2025 m. liepos 3 d. ketvirtadienis, 2:23:40
Reklama  |  facebook

Industrinio NT segmentas – investuotojams trūksta gerų objektų

2021-08-12 13:38
Industrinio nekilnojamo turto (NT) segmentas po pasaulio susidūrimo su pandemija pakilo it feniksas iš pelenų. Praėjusio amžiaus pabaigoje Baltijos tigrais pramintos Lietuva, Latvija ir Estija tampa vis stipresniu traukos objektu užsienio investuotojams, kurie, Europoje esant nedidelei pasiūlai šiame segmente, konkuruoja dėl geresnių sandorių.
nuotrauka
ADAX nuotr.


Minimos įmonės
Newsec, UAB
Arginta, UAB
ADAX, UAB
Eika Real Estate Fund, UAB

„Pastarieji metai parodė, kad industrinio NT objektai nebėra tik alternatyvus segmentas investicijoms. Per pirmąjį 2021 m. pusmetį bendra industrinio NT sandorių apimtis Baltijos šalyse sudarė 163,8 mln. Eur – tai yra net 42 proc. visų regiono NT investicinių sandorių. Į Baltijos rinką toliau žengia nauji industrinio nekilnojamojo turto investiciniai fondai – prognozuojama, kad ši tendencija tęsis ir 2022 metais“, – pranešime cituojamas NT konsultacijų bendrovės „Newsec“ industrinio NT segmento vadovas Vytis Kapočius.

Palyginimui, per 2020 m. bendra investicijų apimtis į industrinio NT segmentą Baltijos šalyse siekė 102 mln. Eur, o 2019 m. – 86 mln. Eur, tai rodo, kad per dvejus su puse metų investicijų apimtis į šį segmentą padvigubėjo. Tuo tarpu Lietuvoje per pirmąjį šių metų pusmetį buvo sudaryta sandorių, kurių vertė siekia 52 mln. Eur ir viršijo visų praėjusių metų investicijų apimtį, kuri siekė 46 mln. Eur. Rinka šiuo metu aktyvi kaip niekad, todėl antroje metų pusėje galima tikėtis dar didesnio sandorių skaičiaus augimo.

Per pirmąjį 2021 m. pusmetį į didžiausių komercinio NT sandorių dešimtuką Lietuvoje pateko net 4 industrinio segmento objektai – Klaipėdos verslo parkas, „Argintos“ pastatų kompleksas, logistikos centras „Jankiškių 52“, „AQ Wiring Systems“ ir „Adax“ gamyklos.

Ribota pasiūla ir paklausos įvairovė

Nors industrinio NT segmento paklausa auga visoje Europoje, dalijasi „Newsec“, rinkoje jaučiama ribota pasiūla. Iš dalies dėl to, kad trūksta modernių objektų, atitinkančių tvarumo standartus ir šiandieninio verslo poreikius. Tačiau viena iš priežasčių yra ir parduoti delsiantys NT savininkai, kurie laukia dar aukštesnių kainų.

Industrinio NT segmente spekuliatyviai statomo ploto yra mažai ir dominuoja „built-to-suit“ tipo projektai. Pavyzdžiui, praėjusį pusmetį vaistų didmeninio platinimo įmonė „Tamro“ sudarė sandorį su NT fondu UAB „Eika Real Estate Fund“ dėl persikėlimo į objektą vystomą pagal bendrovės poreikius, kai pasirašoma ilgalaikė nuomos sutartis.

Rinkoje pastaruoju metu taip pat populiarėja „parduok ir išsinuomok“ (angl. sale-and-leaseback) tipo sandoriai. Tokio susitarimo pagrindu galima finansuoti pagrindinės veiklos augimą nelaikant įšaldyto kapitalo. Eksperto teigimu, šiuo metu rinkoje jaučiamas kokybiškų logistikos ir sandėliavimo objektų pasiūlos trūkumas, todėl įmonės, savo balanse laikančios turtą, turėtų rimtai apsvarstyti jo pardavimą tokiu būdu.

Rinkos augimas tik įsibėgėja

V. Kapočiaus teigimu, visose Baltijos šalyse matome objektų, pritaikytų „cross-dock“ paskirstymo procesui, poreikio augimą. Tam didžiausią įtaką turėjo e. komercijos sprogimas pandemijos metu. Tokio tipo objektuose priimtos siuntos nededamos į saugyklą ar saugojimo zonas, o iškart išskirstomos ir perkraunamos į transportą siuntų pristatymui vartotojui.

„Artėjančiais metais matysime vis daugiau kylančių ir naujų pramoninio NT segmento objektų, nes įmonės jau dabar planuoja savo poreikį 2022-2024 metams ir tų kvadratinių metrų, kuriuos turime šiai dienai, joms nepakanka. Dėl sparčiai augančių kainų pajamingumas pramonės segmente mažėja, tačiau, žiūrint į kitas Europos valstybes, Baltijos šalyse yra patrauklios sąlygos investuoti į pramonės ir logistikos NT“, – teigia „Newsec“ industrinio NT segmento vadovas.

Nors pramoninio NT segmentas anksčiau buvo laikomas tik niša, per pastaruosius metus jis įrodė savo svarbą. Panašu, kad jis išliks patrauklia investavimo galimybe tarptautiniam verslui, nusprendusiam plėsti savo veiklą Baltijos šalių rinkoje, o tuo pačiu išliks puikia augimo platforma įmonėms, kurios jau veikia mūsų regione, nes galime investuotojams pasiūlyti tinkamus plotus plėtrai, kvalifikuotus darbuotojus bei rinkos poreikius atitinkančius objektus.

Statybunaujienos.lt



Pramoninė statyba

nuotrauka
2025-07-02 13:13
Ekonomikos ir inovacijų ministerija (EIMIN) pasirašė 19-ąją stambaus investicinio projekto sutartį su bendrove „Pentasweet“, kuri Vilniuje plėtos gamybos projektą, paremtą pažangiomis biosintezės technologijomis. Įgyvendinant projektą planuojama investuoti 44 mln. eurų.
nuotrauka
2025-06-23 09:38
Lenkija, kartu su Estija, Lietuva ir Latvija, pateikė Europos Komisijai pasiūlymą įkurti Dirbtinio intelekto (DI) „giga“ gamyklą, bendradarbiaujant su privačių įmonių ir mokslinių tyrimų institutų konsorciumu. Tai – pirmasis proceso etapas, formaliai išreiškiant susidomėjimą prisijungti prie iniciat...
nuotrauka
2025-06-13 10:43
Plungėje prasidėjo 100 milijonų eurų kainuosiančio lašišos perdirbimo fabriko statybos. Gamykloje planuojama diegti pažangiausias technologijas; jos įkūrėjai sieks BREEAM sertifikato.
nuotrauka
2025-06-12 09:43
Investicijų valdymo įmonės „EIKA Asset Management“ (EAM) fondo „EIKA Real Estate Fund“ valdoma įmonė Lenkijoje pasirašė finansavimo sutartį su „Santander Bank Polska“. Pagal sutartį gautos lėšos skiriamos finansuoti statomą logistikos centrą Sochačevo (Sochaczew) miestelyje, kuris yra apie 50 km į v...
nuotrauka
2025-06-11 09:40
Ekonomikos ir inovacijų ministras Lukas Savickas JAV vizito metu susitiko su gynybos ir kosmoso technologijų bendrove „Mach Industries“. Įmonė plėtrai į Europą svarsto rinktis Lietuvą.
nuotrauka
2025-06-05 10:16
Įmonė „Akola group“ atidarė naują sėklų gamyklą Lecavoje, Latvijoje. 10 mln. eurų investicijų vertės moderniausias sertifikuotų sėklų gamybos kompleksas pastatytas siekiant patenkinti vis labiau augančią aukštos kokybės sėklų paklausą Latvijoje ir Estijoje. Fabriką valdys sėklų gamybos įmonė „Dotnuv...
nuotrauka
2025-05-29 15:57
Vienas moderniausių logistikos projektų Baltijos regione – „Lidl Lietuva“ logistikos centras Vilniuje – pripažintas geriausiu praėjusiais metais užbaigtu industriniu nekilnojamojo turto (NT) projektu Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje. Šį įvertinimą objektas pelnė kasmet „Verslo žinių“ organizuojamuos...
nuotrauka
2025-05-28 10:04
Generalinės rangos įmonė „CONRES“ pradėjo daugiau nei 7 200 kv. m ploto gamybinio-administracinio pastato statybas vienam sparčiausiai augančių Lietuvos mados technologijų prekių ženklui „BURGA“. Statinys iškils Kauno LEZ teritorijoje.
nuotrauka
2025-05-19 09:30
Krašto apsaugos ministerija kartu su Lietuvos kariuomene didina kontrmobilumo projekto apimtis ir didelį dėmesį skiria savivaldos poreikiams. Kontrmobilumo arsenalą pildo naujomis saugumo priemonėmis, kurios bus skirtos svarbios infrastruktūros ir civilinių objektų apsaugai šalies savivaldybėse.
nuotrauka
2025-05-14 15:22
SEB bankas ir nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Darnu Group“ pasirašė 41 mln. eurų žaliojo kredito sutartį, skirtą pažangaus logistikos centro statyboms šalia Elektrėnų. Šiame daugiau nei 40 tūkst. kv. m ploto centre įsikurs prekybos tinklo „Rimi Lietuva“ logistikos padalinys. Bendra projekto in...
nuotrauka
2025-05-13 09:19
Kazlų Rūdos savivaldybėje pradedama statyti gamykla, kuri gamins elektrinius mini ir mikro klasės bepiločių orlaivių variklius bei akumuliatorius. Statybos darbai pradedami gegužės mėnesį, gamyklą savivaldybės teritorijoje planuojama pastatyti ir paleisti iki 2026 metų pabaigos, į jos statybą ir įre...
nuotrauka
2025-04-29 11:34
Investicijų valdymo įmonė „EIKA Asset Management“ (EAM) kartu su didžiausiu Europoje logistikos nekilnojamojo turto vystytoju „Panattoni“ ruošiasi pradėti kitą logistikos pastato netoli Varšuvos statybų etapą. Paruošiamiesiems darbams sparčiai artėjant link pabaigos, tikimasi, kad naujasis pastatas ...
nuotrauka
2025-04-09 14:31
„OP Corporate Bank“ Lietuvos filialas skolina 17,8 mln. Eur „Adampolio“ grupės įmonei UAB „Adampolis-NT“. Finansavimas skirtas MAN salono ir serviso su administracinėmis patalpomis statyboms Ramučiuose prie Kauno.
nuotrauka
2025-03-31 09:40
Klaipėdos laisvojoje ekonominėje zonoje (LEZ) pradedamas statyti terminalas, kuriame iki šių metų pabaigos įsikurs 1,1 tūkst. kv. m ploto AB Lietuvos pašto siuntų skirstymo centras. Likusią pusę pastato bus siekiama išnuomoti kitiems logistikos, sandėliavimo ar transporto srities rinkos dalyviams.
nuotrauka
2025-03-27 09:49
Surimio ir žuvies produktų perdirbimo bendrovės „Vičiūnų grupės“ įmonė „Vičiūnai ir partneriai“ (VIP) Plungėje pradeda naujo 100 milijonų eurų vertės lašišos perdirbimo komplekso statybą. Užbaigus vienos moderniausių pasaulyje specializuotų gamyklų projektą, VIP nuosekliai padidins lašišos ir lašiš...
nuotrauka
2025-02-07 11:34
Viena didžiausių šalies rangos AB Panevėžio statybos trestas (PST) sutarė dėl medinių padėklų ir jų apvadų „JPackaging“ gamyklos statybos darbų.
nuotrauka
2025-02-07 08:47
Kėdainių laisvojoje ekonominėje zonoje pradėtos antrojo didžiausios Ukrainos gyvūnų maisto gamintojos „Kormotech" gamyklos statybos. Į šį projektą šunų ir kačių maisto gamintojas, patenkantis į pasaulio svarbiausių gyvūnų maisto gamintojų penkiasdešimtuką, investuoja 60 mln. eurų.
nuotrauka
2025-02-04 09:52
Kauno laisvoji ekonominė zona (LEZ) veikia jau beveik du dešimtmečius. Šiuo metu subnuomoti 226 hektarai žemės, kuriuose sėkmingai veikia daugiau nei šimtas dvidešimt įvairių Lietuvos ir užsienio kapitalo įmonių, o pirmasis šios teritorijos plėtros etapas pilnai baigtas ir užpildytas – čia veikia ap...
nuotrauka
2025-02-03 13:33
Kauno laisvoje ekonominėje zonoje (LEZ) baigti modernaus baldų gamybos įmonės „Freda IV" sandėlio statybos darbai. Juos atliko tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva", jau ne pirmą kartą bendradarbiaujanti su ilgamete baldų gamintoja. Investicijos į naująjį sandėlį siekė bev...
nuotrauka
2025-01-29 14:44
Vokietijos gynybos technologijų kompanija „Rheinmetall“, bendrovė „EPSO-G Invest“, priklausanti naujosios energetikos įmonių grupei „EPSO-G“ ir Giraitės ginkluotės gamykla pasirašė memorandumą dėl atsinaujinančių energijos išteklių naudojimo būsimos 155 mm artilerijos šaudmenų gamyklos Baisogaloje p...

Statybunaujienos.lt » Pramoninė statyba