2022 sausio 16 d. sekmadienis, 11:56
Reklama  |  facebook

Teisininkas: butai su pilna apdaila keičia „dėžutes“

2020-03-17 11:36
Įsigijus būstą su daline apdaila, arba vadinamąją „dėžutę“, reikia nusiteikti, jog galimai teks įsivelti į ilgą apdailos darbų maratoną. Specialistai pataria atkreipti dėmesį į kelias taisykles, kurios padės užtikrinti, kad visi darbai būtų atlikti kuo kokybiškiau ir laiku arba tiesiog rinktis alternatyvą – būstą su pilna apdaila.
nuotrauka
Portalo Statybunaujienos.lt nuotr.


Dalinė apdaila generuoja papildomas išlaidas

Lietuvoje didžiąją dalį NT rinkos sudaro pasiūlymai įsigyti būstą su daline apdaila. Dažnai, kainos atžvilgiu, tai gali atrodyti kaip patrauklus pasiūlymas, tačiau advokatas Nedas Šilaika akcentuoja, jog viskas, ką gaunate įsigijus būstą su daline apdaila, tėra sienos ir langai. 

„Žinoma, kiekvieno pasirinkimas yra individualus, tačiau renkantis būstą pirmiausia reikėtų atkreipti dėmesį ne tik į vystytojo siūlomą kainą už kvadratinį metrą, bet ir į tai, kas įeina į tą kainą“, – sako pranešime cituojamas NT teisėje besispecializuojantis advokatas.

Jo teigimu, įforminus pirkimo-pardavimo dokumentus, tai, ką būsite įsigiję pagal sutartį, jums ir priklausys, o visa kita, pavyzdžiui, apdailos detalės – kainuos papildomai.

N. Šilaika pažymi, kad perkant būstą su daline apdaila, statytojas atsako tik už patį statinį. „Pastebėjus įtrūkius sienose bus galima bandyti kreiptis į vystytojus, kad šie sutvarkytų statybų broką, tačiau visais kitais atvejais jie nepadės. Menki vystytojų įsipareigojimai, pastariesiems leidžia greičiau ir ramiau parduoti būstą, žinant, kad į juos kreiptis nebus teisinio pagrindo jei atsilups sienų dažai ar išbyrės parketas“, – pažymi advokatas. 

Be to, teisininko teigimu, itin daug ginčų gali kilti dėl inžinerinių sprendimų – vandentiekio, nuotekų, vėdinimo angų – perdarymo ar atitinkamų prietaisų prijungimo prie bendros namo sistemos. „Jei atsiranda tokių objektų trūkumai, sunku nustatyti, ar tai dar pardavėjo atsakomybė jo atliktos dalinės apdailos apimtyje, ar jau buto savininko, kuris vėliau pats atliko galutinę apdailą“ – sako N. Šilaika.

Įsigijus būstą su daline apdaila ir atskirai samdant darbuotojus įrengimui teisininkas pataria būtinai reikalauti garantijos suteikimo tiek darbams, tiek medžiagoms. „Sutartyje būtina numatyti darbų atlikimo terminus, taip pat aiškiai vesti dokumentaciją, kur, kaip ir kokie laidai ir vamzdžiai išvedžiojami. Tai padės išvengti darbų vėlavimo, o išlindus brokui, aiškiai nustatyti atsakomybes“, – pažymi advokatas. 

Alternatyva – būstas su pilna apdaila

Nekilnojamojo turto ekspertas Remigijaus Pleteras atkreipia dėmesį, kad tarp trijų Baltijos šalių tik Lietuvoje vyrauja būstų pardavimai su daline apdaila. „Mūsų kaimynai jau kuris laikas seka skandinavų pavyzdžiu. Latvija ir Estija seniai atsisakė šio modelio, rinką užima tik tie vystytojai, kurie siūlo pilną apdailą“, – sako jis.

Pagrindiniai pilnos apdailos privalumai, vardija ekspertas, tai laiko planavimas ir galimybė sutaupyti. „Įsigijus būstą su pilna apdaila pirkėjas viską atlikti patikti tai kompanijai, iš kurios perka būstą ir kuri suteikia garantiją tiek statiniui, tiek jo apdailai. Taip išvengiama galybės sutarčių, darbų pabrangimo, vėlavimo bei kitų darbų eigoje kylančių nesklandumų“, – sako nekilnojamo turto ekspertas R. Pleteras. 

Be to, renkantis būstą su pilna apdaila ir imant paskolą iš banko, šis įvertina visą įsigyjamą turtą ir jam suteikia vieną paskolą. Kitu atveju, apdailos darbams tenka skolintis papildomai ir tai dar labiau apsunkina būsto įsigijimą.

„Vadovaujantis skandinaviška koncepcija, būstas turi būti prieinamas tiek kainos, tiek biurokratinių procedūrų atžvilgiu. Šių laikų žmogui laikas yra svarbus ir jam panaudoti yra geresnių būdų nei rūpintis, kad statybininkai kokybiškai atliktų savo darbą. Tai turi užtikrinti statytojas“, – teigia R. Pleteras. 

Statybunaujienos.lt




NT projektai

nuotrauka
2022-01-10 14:15
Pernai antra daugiausiai butų Vilniuje pardavusi nekilnojamojo turto (NT) plėtotoja „Omberg“ pradeda plėtoti antrąjį gyvenamųjų dangoraižių projekto „Skylum“ etapą. Viršuliškėse, Viršilų g., iškilsiantis 20-ies aukštų išskirtinės architektūros ir statybų technologijų daugiabutis prisidės prie naujo ...
nuotrauka
2022-01-06 11:11
Nekilnojamojo turto vystymo bendrovės „Borgus“ ir „Rinvest“ Vilniaus Bajorų rajone pradeda projektą „B kvadratu“. Projektą sudarys 4 daugiabučiai gyvenamieji namai, komplekso statybos vyks dviem etapais. Bendrovė „Borgus“, šiuo metu vykdanti projekto pirmąjį etapą, į projektą planuoja investuoti 4 m...
nuotrauka
2022-01-05 08:44
Seimo narys Kęstutis Masiulis kreipėsi į Seimo Biudžeto ir finansų komiteto pirmininką Mykolą Majauską, prašydamas atkreipti dėmesį į chaosą nekilnojamojo turto tarpininkų sektoriuje.
nuotrauka
2022-01-04 10:45
Pastaruoju metu lietuviai dažniau skolinasi dar tik statomam būstui įsigyti, rodo „Luminor“ banko duomenys. Šią tendenciją lėmė aktyvi gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka – naujai pastatyti butai išgraibstomi žaibišku greičiu, todėl vis daugiau gyventojų juos perka tiesiog iš brėžinių. Nebaigtos st...
nuotrauka
2022-01-03 10:56
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group" gavo statybos leidimą trečiajam kvartalui projekte „reVingis". Tai arčiausiai Vingio parko esantis kompleksas „Park Space", kuriame suplanuota 148 butai.
nuotrauka
2021-12-14 13:02
Dešiniojoje Neries krantinėje Kaune toliau plečiasi bene paklausiausias pastarojo meto laikinosios sostinės gyvenamųjų namų kvartalas – „Piliamiestis“. Projekto vystytoja, darnios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“, pradeda jau 16-ojo „Piliamiesčio“ namo statybos darbus.
nuotrauka
2021-12-14 09:35
Gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą (NT) perkantys žmonės nekantriai laukia akimirkos, kai bus įteikti raktai. Tačiau svarbu prisiminti, kad oficialiai tapus buto savininku, gyventi jame bus įmanoma tik pilnai įsikūrus.
nuotrauka
2021-12-14 07:00
Šnipiškės sparčiai keičia savo įvaizdį – nuo apleisto, žemų pastatų sostinės rajono iki modernios, didmiesčių centrams būdingos erdvės su stilingais daugiabučiais šalia dangoraižių, kur vizualinei architektūros išraiškai skiriamas ne menkesnis dėmesys nei funkcinei.
nuotrauka
2021-11-30 16:19
Per 10 šių metų mėnesių nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai Vilniuje pardavė virš 6 tūkst. butų. Pusė jų – ekonominės klasės. Pasak ekspertų, pardavimai šiame segmente auga kurį laiką ir tendencija, panašu, dar išsilaikys.
nuotrauka
2021-11-30 13:44
Šių metų ketvirtąjį ketvirtį pirminė Vilniaus nekilnojamojo turto (NT) rinka ir toliau mažina apsukas. Bendrovės „Realco“ duomenimis, lapkritį sostinės pirminėje rinkoje parduota 311 būstų, tai yra 46 proc. mažiau nei šių metų vidurkis, kuris siekia 580 būstų per mėnesį. Tačiau vėstanti rinka nereiš...
nuotrauka
2021-11-30 11:28
Nuosavas namas ar kotedžas gali būti įperkamas net ir jaunoms šeimoms, jei joms pavyks pasinaudoti valstybės teikiamomis subsidijomis, kurių šiemet skirta net 14 mln. eurų.
nuotrauka
2021-11-30 11:05
Klaipėdos miesto šiaurinėje dalyje, šalia Liepų gatvės pradėtas statyti naujas gyvenamųjų daugiabučių namų kvartalas „Liepų terasos“. Erdvioje, daugiau nei 4 ha teritorijoje iškils 12 A+ ir A++ energinio naudingumo klasės 4 aukštų daugiabučių namų.
nuotrauka
2021-11-30 09:14
Norintiems gyventi tvariau ir besidairantiems naujo būsto gyventojams SEB bankas pirmasis rinkoje pristatė žaliąjį būsto kreditą, skirtą palankesnėmis sąlygomis įsigyti aukščiausio energinio efektyvumo būstą. Nauja banko paslauga sukurta siekiant paskatinti teigiamus pokyčius tvarumo srityje ir atsi...
nuotrauka
2021-11-29 10:57
Norint pilnai išnaudoti būsto nuomą ir užsitikrinti maksimalų nuomojamo būsto pelningumą, gali tekti ne tik pasistengti, bet ir skirti papildomų lėšų. Nekilnojamojo turto (NT) ir finansų ekspertai pastebi, kad pasirūpinus tvarkinga, patrauklia būsto išvaizda ir įrengimu iš nuomos galima gauti net pe...
nuotrauka
2021-11-25 10:00
Ateinančių metų pavasarį sostinės dešiniajame Neries krante prasidės projekto „Šnipiškių perspektyvos“ II etapo statybos darbai. NT plėtotoja „Lithome“ 44 butus ir komercines patalpas turintį objektą planuoja pabaigti iki 2022 m. IV ketv.
nuotrauka
2021-11-24 09:01
Vilniaus Pašilaičiuose nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovė „Lithome“ planuoja statyti 300 naujų butų – investuos daugiau kaip 22 mln. Eur. Erdvioje (1,3 ha) teritorijoje dviem etapais iš viso numatyta pastatyti 6 skirtingo aukštingumo daugiabučius namus, sujungtus bendromis poilsio ir aktyvaus...
nuotrauka
2021-11-22 14:05
Šventojoje įgyvendinamas skandinaviškos urbanistikos projektas. Planuojama, kad Elijos gatvėje, 3,6 ha plote vystoma nauja 68 namų ir kotedžų gyvenvietė „Naujasis pajūris“ taps pirmuoju „žaliosios“ energijos projektu pajūryje. Šiame projekte bus realizuota didžiuosiuose miestuose taikoma NT projektų...
nuotrauka
2021-11-18 08:50
„EfTEN“ susitarė su nekilnojamojo turto vystytoja UAB „Etapas Group“ dėl dviejų 9 aukštų daugiabučių statybos Žeimenos g. 82, Kaune. Galutinis produktas – visiškai įrengti ir apstatyti butai šeimoms, skirti ilgalaikei nuomai.
nuotrauka
2021-11-17 11:39
Pasaulyje ir Lietuvoje išpopuliarėję loftai turi ir privalumų, ir trūkumų, bet gerai apgalvotas jo interjeras gali nustebinti kiekvieną. „Citus“ interjero architektė Vilė Kasperavičiūtė kūrė demonstracinių loftų „Radio City“ projektą, interjerus ir turi ką patarti.
nuotrauka
2021-11-16 06:16
Kauno rajone, II Jonučiuose, pradedamos naujų daugiabučių statybos. „Namučių“ kvartale duris atvers 400 butų.

Statybunaujienos.lt » NT projektai