Laiku atliekama priežiūra ypač aktuali eksploatuojant valstybės įstaigų pastatus, kurių dalis nėra patys naujausi ar energiškai efektyviausi. Kaip teigia Turto banko Projektų ir priežiūros departamento direktorė Gerda Krasauskė, modernizacijos projektai gali duoti itin apčiuopiamą rezultatą: energijos sąnaudos tokiuose pastatuose gali sumažėti apie 50–60 proc. Tai reiškia ne tik ilgesnį pastato gyvavimo laiką, bet ir efektyvesnį valstybės lėšų naudojimą.

„Gesinti gaisrus“ pastatų ūkyje neapsimoka

Statybų inžinerijos bendrovės „Caverion Lietuva“ statinių ūkio valdymo paslaugų ekspertas Valentinas Jasinevičius pastebi, kad dalis organizacijų pastatų priežiūrą planuoja sistemiškai, tačiau vis dar pasitaiko požiūris, jog prevencinė priežiūra yra papildomos ir nebūtinos išlaidos. Vis dėlto praktika rodo priešingai – prevencija leidžia sumažinti gamybos ar veiklos trikdžius, optimizuoti energijos sąnaudas ir sumažinti rizikas.

Pasak eksperto, tinkamai prižiūrimos inžinerinės sistemos gali veikti 10–20 proc. efektyviau, o reguliari priežiūra įrangos tarnavimo laiką pailgina net iki 40 proc. Be to, tai leidžia kelis kartus sumažinti skubaus remonto išlaidas.

Statinių priežiūros logika, anot jo, labai panaši į kitų sričių principus. „Gesinti gaisrus“ nėra efektyvu nei sveikatos priežiūroje, nei pastatų valdyme. Kur kas geresnių rezultatų duoda duomenimis ir analize grįsta priežiūra, leidžianti problemas pastebėti dar prieš joms tampant kritinėmis.

Šį požiūrį patvirtina ir gyvavimo ciklo kaštų analizės tyrimai. Remiantis studija „Life Cycle Cost Analysis of an Office Building“, per 30 metų statybos kaštai sudaro apie 42,6 proc. visų pastato gyvavimo ciklo išlaidų, o eksploatacija ir priežiūra – net 57,4 proc. Tai reiškia, kad didžiausias finansinis potencialas slypi būtent efektyviai valdant pastatą jam jau pradėjus veikti.

Nuoseklus turto valdymas didina pastatų vertę

Valstybės nekilnojamojo turto valdytojas Turto bankas operatyvią pastatų priežiūrą organizuoja centralizuotai. Tam pasitelkiama ir skaitmeninė „Granlund“ sistema – Europoje plačiai naudojamas pastatų priežiūros valdymo įrankis. Jis leidžia registruoti gedimus, valdyti naudotojų užklausas ir greitai reaguoti į kasdienius eksploatacijos trikdžius.

Didesnės apimties projektai, pavyzdžiui, pastatų modernizacija, planuojami įvertinus visą kompleksą veiksnių. Sprendimai priimami ne tik reaguojant į pasikartojančias problemas – analizuojama bendra pastato techninė ir energinė būklė, jo dydis, erdvių transformavimo galimybės ir naudingasis plotas, taip pat atsižvelgiama į pastato naudotojų poreikius.

Nuoseklus ir strateginis požiūris leidžia pasiekti apčiuopiamų rezultatų. Vien per praėjusius metus Turto bankas suremontavo ir atnaujino apie 33 tūkst. kv. m valstybės biurų ploto. Tokios investicijos prisidėjo prie to, kad per kelerius metus geros ir labai geros būklės objektų portfelis padidėjo beveik 10 proc. Tai reiškia ne tik aukštesnę turto vertę, bet ir didesnį energetinį efektyvumą bei patogesnes darbo sąlygas pastatų naudotojams.