Loftams – lankstesnės taisyklės?

Spalio 5 d. aplinkos ministrės Ievos Andriulaitytės ir Vilniaus miesto savivaldybės mero Valdo Benkunsko susitikime aptarta buvusių gamyklinių, administracinių ir kitų negyvenamųjų patalpų pritaikymo loftams problema. Sutarta toliau dirbti darbo grupėje ir ieškoti sprendimų, kurie palengvintų būsto konversiją, tačiau neleistų atsirasti spragoms, keliančioms grėsmę gyventojų saugumui.

Pasak Ievos Andriulaitytės, gyvenamosios paskirties patalpoms taikomi reikalavimai pirmiausia skirti tam, kad būstas būtų saugus, tinkamas gyventi ir įrengtas neužterštoje aplinkoje. Ministrė priminė, kad dalis reikalavimų jau buvo sušvelninta – mažinti kai kurie statybos techninių reglamentų reikalavimai apšvietimui, patalpų išdėstymui, žaliosioms zonoms, vaikų žaidimų aikštelėms ir automobilių stovėjimo vietoms.

Paskirties keitimas suteikia daugiau saugiklių

Ministerija akcentuoja, kad patalpų paskirties pakeitimas į gyvenamąją gyventojams suteikia daugiau aiškumo ir papildomų apsaugos mechanizmų. Tokiuose pastatuose taikoma techninė priežiūra ir atliekamos apžiūros, fiksuojami bei šalinami defektai. Įvykus avarijai, užliejimui ar konstrukcijų pažeidimui aiškiau nustatoma, kas atsakingas už neatidėliotinus darbus.

Gyvenamosios paskirties būstą taip pat paprasčiau finansuoti ir parduoti, o daugiabučiams atsiranda galimybė dalyvauti valstybės remiamose renovacijos ir modernizavimo programose. Tai aktualu konvertuojamiems senos statybos pastatams, kurie dažnai yra energetiškai neefektyvūs.

Vilnius mato didelį konversijos potencialą

Valdas Benkunskas pabrėžia, kad senų pastatų pritaikymas naujoms funkcijoms galėtų prisidėti ir prie būsto prieinamumo. Vilniuje esama daug buvusių gamyklinių teritorijų, kurių pastatai šiandien nebeatlieka pirminės funkcijos.

Mero teigimu, preliminariai Vilniuje gali būti iki 25 tūkst. žmonių, jau gyvenančių loftuose. Todėl senų patalpų pernaudojimą jis vertina kaip miestui naudingą kryptį – konversija gali būti pigesnė už naują statybą, padidinti būsto pasiūlą ir leisti efektyviau panaudoti jau sukurtą infrastruktūrą.

Naujos taisyklės neturėtų tapti spraga

Aplinkos ministerijos ir Vilniaus miesto savivaldybės atstovai toliau konsultuosis darbo grupėje. Institucijos sutaria, kad senos statybos pastatams, pritaikomiems loftams, galėtų būti taikomi proporcingesni ir lankstesni reikalavimai nei visiškai naujai gyvenamajai statybai.

Svarstoma lanksčiau vertinti tokius reikalavimus kaip automobilių stovėjimo vietos ar sklypo želdynai – ne vien konkretaus pastato, bet ir viso rajono ar kompensacinių įmokų mastu.

Tačiau pabrėžiama esminė sąlyga: išimtys, skirtos senų pastatų konversijai, neturi tapti galimybe naujiems gyvenamosios paskirties projektams išvengti jiems taikomų reikalavimų.

Darbo grupė, įvertinusi argumentus ir konversijos naudą, turėtų pasiūlyti loftų gyventojams palankesnį ir aiškesnį reguliavimą.