D. Britanijos finansuotojams itin svarbi plėtotojų ankstesnė veikla šalyje, tačiau šiuo atveju ją atstojo gausi „KAITA Group“ ir „Hanner“ tarptautinė patirtis.

„Teigiamai „Cynergy Bank“ įvertino ir aiškią grupės struktūrą bei turimą nuosavą kapitalą. Finansuotojui Londone buvo svarbus ir tolimesnis ilgalaikis refinansavimas po statybų pabaigos bei nuomos pajamų stabilizavimo. Taip pat sulaukėme pasiūlymo bendradarbiauti ir kituose projektuose Londone“, – sako šiuo metu 10,5 proc. pajamingumo obligacijas Baltijos šalyse platinančios „KAITA Group“ direktorius ir vienas iš partnerių Ugnius Latvys.

Londone plėtojamo projekto finansavimo struktūra yra sudaryta iš kelių etapų. Pirminį objekto įsigijimą finansavo bankas „Together Finance“, jis suteikė 6,3 mln. eurų. Ši investicija šiuo metu jau yra refinansuota ir suteiktas papildomas finansavimas rekonstrukcijos etapui. Visa „Cynergy Bank“ suteikto finansavimo suma yra 26,6 mln eurų.

Bendrovės

„Kaita Group“ nuotr.

Tuo tarpu Čekijoje 9,7 mln eurų „Trinity Bank“ finansavimas suteiktas pasiekus pilną projekto užimtumą, lėšos bus skirtos anksčiau akcininkų kapitalu finansuotų investicijų refinansavimui.

„Banko pasitikėjimą užtikrino tvarūs „Youston“ veiklos rezultatai. Projektas Prahoje jau ne pirmus metus stabiliai veikia 95-98 proc. užimtumu, o galimybės jame užsienio talentams išnuomoti dešimtis butų bendrovė, su kuria šiuo metu turime ilgalaikę sutartį, laukė net pusę metų“, – teigia pranešime cituojamas U. Latvys.

„KAITA Group“ priklausanti bendrovė „KAITA Development“, šiuo metu plėtojanti gyvenamojo NT projektus sostinės Naujamiestyje, Žirmūnuose bei Viršuliškėse, gruodžio 4-18 d. platina dvejų metų trukmės obligacijų emisiją. Investuotojams siūloma 10,5 proc. metinė grąža. Pritrauktos lėšos bus skirtos šių ir naujų projektų statyboms finansuoti.

Griežti reikalavimai ir ilgas vertinimas

„Youston“ – pirmasis „KAITA Group“ ir „Hanner“ bendras projektas tiek D. Britanijoje, tiek Čekijoje, todėl finansavimo procesas, pasak U. Latvio, buvo ypač kruopštus.

Bankai kėlė aukštus reikalavimus: tarptautinė advokatų kontora „Dentons“ atliko teisinį „KAITA Group“ ir „Hanner“ grupės patikrinimą, reikalavo nuomos sutartimis pagrįsti planuojamus užimtumus, atlikti nepriklausomą turto vertinimą, kurį Prahoje vykdė tarptautinė NT konsultacijų bendrovė „Savills“. Baigus „Youston“ statybas Čekijoje ir pradėjus veiklą, pasak „KAITA Group“ vadovo, bankas dar kurį laiką stebėjo realią projekto užimtumo, kainų ir pajamų dinamiką prieš priimdamas sprendimą dėl ilgalaikės paskolos.

Bendrovės „Kaita Group“ nuotr.

„Trinity Bank“, U. Latvio teigimu, išsiskiria orientacija į ilgalaikę partnerystę ir gebėjimu prisitaikyti prie projekto specifikos. Reikšmingu finansavimo kriterijumi tapo ir stipri vietinė komanda Čekijoje, puikiai išmananti nuomos bei statybų rinkos ypatumus.

„Itin sparčiai Europoje auganti bendruomeniško būsto paklausa ir mūsų komandos jau išbandytas bei skirtingose rinkose ištobulintas „Youston“ valdymo modelis lėmė tai, kad finansavimą Trinity Bank Prahoje suteikė palankiausiomis sąlygomis. Tokį pasitikėjimą priimame kaip dar vieną pasiteisinusio sprendimo aktyviai plėtoti „Youston“ tinklą Europoje įrodymą“, – sako ekspertas.

Bendrovės

„Kaita Group“ nuotr.

„KAITA Group“ valdo 6 „Youston“ bendruomeniško būsto projektus Vilniuje, Rygoje, Prahoje ir šiuo metu statomą Londono centre. Prekės ženklas šiemet pripažintas geriausiu tarptautiniuose prestižiniuose „Coliving Awards“ apdovanojimuose, o rugpjūtį Rygoje duris atvėręs projektas – geriausia konversija mieste.

Užsienio bankai – ne naujiena

„Hanner“ plėtrą Europoje užsienio bankų lėšomis finansuoja ne pirmą kartą – bendrovės vystomus gyvenamojo NT projektus jau anksčiau yra finansavę Lenkijos, Prancūzijos ir Italijos bankai.

Pasak „Hanner“ vadovo Algimanto Laurinavičiaus, Lietuvoje plėtotojams reikšmingą pranašumą suteikia ilgamečiai santykiai su vietos bankais, tačiau užsienio rinkos taip pat turi ką pasiūlyti.

„Ilgalaikiai santykiai Lietuvoje dažniausiai reiškia geresnes sąlygas, daugiau lankstumo ir abipusį pasitikėjimą – susitarti paprasčiau, reikia mažiau įrodinėti savo vertę. Tačiau užsienyje didesnė konkurencija tarp bankų taip pat turi savų akivaizdžių privalumų. Be to, plėsti veiklos geografiją skatina ir rinkos dydis: Lietuvoje dirbame tiek, kiek čia matome potencialo augti, kitus projektus keliame į gretimas šalis, šiuo metu visapusiškai patraukliausia rinka – Lenkija“, – teigia A. Laurinavičius.

Pasak jo, Lietuvos NT plėtotojai Europos rinkose yra vertinami palankiai.

Rygos „Youston“.

„Kaita Group“ vizualizacija

 

„Didžiųjų finansuotojų požiūris į Lietuvos įmones yra geras, nėra jokių išankstinių neigiamų nusiteikimų ar stereotipų. Svarbiausias argumentas sprendžiant dėl finansavimo visada yra objektas – jo vertė, lokacija, užimtumas, paklausa. Projektas yra statomas toje šalyje, kurios bankas sprendžia dėl paskolos, jis tampa ir užstatu, todėl natūralu, kad būtent jis yra esminis vertinimo kriterijus. Matome, kad bendruomeniško būsto kategorija Europoje finansuotojus tikrai labai domina“, – pabrėžia „Hanner“ vadovas.

Pusė projekto – verslo klientams

„Youston“ Prahoje veikia sparčiai augančiame bendruomeniško būsto segmente, kuris Europoje plečiasi dėl tarptautinių darbuotojų mobilumo, jaunų profesionalų migracijos ir darbo rinkos globalėjimo. Projektas išsiskiria tuo, kad pusė iš 107 čia įrengtų būstų išnuomojama juridiniams asmenims, ir tik ilgam laikotarpiui – ne trumpesniam nei dveji metai.

Ugnius Latvys.

„Kaita Group“ nuotr.

„Nuolat sulaukiame įmonių prašymų išnuomoti dešimtis būstų jų darbuotojams, atvykstantiems dirbti į Prahą iš kitų šalių ar miestų. Tai rodo, kad būstas tampa realia konkurencine priemone kovojant dėl talentų“, – sako U. Latvys.

 

Šiuo metu jau pasirašyta 50 būstų nuomos sutartis dvejiems metams su viena bendrove, kuri šios galimybės laukė beveik pusmetį.