2024 kovo 28 d. ketvirtadienis, 17:47
Reklama  |  facebook

Ar už atkurtą nuosavybę, kurios seneliai nesulaukė, anūkams teks mokėti GPM?

Birutė ŽEMAITYTĖ      2016-02-04 11:24,      Papildyta teisininko komentaru: permoką galima susigrąžinti 2016-02-04 09:45
Daugiau negu ketvirtį amžiaus besitęsiant restitucijos procesui, nemažai žmonių anapilin išėjo anksčiau, negu jiems buvo grąžinta sovietmečiu atimta nuosavybė. Tokiu atveju šį turtą pagal Piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimo įstatymą paveldi velionių artimieji. Ar jiems reikės mokėti GPM, jei nuspręs šį turtą parduoti anksčiau negu po 10 metų?
nuotrauka
Už atkurtą nuosavybę, kurios seneliai nesulaukė, anūkams mokėti GPM nereikės. Portalo nuotr.


Minimos įmonės
TRINITI, advokatų profesinė bendrija,
VMI (Valstybinė mokesčių inspekcija),
Mokestinių ginčų komisija prie LR Vyriausybės,

Nuo šių metų sausio 1 dienos įsigaliojus Gyventojų pajamų mokesčio (GPM) įstatymo pataisoms, kuriose numatyta, kad tas, kuris parduoda nekilnojamąjį turtą anksčiau nei po 10 metų nuo įsigijimo, turės sumokėti 15 proc. nuo pelno, portalo Statybunaujienos.lt redakcija sulaukė net kelių laiškų su tokiais ir panašiais klausimais. VMI specialistai atsako, kad pagal Restitucijos aktą atkurtam nekilnojamajam turtui GPM pataisos negalioja, net jei savininkas pasimirė anksčiau, negu buvo sugrąžintas sovietmečiu nusavintas turtas.

Kada vertinti ir ką? 

Registrų centro išduotose pažymose nurodoma ne grąžinamo sklypo vertė rinkos kainomis, o vertė, nustatyta remiantis masinio vertinimo duomenimis – ji dažniausiai yra ženkliai mažesnė už realią. Kadangi GPM mokamas nuo turto įsigijimo ir pardavimo kainų skirtumo, norintys jį parduoti, sunerimo, kad valstybei turės sumokėti nemenką dalį nuo parduoto turto.

„Mano tėvai nesulaukė, kol jiems bus atkurtos teisės į tarpukariu turėtą turtą. Kadangi esu jų turėto turto paveldėtoja pagal testamentą, pernai jiems grąžintas sklypas perėjo mano nuosavybėn. Norėčiau jį parduoti, tačiau man patarė prieš priimant šį turtą kaip palikimą paprašyti, kad jį įvertintų nepriklausomi ekspertai ir nustatytų realią tos žemės kainą“, – rašo S. R. (pavardė redakcijai žinoma). Ji prašo paaiškinti, ar apskaičiuojant GPM, jų nustatyta kaina būtų prilyginta turto įsigijimo kainai ir atimama iš pardavimo kainos.

Tačiau ir S. R., ir kito laiško autorei E.Ž. (pavardė redakcijai žinoma), neaišku, kokiu metu buvusią kainą turėtų nustatyti ekspertai.

„Sužinojau, kad paveldimo turto kaina turi būti nustatyta atsižvelgiant į tai, kokia ji buvo paveldėjimo arba žmogaus, iš kurio tą turtą paveldėjau, mirties dieną. Tačiau mano senelė mirė prieš 7 metus, o nuosavybė jos vardu atkurta tik 2015 metais. Vadinasi, tą dieną, kai ji mirė, dar nebuvo ką vertinti, o aš sklypo savininke tapau tik pernai. Ar vertintojai turėtų nustatyti, kiek tas sklypas, kuris tada dar net nebuvo suformuotas, galėjo kainuoti 2008 metais, ar kiek jis kainavo 2015 metais, kai jį paveldėjau?" – klausia E. Ž.

VMI: atkurta ir paveldėta nuosavybė – ne tas pats

Kreiptis į vertintojus nei E. Ž., nei S. R. visai nereikia, nes jiems pajamų mokesčio mokėti nereikės, ramina Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) prie Finansų ministerijos Teisės departamento direktorė Rasa Virvilienė.

Virvilienė

VMI nuotraukoje – Rasa Virvilienė

Nors žmogus, prieš daug metų parašęs prašymą atkurti nuosavybę, mirė nesulaukęs, kol jam bus grąžintas sovietmečiu nusavintas turtas, „toks turtas laikomas ne įsigytu paveldėjimo būdu, o įsigytu atkūrus teises pagal Piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimo įstatymą“.

„Paveldėjimo momentas pagal Civilinį kodeksą yra turto palikėjo mirties diena (arba paskelbimo  mirusiu diena). Kadangi turto palikėjui esant gyvam, nuosavybės teisės jam nebuvo atkurtos ir žemė jam nebuvo grąžinta, jo mirties dieną įpėdinis paveldėjo ne konkretų žemės sklypą, o teisę atkurti nuosavybės teises į turto palikėjo turėtą žemę“, – aiškina ji.

Paveldėtos teisės ir buvo realizuotos praėjus keliems metų po turto palikėjo mirties, kai buvo atkurtas jo valdytas išlikęs nekilnojamsis turtas, todėl „šio turto įsigijimo kaina prilyginama jo pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn kainai“ (Gyventojo ne individualios veiklos turto įsigijimo kainos nustatymo tam tikrais atvejais taisyklės, Vyriausybės patvirtintos 2003 m. sausio 29 d. nutarimu Nr. 133, 6.1. punktas).

„Todėl tais atvejais, kai žemė buvo grąžinta turto palikėjo vaikui, vaikaičiui ar kitam Piliečių nuosavybės  teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimo įstatymo 2 straipsnio 1 ir 2 dalyse nurodytam asmeniui, vėliau šią žemę pardavusiam, įsigijimo kaina yra prilyginama pardavimo pajamoms. Pajamų mokesčio tokiu atveju mokėti nereikia. Kreiptis į turto vertintoją – taip pat“, – pabrėžė R. Virvilienė.

Teisininko komentaras: permokėtą GPM galima susigrąžinti

Ar tie, kurie pardavė pagal Piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimo įstatymą atgautą nuosavybę ir jau sumokėjo 15 proc. GPM kaip už paveldėto turto pardavimą, gali susigrąžinti permokėtus pinigus? Tai paaiškinti redakcijos žurnalistai paprašė teisininkų.

Komentuoja Vytautas KALMATAVIČIUS, advokatų kontoros TRINITI partneris  

 Vytautas KALMATAVIČIUS

„Mokesčių mokėtojo nepagrįstai sumokėti mokesčiai ar sumokėta per didelė mokesčio suma yra laikoma mokesčio permoka, kuri Mokesčių administravimo įstatyme bei Mokesčio permokos (skirtumo) grąžinimo (įskaitymo) taisyklėse nustatyta tvarka yra grąžinama mokesčių mokėtojui. 

Mokesčių mokėtojas, manydamas, kad nepagrįstai sumokėjo GPM ar sumokėjo daugiau mokesčių, nei jam priklausė, turi teisę kreiptis į vietos mokesčių administratorių su prašymu grąžinti (įskaityti) mokesčio permoką. Vietos mokesčių administratoriui (VMI – red. past.) turėtų būti pateikiama užpildyta Prašymo grąžinti (įskaityti) mokesčio permoką (skirtumą) FR0781 forma, kartu pridedant susijusius dokumentus, įrodančius, kad prievolė mokėti GPM jam neatsirado. Šiuo atveju tai galėtų būti dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą atkūrimą bei šio turto perleidimo sutartys. 

Atkreiptinas dėmesys, kad mokesčio permoka gali būti grąžinta tik tuo atveju, jeigu ji susidarė ne anksčiau kaip einamaisiais ir prieš juos einančiais penkeriais kalendoriniais metais nuo prašymo grąžinti mokesčio permoką pateikimo dienos. 

Mokesčių administratorius, išnagrinėjęs pareiškėjo prašyme išdėstytas aplinkybes, gali pareikalauti papildomų įrodymų ar nuspręsti atlikti mokestinį patikrinimą. Jeigu yra priimamas sprendimas grąžinti mokestinę permoką, mokesčių administratorius iš grąžintinos sumos visų pirma išskaito esančias mokesčių mokėtojo mokesčio nepriemokas (mokestines skolas), o likusią sumą grąžina mokesčių mokėtojui. Tuomet mokesčių mokėtojas turėtų patikslinti klaidingą GPM deklaraciją ir ją pateikti mokesčių administratoriui. 

Tuo atveju, jeigu vietos mokesčių administratorius priima neigiamą sprendimą (nusprendžia, kad mokesčių mokėtojas GPM sumokėjo pagrįstai ir grąžintinos mokesčio permokos nėra), mokesčių mokėtojas turi teisę šį sprendimą skųsti centriniam mokesčių administratoriui, o pastarojo sprendimą – Mokestinių ginčų komisijai arba teismui.“

Išsamiai apie tai, kokios įtakos GPM įstatymo pataisos turės kitiems, nusprendusiems būstą ar žemę parduoti anksčiau negu po 10 metų, kaip galima sumažinti skirtumą tarp turto įsigijimo ir pardavimo kainos ir mokesčius bei kaip naujosios pataisos paveiks nekilnojamojo turto rinką, skaitykite čia.

Statybunaujienos.lt



Aktualijos

nuotrauka
2024-03-28 14:52
Trečiadienio vakarą dalis Vilniaus gyventojų gavo bendruosius pranešimus, raginančius užsidaryti langus ir nebūti lauke, nes Panerių g. užsiliepsnojo automobilių sąvartynas ir pasklido toksiški dūmai. Ugniagesiai pranešimą apie gaisrą gavo apie pusę 7 vakare ir dirbo 11 valandų, kol jį likvidavo. Ka...
nuotrauka
2024-03-28 14:43
Šiauliuose po žiemos sezono startavo darbai tranzitinėse miesto gatvėse – kapitalinio remonto darbai prasidėjo intensyvioje Pramonės gatvėje, toliau rekonstruojama ir modernizuojama Aukštabalio gatvė. Abu šie valstybei svarbūs vietinės reikšmės kelių projektai iš dalies finansuojami Kelių priežiūro...
nuotrauka
2024-03-28 14:34
UAB „Toksika“ visuotinis akcininkų susirinkimas į laisvą nepriklausomo valdybos nario poziciją išrinko Giedrių Dusevičių – UAB „Digital Audio“ direktorių, iki 2023 m. kovo mėn. ėjusį UAB „Valstybės investicijų valdymo agentūra“ stebėtojų tarybos pirmininko, iki 2022 metų – AB „KN Energies“ valdybos ...
nuotrauka
2024-03-28 11:33
Po daugiau nei 3 metus trukusios rekonstrukcijos atidaryta Švenčionių nuotekų valykla. Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) administravo daugiau nei 3 mln. eurų vertės projektą, modernizuojant Švenčionių miesto nuotekų valymo įrenginius ir užtikrinant nepertraukiamas, patikimas ir kokybiškas pa...
nuotrauka
2024-03-28 11:08
Vyriausybė patvirtino Aplinkos ministerijos parengtas atnaujintas Kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisykles, kurios nustato aiškesnę tvarką ir sąlygas, kaip gyventojai ir įmonės be aukciono ir aukciono būdu gali išsinuomoti ar įsigyti kitos paskirties valstybinės žemės ...
nuotrauka
2024-03-28 09:55
Kovo 27 dienos vakarą Vilniuje Panerių gatvėje AB „Ruvis“ teritorijoje užsiliepsnojo automobilių atliekų apdorojimo aikštelė. Aplinkos apsaugos agentūros laboratorija išvyko paimti aplinkos oro mėginių bei atlikti kietųjų dalelių ir kitų teršalų matavimų. Taip pat buvo parengta artimiausių valandų t...
nuotrauka
2024-03-27 17:02
Penkios Armėnijoje įsikūrusios įstaigos, įskaitant vaikų darželius, kultūrinį centrą ir nacionalinį politechnikos universitetą, netrukus naudosis lietuvių įrengtos saulės jėgainės elektros energija. Elektrinę įrengs Lietuvos saulės energetikos bendrovė „Solet".
nuotrauka
2024-03-27 16:57
Nepatvirtinta Seimo nario abejonė, kad leistinos generuoti galios rezervavimo ribojimai hibridinėms elektrinėms, kurias sudaro saulės ir vėjo elektrinės, yra neteisėti.
nuotrauka
2024-03-27 16:45
Nuo balandžio mėn. vilniečiai ir sostinės svečiai galės nemokamai naudotis Vilniaus miesto savivaldybei priklausančiais viešaisiais tualetais. Vilniaus miesto Taryba šiandien pritarė sprendimui panaikinti anksčiau galiojusį 30 eurocentų vienkartinį mokestį. Taip pat per artimiausius dvejus metus pla...
nuotrauka
2024-03-27 13:32
2024 m. Vilniaus miesto savivaldybės planuose – net 120 kilometrų ištisiniu būdu išasfaltuotų gatvių, apie 40 km sutvarkytų šaligatvių ir 12,5 km įrengtų dviračių takų. Šiemet sostinės susisiekimo infrastruktūros tvarkymui bus skiriama 74 mln. Eur.
nuotrauka
2024-03-27 10:56
Besirūpinantiems savo individualaus gyvenamojo namo energiniu efektyvumu verta suskubti. Iki balandžio 2d. 17h. gyventojai, norintys atnaujinti savo individualų gyvenamąjį namą, padidinti energinio naudingumo klasę ir tuo pačiu pagerinti savo gyvenimo sąlygas, gali kreiptis į Aplinkos projektų valdy...
nuotrauka
2024-03-27 10:50
NT plėtros bendrovės „Darnu Group“ inicijuotas sostinės gyventojų tyrimas atskleidė, kad pastaruosius kelerius metus skiriami ir planuojami biudžetai būsto įsigijimui reikšmingai augo. Bendrai sudėjus 42 proc. apklaustų vilniečių įsigijo ar planuoja įsigyti būstą, kurio vertė siekia 151 tūkst. ir da...
nuotrauka
2024-03-27 09:55
Turto bankas paskelbė rangos darbų viešąjį pirkimą vienam didžiausių valstybės valdomų pastatų – Mindaugo g. 12, Vilniuje. Į buvusią Lietuvos geležinkelių būstinę ketinama investuoti apie 15 milijonų eurų, čia įskurs 8 valstybės įstaigos.
nuotrauka
2024-03-26 15:09
Mančesteryje vykusioje „Civic Trust Awards“ apdovanojimų ceremonijoje verslo ir laisvalaikio kompleksas „Bokšto skveras“ pripažintas nugalėtoju ir specialaus prizo laimėtoju, kuris įteikiamas išskirtiniams rekonstrukcijos projektams, įgyvendintiems saugomose teritorijose.
nuotrauka
2024-03-26 14:22
Dar viena rekordinio susidomėjimo sulaukusios senamiesčio pastatų fasadų tvarkymo programos galimybė Klaipėdos senamiesčio pastatų valdytojams: siekiant pilnai išnaudoti lėšų likutį – 70 tūkst. eurų, skelbiamas pakartotinis kvietimas teikti paraiškas. Jų laukiama iki š. m. balandžio 10 dienos.
nuotrauka
2024-03-26 10:18
Architektai pastebi, kad dėmesys aplinkosaugai jau skiriamas ir įsirenginėjant būstą: gyventojai ieško sprendimų, kurie galėtų sumažinti poveikį aplinkai, todėl populiarėja produktai, pagaminti iš biologinės kilmės atliekų. Biocikliniai elektros instaliacijos gaminiai – naujovė tvariems namams, kuri...
nuotrauka
2024-03-26 10:09
Stiklo paketų gamintoja „Glass LT”, įsikūrusi Alytuje, į naują gamybos liniją investuoja 3 mln. Eur – tai leis išplėsti gaminių asortimentą ir apdoroti iki 2,6 mln. kv. m stiklo. Nepaisant sumažėjusios paklausos statybų rinkoje, pernai gamybos apimtys siekė 2,08 mln. kv. m apdoroto stiklo – tai šiek...
nuotrauka
2024-03-25 16:03
„Via Lietuva“ (anksčiau – Lietuvos automobilių kelių direkcija), Susisiekimo ministerijos siūlymu, parengė atnaujintus reikalavimus asfalto sluoksnių įrengimo darbams valstybinės reikšmės keliuose. Nurodoma, kad atnaujintas taisyklių projektas padidins naujų asfalto dangų tarnavimo laiką, sumažins k...
nuotrauka
2024-03-25 15:47
Tarptautinė žaliosios energetikos bendrovė „Ignitis renewables" pasirašė 82 mln. eurų finansavimo sutartį su Europos investicijų banku (EIB) ir Šiaurės investicijų banku (NIB) dėl 94 megavatų (MW) Pomeranijos vėjo parko Lenkijoje.
nuotrauka
2024-03-25 13:46
Aplinkos ministerijos Vystomojo bendradarbiavimo ir humanitarinės pagalbos teikimo komisija patvirtino reikalavimus projektams, kuriais siekiama besivystančiose šalyse švelninti klimato kaitą ir diegti atsinaujinančius energijos išteklius perduodant Lietuvos patirtį.

Statybunaujienos.lt » Aktualijos