2022 birželio 28 d. antradienis, 11:32
Reklama  |  facebook

Teisininkas: butai su pilna apdaila keičia „dėžutes“

2020-03-17 11:36
Įsigijus būstą su daline apdaila, arba vadinamąją „dėžutę“, reikia nusiteikti, jog galimai teks įsivelti į ilgą apdailos darbų maratoną. Specialistai pataria atkreipti dėmesį į kelias taisykles, kurios padės užtikrinti, kad visi darbai būtų atlikti kuo kokybiškiau ir laiku arba tiesiog rinktis alternatyvą – būstą su pilna apdaila.
nuotrauka
Portalo Statybunaujienos.lt nuotr.


Dalinė apdaila generuoja papildomas išlaidas

Lietuvoje didžiąją dalį NT rinkos sudaro pasiūlymai įsigyti būstą su daline apdaila. Dažnai, kainos atžvilgiu, tai gali atrodyti kaip patrauklus pasiūlymas, tačiau advokatas Nedas Šilaika akcentuoja, jog viskas, ką gaunate įsigijus būstą su daline apdaila, tėra sienos ir langai. 

„Žinoma, kiekvieno pasirinkimas yra individualus, tačiau renkantis būstą pirmiausia reikėtų atkreipti dėmesį ne tik į vystytojo siūlomą kainą už kvadratinį metrą, bet ir į tai, kas įeina į tą kainą“, – sako pranešime cituojamas NT teisėje besispecializuojantis advokatas.

Jo teigimu, įforminus pirkimo-pardavimo dokumentus, tai, ką būsite įsigiję pagal sutartį, jums ir priklausys, o visa kita, pavyzdžiui, apdailos detalės – kainuos papildomai.

N. Šilaika pažymi, kad perkant būstą su daline apdaila, statytojas atsako tik už patį statinį. „Pastebėjus įtrūkius sienose bus galima bandyti kreiptis į vystytojus, kad šie sutvarkytų statybų broką, tačiau visais kitais atvejais jie nepadės. Menki vystytojų įsipareigojimai, pastariesiems leidžia greičiau ir ramiau parduoti būstą, žinant, kad į juos kreiptis nebus teisinio pagrindo jei atsilups sienų dažai ar išbyrės parketas“, – pažymi advokatas. 

Be to, teisininko teigimu, itin daug ginčų gali kilti dėl inžinerinių sprendimų – vandentiekio, nuotekų, vėdinimo angų – perdarymo ar atitinkamų prietaisų prijungimo prie bendros namo sistemos. „Jei atsiranda tokių objektų trūkumai, sunku nustatyti, ar tai dar pardavėjo atsakomybė jo atliktos dalinės apdailos apimtyje, ar jau buto savininko, kuris vėliau pats atliko galutinę apdailą“ – sako N. Šilaika.

Įsigijus būstą su daline apdaila ir atskirai samdant darbuotojus įrengimui teisininkas pataria būtinai reikalauti garantijos suteikimo tiek darbams, tiek medžiagoms. „Sutartyje būtina numatyti darbų atlikimo terminus, taip pat aiškiai vesti dokumentaciją, kur, kaip ir kokie laidai ir vamzdžiai išvedžiojami. Tai padės išvengti darbų vėlavimo, o išlindus brokui, aiškiai nustatyti atsakomybes“, – pažymi advokatas. 

Alternatyva – būstas su pilna apdaila

Nekilnojamojo turto ekspertas Remigijaus Pleteras atkreipia dėmesį, kad tarp trijų Baltijos šalių tik Lietuvoje vyrauja būstų pardavimai su daline apdaila. „Mūsų kaimynai jau kuris laikas seka skandinavų pavyzdžiu. Latvija ir Estija seniai atsisakė šio modelio, rinką užima tik tie vystytojai, kurie siūlo pilną apdailą“, – sako jis.

Pagrindiniai pilnos apdailos privalumai, vardija ekspertas, tai laiko planavimas ir galimybė sutaupyti. „Įsigijus būstą su pilna apdaila pirkėjas viską atlikti patikti tai kompanijai, iš kurios perka būstą ir kuri suteikia garantiją tiek statiniui, tiek jo apdailai. Taip išvengiama galybės sutarčių, darbų pabrangimo, vėlavimo bei kitų darbų eigoje kylančių nesklandumų“, – sako nekilnojamo turto ekspertas R. Pleteras. 

Be to, renkantis būstą su pilna apdaila ir imant paskolą iš banko, šis įvertina visą įsigyjamą turtą ir jam suteikia vieną paskolą. Kitu atveju, apdailos darbams tenka skolintis papildomai ir tai dar labiau apsunkina būsto įsigijimą.

„Vadovaujantis skandinaviška koncepcija, būstas turi būti prieinamas tiek kainos, tiek biurokratinių procedūrų atžvilgiu. Šių laikų žmogui laikas yra svarbus ir jam panaudoti yra geresnių būdų nei rūpintis, kad statybininkai kokybiškai atliktų savo darbą. Tai turi užtikrinti statytojas“, – teigia R. Pleteras. 

Statybunaujienos.lt




NT projektai

nuotrauka
2022-06-28 10:14
„Orion Asset Management“ valdomas fondas pristato rinkai naują NT objektą Palangos centre – „Palangos ašis“. Jau stovinčiame keturių pastatų komplekse – 165 poilsio ir komercinės patalpos. Dalis jų – aukščiausiame daugiaaukštyje Palangos centre, iš kurio atsiveria įspūdingi miesto ir jūros horizonta...
nuotrauka
2022-06-28 09:44
Pastarieji dveji metai NT rinkoje buvo kitokie dėl įvairių priežasčių: 2020 m. staiga užklupusi Covid-19 pandemija, o pastaruoju metu ir prasidėjęs karas Ukrainoje. Nepaisant pasaulinių sukrėtimų, Lietuvos NT rinka nuo 2020 m. kaista. NT ekspertas sako, kad galo kol kas nematyti, nes žmonės būstą pe...
nuotrauka
2022-06-23 12:59
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „GALIO GROUP" gavo leidimą naujo gyvenamojo projekto „CityZen" statybai Vilniaus miesto centrinėje dalyje, Šeimyniškių g. Šiame projekte dviem etapais bus pastatyti 274 butai ir apie 1900 kv. m komercinių patalpų pirmuose pastatų aukštuose.
nuotrauka
2022-06-23 10:44
Nenuostabu, kad Lietuvos didmiesčių gyventojams vis dar trūksta automobilių stovėjimo vietų tiek miestuose, tiek prie namų. Tačiau apklausa parodė, kad įsigydami nuosava būstą tautiečiai daugiau dėmesio skiria žaliosioms erdvėms, kurias mielai iškeistų į papildomas automobilių stovėjimo vietas.
nuotrauka
2022-06-20 16:42
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas išnagrinėjo bylą dėl nekilnojamojo turto vystytojo pareigos pateikti garantinio laikotarpio prievolių įvykdymo užtikrinimą būsto pirkėjams.
nuotrauka
2022-06-17 13:03
Vis daugiau jaunų porų, planuodamos įsigyti naują būstą, turi dar vieną planą – kurti šeimą. Tokiu atveju, keliami kriterijai naujam būstui yra kitokie: labiau atsižvelgiama į tai, kas gali būti aktualu ne tik suaugusiam, bet ir vaikui. Pasak psichologės ir nekilnojamo turto (NT) eksperto, labai sva...
nuotrauka
2022-06-17 09:55
Vilniuje, Santaros gatvėje, šalia Santaros klinikų baigiami statyti modernūs studentų namai „SHED Co-living Vilnius”, atitinkantys geriausių pasaulio universitetų taikomus studentų apgyvendinimo standartus. Planuojama, kad rugsėjo mėnesį duris atversiantys studentų namai taps ne tik puikia alternaty...
nuotrauka
2022-06-14 15:47
Nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Eriadas“ Vilniuje pradėjo dar vieno bendro gyvenimo, arba „co-living“, komplekso statybas. Naujamiestyje, Vytenio gatvėje, įsikursiančiame komplekse bus įrengti 153 apartamentai bei modernios bendros erdvės, pritaikytos darbui, poilsiui ir bendruomenės gyvenimui.
nuotrauka
2022-06-14 15:03
Vienu patraukliausių gyvenamųjų namų kvartalų Kaune tituluojamas „Piliamiestis“ pasipildys nauju daugiabučiu. Tvarių miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ dešiniojoje Neries krantinėje, kitapus Kauno senamiesčio, pradeda jau 15-ojo modernaus gyvenamojo namo statybas. Projektas laikinosios...
nuotrauka
2022-06-06 10:41
Pasaulyje populiarėjančios tvarumo idėjos neapleidžia ir Lietuvos. Ši tema veržiasi ir į nekilnojamojo turto rinką, kuomet namų ieškantys pirkėjai apsvarsto ir poveikį aplinkai statant jų nusižiūrėtą būstą.
nuotrauka
2022-06-03 11:50
Šį sezoną nuomos rinka nepaliauja stebinti. „Baltic Sotheby's International Realty" ekspertai pastebi, kad permainingais pirmaisiais 2022 metų mėnesiais, nekilnojamojo turto pardavimo apimtys mažėjo, tačiau nuomos rinka augo net tris kartus. Į Lietuvą persikeliant vis daugiau pažangių kaimyninių šal...
nuotrauka
2022-06-03 11:21
Nekilnojamojo turto plėtros įmonė „Eriadas“ tęsia naujo gyvenamųjų namų kvartalo „Aitvarų namai“ statybas populiariame Vilniaus Lazdynėlių mikrorajone. Ketvirtojo ir penktojo etapo metu „Eriadas“ Lazdynėliuose pastatys dar šešis gyvenamuosius namus, kuriuose iš viso pirkėjams bus pasiūlyti 302 nauji...
nuotrauka
2022-06-01 11:34
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Darnu Group“ užbaigė septintąjį statybų etapą Paupyje, Vilniaus Senamiestyje.
nuotrauka
2022-05-30 15:22
Šiuo metu yra kur kas daugiau galimybių burtis vietos bendruomenėms negu prieš dešimtmetį ar anksčiau. Prie minėtų pokyčių prisideda tiek išmanios technologijos, socialiniai tinklai, tiek didesnė veiklų įvairovė naujai kuriamuose gyvenamuosiuose kvartaluose.
nuotrauka
2022-05-25 11:05
Vilniaus Šnipiškių rajone vystomame gyvenamųjų namų kvartale „Naujasis Skansenas“ pradedama naujo, 6 aukštų ketvirtojo etapo namo su 41 butu statyba. Jis bus baigtas kartu su trečiojo etapo namų statybų pabaiga.
nuotrauka
2022-05-23 10:35
Dešimtis tūkstančių eurų siekiantis būsto kreditas gali kelti nerimą ilgam įsipareigojusiems žmonėms, tad kai kurie gyventojai ima galvoti apie paskolos grąžinimą anksčiau numatyto termino. Nors tai padaryti galima pora skirtingų būdų, pasak ekspertų, dažnu atveju grąžinti paskolos anksčiau laiko ne...
nuotrauka
2022-05-17 11:22
Statybos valdymo įmonė „Eriadas“ pradeda naujo kvartalo „Parko pakrantė“ statybas Klaipėdoje, šalia Malūno parko. Kvartale, esančiame netoli nuo miesto centro, bus pastatyti penki daugiabučiai namai, kuriuose jau siūloma įsigyti 90 butų.
nuotrauka
2022-05-12 14:19
Kaune, Žemuosiuose Kaniūkuose, prasidėjo išskirtinio daugiabučių kvartalo statybos, kuriam ne veltui suteiktas „Pušų apartamentų“ vardas. Netoliese Lampėdžio ežero iškils ne pavieniai daugiabučiai, o darniai funkcionuojantis gyvenamasis kompleksas su žaliąja erdve, išskirtiniais augalais, erdviomis ...
nuotrauka
2022-05-12 14:08
„Citus“ viešinimo procedūrai Vilniaus m. savivaldybėje pateikė planuojamo daugiafunkcio projekto pirmųjų dviejų etapų projektinius pasiūlymus. Investicijos į projektą, numatoma, viršys 60 mln. Eur.
nuotrauka
2022-05-03 09:00
Jau šią vasarą pačioje Kauno Laisvės alėjos širdyje duris atvers unikalus bendruomeniško būsto kompleksas „66 STORIES“. Vis dėlto, naujasis „co-living“ prisidės ne tik prie paklausios apgyvendinimo pasiūlos formavimo. Šis projektas kuria ir naujos kartos investavimo į nekilnojamąjį turtą galimybę ki...

Statybunaujienos.lt » NT projektai