2024 liepos 25 d. ketvirtadienis, 10:33
Reklama  |  facebook

Būsto paskolos sutartis – neiškalta akmenyje, ją peržiūrėti naudinga

2024-05-31 09:50
Nors daugelis būsto paskolų gavėjų, ne paslaptis, mėgsta pakeiksnoti bankus dėl aukštų paskolų palūkanų, visgi tikslinga pirmiausia pasiremti statistika. O ji akivaizdžiai rodo, kad bankų „apetitas" mąžta – per 4 metus būsto paskolų palūkanų marža sumažėjo beveik trečdaliu. Tai palanki žinia norintiems skolintis šiandien, bet ką daryti tiems, kurie būstą už skolintus pinigus įsigijo prieš 5 ar 6 metus?
nuotrauka
Marius ARLAUSKAS, „Urbo banko“ valdybos pirmininkas


Minimos įmonės
Urbo bankas (iki 2024 m. Medicinos bankas),

Atsakymas paprastas – kreiptis į bankus ir persitarti dėl palankesnių finansavimo sąlygų. Deja, dešimtys tūkstančių būsto paskolų savininkų nesinaudoja šia galimybe pagerinti finansinę savo ir visos šeimos gerovę.

Praleista proga gerokai sutaupyti?

Statistika rodo, kad naujai suteiktų būsto paskolų su kintamąja palūkanų norma vidutinė marža per pastaruosius 4 metus sumažėjo 0,75 proc. punkto – nuo 2,4 proc. 2020 m. pradžioje iki 1,65 proc.
š. m. balandį. Tačiau, kaip skelbia Lietuvos bankas, daugiau kaip pusė būsto paskolas turinčių šalies gyventojų – apie 160 tūkst. – vis dar moka paskolas, kurių kredito įstaigos marža siekia gerokai daugiau, nuo 1,9 iki 6 procentų.

Žinoma, daliai gyventojų galimybė sumažinti palūkanų maržą procentu ar dešimtosiomis jo dalimis gal atrodo nereikšminga ir neverta gaišti laiko. Bet ar tikrai taip yra? Paklauskime savęs – ar išties nenorime už paskolą kasmet mokėti keliais šimtais, o gal net tūkstančiais eurų mažiau ir tuos pinigus panaudoti šeimos gerovei?

Palyginkime, kiek, pavyzdžiui, per 20 metų sumokėtumėte palūkanų, jei refinansuotumėte anuitetu su kintamomis palūkanomis (Lietuvoje populiariausias mokėjimo būdas) mokamą 100 tūkst. Eur paskolą su kito banko pasiūlyta paskola mažesne marža. Pasirinkime Lietuvos banko suskaičiuotą maržos mažėjimo vidurkį – 0,75 proc. punkto. Taigi, pasitelkę skaičiuoklę pamatysite, kad palūkanų maržą sumažinę nuo 2,4 iki 1,65 proc. per visą laikotarpį sumokėsite per 8,5 tūkst. mažiau palūkanų arba kasmet sutaupysite po daugiau kaip 425 Eur. O jei jūsų paskola ir mokama marža dar didesni, kiek tuomet sutaupytumėte?

Šie skaičiai akivaizdžiai įrodo, kad dešimtims tūkstančių gyventojų, mokančių būsto paskolas, tikslinga suskubti refinansuoti savo paskolas ir reikšmingai taupyti šeimos finansus.

Verslai galimybe naudojasi, o gyventojai – vargiai

Beje, verslas galimybe refinansuoti finansinius įsipareigojimus mūsų šalyje naudojasi gana dažnai – įmonėse dirba finansų specialistai, kurie nuolat skaičiuoja ir ieško palankesnių bei pigesnių finansavimo sąlygų. Gyventojai, deja, refinansavimu naudojasi gerokai rečiau. Ir taip gerokai pralošia.

Juk banko paskola – tai viena iš gyventojams teikiamų paslaugų. Ar daug mūsų 20-30 metų naudojamės to paties televizijos ar mobiliojo ryšio teikėjo teikiamomis paslaugomis? Paprastai šių paslaugų kainas palyginame kas kelerius metus ir renkamės mums palankesnes sąlygas siūlantį tiekėją. Tai kodėl būsto paskolos paslauga pasinaudojęs gyventojas vieno tiekėjo paslaugomis naudojasi 20-30 metų ir moka įmokas net nepagalvodami, kad turi galimybę mokėti kur kas mažiau?

Dalis, matyt, atsakys, kad refinansavimas brangiai kainuoja ir jį gauti sudėtinga. Išties, dalis tiesos čia esama – Lietuvos banko duomenimis, refinansuoti paskolą kainuoja vidutiniškai apie 1 tūkst. Eur. Tačiau, kaip rodo skaičiavimai, šią sumą po refinansavimo galima susigrąžinti per metus ar dvejus. Tam pakanka kreiptis į kitą finansų bendrovę ir išsiaiškinti, ar galima ir kiek sutaupyti. O dalis bankų, neabejoju, pasiūlys ir gerokai palankesnes refinansavimo sąlygas.

Galime matyti, kad pastaruoju metu situacija šiek tiek keičiasi. Ypač populiarėja refinansavimas, užtikrinantis ilgesnį paskolos grąžinimo terminą. Tai leidžia sumažinti mėnesio įmoką ir palengvinti įsipareigojimus šeimos biudžetui ar pagerinti įmonės pinigų srautus. Beje, paskola gali būti refinansuojama įvairiais tikslais, pavyzdžiui, kai kelis turimus kreditus norima sujungti į vieną, jei susiduriama su finansiniais iššūkiais ar kai rinkoje siūlomos mažesnės paskolos maržos.

Ir gyventojai, ir verslas turi žinoti, kad finansinių institucijų paslaugų rinka Lietuvoje yra ganėtinai konkurencinga. Tai jie gali išnaudoti savo tikslams siekdami, pavyzdžiui, refinansuoti paskolą su mažesne palūkanų marža. Juk bankai yra suinteresuoti kautis dėl kiekvieno kliento, todėl rinka pati ir be reguliatoriaus planuojamo įsikišimo siūlo palankius refinansavimo sprendimus ne tik juridiniams, bet ir fiziniams asmenims. 
Statybunaujienos.lt



NT projektai

nuotrauka
2024-07-23 16:24
Po 2021-2022 m. kainų šuolio būsto įperkamumas Lietuvoje dar nėra pasiekęs iki pandemijos buvusio lygio, tačiau per ateinančius metus turėtų priartėti prie jo, rodo Lietuvos banko atliktas būsto įperkamumo tyrimas. Įperkamumo prastėjimą sukėlė stiprūs, tačiau laikini išorės sukrėtimai ir jų poveikis...
nuotrauka
2024-07-09 10:39
Lietuvos gyventojai dažniausiai žvalgosi būsto pajūryje, kai siekia įsigyti antrą ar trečią nekilnojamojo turto objektą. Neretai norintys įsigyti atostogų namus, renkasi tarp Lietuvos pajūrio ir šiltų užsienio šalių – Ispanijos, Italijos, Maltos, ar kitų Pietų Europos šalių. Ekspertai sutaria, jog g...
nuotrauka
2024-07-04 14:04
Nors didžioji dalis nekilnojamojo turto (NT) sandorių Lietuvoje įvyksta didmiesčiuose, pastaruoju metu pastebimas NT rinkos suaktyvėjimas ir mažesniuose miestuose. Čia daugėja naujos statybos būstų ar senų nenaudojamų pastatų konversijų į modernias patalpas. Kokios priežastys tai lemia, pasakoja eks...
nuotrauka
2024-07-02 09:52
NT projektų kompanijos „Citus“ analitikų duomenis, Vilniaus pirminėje būsto rinkoje birželį sudaryta 222 sandorių, o per antrą ketvirtį – 668. Mėnuo ir ketvirtis nebuvo išskirtiniai, tačiau per pusmetį pasiektas rezultatas buvo gausus – 1 484 sandoriai dėl naujų būstų (butų ir kotedžų). Po tokio rez...
nuotrauka
2024-07-01 16:33
Vilniuje kasmet iškyla apie ketvirtadalį visų naujų būstų Lietuvoje, rodo Valstybės duomenų agentūros duomenys. Sostinei sparčiai vystantis, tam tikri rajonai ypač išsiskiria savo augimo tempais ir investiciniu potencialu. Fondų valdymo bendrovės „Demus Asset Management" turimais duomenimis, didžiau...
nuotrauka
2024-06-27 09:55
Siekiant efektyviau panaudoti mokesčių mokėtojų lėšas ir labiau skatinti savivaldybes prisidėti finansiškai prie valstybės teikiamos jaunų šeimų įsigyti būstus paskatos, keičiamas finansinės paramos jaunoms šeimoms teikimo modelis. Seimas priėmė Vyriausybės pateiktą ir Seime patobulintą, Socialinės ...
nuotrauka
2024-06-21 08:30
Birželio pradžioje Europos centrinis bankas paskelbė mažinantis Euribor bazinių palūkanų dydį 25 baziniais punktais (0,25 proc.). Kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanijos „Citus“ analitikai skaičiuoja, kad gerėja būsto įperkamumas: tiesą sakant, ne tiek dėl sumažėjusių palūkanų, kiek per pasta...
nuotrauka
2024-06-19 10:22
Nuo šių metų pradžios Lietuvoje naują būstą galima įsigyti tik visiškai baigtame pastate. Statybos įstatymas numato, kad pirkimo–pardavimo sutartis pas notarą gali būti pasirašoma tik tuomet, kai vystytojas yra įregistravęs 100 proc. pastato baigtumą.
nuotrauka
2024-06-14 10:19
Kredito istorija – neatsiejama finansinio gyvenimo dalis, kuri gali nulemti, ar gausite būsto paskolą iš banko. Nors savo kredito istoriją kuriame kasdien ir, jei turime tam skirtų žinių, tai daryti gan paprasta, apie ją vis dar egzistuoja klaidingų įsitikinimų. Kokie yra trys kredito istorijos mita...
nuotrauka
2024-06-10 08:57
Į Nidą ateina „Citus“ – pristato projektą „Nidos bangos by CITUS“: legendinės Nidos dailininkų kolonijos, veikusios XIX–XX a., teritorijoje, Skruzdynės g. 2 užgims apartamentų kompleksas.
nuotrauka
2024-06-04 11:11
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group“ užbaigė pirmąjį gyvenamojo komplekso „ReVINGIS“ etapą. Gegužės pabaigoje keturių korpusų daugiabučio „River Space“ statybos buvo pilnai baigtos ir gautas statybos užbaigimo aktas. Antruoju etapu statomuose butuose švęsti įkurtuves gyventojai galės k...
nuotrauka
2024-06-03 16:52
Prasidėjo naujo projekto Žemuosiuose Šančiuose statybos. Čia pradėti statyti du penkių aukštų namai su 63 butais, kuriuos sujungs apželdinta bendra erdvė bei automobilių stovėjimo aikštele po namais. A.Juozapavičiaus prospekto 17B numeriu pažymėtame medžių apsuptame sklype anksčiau stovėjo apleistas...
nuotrauka
2024-05-31 14:53
Pavarčius parduodamų būstų skelbimus, nesunku pastebėti, kad seniau statyti žemesnės energinės klasės būstai pasižymi patrauklesnėmis kainomis. Kita vertus, už jų gali slypėti tūkstančius eurų per metus siekiančios išlaidos. Kokios jos ir kuo pasižymi skirtingos pastatų energinės klasės, pasakoja „L...
nuotrauka
2024-05-30 14:52
Nekilnojamo turto (NT) skelbimų portalų statistika rodo, kad lietuviai aktyviausiai būstų ieškoti pradeda pavasarį. Tačiau aukštos bankinės palūkanos lietuvių elgseną koreguoja – šių metų kovo mėnesio metinis naujų būsto paskolų apimčių kritimas Lietuvoje buvo didžiausias nuo 2023 m. gegužės mėnesio...
nuotrauka
2024-05-30 14:18
Pirmosiomis birželio dienomis Vilniuje, Sidaronių g., šalia vieno iš didžiausių Buivydiškių tvenkinių kūrybiškų NT projektų ir vietokūros kompanija „Citus" pradeda jau anonsuotą projektą „Ežero takais by CITUS". Birželio 3 dieną projekte startuos pardavimų komanda, o panašiu metu pradėtus pagrindini...
nuotrauka
2024-05-29 15:25
Bendrovė „Kaita Group“ investuoja 33 mln. eurų į daugiabučių pastatų kompleksą Vilniaus Naujamiesčio rajone. Naujos statybos projektas „Off!“ įsikurs Smolensko g. 5 ir nekilnojamojo turto rinką Vilniuje papildys 242 butais ir loftais. Šiuo metu jau pradėti teritorijos paruošiamieji darbai, statybos ...
nuotrauka
2024-05-28 10:06
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Realco“ sostinės Baltupių rajone, Didlaukio gatvėje pradeda statyti gyvenamosios paskirties kvartalą „Baltupis“, kurio pirmajame etape naujakuriams siūlys 155 skirtingo tipo būstus su daline apdaila. Pirmojo etapo statybas planuojama baigti 2025 metų pabaig...
nuotrauka
2024-05-20 11:02
Klaipėdos rajone Svencelėje, pradedamos unikalaus „SBA Urban“ projekto „Vėjo miestelis“, skirto gyvenimui ir aktyviam laisvalaikiui Kuršių marių pašonėje, statybos. Pirmojo etapo, į kurį ketinama investuoti daugiau nei 10 mln. eurų, generaliniu rangovu SBA grupės nekilnojamojo turto (NT) plėtros ben...
nuotrauka
2024-05-15 13:06
Jauno amžiaus pirkėjai grįžo prie svajonės įsigyti savo būstą, o rinkos sukrėtimai, atsiradę dėl sudėtingos geopolitinės situacijos, beveik išnyko, pastebi nekilnojamojo turto projektų plėtotojai. Jauni asmenys ar poros perka nedidelius butus, taip pat procentiškai išaugo naujų butų dalis, kai įsigy...
nuotrauka
2024-05-15 08:37
Šiandien Seime po pateikimo pritarta Finansų ministerijos kartu su Lietuvos banku parengtiems įstatymų projektams – perkantiems nekilnojamąjį turtą su būsto paskola suteikti realią galimybę rinktis palūkanų normos rūšį, įpareigojant kredito įstaigas siūlyti tiek fiksuotas, tiek ir kintamas palūkanų ...

Statybunaujienos.lt » NT projektai