2023 gruodžio 11 d. pirmadienis, 3:42
Reklama  |  facebook

Industrinio NT segmentas – investuotojams trūksta gerų objektų

2021-08-12 13:38
Industrinio nekilnojamo turto (NT) segmentas po pasaulio susidūrimo su pandemija pakilo it feniksas iš pelenų. Praėjusio amžiaus pabaigoje Baltijos tigrais pramintos Lietuva, Latvija ir Estija tampa vis stipresniu traukos objektu užsienio investuotojams, kurie, Europoje esant nedidelei pasiūlai šiame segmente, konkuruoja dėl geresnių sandorių.
nuotrauka
ADAX nuotr.


Minimos įmonės
Newsec, UAB
Arginta, UAB
ADAX, UAB
Eika Real Estate Fund, UAB

„Pastarieji metai parodė, kad industrinio NT objektai nebėra tik alternatyvus segmentas investicijoms. Per pirmąjį 2021 m. pusmetį bendra industrinio NT sandorių apimtis Baltijos šalyse sudarė 163,8 mln. Eur – tai yra net 42 proc. visų regiono NT investicinių sandorių. Į Baltijos rinką toliau žengia nauji industrinio nekilnojamojo turto investiciniai fondai – prognozuojama, kad ši tendencija tęsis ir 2022 metais“, – pranešime cituojamas NT konsultacijų bendrovės „Newsec“ industrinio NT segmento vadovas Vytis Kapočius.

Palyginimui, per 2020 m. bendra investicijų apimtis į industrinio NT segmentą Baltijos šalyse siekė 102 mln. Eur, o 2019 m. – 86 mln. Eur, tai rodo, kad per dvejus su puse metų investicijų apimtis į šį segmentą padvigubėjo. Tuo tarpu Lietuvoje per pirmąjį šių metų pusmetį buvo sudaryta sandorių, kurių vertė siekia 52 mln. Eur ir viršijo visų praėjusių metų investicijų apimtį, kuri siekė 46 mln. Eur. Rinka šiuo metu aktyvi kaip niekad, todėl antroje metų pusėje galima tikėtis dar didesnio sandorių skaičiaus augimo.

Per pirmąjį 2021 m. pusmetį į didžiausių komercinio NT sandorių dešimtuką Lietuvoje pateko net 4 industrinio segmento objektai – Klaipėdos verslo parkas, „Argintos“ pastatų kompleksas, logistikos centras „Jankiškių 52“, „AQ Wiring Systems“ ir „Adax“ gamyklos.

Ribota pasiūla ir paklausos įvairovė

Nors industrinio NT segmento paklausa auga visoje Europoje, dalijasi „Newsec“, rinkoje jaučiama ribota pasiūla. Iš dalies dėl to, kad trūksta modernių objektų, atitinkančių tvarumo standartus ir šiandieninio verslo poreikius. Tačiau viena iš priežasčių yra ir parduoti delsiantys NT savininkai, kurie laukia dar aukštesnių kainų.

Industrinio NT segmente spekuliatyviai statomo ploto yra mažai ir dominuoja „built-to-suit“ tipo projektai. Pavyzdžiui, praėjusį pusmetį vaistų didmeninio platinimo įmonė „Tamro“ sudarė sandorį su NT fondu UAB „Eika Real Estate Fund“ dėl persikėlimo į objektą vystomą pagal bendrovės poreikius, kai pasirašoma ilgalaikė nuomos sutartis.

Rinkoje pastaruoju metu taip pat populiarėja „parduok ir išsinuomok“ (angl. sale-and-leaseback) tipo sandoriai. Tokio susitarimo pagrindu galima finansuoti pagrindinės veiklos augimą nelaikant įšaldyto kapitalo. Eksperto teigimu, šiuo metu rinkoje jaučiamas kokybiškų logistikos ir sandėliavimo objektų pasiūlos trūkumas, todėl įmonės, savo balanse laikančios turtą, turėtų rimtai apsvarstyti jo pardavimą tokiu būdu.

Rinkos augimas tik įsibėgėja

V. Kapočiaus teigimu, visose Baltijos šalyse matome objektų, pritaikytų „cross-dock“ paskirstymo procesui, poreikio augimą. Tam didžiausią įtaką turėjo e. komercijos sprogimas pandemijos metu. Tokio tipo objektuose priimtos siuntos nededamos į saugyklą ar saugojimo zonas, o iškart išskirstomos ir perkraunamos į transportą siuntų pristatymui vartotojui.

„Artėjančiais metais matysime vis daugiau kylančių ir naujų pramoninio NT segmento objektų, nes įmonės jau dabar planuoja savo poreikį 2022-2024 metams ir tų kvadratinių metrų, kuriuos turime šiai dienai, joms nepakanka. Dėl sparčiai augančių kainų pajamingumas pramonės segmente mažėja, tačiau, žiūrint į kitas Europos valstybes, Baltijos šalyse yra patrauklios sąlygos investuoti į pramonės ir logistikos NT“, – teigia „Newsec“ industrinio NT segmento vadovas.

Nors pramoninio NT segmentas anksčiau buvo laikomas tik niša, per pastaruosius metus jis įrodė savo svarbą. Panašu, kad jis išliks patrauklia investavimo galimybe tarptautiniam verslui, nusprendusiam plėsti savo veiklą Baltijos šalių rinkoje, o tuo pačiu išliks puikia augimo platforma įmonėms, kurios jau veikia mūsų regione, nes galime investuotojams pasiūlyti tinkamus plotus plėtrai, kvalifikuotus darbuotojus bei rinkos poreikius atitinkančius objektus.

Statybunaujienos.lt



Pramoninė statyba

nuotrauka
2023-12-06 10:27
Nestandartinių inžinerinių įrenginių ir mechanizmų projektavimo bei gamybos įmonė „Arginta Engineering" plečiasi ir ieško net 50 naujų darbuotojų. „Į naują gamyklą Panevėžyje investavome daugiau nei 8 mln. eurų. O per pastaruosius dvejus metus mūsų komanda Lietuvoje papildė daugiau nei 100 naujų spe...
nuotrauka
2023-12-05 13:11
Pavojingų atliekų tvarkymo bendrovė „Toksika" šių metų lapkričio 3-23 d. atliko planinius deginimo jėgainės remonto darbus. Po paskutiniojo jėgainės planinio stabdymo profilaktiniams remonto darbams 2022 metais, jėgainė be sustojimo sklandžiai veikė rekordiškai ilgiausią laikotarpį – net 392 dienas.
nuotrauka
2023-12-04 09:31
Latvijos kapitalo trinkelių, šaligatvio bortelių ir kitų betono gaminių grupė „Brikers“ naujai savo investicijai pasirinko Vievį. Šalia miesto įsikūrusiame Alesninkų kaime „Brikers“ skirs apie 7 mln. eurų naujai trinkelių ir bortelių gamyklai, kurioje gamyba turėtų startuoti 2024 metų pirmoje pusėje...
nuotrauka
2023-11-28 12:23
Tęsdamas ilgalaikį bendradarbiavimą, „Luminor" bankas suteikė 10,4 mln. eurų ilgalaikę paskolą vienai didžiausių nekilnojamojo turto plėtotojų Baltijos šalyse „Sirin Development", plėtojančiai A klasės logistikos parką „Rumbula" Rygoje. Projektas buvo įgyvendinamas keliais etapais – ketvirtasis 28 t...
nuotrauka
2023-11-16 15:09
Įmonių grupė „Northway" Vilniuje pradeda plėtoti didžiausią Europoje biotechnologijų miestą BIO CITY. Šalia Molėtų plento esančioje teritorijoje, prilygstančioje 10-iai futbolo aikštynų, įsikurs 6 dideli biotechnologijų kompleksai – keturios gamyklos ir du mokslo tiriamieji centrai. Juose bus vystom...
nuotrauka
2023-10-31 11:52
Potencialiems investuotojams, gaminantiems aukštesnės ir vidutinės vertės produkciją, bus parengtas 5440 kv. m ploto pastatas. Greitam investuotojų įsikūrimui numatyta sutvarkyti jam priklausančio sklypo infrastruktūrą: kietas dangas, inžinerinius tinklus, automobilių ir dviračių stovėjimo vietas, e...
nuotrauka
2023-10-30 10:43
50 mln. eurų kainavusiai Kaune veikiančiai JAV sveikatos priežiūros produktų įmonės „Hollister Lietuva" gamyklai skirtas pirmasis Baltijos šalyse penkių žvaigždučių „BREEAM In-Use" sertifikatas. Aukščiausio lygio tvarumo įvertinimas moderniam gamybiniam pastatui buvo skirtas už vandens taupymą, apga...
nuotrauka
2023-10-30 07:19
Ekonomikos ir inovacijų ministrė Aušrinė Armonaitė penktadienį, spalio 27 d., lankėsi Jonavoje, kur su bendrovės „Achema“ atstovais aptarė įgyvendinamus projektus ir pristatė valstybės paramą įmonės modernizavimui.
nuotrauka
2023-10-27 13:59
AB „Kauno grūdai" pasirašė 17 mln. Eur vertės sutartį su AB „Panevėžio statybos trestas" dėl naujo gamybinio padalinio Alytuje statybos. Bendrasis gamybos ir pramonės paskirties pastato plotas sieks 7,4 tūkst. kv. m, numatomas darbų atlikimo terminas – 11 mėn. nuo pasirašytos sutarties datos.
nuotrauka
2023-10-26 11:00
Maisto gyvūnams augintiniams gamyklos „Mars Lietuva" teritorijoje naujai statomo pirminės pakuotės gamybos pastato vietoje ketvirtadienį įleista simbolinė kapsulė, kurioje – įmonės vadovų ir projekto komandų linkėjimai tiek sėkmingai įvykdyti šį projektą, tiek toliau kryptingai investuoti į tolesnę ...
nuotrauka
2023-10-18 10:40
Ekonomikos ir inovacijų ministerija paskelbė 122,65 mln. eurų kvietimą, kurio lėšomis diegiant inovatyvią technologiją – elektrolizės integravimo į amoniako agregatą – bus mažinamas šiltnamio efektą sukeliančių dujų kiekis pakeičiant šias dujas aplinkai draugišku vandeniliu.
nuotrauka
2023-10-06 11:43
AB „Panevėžio statybos trestas“ (PST) pasirašė 13,5 mln. eurų vertės sutartį (įskaitant PVM) su viena didžiausių Europoje medinių padėklų ruošinių gamintojų UAB „Juodeliai“ dėl antro gamybos pastato statybos bei inžinerinių tinklų rekonstravimo. Plėtra numatyta Marijampolės savivaldybėje veikiančiam...
nuotrauka
2023-09-18 16:04
Pasvalio rajone pradėjo veikti „Tube Green“ biometano gamykla, kuri per metus pagamins 100 tūkst. megavatvalandžių (MWh) biometano. Tokio kiekio užtektų visus metus dujomis aprūpinti 110 tūkst. Lietuvos gyventojų arba pilnai patenkinti 26 proc. dujomis šalyje varomo transporto poreikio. Pagal gamybo...
nuotrauka
2023-09-18 15:39
AB „Panevėžio energija“ atstovai pristatė planuojamą Panevėžio elektrinės rekonstrukcijos, pritaikant naudoti atsinaujinančius energijos išteklius, projektą – rekonstruoti termofikacinę elektrinę ir dujinę kogeneraciją pakeisti biokuro kogeneracija.
nuotrauka
2023-09-14 12:30
Vilniaus oro uostas šį rudens-žiemos sezoną žengia dar vieną žingsnį tvarumo link. Čia pradės veikti moderni orlaivių nuledinimo nuotekų perdirbimo gamykla – vienintelė tokia visose Baltijos šalyse.
nuotrauka
2023-09-13 15:04
Trečiadienį, rugsėjo 13 d., Akmenės laisvojoje ekonominėje zonoje (LEZ) oficialiai atverta pirmoji Baltijos šalyse ir vos trečioji Europoje konstrukcijų tvariai statybai gamykla. „VMG Lignum Construction“ gamykloje Skandinavijos, Š. Amerikos, Australijos ir didžiosioms Europos rinkoms kasmet planuoj...
nuotrauka
2023-08-18 08:42
VšĮ Šiaulių regiono atliekų tvarkymo centro (ŠRATC) įgyvendinamas projektas „Rūšiuojamuoju būdu surinktų maisto ir virtuvės atliekų apdorojimo infrastruktūros sukūrimas Šiaulių regione“ jau įpusėjo. Šiaulių regiono nepavojingų atliekų sąvartyne pradėta maisto ir virtuvės atliekų (MVA) apdorojimo pas...
nuotrauka
2023-06-27 11:01
Nekilnojamojo turto (NT) projektų plėtojimo ir valdymo įmonė „Eika“ baigė sandorį su rapsų aliejaus, baltyminių pašarų priedų ir biodyzelino gamintoja „MESTILLA“, kurios kontrolinį akcijų paketą valdo „Linas Agro Group“ akcininkai. Įmonės sutarė dėl aliejinių augalų perdirbimo ir biodyzelino gamyklo...
nuotrauka
2023-06-14 10:03
Devintus metus rinkoje veikiantys biodujų jėgainių statytojai ir su jomis susijusių technologijų tiekėjai „Biokona“, siekdami plėsti savo veiklą, vykdo gamybinių patalpų su biurais statybas Kauno laisvosios ekonominės zonos (LEZ) teritorijoje. Bendras gamybinių ir administracinių patalpų plotas suda...
nuotrauka
2023-04-06 10:34
„Darnu Group“ pasirašė partnerystės sutartį su „Rimi Lietuva“ dėl pagrindinio prekybos tinklo logistikos centro vystymo Baltijos šalyse. Jis bus statomas pagal užsakomųjų projektų („build to suit“) modelį. Daugiau kaip 40 tūkst. kv. metrų ploto inovatyvus, ateities standartus atitinkantis pastatas i...

Statybunaujienos.lt » Pramoninė statyba