3 patarimai, kaip išvengti teisinių problemų statybų procese
2024-05-09 08:58
Statybų projektai yra išties sudėtingi, apimantys daug jautrių sričių, tad, nenuostabu, dažnai keliantys ir teisinių iššūkių. Reikia labai gerai apgalvoti kiekvieną teisinį aspektą, susijusį su projekto partneriais, žinoti aplinkos apsaugos ir statybų leidimų subtilybes ir kt. Norint išvengti krizinių situacijų, būtina iš anksto joms pasiruošti ir, besidžiaugiant projekto galimybėmis, nepamiršti rizikų. Kokie galėtų būti trys esminiai žingsniai, leidžiantys išvengti teisinių nemalonumų ar jiems tinkamai pasiruošti?

Shutterstock nuotr.
Minimos įmonės
Motieka ir Audzevičius, advokatų profesinė bendrija,
Prieš pradedant bet kokį statybų projektą, būtina išsamiai išanalizuoti visus susijusius teisinius dokumentus ir sutartis. Sutartyse turi būti aiškiai apibrėžti visų šalių įsipareigojimai, terminai, projekto apimtis ir finansiniai aspektai. Rekomenduojama konsultuotis su patyrusiais NT teisininkais, kuriems statybos teisė ir jos subtilybės – kasdienybė.
Platų žinių ir patirties bagažą sukaupę specialistai gali geriau identifikuoti galimas spragas teisės požiūriu ir sudaryti teisiškai tvirtą santykių su kitomis projekto šalimis pamatą. Profesionalai padeda įvertinti ir konsultuoja dėl visų statybų projekto sutarčių.
Rizikų valdymas ir teisininkų konsultacijos
Statybos projektuose svarbu atlikti išsamią rizikos analizę, įvertinti visas su projektu susijusias sritis, identifikuojant potencialias problemas, kurios gali turėti teisinių pasekmių. Įvertinus rizikas, reikėtų parengti atitinkamus jų valdymo planus, kuriuose nurodytos prevencinės priemonės. Pavyzdžiui, draudimas gali padėti apsisaugoti nuo finansinių nuostolių dėl statybos aikštelėje įvykusių nelaimingų atsitikimų ar vėlavimų ir pan.
Kalbant apie rizikų valdymą, verta konsultuotis su NT ir statybų teisės ekspertais, kurie vertina ir konsultuoja dėl nekilnojamojo turto vystymo perspektyvų, susijusių su galiojančiu teisiniu reguliavimu, teritorijų planavimo dokumentais, normatyviniais statybos dokumentais, statinio baigtumo ir kitais dokumentais, kuriuos apibrėžia nekilnojamojo turto teisė. Be to, šios srities teisininkai turi sukaupę didelį patirties bagažą, kuris gali padėti dar plačiau pažvelgti į panašius projektus ir su jais susijusias teisines situacijas.
Nuo elementarių sutarčių rengimo iki sudėtingo teritorijų planavimo ar aplinkos apsaugos – su teisininkais naudinga aptarti visus susijusius klausimus. Jie gali atstovauti verslo interesams ir bendraujant su atsakingomis institucijomis.
Ginčai – jų prevencija ir sprendimo planas
Nepaisant visų pastangų išvengti teisinių problemų, ginčai statybose vis tiek kyla. Efektyvus ginčų sprendimas priklauso nuo sutarčių aiškumo ir komunikacijos tarp projekto šalių. Svarbu apgalvoti, kaip bus valdomos krizinės situacijos ir kaip sprendžiami ginčai. Puikus pavyzdys galėtų būti arbitražas, kuris leidžia kur kas „lankstesnėmis“ sąlygomis spręsti kilusius nesutarimus. Tokiais atvejais su NT ir statybos teisininkais verta aptarti tokio tipo ginčų sprendimo nuostatas, nurodančias ginčų sprendimo procedūras, įskaitant pasirinktą jurisdikciją ir taikytinas teises. Galiausiai, jei prireiktų savo interesus ginti teisme, advokatai gali atstovauti verslui ir teismo procesuose.
Išvengti teisinių problemų statybos projektuose padeda kruopštus planavimas, atidus sutarčių rengimas bei rizikų įvertinimas ir jų valdymas. Natūralu, tik kasdien statybų teisinius klausimus sprendžiantys profesionalai gali objektyviai įvertinti situaciją ir numatyti net menkiausias rizikas. Todėl svarbu komandoje turėti ir teisininkus ar nuolat bendradarbiauti su advokatų kontora, kuri konsultuotų ir teiktų visapusišką teisinę pagalbą.
Nors eliminuoti visų rizikų neįmanoma, tinkamas pasirengimas ir strategijos gali padėti sumažinti teisinių problemų tikimybę ir užtikrinti sklandesnį statybų projekto įgyvendinimą.
Aktualijos
2025-07-04 09:57
Aplinkos ministerija rengia Socialinio klimato planą – svarbų nacionalinį dokumentą, pagal kurį bus planuojamas Europos Sąjungos Socialinio klimato fondo lėšų panaudojimas Lietuvoje. Šios lėšos bus skirtos padėti tiems gyventojams ir įmonėms, kuriuos gali paveikti pastatų ir kelių transporto sektori...
2025-07-04 09:48
Šiandien KTU prasideda priėmimo į magistrantūros studijas antrasis etapas. Pasibaigus pirmajam etapui, studijų sutartis pasirašė net 724 stojantieji, o tai yra 18 proc. daugiau nei pernai. Šiais metais daugiausia dėmesio sulaukė informatikos mokslų bei verslo ir viešosios vadybos, elektronikos, elek...
2025-07-04 09:17
Nuo rugpjūčio 1 d. paslaugos, susijusios su valstybinės žemės valdymu, bus teikiamos ir internetu – per modernizuotą Žemės informacinę sistemą (ŽIS). Nors bus galima pateikti prašymus dėl valstybinės žemės ir seniau buvusiomis priemonėmis, NŽT kviečia gyventojus pasinaudoti galimybe teikti prašymus ...
2025-07-03 20:05
Skiriasi šalies statybų sektoriaus įmones vienijančios Lietuvos statybininkų asociacijos (LSA) ir Lietuvos pramonininkų konfederacijos (LPK) keliai – LSA taryba liepos 3 d. priėmė sprendimą išstoti iš Lietuvos pramonininkų konfederacijos.
2025-07-03 15:45
Aplinkos ministerija parengė ir derinimui teikia Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimo projektą „Dėl Valstybinėje žemėje esančių ir Nekilnojamojo turto registre įregistruotų statinių ir (ar) įrenginių, kurie turi būti griaunami vadovaujantis teritorijų planavimo dokumentų sprendiniais, išpirkimo...
2025-07-03 15:14
Liepos 2 d. Lietuvos Respublikos Vyriausybėje svarstytas klausimas dėl branduolinės energetikos plėtros galimybių Lietuvoje. Pasitarimo metu pritarta Energetikos ministerijoje sudaryti darbo grupę, kurioje numatytas Ignalinos atominės elektrinės dalyvavimas rengiant branduolinės energetikos plėtros ...
2025-07-03 13:11
Gyventojai, kurie jau yra pasikeitę senus, neefektyvius šilumos gamybos įrenginius į modernius ir aplinkai draugiškus šildymo sprendimus, nuo šių metų liepos 1 d. gali teikti paraiškas valstybės paramai gauti. Lietuvos energetikos agentūra paskelbė naują kvietimą, kuriam skirta 8,5 mln. eurų.
2025-07-03 10:02
Tęsdama ilgalaikį įsipareigojimą remti Ukrainos pokario atsigavimą, Italijos architektų studija „Scandurra Studio" buvo pakviesta pristatyti projektą „Ateities mokykla Ukrainai" 2025 m. Lvivo urbanistiniame forume, kuris vyko birželio 11-13 d.
2025-07-03 07:16
Naujoji „Geberit FlowFit“ vamzdynų sistema, skirta geriamajam vandeniui ir šildymui, pranoksta klasikines analogiškas sistemas spartesnio montavimo galimybėmis. Ji suprojektuota taip, kad būtų išvengiama montavimo klaidų statybvietėse ir atitiktų pagrindinius montuotojų reikalavimus – patikimumą, hi...
2025-07-02 12:49
Krašto apsaugos ministerija pradeda vystyti tipines kuopavietes Krašto apsaugos savanorių pajėgų (KASP) reikmėms Vilniuje, Ukmergėje, Pasvalyje ir Kelmėje. Pirmojo etapo darbus Vilniuje planuojama užbaigti 2027 metų pradžioje. Kuopavietė – tai mišrios paskirties pastatas su štabu, kareivinėmis, admi...
2025-07-02 12:31
Energetikos ministerija atliko pakeitimus, kurie gaminantiems vartotojams, besistatantiems saulės elektrines, leis efektyviau išnaudoti gaunamas ESO technines sąlygas, o įsirengus saulės elektrinę, energijos kaupimo įrenginį ar prijungus vartojimo objektą, įmoka už techninių sąlygų parengimą bus grą...
2025-07-02 09:15
Jau liepos mėnesio pradžioje buitinius elektros energijos vartotojus, pasirinkusius nepriklausomą tiekėją, pasieks atnaujintos sąskaitos už birželio mėnesį – jose bus aiškiai pateikiama informacija ne tik apie galutinę kainą, bet ir apie pigesnius elektros energijos tiekimo planus, kuriuos galima ri...
2025-07-01 16:27
Viešųjų pirkimų tarnyba (VPT) įvertino, kaip 2025 m. Lietuvoje vyksta savivaldybių pirkimų centralizacija. Iki šių metų birželio veikė 91 centrinė perkančioji organizacija (CPO), iš jų 85 – įsteigtos savivaldybių tarybų. Jos aptarnauja per 2,5 tūkst. pavaldžių įstaigų.
2025-07-01 16:19
KTU Studentų miestelis sparčiai modernėja – vykdomi atnaujinimo darbai atspindi universiteto siekį kurti tvarią, inovatyvią ir bendruomenei draugišką aplinką. Nuo žaliųjų erdvių ir sporto infrastruktūros iki apšvietimo – visi šie pokyčiai yra nuoseklūs žingsniai link šiuolaikiško, tarptautinius stan...
2025-07-01 15:14
Nuo liepos 1 d. daugiabučių gyventojams teks plačiau atverti pinigines – įsigalioja naujas minimalus mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas. Ką šis pokytis reiškia gyventojams, kam bus skiriamos sukauptos lėšos ir ar tai padės pagerinti daugiabučių būklę, pasakoja daugiabučių administravimo ir prieži...
2025-07-01 11:33
Seimas pritarė grupės parlamentarų Gėlo požeminio vandens gavybos gręžinių įteisinimo laikinojo įstatymo projektui ir leido gėlo požeminio vandens gręžinius užregistruoti Žemės gelmių registre iki 2026 m. liepos 31 d.
2025-07-01 09:32
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas nusprendė, kad nekilnojamojo turto pardavimo tarpininkavimo sutarties sąlygos, pagal kurias paslaugos gavėjas privalo sumokėti atlygį net tuo atveju, kai tarpininkas realiai nesuteikė paslaugų, pažeidžia vartotojo teises ir yra nesąžiningos.
2025-07-01 08:29
Seimas baigė antrąją (pavasario) sesiją, kurioje nuo kovo 10 d. iki birželio 30 d. surengė 50 posėdžių, priėmė 279 teisės aktus, iš jų – beveik 200 įstatymų. Pavasario sesijoje patvirtinta mokesčių sistemos pertvarka, kuria siekiama prisidėti prie tvarių pajamų šaltinių gynybai finansuoti užtikrinim...
2025-06-30 14:22
Nuo 2025 m. liepos 1 d. įsigalioja Žemės įstatymo pakeitimai, kurie leis valstybinėje žemėje esančių pastatų savininkams paprasčiau ir greičiau sudaryti žemės sklypo nuomos ar panaudos sandorį.
2025-06-30 14:15
Ekonomikos ir inovacijų ministerijos (EIMIN) iniciatyva nuo š. m. rugpjūčio 1 d. bus įsteigiama smulkiojo ir vidutinio verslo (SVV) ombudsmeno pareigybė. Ji skirta nagrinėti SVV subjektų skundus. Tam šiandien pritarė Seimas.