2025 m. gegužės 20 d. antradienis, 6:58:56
Reklama  |  facebook

Šalies nekilnojamojo turto vertė perkopė 100 mlrd. eurų

2019-01-08 15:39
Visas Lietuvoje esantis registruotas ir įvertintas nekilnojamasis turtas vertas daugiau nei 100 mlrd. eurų. Palyginti su praėjusių metų duomenimis, viso nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė padidėjo beveik 8 procentais, pranešė Registrų centras.
nuotrauka
Šaltinis – Registrų centras


Minimos įmonės
Registrų centras, VĮ,
Kauno LEZ,
Akmenės r. savivaldybė,
Birštono savivaldybė,
Jonavos r. savivaldybė,
Kauno m. savivaldybė,
Kauno r. savivaldybė,
Panevėžio r. savivaldybė,
Druskininkų savivaldybė,
Biržų r. savivaldybė,
Tauragės r. savivaldybė,
Kupiškio r. savivaldybė,
Pasvalio r. savivaldybė,
Šalyje esančių visų paskirčių statinių vidutinės rinkos vertės vidutiniškai padidėjo 5 procentais. Registrų centro specialistų teigimu, tam daugiausiai įtakos turėjo bendras Lietuvos ekonomikos augimas ir teigiamos demografinės tendencijos - didėjant gyventojų perkamajai galiai, būsto įperkamumui, augant gyventojų skaičiui, natūralu, kyla ir būsto paklausa.

Naujai kuriamos darbo vietos, verslo investicijos į plėtrą, užsienio investuotojų atėjimas, taip pat geras susisiekimas ir tinkamai pritaikyta infrastruktūra skatina įvairaus nekilnojamojo turto kainų augimą.

Pavyzdžiui, praėjusiais metais gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė labiausiai išaugo Naujojoje Akmenėje, kur naują gamyklą ir naujas darbo vietas ketina steigti viena iš medienos pramonės bendrovių. Be to, kainų šuolį šiame mieste taip pat sukėlė ir būstu čia susidomėję atvykėliai iš Ukrainos. Aktyvi plėtra Kauno laisvojoje ekonominėje zonoje (LEZ) ir intensyviai kuriamos naujos darbo vietos lėmė tai, kad Kauno mieste ir rajone nekilnojamojo turto kainos per metus ūgtelėjo 15 procentų.
  • Visoje šalyje butų vidutinės rinkos vertės 2018 metais, palyginti su 2017 metais, vidutiniškai padidėjo 7 proc., daugiausiai (apie 15 proc.) Akmenės, Birštono, Jonavos rajonuose, Kaune ir Panevėžyje.
  • Gyvenamieji namai Lietuvoje pernai vidutiniškai brango apie 4-5 proc., o didžiausias vidutinių rinkos verčių augimas (apie 10 proc.) fiksuotas Birštone, Kauno ir Klaipėdos rajonuose.
  • Komercinės ir administracinės paskirties nekilnojamojo turto vidutinės rinkos vertės praėjusiais metais kilstelėjo 3 proc., daugiausiai - apie 10 proc. - Birštono ir Druskininkų savivaldybėse.
Visų šalyje esančių ir įvertintų žemės sklypų vidutinės rinkos vertės per metus vidutiniškai padidėjo 8 proc.: žemės ūkio paskirties - apie 18 proc., gyvenamosios paskirties - 3 proc., komercinės grupės žemės - 2 procentais.

Žymus (30 proc. ir didesnis) žemės ūkio paskirties vidutinis rinkos vertės augimas fiksuotas tose savivaldybių teritorijose, kuriose yra aukštesnis žemės ūkio naudmenų našumo balas - pavyzdžiui, Pasvalio, Plungės, Tauragės, Telšių, Biržų, Klaipėdos, Kupiškio, Mažeikių, Panevėžio ar Ukmergės rajonuose, taip pat atskirose rekreacinėse teritorijose Trakų rajono ir Elektrėnų savivaldybėse.

Pasak Registrų centro specialistų, žemės ūkio paskirties žemės sklypų verčių augimą skatino pakankamas žemės ūkio veiklos pelningumas, šiai veiklai skiriamos Europos Sąjungos dotacijos, taip pat toliau mažėjanti geros kokybės žemės ūkio paskirties žemės pasiūla.

Iš viso šiemet įvertinta beveik 6 mln. statinių ir žemės sklypų - 62,8 tūkst. (1 proc.) daugiau nei praėjusiais metais.

Papildoma Registrų centro informacija:

Žemės vidutinės rinkos vertės (VRV) apskaičiuojamos pagal vietovėje, kurioje yra žemės sklypas, vertinimo laikotarpiu (pavyzdžiui, apimant 1-3 metus) parduotų žemės sklypų kainas, naudojant duomenis, įrašytus Nekilnojamojo turto registre, ir viešai skelbiamus pagalbinius duomenis (pvz., elektros linijų apsaugos zonos, sklypo užstatymo intensyvumas ir pan.). Taigi, žemė yra įvertinama pagal notariškai patvirtintų žemės pirkimo-pardavimo rinkos sandorių, įvykusių tam tikroje vertinamoje teritorijoje, kainas, ir atliekant žemės ir kito nekilnojamojo turto rinkos sandorių analizę.

Masiniu vertinimu nustatyta mokestinė vertė laikoma objektyviausiu dydžiu, nuo kurio galima skaičiuoti turto mokesčius. Vertinant nekilnojamąjį turtą masiniu būdu, įvertinami visi konkrečioje teritorijoje su panašiu turtu įvykę sandoriai per tam tikrą laikotarpį. Todėl nustatyta konkretaus objekto vidutinė rinkos vertė kartais gali skirtis nuo to konkretaus objekto pirkimo?pardavimo kainos, kuriai įtaką daro ne tik objektyvūs, bet ir subjektyvūs kriterijai, pvz., susitarimas dėl kainos ir pan.

Laisvos pasiūlos ir paklausos sąlygomis žemės pardavimo kainos rodo parduodančiosios pusės sutikimą už sutartą kainą parduoti ir perkančiosios pusės sutikimą mokėti tam tikrą kainą, įvertinant esamas žemės rinkos aplinkybes, individualias sklypo charakteristikas, vietos sąlygas, todėl maksimaliai išreiškia objektyvų turto vertingumą.

Masinio vertinimo metodika leidžia per santykinai trumpą laiką, vienodais principais, taikant bendras ir kompiuterizuotas statistinės analizės bei vertinimo procedūras įvertinti didelį turto objektų kiekį. Dėl šių savybių, taip pat nedidelių kaštų ir atitikimo bendriesiems socialinio teisingumo, skaidrumo bei gero administravimo principams, masinio vertinimo būdas taikomas mokesčiams nustatyti ir kitoms valstybės reikmėms daugelyje valstybių, o Lietuvos sukurtas sprendimas skelbiamas vienu geriausių pasaulyje. Lietuvoje Registrų centras masinį vertinimą atlieka jau daugiau kaip dešimtmetį.

Kasmet atliekant masinį žemės vertinimą analizei naudojami naujausi (aktualūs) žemės rinkos duomenys, kai gali būti fiksuojamas rinkos kainų augimas, ir tuomet, suprantama, nustatomos aukštesnės žemės vidutinės žemės vertės.

Apie nekilnojamojo turto vertinimą daugiau sužinoti galima ČIA.
Statybunaujienos.lt



Savivaldybėse

nuotrauka
2025-05-19 11:00
Vilniuje prasideda Valakampių tilto kapitalinio remonto darbai. Jų metu bus stiprinamos perdangos sijų sienutės, tvarkomi plyšiai, šalitilčiai, turėklai, apšvietimo atramos, važiuojamoji dalis ir įrengiama paviršinio vandens surinkimo sistema.
nuotrauka
2025-05-19 09:30
Krašto apsaugos ministerija kartu su Lietuvos kariuomene didina kontrmobilumo projekto apimtis ir didelį dėmesį skiria savivaldos poreikiams. Kontrmobilumo arsenalą pildo naujomis saugumo priemonėmis, kurios bus skirtos svarbios infrastruktūros ir civilinių objektų apsaugai šalies savivaldybėse.
nuotrauka
2025-05-16 10:56
Šiaulių miestas žengia pirmuosius žingsnius bendruomeninės energetikos plėtros link – pasirašyta sutartis tarp Nacionalinio plėtros banko ILTE ir asociacijos „Saulės dominija“ dėl dotacijos techninei pagalbai steigiant energetikos bendriją.
nuotrauka
2025-05-15 09:30
Vilniaus rajono savivaldybė žengia dar vieną žingsnį, siekdama paskatinti daugiabučių namų atnaujinimą ir padėti gyventojams sumažinti šildymo išlaidas. Savivaldybės taryba pritarė Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų remonto, rekonstravimo ir atnaujinimo finansavimo tvarkos pakeitimams, kuri...
nuotrauka
2025-05-14 14:31
Besibaigiant pavasariui, džiugi žinia kauniečiams ir miesto svečiams – po rekonstrukcijos atidaromas Kovo 11-osios parkas. Sutvarkyta erdvė taps traukos centru vaikams, poilsio oaze tėveliams bei vieta bendruomenių susibūrimams. Oficialią darbų pabaigą skelbs parko atidarymo šventė gegužės 29 dieną,...
nuotrauka
2025-05-14 11:27
Klaipėdiečiai netrukus sulauks reikšmingų permainų – planuojamas Šilutės plento atkarpos nuo Rimkų geležinkelio iki Smiltelės g. kapitalinis remontas. Šiuo metu baigiami rengti dokumentai, būtini rangos darbų pirkimo procedūros pradžiai.
nuotrauka
2025-05-14 09:21
Vidaus reikalų ministerija, siekdama spartinti priedangų tinklo plėtrą, skiria papildomą 3,9 mln. eurų finansavimą savivaldybėms priedangų infrastruktūros modernizavimui.
nuotrauka
2025-05-13 15:42
Vilniaus apygardos teismas, išnagrinėjęs baudžiamąją bylą dėl korupcijos teritorijų planavimo ir statybų valstybinės priežiūros srityse. Kaltais dėl kyšininkavimo ir papirkimo buvo pripažinti 4 asmenys. Jiems bendrai skirta daugiau nei 36 tūkst. Eur baudų ir įmokų į Nukentėjusių nuo nusikaltimų asme...
nuotrauka
2025-05-13 10:15
Vilniaus miesto savivaldybė išdavė statybos leidimą naujam pėsčiųjų ir dviratininkų tiltui per Nerį. Tiltas sujungs A. Goštauto ir Upės gatves bei taps svarbia grandimi darnaus judumo infrastruktūroje. Planuojama, kad tiltas bus baigtas iki 2027 m.
nuotrauka
2025-05-12 09:43
Intensyviai apgyvendintame Vilniaus Perkūnkiemio rajone bus įrengta žalioji oazė, kuri suteiks rajono gyventojams erdvę atsikvėpti nuo miesto šurmulio. Skveras bus įrengiamas pagal Vilniaus vystymo kompanijos organizuotą architektūrinio projekto konkursą laimėjusią idėją, pavadintą „Perkūno oželiu“....
nuotrauka
2025-05-12 09:11
Sostinės Naujininkų rajone atidaryti nauji grupinio gyvenimo namai, kuriuose apsigyveno 10 žmonių su intelekto ir/ar psichosocialine negalia. Šių namų įkūrimo viziją būsimi gyventojai kartu su projekto komanda vystė nuo pat kapsulės įkasimo, todėl įsikraustymas labai lauktas. Gyventojai čia gyvens b...
nuotrauka
2025-05-09 11:21
Klaipėdos centrinėje dalyje esančios Danės gatvės laukia dideli pokyčiai. Gatvės atkarpa nuo Laivų skersgatvio bus rekonstruota ir pratęsta iki pat Artojo gatvės. Darbai prasidės jau šiais metais – pradedamos procedūros rangovui parinkti.
nuotrauka
2025-05-09 11:14
Nuo šiol Kaunas efektyviau ir lanksčiau skirstys finansavimą paveldo objektų tvarkybai. Savivaldybė skelbia kvietimą dalyvauti patobulintoje Paveldotvarkos programoje: paraiškų laukiama ištisus metus. Pratęsiamas ir darbų atlikimo terminas – iki 3 metų. Šiemet per programą jau patvirtintos 43 paraiš...
nuotrauka
2025-05-09 10:08
Olimpinių žaidynių medalininkai, Europos ir pasaulio čempionai, profesionalūs sportininkai ir jaunieji lengvaatlečiai nuo šiol turės pilnavertę infrastruktūrą treniruotėms bei naujų pergalių siekimui. Gegužės 6-ąją Kaunas drauge su garbingais svečiais iškilmingai atidarė Prezidento Valdo Adamkaus le...
nuotrauka
2025-05-09 09:28
Architektai Vilniaus Pašilaičių rajono gyventojams pristatė, kaip galėtų būti atnaujintos šiame rajone esančios dvi didelės viešosios erdvės – Ugnijos skveras ir Čikagos alėja. Po anksčiau vykusių susitikimų su gyventojais nuspręsta, kad skvere bus įkurta didelė teminė erdvė vaikams, o alėjoje sužal...
nuotrauka
2025-05-08 15:11
Išduotas statybos leidimas prie Naugarduko gatvės esančios viešosios erdvės atnaujinimui. Planuojama sutvarkyti maždaug 1,1 ha teritoriją adresu Naugarduko g. 47 – tai atvers kelią pietinės Naujamiesčio dalies atgaivinimui. Viešąją erdvę pritaikius gyventojų poreikiams, bus išspręstos ilgus metus j...
nuotrauka
2025-05-08 10:08
Neringos savivaldybė kviečia visuomenę pakartotinai susipažinti su poilsio paskirties pastato, esančio Skruzdynės g. 2, Nidoje, rekonstrukcijos projektu. Sklype, kuriame numatomi statybos darbai, šiuo metu stovi keturi pastatai. Vienas jų – iki šių dienų išlikusi istorinio Hermano Blodės viešbučio d...
nuotrauka
2025-05-08 09:32
Vilniaus miesto taryba priėmė sprendimą skirti paramą „Vilniaus parko“ Kyjive įkūrimui. Tai reikšmingas solidarumo ir paramos ženklas Ukrainai, kovojančiai už savo ir visos Europos laisvę. Sprendimas priimtas atsižvelgiant į Kyjivo mero Vitalijaus Klyčko kreipimąsi – jame meras apibūdino sunkią kari...
nuotrauka
2025-05-07 16:06
Prieš savaitę atliekų rūšiavimo gamykloje Vilniaus pakraštyje kilęs milžiniškas gaisras galėjo virsti rimta sistemine krize, tačiau ‚ gaisrą pavyko operatyviai likviduoti, o pačią sistemą bendromis pastangomis adaptuoti darbui naujoje situacijoje. Svarbiausia, kad nenukentėjo žmonės, o atliekų tvark...
nuotrauka
2025-05-06 14:25
Klaipėdoje, balandžio pradžioje, minint Italų dienas, per Danės upę įrengtas laikinas pėsčiųjų „Bendrystės tiltas“ sulaukė didelio gyventojų dėmesio, tad jis lieka mieste visam šiltajam sezonui – iki pat rugsėjo pirmosios. Sprendimas pratęsti laikotarpį priimtas atsižvelgus į gyventojų pageidavimus ...

Statybunaujienos.lt » Savivaldybėse