2021 rugsėjo 20 d. pirmadienis, 15:26
Reklama  |  facebook

Kaip įsirengti svajonių sodą ir nenusižengti įstatymams

2021-06-10 16:22
Kiekvienas asmuo, nusprendęs įsigyti sodo sklypą, nori susikurti jaukią, funkcionalią aplinką, kad ji taptų erdve, kurioje smagu užsiimti ne tik sodininkyste, bet ir ilsėtis, pramogauti. Dažnas turi svajonių sodo viziją, tačiau ar visi norai gali būti įgyvendinti ir kaip?
nuotrauka
Statybos inspekcijos iliustr.


Minimos įmonės
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos,

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) pataria, kaip suformuoti sodo sklypą, kad jis džiugintų ilgus metus ir nekiltų pykčių su kaimynais.

Statiniai

Visų pirma būtina žinoti, kad sodo sklype galima statyti ar rekonstruoti vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba vieną sodo namą ir jų priklausinius. Sodo sklype pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, o inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) – ne mažesniu kaip 1 m atstumu.

Sodo namas – tai I grupės nesudėtingasis poilsiui skirtas statinys, kurio visų aukštų, antstolių, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma yra ne didesnė kaip 80 kv. m, o didžiausias aukštis – 8,5 m.

Vienbutis gyvenamasis namas, kurio plotas iki 80 kv. m, priskiriamas II grupės nesudėtingiesiems statiniams, didesnių matmenų namas – neypatingiesiems statiniams. Sodo sklype statomo vienbučio gyvenamojo namo neypatingojo statinio auštis taip pat negali būti didesnis kaip 8,5 m, o maksimalus sklypo užstatymo tankis ir statinių išdėstymas sklype turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus šiems pastatams.

Statybos inspekcija atkreipia dėmesį, kad norint statyti gyvenamąjį namą būtina parengti statinio projektą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą (SLD).

SLD sodo namo statybai privalomas:

  • kultūros paveldo teritorijoje;
  • kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje;
  • kultūros paveldo vietovėje;
  • kurorte;
  • Kuršių nerijoje;
  • magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijoje, esančioje 200 m. atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Kitais atvejais SLD neprivalomas, o statinio projektas rengiamas statytojo pageidavimu.

Vadovauti statinio projektavimui, statinio statybos techninei priežiūrai ir statybai turi teisę:
  • nesudėtingojo statinio – architektai ir statybos inžinieriai;
  • neypatingojo statinio – atestuoti specialistai.

Tvoros

Statybos inspekcija informuoja, kad tverti tvorą ant sklypo ribos, kai jos konstrukcijos peržengia sklypo ribą, galima tik turint rašytinį gretimo sklypo savininko sutikimą[1]. Sutikime reikia nurodyti galimą tvoros aukštį, nes būtent ši aplinkybė (tvoros aukštis) yra lemiama ir apsprendžia, ar tvoros tvėrimui reikės SLD. Ar privalomas SLD statant tvorą visada galite pasitikrinti čia.

Taip pat svarbu žinoti, kad:

  • statant tvorą, kurios aukštis > 2 m, privaloma pasamdyti statybos vadovą;
  • tvoroms, kurių aukštis > 2 m, bet ≤ 5 m, ir aukštesnių kaip 2 m užtvarų dalių akytumas ≤ 80 proc. arba tvoros aukštis > 5 m, statybos vadovas turi turėti valstybės įmonės Statybos produkcijos sertifikavimo centro išduotą atestatą;
  • kai tvoros aukštis > 2 m, bet ≤ 5 m, ir aukštesnių kaip 2 m užtvarų dalių akytumas ≤ 80 proc. arba tvoros aukštis > 5 m, tokiais atvejais privaloma per Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“ arba raštu Statybos inspekcijai pateikti informaciją apie numatomą statybos pradžią ir pasamdytą ar paskirtą rangovą, statinio projekto vykdymo priežiūros vadovą, statinio statybos vadovą, statinio statybos techninį prižiūrėtoją ne vėliau kaip prieš vieną darbo dieną iki statybos pradžios.

Žinotina, kad jei kaimynas sklypą parduotų ar kitaip perleistų kitam asmeniui, galiotų jo, kaip buvusio savininko duotas sutikimas.

Šiltnamiai

Retas sodo sklypas įsivaizduojamas be šiltnamio, kuriame galima užsiauginti daržovių, prieskoninių augalų, o gal ir gėlių. Todėl jei planuojate sklype statyti šiltnamį, Statybos inspekcijos specialistai pataria pirmiausia išsiaiškinti, ar jūsų norimas statyti šiltnamis priskiriamas kilnojamiesiems ar nekilnojamiesiems statiniams. Statybos inspekcijos nuomone, šiltnamio statymo atveju reikėtų kiekvieną kartą vertinti konkrečią situaciją, pavyzdžiui, ar šiltnamis yra nekilnojamasis daiktas, t. y. sumontuotas statybos vietoje ir nėra galimybės jo neišardžius perkelti į kitą vietą, ar kilnojamasis objektas, t. y. pagamintas šiltnamis atgabentas į vietą ir yra galimybė neišardžius jį perkelti į kitą vietą.

Jei šiltnamis yra nekilnojamasis daiktas (statinys), tokiu atveju šiltnamio statyba turi būti vykdoma vadovaujantis Statybos įstatymu, statybos techniniais reglamentais. Kai šiltnamis yra kilnojamasis objektas (arba kilnojamasis daiktas, kaip jis apibrėžtas CK 4.2 str. 3 d.), jam statinių statybai privalomi reikalavimai (tarp jų ir dėl SLD) netaikomi.

Medžiai, krūmai ir kita augmenija


Statybos inspekcija atkreipia dėmesį, kad sodo sklype medžiai ir krūmai turi būti sodinami ir auginami laikantis šių reikalavimų:

  • aukštaūgiai medžiai, aukštesni kaip 3 m, sodinami ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sodo sklypo ribos, o šiaurinėje sklypo dalyje – ne arčiau kaip 5 m atstumu;
  • žemaūgiai medžiai, užaugantys iki 3 m aukščio, sodinami ne mažesniu kaip 2 m atstumu nuo sodo sklypo ribos;
  • krūmai sodinami ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos.

Medžių ir krūmų veisimo, vejų ir gėlynų įrengimo taisykles galite rasti čia.  

Žinotina, kad mažesniais atstumais medžiai ir krūmai gali būti sodinami tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą.

Taip pat atmintina, kad tarp kaimynų kilus ginčui dėl tvoros apželdinimo vijokliniais ar kitais augalais, medžių, krūmų ir kitos augmenijos sodinimo nesilaikant atstumų, kaimynai turėtų dėti pastangas susitarti ir rasti abiem pusėms priimtiną sprendimą. Vis dėlto nepavykus susitarti taikiai, šalis, mananti, kad yra pažeisti jos teisėti interesai, savo interesus turi teisę ginti civiline tvarka teisme.

Apibendrinant teigtina, kad žemės savininkai ir kiti naudotojai, vykdydami ūkinę ir kitą veiklą savo naudojamuose žemės sklypuose, privalo nepažeisti gretimų žemės sklypų savininkų ar naudotojų ir gyventojų teisių ir įstatymų saugomų interesų. Visa sodo teritorija turi būti tvarkoma pagal sodininkų bendrijos vidaus tvarkos taisykles, laikantis Sodininkų bendrijų įstatymo.

Taigi statant namą ar šiltnamį, tveriant tvorą, sodinant vijoklinius ar kitokius augalus šalia tvoros, turi būti nepažeidžiamos besiribojančio žemės sklypo savininkų ar naudotojų teisės ir saugomi interesai.

Į teritoriją turi turėti galimybę patekti greitosios, policijos, gaisrinės ir kitos tarnybos. 

Statybunaujienos.lt




Statybos inspekcija informuoja

nuotrauka
2021-09-15 10:40
KLAUSIMAS. Nupirktų sklypų savininkas juos palygino, palikdamas nuolydį į kaimynų sklypą. Dėl to po lietaus kaimynų sklypo gruntas plaunamas į griovį. Ar įstatymai neįpareigoja žemės darbus talikti taip, kad kaimynams nekiltų problemų?
nuotrauka
2021-09-09 10:38
Sutvarkyta aplinka, aptvertoje teritorijoje iškastas tvenkinys, tačiau idilę sugriauna kieme buvusio savininko pradėtas ir nebaigtas statyti pastatas, kurio paskirtį ir išvaizdą naujasis savininkas nori pakeisti. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Stat...
nuotrauka
2021-09-07 07:31
KLAUSIMAS. Kuo skiriasi lodžija nuo balkono? kokiais atvejais balkonas-lodžija turi būti įtraukti į bendrą buto plotą?
nuotrauka
2021-08-30 10:27
Iki to laiko, kol sodyba atitiks įsivaizduojamą objektą, ją reikia įrengti, o tai reiškia – pastatyti statinius ir sutvarkyti aplinką. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) primena, kad statinių statybos eiliškumą reglamentuoja teisės...
nuotrauka
2021-08-27 11:51
Pasitaiko atvejų, kai žemės sklypą, kuriame pastatyti du gyvenamieji namai ir kuriems išduotas statybą leidžiantis dokumentas (SLD) vieno asmens vardu, norima padalyti į du atskirus žemės sklypus. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) pataria, ką daryti, kad pa...
nuotrauka
2021-08-23 10:50
Pirmiausia, kaip primena Statybos inspekcija, svarbu žinoti, kad žemės savininkai ir kiti naudotojai, vykdydami ūkinę ir kitą veiklą savo naudojamuose žemės sklypuose, privalo nepažeisti gretimų žemės sklypų savininkų ar naudotojų ir gyventojų teisių ir įstatymų saugomų interesų.
nuotrauka
2021-08-19 09:13
Palėpė – erdvė tarp stogo ir viršutinio namo aukšto, ir ji yra visų daugiabučio namo gyventojų bendra nuosavybė. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) pataria, kokių suderinimų reikia, norint laiptinę pratęsti į palėpę.
nuotrauka
2021-08-19 08:41
Sodo namas – tai I grupės nesudėtingasis poilsiui skirtas statinys, kurio visų aukštų, antstolių, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma yra ne didesnė kaip 80 kv. m, o didžiausias aukštis – 8,5 m.
nuotrauka
2021-08-16 12:02
Norint šalia savo namo pastatyti pagalbinio ūkio paskirties pastatą, reikia laikytis nesudėtingojo pagalbinio ūkio paskirties pastatų statybai keliamų reikalavimų.
nuotrauka
2021-08-12 08:28
Atraminės sienelės įrenginėjamos, kai reikai sulaikyti už jos esantį gruntą, kad šis negriūtų ar nešliaužtų. Nusprendusiems įrengti tokią sienelę visų pirma svarbu žinoti, ko reikai, kad nekiltų konfliktų su besiribojančių sklypų savininkais.
nuotrauka
2021-08-11 12:05
Asmenims, statantiems pastatus, paprastai yra žinoma, kad statinių išdėstymas greta esančių sklypų atžvilgiu net ir nuosavame sklype yra reglamentuotas teisės aktuose ir šių reikalavimų privalu laikytis. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (Statybos inspekcija) primena, kokiu atst...
nuotrauka
2021-08-05 10:33
Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos (Statybos inspekcija) neretai teiraujamasi, ar pagalbiniame ūkio paskirties pastate galima gyventi? Statybos inspekcija primena, kad pagalbinis ūkio paskirties pastatas, kaip ir bet kuris kitas statinys, turi aiškiai reglamentuotą paskirtį ir ...
nuotrauka
2021-08-04 16:34
Norint išsiaiškinti, ar planuojamiems stogo keitimo darbams reikia gauti statybą leidžiantį dokumentą (SLD), pirmiausia reikėtų žinoti, kokios statybos rūšies darbus ketinama atlikti.
nuotrauka
2021-08-02 11:00
Abejojate, ar numatyti statybos darbai priskirtini statinio kapitaliniam remontui, ar rekonstravimui? Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) primena, kokie yra esminiai skirtumai tarp šių statybos rūšių.
nuotrauka
2021-07-29 09:58
Lietuvoje sparčiai populiarėjantys kupoliniai statiniai stebina paskirčių įvairove: kupolas – poilsiui, laisvalaikiui ir pramogoms, kupolinė pirtis ar baseinas, kupolas – šiltnamis. Ieškantiems išskirtinumo, jaukumo, erdvės, norintiems būti gamtoje ar vakarais stebėti žvaigždes neišeinant iš kambari...
nuotrauka
2021-07-26 10:09
Papildoma patalpa prie pastato ne tik apsaugo šildomas patalpas nuo vėjo, lietaus ar šalto oro, bet ir leidžia taupyti gyvenamojo būsto šildymo išlaidas, o papildomą patalpą įrengus pastate, sukuriama dar viena erdvė įvairiems daiktams laikyti. Visgi, norintiems pasistatyti pagalbines (ar papildomas...
nuotrauka
2021-07-22 10:05,      papildyta 2021-07-27 09:50, papildyta informacija
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (toliau – Statybos inspekcija) primena, kad prieš imantis tvoros statybos, verta išsiaiškinti, kokie reikalavimai jai keliami.
nuotrauka
2021-07-15 15:41
Vilniaus apygardos teismas tenkino Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) apeliacinį skundą dėl Vilniaus m. apylinkės teismo nutarimo statytojui UAB „IREC Baltic“ skirti 5 000 eurų baudą. Teismas priėmė naują nutarimą, kuriuo už Stat...
nuotrauka
2021-07-08 07:33
Terasa – vienas iš maloniausių statinių šiltuoju metų laiku. Statybos inspekcija primena, ko reikia, kad terasa būtų statoma teisėtai.
nuotrauka
2021-07-08 07:15
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (Statybos inspekcija) Zujūnų seniūnijoje, Vilniaus rajono savivaldybėje, nustatė šiurkščius statybos pažeidimus – 6 gyvenamieji namai statomi savavališkai. Už šiuos pažeidimus statytojui gresia daugiau nei pusė šimto t...

Statybunaujienos.lt » Statybos inspekcija informuoja