2024 liepos 12 d. penktadienis, 16:43
Reklama  |  facebook

Palygino Baltijos šalių centrinius verslo rajonus: Vilnius ir Talinas eina panašiu keliu, Ryga pasirinko kitokią kryptį

2022-12-14 05:30
Komerciniai miesto centrai arba CBD (angl. central business district) vis dažniau tampa svarbia didžiųjų miestų vizitine kortele, kartais net svarbesne nei senamiesčiai. Čia spiečiasi ne tik didžiausi ir svarbiausi verslai, bet ir maitinimo, apgyvendinimo paslaugas teikiančios įmonės, kurios atliepia šiuose centruose darbo dienas leidžiančių aukštos kvalifikacijos specialistų poreikius.
nuotrauka
Vilnius


Minimos įmonės
Colliers, UAB
Danieliaus Libeskindo studja,
Lords LB Asset Management,

Pasaulinės verslo rajonų transformacijos

„Vilniaus CBD puikiai iliustruoja šiuolaikines miesto plėtros tendencijas. Komercinis miesto centras vystomas taip, kad būtų artimas visame pasaulyje vis populiarėjančiai „15 minučių“ koncepcijai. Tai reiškia, kad išėję iš namų, vos per ketvirtį valandos turėtume pasiekti darbą, pramogų vietą, maitinimo įstaigas ar prekybos centrus“, – cituojamas Denis Chetverikov, „Colliers International“ NT Rinkos tyrimų ir analizės departamento vadovas.

Kaip pasakoja ekspertas, terminas „CBD“ yra plačiai vartojamas nekilnojamo turto rinkos dalyvių ir yra vienas iš įprastų NT rinkos atributų.

„Ilgą laiką buvome įpratę miestą skirstyti į tam tikras zonas – miegamieji, kultūros ir pramogų, industriniai rajonai, o komerciniai centrai sutelkdavo darbo ir maitinimo funkcijas. Tačiau visame pasaulyje gyvenimas intensyvėja – tai pakoregavo mūsų supratimą, koks turi būti miestas ir jo išplanavimas, todėl taip sparčiai populiarėja 15 minučių koncepcija, dėl kurios neretai CBD kuriami skirtingose miesto vietose juos decentralizuojant ir patenkinant žmonių poreikius – naujieji centrai suteikia galimybę greitai pasiekti namus, darbą, prekybos ir pramogų centrus“, – pasakoja D. Chetverikov.

Šios transformacijos rezultatas pastebimas Latvijos sostinėje, Rygoje – čia nėra tikro CBD, vietoje jo yra keli mažesni verslo mikrorajonai, kuriami aplink senamiestį.

ryga

Ryga

Tuo tarpu Talinas ir Vilnius vysto labiau klasikinius CBD, kai svarbiausi verslo centrai koncentruojami vienoje vietoje: Vilniuje tai dešinysis Neries krantas nuo Žaliojo tilto iki Žvėryno, o Taline komercinis centras iš pietų ir rytų pusės apglėbė senamiestį.

Vilniaus CBD patogus ne tik dirbti

Ekspertų vertinimu, Vilniaus komercinį miesto centrą būtų galima laikyti vadovėliniu pavyzdžiu: tai patogiai pasiekiamas rajonas, jame gausu maitinimo įstaigų, netoliese kuriasi net keli nauji gyvenamieji kvartalai, statomi nauji verslo centrai.

Vienas iš Vilniaus CBD kylančio verslo centro projektuotojų, „Studio Libeskind“ partneris Yama Karimas pabrėžia, jog globalizacijos eroje verslo centrai darosi universalūs, auga bendrų patogumų poreikis. Jo teigimu, nesvarbu, ar įmonė renkasi daugiau uždarų erdvių turintį biurą, ar atviresnes erdves, už ofiso durų visų poreikiai panašūs.

„Europoje ir Amerikoje daugiau dėmesio skiriama lauko erdvėms, sodams, poilsio ir pramogų zonoms. Tuo tarpu Azijos rinkoje, kur daugiau dėmesio skiriama bendroms patalpoms, tokioms kaip kavinės, maitinimo centrai, verslo centrą kurtume jau kiek kitokį“, – pasakoja Y. Karimas.

Jo teigimu, kuriant verslo centrą miesto komerciniame centre svarbu atsižvelgti, kad ši vieta būtų patogi ne tik dirbti, bet ir atlieptų kitus gyventojų poreikius bei suteiktų galimybę lengvai pasiekti atokesnius miesto traukos centrus.

Y. Karimui pritaria ir Marius Žemaitis, bendrovės „Lords LB Asset Management“ fondų valdytojas, teigdamas, kad kuriant Vilniaus komercinį rajoną nebuvo išvengta iššūkių – spūsčių, automobilių stovėjimo vietų trūkumo. Kilo ir lankytojų cirkuliacijos problema: daugiausiai aktyvumo Vilniaus CBD būdavo darbo dienomis nuo 9 iki 17 val., o vakarais ir savaitės pabaigoje tiek pastatai, tiek gatvės ištuštėdavo. Tačiau situacija šiandien pastebimai keičiasi.

„Vilniaus CBD turi puikias perspektyvas tapti daugiafunkciniu traukos centru žmonėms. Šalia komercinio centro jau vystomos maitinimo, laisvalaikio zonos – Baltojo tilto riedlenčių parkas ir Neries dešinioji krantinė, Vilniaus STEAM centras. Be to, intensyviai vystoma infrastruktūra, vykdoma gatvių humanizacija, bus užbaigti aplinkos tvarkymo darbai – tarp jų ir pėsčiųjų takų nuo Konstitucijos pr. iki L. Kačynskio gatvės tiesimas, taip pat įrengiama Šnipiškių g. promenada, Šnipiškių aikštė. Kalbant apie pramogas, nuo Vilniaus CBD per keliolika minučių pėsčiomis pasiekiamas Vilniaus centras ir senamiestis“, – cituojamas M. Žemaitis.

Jis taip pat pasakojo, kad pėsčiomis įveikiamu atstumu vystomi net keli gyvenamosios paskirties projektai, leidžiantys žmonėms apsigyventi šalia darbo. Nauji namai statomi Šnipiškių rajono Linkmenų g., Daugėliškio g., Lvivo g.

„Pastebime ir besikeičiančius reikalavimus, kurie keliami CBD vystomiems projektams. Šiuo metu Konstitucijos pr. kylantis JAV architekto Danielio Libeskindo projektas „Artery“ iš principo keičia viso kvartalo formatą ir diktuoja naują požiūrį į verslo centrus. Biurų kompleksas statomas kaip atvira erdvė, kur smagu ne tik dirbti, bet ir išeiti į rekreacines erdves šalia jo. Iš principo, jis atspindi naują, pandemijos sustiprintą darbo erdvės supratimą – galima dirbti iš namų, iš ofiso, kavinės arba tiesiog ant suoliuko šalia esančiame parke“, – pasakoja M. Žemaitis.

Brangiausias – Talino CBD

Vertinant skaičiais, Vilniaus ir Talino CBD yra labai panašūs. Abejose sostinėse CBD plotas sudaro apie 30 proc. visų miesto biurų ploto ir siekia apie 300 tūkst. kv. m.

Nuomos kainos taip pat vidutiniškai yra panašios – nuo 16,5 iki 20 Eur už kvadratinį metrą, nors Taline viršutinė riba aukštesnė nei Vilniuje ir siekia net iki 28 Eur už kv. m.

talinas

Talinas

Ekspertų teigimu, nors Vilniuje numatoma gerokai intensyvesnė centrinio verslo rajono plėtra, kainų korekcijoms reikšmingos įtakos tai neturės. Skaičiuojama, kad kartu su Konstitucijos pr. vystomais projektais, artimiausiu metu čia nuomojamo ploto kiekis išaugs dar 58 tūkst. kv. m., o iki 2025-ųjų planuojama biurų plotą padidinti dar 113 tūkst. kv. m.

„Vilniuje yra tik dvi vietos, kuriose galima statyti aukštybinius pastatus – CBD bei dalyje Pilaitės teritorijos. Todėl nepaisant bendro biurų ploto pasiūlos augimo mieste, CBD teritorijoje nuomos kainos nemažės dėl ribotos vietos jam plėstis bei verslų poreikio kurtis jame“, – sako D. Chetverikov.

Pasak M. Žemaičio, verslai vertina centrinės biuro lokacijos svarbą – ji aktuali ne tik į darbą greičiau ir patogiau atvykstantiems darbuotojams, bet ir yra lengviau pasiekiama verslo partneriams. „Pastebime, kad šiuo metu CBD lokacija yra populiariausia tarp IT, fintech sektorių, taip pat investicinių bankų bei fondus valdančių bendrovių“, – vardija jis.

Taline šiuo metu statoma dar 70 tūkst. kv. m masto projektų, bet per ateinančius tris metus planuojama tik 14 tūkst. kv. m plėtra.

Rygai objektyviai lygintis su Vilniumi ar Talinu nėra galimybės, mat Latvijos sostinė tiesiog eina kitokiu keliu ir formuoja savo CBD koncepciją. 
Statybunaujienos.lt
Žymės  Verslo centras



Objektai. Technologijos. Verslas

nuotrauka
2024-07-12 07:55
Viena ryškiausių pastarojo meto tendencijų – atsinaujinančios energijos naudojimas namų ūkiuose. KONTESTA, bendradarbiaudama su saulės modulius į rinką tiekiančia įmone AUTONOMECO, jau antrus metus gamina automobiliams statyti skirtas stogines, terasas su saulės moduliais. Tokias stogines įmonės dem...
nuotrauka
2024-07-11 13:45
Trečia pagal dydį Estijos statybos bendrovė „Mapri Ehitus" įsigijo 72 proc. Lietuvos statybos bendrovės „Bauschmidt" akcijų. Statybos bendrovė, iki šiol daugiausia užsiėmusi žemės ūkio statybomis, pakeitė pavadinimą į „Mapri Statyba" ir šiuo metu plečia savo veiklą kitose statybos srityse.
nuotrauka
2024-07-11 09:34
SBA grupės plėtojamame prekybos ir verslo mieste „Urban HUB“ Kaune pasirašyta sutartis dėl 3900 kv. m erdvių nuomos su „Energijos skirstymo operatoriumi“ (ESO). Į greta Kauno laisvosios ekonominės zonos įsikūrusį miestelį ESO komanda, planuojama, persikels jau 2025 m. I ketvirtį.
nuotrauka
2024-07-10 13:31
Perdegimo sindromas gali užklupti dėl pernelyg didelio darbo krūvio, užimtumo bei menko poilsio ir darbo balanso. Nors perdegimas niekaip nesusijęs su metų laikais, ekspertai įspėja, kad vasarą reikėtų būti atidesniems ir stebėti savo psichologinę sveikatą. Pasak jų, vasaros grafikas dažniausiai ku...
nuotrauka
2024-07-10 07:24
Įmonė „Gerbūvio projektai“ įgyja pagreitį. Jau trečius metus sparčiai auga užsakymų portfelis, o nuo 2020 m. apyvarta kasmet auga kone dvigubai. 2023-aisiais įmonė tempo nemažino.
nuotrauka
2024-07-09 08:02
Po dvejus metus trukusių atnaujinimo (kapitalinio remonto) darbų prekybos ir laisvalaikio centras PANORAMA tapo vienu iš įstabiausių centrų ne tik Vilniuje, bet ir regione. Aštuoniais etapais sėkmingai įvykdyti darbai proceso dalyviams suteikė patirties, kuri dėl santykinai nedidelės Lietuvos prekyb...
nuotrauka
2024-07-08 15:46
NT plėtros bendrovė „Homa Group“ buvusio Panevėžio mėsos kombinato teritorijoje Smėlynės g. 85 ketvirtadienį oficialiai pradės beveik 9000 kv. m ploto prekybos parko „TOWER" statybas. Kompanija jau yra susitarusi dėl didesnės dalies ploto nuomos, o 14 mln. Eur vertės projektą planuojama atidaryti ki...
nuotrauka
2024-07-08 14:40
Investicijų valdymo įmonės „Demus Asset Management" valdomo nekilnojamojo turto projekto „Ežero takais by Citus" plėtrai užtikrintas 4,2 mln. eurų finansavimas. Į projektą iš viso ketinama investuoti 7,95 mln. eurų – dalį šios sumos, 2 mln. eurų „Demus Asset Management" jau anksčiau pritraukė iš in...
nuotrauka
2024-07-08 14:19
Prieš dvejus metus Kauno Laisvoji ekonominė zona (LEZ) paskelbė apie pirmąjį pritrauktų investicijų milijardą, šiuo metu investicijų suma jau artėja prie antrojo milijardo – ji siekia 1,56 milijardo eurų. Šios investicijos artimiausiu metu leis sukurti beveik 10 tūkst. aukštos kvalifikacijos darbo v...
nuotrauka
2024-07-08 07:23
Dėl įmonės INTERSURGICAL kitos paskirties inžinerinio statinio (automatizuotų sandėliavimo sistemų statinys), kurį RASEINIŲ STATYBA pastatė Švenčionių rajone, Statybos inspekcija kreipėsi į teismą, reikalaudama panaikinti statybą leidžiantį dokumentą (SLD) ir statinį nugriauti. Po beveik dvejus metu...
nuotrauka
2024-07-05 07:59
Siekiant užtikrinti gyventojų komfortą ir gerovę, akustikos ir garso reikalavimai pastatų projektuose tampa vis svarbesni. Akustikos kokybė turi didelę reikšmę ne tik gyvenamosiose patalpose, bet ir biuruose, mokyklose, ligoninėse, kt. pastatuose. Garso izoliacija padeda sumažinti triukšmo lygį, užt...
nuotrauka
2024-07-03 13:51
„EIKA" grupei priklausanti investicijų valdymo įmonė „Eika Asset Management" (EAM), 2023 m. valdžiusi keturis investicijų fondus, sako, kad tai buvo naujų rinkų ir naujų produktų paieškos metai. Jau padarytų investicijų grąža džiugino, tad įmonė skyrė laiką nagrinėti naujoms galimybėms, kai kurios j...
nuotrauka
2024-07-02 13:39
Nuo liepos 2 d. Nidoje duris atveria pirmoji bendradarbystės (angl. coworking) erdvė „Out of Office“. Susimokėję už dieną, savaitę, mėnesį ar net visą vasarą ja pasinaudoti galimybę turės visi Kuršių Nerijoje dirbantys poilsiautojai. Nauja erdvė įsikūrė buvusio restorano „Bo House“ patalpose ant Kur...
nuotrauka
2024-07-01 16:45
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Realco" duomenimis, birželį NT sostinės pirminėje rinkoje parduoti 204 būstai ir fiksuoti 7 sutarčių nutraukimai. Palyginti su geguže, kuomet buvo parduoti 247 būstai, pardavimai sumažėjo kiek daugiau nei 17 proc.
nuotrauka
2024-06-28 14:59
Sostinės Žalgirio ir Linkmenų gatvių sankryžoje iškilusį ir vidaus įrengimo darbus jau pradėjusį „Sand Offices" verslo centrą pasirinko pirmieji nuomininkai. Tai – internetinė finansavimo platforma „CapitalBox", restoranas „Laurus" ir buitinės technikos studija „Prenta studio". Verslo centro statybų...
nuotrauka
2024-06-28 14:02
Vilniuje duris atvėręs „Artery" verslo centras pelnė pasaulinį tvarumo įvertinimą – pagal tarptautinę sistemą BREEAM jam suteiktas „Outstanding" sertifikatas naujos statybos pastatų kategorijoje. Šiuo metu tokį aukščiausios kartelės pripažinimą, įrodantį žaliajam pastatui keliamų reikalavimų atitiki...
nuotrauka
2024-06-27 09:35
Būsto pirkėjams labai svarbus aspektas yra žalia namų aplinka ir vaizdas pro langą. Nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai pastebi, kad ypač geidžiami yra būstai, šalia kurių yra miškas, parkas, kita žalioji erdvė ar vandens telkinys. Tačiau miestuose natūralios gamtos „pasiūla“ yra ribota, tad urbanis...
nuotrauka
2024-06-26 14:24
Rygos biurų nuomos kompleksui „Elemental Business Centre" suteiktas aukščiausias BREEAM New Construction „Outstanding" įvertinimas. Tai yra pirmasis nekilnojamojo turto (NT) projektas Latvijoje, gavęs tokio aukšto lygio įvertinimą. Tuo tarpu „Outstanding" įvertinimą Lietuvoje jau turi du verslo cent...
nuotrauka
2024-06-26 13:18
VšĮ „Klaipėdos licėjus“ dar šiemet pradės naujojo darželio pastato statybas, kuriame veiks ir modernus vaiko sveikatos centras. Pasak licėjaus atstovų, naujojo sveikatos centro paslaugos bus plačiai prieinamos ne tik licėjaus mokiniams, bet šis bus atviras visoms miesto šeimoms.
nuotrauka
2024-06-26 09:08
Didžiausiai Suomijos finansinių paslaugų grupei „OP Financial Group" priklausantis verslo bankas „OP Corporate Bank" pagerino Lietuvos kitų metų ekonomikos augimo prognozę iki 3%, o šių metų paliko nepakeistą. Banko ekonomistai prognozuoja, kad šiemet Lietuvos bendrasis vidaus produktas (BVP) augs 1...

Statybunaujienos.lt » Objektai. Technologijos. Verslas

nuotrauka

Įmonės GERBŪVIO PROJEKTAI apyvartas augina plečiamas paslaugų paketas ir kelių projektai

Įmonė „Gerbūvio projektai“ įgyja pagreitį. Jau trečius metus sparčiai auga užsakymų portfelis, o nuo 2020 m. apyvarta kasmet auga kone dvigubai. 2023-aisiais įmonė tempo nemažino.