Prie tokių rezultatų prisidėjo bendros rinkos tendencijos – 2021 metais buvo jaučiamas statybų sektoriaus atsigavimas, kai 2020 metais dėl pandemijos dauguma statybos projektų mažiausiai pusei metų buvo įšaldyti. Įtakos tokiems skaičiams turėjo ir MERKO patirtis bei patikimumas, o taip pat – dėmesys tvarumui, žaliosios energijos projektams.

Dėmesys žaliosios energijos projektams

„Labai džiugu, kad pasiteisino prieš keletą metų pasirinkta strategija specializuotis ir koncentruotis į atsinaujinančios energijos projektus, investuoti į energiją taupančius sprendimus. Tai jau duoda aiškiai išmatuojamą rezultatą, kuris ypač akivaizdus šiais drastiškai išaugusių energijos kainų laikais“, – cituojamas Saulius Putrimas, MERKO Lietuvoje vadovas.

2021 metais MERKO baigė 13 mln. eurų investicijas į pirmąjį Lietuvoje energinio naudingumo A++ administracinės paskirties statinį, beveik visą eksploatacijai reikalingą energiją gaunantį iš atsinaujinančių energijos šaltinių – Kauno apskrities vyriausiojo policijos komisariato pastatą.

MERKO nuotr. 

„Prieš trejus metus dalyvaudami konkurse išsikėlėme iššūkį pastatyti mažai energijos naudojantį pastatą. Šiandien matome, kad užsakovas gali džiaugtis, nes nereikia rūpintis energijos kaštais pastatų išlaikymui. Taip pat iš šios dienos perspektyvų gerai matome, kaip užsakovui pasiteisino prieš trejus metus sudarytas kontraktas – viešojo ir privataus sektorių partnerystės (VPSP) projektas“, – kalbėjo S. Putrimas.

Tarp 2021 metais pradėtų rangos projektų, kurie bus baigti šiais metais, galima paminėti UAB „Continental Automotive Lithuania“ gamybinį pastatą Kauno rajone, kuris statomas pagal pasaulinį tvarumo sertifikatą LEED (angl. Leadership in Energy and Environmental Design) GOLD standartą. Ši visame pasaulyje naudojama „žalių“ pastatų sistema vertina darnią pastato ir žmogaus sąveiką bei aplinkosauginius aspektus. Šiame projekte LEED tvarumo sertifikatas taikomas naujo pastato projektavimo, statybos ir eksploatacijos etapais. Didelis dėmesys skiriamas LEED reikalavimus atitinkančių medžiagų parinkimui ir pastato inžinerinių sistemų veiklai, kad būtų sukurta komfortiška aplinka ir užtikrinta tiekiamo oro kokybė.

„2021-aisiais statėme net septynis vėjo jėgainių parkus – keli iš šių projektų jau baigti praėjusiais metais, kituose darbai dar tęsiami. Subūrėme atskirą komandą, kuri specializuojasi dirbti šiame segmente, galime atlikti visą darbų spektrą – sutvarkyti reikalingą dokumentaciją, parengti projektą ir gauti leidimus jam įgyvendinti. Taip pat imamės rangos darbų: įrengiame pamatus, pastotes bei transformatorius, sutvarkome infrastruktūrą. Matome, kas vyksta energijos sektoriuje, tad norime prisidėti prie alternatyvių energijos šaltinių sektoriaus augimo mūsų šalyje“, – kalbėjo S. Putrimas.

Orientacija į tvarumą nėra nauja, praėjusiais metais MERKO pradėta tendencija. Jau ir anksčiau bendrovė statė tarptautinį tvariųjų pastatų standartą BREEAM (angl. Building Research Establishment Environmental Assessment Method) atitinkančius pastatus: verslo centrai „Narbuto 5“ ir „Quadrum South“, viešbučiai „ibis Vilnius Centre“ bei „Radisson Blu Hotel Lietuva“.

2021 metais UAB Merko statyba pasirašė kontraktų daugiau kaip už 90 mln. eurų.

2020 ir 2021 metais parduota po tiek pat butų

Tarp rangos projektų ir paties MERKO įgyvendinami projektai – tai gyvenamųjų daugiabučių kompleksas „Vilnelės skverai“ Vilniuje, tarp Senamiesčio, Užupio, Belmonto. Praėjusiais metais pradėta statyti daugiau kaip 400 butų.

2021 metais MERKO pasirašė 267 preliminarias butų pirkimo-pardavimo sutartis, o 2020-aisiais – 270. Atsižvelgiant į paklausos tendencijas šiais metais planuojama rinkai pristatyti mažiausiai du naujus gyvenamųjų namų projektus Vilniuje. „Matydami pirkėjų susidomėjimą toliau tęsime investicijas Vilniaus miesto savivaldybės inicijuoto konversijos projekto „Architektūros parkas“ teritorijoje ir plėtosime gyvenamųjų namų kvartalą „Vilnelės skverai“, – kabėjo MERKO Lietuvoje vadovas.

Būsto projektai buvo viena iš nedaugelio sričių, kur pardavimų kainos didėjimas kompensavo augančią savikainą, nors ir čia ateityje reikia vertinti būsto paklausos tendencijas ir gyventojų perkamąją galią.

Projektų kainas didina augančios statybinių medžiagų kainos

MERKO Lietuvoje vadovas atkreipia dėmesį į ne kartą minėtus iššūkius: augančios energijos ir žaliavų kainos, infliacija, statybos medžiagų tiekimo grandinės sutrikimai, aštrėjanti geopolitinė situacija – visa tai turėjo ir turi įtakos sparčiai išaugusiems statybų sąnaudoms.

„Iš šios dienos perspektyvų žiūrint akivaizdu, kad visi, spėję sudaryti sutartis prieš metus, laimėjo, nes 2021 metais teko susidurti su beprecedenčiu statybos medžiagų kainų augimu ir darbo jėgos trūkumu. Tęsiantis šioms tendencijoms, panašu, potencialiems užsakovams reikia peržiūrėti savo verslo planus, nes už tuos pačius pinigus šiandien galima pastatyti daug mažiau nei prieš 2-3 metus, kai buvo sudarinėjami biudžetai. Ypač sudėtingi viešojo sektoriaus konkursai, kur nuo biudžeto patvirtinimo iki statybų pradžios praeina labai daug laiko ir dėl tos priežasties lūkesčiai dažnai prasilenkia su rinkos realijomis“, – atkreipė dėmesį S. Putrimas.

Atrodo, situacija statybų rinkoje ir toliau liks labai neapibrėžta. Praėjusių metų pradžioje fiksuotas spartus atskirų medžiagų grupių kainų augimas, metų pabaigoje teko susidurti su labai išaugusiais energijos kaštais, kurie tiesiogiai įtakoja visų medžiagų kainas, oficiali statistika rodo rekordinę infliaciją. Rangovams yra labai rizikinga ilgam laikui fiksuoti statybų kainas, svarstoma apie galimybes kai kurių pagrindinių medžiagų kainas sieti su rinkos kainomis.