2025 m. liepos 12 d. šeštadienis, 18:49:27
Reklama  |  facebook

Būsto paskolos sutartis – neiškalta akmenyje, ją peržiūrėti naudinga

2024-05-31 09:50
Nors daugelis būsto paskolų gavėjų, ne paslaptis, mėgsta pakeiksnoti bankus dėl aukštų paskolų palūkanų, visgi tikslinga pirmiausia pasiremti statistika. O ji akivaizdžiai rodo, kad bankų „apetitas" mąžta – per 4 metus būsto paskolų palūkanų marža sumažėjo beveik trečdaliu. Tai palanki žinia norintiems skolintis šiandien, bet ką daryti tiems, kurie būstą už skolintus pinigus įsigijo prieš 5 ar 6 metus?
nuotrauka
Marius ARLAUSKAS, „Urbo banko“ valdybos pirmininkas


Minimos įmonės
Urbo bankas (iki 2024 m. Medicinos bankas),

Atsakymas paprastas – kreiptis į bankus ir persitarti dėl palankesnių finansavimo sąlygų. Deja, dešimtys tūkstančių būsto paskolų savininkų nesinaudoja šia galimybe pagerinti finansinę savo ir visos šeimos gerovę.

Praleista proga gerokai sutaupyti?

Statistika rodo, kad naujai suteiktų būsto paskolų su kintamąja palūkanų norma vidutinė marža per pastaruosius 4 metus sumažėjo 0,75 proc. punkto – nuo 2,4 proc. 2020 m. pradžioje iki 1,65 proc.
š. m. balandį. Tačiau, kaip skelbia Lietuvos bankas, daugiau kaip pusė būsto paskolas turinčių šalies gyventojų – apie 160 tūkst. – vis dar moka paskolas, kurių kredito įstaigos marža siekia gerokai daugiau, nuo 1,9 iki 6 procentų.

Žinoma, daliai gyventojų galimybė sumažinti palūkanų maržą procentu ar dešimtosiomis jo dalimis gal atrodo nereikšminga ir neverta gaišti laiko. Bet ar tikrai taip yra? Paklauskime savęs – ar išties nenorime už paskolą kasmet mokėti keliais šimtais, o gal net tūkstančiais eurų mažiau ir tuos pinigus panaudoti šeimos gerovei?

Palyginkime, kiek, pavyzdžiui, per 20 metų sumokėtumėte palūkanų, jei refinansuotumėte anuitetu su kintamomis palūkanomis (Lietuvoje populiariausias mokėjimo būdas) mokamą 100 tūkst. Eur paskolą su kito banko pasiūlyta paskola mažesne marža. Pasirinkime Lietuvos banko suskaičiuotą maržos mažėjimo vidurkį – 0,75 proc. punkto. Taigi, pasitelkę skaičiuoklę pamatysite, kad palūkanų maržą sumažinę nuo 2,4 iki 1,65 proc. per visą laikotarpį sumokėsite per 8,5 tūkst. mažiau palūkanų arba kasmet sutaupysite po daugiau kaip 425 Eur. O jei jūsų paskola ir mokama marža dar didesni, kiek tuomet sutaupytumėte?

Šie skaičiai akivaizdžiai įrodo, kad dešimtims tūkstančių gyventojų, mokančių būsto paskolas, tikslinga suskubti refinansuoti savo paskolas ir reikšmingai taupyti šeimos finansus.

Verslai galimybe naudojasi, o gyventojai – vargiai

Beje, verslas galimybe refinansuoti finansinius įsipareigojimus mūsų šalyje naudojasi gana dažnai – įmonėse dirba finansų specialistai, kurie nuolat skaičiuoja ir ieško palankesnių bei pigesnių finansavimo sąlygų. Gyventojai, deja, refinansavimu naudojasi gerokai rečiau. Ir taip gerokai pralošia.

Juk banko paskola – tai viena iš gyventojams teikiamų paslaugų. Ar daug mūsų 20-30 metų naudojamės to paties televizijos ar mobiliojo ryšio teikėjo teikiamomis paslaugomis? Paprastai šių paslaugų kainas palyginame kas kelerius metus ir renkamės mums palankesnes sąlygas siūlantį tiekėją. Tai kodėl būsto paskolos paslauga pasinaudojęs gyventojas vieno tiekėjo paslaugomis naudojasi 20-30 metų ir moka įmokas net nepagalvodami, kad turi galimybę mokėti kur kas mažiau?

Dalis, matyt, atsakys, kad refinansavimas brangiai kainuoja ir jį gauti sudėtinga. Išties, dalis tiesos čia esama – Lietuvos banko duomenimis, refinansuoti paskolą kainuoja vidutiniškai apie 1 tūkst. Eur. Tačiau, kaip rodo skaičiavimai, šią sumą po refinansavimo galima susigrąžinti per metus ar dvejus. Tam pakanka kreiptis į kitą finansų bendrovę ir išsiaiškinti, ar galima ir kiek sutaupyti. O dalis bankų, neabejoju, pasiūlys ir gerokai palankesnes refinansavimo sąlygas.

Galime matyti, kad pastaruoju metu situacija šiek tiek keičiasi. Ypač populiarėja refinansavimas, užtikrinantis ilgesnį paskolos grąžinimo terminą. Tai leidžia sumažinti mėnesio įmoką ir palengvinti įsipareigojimus šeimos biudžetui ar pagerinti įmonės pinigų srautus. Beje, paskola gali būti refinansuojama įvairiais tikslais, pavyzdžiui, kai kelis turimus kreditus norima sujungti į vieną, jei susiduriama su finansiniais iššūkiais ar kai rinkoje siūlomos mažesnės paskolos maržos.

Ir gyventojai, ir verslas turi žinoti, kad finansinių institucijų paslaugų rinka Lietuvoje yra ganėtinai konkurencinga. Tai jie gali išnaudoti savo tikslams siekdami, pavyzdžiui, refinansuoti paskolą su mažesne palūkanų marža. Juk bankai yra suinteresuoti kautis dėl kiekvieno kliento, todėl rinka pati ir be reguliatoriaus planuojamo įsikišimo siūlo palankius refinansavimo sprendimus ne tik juridiniams, bet ir fiziniams asmenims. 
Statybunaujienos.lt



NT projektai

nuotrauka
2025-07-10 13:12
Renkantis būstą, emocijos užleidžia vietą racionaliam vertinimui ir kitų žmonių patirčių analizavimui – tokias tendencijas atskleidžia Vilniaus gyventojų apklausos, kurias atliko „Spinter tyrimai“ ir nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“.
nuotrauka
2025-07-10 12:42
Per pirmuosius šešis šių metų mėnesius tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ pardavė 218 būstų ir komercinių patalpų Vilniuje ir Kaune. Šis skaičius beveik pasiekė visų 2024-ųjų metų rezultatą, kai buvo parduoti 239 objektai, ir gerokai viršija visų 2023 metų pardavimus, k...
nuotrauka
2025-07-10 10:00
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) priėmė reikšmingą nutartį dėl nekilnojamojo turto agentūrų sutarčių – vienašališkai parengtos brokerių sutartys, kuriose numatytos pareigos mokėti komisinius ir už neįvykdytas paslaugas, laikytinos nesąžiningomis vartotojų atžvilgiu.
nuotrauka
2025-07-10 07:44
Kaunas keičia pagalvės mokesčio taisykles. Iki šiol prievolė mokėti pagalvės mokestį galiojo viešbučiams, moteliams, svečių namams, sanatorijoms, sveikatingumo kompleksams ar fiziniams asmenims, teikiantiems apgyvendinimo paslaugas. Naujoji tvarka įpareigoja pagalvės mokestį taikyti ir asmenims, užs...
nuotrauka
2025-07-09 10:23
Kraustantis iš tėvų namų ir ieškant naujos gyvenamosios vietos, daugumai akys pirmiausia krypsta į interjerą, būsto lokaciją, dydį. Deja, tačiau graži būsto išvaizda dar negarantuoja sklandaus gyvenimo jame, o pirmoji nuomos patirtis neretai tampa ir pirmąja rimta pamoka. Ką reikėtų žinoti, kad pirm...
nuotrauka
2025-07-07 11:17
Prie Visorių miško, sostinės Bajorų rajone pradėtas individualių namų kvartalo „Duonos kalnas“ antrasis etapas. Ryškiais sprendimais išsiskiriančiame projekte į darnią visumą sujungta šiuolaikinė architektūra, subtilus ryšys su gamta ir preciziškas dizainas. Kvartalas įkurdintas išraiškingame, natūr...
nuotrauka
2025-07-04 14:23
NT projektų kompanija „Citus“ tęsia sėkmės sulaukusį daugiafunkcį projektą „Radio City by CITUS“ – pradedamas antrasis statybų bei pardavimų etapas. Kaune, prestižiniame Žaliakalnio rajone buvusios radijo gamyklos „Banga“ konversija apims likusius du komplekso korpusus, kuriems industrinio modernumo...
nuotrauka
2025-06-30 10:49
Naujas būstas – ne tik asmeninis sprendimas, bet ir ilgalaikė finansinė investicija. Dėl to vis dažniausiai žmonės ieško ne tik patogaus, bet ir rinkos pokyčiams atsparaus nekilnojamojo turto, kurio vertė augtų, ar bent išliktų stabili. Į ką svarbu atkreipti dėmesį, norint priimti finansiškai tvarų ...
nuotrauka
2025-06-27 06:04
Pirkėjai, ieškantys pigesnės ir lankstesnės alternatyvos tradiciniam butui, dažnai renkasi viešbučio paskirties apartamentus. Taip vadinamos negyvenamosios paskirties patalpos, kurios naujai plėtojamuose projektuose yra įrengiamos visiškai taip pat, kaip ir įprastas būstas. Patraukli kaina, gera lok...
nuotrauka
2025-06-19 12:15
Šnipiškėse toliau auga vienas paklausiausių pastarųjų metų gyvenamųjų kvartalų – „Naujasis Skansenas“. Pradedama ketvirtojo „Šiaurės“ namo statyba žymi nuoseklią ir sėkmingą projekto plėtrą, čia kiekvienas etapas sulaukia didelio pirkėjų dėmesio. Išskirtinė vieta, išvystyta infrastruktūra, aukšti ko...
nuotrauka
2025-06-19 11:51
NT vystytojas „Lithome", gavęs Vilniaus m. savivaldybės leidimą, pradeda įgyvendinti išskirtinės architektūros gyvenamąjį kompleksą „Teoremos“, įsikursiantį sostinės Mokslininkų g. 1A. Į 7 095 tūkst. kv. m ploto projektą iš viso planuojama investuoti daugiau kaip 10 mln. eurų. Planuojama, kad pirmie...
nuotrauka
2025-06-17 09:32
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija informuoja, kad nuo 2025 m. birželio 16 dienos, savivaldybių administracijos pradeda formuoti pažymas, patvirtinančias jaunų šeimų teisę į finansinę paskatą pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms, pagal iki 2024 m. gruodžio 31 d. pateiktus prašymus dėl t...
nuotrauka
2025-06-06 13:57
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija, atsižvelgdama į jaunų šeimų lūkestį bei finansinės paskatos priemonės aktualumą ir paklausą, skiria papildomus 4,46 mln. eurų finansinei paskatai jaunoms šeimoms, įsigyjančioms pirmąjį būstą. Iš viso pažymoms, patvirtinančioms jaunų šeimų teisę į finansinę p...
nuotrauka
2025-06-06 13:41
Aplinkos ministras Povilas Poderskis susitiko su Lietuvos draudikų asociacijos nariais. Susitikimo metu daugiausia dėmesio skirta tam, kaip draudimo sprendimai galėtų veiksmingiausiai padėti valdyti rizikas gyventojams ir kitiems statybos rinkos dalyviams, jei būtų įgyvendintas Aplinkos ministerijos...
nuotrauka
2025-06-05 14:07
Viršuliškėse įpusėjo pirmojo „Newton“ daugiabučio bokšto statybos – baigti 11 iš 19 aukštų. Projektas išsiskiria ne tik tuo, kad šiuo metu yra vienintelis mieste statomas aukštuminis pastatas, bet ir savo konstrukcijomis: siekiant įgyvendinti architektų viziją, nuspręsta statyti ne greitesniu ir šiu...
nuotrauka
2025-06-04 15:48
NT vystytoja „Homa Group“ gavo statybą leidžiančius dokumentus 11800 kv. m bendro ploto administracinio ir gyvenamojo projekto „Paukščių takas“ Ozo g. 41, Vilniuje plėtrai. Statybos darbus planuojama pradėti jau šią vasarą.
nuotrauka
2025-06-02 14:13
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group“ Vilniaus Burbiškių gatvėje pradeda statyti gyvenamąjį kvartalą „Mosso“. Pirmuoju statybų etapu, iki 2026 m. pabaigos, čia iškils 6 mažaaukštės statybos namai, kuriuose suplanuoti 169 butai.
nuotrauka
2025-05-26 09:21
Kalbant apie pastatus, vis dažniau galima išgirsti pačių įvairiausių sertifikatų pavadinimų: LEED, WELL, LPTVS ar BREEAM. Visi jie žymi įvairius tvarumo, sveikatos ir energinio efektyvumo standartus, pagal kuriuos vertinami tiek gyvenamieji, tiek komerciniai pastatai. Sertifikatų esmė – struktūruota...
nuotrauka
2025-05-22 13:42
Šiuo nauju etapu statomi 6 šešių-septynių aukštų namai, kuriuose suplanuota įrengti 318 butų. Potencialiems pirkėjams siūlomi vieno, dviejų, trijų, keturių kambarių būstai, kurių plotas sieks nuo 25 iki 93 kv. metrų. Visi „Vilnelės skverų" namai bus su balkonais arba terasomis, mediniais langais. Po...
nuotrauka
2025-05-19 11:19
Ieškodami bei įsigydami naują būstą, gyventojai daugiausiai dėmesio skiria būsto plotui, kainai ar vaizdui pro langą, tačiau neretai pamiršta vieną svarbų aspektą – galimus pokyčius būsimoje kaimynystėje. Nekilnojamojo turto (NT) ekspertai pabrėžia, kad neįvertinus miesto plėtros planų gali tekti nu...

Statybunaujienos.lt » NT projektai