminė sąlyga konstruktyviam kasdieniam bendravimui. Pastaruoju metu pastebima atvejų, kai šis principas sąmoningai ignoruojamas – vienas tokių incidentų neseniai įvyko Statyb...
2025-06-16 08:18
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI), atlikusi išsamų tyrimą, sustabdė savavališkai vykdomus statybos darbus pastate Naugarduko g. 41, Vilniuje. Tokia kraštutinė priemonė pritaikyta nustačius, kad statyba vykdoma pažeidžiant teisės aktų reikalavimus, o statybą leidžiantys d...
2025-06-12 09:18
Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos (VTPSI) duomenimis per pirmąjį šių metų pusmetį Vilniuje atlikti žemės naudojimo valstybinės priežiūros rezultatai rodo itin didelį pažeidimų mastą – net 78 proc. atliktų patikrinimų fiksuoti pažeidimai.
2025-05-27 12:16
Tvora žymi nuosavybės ribas, užtikrina saugumą bei privatumą, tačiau norint, kad jos atsiradimas nesugadintų santykių su kaimynais, svarbu žinoti keletą esminių taisyklių.
2025-05-23 10:44
Naugarduko gatvėje, Vilniuje, vykdomi statybos darbai sukėlė rimtų abejonių – Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) atliko patikrinimą ir dėl galimo dokumentų klastojimo kreipėsi į Generalinę prokuratūrą.
2025-05-20 15:46
Planuojant statyti tvorą dažnai kyla klausimas – ar tam reikia leidimo? Atsakymas nėra vienareikšmis – viskas priklauso nuo tvoros aukščio ir vietovės, kurioje ketinate ją statyti.
2025-05-14 13:51
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) informuoja apie du atvejus, kai, kaip įtariama, buvo bandyta daryti neteisėtą poveikį inspektoriams. Abu atvejai šiuo metu tiriami teisėsaugos institucijų.
2025-05-02 13:30
Dėl vieno iš pirkime dalyvavusių dalyvių pateikto skundo, teismas pritaikė laikinąsias apsaugos priemones ir sustabdė Maskvos namų griovimo darbų viešojo pirkimo procedūras. Šiuo metu vyksta teisminis procesas, todėl tolimesni pirkimo veiksmai dėl pastato A. Juozapavičiaus g. 30 Vilniuje nugriovimo,...
2025-04-28 13:48
Kaip suplanuoti statybas, kad jos nekeltų rūpesčių, o rezultatas džiugintų? Į šį klausimą atsakymų parodos RESTA 2025 lankytojai ieškojo drauge su Valstybine teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI).
2025-04-25 11:22
Siekdama užtikrinti teisės aktų laikymąsi, Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) kreipėsi į teismą, prašydama panaikinti sprendimus, kuriais Sporto g. 3, Kaune, buvo patvirtinti detalieji planai ir išduoti statybą leidžiantys dokumentai.
2025-04-14 09:50
Pavasariui įsibėgėjant, vis dažniau mintys sukasi apie daržus, sodus ir, žinoma, šiltnamius. Šiltnamis – ne tik pagalbininkas užsiauginti derlių, bet kartais ir objektas, dėl kurio iškyla klausimų: ar jam reikia statybą leidžiančio dokumento (SLD)? Kada šiltnamis laikomas statiniu ir kokie reikalavi...
2025-04-07 09:38
Gavus gyventojų skundą, Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) atliko patikrinimą daugiabučiame name Šv. Stepono gatvėje Vilniuje. Patikrinimo metu nustatyta, kad vieno buto savininkas savavališkai atkasė pastato pamatus, taip galimai sukeldamas pavojų pastato stabilumui.
2025-03-24 12:26
Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos (VTPSI) pareigūnai Vilniaus rajone neseniai susidūrė su išskirtiniu atveju, kuomet buvo mėginama nesilaikyti statybos procesus reglamentuojančių teisės aktų. Gavus pranešimą apie galimus pažeidimus, VTPSI nustatė, kad statytojas, turėdamas sta...
2025-03-24 12:17
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) siekia užtikrinti efektyvesnę ir tikslesnę žemės naudojimo priežiūrą, todėl diegia modernius sprendimus. Nuo šiol planuojant patikrinimus, ypatingas dėmesys bus skiriamas objektams, kurie gali kelti didžiausią grėsmę visuomenės interesam...
2025-03-19 12:04
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) nustatė, kad leidimas statyti pastatus Sporto g. 3, Kaune, buvo išduotas neteisėtai. Šis sprendimas priimtas nustačius pažeidimų bei įvertinus Kultūros paveldo departamento (KPD) komisijos išvadas, kurios atskleidė, jog projektas neatiti...
2025-02-26 08:13
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) inicijuos teisinį procesą dėl Kauno miesto savivaldybės priimtų sprendimų, susijusių su Ąžuolyno stadiono teritorijos planavimu. Inspekcija nustatė, kad Savivaldybės patvirtintas detalusis planas buvo parengtas pažeidžiant galiojančius t...
2025-01-17 15:44
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) primena – žemės naudojimo taisyklės nėra tik formalumas. Jos užtikrina, kad valstybiniai žemės plotai liktų prieinami visiems, o žaliosios zonos būtų skirtos poilsiui ir laisvalaikiui. Tačiau, kaip rodo patikrinimų rezultatai, ne visi ši...
2025-01-14 09:21
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) pradeda naują veiklos etapą. „Atnaujintas logotipas simbolizuoja mūsų įsipareigojimą keistis, būti artimesniems visuomenei, patikimesniems partneriams ir lengviau atpažįstamiems rinkos dalyviams“, rašoma įstaigos pranešime spaudai.
2025-01-03 17:41
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (VTPSI) pradeda naują praktiką – inspektoriai statybos ir žemės naudojimo valstybinės priežiūros patikrinimų metu naudosis mobiliosiomis vaizdo stebėjimo priemonėmis, kurios leis fiksuoti vaizdą ir garsą. Ši naujovė sk...
| www.julija.eu