Perkate nebaigtą statyti namą? Neįkliūkite į spąstus
2021-03-24 12:03
Statytojai, parduodami nebaigtą statyti namą (70–80 proc. baigtumas), būsimų savininkų dažnai neinformuoja, kokius kelius dar teks nueiti, norint užbaigti tokio pastato statybą, ir klaidingai nurodo, kad liko „tik“ pateikti deklaraciją apie statybos užbaigimą.
Asociatyvi portalo Statybunaujienos.lt archyvo nuotr.
Minimos įmonės
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos,
SPSC (Statybos produkcijos sertifikavimo centras), VŠĮ
Visgi reali situacija nuo statytojo deklaruojamos neretai skiriasi, todėl prieš įsigyjant nebaigtą statyti statinį, primena Statybos inspekcija, pravartu pasidomėti, kokios yra statybos užbaigimo procedūros ir kokių dokumentų gali prireikti.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) informuoja, kad užbaigiant statybas vienas iš privalomų pateikti dokumentų yra pastato energinio naudingumo sertifikatas.
Kokių dokumentų reikalauti iš namo statytojo, perkant nebaigtos statybos pastatą
Statybos inspekcija primena, kad pastatų energinio naudingumo sertifikavimas privalomas užbaigus naujų pastatų (jų dalių) statybą (Statybos įstatymo 51 straipsnio 3 dalies 1 punktas). Pastato energinio naudingumo sertifikavimas atliekamas užbaigus naujo pastato (jo dalies) statybą iki statybos užbaigimo akto surašymo arba iki deklaracijos apie statybos užbaigimą teikimo.Vienas iš privalomų dokumentų energinio naudingumo sertifikavimui yra akredituotos bandymų laboratorijos išduotas pastato sandarumo bandymų protokolas ar jo kopija (jeigu pastato sandarumo bandymai buvo atlikti). Statybos techninio reglamento 2.01.02:2016 16 priede nustatytas sąrašas dokumentų, kuriuos būtina pateikti sertifikavimo įmonei, norint gauti pastato energinio naudingumo sertifikatą. Statybos inspekcija atkreipia dėmesį, kad šių dokumentų reikėtų reikalauti iš namo statytojo perkant nebaigtos statybos pastatą.
Pravartu reikalauti statytojo atlikti pastato sandarumo matavimus
Sandarumas turi būti matuojamas baigtame statyti pastate prieš atliekant pastato energinio naudingumo sertifikavimą. Matuojant pastato sandarumą, pastate turi būti baigti visi statybos darbai, kurie gali pabloginti pastato sandarumo rodiklius. Laikotarpis nuo pastato sandarumo bandymų protokole nurodytos sandarumo matavimo datos iki pastato energinio naudingumo sertifikato išdavimo datos negali būti ilgesnis nei 1 metai. Pastato sandarumą privaloma išmatuoti visų paskirčių A, A+ ir A++ energinio naudingumo klasių pastatams. Pažymima, kad, vadovaujantis Statybos įstatymu, nuo 2021 m. sausio 1 d. visi statomi nauji pastatai turi būti energijos beveik nevartojantys pastatai, t. y. atitikti A++ energinio naudingumo klasę.
Įsigyjant nebaigtą statyti pastatą (kai baigtumas 70–80 proc.) pravartu reikalauti statytojo atlikti pastato sandarumo matavimus, nes tuo atveju, jei nebus sandarumo dėl jau įrengtų konstrukcijų (pvz., dėl langų, stogo, sienų, durų), savininkui teks savo lėšomis jas perdaryti.
Įsigyjant nebaigtą statyti pastatą (kai baigtumas 70–80 proc.) pravartu reikalauti statytojo atlikti pastato sandarumo matavimus, nes tuo atveju, jei nebus sandarumo dėl jau įrengtų konstrukcijų (pvz., dėl langų, stogo, sienų, durų), savininkui teks savo lėšomis jas perdaryti. Taip pat tikslinga sandarumą išmatuoti prieš atliekant statinio apdailą: nesant sandarumo dėl netinkamai įrengtų konstrukcijų, kurios gali būti paslėptos po apdaila, gali tekti ardyti apdailą, taisyti netinkamai įrengtas konstrukcijas, ir tai gali pareikalauti papildomų finansinių išlaidų.
Kur pasitikrinti sertifikatą
Statybos įstatymo 51 straipsnio 5 dalyje nustatyta, kad pastatų energinio naudingumo sertifikatai registruojami ir sertifikavimo priežiūra atliekama naudojantis išduotų pastatų energinio naudingumo sertifikatų informacine sistema, kurios valdytojas yra Aplinkos ministerija, o tvarkytojas – pastatų energinio naudingumo sertifikavimą prižiūrinti institucija. Pastatų energinio naudingumo sertifikavimą prižiūrinčios institucijos funkcijas vykdo valstybės įmonė Statybos produkcijos sertifikavimo centras.
Statybos inspekcija rekomenduoja pasitikrinti, ar Jūsų pastato energinio naudingumo sertifikatas yra registruotas valstybės įmonėje Statybos produkcijos sertifikavimo centre, adresu: www.spsc.lt/registrai/ A, A+, A++ klasės pastatų sertifikatai.
Statybos inspekcija rekomenduoja pasitikrinti, ar Jūsų pastato energinio naudingumo sertifikatas yra registruotas valstybės įmonėje Statybos produkcijos sertifikavimo centre, adresu: www.spsc.lt/registrai/ A, A+, A++ klasės pastatų sertifikatai.
Statybos inspekcija informuoja
2021-04-07 12:07
Nemažai gyventojų savo būstuose pasirenka naudoti saulės elektrinės energiją. Nekilnojamojo turto savininkams, nusprendusiems pasirinkti saulės energiją, pirmiausia aktualu žinoti, ar šis energijos šaltinis priskirtinas prie atsinaujinančių energijos šaltinių ir ar su saulės elektrinėmis galima pasi...
2021-04-06 07:28
Siekdama didinti visuomenės įsitraukimą į aplinkos formavimo procesus bei gyventojams sudaryti palankesnes galimybes ginti teises gyventi sveikatai ir gerovei tinkamoje aplinkoje, Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir st...
2021-03-31 16:29
Būsto pirkimas – viena didžiausių gyvenimo investicijų. Todėl prieš priimant galutinį sprendimą įsigyti patalpą (butą) naujai pastatytame ar dar nebaigtame statyti pastate, būtina atidžiai ir rūpestingai įvertinti visas su pirkiniu susijusias sąlygas.
2021-03-18 09:17
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) atkreipia dėmesį, kad jos pateiktų privalomųjų nurodymų šalinti neteisėtos statybos padarinius, kurie yra vykdomieji dokumentai, nevykdymas gali sukelti pasekmių.
2021-03-18 08:40
KLAUSIMAS. Kokių dokumentų reikia, norint 34 kv. m sodo namelį padidinti iki 80 kv. metrų? Ar galima pirmiausia pastatyti, o po to įteisinti?
2021-03-12 13:58
Statybos inspekcija, siekdama žaliojo kurso tikslų, šiandien pasirengusi žengti dar vieną žingsnį – jau nuo 2023 metų įstaigoje planuojama visiškai atsisakyti popierinių dokumentų ir pereiti prie visų dokumentų tvarkymo elektroniniu būdu.
2021-03-10 09:59
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) teikia atsakymus į svarbiausius klausimus, susijusius su eksploatuojamų statinių priežiūra.
2021-03-09 09:09
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija), gavusi pranešimų apie savavališkas statybas ar kitus statybos pažeidimus, organizuoja neplaninius patikrinimus, taip užkirsdama kelią neleistinoms statyboms ir galbūt net skaudžioms nelaimėms.
2021-03-05 11:21
Įsigijusiems naują būstą ar nusprendusiems perplanuoti esamą, norintiems didesnės ir šviesesnės erdvės bei kuo mažiau nenaudingo ploto, neretai iškyla poreikis išgriauti patalpas skiriančias sienas.
2021-02-26 07:33
KLAUSIMAS. Kokių dokumentų reikia norint 34 kv. m sodo namelį padidinti iki 80 kv. metrų? Ar galima pirma pastatyti, tik tada įteisinti?
2021-02-24 11:15
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) primena, kad pagal statybos procesą reglamentuojančius LR teisės aktus, inžineriniai geologiniai ir geotechniniai (toliau – IGG) tyrimai yra privaloma statinių projektavimo ir statybos proceso dal...
2021-02-24 08:24
KLAUSIMAS. Mieste esančiame namų valdos sklype jo savininkai žada statyti karkasinį vieno aukšto namą – 50 kv. m, kuriame gyventų vasarą. Kokie reikalavimai taikomi tokio namo statybai, ar reikia statybų techninės priežiūros specialisto? Ar namas turi atitikti A++ reikalavimus?
2021-02-22 15:41
KLAUSIMAS. Ar reikalingas statybos leidimas sodo namelio rekonstrukcijai, kai jį pertvarkant atliekamos tik minimalios pataisos?
2021-02-11 11:08
Statybos inspekcija, siekdama užtikrinti saugius, darnius, teisėtus statybos procesus, patikrino deklaracijų apie statybos užbaigimą, kurios nėra tvirtinamos Statybos inspekcijoje, teisėtumą ir, nustačiusi grubių atestuoto ekspertizės vadovo pažeidimų bei galimą dokumentų klastojimą, kreipėsi į vals...
2021-02-04 15:14
Vienas iš svarbiausių statybos projekto sėkmės garantų – teisingai nustatyta planuojamo statyti pastato ar inžinerinio statinio kategorija. Kad planuojamo pastato statybos procesas būtų sėkmingas, pirmiausia reikia išsiaiškinti, koks konkrečiai projektas turi būti parengtas ir kokie reikalavimai bus...
2021-02-02 15:19
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) atkreipia gyventojų dėmesį, kad į pastebėtus ant stogų bei balkonų, pavėsinių, sandėliukų, garažų, šiltnamių bei kitų statinių susidariusius gausius sniego patalus nereikėtų numoti ranka, o pasteb...
2021-01-26 08:28
KLAUSIMAS. Ar reikalingi kokie nors dokumentai, norint Vilniaus rajone, namų valdoje, pasistatyti iki 30 kv. m pirtelę ir ūkinį pastatą iki 30 kv. m? Sklype kitų statinių nėra.
2021-01-19 08:04
KLAUSIMAS. Prie vienbučio gyvenamo namo pristatant 3 kv. m tambūrą (prieangį), esamo namo konstrukcijos nebūtų keičiamos. Prieangis turėtų savo pamatą, jo stogas prijungtas prie esamo stogo. Namas yra L formos, o prieangio vieta būtų vidiniame kampe, todėl bendras pastato ilgis ir plotis bei atstuma...
2021-01-15 10:01
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) pristato naują paslaugą – interneto tinklalapyje viešai galima peržiūrėti po 2021-01-01 savivaldybių sudarytas infrastruktūros plėtros sutartis ir susipažinti su sprendimais dėl tokių sutarčių nut...
2021-01-12 08:46
KLAUSIMAS. Daugiabučio gyventojai nori pasidalinti palėpę. Kokių reikalavimų būtina laikytis, nustatant praėjimus? Ar gali pagrindinė laikančioji siena (viduryje) atsidurti tik vieno bendraturčio teritorijoje? Kokie dokumentai tai reglamentuoja?
| www.julija.eu