2023 balandžio 2 d. sekmadienis, 14:34
Reklama  |  facebook

Palygino Baltijos šalių centrinius verslo rajonus: Vilnius ir Talinas eina panašiu keliu, Ryga pasirinko kitokią kryptį

2022-12-14 05:30
Komerciniai miesto centrai arba CBD (angl. central business district) vis dažniau tampa svarbia didžiųjų miestų vizitine kortele, kartais net svarbesne nei senamiesčiai. Čia spiečiasi ne tik didžiausi ir svarbiausi verslai, bet ir maitinimo, apgyvendinimo paslaugas teikiančios įmonės, kurios atliepia šiuose centruose darbo dienas leidžiančių aukštos kvalifikacijos specialistų poreikius.
nuotrauka
Vilnius


Minimos įmonės
Colliers, UAB
Danieliaus Libeskindo studja,
Lords LB Asset Management,

Pasaulinės verslo rajonų transformacijos

„Vilniaus CBD puikiai iliustruoja šiuolaikines miesto plėtros tendencijas. Komercinis miesto centras vystomas taip, kad būtų artimas visame pasaulyje vis populiarėjančiai „15 minučių“ koncepcijai. Tai reiškia, kad išėję iš namų, vos per ketvirtį valandos turėtume pasiekti darbą, pramogų vietą, maitinimo įstaigas ar prekybos centrus“, – cituojamas Denis Chetverikov, „Colliers International“ NT Rinkos tyrimų ir analizės departamento vadovas.

Kaip pasakoja ekspertas, terminas „CBD“ yra plačiai vartojamas nekilnojamo turto rinkos dalyvių ir yra vienas iš įprastų NT rinkos atributų.

„Ilgą laiką buvome įpratę miestą skirstyti į tam tikras zonas – miegamieji, kultūros ir pramogų, industriniai rajonai, o komerciniai centrai sutelkdavo darbo ir maitinimo funkcijas. Tačiau visame pasaulyje gyvenimas intensyvėja – tai pakoregavo mūsų supratimą, koks turi būti miestas ir jo išplanavimas, todėl taip sparčiai populiarėja 15 minučių koncepcija, dėl kurios neretai CBD kuriami skirtingose miesto vietose juos decentralizuojant ir patenkinant žmonių poreikius – naujieji centrai suteikia galimybę greitai pasiekti namus, darbą, prekybos ir pramogų centrus“, – pasakoja D. Chetverikov.

Šios transformacijos rezultatas pastebimas Latvijos sostinėje, Rygoje – čia nėra tikro CBD, vietoje jo yra keli mažesni verslo mikrorajonai, kuriami aplink senamiestį.

ryga

Ryga

Tuo tarpu Talinas ir Vilnius vysto labiau klasikinius CBD, kai svarbiausi verslo centrai koncentruojami vienoje vietoje: Vilniuje tai dešinysis Neries krantas nuo Žaliojo tilto iki Žvėryno, o Taline komercinis centras iš pietų ir rytų pusės apglėbė senamiestį.

Vilniaus CBD patogus ne tik dirbti

Ekspertų vertinimu, Vilniaus komercinį miesto centrą būtų galima laikyti vadovėliniu pavyzdžiu: tai patogiai pasiekiamas rajonas, jame gausu maitinimo įstaigų, netoliese kuriasi net keli nauji gyvenamieji kvartalai, statomi nauji verslo centrai.

Vienas iš Vilniaus CBD kylančio verslo centro projektuotojų, „Studio Libeskind“ partneris Yama Karimas pabrėžia, jog globalizacijos eroje verslo centrai darosi universalūs, auga bendrų patogumų poreikis. Jo teigimu, nesvarbu, ar įmonė renkasi daugiau uždarų erdvių turintį biurą, ar atviresnes erdves, už ofiso durų visų poreikiai panašūs.

„Europoje ir Amerikoje daugiau dėmesio skiriama lauko erdvėms, sodams, poilsio ir pramogų zonoms. Tuo tarpu Azijos rinkoje, kur daugiau dėmesio skiriama bendroms patalpoms, tokioms kaip kavinės, maitinimo centrai, verslo centrą kurtume jau kiek kitokį“, – pasakoja Y. Karimas.

Jo teigimu, kuriant verslo centrą miesto komerciniame centre svarbu atsižvelgti, kad ši vieta būtų patogi ne tik dirbti, bet ir atlieptų kitus gyventojų poreikius bei suteiktų galimybę lengvai pasiekti atokesnius miesto traukos centrus.

Y. Karimui pritaria ir Marius Žemaitis, bendrovės „Lords LB Asset Management“ fondų valdytojas, teigdamas, kad kuriant Vilniaus komercinį rajoną nebuvo išvengta iššūkių – spūsčių, automobilių stovėjimo vietų trūkumo. Kilo ir lankytojų cirkuliacijos problema: daugiausiai aktyvumo Vilniaus CBD būdavo darbo dienomis nuo 9 iki 17 val., o vakarais ir savaitės pabaigoje tiek pastatai, tiek gatvės ištuštėdavo. Tačiau situacija šiandien pastebimai keičiasi.

„Vilniaus CBD turi puikias perspektyvas tapti daugiafunkciniu traukos centru žmonėms. Šalia komercinio centro jau vystomos maitinimo, laisvalaikio zonos – Baltojo tilto riedlenčių parkas ir Neries dešinioji krantinė, Vilniaus STEAM centras. Be to, intensyviai vystoma infrastruktūra, vykdoma gatvių humanizacija, bus užbaigti aplinkos tvarkymo darbai – tarp jų ir pėsčiųjų takų nuo Konstitucijos pr. iki L. Kačynskio gatvės tiesimas, taip pat įrengiama Šnipiškių g. promenada, Šnipiškių aikštė. Kalbant apie pramogas, nuo Vilniaus CBD per keliolika minučių pėsčiomis pasiekiamas Vilniaus centras ir senamiestis“, – cituojamas M. Žemaitis.

Jis taip pat pasakojo, kad pėsčiomis įveikiamu atstumu vystomi net keli gyvenamosios paskirties projektai, leidžiantys žmonėms apsigyventi šalia darbo. Nauji namai statomi Šnipiškių rajono Linkmenų g., Daugėliškio g., Lvivo g.

„Pastebime ir besikeičiančius reikalavimus, kurie keliami CBD vystomiems projektams. Šiuo metu Konstitucijos pr. kylantis JAV architekto Danielio Libeskindo projektas „Artery“ iš principo keičia viso kvartalo formatą ir diktuoja naują požiūrį į verslo centrus. Biurų kompleksas statomas kaip atvira erdvė, kur smagu ne tik dirbti, bet ir išeiti į rekreacines erdves šalia jo. Iš principo, jis atspindi naują, pandemijos sustiprintą darbo erdvės supratimą – galima dirbti iš namų, iš ofiso, kavinės arba tiesiog ant suoliuko šalia esančiame parke“, – pasakoja M. Žemaitis.

Brangiausias – Talino CBD

Vertinant skaičiais, Vilniaus ir Talino CBD yra labai panašūs. Abejose sostinėse CBD plotas sudaro apie 30 proc. visų miesto biurų ploto ir siekia apie 300 tūkst. kv. m.

Nuomos kainos taip pat vidutiniškai yra panašios – nuo 16,5 iki 20 Eur už kvadratinį metrą, nors Taline viršutinė riba aukštesnė nei Vilniuje ir siekia net iki 28 Eur už kv. m.

talinas

Talinas

Ekspertų teigimu, nors Vilniuje numatoma gerokai intensyvesnė centrinio verslo rajono plėtra, kainų korekcijoms reikšmingos įtakos tai neturės. Skaičiuojama, kad kartu su Konstitucijos pr. vystomais projektais, artimiausiu metu čia nuomojamo ploto kiekis išaugs dar 58 tūkst. kv. m., o iki 2025-ųjų planuojama biurų plotą padidinti dar 113 tūkst. kv. m.

„Vilniuje yra tik dvi vietos, kuriose galima statyti aukštybinius pastatus – CBD bei dalyje Pilaitės teritorijos. Todėl nepaisant bendro biurų ploto pasiūlos augimo mieste, CBD teritorijoje nuomos kainos nemažės dėl ribotos vietos jam plėstis bei verslų poreikio kurtis jame“, – sako D. Chetverikov.

Pasak M. Žemaičio, verslai vertina centrinės biuro lokacijos svarbą – ji aktuali ne tik į darbą greičiau ir patogiau atvykstantiems darbuotojams, bet ir yra lengviau pasiekiama verslo partneriams. „Pastebime, kad šiuo metu CBD lokacija yra populiariausia tarp IT, fintech sektorių, taip pat investicinių bankų bei fondus valdančių bendrovių“, – vardija jis.

Taline šiuo metu statoma dar 70 tūkst. kv. m masto projektų, bet per ateinančius tris metus planuojama tik 14 tūkst. kv. m plėtra.

Rygai objektyviai lygintis su Vilniumi ar Talinu nėra galimybės, mat Latvijos sostinė tiesiog eina kitokiu keliu ir formuoja savo CBD koncepciją. 
Statybunaujienos.lt
Žymės  Verslo centras




Objektai. Technologijos. Verslas

nuotrauka
2023-03-30 11:51
Lietuvos oro uostai pradeda rinkos konsultacijas dėl balandžio pabaigoje planuojamo skelbti tarptautinio viešojo pirkimo: bus ieškoma Kauno oro uosto keleivių terminalo plėtros darbų rangovo. Plėtros darbai planuojami jau antroje metų pusėje ir truks apie dvejus metus. Juos atlikus Kauno oro uosto i...
nuotrauka
2023-03-30 11:23
2021-ųjų birželio pradžioje pradėtos sostinės Naugarduko gatvėje įsikūrusių Vilniaus lenkų kultūros namų priestato statybos baigtos. Projektą įgyvendinusi darnios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ keturių aukštų pastate įrengė patalpas kavinei ir viešbučiui, teatro salę, Lenki...
nuotrauka
2023-03-28 16:48
Neseniai baigtas tvarkyti Jonavos Arklių pašto stoties statinių kompleksas, kuris yra saugomas valstybės. Pastatų kompleksą sudaro arklidės, paštas, ratinė ir tvora su vartais. Kompleksas stovi kompoziciniu ir vizualiniu požiūriu svarbioje mieste vietoje, ašyje, jungiančioje Neries upės tiltą ir už ...
nuotrauka
2023-03-28 11:05
„Paupio turgus“ baigė atnaujinimo darbus ir lankytojus pasitinka praplėtęs restoranų erdves bei pasipuošęs nauju menininko Jurgio Tarabildos kūriniu. Atnaujinant turgų, atsisakyta 4 parduotuvių, vietoje jų įrengiant papildomas universalias erdves su 56 sėdimomis vietomis.
nuotrauka
2023-03-27 13:38
Vilniaus senamiesčio centre, šalia Rotušės, atidaromas „Radisson Hotel Group“ aukščiausios prabangos prekės ženklo viešbutis „Radisson Collection Astorija Vilnius“. Jis pakeitė iki pastato renovacijos ten pat veikusį „Radisson Blu“ viešbutį. Tai pirmasis „Radisson Collection“ viešbutis Lietuvoje ir ...
nuotrauka
2023-03-27 07:53
Kompanija „Doosan Infracore“ (HDI) paskelbė, kad keičia statybinės technikos DOOSAN prekės ženklą ir pristato naująjį prekės ženklą – DEVELON.
nuotrauka
2023-03-25 10:53
Praėjusią savaitę AB „Panevėžio statybos trestas“ (PST) per Nasdaq pranešė, kad ketina teistis su buvusiu įmonės vadovu Daliumi Gesevičiumi.
nuotrauka
2023-03-24 09:25
Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Eika“ sostinės Visorių rajone plėtoja gyvenamųjų namų kvartalą „Metų laikai“, kuriam siekiama gauti tvarumo sertifikatą „BREEAM In-Use“. Tai įmonės istorijoje pirmasis gyvenamas projektas, kuriam siekiama gauti tarptautinį pastatų tvarumo ženklą, atpažįstam...
nuotrauka
2023-03-22 11:21
Praėjusių metų rugsėjo 1-ąją, užbaigus I etapo patalpų kapitalinį remontą, Vilniaus centre duris atvėrė nauja bei modernizuota „Erudito Licėjaus“ mokykla. Šią rekonstrukciją atliko tvarios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“, dabar pasirašiusi virš 4 mln. eurų vertės sutartį dėl II etap...
nuotrauka
2023-03-22 07:24
Moderni architektūra, saugumas, gera garso ir šilumos izoliacija. Tai yra savybės, kurias garantuoja profilių sistema GEALAN-LINEAR®. Dar vienas svarbus jos išskirtinumas šiuolaikinėje rinkoje – suderinamumas su kitomis sistemomis, galimybė panaudoti kitų sistemų priedus, iki minimumo sumažinant ski...
nuotrauka
2023-03-21 07:35
Moduliniai konteineriai yra universalus gaminys su itin plačiomis panaudojimo galimybėmis: juose gali būti įrengiamos biuro ar sandėliavimo patalpos, kirpyklos ar krautuvėlės, mokyklos arba vaikų darželiai, pirtys – panaudojimo galimybės beveik tokios pat, kaip ir tradicinės statybos pastatų.
nuotrauka
2023-03-20 07:45
„Teriva“ sistema – tai efektyvus sprendimas pigiai, lengvai ir greitai sumontuoti perdangas naujos statybos ir renovuojamuose pastatuose net ir tada, kai pastato išplanavimas sudėtingas, nepatogios montavimo sąlygos.
nuotrauka
2023-03-17 11:34
Kovo 7 d. didžiausia Lietuvos energetinės infrastruktūros statybos bendrovė „Žilinskis Group“ Švedijoje įsteigė savarankišką akcinę bendrovę Zilinskis & Co AB, kuri vystys naujų aukštos įtampos oro linijų ir pastočių statybą bei esamų rekonstrukcijas. Iki tol Žilinskis ir Co, UAB Švedijoje beveik de...
nuotrauka
2023-03-17 11:10
Pasirengimas Mindaugo g. 12, Vilniuje esančio pastato atnaujinimui vyksta pilnu tempu. Šiuo metu vyksta šio pastato pritaikymo valstybės institucijų veiklai projektavimo darbai. Planuojama, kad pastate įsikurs net 8 valstybės įstaigos, bus sukurta daugiau nei 700 šiuolaikiškų darbo vietų. Įgyvendinu...
nuotrauka
2023-03-15 14:51
Šių metų pradžioje startavus pagrindiniams Vilniaus oro uosto naujojo išvykimo terminalo statybų darbams – balandžio viduryje bus sumontuotos beveik visos pagrindinės pastato konstrukcijos – laikančiosios kolonos. Anot Lietuvos oro uostų atstovų, darbai jau įsibėgėjo ir balandžio mėnesį bus galima p...
nuotrauka
2023-03-15 09:25
Jau visai netrukus Latvijos sostinės Rygos centre iškils modernus verslo centras, šalia kurio duris atvers ir milžiniškas daugiafunkcinis pastatas su šiuolaikiškai išvystyta infrastruktūra. Šio pastatų komplekso, pavadinto „Preses Nama Kvartāls“ (liet. „Spaustuvės kvartalas“), pirmojo etapo įgyvendi...
nuotrauka
2023-03-13 16:54
Metų pradžioje prasidėjo intensyvios naujojo keleivių išvykimo terminalo Vilniaus oro uoste statybos. Planuojama, kad pirmieji keleiviai iš šio terminalo išvyks 2025 m. pradžioje. Pasak Kristinos Greičiūtės, Lietuvos oro uostų aplinkosaugos projektų vadovės, naujasis terminalas bus didelio pokyčio p...
nuotrauka
2023-03-13 12:04
Šalia Klaipėdos, Gindulių gyvenvietėje, pradedamas statyti naujas prekybos paskirties pastatas, kuriame įsikurs „Maxima“ prekybos tinklo parduotuvė. Į naujo prekybos centro Klaipėdos rajone statybas planuojama investuoti 3,2 mln. eurų.
nuotrauka
2023-03-13 05:11
Daugiau nei dešimtmetį Klaipėdos rajono gyventojų lauktas projektas – Gargždų daugiafunkcis sporto centras – virsta realybė. Dariaus ir Girėno gatvėje, Gargžduose, kur po pustrečių metų iškils moderni sporto salė bei baseinas, įkasta simbolinė kapsulė ateities kartoms, žyminti realių statybos darbų ...
nuotrauka
2023-03-10 09:09
Vilniaus stoties rajone atsiras daugiau gyvybės ir erdvės – Vilniaus miesto savivaldybė planuoja apleistos Šv. Stepono bažnyčios teritorijos tvarkymo darbus. UAB „Vilniaus planas" parengtam Šv. Stepono skvero projektui jau gautas statybos leidimas.

Statybunaujienos.lt » Objektai. Technologijos. Verslas