2025 m. rugpjūčio 21 d. ketvirtadienis, 9:36:34
Reklama  |  facebook

Vilniaus būsto rinka pirmąjį pusmetį: pardavimai auga, pasiūla didėja, o kainos išlieka stabilios

2025-07-02 09:55
2025 m. pirmąjį pusmetį Vilniaus pirminė būsto rinka demonstravo įspūdingą atsigavimą – pardavimų apimtys išaugo daugiau nei dvigubai, lyginant su tuo pačiu laikotarpiu pernai. Aktyvumas fiksuotas ne tik sostinėje, bet ir Kaune bei Klaipėdoje. Rinkos dalyvės „EIKA Development“, „Citus“ ir „Realco“ vieningai sutaria: augimą lemia mažėjančios palūkanos, stiprėjantis vartotojų pasitikėjimas ir stabiliai auganti pasiūla.
nuotrauka
Projekto „Metų laikai“ statybos. Bendrovės „EIKA Developement“ nuotr.


Minimos įmonės
EIKA Developement, UAB
Citus, UAB
Realco, UAB

Galimybės įsigyti būstą gerėja

Pasak pranešime cituojamo bendrovės „Realco“ pardavimų direktoriaus Marijono Chmieliausko, reikšmingai augantį pirkėjų aktyvumą lemia gerėjanti ekonominė aplinka: „Praėjusią vasarą atsigavimo ženklus ėmusi demonstruoti Vilniaus NT rinka jau įžengė į tvaraus augimo kelią. Daugiau nei dukart išaugusį pirkėjų aktyvumą paskatino mažesnės palūkanos, padidėjęs būsto įperkamumas ir išlikusi aukšta naujos statybos būstų pasiūla“, – komentuoja jis.

Birželį Europos Centrinis Bankas sumažino bazines palūkanų normas 0,25 proc. punkto – tai buvo pirmasis mažinimas nuo 2023 m. rugsėjo piko. Šis žingsnis mažino ir EURIBOR reikšmę, nuo kurios priklauso paskolų palūkanos Lietuvoje. Anot M. Chmieliausko, vidutinės paskolų palūkanos šiuo metu jau nukrito žemiau 4 proc. ribos, o tai teigiamai veikia pirkėjų galimybes įsigyti būstą: „Mažėjančios palūkanos – kartu su augančiais atlyginimais ir palyginti menka infliacija – ir toliau formuoja palankią ekonominę aplinką įsigyti būstą.“

RealcoProjektas „Baltupis“.
Bendrovės „Realco“ vizualizacija

Pasiūla auga drauge su paklausa

Remiantis „Realco“ duomenimis, šių metų birželio pradžioje pirkėjams buvo siūloma 5463 butai – 5 proc. daugiau nei gegužę (5226). Daugiausia rinkos pasiūlos – 2429 butai – sudarė jau pastatyti arba netoli statybų pabaigos esantys projektai. Taip pat buvo siūloma 2555 pradėtos statybos būstai ir 472 dar nepradėti, bet su leidimais ar projektavimo stadijoje esantys butai.

„Nuo šių metų pradžios Vilniaus būstų sandėlis nebenukrenta žemiau 5000 vienetų ribos ir pamažu pildosi toliau, nors pardavimo rodikliai taip pat auga. Kitaip tariant, pasiūlos ir paklausos balansas išlieka tvarus“, – pažymi M. Chmieliauskas.

Vien birželį pasiūlyti 567 butai penkiuose naujų projektų etapuose. Pasak „Realco“, jų valdomame portfelyje šiuo metu – 763 butai, tai sudaro apie 14 proc. visos pirminės sostinės būsto pasiūlos.

Eika Development„EIKA Developement“ nuotr.

Populiariausi – ekonominės klasės butai

Bendrovės „EIKA Development“ duomenimis, birželį Vilniuje buvo parduota 371 butas – 87 proc. daugiau nei tą patį mėnesį pernai (199). Didžiausia paklausa išliko ekonominės klasės segmente – jų parduota 176 vienetai, kurių vidutinis plotas siekė 47,7 kv. m. Vidutinės klasės butų buvo nupirkta 160 (vid. plotas – 48,2 kv. m), o prestižinės klasės – 35 (vid. plotas – 70,3 kv. m). Apskritai per metus vidutinis parduodamo buto plotas sumažėjo nuo 54 iki 50 kv. m.

Populiariausiais sostinės rajonais tapo Pašilaičiai (56 parduoti butai), toliau rikiuojasi Lazdynai, Žirmūnai, Verkiai ir Naujininkai.

Išskirtinį aktyvumą lėmė kompleksiniai veiksniai

Antrąjį metų ketvirtį itin spartų augimą fiksavo ir „Citus“. Bendrovės duomenimis, balandžio-birželio mėn. buvo rezervuota 1106 būstai (butai ir kotedžai), o per visą pusmetį – 1811 būstų. Vien Vilniuje per pirmąjį pusmetį „Citus“ fiksavo 1503 būsto rezervacijas – tai daugiau nei 2,2 karto viršija pernai per tą patį laikotarpį pasiektus skaičius (682).

Citus

Projektas „Kaip Niujorke“. Bendrovės „Citus“ nutor.

Pasak pranešime cituojamo „Citus“ investicijų ir analizės vadovo Šarūno Taručio, augimą lėmė keli paraleliai veikiantys veiksniai: „Rinkos aktyvumo augimą paskatino ne vienas veiksnys – didėjantis būsto įperkamumas, mažėjančios palūkanų normos, pasitikėjimo grįžimas, psichologinis impulsas, kad kainos nebekris, o taip pat ir gerėjanti pirkėjų nuotaika. Be to, rinkoje atsirado daugiau patrauklių projektų, kurie generavo didesnį pirkėjų srautą.“

Anot NT specialisto, jei ši tendencija išliks, artimiausiu metu galime tikėtis pereinamojo laikotarpio, kai iš subalansuotos rinkos palaipsniui grįžtama į pardavėjų pusę – ypač jei pasiūla nebepildys rinkos tokiu pat tempu, kaip dabar. 
Statybunaujienos.lt



Objektai. Technologijos. Verslas

nuotrauka
2025-08-21 09:11
Praėję metai šalies statybų sektoriui buvo sėkmingi – dauguma įmonių didino apyvartas, pavyko uždirbti didesnį pelną. Ekonomikos augimas, stabilumas pasaulinėse žaliavų rinkose ir atsparumas geopolitinėms įtampoms lėmė statybos sektoriaus augimą, teigia sektoriaus įmonių pateiktas finansines ataskai...
nuotrauka
2025-08-20 09:55
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2025 metų liepos mėnesio reikšmė išaugo 0,7%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnes...
nuotrauka
2025-08-19 09:17
Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. įsigalioję Darbuotojų saugos ir sveikatos (DSS) bei Statybos įstatymų pakeitimai iš esmės perbraižė atsakomybės už darbuotojų saugą ir sveikatą statybose ribas.
nuotrauka
2025-08-18 10:43
Šalia sostinės Lukiškių aikštės atgimstančiame Šv. Jokūbo komplekse jau kuriasi pirmieji biurai, mokslo metus čia užbaigė ir mokykla, tuo tarpu vienos iš didžiausių statybų bendrovių Lietuvoje „Naresta“ ekspertai atskleidė, kokie darbai iš tiesų buvo atliekami didelio visuomenės dėmesio sulaukusiame...
nuotrauka
2025-08-14 13:58
Neringa pasižymi ne tik jūros alsavimu, bet ir kūrybine trauka bei įkvėpimu. Nekilnojamasis turtas (NT) šioje vietoje dažnai vertinamas kaip kultūrinis palikimas, todėl nenuostabu, kad teritorija yra įrašyta į UNESCO saugojamų objektų sąrašą. Turto banko aukcione buvusį žvejo namą Neringoje įsigijęs...
nuotrauka
2025-08-14 09:46
Lietuvoje sėkmės sulaukę užsienio investuotojai tampa aktyviais mūsų šalies ambasadoriais gimtinėje. Praėjusią savaitę gyvūnų maisto gamintojas „Kormotech“ atvėrė gamyklos Kėdainiuose duris kolegoms iš Ukrainos. Vienas didžiausių šio krašto investuotojų dalijosi šeimos verslo valdymo ypatumais, iššū...
nuotrauka
2025-08-13 09:34
Pasaulio ekonomikos forumo (angl. World Economic Forum - WEF) „Future of Jobs Report 2025“ duomenimis, iki 2030 metų pasaulyje dėl technologinių pokyčių (įskaitant dirbtinį intelektą ir automatizaciją) bus sukurta apie 170 milijonų naujų darbo vietų ir išnyks apie 92 milijonai darbo vietų. Tai reišk...
nuotrauka
2025-08-12 14:42
Vykdant darbuotojų atranką, adaptaciją, planuojant mokymus ar analizuojant darbo laiką jau šiandien taikomi dirbtinio intelekto (DI) sprendimai leidžia reikšmingai sumažinti pasikartojančių užduočių naštą įmonėse. Pasauliniai tyrimai rodo, kad ši tendencija – ne tik technologijų entuziastų prognozė,...
nuotrauka
2025-08-11 10:09
Valstybinės reikšmės kelių infrastruktūros plėtrą ir priežiūrą užtikrinančios bendrovės „Via Lietuva“ valdyba viešo konkurso būdu penkerių metų kadencijai įmonės generaliniu direktoriumi išrinko Martyną Gedaminską, nuo vasario mėn. laikinai ėjusį šias pareigas.
nuotrauka
2025-08-08 15:48
Klaipėdoje, Kauno gatvėje 6, šalia apskrities vyriausiojo policijos komisariato, oficialiai atidaryta nauja keturių aukštų atviro tipo antžeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Daugiau nei 200 transporto priemonių talpinanti moderni infrastruktūra pagerins ne tik pareigūnų, bet ir gyventojų patogumą...
nuotrauka
2025-08-08 15:25
Tverų miestelyje, Rietavo savivaldybėje, stūksanti Švč. Mergelės Marijos Apsilankymo bažnyčia – ne tik didžiausia medinė bažnyčia Lietuvoje, bet ir svarbus Žemaitijos sakralinės architektūros objektas. Neseniai baigti šios įspūdingos šventovės stogo remonto darbai užtikrins, kad net gausiausias vasa...
nuotrauka
2025-08-08 15:04
Lietuvos apeliacinis teismas atmetė bendrovės „Vilungės statyba“ pateiktą apeliacinį skundą dėl Turto banko nutrauktos sutarties su pareigūnų reabilitacijos centro projekto Karaimų g. 73A, Trakuose, buvusiu rangovu. Atmetus ieškovo skundą, įsigaliojo Vilniaus apygardos teismo sprendimas, kad Turto b...
nuotrauka
2025-08-08 08:51
Vos per 15 mėnesių Klaipėdos rajone buvo pastatyta visiškai nauja, šiuolaikiška ir moderni Sendvario „Saulės“ mokykla. Tai didžiausias ir vienas svarbiausių projektų visoje Savivaldybėje, o jo vertė siekia kiek daugiau nei 45 mln. eurų.
nuotrauka
2025-08-07 14:27
Projektas bus įgyvendinamas dviem etapais – pirmuoju numatytas verslo centras su maždaug 12 tūkst. kv. m ploto administracinėmis ir 5 tūkst. kv. m prekybos patalpomis, antruoju – 230 butų gyvenamasis kvartalas.
nuotrauka
2025-08-07 09:31
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Darnu Group“ išplėtė savo valdomą viešbutį „Urbihop“. Įmonei priklausančioje „SEB arenoje“ įsikūręs viešbutis pasipildė dviem dešimtimis kambarių, šiuo metu iš viso jų siūlydamas 117. Į plėtrą investuota 400 tūkst. eurų.
nuotrauka
2025-08-06 16:14
Generalinės rangos įmonė „CONRES“ pradėjo vienos moderniausių Baltijos šalyse „MEGRAME“ langų ir durų gamyklos statybas. 16 700 kv. m ploto gamybiniame pastate planuojama įdiegti pažangias gamybos linijas bei modernią logistikos infrastruktūrą. Tai statybos projektas, žymintis naują plėtros etapą la...
nuotrauka
2025-08-06 13:55
Krašto apsaugos ministerija skyrė per 30 milijonų eurų sąjungininkų karinių vienetų priėmimo, susitelkimo ir tolesnio judėjimo infrastruktūros (angl. RSOM) vystymui Kazlų Rūdoje iki 2030 metų. Investicijos apims naujų stovyklaviečių, logistinių aikštelių, inžinerinės infrastruktūros ir Brigados gene...
nuotrauka
2025-08-06 09:56
Didžiausias Lietuvoje šilumos tiekėjas ir gamintojas nuo šiol veikia nauju vardu – nuo liepos 31 d. AB Vilniaus šilumos tinklai tapo AB „Miesto gijos“, o klientams ir visuomenei prisistato nauju prekių ženklu – „Gijos“. Pokytį lėmė ne tik strateginė įmonės plėtra, bet ir išaugęs veiklų spektras – „G...
nuotrauka
2025-08-05 13:04
Informacinio portalo „Citify“ duomenimis, Žvėryne šiuo metu plėtojami 4 nedideli, „butikiniai“ arba „live & work“ verslo centrai, rajone suplanuoti dar bent 5. „Newsec“ duomenimis, rajone jau veikia 12 tokių verslo centrų. Ekspertų teigimu, tai atspindi besikeičiančias tendencijas Vilniaus mieste: d...
nuotrauka
2025-08-05 09:38
Pirmąjį pusmetį Turto bankas pažymėjo augusiomis pajamomis, nuosekliomis investicijomis į atsinaujinančius energijos išteklius ir valstybės biurų darbo erdvių gerinimą. Vien per pirmąjį pusmetį užbaigta 15 atnaujinimo ir remonto projektų, kurių metu suremontuota objektų, kurių plotas siekia daugiau ...

Statybunaujienos.lt » Objektai. Technologijos. Verslas