2025 m. liepos 7 d. pirmadienis, 9:35:17
Reklama  |  facebook

Palygino Baltijos šalių centrinius verslo rajonus: Vilnius ir Talinas eina panašiu keliu, Ryga pasirinko kitokią kryptį

2022-12-14 05:30
Komerciniai miesto centrai arba CBD (angl. central business district) vis dažniau tampa svarbia didžiųjų miestų vizitine kortele, kartais net svarbesne nei senamiesčiai. Čia spiečiasi ne tik didžiausi ir svarbiausi verslai, bet ir maitinimo, apgyvendinimo paslaugas teikiančios įmonės, kurios atliepia šiuose centruose darbo dienas leidžiančių aukštos kvalifikacijos specialistų poreikius.
nuotrauka
Vilnius


Minimos įmonės
Colliers, UAB
Danieliaus Libeskindo studja,
Lords LB Asset Management,

Pasaulinės verslo rajonų transformacijos

„Vilniaus CBD puikiai iliustruoja šiuolaikines miesto plėtros tendencijas. Komercinis miesto centras vystomas taip, kad būtų artimas visame pasaulyje vis populiarėjančiai „15 minučių“ koncepcijai. Tai reiškia, kad išėję iš namų, vos per ketvirtį valandos turėtume pasiekti darbą, pramogų vietą, maitinimo įstaigas ar prekybos centrus“, – cituojamas Denis Chetverikov, „Colliers International“ NT Rinkos tyrimų ir analizės departamento vadovas.

Kaip pasakoja ekspertas, terminas „CBD“ yra plačiai vartojamas nekilnojamo turto rinkos dalyvių ir yra vienas iš įprastų NT rinkos atributų.

„Ilgą laiką buvome įpratę miestą skirstyti į tam tikras zonas – miegamieji, kultūros ir pramogų, industriniai rajonai, o komerciniai centrai sutelkdavo darbo ir maitinimo funkcijas. Tačiau visame pasaulyje gyvenimas intensyvėja – tai pakoregavo mūsų supratimą, koks turi būti miestas ir jo išplanavimas, todėl taip sparčiai populiarėja 15 minučių koncepcija, dėl kurios neretai CBD kuriami skirtingose miesto vietose juos decentralizuojant ir patenkinant žmonių poreikius – naujieji centrai suteikia galimybę greitai pasiekti namus, darbą, prekybos ir pramogų centrus“, – pasakoja D. Chetverikov.

Šios transformacijos rezultatas pastebimas Latvijos sostinėje, Rygoje – čia nėra tikro CBD, vietoje jo yra keli mažesni verslo mikrorajonai, kuriami aplink senamiestį.

ryga

Ryga

Tuo tarpu Talinas ir Vilnius vysto labiau klasikinius CBD, kai svarbiausi verslo centrai koncentruojami vienoje vietoje: Vilniuje tai dešinysis Neries krantas nuo Žaliojo tilto iki Žvėryno, o Taline komercinis centras iš pietų ir rytų pusės apglėbė senamiestį.

Vilniaus CBD patogus ne tik dirbti

Ekspertų vertinimu, Vilniaus komercinį miesto centrą būtų galima laikyti vadovėliniu pavyzdžiu: tai patogiai pasiekiamas rajonas, jame gausu maitinimo įstaigų, netoliese kuriasi net keli nauji gyvenamieji kvartalai, statomi nauji verslo centrai.

Vienas iš Vilniaus CBD kylančio verslo centro projektuotojų, „Studio Libeskind“ partneris Yama Karimas pabrėžia, jog globalizacijos eroje verslo centrai darosi universalūs, auga bendrų patogumų poreikis. Jo teigimu, nesvarbu, ar įmonė renkasi daugiau uždarų erdvių turintį biurą, ar atviresnes erdves, už ofiso durų visų poreikiai panašūs.

„Europoje ir Amerikoje daugiau dėmesio skiriama lauko erdvėms, sodams, poilsio ir pramogų zonoms. Tuo tarpu Azijos rinkoje, kur daugiau dėmesio skiriama bendroms patalpoms, tokioms kaip kavinės, maitinimo centrai, verslo centrą kurtume jau kiek kitokį“, – pasakoja Y. Karimas.

Jo teigimu, kuriant verslo centrą miesto komerciniame centre svarbu atsižvelgti, kad ši vieta būtų patogi ne tik dirbti, bet ir atlieptų kitus gyventojų poreikius bei suteiktų galimybę lengvai pasiekti atokesnius miesto traukos centrus.

Y. Karimui pritaria ir Marius Žemaitis, bendrovės „Lords LB Asset Management“ fondų valdytojas, teigdamas, kad kuriant Vilniaus komercinį rajoną nebuvo išvengta iššūkių – spūsčių, automobilių stovėjimo vietų trūkumo. Kilo ir lankytojų cirkuliacijos problema: daugiausiai aktyvumo Vilniaus CBD būdavo darbo dienomis nuo 9 iki 17 val., o vakarais ir savaitės pabaigoje tiek pastatai, tiek gatvės ištuštėdavo. Tačiau situacija šiandien pastebimai keičiasi.

„Vilniaus CBD turi puikias perspektyvas tapti daugiafunkciniu traukos centru žmonėms. Šalia komercinio centro jau vystomos maitinimo, laisvalaikio zonos – Baltojo tilto riedlenčių parkas ir Neries dešinioji krantinė, Vilniaus STEAM centras. Be to, intensyviai vystoma infrastruktūra, vykdoma gatvių humanizacija, bus užbaigti aplinkos tvarkymo darbai – tarp jų ir pėsčiųjų takų nuo Konstitucijos pr. iki L. Kačynskio gatvės tiesimas, taip pat įrengiama Šnipiškių g. promenada, Šnipiškių aikštė. Kalbant apie pramogas, nuo Vilniaus CBD per keliolika minučių pėsčiomis pasiekiamas Vilniaus centras ir senamiestis“, – cituojamas M. Žemaitis.

Jis taip pat pasakojo, kad pėsčiomis įveikiamu atstumu vystomi net keli gyvenamosios paskirties projektai, leidžiantys žmonėms apsigyventi šalia darbo. Nauji namai statomi Šnipiškių rajono Linkmenų g., Daugėliškio g., Lvivo g.

„Pastebime ir besikeičiančius reikalavimus, kurie keliami CBD vystomiems projektams. Šiuo metu Konstitucijos pr. kylantis JAV architekto Danielio Libeskindo projektas „Artery“ iš principo keičia viso kvartalo formatą ir diktuoja naują požiūrį į verslo centrus. Biurų kompleksas statomas kaip atvira erdvė, kur smagu ne tik dirbti, bet ir išeiti į rekreacines erdves šalia jo. Iš principo, jis atspindi naują, pandemijos sustiprintą darbo erdvės supratimą – galima dirbti iš namų, iš ofiso, kavinės arba tiesiog ant suoliuko šalia esančiame parke“, – pasakoja M. Žemaitis.

Brangiausias – Talino CBD

Vertinant skaičiais, Vilniaus ir Talino CBD yra labai panašūs. Abejose sostinėse CBD plotas sudaro apie 30 proc. visų miesto biurų ploto ir siekia apie 300 tūkst. kv. m.

Nuomos kainos taip pat vidutiniškai yra panašios – nuo 16,5 iki 20 Eur už kvadratinį metrą, nors Taline viršutinė riba aukštesnė nei Vilniuje ir siekia net iki 28 Eur už kv. m.

talinas

Talinas

Ekspertų teigimu, nors Vilniuje numatoma gerokai intensyvesnė centrinio verslo rajono plėtra, kainų korekcijoms reikšmingos įtakos tai neturės. Skaičiuojama, kad kartu su Konstitucijos pr. vystomais projektais, artimiausiu metu čia nuomojamo ploto kiekis išaugs dar 58 tūkst. kv. m., o iki 2025-ųjų planuojama biurų plotą padidinti dar 113 tūkst. kv. m.

„Vilniuje yra tik dvi vietos, kuriose galima statyti aukštybinius pastatus – CBD bei dalyje Pilaitės teritorijos. Todėl nepaisant bendro biurų ploto pasiūlos augimo mieste, CBD teritorijoje nuomos kainos nemažės dėl ribotos vietos jam plėstis bei verslų poreikio kurtis jame“, – sako D. Chetverikov.

Pasak M. Žemaičio, verslai vertina centrinės biuro lokacijos svarbą – ji aktuali ne tik į darbą greičiau ir patogiau atvykstantiems darbuotojams, bet ir yra lengviau pasiekiama verslo partneriams. „Pastebime, kad šiuo metu CBD lokacija yra populiariausia tarp IT, fintech sektorių, taip pat investicinių bankų bei fondus valdančių bendrovių“, – vardija jis.

Taline šiuo metu statoma dar 70 tūkst. kv. m masto projektų, bet per ateinančius tris metus planuojama tik 14 tūkst. kv. m plėtra.

Rygai objektyviai lygintis su Vilniumi ar Talinu nėra galimybės, mat Latvijos sostinė tiesiog eina kitokiu keliu ir formuoja savo CBD koncepciją. 
Statybunaujienos.lt
Žymės  Verslo centras



Objektai. Technologijos. Verslas

nuotrauka
2025-07-07 08:17
Naujamiestis – vienas iš greičiausiai augančių sostinės rajonų ir strateginė Vilniaus teritorija, kur sprendimai dėl plėtros šiandien gali nulemti ne tik šio rajono, bet ir miesto gyvybingumo ateitį, sako NT ir verslo ekspertai. Sparčiai besikeičiantis buvęs pramoninis rajonas vis dar neturi aiškaus...
nuotrauka
2025-07-03 20:05
Skiriasi šalies statybų sektoriaus įmones vienijančios Lietuvos statybininkų asociacijos (LSA) ir Lietuvos pramonininkų konfederacijos (LPK) keliai – LSA taryba liepos 3 d. priėmė sprendimą išstoti iš Lietuvos pramonininkų konfederacijos.
nuotrauka
2025-07-03 15:36
Kaune, A. Juozapavičiaus pr. 57, duris atvėrė atnaujintas Turto banko administracinis pastatas, kuriame patogesnėmis darbo sąlygomis jau džiaugiasi 6 valstybės įstaigos. Atlikti darbai leido reikšmingai pagerinti pastato energinį naudingumą nuo F iki A klasės. Teigiami pokyčiai leidžia energijos sąn...
nuotrauka
2025-07-03 09:52
2024-ieji Elinta Charge komandai tapo kryptingo virsmo metais. Reaguodama į rinkos pokyčius ir augančius klientų lūkesčius, įmonė perorientavo pardavimų strategiją, sustiprino fokusą į B2B segmentus ir performavo komandą. Šie sprendimai tapo pagrindu investicijoms į produktų kokybę, sertifikavimą, n...
nuotrauka
2025-07-02 13:13
Ekonomikos ir inovacijų ministerija (EIMIN) pasirašė 19-ąją stambaus investicinio projekto sutartį su bendrove „Pentasweet“, kuri Vilniuje plėtos gamybos projektą, paremtą pažangiomis biosintezės technologijomis. Įgyvendinant projektą planuojama investuoti 44 mln. eurų.
nuotrauka
2025-07-02 12:07
Vilniaus oro uostas tęsia keleiviams skirtų erdvių modernizavimo darbus – senosiose išvykimo erdvėse prasidėjo pertvarkos. Nuo keleivių atitvertose patalpose vyksta pasiruošimo rekonstrukcijai etapas. Planuojama, kad po maždaug pusantrų metų senoji erdvė pasikeis neatpažįstamai – terminalas taps ne ...
nuotrauka
2025-07-02 11:59
Nacionalinis plėtros bankas ILTE skyrė kiek daugiau nei pusę milijono eurų Kėdainių rajone esančio Kalnaberžės dvaro atnaujinimui. Pasak projektą įgyvendinančios UAB „Rangon“ vadovo, siekiama atgaivinti nykstantį kultūros paveldą ir pritaikyti jį šiuolaikiniams visuomenės poreikiams.
nuotrauka
2025-07-02 09:55
2025 m. pirmąjį pusmetį Vilniaus pirminė būsto rinka demonstravo įspūdingą atsigavimą – pardavimų apimtys išaugo daugiau nei dvigubai, lyginant su tuo pačiu laikotarpiu pernai. Aktyvumas fiksuotas ne tik sostinėje, bet ir Kaune bei Klaipėdoje. Rinkos dalyvės „EIKA Development“, „Citus“ ir „Realco“ v...
nuotrauka
2025-07-02 07:31
Jei esate architektas ar interjero dizaineris ir jaučiate, kad technologijos sparčiai keičia jūsų profesiją, greičiausiai esate susidūrę su klausimu: kaip suspėti su pokyčiais ir tuo pačiu dirbti efektyviau? Šiandien mokymai – tai ne tik naujų mygtukų pažinimas, bet visos darbo kultūros atnaujinimas...
nuotrauka
2025-07-01 16:19
KTU Studentų miestelis sparčiai modernėja – vykdomi atnaujinimo darbai atspindi universiteto siekį kurti tvarią, inovatyvią ir bendruomenei draugišką aplinką. Nuo žaliųjų erdvių ir sporto infrastruktūros iki apšvietimo – visi šie pokyčiai yra nuoseklūs žingsniai link šiuolaikiško, tarptautinius stan...
nuotrauka
2025-06-30 14:15
Ekonomikos ir inovacijų ministerijos (EIMIN) iniciatyva nuo š. m. rugpjūčio 1 d. bus įsteigiama smulkiojo ir vidutinio verslo (SVV) ombudsmeno pareigybė. Ji skirta nagrinėti SVV subjektų skundus. Tam šiandien pritarė Seimas.
nuotrauka
2025-06-30 09:31
Šiemet prekės ženklą atnaujinusi „PST Group" tęsia strateginius pokyčius: įmonėje įsteigtas Tvarumo skyrius ir paskirtas pirmasis tvarumo vadovas. Anot pranešime cituojamo bendrovės vadovo Tomo Stuko, šis struktūrinis sprendimas atspindi įmonės siekį sistemingai į kasdieninę veiklą integruoti tvarum...
nuotrauka
2025-06-27 14:34
Naujausias Turto banko užsakymu atliktas tyrimas parodė, kad, renkantis darbdavį, kas penktam gyventojui svarbi ergonomiška darbo vieta. Psichologas-psichoterapeutas Erikas Siudikas pritaria – kai darbo erdvė jauki, yra oro, šviesos, darnos, kūnas atsipalaiduoja, imama giliau kvėpuoti, mąstyti ir ku...
nuotrauka
2025-06-27 07:29
Architektų ir interjero dizainerių darbe technologijos vis dažniau tampa nebe pagalbinėmis, o pagrindinėmis darbo priemonėmis. Jos keičia ne tik projektavimo eigą, bet ir pačią profesinę tapatybę. Duomenų analizė, dirbtinio intelekto (DI) įrankiai, CLOUD sprendimai, generatyvinio dizaino algoritmai ...
nuotrauka
2025-06-26 15:07
Tarptautinės rinkos tyrimų kompanijos „Kantar“ (UAB „TNS LT“) Vilniaus biuras praėjusią savaitę persikėlė į naujas patalpas baigiamo rekonstruoti Šv. Jokūbo komplekso teritorijoje. Atskirame 19 amžiaus pabaigos pastate bendrovė suderino istorinį paveldą su šiuolaikiniu darbo organizavimu.
nuotrauka
2025-06-26 07:49
Kompanija PAROC® pristato naują statybos rinkai skirtą gaminį – „PAROC Linio 10cc“. Tai moderni tinkuojamų fasadų (ETICS) šilumos izoliacijos iš akmens vatos plokštė, kuri jau gamykloje padengiama gruntu iš abiejų pusių. Toks sprendimas padeda efektyviau organizuoti darbus statybos aikštelėje, taupy...
nuotrauka
2025-06-26 07:45
Statybininkai, architektai ir užsakovai vis dažniau ieško sprendimų, kurie derintų estetiką, techninį patikimumą ir ilgaamžiškumą. Vienas tokių sprendimų – CEDRAL gaminiai, kurie sparčiai populiarėja kaip alternatyva tradicinėms apdailos medžiagoms. Pluoštinio cemento pagrindu pagamintos dailylentės...
nuotrauka
2025-06-25 17:01
Šių metų pabaigoje Klaipėdos Girulių pajūryje prasidės vieno ambicingiausių sveikatinimo ir turizmo objektų Lietuvoje statybos. Tai – „Hilton“ tinklui priklausysiantis talasoterapinis viešbutis su didžiausiu Šiaurės Europoje terminio vandens SPA. 168 prabangių kambarių viešbutis su 3 000 kv. m sveik...
nuotrauka
2025-06-25 14:29
Vilniuje kylantis verslo centras „Hero“ siunčia aiškią žinutę rinkai – biurų administravimas gali būti modernus, skaidrus, patogus ir orientuotas į naudotojus. Tai bus pirmasis projektas Lietuvoje, kuriame nuo pirmųjų eksploatacijos dienų bus įdiegta atnaujinta „Flanco“ platformos versija, užtikrina...
nuotrauka
2025-06-23 09:38
Lenkija, kartu su Estija, Lietuva ir Latvija, pateikė Europos Komisijai pasiūlymą įkurti Dirbtinio intelekto (DI) „giga“ gamyklą, bendradarbiaujant su privačių įmonių ir mokslinių tyrimų institutų konsorciumu. Tai – pirmasis proceso etapas, formaliai išreiškiant susidomėjimą prisijungti prie iniciat...

Statybunaujienos.lt » Objektai. Technologijos. Verslas