Kas ir per kiek laiko organizuoja aukcioną?

Valstybinės žemės sklypų pardavimo aukcionus organizuoja ir vykdo Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT), o nuomos aukcionus – atitinkamas valstybinės žemės patikėtinis. Šiuo metu savivaldybės patikėjimo teise valdo valstybinę žemę miestuose ir miesteliuose, o nuo 2027 m. jų administruojama teritorija apims ir kaimo vietovėse esančią valstybinę žemę.

Aukcionai vyksta elektroniniu būdu Elektroninių varžytynių ir aukcionų portale.

Apie organizuojamą aukcioną informacija turi būti paskelbta organizatoriaus interneto svetainėje ir aukcionų vykdymo portale ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo aukciono sąlygų patvirtinimo. Skelbime nurodoma sklypo vieta, plotas, pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir būdas, apribojimai, servitutai, pradinė pardavimo kaina arba nuomos mokestis, registracijos ir aukciono datos, registracijos mokestis, garantinis įnašas bei atsiskaitymo sąlygos.

Pagal atnaujintą tvarką dalyvių registracija turi būti baigta ne vėliau kaip prieš 20 darbo dienų iki aukciono pradžios. Pats aukcionas organizuojamas ne vėliau kaip per 7 darbo dienas nuo registracijos pabaigos.

Kaip užsiregistruoti ir neprarasti galimybės dalyvauti?

Norint dalyvauti aukcione, būtina užsiregistruoti Elektroninių varžytynių ir aukcionų portale, patvirtinti tapatybę, susipažinti su konkretaus aukciono sąlygomis ir sumokėti nustatytus mokėjimus. Registracijos reikalavimai taikomi tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims. Patikslinta ir dalyvavimo per atstovą tvarka.

Svarbu atskirti mokėjimų atlikimą nuo registracijos užbaigimo: vien sumokėti registracijos mokestį ir garantinį įnašą nepakanka. Būtina per skelbime nurodytą laikotarpį užbaigti registraciją portale ir užsiregistruoti į konkretų aukcioną.

Jeigu asmuo sumoka registravimo mokestį ir garantinį įnašą, tačiau registracijos neužbaigia, pinigai grąžinami taisyklėse nustatyta tvarka. Konkrečius mokėjimų dydžius ir sąlygas reikia tikrinti pasirinkto aukciono skelbime.

Atvirasis ir uždarasis aukcionai: skiriasi dalyvių skaičius

Atviruosiuose aukcionuose gali dalyvauti visi asmenys, turintys teisę įsigyti arba išsinuomoti valstybinės žemės sklypą. Uždarieji aukcionai skirti tiems, kuriems teisės aktai suteikia pirmumo teisę įsigyti ar išsinuomoti valstybinę žemę. Apie tokį aukcioną teisę jame dalyvauti turintys asmenys informuojami individualiu NŽT pranešimu.

Skiriasi ir minimalus dalyvių skaičius. Atvirasis aukcionas laikomas įvykusiu, jeigu jame dalyvauja bent vienas dalyvis, o uždarajame būtini ne mažiau kaip du dalyviai.

Kainą arba nuomos mokestį dalyviai gali didinti rankiniu ar automatiniu būdu. Jeigu per paskutines penkias aukciono minutes pateikiamas didesnis pasiūlymas, aukcionas pratęsiamas dar penkioms minutėms. Toks pratęsimas kartojamas po kiekvieno naujo didesnio pasiūlymo. Laimi didžiausią pardavimo kainą arba nuomos mokestį pasiūlęs dalyvis.

Trys neįvykę aukcionai – šešių mėnesių pertrauka

Vienas reikšmingiausių pakeitimų susijęs su pakartotiniais aukcionais. Jeigu to paties valstybinės žemės sklypo aukcionas neįvyksta tris kartus iš eilės, naujų aukcionų organizavimas stabdomas šešiems mėnesiams.

Ši taisyklė turi išimtį: šešių mėnesių pertrauka netaikoma, kai sklypui skirta valstybės arba Europos Sąjungos finansinė parama ir aukcionas būtinas finansavimo sutarčiai įgyvendinti.

Pasibaigus šešių mėnesių laikotarpiui, aukcioną galima skelbti iš naujo. Taip pat patikslinta, kada gali būti keičiama pradinė pardavimo kaina arba nuomos mokesčio dydis. Pavyzdžiui, tai galima daryti pasibaigus individualaus turto vertinimo ataskaitos galiojimo laikui arba pasikeitus pagal žemės verčių zonų žemėlapius nustatytai žemės vertei.

Su atnaujintomis Valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos aukcionų organizavimo taisyklėmis galima susipažinti Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2014 m. kovo 19 d. nutarimo Nr. 261 aktualioje redakcijoje.