Būsto pirkimo-pardavimo sandoris su banko paskola: baimės ir rizika2021-09-16 09:08 Pastaruosius metus stebime nekilnojamojo turto sandorių bumą. Taigi, tiek būsto pardavėjui, tiek ir būsto pirkėjui kyla nemažai klausimų, kaip parduoti/įsigyti būstą nepatiriant papildomų ir neplanuotų išlaidų. Eglė VOVERIENĖ, advokatų kontoros ILAW LEXTAL vyresnioji teisininkė Minimos įmonės
ILAW LEXTAL, advokatų profesinė bendrija, Visų pirma, pirkėjas, norėdamas įsigyti būstą, turi įsivertinti patį būstą, t. y. ar jis nėra įkeistas, ar turtas nėra areštuotas, nėra įregistruotų būste kitų asmenų, yra apmokėti visi komunaliniai mokesčiai ir kt. bei, žinoma, įvertinti savo finansines galimybes. Tuo atveju, jeigu vien asmeninių lėšų būsto įsigijimui neužtenka, yra reikalinga banko paskola.
Tam, kad būtų galimybė gauti banko paskolą, pirkėjas, vėlgi, turėtų įsivertinti savo finansinius pajėgumus, susijusius su kasmėnesiniu paskolos mokėjimu bankui, turimo pradinio įnašo dydį, kuris priklauso ne tik nuo įsigyjamo būsto baigtumo procento, bet ir nuo būsto vertės (kainos). Bankas kiekvienu atveju pirkėjo galimybę gauti banko paskolą vertina individualiai. Vien pradinio įnašo turėjimas nereiškia, kad bankas paskolą būsto pirkimui suteiks.
Kokios baimės gali kamuoti pardavėją, kai pirkėjas siekia įsigyti būstą su paskola?
Tuo atveju, jeigu, pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo dieną pirkėjas turi iš banko gautą pasiūlymą/garantinį raštą dėl paskolos suteikimo ar pasirašytą su banku būsto paskolos sutartį, pardavėjas iš esmės yra garantuotas, kad paskolos sutartyje nurodytą sumą iš banko gaus, kai tik pirkėjas, pasirašęs pirkimo-pardavimo sutartį, įkeis būstą bankui.
Taigi, pardavėjas turi parduoti (perduoti) pirkėjo nuosavybėn būstą, tik tuomet pirkėjas gali įkeisti būstą bankui ir bankas išmoka paskolą pardavėjui.
Klausimas, kas būtų, jei po pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo pirkėjas neįkeistų būsto bankui?
Tuomet būsto paskola (likusi pardavėjui už būstą mokėtina suma) būtų neišmokėta. Tokiu atveju, pirkėjas negalėtų panaikinti žymos VĮ Registrų centro išraše, kuriame, kai sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis, yra nurodomas įsiskolinimas už būstą. Pardavėjas būtų priverstas teismine tvarka nutraukti sudarytą pirkimo-pardavimo sutartį dėl esminio jos pažeidimo, t. y. neišmokėtos (negautos) pirkimo-pardavimo sutartyje šalių sutartos kainos už būstą. Tokiu būdu, pardavėjui tektų patirti papildomas tiek finansines, tiek ir laiko sąnaudas, kad susigrąžintų savo nuosavybės teises į būstą. NT projektai2024-04-19 10:12 NT projektų kompanija „Citus" jau pažįstamoje lokacijoje, Justiniškėse planuoja naują būsto projektą. Sidaronių gatvėje, netoli Pilaitės, Vakarinio aplinkkelio ir vilniečių pamėgto, didžiausio Šiaurės Europoje „Vilnius Outlet" išparduotuvių centro greitu metu bus pristatytas 78 butų ekonominės klasė... 2024-04-18 10:34 „Eika“ įmonių grupė kartu su UAB „Etapas Group“ bei jos partneriais užbaigė sklypo, esančio Seinų g. 4, ir jame suplanuoto projekto įsigijimo sandorį (iš UAB „PPI Group“). Netrukus bus pradedamos gyvenamųjų daugiabučių projekto statybos bei butų pardavimai. Į prestižinės klasės kompleksą suplanuota ... 2024-04-08 15:41 Lietuvių sukauptas grynasis finansinis turtas per penkerius metus padvigubėjo, tačiau tik nedidelė dalis gyventojų žino, kaip išsaugoti sukaupto turto vertę, kad galėtų juo džiaugtis patys senatvėje ar perduoti savo ateities kartoms. Apie tai, į ką svarbu atsižvelgti siekiant išsaugoti uždirbto turt... 2024-04-03 15:38 Naujų apartamentų komplekso „Sanguškų parkas“ Vilniaus senamiestyje vystytoja RELEVEN pasirašė šio objekto generalinės rangos sutartį su statybų bendrove „Naresta“. Iš karto po sutarties pasirašymo pradedami ir daugiau kaip 12 tūkst. kvadratinių metrų ploto „Sanguškų parko“ statybos darbai, kuriuos ... 2024-03-29 09:54 7 iš 10 žmonių Lietuvoje norėtų gyventi nuosavame name, jeigu turėtų neribotas galimybes. Gyvenimas daugiabutyje patraukliausias atrodo 16 proc. apklaustųjų, o kotedžą rinktųsi 12 proc., rodo SEB banko iniciatyva atlikta gyventojų apklausa. 2024-03-27 10:50 NT plėtros bendrovės „Darnu Group“ inicijuotas sostinės gyventojų tyrimas atskleidė, kad pastaruosius kelerius metus skiriami ir planuojami biudžetai būsto įsigijimui reikšmingai augo. Bendrai sudėjus 42 proc. apklaustų vilniečių įsigijo ar planuoja įsigyti būstą, kurio vertė siekia 151 tūkst. ir da... 2024-03-20 11:44 Nekilnojamojo turto (NT) plėtotoja „Realco“ praneša, kad prestižinės klasės projekto „Algirdo 3“ statybos darbai artėja link pabaigos – šiuo metu tiek pastatų išorėje, tiek viduje montuojama natūralaus akmens fasado apdaila. Bendrovė taip pat informuoja, kad projekto pardavimus planuojama pradėti ba... 2024-03-15 09:07 Per artimiausius 3-4 metus Vilkpėdėje planuojama pastatyti tiek pat butų, kiek iki šiol buvo pastatyta per 17 metų. Šiuose suplanuotuose ir jau statomuose projektuose galės apsigyventi apie 3 tūkst. gyventojų. Plėtotojų investicijos per pastaruosius dvejus metus iš šiaurinės miesto dalies ėmė labiau... 2024-03-12 14:21 Vilniuje, Kareivių gatvėje NT projektų ir vietokūros kompanija „Citus“ pradeda naujausią projektą „Mūnai by CITUS“. Penkiais etapais beveik 2 ha teritorijoje bus pasiūlyti 477 įvairaus dydžio prestižinio segmento butai. Statybos darbai jau prasidėjo, o pirmąjį etapą įmonė planuoja užbaigti iki 2025 ... 2024-03-06 17:01 SBA grupės nekilnojamojo turto vystytoja „SBA Urban“ užbaigė pirmąjį „Nemunaičių“ kvartalo etapą Kaune. Investicijos į projektą kairiajame Nemuno krante siekė 20,5 mln. eurų. Architektūrą projektui kūrė nacionalinės premijos laureato Rolando Paleko studija, o naujuose namuose ant upės kranto gyvento... 2024-03-01 15:40 Antrąjį šių metų ketvirtį NT kompanijos „Citus" projekte Druskininkuose, „Nemune by CITUS" planuojama pradėti notarinių sandorių pasirašymo procesą. Projekte pradės kurtis pirmieji apartamentų šeimininkai, o pastatas sparčiai įgauna būsimą išvaizdą. Jame jau parduota arba rezervuota beveik 80 proc. ... 2024-03-01 09:59 Rinkdamiesi būstą Lietuvos gyventojai ypatingą dėmesį skiria ne tik lokacijai ar erdvių išplanavimui, bet ir darniai bei saugiai kvartalo kaimynystei. KOG rinkodaros ir komunikacijos mokslų instituto atliktos didmiesčių gyventojų apklausos duomenys rodo, kad pastarasis aspektas yra svarbus trims ket... 2024-02-27 13:53 Sostinės Mozūriškių gatvėje, brandaus miško ir Buivydiškių I tvenkinio pašonėje, per kelis artimiausius metus iškils išskirtinis gyvenamasis rajonas, kuris turės šalia įrengtą pliažą ir kitas aktyvaus poilsio zonas. UAB „Rinvest“ antrinei įmonei UAB „RE-SPV-2“ suteiktas statybos leidimas daugiabučių... 2024-02-22 15:39 Sostinės Paribio gatvėje baigiamame statyti kvartale „Žvėryno City“ jį plėtojanti bendrovė „RE Excellence“ pradeda antrąjį butų bei komercinių patalpų pardavimo etapą. Pirkėjams siūloma 90 butų, 15 loftų ir 13 įvairioms reikmėms pritaikomų komercinių patalpų. „Žvėryno City“, kurio statyba bus visišk... 2024-02-15 12:16 Vilniuje, Ukmergės gatvėje, pradedamas vystyti naujas projektas „U128“. Pirmo etapo metu jame bus pastatyti du gyvenamieji namai. Planuojama, kad gyventojai į juos galės įsikelti po dvejų metų. Projektą vysto nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Eriadas“ kartu su investicine bendrove „DIFF Finance“. 2024-02-12 14:38 Statybų bendrovė „YIT Lietuva“ šiame projekte naujakuriams siūlo dar vieną daugiabutį vystomame „Piliamiesčio“ kvartale – šešiaaukštį „Nemuno“ namą. Jis iškilo „Piliamiesčio“ vidiniame „Upių“ kvartale, esančiame arčiausiai Neries ir Kauno pilies bei stebinančiame vaizdingiausiomis senamiesčio panora... 2024-02-08 10:17 Vilniuje duris atvėręs „ATLAS" – pirmasis ir didžiausias tokio pobūdžio „co-living" apartamentų nuomos projektas Lietuvoje. Klientams čia siūlomos ne tik įprastos mažo ploto studijos, tačiau ir 2-3 kambarių apartamentai su bendruomeniško gyvenimo privalumais. 2024-02-02 08:55 Vilniaus Žvėryno rajone baigti statyti kotedžai. Lūšių gatvėje išplėtotą projektą sudaro 4 A+ energinės klasės kotedžai, kurių plotas svyruoja nuo 119 kv. m iki 136 kv. m. Kiekvienas kotedžas turi ir savo žemės sklypą. Namus, kiek ilgiau nei metus užtrukusi, pastatė nekilnojamojo turto vystymo bendr... 2024-02-01 13:56 Buvęs nekilnojamojo turto (NT) agentas Igor Petrenko teigia atradęs neužpildytą nišą būsto nuomos rinkoje. Pasak jo, besikeičianti geopolitika ir pasaulį supurčiusi COVID19 pandemija pakoregavo nuomos įpročius, itin smarkiai išaugino trumpalaikės nuomos paklausą, tačiau esamos nuomos platformos neat... 2024-01-15 15:01 Netoli prekybos centro „Panorama” naują daugiabučių kvartalą kurianti statybų bendrovė žada per artimiausius metus paversti jį geidžiamiausia lokacija ieškantiems balanso tarp miesto ir gamtos. Vystytojas siekia realizuoti rajono potencialą ir sukurti modernią mažaaukščių butų gyvenvietę.
INSTITA įgyvendino dar vieną lietaus nuotekų kolektoriaus rekonstravimo ir lietaus nuotekų valymo įrenginių statybos projektą – vykdė II etapo darbus. Tai itin reikšminga veikla, kuri, užsak...
|
| www.julija.eu