Tvirtas teisinis pamatas – detalus planavimas ir apgalvotas sutarčių rengimas

Prieš pradedant bet kokį statybų projektą, būtina išsamiai išanalizuoti visus susijusius teisinius dokumentus ir sutartis. Sutartyse turi būti aiškiai apibrėžti visų šalių įsipareigojimai, terminai, projekto apimtis ir finansiniai aspektai. Rekomenduojama konsultuotis su patyrusiais NT teisininkais, kuriems statybos teisė ir jos subtilybės – kasdienybė.

Platų žinių ir patirties bagažą sukaupę specialistai gali geriau identifikuoti galimas spragas teisės požiūriu ir sudaryti teisiškai tvirtą santykių su kitomis projekto šalimis pamatą. Profesionalai padeda įvertinti ir konsultuoja dėl visų statybų projekto sutarčių.

Rizikų valdymas ir teisininkų konsultacijos

Statybos projektuose svarbu atlikti išsamią rizikos analizę, įvertinti visas su projektu susijusias sritis, identifikuojant potencialias problemas, kurios gali turėti teisinių pasekmių. Įvertinus rizikas, reikėtų parengti atitinkamus jų valdymo planus, kuriuose nurodytos prevencinės priemonės. Pavyzdžiui, draudimas gali padėti apsisaugoti nuo finansinių nuostolių dėl statybos aikštelėje įvykusių nelaimingų atsitikimų ar vėlavimų ir pan.

Kalbant apie rizikų valdymą, verta konsultuotis su NT ir statybų teisės ekspertais, kurie vertina ir konsultuoja dėl nekilnojamojo turto vystymo perspektyvų, susijusių su galiojančiu teisiniu reguliavimu, teritorijų planavimo dokumentais, normatyviniais statybos dokumentais, statinio baigtumo ir kitais dokumentais, kuriuos apibrėžia nekilnojamojo turto teisė. Be to, šios srities teisininkai turi sukaupę didelį patirties bagažą, kuris gali padėti dar plačiau pažvelgti į panašius projektus ir su jais susijusias teisines situacijas.

Nuo elementarių sutarčių rengimo iki sudėtingo teritorijų planavimo ar aplinkos apsaugos – su teisininkais naudinga aptarti visus susijusius klausimus. Jie gali atstovauti verslo interesams ir bendraujant su atsakingomis institucijomis.

Ginčai – jų prevencija ir sprendimo planas

Nepaisant visų pastangų išvengti teisinių problemų, ginčai statybose vis tiek kyla. Efektyvus ginčų sprendimas priklauso nuo sutarčių aiškumo ir komunikacijos tarp projekto šalių. Svarbu apgalvoti, kaip bus valdomos krizinės situacijos ir kaip sprendžiami ginčai. Puikus pavyzdys galėtų būti arbitražas, kuris leidžia kur kas „lankstesnėmis“ sąlygomis spręsti kilusius nesutarimus. Tokiais atvejais su NT ir statybos teisininkais verta aptarti tokio tipo ginčų sprendimo nuostatas, nurodančias ginčų sprendimo procedūras, įskaitant pasirinktą jurisdikciją ir taikytinas teises. Galiausiai, jei prireiktų savo interesus ginti teisme, advokatai gali atstovauti verslui ir teismo procesuose.

Išvengti teisinių problemų statybos projektuose padeda kruopštus planavimas, atidus sutarčių rengimas bei rizikų įvertinimas ir jų valdymas. Natūralu, tik kasdien statybų teisinius klausimus sprendžiantys profesionalai gali objektyviai įvertinti situaciją ir numatyti net menkiausias rizikas. Todėl svarbu komandoje turėti ir teisininkus ar nuolat bendradarbiauti su advokatų kontora, kuri konsultuotų ir teiktų visapusišką teisinę pagalbą.

Nors eliminuoti visų rizikų neįmanoma, tinkamas pasirengimas ir strategijos gali padėti sumažinti teisinių problemų tikimybę ir užtikrinti sklandesnį statybų projekto įgyvendinimą.