Būsto kainos auga sparčiau nei atlyginimai

2025 m. „RE/MAX European Housing Trend Report“ tyrimo, apėmusio 21 tūkst. suaugusiųjų 23 šalyse, duomenimis, Lietuvoje savarankiškai gyventi pradedama anksčiau nei vidutiniškai Europoje ir trejais metais anksčiau nei Lenkijoje. Vis dėlto pirmasis nuosavas būstas įsigyjamas vidutiniškai 31-erių.

Lietuvos banko (LB) duomenimis, 2026 m. pavasarį būsto kainos per metus augo 12–17 proc., o darbo užmokestis po mokesčių – apie 8 proc. „Eurostat“ duomenimis, 2015–2025 m. būstas Lietuvoje pabrango 168 proc., o nuomos kainos pakilo 88 proc.

Augančios kainos didina pradinio įnašo ir būsto paskolos naštą pirmą būstą perkantiems žmonėms, o investuotojai vertina ir galimas nuomos pajamas bei turto likvidumą.

Kas trečias būsto sandoris – investicinis

LB duomenimis, 2026 m. pirmąjį ketvirtį investicinių būsto sandorių skaičius toliau augo ir pasiekė rekordinį 2021 m. lygį. Investiciniai sandoriai sudarė trečdalį visų būsto pirkimų Lietuvoje ir apie 40 proc. Vilniuje.

Investuotojai dažnai renkasi nedidelius butus, kuriuos lengva išnuomoti ir prireikus parduoti. Dėl tokių būstų konkuruoja ir pirmojo būsto pirkėjai bei šeimos, perkančios butus studijuojantiems vaikams.

NT plėtros bendrovės „Realco“ pardavimų direktoriaus Marijono Chmieliausko teigimu, investuotojams svarbu būsima nuomos paklausa ir galimybė būstą parduoti, o pirmąjį būstą perkantiems žmonėms – vieta, išplanavimas ir patogumas gyventi.

Didelė investicinė paklausa savaime nepaaiškina būsto kainų augimo, tačiau didina konkurenciją dėl patrauklių objektų. Kita vertus, investuotojams įsigyjant butus nuomai, didėja ir nuomojamo būsto pasiūla, todėl nuomos kainas lemia abu veiksniai – paklausa ir pasiūla.

Perkant būstą studentui svarbu įvertinti ateitį

Šeimoms, perkančioms būstą studijuojančiam vaikui, verta iš anksto numatyti, ar po studijų butas bus parduotas, išnuomotas, ar jame gyvens pats jaunuolis.

Jei būstą planuojama parduoti ar nuomoti, svarbu įvertinti jo likvidumą, įrengimo ir išlaikymo išlaidas bei potencialių pirkėjų ar nuomininkų poreikius. Patrauklus pasirinkimas gali būti kompaktiškas, funkcionaliai suplanuotas vieno ar dviejų kambarių butas.

Svarbi ir vieta: ne tik artumas aukštajai mokyklai, bet ir susisiekimas su darbo vietomis, viešasis transportas bei kasdienė infrastruktūra. Vilniuje būsto paklausą gali palaikyti ne vien centrinės miesto dalys, bet ir tokie rajonai kaip Baltupiai, Lazdynai ar Pašilaičiai.

Todėl prieš perkant verta apsispręsti, kokiam tikslui būstas bus naudojamas ateityje. Nuo to priklausys, ar svarbiausias kriterijus bus investicinis patrauklumas, ar patogumas gyventi.