Faktiškai jau užbaigto daugiabučio „Gelvonų terasos“ vystytoja UAB „Edensa“ kartu su šimtais investuotojų ir butų pirkėjų su nesklandumais susidūrė praėjusių metų lapkričio mėnesį, kai Valstybinė teritorijų planavimo ir statybų inspekcija (Statybos inspekcija) Vilniaus miesto apylinkės teismo paprašė panaikinti savo pačios anksčiau išduotą statybų leidimą motyvuojant neatitikimais dokumentuose. Suinteresuotos ieškinio šalys, įskaitant Vilniaus miesto savivaldybę, viso proceso metu teismui tvirtino, kad projekto dokumentacija yra tvarkinga. Nepaisant to, teismas dar nuo gruodžio vystytojui yra pritaikęs laikinąsias apsaugos priemones, iki šiol neleidžiančias vykdyti notarinių sandorių su pirkėjais ir ribojusias galimybes atsiskaityti su investuotojais.

Siekdama apsaugoti šimtų investuotojų interesus ir išvengti jau prasidėjusio bei dar ne vienerius metus galinčio trukti teisminio proceso, „Röntgen“ praneša balandį įvykdžiusi šios paskolos pardavimo sandorį. Nors naujas kreditorius siekia išlikti neatskleistas, „Röntgen“ nurodo, kad reikalavimo teisę į vėluojančią daugiau kaip 4 mln. EUR dydžio paskolą su palūkanomis bei delspinigiais įsigijo patyrę Lietuvos investuotojai, besispecializuojantys nekilnojamo turto rinkoje.

Nuotraukoje –

„Röntgen“ vadovas Martynas Stankevičius

Pasak „Röntgen“ vadovo Martyno Stankevičiaus, šis žingsnis ne tik leido visiškai atsiskaityti su platformos investuotojais, bet ir pademonstravo Lietuvos sutelktinio finansavimo modelio taikomų sutarčių, „Röntgen“ taikomų užtikrinimo priemonių bei NT rinkų tvarumą, taip pat „Röntgen“ komandos gebėjimą netipinėse situacijose efektyviai spręsti klausimus.

„Mūsų žiniomis, Lietuvoje tai yra pirmoji tokio dydžio vėluojanti sutelktinė paskola, grąžinta investuotojams dar tebevykstant teisminiam ginčui. Tai, kad šios paskolos perėmimu domėjosi ne vienas potencialus pirkėjas net areštavus turtą, liudija ne tik naujųjų kreditorių tikėjimą jiems palankia bylos baigtimi, bet ir „Röntgen“ investuotojams apsaugoti skirtomis priemonėmis. Akivaizdu ir tai, kad naujasis kreditorius tiki Lietuvos NT sektoriaus ir ekonomikos perspektyvomis bei aiškiai mato komercinį potencialą jau praktiškai išvystytame „Gelvonų terasų“ projekte“, – cituojamas M. Stankevičius.

Pasak jo, tai buvo pirmoji vėlavusi „Röntgen“ paskola, todėl platforma džiaugiasi, kad proaktyvių veiksmų, partnerystės su vystytoju ir bendrų naujo kreditoriaus paieškų dėka investuotojams ir vystytojui palankus sprendimas buvo rastas vos per 2, o ne keliolika mėnesių.

„Röntgen“ skaičiavimais, rašoma pranešime, bendra 3,8 mln. EUR dydžio paskola taip pat buvo ir viena didžiausių Lietuvos sutelktinio finansavimo rinkoje, todėl greitai ir nestandartiškai išspręstas jos vėlavimo klausimas neeilinėmis išorinėmis aplinkybėmis ir toliau didins investuotojų pasitikėjimą šiuo investiciniu įrankiu, leidžiančiu apsaugoti investicijas nekilnojamo turto įkeitimu.

Pardavusi reikalavimo teises, „Röntgen“ grąžino paskolą ir išmokėjo palūkanas su delspinigiais 339 fiziniams ir juridiniams asmenims, 2020-2021 m. sutelkusiems paskolą „Gelvonų terasų“ vystymui. Dėl Statybos inspekcijos skundo ir teismo pritaikytų laikinųjų apsaugos priemonių vystytojui paskola buvo laikoma vėluojančia nuo 2022 m. sausio 21 d., tad be grąžintos 3,8 mln. EUR paskolos „Röntgen“ investuotojai išvis uždirbo 459 tūkst. EUR palūkanų ir 131 tūkst. delspinigių – viso net 590 tūkst. EUR. Atskirų „Röntgen“ naudotojų investicijos į „Gelvonų terasų“ vystymo etapus siekė nuo 100 iki 1,5 mln. EUR.

„Röntgen“ duomenimis, VTPSI inicijuotos bylos procesai teisme tebevyksta, visos šalys užsimena apie galimybę susitarti taikiai, tačiau konkrečių sprendimų dar nėra priimta. Pardavusi paskolą, „Röntgen“ pasitraukia iš bylos procesų ir nebedalyvauja kaip suinteresuotoji šalis.

„Röntgen“ (UAB „Trečia diena“) yra 2018 m. veiklą pradėjusi NT besispecializuojanti sutelktinio finansavimo platforma, šiuo metu vienijanti 12 000 investuotojų bendruomenę ir iki šiol sutelkusi 30 mln. EUR.