Kokias teises įgyja pirkėjas, pasirašęs preliminarią pirkimo–pardavimo sutartį?
2021-05-13 14:00
Preliminarioji sutartis yra šalių ikisutartinių santykių išraiška, kuria yra susitariama ateityje (iki nustatyto termino) pasirašyti pagrindinę sutartį. Taigi, pažengę šalių ikisutartiniai santykiai gali būti užfiksuojami preliminariojoje sutartyje.
Eglė VOVERIENĖ, advokatų kontoros ILAW LEXTAL vyresnioji teisininkė
Minimos įmonės
ILAW LEXTAL, advokatų profesinė bendrija,
Iš pateikiamo preliminariosios sutarties apibrėžimo matyti, kad tai yra susitarimas sudaryti kitą – pagrindinę – sutartį ateityje. Preliminarioji sutartis nėra pirkimo–pardavimo sandoris, jos pagrindu turtas nėra perleidžiamas. Tai reiškia, kad preliminaria sutartimi būsimas pirkėjas neįgyja teisės nuo preliminariosios sutarties sudarymo valdyti, naudoti ir disponuoti turto, tad būsimas pirkėjas iš esmės negali daryti jokio fizinio/ūkinio poveikio turtui.
Preliminariosios sutarties tikslas yra pagrindinės sutarties sudarymas, tačiau visais atvejais šalys, tiek sudarydamos preliminarią sutartį, tiek pagrindinę sutartį, gali ir turi susitarti dėl jiems priimtinų sutarties sąlygų.
Preliminariosios sutarties tikslas yra pagrindinės sutarties sudarymas, tačiau visais atvejais šalys, tiek sudarydamos preliminarią sutartį, tiek pagrindinę sutartį, gali ir turi susitarti dėl jiems priimtinų sutarties sąlygų.
Pavyzdžiui, jeigu būsimas pirkėjas siekia įsigyti nebaigtą statyti namą, sudaręs preliminarią sutartį jis įgyja teisę reikalauti sudaryti pagrindinę sutartį.
Papildomos (specialios) teisės turi būti šalių suderintos ir aptartos, priklausomai nuo būsimo pirkėjo ir pardavėjo interesų. Pagal preliminarią sutartį būsimas pirkėjas gali turėti teisę atlikti perkamo turto ekspertizę, suderinus su pardavėju kviestis ekspertus ir kitus kvalifikuotus specialistus, gauti visus reikiamus pardavėjo leidimus ir sutikimus tokiems veiksmams atlikti, atlikti kitokio pobūdžio veiksmus, susijusius su turto būklės įvertinimu, prašyti pateikti visą turto techninę ir projektinę dokumentaciją ir pan. Svarbu, kad visais atvejais tokios būsimo pirkėjo teisės priklauso nuo jų tarpusavio susitarimo, numatyto preliminarioje sutartyje. Visos sąlygos turi būti įtrauktos į preliminarią sutartį.
Tuo atveju, jeigu minėtos būsimo pirkėjo teisės preliminarioje sutartyje nėra numatytos, pardavėjas nėra įpareigotas leisti ir/ar sutikti, jog būsimas pirkėjas atliktų kažkokius veiksmus, susijusius su turtu, įskaitant, bet neapsiribojant išsamiu būklės įvertinimu pasitelkiant kvalifikuotus specialistus ir pan. Tad iš esmės būsimas pirkėjas, turėdamas tikslą, pavyzdžiui, prieš perkant turtą atlikti jo ekspertizę, turi tokią sąlygą įtraukti į preliminarią sutartį. Priešingu atveju, jis tokios teisės neturės ir pardavėjas nebus įpareigotas leisti būsimam pirkėjui atlikti tokius veiksmus ir negalės būti laikomas pažeidžiančiu preliminarios sutarties sąlygas ir/ar būsimo pirkėjo interesus.
NT projektai
2023-06-07 06:58
„Inreal“ grupė pradeda naujo būsto projekto „Kerų kerai“ II etapo plėtrą Vilniuje (Bartų g. 11). Pirminei būsto rinkai siūlomi 62 dviejų–keturių kambarių butai trijuose mažaaukščiuose namuose. Būsto su daline apdaila kaina – 2754–3360 EUR/kv. m. Projekto II etapo investicija – 5,3 mln. eurų. II etap...
2023-05-30 09:45
„Eika“ Užupio rajone pradeda vystyti naują prestižinės klasės gyvenamąjį projektą „Užupio personos“. Šis gyvenamosios paskirties projektas rinkai pasiūlys 56 unikalias erdves. Investicijos į projektą viršys 16 mln. eurų.
2023-05-26 10:07
Trečdalis Lietuvos gyventojų planuoja įsigyti naują būstą dešimties metų laikotarpyje, rodo „Luminor" banko atliktos apklausos* duomenys. Didžiausiu trikdžiu apklaustieji įvardija aukštas nekilnojamo turto kainas, o beveik kas dešimtam Lietuvos gyventojui trūksta santaupų pradiniam būsto paskolos įn...
2023-05-11 09:40
Naujuoju sostinės centru vadinamame Šnipiškių rajone tvarios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ baigia modernaus gyvenamųjų namų kvartalo „Naujasis Skansenas“ ketvirto etapo darbus. Netrukus pagrindinį šalies verslą telkiančioje Vilniaus dalyje duris būsimiems šeimininkams atvers jau s...
„Realco“ planuoja projektą Pašilaičiuose: paviešinti kvartalo Justiniškių g. projektiniai pasiūlymai
2023-04-29 07:34
Bendrovė „Realco“ Vilniuje, Justiniškių g. 126 esančiame sklype planuoja statyti naują gyvenamųjų namų kompleksą, kurio projektiniai pasiūlymai pateikti viešinimui Vilniaus miesto savivaldybei. 2,097 ha ploto sklype suprojektuotame kvartale planuojama įrengti 499 butus, taip pat komercinių patalpų.
2023-04-26 07:51
77 arų teritorijoje sukurtas 8 pastatų kompleksas, kuriame įrengti ir parduoti 78 butai ir poilsio apartamentai. Bendras projekto plotas 4346 kv. m. Investicijos į projektą siekė 9,8 mln. eurų. Tai – dešimtas „Inreal“ grupės išplėtotas projektas Kuršių nerijoje.
2023-04-20 14:43
NT plėtros bendrovė „Omberg group“ gavo statybų leidimą mažaaukščių daugiabučių projekto „Vyšnios“ antrojo etapo statyboms. Planuojamuose statyti keturiuose naujuose pastatuose bus įrengta 180 A++ energinės klasės butų ir komercinės patalpos.
2023-04-20 10:11
Paviešinti „Darnu Group“ planuojamo kvartalo šalia Neries ir Karoliniškių draustinio antrosios teritorijos projektiniai pasiūlymai. Miško apsuptyje, prie „Litexpo“ parodų rūmų esančioje teritorijoje, planuojama vystyti gamtai ir miškingam kraštovaizdžiui artimą projekto dalį, kurioje bus galima mėga...
2023-04-19 11:19
Bendrovė „Rinvest“ Vilniuje būsto rinką papildė daugiau nei 200 butų ir 40 kotedžų. Šiuos projekto „Riverland“ Lazdynėliuose, Lazdynėlių g. 57, butus ir kotedžus jau galima „pačiupinėti“, o įsigijus netrukus įsikelti. Šiandien jų statybos registruotos apie 90 proc. baigtumu.
2023-04-14 09:55
NT įmonė „Citus“ Vilniuje pradeda naujo projekto „Kaip Niujorke by CITUS“ pardavimus. Statybos jau prasidėjo perspektyvioje sostinės vietoje, Kareivių g., greta „Ogmios miesto“ ir Ozo parko.
2023-03-31 13:20
Nekilnojamojo turto (NT) tema visada buvo ir yra viena aktyviausiai gvildenamų aktualijų. Tik ekspertai atviri – situacija rinkoje nuolat kinta, o jos prognozavimas neretai primena būrimą iš kavos tirščių. Tačiau šiandien sutariama dėl vieno – gyvenimo pokyčiai koreguoja NT pirkėjų įpročius ir staty...
2023-03-30 11:17
„Bonava Lietuva“ sostinės Fabijoniškių mikrorajone planuoja naują projektą – trijų korpusų daugiabutį, kuris išsiskirs unikalia vieta – ribosis su Visorių mišku.
2023-03-27 14:59
Bendrovė „Avadi“ pradėjo paskutinių dviejų „Juozapavičiaus 13“ konversijos projekto daugiabučių statybas Kauno Šančių rajone. Beveik 10 mln. Eur vertės projektą ketinama užbaigti 2024 m. per. su pilna apdaila.
2023-03-23 11:52
Nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Eriadas“ tęsia „Martyno namų“ kvartalo Vilniaus Pilaitės mikrorajone plėtrą. Šiuo metu pradedamas trečiasis kvartalo etapas, kurio metu bus pastatyti du nauji A++ energinės klasės gyvenamieji namai – iš viso 104 nauji butai bei 8 komercinės patalpos.
2023-03-21 09:54
Nuo būsto paieškos pradžios iki įkurtuvių pabaigos – nemažai žingsnių, tačiau būtent paskolos suteikimo procesas naujakuriams kelia ypač daug klausimų. „Luminor“ banko būsto kredito produkto vadovė Žydra Rakauskaitė pastebi, kad ne visi planuojantys kreiptis į banką dėl būsto paskolos žino, koks lai...
2023-03-17 10:04
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Darnu Group“ tęsia Paupio rajono vystymą – startavo 8-ojo ir 10-ojo projekto etapų statybos bei pardavimai. Planuojama, kad statybų darbai bus baigti atitinkamai 2023 m. trečiąjį ir 2024 m. trečiąjį ketvirtį. Juos įgyvendinus rajoną papildys butai, komercinės pa...
2023-03-17 09:06
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2023 metų vasario mėnesio reikšmė išaugo 0,1% (2023 metų sausį buvo fiksuojamas 0,1% sumažėjimas). Bendras butų kainų l...
2023-03-14 09:38
2022-ieji NT rinkoje buvo intensyvūs ir naujakurius į kampą spaudžiantys metai. Dalis būsto pirkėjų vadovavosi nuostata „dabar arba niekada“, kiti situaciją vertino atsargiau ir dėmesį sutelkė į galimos finansų krizės prognozes, o treti tarsi taip ir liko iki galo neapsisprendę, ką toliau daryti – p...
2023-03-13 16:04
„Citus“ nuo 2019 m. pietinėje Vilniaus dalyje plėtojamame projekte „Miško ardai“ registravo 2–ojo etapo 100 proc. statybos darbų baigtumą.
2023-03-08 14:59
Vasarį antrinėje nekilnojamo turto (NT) rinkoje Kaune ir Vilniuje didelių pokyčių kainų atžvilgiu nefiksuota, nors tiek įsigijimo, tiek nuomos skirtumai tarp miestų – reikšmingi. Tuo tarpu sostinės pirminėje rinkoje, augant pardavimų skaičiui, jau ne pirmą mėnesį fiksuojamas nežymus suaktyvėjimas. R...
| www.julija.eu