2020 sausio 21 d. antradienis, 9:46
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Kauno biurų rinkos variklis – augančios vietinės įmonės

2019-08-01 14:25
Kauno biurų plėtra demonstruoja dėsningą spartų augimą. Nuo 2016 m. iki dabar modernaus biuro ploto atsirado dvigubai daugiau, o šiemet Kaune bus atidarytas didžiausias modernaus biuro plotas – virš 52,3 tūkst. kv. metrų.
nuotrauka
„Architektų biuro G. Natkevičius ir partneriai“ Kaune suprojektuotas verslo centras SQVERAS


Minimos įmonės
Newsec, UAB
Po tokios naujų verslo centrų bangos Kauno biurų rinką sudarys apie 250 tūkst. kv. metrų. Išnaudodami Kauno potencialą vystytojai aktyviai įgyvendina NT projektus, o augantis laisvo biuro plotas kuria ypač lanksčias pasirinkimo galimybes nuomininkams, skelbiama tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ parengtoje 2019 m. I pusmečio Kauno biurų rinkos apžvalgoje „Kaunas Office Outlook“.

„Kaunas šiuo metu aktyviai demonstruoja proveržį biurų plėtroje, o tai reiškia, kad mieste veikiančios įmonės turi išskirtinę galimybę įsikurti moderniuose biuruose. Čia vidutinių ir smulkių įmonių poreikius ir galimybes atitinkančių patalpų pasiūla yra didesnė nei sostinėje, kur iki šiol statyti verslo centrai pirmiausia buvo orientuoti į didžiuosius nuomininkus, ieškančius patalpų 100 ir daugiau darbo vietų“, – pranešime cituojamas „Newsec“ analitikas Mindaugas Kulbokas.

Remiantis LR Statistikos departamento duomenimis, iš viso Kauno mieste veiklą vykdančių bendrovių skaičius yra perkopęs 14 tūkst., o Kauno apskrityje veikiančių įmonių jau daugiau nei 21 tūkst. ir jų skaičius kasmet auga. Pavyzdžiui, nuo 2017 m. iki 2018 m. Kauno mieste įmonių skaičius išaugo beveik 300. 

Tiesa, dar nemažai įmonių dirba erdvėse, tik primenančiose administracines patalpas. Tokių nuomojamų patalpų Kaune yra daugiau kaip 1 mln. kv. m. Pažangios bendrovės, norinčios įsikurti efektyviame ir moderniame biure, 6-8 mėnesių perspektyvoje galės tai padaryti, nes mieste atsiras kur kas didesnis modernaus biuro ploto pasirinkimas.

Nuomos sandorių apimtys – stabilios

Nuomos sandoriai Kaune sudaromi aktyviai – pirmąjį šių metų pusmetį mieste išnuomota arti 20 tūkst. kv. m. Tai tampa jau įprastu rodikliu Kaunui. Didžiausius nuomos sandorius pasirašė Kaune ir iki šiol aktyviai veikusios įmonės „Atea“, „YIT“ ir „Kelprojektas“ sudariusios išankstinės nuomos sandorius dėl atitinkamai 3,7 tūkst., 2 tūkst. ir 1,9 tūkst. kv. m ploto naujai vystomuose biurų pastatuose. 

„Newsec“ prognozuoja, kad 2019 m. rinka iš viso įsisavins apie 35-40 tūkst. kv. m. Kaune dominuoja vietinės įmonės, kurios plečiasi arba keliasi į naujas patalpas, bet tarptautiniai nuomininkai taip pat domisi Kaunu – per pirmąjį metų pusmetį Kaune netrūko ir naujų tarptautinių vardų, pavyzdžiui, „Nordzucker“, kurie išsinuomojo 500 kv. m ir bendradarbystės erdves išaugę „Hyarchi“, sudarę sutartį 250 kv. m biuro plotui Kaune.

Didžiausias poreikis A klasei

Ekspertas prognozuoja, kad nuomininkus greičiausiai pritrauks aukščiausios A klasės ar modernūs centrinėje miesto dalyje esantys B klasės biurai. Tokiuose šiuolaikines tendencijas atitinkančiuose verslo pastatuose vakansija siekia 5-6 proc. ir yra bemaž dukart mažesnė nei 11 proc. vidutinė miesto.

Pasak pranešime cituojamo analitiko, aukščiausios ir aukštesnės klasės biurams Kaune sekasi kur kas geriau nei rinkos vidurkiui: „Senos statybos biurų situacija sudėtingesnė – jie turi daugiau neužimto ploto ir dėl to yra priversti peržiūrėti savo kainodarą. Tuo tarpu nauji modernūs aukščiausios klasės verslo centrai yra beveik užpildyti. Tai reiškia, kad senesnės statybos biurams kils vis daugiau iššūkių ir jie turės investuoti į atsinaujinimą arba orientuotis į kitą biurų segmentą, pavyzdžiui smulkesnius ir ne tokius išrankius nuomininkus“. 

Plotą didina apgalvotai

Dėl sparčios biurų plėtros vakansija mieste dabar siekia 11 proc., o metų pabaigoje, tikėtina, pasieks 15 proc. Ekspertas pabrėžia, kad nors laisvo biuro plotas šiemet augs, vystytojai suvokia tikrovę – jie didina pasiūlą tik realizavę anksčiau pasiūlytą plotą. Prognozuojama, kad Kauno biurų rinkoje pasiūla ateityje turėtų augti nuosaikiau ir greičiausiai nematysime tokių rekordinių pasiūlos šuolių kaip šiemet, o rekordinį biuro plotą Kauno rinka įsisavins artimiausių metų perspektyvoje.

„Nuomos sutartys bus sudaromos panašiais tempais kaip ir anksčiau – per pusmetį bus išnuomojama apie 15-20 tūkst. kv. m., todėl antrąjį pusmetį liks daugiau neišnuomoto ploto nei anksčiau. Visgi artimiausiais metais lėtėjant biurų vystymo apimtims, vakansija jau 2020 m. ims nuosaikiai mažėti ir metų pabaigoje prognozuojama sieks apie 12-13 proc., o 2021 m. pabaigoje gali grįžti į dabartinį 10-11 proc. lygį. Tokia savireguliacija demonstruoja Kauno vystytojų greitą reakciją į rinkos pokyčius ir rinkos brandą“, – pastebi M. Kulbokas.
Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2020-01-16 10:21
Per metus (2019 metų gruodžio mėnesį, palyginti su 2018 metų gruodžio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 6,9%, Kaune – 7%, Klaipėdoje – 5,7%, Šiauliuose – 11,4% ir Panevėžyje – 13,1%, tvirtina „Ober-Haus“.
nuotrauka
2020-01-13 11:46
Naujųjų metų pradžia – pokyčių metas. Vieni keičia plaukų spalvą, kiti garderobą, o kai kurie gyvenamąją vietą. Keičiant namus kyla nemažai klausimų, o ypač, jei ruošiamasi įsigyti pirmąjį būstą. Namas ar butas, miesto centre, miegamajame rajone, o gal šalia miesto?
nuotrauka
2020-01-09 09:58
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „M.M.M. projektai“ Vilniaus Laisvės prospekte pradeda statyti B+ klasės verslo centrą „Freedom 36“. Šis biurų pastatas rinkai pasiūlys apie 14.000 kv. m modernių biurų patalpų, investicijos į projektą sieks apie 30 mln. eurų.
nuotrauka
2020-01-08 09:15
UAB „Eika Asset Management“ valdomas fondas „EIKA Residential Fund“ pradeda vystyti gyvenamosios paskirties projektą Skroblų g. 12 ir 14. Projektas bus plėtojamas dviem etapais, kurių metu bus pastatyta apie 260 butų; numatytų investicijų suma siekia 20,7 mln. eurų.
nuotrauka
2020-01-06 15:55
2019-ieji Lietuvos NT rinkoje buvo pažymėti stebinančio aktyvumo ir sėkmės. Vilniuje, preliminariais „Citus“ duomenimis, per 12 praėjusių metų mėnesių parduoti 5 932 butai ir kotedžai – vidutiniškai, po 494 per mėn. arba po 16 kasdien. Per visus 2018 m. sostinėje parduotas 4 281 būstas (vid. po 357)...
nuotrauka
2019-12-23 09:47
„Ober-Haus“ atlikta naujausia brangiausių trijų didžiausių šalies miestų butų analizė rodo, kad atotrūkis tarp šių miestų sparčiai auga. Ypatingai tai matoma žvelgiant į naujausius Kauno ir Klaipėdos miesto duomenis. Šį kartą buvo nagrinėtas 2018 metų antrojo ir 2019 metų pirmojo pusmečio laikotarpi...
nuotrauka
2019-12-19 13:05
Vienas didžiausių pasaulyje lanksčių biurų nuomos operatorių IWG tinklo plėtrą tęsia franšizės būdu. Pagal naująjį verslo modelį siūloma franšizės būdu prisijungti ir plėtoti „Regus“ bendradarbystės erdves.
nuotrauka
2019-12-19 08:44
„Lithome“ Vilniuje netrukus pradės naujo gyvenamojo namo statybas Šnipiškėsė. A+ energinės klasės namas iškils Šatrijos gatvės pradžioje, jame bus įrengta 50 butų, o bendras objekto plotas sieks 2650 kv. m. „Lithome“ į „Šnipiškių perspektyvomis“ pavadintą projektą investuos daugiau kaip 3 mln. Eur.
nuotrauka
2019-12-17 11:47
„Omberg“ sostinėje, šalia Vanaginės geomorfologinio draustinio, suplanavo II uždaros „Bajorų lajų“ gyvenvietės etapą su 147 A+ energinės klasės butais.
nuotrauka
2019-12-17 11:18
Nors Lietuvos ir Latvijos sostinės dažnai tapatinamos, naujų butų rinka Vilniuje ir Rygoje pakankamai ryškiai skiriasi – tiek dydžiu, tiek aktyvumu, tiek pirkėjų lūkesčiais, rašoma „Hanner“ pranešime.
nuotrauka
2019-12-13 06:16
„Citus“ viename perspektyviausių Vilniaus mikrorajonų, Šnipiškėse, tarp Linkmenų ir Utenos gatvių planuoja gyvenamųjų namų projektą. Sklype planuojami du A+ energinio efektyvumo klasės daugiabučiai gyvenamieji namai, kuriuose bus pasiūlyta apie 100-120 butų – viso daugiau nei 5 000 m2 gyvenamojo plo...
nuotrauka
2019-12-11 16:57
Pavasarį Lietuvoje veiklą pradėjusi skandinavų nekilnojamojo turto plėtros kompanija „Bonava“ paskelbė savo pirmojo projekto lokaciją. Jei procedūriniai veiksmai bus sėkmingi, jau kitais metais Vilniaus Pašilaičių mikrorajone esančioje Girulių gatvėje iškils 6 aukštų ir 132 butų daugiabutis su 135 p...
nuotrauka
2019-12-06 11:25
XIX a. pirmoje pusėje šioje Vilniaus vietoje driekėsi negrįstas kelias, veikė turgus. Vėliau pradėjo plėtotis infrastruktūra, dygti pastatai, riedėti troleibusai. Dabar troleibusų transporto eismo nelikę nė pėdsako, o šios gatvės veidą keičia modernios erdvės. Tai pagrindine sostinės arterija vadina...
nuotrauka
2019-11-29 09:37
Bendrovė Merko statyba baigė naujo biurų pastato – „Quadrum South“ statybas Vilniuje, „Quadrum“ verslo centre, adresu Konstitucijos pr. 21. Kaip ir planuota, statinys iškilo per metus.
nuotrauka
2019-11-27 08:39
Paprastai pristatant namus kalbama apie patogų susisiekimą, jaukumą, komfortą, dizaino sprendimus ir kitus būstui įprastus dalykus. O kas, jei projektas yra tiek unikalus, kad tokie įprasti apibūdinimai tiesiog nublanksta? Istorinį aerodromą atveriantys langai, lėktuvų kilimo ir tūpimo takas tiesiog...
nuotrauka
2019-11-26 13:28
Vilniuje pabaigtas statyti dar vienas naujos koncepcijos daugiabučių namų projektas, kuriame kiekvienas butas turi atskirą įėjimą, nuosavą kiemelį ir aiškiai atskirtas funkcines erdves viduje. Šie butai atitinka žmonių, kurie norėtų kotedžo ar nuosavo namo, lūkesčius, o kainuoja panašiai, kaip būsta...
nuotrauka
2019-11-25 12:16
Plėtotojai pačius brangiausius butus sostinėje stato greičiau, nei juos spėja nupirkti pirkėjai. Kita vertus, didelės rizikos rinkai tai neturėtų sukelti, nes šios klasės būstui galioja šiek tiek kitokie dėsniai.
nuotrauka
2019-11-20 10:50
Lietuvoje net 70 proc. gyventojų netenkina jų dabartinis būstas. Tokią statistiką atskleidė nekilnojamojo turto vystymo bendrovės „Build Me“ užsakymu atliktas reprezentatyvus šalies gyventojų tyrimas.
nuotrauka
2019-11-20 09:36
Skandinavų NT plėtros bendrovė „Bonava“ įsigis 100 proc. Norvegijos NT bendrovės „Urbanium“ akcijų ir taip įžengs į šalies sostinę Oslą. Įvykus sandoriui NT gigantė įgis žemės, ant kurios bus galima pastatyti daugiau nei 1000 apartamentų.
nuotrauka
2019-11-19 11:57
Didesnė konkurencija būsto paskolų rinkoje, pritraukiant daugiau ir įvairesnių skolintojų, geriausio būsto paskolos pasiūlymo paieškos palengvinimas ir skaitmenizavimas, paprastesnis jau paimtų paskolų refinansavimas sudarytų prielaidas palankesnėms būsto paskolų sąlygoms ir mažesnei jų kainai. Liet...

Statybunaujienos.lt » NT projektai