2023 kovo 28 d. antradienis, 21:49
Reklama  |  facebook

NT rinka: pandeminė situacija skatina verslą atsisakyti nuomos

2020-11-09 14:00
Karantino metu daugeliui verslų teko sustabdyti savo veiklą ir tuo periodu mokėti pilną patalpų nuomos kainą. Manoma, jog tai galėjo įmones paskatinti apsvarstyti galimybes biurus verčiau įsigyti tam, kad tokie nuostoliai taptų mažiau skausmingi. Komercinių patalpų vystytojai sureagavo atitinkamai – rinkoje jau matyti pasiūlymų patalpas įsigyti tiesiogiai iš statytojų.
nuotrauka
UAB Verslo centras „Laisvė“ nuotr.


Minimos įmonės
LNTPA (Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija),

„Įprasta, kad vystytojai pastatytus komercinės paskirties pastatus ar komercines jų dalis daugiafunkciniuose projektuose parduodavo vienam valdytojui. Karantino aplinkybės tokius pardavimus iš dalies apsunkino, todėl vystytojai dairosi kitų būdų pastatytus projektus parduoti ar išnuomoti dalimis, tiesiogiai atskiram verslui. Toks modelis nėra naujas, bet dažniau pasitaikydavo tarp smulkesniųjų statytojų daugiafunkciniuose projektuose, kur komercinė ar prekybinė dalis sudarydavo dalį patalpų“, – pranešime cituojamas Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos vadovas Mindaugas Statulevičius.

Tai, kad verslui nėra įprasta įsigyti patalpas savo reikmėms, pritaria ir Aurelija Markevičienė, projekto „Laisvės 78B“, dešimtmetį vadinto Vilniaus Justiniškių mikrorajono vaiduokliu, o dabar virtusio moderniu gyvenamųjų namų ir verslo biurų kompleksu, pardavimų skyriaus vadovė.

„Dar vystant šį projektą gavome daugiau užklausų dėl biurų įsigijimo negu dėl nuomos, taigi jau projektuojant nusprendėme orientuotis į 6-20 darbo vietų patalpas, kurias galima būtų pasiūlyti biurus įsigyti besidairančioms įmonėms. Taip pat svarbu paminėti, kad aktualus tapo ir toks išplanavimas, kur darbuotojai būtų kuo labiau atskirti vienas nuo kito – atskirų kabinetų poreikis ypač padidėjo dėl reikalavimų sudaryti saugią darbo aplinką pandemijos metu“, – cituojama vystytojo atstovė. 

Vos per 3 metus įgyvendintas projektas „Laisvės 78B“ šiuo metu jau pasiekė finišo tiesiąją – paskutiniame etape baigtos 4000 kv. m devynaukščio korpuso statybos. Valdytojas – UAB Verslo centras „Laisvė“. Apie 30 proc. visų patalpų jau rezervuota, pavyzdžiui, numatyta, kad pirmajame jo aukšte įsikurs odontologijos prekėmis prekiaujanti įmonė ir odontologijos klinika. A. Markevičienės teigimu, dažniausi interesantai – nuomininkai iš aplinkinių pastatų bei senos statybos biuruose įsikūrusios įmonės, kurioms tapo aktualu optimizuoti patalpų nuomos ir eksploatacijos išlaidas.

LNTPA vadovo teigimu, biurų rinka suaktyvėjo rugpjūčio mėnesį – jaučiama, kad verslas vėl pradėjo intensyviau dairytis patalpų. „Yra norinčiųjų komercines patalpas įsigyti, bet vis dar dažniau jas perka ne pačios įmonės, o investuotojai, kurie apsiima biurus įrengti ir išnuomoti. Verslai, nors ir yra tokių, kurie ryžtasi pirkimui, labiau linkę rinktis lankstesnį būdą – nuomą, – nes įvertina, kad įsigytos patalpos ilgainiui gali tapti per ankštos, jei darbuotojų skaičius augtų, arba atvirkščiai“, – cituojamas  M. Statulevičius.

Patalpas įsigyti nusprendusios bendrovės UAB Volinta vadovas Nerijus Valenskas teigia, kad pirkti paskatino noras išsikraustyti iš sovietinės statybos nuomojamų patalpų. „Šiuo metu nuomojame biurą senos sovietinės statybos monolitiniame pastate ir mokame beveik 2000 Eur per mėnesį. Jau kurį laiką dairėmės alternatyvų, ieškojome skelbimų portaluose, klausinėjome. Kai sužinojome apie galimybę įsigyti patalpas „Laisvės 78B“, organizavome apžiūrą ir greitai apsisprendėme. Verslas veikia jau ketvirtus metus, užaugome, taigi tapo svarbu, kad patalpos būtų ne tik jaukios darbuotojams, bet ir modernios, reprezentatyvios“, – pasakojo N. Valenskas ir pridūrė, kad reikalavimų naujoms patalpoms sąraše buvo ne tik patogus parkingas, bet ir stiklinė architektūra.

„Pastebėjome, kad renkantis biuro patalpas projekte „Laisvės 78B“ atsižvelgiama į skirtingus privalumus: pavyzdžiui, vieniems imponuoja balkonai, esantys kiekviename aukšte, itin šviesios patalpos su dideliais varstomais langais, kiti pirmiausiai įvertina patogią dviejų aukštų požeminę automobilių stovėjimo aikštelę. Neabejotinai visiems svarbi vieta, patogus susisiekimas su centru, o šiuo atveju gerai tai, kad šalia pastato suprojektuota Šiaurinė gatvė, sujungianti su Vakariniu aplinkkeliu”, – pasakojo A. Markevičienė.

„Įsigijimui per mėnesį galime skirti ir didesnę sumą, nei ta, kurią dabar mokame nuomai, be to, mokėti žinant, kad galiausiai bus įgyta turto, yra kas kita. Mano požiūris toks, kad jei gali sau leisti, verčiau mokėti savo banko paskolą ir galiausiai tapti savininku, o ne išmokėti galbūt kažkieno kito įsipareigojimus. Kadangi esame stabiliai veikiantis verslas, kreipėmės į bankus dėl kredito. Nors girdėjau kalbant, kad bankai po karantino skolina konservatyviai, visgi mes pasiūlymų, netgi su tikrai geromis sąlygomis, jau gavome, taigi tikimės kuo greičiau užbaigti sandorį ir ruoštis persikraustymui“, – sakė UAB Volinta vadovas.

Į klausimą, ko reikia, norint įsigyti patalpas su banko kreditu naujajame verslo centre, A. Markevičienė atsako, kad svarbu pateikti stabiliai veikiančios ir gerą kredito istoriją turinčios įmonės finansinę ataskaitą kredito įstaigai bei turėti apie 30 proc. nuo turto kainos pradinį įnašą ir lėšų apdailai.

„Biurų nuomos kainos paskutiniais metais augo, todėl verslas priverstas įvertinti opcijas. Matematika tokia, kad, pavyzdžiui, nuomotis 85 kv. m. patalpas, kainuoja apie 1000 eurų per mėnesį, o įsigyti analogiškas patalpas galima už 120 tūkst. Eur. Taigi, jei įmonė turi lėšų pradiniam įnašui ir apdailai, galima tikėtis gauti banko kreditą penkeriems ar dešimčiai metų ir paskolą išsimokėti per nustatytą laikotarpį mokant panašaus dydžio mėnesines įmokas kaip ir nuomos mokestis, – sako A. Markevičienė ir akcentuoja, kad šis paskaičiavimas yra pavyzdinis, o konkretų pasiūlymą gausite iš kredito įstaigos, kurią pasirinksite.

Pasak vystytojo atstovės, projekte „Laisvės 78B“ tiek nuomojamas, tiek įsigyjamas patalpas bus galima pritaikyti skirtingiems verslo poreikiams: biurams, grožio, sporto, papildomo ugdymo, kūrybinėms dirbtuvėms ar kitokioms paslaugoms. Šiuo metu yra rengiamas projektas dėl patalpų paskirties pakeitimo, kuris bus viešinamas galiojančiuose teisės aktuose numatyta tvarka. Visose patalpose suprojektuota rekuperacijos ir kondicionavimo sistema, įrengtas centrinis kolektorinis šildymas su individualia apskaita, kas užtikrins nedideles pastato eksploatacines išlaidas.

Projektas „Laisvės 78B“ per tris metus įgyvendintas keliais etapais. Pirmiausia pastatyti gyvenamieji korpusai: visi 232 butai jau parduoti, juose daugiausiai įsikūrė jaunos šeimos. Šiemet baigtas ir paskutinis etapas, taigi jau ateinančių metų pradžioje įsikurs pirmosios patalpas įsigijusios įmonės. 

UAB Verslo centras „Laisvė“ nuotr.

Statybunaujienos.lt




Objektai. Technologijos. Verslas

nuotrauka
2023-03-28 16:48
Neseniai baigtas tvarkyti Jonavos Arklių pašto stoties statinių kompleksas, kuris yra saugomas valstybės. Pastatų kompleksą sudaro arklidės, paštas, ratinė ir tvora su vartais. Kompleksas stovi kompoziciniu ir vizualiniu požiūriu svarbioje mieste vietoje, ašyje, jungiančioje Neries upės tiltą ir už ...
nuotrauka
2023-03-28 11:05
„Paupio turgus“ baigė atnaujinimo darbus ir lankytojus pasitinka praplėtęs restoranų erdves bei pasipuošęs nauju menininko Jurgio Tarabildos kūriniu. Atnaujinant turgų, atsisakyta 4 parduotuvių, vietoje jų įrengiant papildomas universalias erdves su 56 sėdimomis vietomis.
nuotrauka
2023-03-27 13:38
Vilniaus senamiesčio centre, šalia Rotušės, atidaromas „Radisson Hotel Group“ aukščiausios prabangos prekės ženklo viešbutis „Radisson Collection Astorija Vilnius“. Jis pakeitė iki pastato renovacijos ten pat veikusį „Radisson Blu“ viešbutį. Tai pirmasis „Radisson Collection“ viešbutis Lietuvoje ir ...
nuotrauka
2023-03-27 07:53
Kompanija „Doosan Infracore“ (HDI) paskelbė, kad keičia statybinės technikos DOOSAN prekės ženklą ir pristato naująjį prekės ženklą – DEVELON.
nuotrauka
2023-03-25 10:53
Praėjusią savaitę AB „Panevėžio statybos trestas“ (PST) per Nasdaq pranešė, kad ketina teistis su buvusiu įmonės vadovu Daliumi Gesevičiumi.
nuotrauka
2023-03-24 09:25
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Eika“ sostinės Visorių rajone plėtoja gyvenamųjų namų kvartalą „Metų laikai“, kuriam siekiama gauti tvarumo sertifikatą „BREEAM In-Use“. Tai įmonės istorijoje pirmasis gyvenamas projektas, kuriam siekiama gauti tarptautinį pastatų tvarumo ženklą, atpažįstam...
nuotrauka
2023-03-22 11:21
Praėjusių metų rugsėjo 1-ąją, užbaigus I etapo patalpų kapitalinį remontą, Vilniaus centre duris atvėrė nauja bei modernizuota „Erudito Licėjaus“ mokykla. Šią rekonstrukciją atliko tvarios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“, dabar pasirašiusi virš 4 mln. eurų vertės sutartį dėl II etap...
nuotrauka
2023-03-22 07:24
Moderni architektūra, saugumas, gera garso ir šilumos izoliacija. Tai yra savybės, kurias garantuoja profilių sistema GEALAN-LINEAR®. Dar vienas svarbus jos išskirtinumas šiuolaikinėje rinkoje – suderinamumas su kitomis sistemomis, galimybė panaudoti kitų sistemų priedus, iki minimumo sumažinant ski...
nuotrauka
2023-03-21 07:35
Moduliniai konteineriai yra universalus gaminys su itin plačiomis panaudojimo galimybėmis: juose gali būti įrengiamos biuro ar sandėliavimo patalpos, kirpyklos ar krautuvėlės, mokyklos arba vaikų darželiai, pirtys – panaudojimo galimybės beveik tokios pat, kaip ir tradicinės statybos pastatų.
nuotrauka
2023-03-20 07:45
„Teriva“ sistema – tai efektyvus sprendimas pigiai, lengvai ir greitai sumontuoti perdangas naujos statybos ir renovuojamuose pastatuose net ir tada, kai pastato išplanavimas sudėtingas, nepatogios montavimo sąlygos.
nuotrauka
2023-03-17 11:34
Kovo 7 d. didžiausia Lietuvos energetinės infrastruktūros statybos bendrovė „Žilinskis Group“ Švedijoje įsteigė savarankišką akcinę bendrovę Zilinskis & Co AB, kuri vystys naujų aukštos įtampos oro linijų ir pastočių statybą bei esamų rekonstrukcijas. Iki tol Žilinskis ir Co, UAB Švedijoje beveik de...
nuotrauka
2023-03-17 11:10
Pasirengimas Mindaugo g. 12, Vilniuje esančio pastato atnaujinimui vyksta pilnu tempu. Šiuo metu vyksta šio pastato pritaikymo valstybės institucijų veiklai projektavimo darbai. Planuojama, kad pastate įsikurs net 8 valstybės įstaigos, bus sukurta daugiau nei 700 šiuolaikiškų darbo vietų. Įgyvendinu...
nuotrauka
2023-03-15 14:51
Šių metų pradžioje startavus pagrindiniams Vilniaus oro uosto naujojo išvykimo terminalo statybų darbams – balandžio viduryje bus sumontuotos beveik visos pagrindinės pastato konstrukcijos – laikančiosios kolonos. Anot Lietuvos oro uostų atstovų, darbai jau įsibėgėjo ir balandžio mėnesį bus galima p...
nuotrauka
2023-03-15 09:25
Jau visai netrukus Latvijos sostinės Rygos centre iškils modernus verslo centras, šalia kurio duris atvers ir milžiniškas daugiafunkcinis pastatas su šiuolaikiškai išvystyta infrastruktūra. Šio pastatų komplekso, pavadinto „Preses Nama Kvartāls“ (liet. „Spaustuvės kvartalas“), pirmojo etapo įgyvendi...
nuotrauka
2023-03-13 16:54
Metų pradžioje prasidėjo intensyvios naujojo keleivių išvykimo terminalo Vilniaus oro uoste statybos. Planuojama, kad pirmieji keleiviai iš šio terminalo išvyks 2025 m. pradžioje. Pasak Kristinos Greičiūtės, Lietuvos oro uostų aplinkosaugos projektų vadovės, naujasis terminalas bus didelio pokyčio p...
nuotrauka
2023-03-13 12:04
Šalia Klaipėdos, Gindulių gyvenvietėje, pradedamas statyti naujas prekybos paskirties pastatas, kuriame įsikurs „Maxima“ prekybos tinklo parduotuvė. Į naujo prekybos centro Klaipėdos rajone statybas planuojama investuoti 3,2 mln. eurų.
nuotrauka
2023-03-13 05:11
Daugiau nei dešimtmetį Klaipėdos rajono gyventojų lauktas projektas – Gargždų daugiafunkcis sporto centras – virsta realybė. Dariaus ir Girėno gatvėje, Gargžduose, kur po pustrečių metų iškils moderni sporto salė bei baseinas, įkasta simbolinė kapsulė ateities kartoms, žyminti realių statybos darbų ...
nuotrauka
2023-03-10 09:09
Vilniaus stoties rajone atsiras daugiau gyvybės ir erdvės – Vilniaus miesto savivaldybė planuoja apleistos Šv. Stepono bažnyčios teritorijos tvarkymo darbus. UAB „Vilniaus planas" parengtam Šv. Stepono skvero projektui jau gautas statybos leidimas.
nuotrauka
2023-03-09 11:11
Vilniuje, Lvivo gatvėje, bendrovės RELEVEN vystomas gyvenamosios ir biurų paskirties aukštuminis kvartalas nuo šiol bus žinomas „Horizontų“ pavadinimu. Modernų gyvenimo ir darbo būdą siūlysiančiam projektui bendrovė numatė skirti 200 mln. EUR. Tai – viena didžiausių investicijų į tokio tipo nekilnoj...
nuotrauka
2023-03-09 10:45
Kovo 8 d. Vilniaus Gedimino technikos universitete (VILNIUS TECH) iškilmingai atidarytas jungtinių mokslų laboratorijų – Mechanikos, Elektronikos bei Transporto inžinerijos fakultetų –centras.

Statybunaujienos.lt » Objektai. Technologijos. Verslas