2025 m. rugpjūčio 17 d. sekmadienis, 17:31:47
Reklama  |  facebook

Daugiabučio administratoriams mokėsite daugiau: ką gyventojams reiškia padidintas tarifas?

2025-07-01 15:14
Nuo liepos 1 d. daugiabučių gyventojams teks plačiau atverti pinigines – įsigalioja naujas minimalus mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifas. Ką šis pokytis reiškia gyventojams, kam bus skiriamos sukauptos lėšos ir ar tai padės pagerinti daugiabučių būklę, pasakoja daugiabučių administravimo ir priežiūros įmonės „Civinity“ statinio techninės priežiūros specialistas Gintaras Stanišauskas.
nuotrauka
Bendrovės „Civinity“ nuotr.


Minimos įmonės
Civinity, AB
Pokytis palies daugelį daugiabučių gyventojų

Nuo liepos 1 d. įsigalioja Aplinkos ministerijos patvirtinta tvarka, pagal kurią daugiabučių namų butų ir kitų patalpų savininkai turės kaupti daugiau lėšų bendrojo naudojimo objektų atnaujinimui ir priežiūrai.

Iki šiol galiojusi tvarka įpareigojo gyventojus privalomai kaupti ne mažiau kaip 3 arba 5 centus už kv. m per mėnesį, priklausomai nuo pastato dydžio. Pagal naująją tvarką šis minimalus tarifas didinamas iki 9 arba 11,5 centų už kv. m. Mažesnis tarifas taikomas didesniems nei 3 000 kv. m ploto daugiabučiams, o didesnis – mažesniems nei 3 000 kv. m pastatams.

Kaip atpažinti, kokiam tarifui priklauso konkretus daugiabutis? Pasak „Civinity" specialisto, standartinis penkiaaukštis daugiabutis su keturiomis laiptinėmis dažniausiai sudaro apie 3 000 kv. m bendrojo ploto. Jei penkiaaukštyje yra daugiau nei keturios laiptinės – tikėtina, kad jo plotas viršija šią ribą.

„Pavyzdžiui, jeigu gyvenama 50 kv. m ploto bute standartiniame penkiaaukštyje su keturiomis laiptinėmis, iki šiol į kaupiamąjį fondą buvo mokama apie 2,5 eurų per mėnesį. Nuo liepos ši suma didėja iki maždaug 5,75 eurų per mėnesį", – skaičiuoja pranešime cituojamas G. Stanišauskas.

Gintaras Stanišauskas.
„Civinity“ nuotr.
 
Daugiau lėšų – tvarkingesnis daugiabutis

Nors dėl šio pakeitimo daugiabučių gyventojų sąskaitos išaugs tik keliais eurais per mėnesį, anot specialisto, dalis žmonių tai gali sutikti nepalankiai. Iki šiol gyventojai turėjo teisę bendru sutarimu nusistatyti didesnį nei minimalų kaupiamosios įmokos tarifą, tačiau tokie atvejai buvo reti – dažniau išimtis nei taisyklė.

Svarbu suprasti, kad padidėjusi įmoka nėra papildomas mokestis „į niekur". Tai – ilgalaikė investicija į gyvenamosios aplinkos kokybę. Kaupiamosios lėšos skiriamos tam, kad atsiradus poreikiui būtų galima finansuoti bendrojo naudojimo objektų atnaujinimą – nuo stogo, balkonų, fasado iki šildymo, vandentiekio ar kanalizacijos sistemų.

Pasak G. Stanišausko, šiuo metu valstybė teikia finansinę paramą gyventojams, norintiems atnaujinti savo daugiabučius, tačiau viena iš pagrindinių kliūčių lieka ta pati – trūksta sukauptų lėšų.

Energetikos ministerijos nuotr.

„Pavyzdžiui, mažosios renovacijos programa suteikia galimybę atnaujinti šildymo ir karšto vandens sistemas, o iki 60 proc. statybos darbų išlaidų kompensuoja valstybė. Deja, neretai projektai neįgyvendinami vien dėl to, kad daugiabutyje nėra sukaupta pakankamai lėšų, o gyventojai nesutinka padengti likusios dalies iš savo kišenės", – komentuoja specialistas.

Jis atkreipia dėmesį, kad net keli papildomi eurai per mėnesį, kai juos moka visi gyventojai, leidžia sukaupti reikšmingas sumas. Pavyzdžiui, jeigu penkiaaukštis daugiabutis su keturiomis laiptinėmis (iki 3 000 kv. m) iki šiol per metus sukaupdavo apie 1080 eurų, tai po tarifo padidinimo ši suma išaugs iki 3240 eurų.

„Už tokią sumą jau galima atlikti svarbius priežiūros darbus, pavyzdžiui, laiptinės apšvietimo atnaujinimą ar stogo dangos remontą. O kaupus lėšas penkerius metus, galima būtų įgyvendinti ir reikšmingesnius darbus – keisti šilumos punktą, renovuoti vamzdynus ar net pradėti fasado atnaujinimą", – sako G. Stanišauskas.

Mano būstas

„Mano būsto“ nuotr.

Leis sumažinti ir avarinių darbų sąskaitas

Kaupiamosios lėšos gali būti naudojamos ne tik planiniams, bet ir brangiems avariniams darbams, pavyzdžiui, trūkus magistraliniams vamzdžiams ar esant būtinybei atlikti sudėtingus grunto kasimo darbus. Tokie gedimai reikalauja skubių sprendimų ir dažnai susiję su didelėmis išlaidomis.

Iki šiol daugelis gyventojų susidurdavo su nemalonia realybe: įvykus avarijai, visos išlaidos tekdavo patiems gyventojams, nes bendras kaupiamasis fondas buvo nepakankamas arba jo apskritai nebuvo. Tai dažnai sukeldavo ginčus, delsimą ir dar didesnius nuostolius.

Padidintas kaupiamasis tarifas padės išvengti tokių situacijų – lėšos bus sukauptos iš anksto, todėl gedimus bus galima šalinti greičiau ir efektyviau, nesudarant gyventojams papildomos finansinės naštos.

Kiek kainuoja išlaikyti daugiabučio namo vertę?

Vieno atsakymo į šį klausimą nėra, nes išlaidos priklauso nuo namo būklės, amžiaus, konstrukcijų tipo ir suplanuotų darbų apimties.

Daugiabučio renovacija.
Portalo nuotr.

Didžioji dalis daugiabučių Lietuvoje buvo pastatyti iki 1990 metų. Remiantis Lietuvos statistikos departamento duomenimis, net apie 60 proc. daugiabučių šalyje iškilo 1961-1980 m. laikotarpiu, o maždaug 1 iš 5 daugiabučių šiandien yra senesnis nei 60 metų.

Tokių namų techninei būklei išsaugoti nepakanka tik einamosios priežiūros – būtinas nuoseklus ir ilgalaikis atnaujinimas. Senesniuose daugiabučiuose dažnai pasitaiko gedimų: pradeda tekėti stogai, skilti fasadai, užsikemša nuotėkų vamzdynai ar susidėvi šildymo sistemos. Visi šie atvejai ne tik mažina gyvenimo kokybę, bet ir tiesiogiai veikia būsto vertę.

Norint to išvengti, svarbu iš anksto apsvarstyti ir patvirtinti ilgalaikį daugiabučio atnaujinimo planą. Jame turėtų būti aiškiai numatyti svarbiausi darbai: inžinerinių tinklų keitimas, stogo remontas, laiptinių atnaujinimas ar fasado šiltinimas. Plane taip pat reikėtų įtraukti darbus, kurie padeda palaikyti gerą techninę būklę, net jei šiuo metu avarijų nėra.

„Norėdami išsaugoti nekilnojamojo turto vertę, pirmiausia turime galvoti apie tinkamą jo priežiūrą. Ilgalaikis planas leidžia aiškiai įsivertinti, kokios lėšos reikalingos vertės palaikymui, ir planuoti ne tik kaupimą, bet ir galimas valstybės paramos priemones", – sako „Civinity" specialistas.
Statybunaujienos.lt



Aktualijos

nuotrauka
2025-08-14 10:08
Lietuvos verslams atsiveria naujos galimybės stiprinti savo pozicijas užsienio rinkose – Inovacijų agentūra skelbia finansavimo kvietimą „Pasirenk eksportui“ labai mažoms, mažoms ir vidutinėms įmonėms (MVĮ) . Bendra kvietimo suma – beveik 13 mln. Eurų.
nuotrauka
2025-08-14 09:36
Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) dalinasi informacija, kurią svarbu žinoti valstybinės žemės nuomos teisių paveldėtojams.
nuotrauka
2025-08-13 13:07
Per penkerius metus vidutinė būsto kaina Naujamiestyje išaugo beveik 93 proc., aplenkdama bendrą Vilniaus augimą. Tokį tempą lemia aiški rajono kryptis – iš industrinės praeities jis žengia į daugiafunkcį ateities centrą, kuriame susilieja verslo, gyvenimo ir laisvalaikio erdvės. Ši raida keičia ir ...
nuotrauka
2025-08-13 09:45
Energetikos ministerijos iniciatyva š. m. rugpjūčio 19 d. bus skelbiamas papildomas 5,7 mln. eurų kvietimas gyventojų energijos kaupimo įrenginiams finansuoti. Kvietimą administruos Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA), projektų finansavimo sąlygos yra analogiškos ankstesnio kvietimo finansavim...
nuotrauka
2025-08-13 09:34
Pasaulio ekonomikos forumo (angl. World Economic Forum - WEF) „Future of Jobs Report 2025“ duomenimis, iki 2030 metų pasaulyje dėl technologinių pokyčių (įskaitant dirbtinį intelektą ir automatizaciją) bus sukurta apie 170 milijonų naujų darbo vietų ir išnyks apie 92 milijonai darbo vietų. Tai reišk...
nuotrauka
2025-08-12 15:54
Kaune, Petrašiūnų seniūnijoje, Rugpjūno 12 d. apie 13 val. kilo gaisras automobilių dalių sąvartyne, esančiame R. Kalantos gatvėje 16. Pirminiais duomenimis, degė automobilių dalių atliekos.
nuotrauka
2025-08-12 15:05
Kultūros infrastruktūros centras (KIC) kviečia tvarkybos (restauravimo) srityje dirbančius rangovus registruotis KIC dinaminėje pirkimų sistemoje (DPS). Ši sistema jau daugiau kaip metus sėkmingai veikia įsigyjant projektavimo paslaugas, tad buvo nuspręsta praplėsti DPS taikymo spektrą.
nuotrauka
2025-08-12 12:11
Po beveik ketverių metų baigėsi ginčai su tiekėjais dėl elektroninės kelių rinkliavos (e-tolling) projekto. Pažangios rinkliavos sistemos įdiegimą Lietuvoje stabdę ginčai buvo užbaigti taikos susitarimu, leidžiant visą dėmesį sutelkti į šiuo metu vykstantį viešojo pirkimo procedūrų vykdymą.
nuotrauka
2025-08-11 13:12
Pasibaigus pagrindinio priėmimo etapui, paaiškėjo, kiek ateities kūrėjų šiemet studijuoti pakvietė VILNIUS TECH – iš viso kvietimus gavo 1597 stojantieji, o tai beveik 10 proc. viršija praėjusių metų rezultatus.
nuotrauka
2025-08-11 10:18
Bendruomeninės organizacijos, kurių kaimynystėje sukasi vėjo jėgainės ar veikia kitos atsinaujinančių išteklių elektrinės, jau gali gauti finansavimą savo projektams įgyvendinti. Šiais metais bendruomenių projektai pirmą kartą sulauks finansinės paramos iš naujojo gamybos įmokos modelio. Kvietimus f...
nuotrauka
2025-08-08 13:59
Liepą darbuotojų poreikis Lietuvoje išaugo 2,6 proc., lyginant su birželiu. Darbuotojų ieškančių darbdavių skaičius padidėjo iki 4 tūkst., o naujų darbo skelbimų Užimtumo tarnyboje užregistruota net 15,9 tūkst. Daugiau nei pusė visų laisvų darbo vietų buvo keturiuose didžiausiuose šalies miestuose –...
nuotrauka
2025-08-08 09:30
Kultūros ministerijos patvirtinta finansinė priemonė „Paveldas“, skirta kultūros paveldo objektams atnaujinti ir įveiklinti, įgauna pagreitį. Pasirašytos sutartys dėl penkių lengvatinių paskolų, pagal kurias bus atnaujintas vienas seniausių Lietuvoje kino teatrų, du dvarai, rezidencinė pilis ir tarp...
nuotrauka
2025-08-07 09:19
Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) pranešime dalinamasi patarimais, kaip pasirinkti sklypų matavimus atliksiantį specialistą ir kaip įvertinti, ar matavimai įvykdyti teisingai.
nuotrauka
2025-08-06 13:55
Krašto apsaugos ministerija skyrė per 30 milijonų eurų sąjungininkų karinių vienetų priėmimo, susitelkimo ir tolesnio judėjimo infrastruktūros (angl. RSOM) vystymui Kazlų Rūdoje iki 2030 metų. Investicijos apims naujų stovyklaviečių, logistinių aikštelių, inžinerinės infrastruktūros ir Brigados gene...
nuotrauka
2025-08-06 09:08
„Via Lietuva“ šių metų gegužės mėnesį patvirtino viaduko per Jonavos gatvę (kryptimi Vilnius–Klaipėda, kairėje kelio pusėje) ir ketvirtojo, paskutinio, tilto per Nerį techninius projektus, o dabar paskelbė ir pirkimą darbams atlikti. Pasiūlymai priimami iki rugpjūčio 25 dienos, o pirkimas vykdomas e...
nuotrauka
2025-08-05 15:21
Valstybinė energetikos reguliavimo taryba (VERT), atsižvelgdama į naujausius Elektros energetikos ir Atsinaujinančių išteklių energetikos įstatymų pakeitimus, posėdyje patvirtino Veiklos elektros energetikos sektoriuje leidimų išdavimo taisykles, kurios iki šiol buvo tvirtinamos Vyriausybės. Esant p...
nuotrauka
2025-08-05 10:08
Rugpjūtį studentams sužinojus į kurią aukštąją mokyklą įstojo, prasideda vienas karščiausių mėnesių nekilnojamo turto rinkoje. NT brokeriai teigia, kad šiuo laikotarpiu nuomos kainos išauga net iki 15 proc., o sudaromų sutarčių skaičius – didžiausias per visus metus. Visgi „Artea" ekspertai pataria,...
nuotrauka
2025-08-05 09:38
Pirmąjį pusmetį Turto bankas pažymėjo augusiomis pajamomis, nuosekliomis investicijomis į atsinaujinančius energijos išteklius ir valstybės biurų darbo erdvių gerinimą. Vien per pirmąjį pusmetį užbaigta 15 atnaujinimo ir remonto projektų, kurių metu suremontuota objektų, kurių plotas siekia daugiau ...
nuotrauka
2025-08-05 09:25
Krašto apsaugos ministerija (KAM) pasirašė projektavimo ir rangos sutartį daugiafunkcinės šaudyklos statybai Rūdninkų poligone. Sutarties vertė siekia apie 8,5 milijono eurų, o projektą planuojama įgyvendinti 2026 metų ketvirtąjį ketvirtį. Šaudykla užtikrins efektyvias treniravimosi sąlygas Lietuvos...
nuotrauka
2025-08-05 09:18
Ekonomikos ir inovacijų ministerija (EIMIN) skelbia 60 mln. eurų kvietimą stambioms pramonės įmonėms Kauno apskrityje investuoti į tvarios ekonominės veiklos projektus. Finansavimas bus skiriamas tiek aplinkai tvarioms gamybos investicijoms, tiek su šiomis investicijomis susijusiems darbuotojų įgūdž...

Statybunaujienos.lt » Aktualijos