„Sąmoningai neskubėjau daryti išvadų – beveik metus stebėjau, kaip naujasis įstatymas veikia realybėje. Tik tada, kai pats įsitikinau, kad tai ne tik gražūs žodžiai dokumentuose, o iš tikrųjų veikianti sistema, nusprendžiau pasidalinti šia informacija", – sako pranešime cituojamas K.Galvanauskas.

Kas pasikeitė?

Iki 2025-ųjų nekilnojamojo turto savininkams Ispanijoje dažnai tekdavo laukti 6–18 mėnesių, kol teismai leisdavo atgauti neteisėtai užimtą būstą. Naujoji tvarka keičia žaidimo taisykles.

Ispanija.

Pranešimo autorių nuotr.

 

Neteisėta okupacija dabar traktuojama kaip nusikalstamas įsibrovimas, o bylų nagrinėjimas vyksta pagreitinta tvarka. Teismo sprendimai priimami per 10–15 dienų nuo bylos pradžios, o policija, nustačiusi neteisėtą užėmimą, gali reaguoti per pirmąsias 24–48 valandas.

„Svarbu suprasti, kad ši tvarka taikoma tik tuomet, kai nėra teisėtos nuomos sutarties ar kito teisinio pagrindo gyventi būste. Neteisėti įsibrovėliai dabar nebegali vilkinti teismų proceso, kaip tai būdavo anksčiau", – aiškina nekilnojamojo turto srityje besispecializuojantis advokatas Antonio Blazquez.

Įstatymo veikimą įrodo realūs pavyzdžiai

Viena garsiausių pastarojo meto situacijų įvyko Tenerifėje, Adeje, kur apie 200 asmenų neteisėtai įsikūrė seniai neveikiančiame viešbutyje. Prasidėjus viešai diskusijai, policija ėmėsi veiksmų – okupantai buvo iškeldinti, o tokio masto neteisėta veikla nebebuvo toleruojama.

„Pats per kelis mėnesius stebėjau ne vieną situaciją, kai objektai buvo atlaisvinti per 2–4 savaites. Anksčiau tokie procesai trukdavo metus ar ilgiau. Dabar skirtumas – akivaizdus", – teigia K. Galvanauskas.

O jei nuomininkas nemoka?

Nors naujasis įstatymas taikomas tik neteisėtiems būsto užėmėjams, verta žinoti, kad yra sprendimų ir teisėtų nuomininkų nemokumo atveju.

Tai vadinamoji „inquiokupación" situacija – kai nuomininkas turi galiojančią sutartį, bet nustoja mokėti už nuomą. Šios bylos išlieka civilinės ir trunka apie 6–9 mėnesius. Tačiau praktikoje vis dažniau naudojamas specialus nuomos nemokėjimo draudimas, kuris leidžia savininkui 6–12 mėnesių toliau gauti nuomos pajamas, perleisti visą teisinį procesą draudimo bendrovei, nepatirti papildomų teismo ir advokatų išlaidų.

Ką tai reiškia NT savininkams ir investuotojams?

Šie pokyčiai svarbūs tiek vietiniams, tiek užsienio investuotojams, įsigyjantiems antrus namus Ispanijoje. Dėl aiškesnio teisinio reguliavimo bei geresnio policijos ir teismų darbo, jie gali jaustis saugiau ir investuoti užtikrintai.

Reikšmingi skaičiai:

• policijos reakcija – per 24–48 val.;
• teismo sprendimas – per 10–15 dienų;
• realus iškeldinimas – per 2–4 savaites;
• nuomos nemokėjimo rizika – valdoma per draudimą.

„Neteisėtas būsto užėmimas Ispanijoje nebėra neįveikiama problema. Nekilnojamojo turto savininkams tai reiškia realų saugumo jausmą – ne tik patikimą teisinę turto apsaugą, bet ir galimybę jį naudoti ar nuomoti be papildomos rizikos", – sako K. Galvanauskas.

Profesionalų įžvalga: ne teorija, o realybė

Tiek Kristijonas Galvanauskas, tiek Antonio Blazquez pabrėžia, kad pokyčiai Ispanijoje vyksta ne tik įstatymų lygmenyje, bet ir praktikoje. Naujasis „anti-okupa" įstatymas nėra simbolinis – tai veikianti teisėsaugos priemonė, kuri jau šiemet tapo lūžio tašku nekilnojamojo turto rinkoje. Investuotojai ir savininkai dabar gali aiškiai matyti, kad jų teisės yra saugomos, o teisinė sistema – išmanesnė ir greitesnė.