2022 rugpjūčio 20 d. šeštadienis, 4:41
Reklama  |  facebook

Industrinio NT segmentas – investuotojams trūksta gerų objektų

2021-08-12 13:38
Industrinio nekilnojamo turto (NT) segmentas po pasaulio susidūrimo su pandemija pakilo it feniksas iš pelenų. Praėjusio amžiaus pabaigoje Baltijos tigrais pramintos Lietuva, Latvija ir Estija tampa vis stipresniu traukos objektu užsienio investuotojams, kurie, Europoje esant nedidelei pasiūlai šiame segmente, konkuruoja dėl geresnių sandorių.
nuotrauka
ADAX nuotr.


Minimos įmonės
Newsec, UAB
Arginta, UAB
ADAX, UAB
Eika Real Estate Fund, UAB

„Pastarieji metai parodė, kad industrinio NT objektai nebėra tik alternatyvus segmentas investicijoms. Per pirmąjį 2021 m. pusmetį bendra industrinio NT sandorių apimtis Baltijos šalyse sudarė 163,8 mln. Eur – tai yra net 42 proc. visų regiono NT investicinių sandorių. Į Baltijos rinką toliau žengia nauji industrinio nekilnojamojo turto investiciniai fondai – prognozuojama, kad ši tendencija tęsis ir 2022 metais“, – pranešime cituojamas NT konsultacijų bendrovės „Newsec“ industrinio NT segmento vadovas Vytis Kapočius.

Palyginimui, per 2020 m. bendra investicijų apimtis į industrinio NT segmentą Baltijos šalyse siekė 102 mln. Eur, o 2019 m. – 86 mln. Eur, tai rodo, kad per dvejus su puse metų investicijų apimtis į šį segmentą padvigubėjo. Tuo tarpu Lietuvoje per pirmąjį šių metų pusmetį buvo sudaryta sandorių, kurių vertė siekia 52 mln. Eur ir viršijo visų praėjusių metų investicijų apimtį, kuri siekė 46 mln. Eur. Rinka šiuo metu aktyvi kaip niekad, todėl antroje metų pusėje galima tikėtis dar didesnio sandorių skaičiaus augimo.

Per pirmąjį 2021 m. pusmetį į didžiausių komercinio NT sandorių dešimtuką Lietuvoje pateko net 4 industrinio segmento objektai – Klaipėdos verslo parkas, „Argintos“ pastatų kompleksas, logistikos centras „Jankiškių 52“, „AQ Wiring Systems“ ir „Adax“ gamyklos.

Ribota pasiūla ir paklausos įvairovė

Nors industrinio NT segmento paklausa auga visoje Europoje, dalijasi „Newsec“, rinkoje jaučiama ribota pasiūla. Iš dalies dėl to, kad trūksta modernių objektų, atitinkančių tvarumo standartus ir šiandieninio verslo poreikius. Tačiau viena iš priežasčių yra ir parduoti delsiantys NT savininkai, kurie laukia dar aukštesnių kainų.

Industrinio NT segmente spekuliatyviai statomo ploto yra mažai ir dominuoja „built-to-suit“ tipo projektai. Pavyzdžiui, praėjusį pusmetį vaistų didmeninio platinimo įmonė „Tamro“ sudarė sandorį su NT fondu UAB „Eika Real Estate Fund“ dėl persikėlimo į objektą vystomą pagal bendrovės poreikius, kai pasirašoma ilgalaikė nuomos sutartis.

Rinkoje pastaruoju metu taip pat populiarėja „parduok ir išsinuomok“ (angl. sale-and-leaseback) tipo sandoriai. Tokio susitarimo pagrindu galima finansuoti pagrindinės veiklos augimą nelaikant įšaldyto kapitalo. Eksperto teigimu, šiuo metu rinkoje jaučiamas kokybiškų logistikos ir sandėliavimo objektų pasiūlos trūkumas, todėl įmonės, savo balanse laikančios turtą, turėtų rimtai apsvarstyti jo pardavimą tokiu būdu.

Rinkos augimas tik įsibėgėja

V. Kapočiaus teigimu, visose Baltijos šalyse matome objektų, pritaikytų „cross-dock“ paskirstymo procesui, poreikio augimą. Tam didžiausią įtaką turėjo e. komercijos sprogimas pandemijos metu. Tokio tipo objektuose priimtos siuntos nededamos į saugyklą ar saugojimo zonas, o iškart išskirstomos ir perkraunamos į transportą siuntų pristatymui vartotojui.

„Artėjančiais metais matysime vis daugiau kylančių ir naujų pramoninio NT segmento objektų, nes įmonės jau dabar planuoja savo poreikį 2022-2024 metams ir tų kvadratinių metrų, kuriuos turime šiai dienai, joms nepakanka. Dėl sparčiai augančių kainų pajamingumas pramonės segmente mažėja, tačiau, žiūrint į kitas Europos valstybes, Baltijos šalyse yra patrauklios sąlygos investuoti į pramonės ir logistikos NT“, – teigia „Newsec“ industrinio NT segmento vadovas.

Nors pramoninio NT segmentas anksčiau buvo laikomas tik niša, per pastaruosius metus jis įrodė savo svarbą. Panašu, kad jis išliks patrauklia investavimo galimybe tarptautiniam verslui, nusprendusiam plėsti savo veiklą Baltijos šalių rinkoje, o tuo pačiu išliks puikia augimo platforma įmonėms, kurios jau veikia mūsų regione, nes galime investuotojams pasiūlyti tinkamus plotus plėtrai, kvalifikuotus darbuotojus bei rinkos poreikius atitinkančius objektus.

Statybunaujienos.lt




Pramoninė statyba

nuotrauka
2022-08-12 11:25
Energetikos ministras Dainius Kreivys vakar, rugpjūčio 11 d., lankėsi Mažeikiuose, naftos perdirbimo produktų gamykloje „Orlen Lietuva“, kur pradėtos Žaliavos likučio konversijos įrenginio statybos.
nuotrauka
2022-07-19 10:37
Įmonė „Continental Automotive Lithuania“ baigė pirmąjį plėtros etapą: gerokai prasiplėtė Kaune esančios automobilių elektronikos komponentų gamyklos, atitinkančios aukščiausius automobilių pramonės pastatų standartus, plotas. Statybos darbus atliko UAB Merko statyba.
nuotrauka
2022-07-14 10:30
Industrinio nekilnojamojo turto (NT) vystytojas ir valdytojas Baltijos šalyse „Sirin Development” užbaigė logistikos centro „J55“ I etapo statybas, Vilniuje. Į 20 400 kv. m ploto sandėlį iš viso buvo investuota 11,3 mln. eurų.
nuotrauka
2022-07-13 08:42
Lietuvos Laisvosios ekonominės zonos demonstruoja puikius rezultatus, skaičiuoja pritrauktus naujus investuotojus ir nuosekliai vysto infrastruktūros plėtros projektus. Bendrovės pagal apyvartas ne tik pasiekė ikipandeminį lygį, bet ir jį viršijo, o artimiausioje ateityje tikisi dar didesnio Lietuvo...
nuotrauka
2022-06-21 10:25
Industrinio nekilnojamojo turto (NT) vystytojas ir valdytojas Baltijos šalyse „Sirin Development” užbaigė „Liepkalnio industrinio parko“ IV etapo statybas Vilniuje. Į 26 200 kv. m ploto sandėlį iš viso buvo investuota 13 mln. eurų.
nuotrauka
2022-06-01 07:42
Didžiausiame Lietuvos skaitmeninės statybos tematikos renginyje – tarptautinėje konferencijoje „Skaitmeninė statyba 2022. Vilnius“ – paskelbti ir apdovanoti geriausi 2022 m. BIM projektai.
nuotrauka
2022-05-26 11:27
Kauno laisvojoje ekonominėje zonoje (LEZ) užbaigtos modernaus 2 aukštų 36 tūkst. kv. m ploto baldų fabriko statybos. UAB „Geras baldų fabrikas“ užsakymu A++ energinio naudingumo klasės kompleksą pastatė tvarių miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“. Investicijos į vienu inovatyviausių Liet...
nuotrauka
2022-04-26 13:15
Industrinio nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Sirin Development“ Kauno laisvojoje ekonominėje zonoje, 12 ha plote statys 63 tūkst. kv. m ploto sandėlius. Projekto investicija, planuojama, sieks 41 mln. eurų.
nuotrauka
2022-04-05 09:46
Medienos gaminiais prekiaujanti bendrovė „Brolis Timber“, gavusi LKU kredito unijų grupės finansavimą, įgyvendina verslo plėtrą ir netrukus pradės termomedienos gamyklos Kauno laisvojoje ekonominėje zonoje (LEZ) statybas. Užbaigus projektą, čia bus sukurtos naujos darbo vietos, o Lietuvos gyventojai...
nuotrauka
2022-03-15 09:32
Viena didžiausių Lietuvos inžinerinės pramonės ir metalo apdirbimo įmonių „Arginta Engineering“ pirmuoju etapu investuos 5 mln. eurų į papildomus gamybinius pajėgumus. Jau 2023 m. Panevėžyje duris atvers moderni bendrovės gamykla, kurioje pirmuoju plėtros etapu bus įdarbinta iki 100 darbuotojų, o pe...
nuotrauka
2022-02-18 14:21
Vokietijos kapitalo tvarios statybos bendrovė „Nokera“ su Ekonomikos ir inovacijų ministerija pasirašė stambaus projekto investicijų sutartį, pagal kurią į savo naujos gamyklos statybą Rudaminoje, Vilniaus rajone, planuoja investuoti 41,1 mln. eurų. Šioje gamykloje per kelerius ateinančius metus num...
nuotrauka
2022-02-09 10:26
Sutrikus tiekimui, pagrindiniai termomedienos prekybininkai Lietuvoje UAB „Brolis Timber“ pasuko gamybos link: per šiuos metus Kauno laisvojoje ekonominėje zonoje (LEZ) iškils pirmoji sertifikuota termomedienos gamykla, gamybos apimtimis turinti patenkinti šalies vartotojų poreikius.
nuotrauka
2022-02-02 11:20
Estijos pramonės holdingui „BLRT Grupp“ priklausanti kompanija „Elme Metall“ Klaipėdos laisvojoje ekonominėje (LEZ) zonoje šiemet planuoja pradėti modernaus metalo apdirbimo komplekso statybas 7,6 ha ploto sklype. Tai bus didžiausias LEZ istorijoje išvystytas sklypas.
nuotrauka
2022-01-20 15:48
Sausio 20 d. Kaišiadorių rajono savivaldybė, UAB „Komfovent“ ir UAB „Amalva“ pasirašė 6 mln. Eur vertės investicijų sutartį. Vėdinimo sistemų gamybos srityje lyderiaujanti bendrovė ketina sukurti daugiau nei 100 gerai apmokamų darbo vietų. Tuo tarpu įmonės antrinė bendrovė „Amalva“ bus atsakinga už ...
nuotrauka
2022-01-20 15:00
Sausio 20 dieną Klaipėdos laisvojoje ekonominėje zonoje (LEZ) oficialiai atidaryta moderni Vokietijos polimerų kompanijos REHAU gamykla, kuri yra 35-oji pasaulyje ir 15-oji Europoje. Individualiems įmonės poreikiams pritaikytą 19 tūkst. kv. m ploto gamyklą per rekordiškai trumpą laiką pastatė darnio...
nuotrauka
2022-01-11 11:49
Gautas Kauno rajono savivaldybės leidimas UAB „Tamro“, vaistų didmeninio platinimo įmonės bei „BENU“ vaistinių valdytojo, logistikos centrui Kauno laisvosios ekonomikos zonos (LEZ) teritorijoje. Logistikos centro statybų „build-to-suit“ tipo projektą valdo investicinės įmonės UAB „Eika Asset Managem...
nuotrauka
2022-01-10 08:00
Sausio 7 dieną Molėtuose pažymėta oficiali „Teltonikos technologijų centro“ statybų pradžios.
nuotrauka
2021-12-27 14:14
Minkštųjų baldų gamybos įmonė „Vilmers“ Šiaulių laisvojoje ekonominėje zonoje (LEZ) statys naują gamyklą, į kurią planuoja investuoti apie 20 mln. eurų ir sukurti 304 naujas darbo vietas. Šis projektas bus įgyvendinamas pasinaudojus ministerijos pasiūlyta žaliojo koridoriaus iniciatyva stambiems inv...
nuotrauka
2021-12-09 10:43
Kosmetikos gamybos įmonė „BIOK laboratorija“ (toliau – „BIOK LAB“) persikėlė į naują gamyklą Klevinėje, Vilniaus rajone. Toks įmonės strateginis žingsnis leis padidinti kosmetikos gamybos kiekį daugiau nei triskart – iki 25 mln. vienetų produkcijos per metus.
nuotrauka
2021-12-01 13:39
Ekonomikos ir inovacijų ministerija su tarptautine investicine VMG grupės įmone „VMG Technics“ pasirašė stambaus investicinio projekto sutartį. Ši įmonė Klaipėdoje kuria Pramonės inovacijų parką, į kurį investuos iki 50 mln. eurų ir sukurs apie 150 naujų darbo vietų.

Statybunaujienos.lt » Pramoninė statyba