2021 rugsėjo 19 d. sekmadienis, 23:44
Reklama  |  facebook

NT rinka: pandeminė situacija skatina verslą atsisakyti nuomos

2020-11-09 14:00
Karantino metu daugeliui verslų teko sustabdyti savo veiklą ir tuo periodu mokėti pilną patalpų nuomos kainą. Manoma, jog tai galėjo įmones paskatinti apsvarstyti galimybes biurus verčiau įsigyti tam, kad tokie nuostoliai taptų mažiau skausmingi. Komercinių patalpų vystytojai sureagavo atitinkamai – rinkoje jau matyti pasiūlymų patalpas įsigyti tiesiogiai iš statytojų.
nuotrauka
UAB Verslo centras „Laisvė“ nuotr.


Minimos įmonės
LNTPA (Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija),

„Įprasta, kad vystytojai pastatytus komercinės paskirties pastatus ar komercines jų dalis daugiafunkciniuose projektuose parduodavo vienam valdytojui. Karantino aplinkybės tokius pardavimus iš dalies apsunkino, todėl vystytojai dairosi kitų būdų pastatytus projektus parduoti ar išnuomoti dalimis, tiesiogiai atskiram verslui. Toks modelis nėra naujas, bet dažniau pasitaikydavo tarp smulkesniųjų statytojų daugiafunkciniuose projektuose, kur komercinė ar prekybinė dalis sudarydavo dalį patalpų“, – pranešime cituojamas Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos vadovas Mindaugas Statulevičius.

Tai, kad verslui nėra įprasta įsigyti patalpas savo reikmėms, pritaria ir Aurelija Markevičienė, projekto „Laisvės 78B“, dešimtmetį vadinto Vilniaus Justiniškių mikrorajono vaiduokliu, o dabar virtusio moderniu gyvenamųjų namų ir verslo biurų kompleksu, pardavimų skyriaus vadovė.

„Dar vystant šį projektą gavome daugiau užklausų dėl biurų įsigijimo negu dėl nuomos, taigi jau projektuojant nusprendėme orientuotis į 6-20 darbo vietų patalpas, kurias galima būtų pasiūlyti biurus įsigyti besidairančioms įmonėms. Taip pat svarbu paminėti, kad aktualus tapo ir toks išplanavimas, kur darbuotojai būtų kuo labiau atskirti vienas nuo kito – atskirų kabinetų poreikis ypač padidėjo dėl reikalavimų sudaryti saugią darbo aplinką pandemijos metu“, – cituojama vystytojo atstovė. 

Vos per 3 metus įgyvendintas projektas „Laisvės 78B“ šiuo metu jau pasiekė finišo tiesiąją – paskutiniame etape baigtos 4000 kv. m devynaukščio korpuso statybos. Valdytojas – UAB Verslo centras „Laisvė“. Apie 30 proc. visų patalpų jau rezervuota, pavyzdžiui, numatyta, kad pirmajame jo aukšte įsikurs odontologijos prekėmis prekiaujanti įmonė ir odontologijos klinika. A. Markevičienės teigimu, dažniausi interesantai – nuomininkai iš aplinkinių pastatų bei senos statybos biuruose įsikūrusios įmonės, kurioms tapo aktualu optimizuoti patalpų nuomos ir eksploatacijos išlaidas.

LNTPA vadovo teigimu, biurų rinka suaktyvėjo rugpjūčio mėnesį – jaučiama, kad verslas vėl pradėjo intensyviau dairytis patalpų. „Yra norinčiųjų komercines patalpas įsigyti, bet vis dar dažniau jas perka ne pačios įmonės, o investuotojai, kurie apsiima biurus įrengti ir išnuomoti. Verslai, nors ir yra tokių, kurie ryžtasi pirkimui, labiau linkę rinktis lankstesnį būdą – nuomą, – nes įvertina, kad įsigytos patalpos ilgainiui gali tapti per ankštos, jei darbuotojų skaičius augtų, arba atvirkščiai“, – cituojamas  M. Statulevičius.

Patalpas įsigyti nusprendusios bendrovės UAB Volinta vadovas Nerijus Valenskas teigia, kad pirkti paskatino noras išsikraustyti iš sovietinės statybos nuomojamų patalpų. „Šiuo metu nuomojame biurą senos sovietinės statybos monolitiniame pastate ir mokame beveik 2000 Eur per mėnesį. Jau kurį laiką dairėmės alternatyvų, ieškojome skelbimų portaluose, klausinėjome. Kai sužinojome apie galimybę įsigyti patalpas „Laisvės 78B“, organizavome apžiūrą ir greitai apsisprendėme. Verslas veikia jau ketvirtus metus, užaugome, taigi tapo svarbu, kad patalpos būtų ne tik jaukios darbuotojams, bet ir modernios, reprezentatyvios“, – pasakojo N. Valenskas ir pridūrė, kad reikalavimų naujoms patalpoms sąraše buvo ne tik patogus parkingas, bet ir stiklinė architektūra.

„Pastebėjome, kad renkantis biuro patalpas projekte „Laisvės 78B“ atsižvelgiama į skirtingus privalumus: pavyzdžiui, vieniems imponuoja balkonai, esantys kiekviename aukšte, itin šviesios patalpos su dideliais varstomais langais, kiti pirmiausiai įvertina patogią dviejų aukštų požeminę automobilių stovėjimo aikštelę. Neabejotinai visiems svarbi vieta, patogus susisiekimas su centru, o šiuo atveju gerai tai, kad šalia pastato suprojektuota Šiaurinė gatvė, sujungianti su Vakariniu aplinkkeliu”, – pasakojo A. Markevičienė.

„Įsigijimui per mėnesį galime skirti ir didesnę sumą, nei ta, kurią dabar mokame nuomai, be to, mokėti žinant, kad galiausiai bus įgyta turto, yra kas kita. Mano požiūris toks, kad jei gali sau leisti, verčiau mokėti savo banko paskolą ir galiausiai tapti savininku, o ne išmokėti galbūt kažkieno kito įsipareigojimus. Kadangi esame stabiliai veikiantis verslas, kreipėmės į bankus dėl kredito. Nors girdėjau kalbant, kad bankai po karantino skolina konservatyviai, visgi mes pasiūlymų, netgi su tikrai geromis sąlygomis, jau gavome, taigi tikimės kuo greičiau užbaigti sandorį ir ruoštis persikraustymui“, – sakė UAB Volinta vadovas.

Į klausimą, ko reikia, norint įsigyti patalpas su banko kreditu naujajame verslo centre, A. Markevičienė atsako, kad svarbu pateikti stabiliai veikiančios ir gerą kredito istoriją turinčios įmonės finansinę ataskaitą kredito įstaigai bei turėti apie 30 proc. nuo turto kainos pradinį įnašą ir lėšų apdailai.

„Biurų nuomos kainos paskutiniais metais augo, todėl verslas priverstas įvertinti opcijas. Matematika tokia, kad, pavyzdžiui, nuomotis 85 kv. m. patalpas, kainuoja apie 1000 eurų per mėnesį, o įsigyti analogiškas patalpas galima už 120 tūkst. Eur. Taigi, jei įmonė turi lėšų pradiniam įnašui ir apdailai, galima tikėtis gauti banko kreditą penkeriems ar dešimčiai metų ir paskolą išsimokėti per nustatytą laikotarpį mokant panašaus dydžio mėnesines įmokas kaip ir nuomos mokestis, – sako A. Markevičienė ir akcentuoja, kad šis paskaičiavimas yra pavyzdinis, o konkretų pasiūlymą gausite iš kredito įstaigos, kurią pasirinksite.

Pasak vystytojo atstovės, projekte „Laisvės 78B“ tiek nuomojamas, tiek įsigyjamas patalpas bus galima pritaikyti skirtingiems verslo poreikiams: biurams, grožio, sporto, papildomo ugdymo, kūrybinėms dirbtuvėms ar kitokioms paslaugoms. Šiuo metu yra rengiamas projektas dėl patalpų paskirties pakeitimo, kuris bus viešinamas galiojančiuose teisės aktuose numatyta tvarka. Visose patalpose suprojektuota rekuperacijos ir kondicionavimo sistema, įrengtas centrinis kolektorinis šildymas su individualia apskaita, kas užtikrins nedideles pastato eksploatacines išlaidas.

Projektas „Laisvės 78B“ per tris metus įgyvendintas keliais etapais. Pirmiausia pastatyti gyvenamieji korpusai: visi 232 butai jau parduoti, juose daugiausiai įsikūrė jaunos šeimos. Šiemet baigtas ir paskutinis etapas, taigi jau ateinančių metų pradžioje įsikurs pirmosios patalpas įsigijusios įmonės. 

UAB Verslo centras „Laisvė“ nuotr.

Statybunaujienos.lt




NT projektai

nuotrauka
2021-09-17 09:57
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bei investicijų įmonių grupės „Omberg“ Viršuliškėse plėtojamame „Skylum“ gyvenamajame projekte įkasta projekto statybų pradžios kapsulė. Naujajame sostinės aukštybinių pastatų kvartale simboline tradicija pažymėta dviejų 20-ies aukštų daugiabučių, kuriuose bus įkurta...
nuotrauka
2021-09-13 10:59
Lietuvių santaupoms perkopus rekordinę 19 mlrd. eurų ribą, išaugo susidomėjimas investavimu į nekilnojamąjį turtą (NT). Nors įprastai dairomasi progų investuoti į būstą, kurį būtų galima nuomoti, nauja tendencija – auganti paklausa sandėliukams ir garažams – atveria galimybę investuoti į NT ir turin...
nuotrauka
2021-09-09 08:26
Vilniaus Naujamiestyje NT vystytojas „Lithome“ planuoja naują projektą „Algirdo promenada“. Modernų prabangių būstų kompleksą, įsikursiantį adresu Algirdo g. 48C, sudarys 4 pastatai, kuriuose bus įrengti 127 butai ir 11 komercinių patalpų. Bendra investicijų suma į 10,5 tūkst. kv. m objektą sieks 14...
nuotrauka
2021-09-08 17:23
Augant industrinio nekilnojamojo turto (NT) segmento aktualumui, o gamintojams ir toliau siekiant trumpinti tiekimo grandines, Europos šalys intensyviai kovoja dėl tarptautinių investuotojų pritraukimo.
nuotrauka
2021-09-08 16:40
Šių metų pirmąjį pusmetį vidutinė būsto paskolos suma Baltijos šalyse buvo didžiausia Estijoje ir sudarė apie 120 tūkst. EUR, rodo „Luminor“ banko duomenys. Tuo tarpu lietuviai ir latviai būsto įsigijimui skolinosi po vidutiniškai 83 tūkst. EUR.
nuotrauka
2021-09-06 14:39
Paskutinysis šių metų vasaros mėnuo nekilnojamojo turto (NT) sandorių rinkoje pasižymėjo mažesniu aktyvumu nei iki tol buvę du vasaros mėnesiai. Tam įtakos galėjo turėti ir atostogų sezonas, ir šiek tiek priblėsę pirkėjų lūkesčiai dėl ateities, skelbia įregistruotus NT sandorius analizuojantys Regis...
nuotrauka
2021-08-24 09:26
Kaip rodo darnios miestų plėtros ir statybų bendrovės „YIT Lietuva“ iniciatyva atlikta šalies gyventojų apklausa, daugelis gyventojų įsigyti būstą „iš brėžinio“ yra linkę tik tuomet, jei jo vystytojas yra patikimas.
nuotrauka
2021-08-24 09:00
Prabėgus jau daugiau nei metams nuo COVID-19 pandemijos pirmosios bangos, „Ober-Haus“ specialistai įvertino, kaip keitėsi situacija permainingomis nuotaikomis pasižymėjusiomis pagrindinėse sostinės prekybinėse gatvėse.
nuotrauka
2021-08-23 10:22
Netrukus Vilniaus Naujamiesčio rajone bus pradedamos naujo NT projekto statybos. NT kompanijos REWO projektui „Skvero namai“ suteiktas statybos leidimas.
nuotrauka
2021-08-19 09:20
Per metus Vilniuje nekilnojamojo turto (NT) pasiūla prestižiniame segmente sumažėjo daugiau negu 3 kartus – nuo 1186 butų praėjusių metų liepą iki 355 butų šių metų tą patį mėnesį. Ekspertai vardija šio pokyčio priežastis ir prognozes ateities rinkai.
nuotrauka
2021-08-17 10:19
REWO Vilniuje, Talino gatvėje, greta „Taikos“ progimnazijos, planuojama modernų daugiabučių namų kvartalą.
nuotrauka
2021-08-17 10:13
Nekilnojamojo turto pirkimas – vienas didžiausių žingsnių, kurį dažnas prisiruošiame žengti tik kartą gyvenime, o įsipareigojame net keliems dešimtmečiams. Perkantys bene visuomet atsižvelgia į nekilnojamojo turto kainą, plotą ir vietą mieste, tačiau yra ir kitų kintamųjų, galinčių paveikti jūsų būs...
nuotrauka
2021-08-12 10:00
Į Vilniaus butų rinką ateina NT projektas „Žvėryno City“, kuriam Vilniaus miesto savivaldybė jau išdavė statybų leidimą. Gyvenamieji namai su komercinės paskirties patalpomis pirmuose aukštuose pradedami statyti Paribio g., Žvėryne.
nuotrauka
2021-08-12 09:24
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2021 metų liepos mėnesio reikšmė išaugo 1,6% (2021 metų birželį buvo fiksuojamas 2,0% augimas). Bendras butų kainų lygi...
nuotrauka
2021-08-11 11:43
Pandemijos įkaitinta nekilnojamojo turto (NT) rinka, ribotas pirminės rinkos būstų sandėlis ir jų pirkimas iš brėžinių pakeitė NT pirkėjų elgesį, pastebi NT plėtros bendrovės „Realco“ ekspertai.
nuotrauka
2021-08-06 16:02
Liepos mėnuo buvo karštas ne tik už lango, tačiau ir nekilnojamojo turto (NT) sandorių rinkoje. Bendras per šiuos metus sudarytų sandorių kiekis lenkė prieš metus dėl pandemijos apkarpytus skaičius ir išliko panašus į pastaruosius kelis mėnesius stebėtas tendencijas. Ir toliau augimas stebimas gyven...
nuotrauka
2021-08-05 12:06
„Darnu Group“ greta Vilniaus „Litexpo“ parodų rūmų ir miško, ant Neries upės kranto, įsigijo 5 sklypus gyvenamosios paskirties pastatų su komercinėmis patalpomis statybai. Numatoma, kad čia naujakuriams mažaaukščiuose 2-4 aukštų namuose bus pasiūlyta apie 900 butų.
nuotrauka
2021-08-05 09:54
Būstas neabejotinai yra vienas reikšmingiausių pirkinių, todėl gyventojams kyla įvairių abejonių ir nemažai nerimo. Kaip rodo darnios miestų plėtros ir statybų bendrovės „YIT Lietuva“ iniciatyva tyrimų kompanijos „Norstat“ atlikta Lietuvos gyventojų apklausa, daugiausiai baimių nekilnojamąjį turtą į...
nuotrauka
2021-08-03 10:18
Vilniaus centre duris oficialiai atvėrė naujos kartos „Telia Global Services Lithuania“ biuras. Pandemijos metu kurta būstinė yra technologiškai ir funkciškai pritaikyta hibridiniam darbui bei atspindi pasikeitusius darbo modelius ir darbuotojų poreikius.
nuotrauka
2021-08-03 10:05
Centrinėje Vilniaus dalyje, atgyjančiame Šnipiškių rajone, toliau plečiasi „Naujojo Skanseno“ gyvenamųjų namų kvartalas. Jo vystytoja, darnios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“, čia stato dar du naujus šiuolaikiškus daugiabučius, kuriuos suprojektavo studijos „JP Architektūra“ archite...

Statybunaujienos.lt » NT projektai