2023 birželio 7 d. trečiadienis, 4:21
Reklama  |  facebook

Industrinio NT segmentas – investuotojams trūksta gerų objektų

2021-08-12 13:38
Industrinio nekilnojamo turto (NT) segmentas po pasaulio susidūrimo su pandemija pakilo it feniksas iš pelenų. Praėjusio amžiaus pabaigoje Baltijos tigrais pramintos Lietuva, Latvija ir Estija tampa vis stipresniu traukos objektu užsienio investuotojams, kurie, Europoje esant nedidelei pasiūlai šiame segmente, konkuruoja dėl geresnių sandorių.
nuotrauka
ADAX nuotr.


Minimos įmonės
Newsec, UAB
Arginta, UAB
ADAX, UAB
Eika Real Estate Fund, UAB

„Pastarieji metai parodė, kad industrinio NT objektai nebėra tik alternatyvus segmentas investicijoms. Per pirmąjį 2021 m. pusmetį bendra industrinio NT sandorių apimtis Baltijos šalyse sudarė 163,8 mln. Eur – tai yra net 42 proc. visų regiono NT investicinių sandorių. Į Baltijos rinką toliau žengia nauji industrinio nekilnojamojo turto investiciniai fondai – prognozuojama, kad ši tendencija tęsis ir 2022 metais“, – pranešime cituojamas NT konsultacijų bendrovės „Newsec“ industrinio NT segmento vadovas Vytis Kapočius.

Palyginimui, per 2020 m. bendra investicijų apimtis į industrinio NT segmentą Baltijos šalyse siekė 102 mln. Eur, o 2019 m. – 86 mln. Eur, tai rodo, kad per dvejus su puse metų investicijų apimtis į šį segmentą padvigubėjo. Tuo tarpu Lietuvoje per pirmąjį šių metų pusmetį buvo sudaryta sandorių, kurių vertė siekia 52 mln. Eur ir viršijo visų praėjusių metų investicijų apimtį, kuri siekė 46 mln. Eur. Rinka šiuo metu aktyvi kaip niekad, todėl antroje metų pusėje galima tikėtis dar didesnio sandorių skaičiaus augimo.

Per pirmąjį 2021 m. pusmetį į didžiausių komercinio NT sandorių dešimtuką Lietuvoje pateko net 4 industrinio segmento objektai – Klaipėdos verslo parkas, „Argintos“ pastatų kompleksas, logistikos centras „Jankiškių 52“, „AQ Wiring Systems“ ir „Adax“ gamyklos.

Ribota pasiūla ir paklausos įvairovė

Nors industrinio NT segmento paklausa auga visoje Europoje, dalijasi „Newsec“, rinkoje jaučiama ribota pasiūla. Iš dalies dėl to, kad trūksta modernių objektų, atitinkančių tvarumo standartus ir šiandieninio verslo poreikius. Tačiau viena iš priežasčių yra ir parduoti delsiantys NT savininkai, kurie laukia dar aukštesnių kainų.

Industrinio NT segmente spekuliatyviai statomo ploto yra mažai ir dominuoja „built-to-suit“ tipo projektai. Pavyzdžiui, praėjusį pusmetį vaistų didmeninio platinimo įmonė „Tamro“ sudarė sandorį su NT fondu UAB „Eika Real Estate Fund“ dėl persikėlimo į objektą vystomą pagal bendrovės poreikius, kai pasirašoma ilgalaikė nuomos sutartis.

Rinkoje pastaruoju metu taip pat populiarėja „parduok ir išsinuomok“ (angl. sale-and-leaseback) tipo sandoriai. Tokio susitarimo pagrindu galima finansuoti pagrindinės veiklos augimą nelaikant įšaldyto kapitalo. Eksperto teigimu, šiuo metu rinkoje jaučiamas kokybiškų logistikos ir sandėliavimo objektų pasiūlos trūkumas, todėl įmonės, savo balanse laikančios turtą, turėtų rimtai apsvarstyti jo pardavimą tokiu būdu.

Rinkos augimas tik įsibėgėja

V. Kapočiaus teigimu, visose Baltijos šalyse matome objektų, pritaikytų „cross-dock“ paskirstymo procesui, poreikio augimą. Tam didžiausią įtaką turėjo e. komercijos sprogimas pandemijos metu. Tokio tipo objektuose priimtos siuntos nededamos į saugyklą ar saugojimo zonas, o iškart išskirstomos ir perkraunamos į transportą siuntų pristatymui vartotojui.

„Artėjančiais metais matysime vis daugiau kylančių ir naujų pramoninio NT segmento objektų, nes įmonės jau dabar planuoja savo poreikį 2022-2024 metams ir tų kvadratinių metrų, kuriuos turime šiai dienai, joms nepakanka. Dėl sparčiai augančių kainų pajamingumas pramonės segmente mažėja, tačiau, žiūrint į kitas Europos valstybes, Baltijos šalyse yra patrauklios sąlygos investuoti į pramonės ir logistikos NT“, – teigia „Newsec“ industrinio NT segmento vadovas.

Nors pramoninio NT segmentas anksčiau buvo laikomas tik niša, per pastaruosius metus jis įrodė savo svarbą. Panašu, kad jis išliks patrauklia investavimo galimybe tarptautiniam verslui, nusprendusiam plėsti savo veiklą Baltijos šalių rinkoje, o tuo pačiu išliks puikia augimo platforma įmonėms, kurios jau veikia mūsų regione, nes galime investuotojams pasiūlyti tinkamus plotus plėtrai, kvalifikuotus darbuotojus bei rinkos poreikius atitinkančius objektus.

Statybunaujienos.lt



Pramoninė statyba

nuotrauka
2023-04-06 10:34
„Darnu Group“ pasirašė partnerystės sutartį su „Rimi Lietuva“ dėl pagrindinio prekybos tinklo logistikos centro vystymo Baltijos šalyse. Jis bus statomas pagal užsakomųjų projektų („build to suit“) modelį. Daugiau kaip 40 tūkst. kv. metrų ploto inovatyvus, ateities standartus atitinkantis pastatas i...
nuotrauka
2023-02-27 10:06
Ilgiausią Baltijos šalyse kilimo ir tūpimo taką turinčio tarptautinio Šiaulių oro uosto laukia permainos. Vieniems iš oro uosto bendrasavininkų – kariškiams – nutarus susigrąžinti pastatus pietinėje oro uosto dalyje, visos civilinės aviacijos paslaugos bus perkeltos į šiaurinę aerodromo dalį, kur pl...
nuotrauka
2023-02-23 12:00
Kėdainių laisvojoje ekonominėje zonoje (LEZ) kyla pasaulyje didžiausios dviračių gamintojos „Pon.Bike“ gamykla. Šiandien į 40 tūkst. kv. m ploto pastato pamatus buvo įkasta simbolinė laiko kapsulė. Didžiulių „Pon.Bike“ investicijų sulauksianti gamykla pradės veikti 2024 m. vasarą. Iki tol dviračių g...
nuotrauka
2023-02-21 11:38
Vasario viduryje pradėti Vilniaus oro uoste veiksiančios orlaivių nuledinimo skysčio perdirbimo gamyklos statybos darbai. Lietuvos oro uostų atstovų teigimu, šių metų antroje pusėje pradėsianti veiklą gamykla leis vykdyti būtinas orlaivių paruošimo procedūras oro uoste pažangesniais būdais, kurie ka...
nuotrauka
2023-02-09 07:34
Dažų ir pramoninių dangų gamintojo „Tikkurila“ produktai buvo pasirinkti REHAU gamyklos, pastatytos Klaipėdos laisvojoje ekonominėje zonoje ir pelniusios „Lietuvos metų gaminio 2022“ aukso medalį, metalo konstrukcijoms padengti.
nuotrauka
2023-01-10 04:36
Išmaniųjų skaitiklių gamintoja „Axioma Metering“ Kauno LEZ teritorijoje pradeda statyti antrąją gamyklą, kurioje sukurs daugiau nei 300 darbo vietų. Kompanija dar šiemet į gamyklos statybas investuos 15 mln. eurų, dar apie 5 mln. eurų bus skirta naujai robotizuotai ultragarsinių vandens skaitiklių g...
nuotrauka
2022-11-18 10:09
Pasaulyje didžiausia dviračių gamintoja „Pon.Bike“, priklausanti Nyderlandų holdingui „Pon Holdings“, netrukus pradės 40 tūkst. kv. metrų ploto gamyklos statybas Lietuvoje, Kėdainių laisvojoje ekonominėje zonoje (LEZ). Bendrovė ką tik pasirašė sutartį su tvarios miestų plėtros ir statybų bendrove „Y...
nuotrauka
2022-11-09 17:42
Kauno laisvojoje ekonominėje zonoje (LEZ) pradėta statyti 15 mln. eurų vertės Singapūro medicininės įrangos „Esco Lifesciences“ gamykla. Joje bus gaminami optimalų mikroklimatą ląstelėms užtikrinantys laminarai bei inkubatoriai.
nuotrauka
2022-10-18 14:40
„Agrokoncerno“ įmonių grupė Kuršėnuose planuoja įgyvendinti daugiau nei 300 milijonų eurų vertės projektą. Įmonė „Agrokoncernas GDP“ buvusioje Pavenčių cukraus fabriko teritorijoje statys vieną moderniausių Europoje giluminio grūdų perdirbimo gamyklą. Planuojama, kad jos statybos truks apie penkeriu...
nuotrauka
2022-10-14 08:23
Trumpiau nei per metus buvo įgyvendintas „Continental Automotive Lithuania“ gamyklos pirmasis plėtros etapas. Užsakovai jo įgyvendinimą įvardina kaip puikų, o Lietuvos BIM projektų konkurse jis pelnė geriausio gamybinių pastatų BIM projekto vardą.
nuotrauka
2022-10-06 18:44
VIPA pasirašė pirmąją paskolos sutartį iš skatinamosios finansinės priemonės „Tipinės gamybos paskirties pastatų laisvosiose ekonominėse zonose, pramonės parkuose ir kitose pramoninėse teritorijose įrengimas“ lėšų. Paskola suteikta UAB „Flex Start Two“ įmonei, kuri Klaipėdos laisvojoje ekonominėje z...
nuotrauka
2022-09-30 07:36
Įgyvendinant „Teltonikos“ Technologijų centro statybos projektą, rangovai turėjo aiškias užduotis: aukšta kokybė ir preciziškas darbų kalendorius.
nuotrauka
2022-09-29 07:00
„Teltonikos“ technologijų centras Molėtuose duris atvėrė dvigubai greičiau negu buvo planuota. 10,8 tūkst. kv. m pastatas, kuriame kuriasi telemedicinos ir tinklo įrangos projektavimo biuras, laboratorijos bei testavimo ir robotizuotos surinkimo linijos, iškilo per 10 mėnesių.
nuotrauka
2022-09-27 06:52
Akmenės laisvoji ekonominė zona (LEZ) sėkmingai užbaigė infrastruktūros plėtros darbus. Už daugiau nei 3,5 mln. eurų pietinėje teritorijos dalyje išvystyta inžinerinė infrastruktūra, įdiegti nauji susisiekimo sprendimai.
nuotrauka
2022-08-29 06:37
Akmenės laisvoji ekonominė zona (LEZ) Aplinkos ministerijos vadovams ir statybų bei renovacijos sektoriaus atstovams pristatė investicinius plėtros planus, kurie skatins proveržį tvarios statybos sektoriuje. Į šiuo tikslu jau statomą organinių statybos konstrukcijų gamyklą pirmuoju etapu planuojama ...
nuotrauka
2022-08-12 11:25
Energetikos ministras Dainius Kreivys vakar, rugpjūčio 11 d., lankėsi Mažeikiuose, naftos perdirbimo produktų gamykloje „Orlen Lietuva“, kur pradėtos Žaliavos likučio konversijos įrenginio statybos.
nuotrauka
2022-07-19 10:37
Įmonė „Continental Automotive Lithuania“ baigė pirmąjį plėtros etapą: gerokai prasiplėtė Kaune esančios automobilių elektronikos komponentų gamyklos, atitinkančios aukščiausius automobilių pramonės pastatų standartus, plotas. Statybos darbus atliko UAB Merko statyba.
nuotrauka
2022-07-14 10:30
Industrinio nekilnojamojo turto (NT) vystytojas ir valdytojas Baltijos šalyse „Sirin Development” užbaigė logistikos centro „J55“ I etapo statybas, Vilniuje. Į 20 400 kv. m ploto sandėlį iš viso buvo investuota 11,3 mln. eurų.
nuotrauka
2022-07-13 08:42
Lietuvos Laisvosios ekonominės zonos demonstruoja puikius rezultatus, skaičiuoja pritrauktus naujus investuotojus ir nuosekliai vysto infrastruktūros plėtros projektus. Bendrovės pagal apyvartas ne tik pasiekė ikipandeminį lygį, bet ir jį viršijo, o artimiausioje ateityje tikisi dar didesnio Lietuvo...
nuotrauka
2022-06-21 10:25
Industrinio nekilnojamojo turto (NT) vystytojas ir valdytojas Baltijos šalyse „Sirin Development” užbaigė „Liepkalnio industrinio parko“ IV etapo statybas Vilniuje. Į 26 200 kv. m ploto sandėlį iš viso buvo investuota 13 mln. eurų.

Statybunaujienos.lt » Pramoninė statyba