2020 rugpjūčio 9 d. sekmadienis, 2:58
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Kauno biurų rinkos plėtra atveria vis platesnes galimybes nuomininkams

2020-07-29 11:00
Kauno komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinka toliau smarkiai auga – per 2020 m. pirmąjį pusmetį nuomai siūlomų biurų patalpų plotas padidėjo 12 proc., o per metus net 33 proc. Toks spartus biurų augimas šiuo metu atveria plačias pasirinkimo galimybes nuomininkams, tačiau šis laikotarpis ilgai nesitęs, teigia „Newsec“ analitikai.
nuotrauka
„Vičiūnų grupės“ iliustr.


Minimos įmonės
Newsec, UAB
Vičiūnų grupė,

Per 2020 m. pirmąjį pusmetį Kaune buvo užbaigti trys modernių biurų objektai, kurie rinką papildė 26 800 kv. m naujo ploto. Iš viso antrojo ketvirčio pabaigoje su šiais projektais Kauno biurų rinka sudarė apie 253 000 kv. m, rodo „Newsec“ parengta 2020 m. II ketvirčio Kauno biurų rinkos apžvalga „Kaunas Office Outlook“.

Nepaisant COVID-19 pandemijos neigiamo poveikio ekonomikai, kaip rašoma „Newsec“ pranešime, per pirmą šių metų pusmetį biuro patalpų nuomos kainos Kaune šiek tiek pakilo. Bendras kainų lygis paaugo 0,7 proc., šiuo metu A klasėje nuomos vidurkis siekia 12–13,5 Eur, o B klasėje 7–11,5 Eur. Nežymiam kainų pasikeitimui įtakos turėjo tai, kad Kauno biurų rinką papildė „Magnum“ verslo centras, teigia Jurgita Ragaišė, „Newsec“ tarpininkavimo paslaugų grupės vadovė. 

„Greta Kauno „Akropolio“ ir „Žalgirio“ arenos pastatytas verslo centras „Magnum“ – didžiausias modernių biurų projektas, kuris laikinosios sostinės rinkai pasiūlė 18 000 kv. m nuomojamo ploto. Šis projektas, darniai įsiliejantis į besiformuojantį Kauno miesto centrinį verslo rajoną, atvėrė galimybes įmonėms nuomotis A klasės patalpas, turinčias inovatyviausius rinkoje sprendimus. Tarp jų – autonominis mikroklimato bei LED apšvietimo valdymas, atsinaujinančių energijos šaltinių infrastruktūra, automatinis biuro kaštų valdymas“, – pranešime cituojama Jurgita Ragaišė, „Newsec“ tarpininkavimo paslaugų grupės vadovė.

Didžiausią sandorį sudarė švedų IT bendrovė

„Newsec“ duomenimis, Kaune per pirmą 2020 m. pusmetį sudarytų nuomos sandorių plotas pasiekė 9000 kv. m arba 30 proc. pernai sudarytų sandorių ploto. 

Didžiausią nuomos sandorį Kaune šių metų pirmą pusmetį sudarė Švedijos IT bendrovė „Evolution Gaming“, teikianti paslaugas azartinių lošimų įmonėms. „Evolution Gaming“ darbuotojai įsikūrė 2000 kv. m biure „Alia“ verslo centre. Kitas stambus nuomos sandoris – mokėjimų startuolio „Tribe Paymets“ sprendimas įsikurti BLC2 biurų komplekse esančiose 900 kv. m patalpose.

Taip pat daugiau biuro patalpų išsinuomoti nusprendė saulės energijos projektų įmonė „Detra Solar“ ir programinė įrangos kūrėja „PVcase“. Šios dvi bendrovės – valdomos vieno savininko – užims visą „Magnum“ verslo centro aukštą, kuris sudaro 1300 kv m. 

Daugėja mažesnių paslaugų centrų

Nors vidutinis išnuomojamo biuro plotas Kaune auga, pastebima, kad nuomininkų plotas retai perkopia 2000 kv. m ribą ir mieste vyrauja smulkesni nuomininkai. J. Ragaišės teigimu, Kauną dažnai renkasi mažesni tarptautiniai paslaugų centrai, tad projektų vystytojai stengiasi prisitaikyti prie smulkesnių nuomininkų poreikių. 

„Kaune kuriama miesto verslo ekosistema sudaro visas galimybes laikinajai sostinei tapti mažesnių paslaugų centrų traukos vieta. Kaune jau yra įsikūrę 17 paslaugų centrų, kuriuose dirba beveik 3000 darbuotojų. Miesto paskatos buvo įvertintos ir tarptautinių ekspertų – Kaunas Europos ateities miestų reitinge 2020–2021 m. „The Financial Times“ padalinio „fDi Intelligence“ sprendimu užėmė antrą vietą mažų regionų kategorijoje“, – sako J. Ragaišė.

Ekspertė pažymi, kad kryptinga Kauno strategija, kuria siekiama pritraukti tarptautinius nuomininkus, paveikė ir vietines šalies įmones. Bendrovės, esant plačiam modernių biurų pasirinkimui, vis dažniau priima sprendimą persikelti į naujus verslo centrus. 

„Tiek užsienio, tiek Lietuvos įmonės ieško identiteto ir išskirtinumo, siekia geresnių sąlygų savo darbuotojams, o taip pat mato verslo sinergijos galimybes nuomojantis biurus besiformuojančiame miesto verslo rajone. Dėl šios priežasties nuomininkai labiau domisi vienoje vietoje sukoncentruotais biurų pastatais, kur telkiasi panašaus profilio įmonės ir formuojasi verslo bendruomenės“, – pabrėžia J. Ragaišė.
Prognozuojama, kad ateityje labiau konkurencingi bus būtent biurų pastatų klasteriai, o ne pavieniai administraciniai pastatai.

Pasiūla mažės

Be jau šiemet išnuomotų 9000 kv m., plėtotojai tikisi, kad šiemet dar pavyks sudaryti sandorių dėl 10 000 kv. m biurų plotų. Palyginimui, ankstesniais metais išnuomoto ploto skaičius per metus būdavo beveik dvigubai didesnis – nuo 35 000 iki 40 000 kv. m.

„Dėl lėčiau vykstančių sandorių ir išaugusios biurų pasiūlos, pirmo ketvirčio pabaigoje bendra Kauno biurų vakansija paaugo nuo 12,3 iki 17,2 proc. Naujai pastatytuose objektuose biurų nuomai buvo siūloma net per 44 000 kv. m laisvo ploto. Daugiau kaip trečdalis patalpų yra 2020 m. užbaigtuose projektuose, tad nuomininkai Kaune iš tiesų turi didelį pasirinkimą. Kita vertus, toks nuomininkams palankus laikotarpis ilgai nesitęs“, – pažymi J. Ragaišė.

Remiantis dabartinėmis prognozėmis, metų pabaigoje vakansijos lygis sudarys 13 proc., o vėliau sumažės iki 10 proc. Tikėtina, kad projektų vystytojai pristabdys modernių biurų plėtrą, todėl ateinančių metų perspektyvoje naujai plėtojamo modernaus biurų ploto Kaune gali sumažėti.

Šiuo metu prognozuojama, kad Kaune planuojamų vystyti komercinio NT objektų įgyvendinimas bus vykdomas ne anksčiau nei 2022–2023 metais. Tad, anot ekspertės, biurų patalpų pasiūlos augimas antrąjį šių metų pusmetį neplanuojamas, o 2021 m. bendra pasiūla veikiausiai mažės ir galimai sudarys apie 12 000 kv. m.

„Ryškėja tendencija, kad laisvo biurų ploto įsisavinimui Kaune nuomininkams gali prireikti nuo 12 iki 18 mėnesių, kas sukelia nemažus iššūkius plėtotojams. Tad tikėtina, kad naujų projektų plėtra vyks nuosaikiau ir ji bus daugiausia vykdoma „build-to-suit“ pagrindu, kai NT plėtotojas pastato objektą pagal konkretaus užsakovo poreikius, o šis vėliau juos nuomojasi arba išsiperka“, – paaiškina J. Ragaišė. 

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2020-08-04 09:15
Nekilnojamo turto vystymo bendrovė „Rinvest“ skelbia apie kotedžų kvartalo „Pavilnio parkas“ statybų pabaigą. Sostinės Pavilnių regioninio parko pakraštyje iškilusiame kvartale iš viso pastatyti 59 kotedžai, bendra investicijų suma siekia 3,5 mln. eurų.
nuotrauka
2020-08-03 10:38
EIKA pradėjo plėtoti du naujus daugiabučius namus antrajame „Bajorų alėjų“ kvartale Vilniuje, Bajoruose, Salaspilio gatvėje. Tai yra pirmasis antrojo kvartalo etapas, kuriuo planuojama pastatyti du keturių aukštų daugiabučius gyvenamuosius namus „Beržus“, juose – 54 butus. Numatytų investicijų suma ...
nuotrauka
2020-07-29 11:08
Dalinė būsto apdaila paprastai suvokiama kaip „daugiau nei plikos sienos“. Tačiau kas konkrečiai turėtų ją sudaryti, nėra apibrėžta jokiame dokumente. Taigi tai atveria rankas nekilnojamojo turto vystytojams žongliruoti įvairiomis sąvokomis, paslėpti nepabaigtus darbus, o pirkėjas, įsigijęs pigiau k...
nuotrauka
2020-07-24 13:02
UAB „Eika“ savo vystomuose projektuose pradeda pardavinėti butus su saulės elektros energija, o „Antakalnio panorama“ – pirmasis projektas, kurio klientai, įsigiję butus iki rudens, kartu taps ir nutolusios saulės elektrinės bendrasavininkais. „Žalioji“ elektros energija jiems bus tiekiama iš saulės...
nuotrauka
2020-07-23 10:02
Šiuo metu skelbiami naujausi tarptautinių kompanijų duomenys ir apklausos rodo, skelbia „Ober-Haus“, kad pandemijos akivaizdoje komercinio nekilnojamojo turto (NT) investicinių sandorių rinkos globaliu mastu patiria didesnius ar mažesnius neigiamus pokyčius.
nuotrauka
2020-07-16 14:53
Ekonomikai karantino metu skelbtos neigiamos prognozės dabar matomos pozityviau. Stebint pirmuosius atsigavimo ženklus, Vilniaus komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinkoje ženklių nuomos kainų svyravimų per antrą ketvirtį neužfiksuota, o didieji rinkos nuomininkai ir toliau vykdė numatytus plėtros ...
nuotrauka
2020-07-13 09:38
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2020 m. birželio reikšmė išaugo 0,2% (2020 m. gegužę indekso reikšmė nesikeitė). Bendras butų kainų lygis Lietuvos didm...
nuotrauka
2020-07-09 09:44
Nekilnojamojo turto projektų plėtros ir valdymo įmonė „Citus“ Kaune, Dainavos ir Žaliakalnio rajonų sankirtoje pradėjo statyti „Klevų namus“ – investicija siekia apie 8,8 mln. eurų. Statybos darbai pradėti birželio mėnesį, o 80 proc. statybos baigtumą planuojama pasiekti per 10 mėn. – 2021 m. antrąj...
nuotrauka
2020-07-08 11:46
Šiaulių bankas suteikė paskolą EIKA valdomo gyvenamųjų namų projekto Naujamiestyje „Baltas lapas“ II statybų etapui. 5 mln. EUR suma suteikiama trejiems metams.
nuotrauka
2020-07-08 11:41
2020 m. birželio mėnesį Vilniaus ir Kauno naujos statybos butų rinkoje antrą mėnesį iš eilės fiksuojamos augančios realizacijos apimtys. Tuo tarpu Klaipėdoje jos išliko panašiame lygyje kaip ir šių metų gegužės mėnesį.
nuotrauka
2020-07-07 11:26
Darnios miestų plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ Kaune užbaigė paskutinį – 9-ąjį – gyvenamųjų namų kvartalo „Šilo namai“ statybų etapą. Čia pastatytas 8 aukštų daugiabutis, kuris, kartu su 11 anksčiau iškilusių namų, suformuoja gamtos apsuptyje ant Nemuno šlaito įsikūrusį šiuolaikišką daugiabučių kvart...
nuotrauka
2020-07-03 09:44
Vilniaus Viršuliškių mikrorajone įkasta projekto „Viršuliškių stogai“ statybų pradžios kapsulė. Trijuose 11-os aukštų daugiabučiuose bus įrengti 157 butai, o juos supančios viešosios erdvės bus sutvarkytos ir atnaujintos. Į projektą investuojama 12 mln. eurų, jį vysto nekilnojamojo turto plėtros ben...
nuotrauka
2020-06-30 10:23
„Rinvest“ skelbia apie naujo butų projekto „Šeškinės 55“ statybų pradžią. Sostinės Šeškinės rajone statomame daugiabutyje iš viso bus įrengti 25 vieno, dviejų arba trijų kambarių butai.
nuotrauka
2020-06-29 14:30
„Galio Group“ sostinės teritorijoje tarp Šeimyniškių, Raitininkų ir Sporto gatvių plėtos daugiafunkcį projektą. Šiuo metu nenaudojamoje teritorijoje bendrovė planuoja pastatyti daugiabučių namų kompleksą, kur būtų įrengta apie 280 butų ir beveik 2000 kv. m komercinių patalpų pirmuose namų aukštuose.
nuotrauka
2020-06-25 10:20
Bendrovė „Citus“ sostinėje, Burbiškėse valdomame projekte „Miško ardai“, pradeda statyti antrą iš trijų projekto etapų su 119 butų. Šį etapą planuojama baigti 2021 m. antrą ketvirtį ir investuoti apie 9,6 mln. eurų.
nuotrauka
2020-06-23 10:42
Bendrovė „Baltic Asset Management“ investuoja daugiau kaip 4 mln. eurų į gyvenamąjį pastatą su stogo terasa Naujamiesčio ir Stoties rajonų sankirtoje. Projektas „Storyline“ – 69 butų kompleksas netoli senamiesčio, ir šalia būsimo daugiafunkcio mobilumo, verslo ir laisvalaikio centro „Vilnius Connect...
nuotrauka
2020-06-22 09:52
„Grand House LT“ skelbia apie galutinai užbaigtą pirmąjį Antežerių kvartalo statybų etapą ir pirmųjų gyventojų įkurtuves. Šiuo metu jau užbaigti 68 kotedžai bei pilnai išvystyta kvartalo infrastruktūra.
nuotrauka
2020-06-19 09:26
2020 m. pirmąjį ketvirtį, palyginti su 2019 m. ketvirtuoju ketvirčiu, būsto kainos padidėjo 2,6 proc.
nuotrauka
2020-06-12 09:25
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2020 metų gegužės mėnesio reikšmė nepakito (2020 metų balandį buvo fiksuojamas 0,1% augimas). Bendras butų kainų lygis ...
nuotrauka
2020-06-11 11:39
„Lietuviams dar nėra įprasta poilsiauti ar dirbti ant stogo, daugelis net neįsivaizduoja, kad stogas gali būti panaudojamas kaip puiki bendro laisvalaikio ar pramogų erdvė. Daugiabučių stogų kultūra pas mus dar tik kuriasi, tai naujas reiškinys. Kitaip nei tokiuose pasaulio didmiesčiuose kaip London...

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

Nutolusi saulės elektrinė. Kaip nemokėti už elektros energiją arba mokestį sumažinti iki minimumo

Gyventi švariau ir mokėti mažiau – kiekvieno namų ūkio siekis. Atsiradus galimybei elektros energiją įsigyti iš nutolusių saulės elektrinių bei tapti gaminančiu vartotoju, siekis tampa realy...