2020 sausio 28 d. antradienis, 6:41
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Kokiame biure nori dirbti tūkstantmečio karta

2019-07-22 10:41
Sporto klubai, restoranai, laisvalaikio ir poilsio erdvės – tokius patogumus biuruose, norėdami privilioti tūkstantmečio kartą, įrengia darbdaviai. Tačiau dėl finansinės ateities nesibaiminantiems jauniems talentams to gali nepakakti, teigia nekilnojamojo turto plėtotojai.
nuotrauka
Technopolis.lt iliustr.


Minimos įmonės
Technopolis Lietuva, UAB

Didžiausią biurų miestą Lietuvoje valdančios bendrovės „Technopolis“ vadovė Lina Maskoliūnė pastebi, kad naujajai darbuotojų kartai darbo užmokestis nebėra vienintelis darbdavio pasirinkimo kriterijus, o tai įmones skatina ieškoti kitų būdų pritraukti jaunus talentus.

„Dar prieš 10 metų darbuotojas labai vertino, jei darbdavys padengė kuro sąnaudas ar suteikė tarnybinį automobilį, o šiandien rinkoje aktyviausia tūkstantmečio karta pirmiausiai pasidomi įmonės vertybėmis. Jaunimui daug svarbesnis klausimas – kodėl mes tai darome? Todėl įmonės, aktyviai skatinamos darbuotojų, įsitraukia į socialines veiklas, darnios veiklos ir aplinkos iniciatyvas. Ši ideologija galų gale atsiliepia biuro, kuriame darbuotojai praleidžia didelę dalį savo kasdienio gyvenimo laiko, modeliuose ir sprendimuose“, – cituojama pranešime  L. Maskoliūnė.

Galimybės mažiesiems nuomininkams

Pasak „Technopolio“ vadovės, pagal pasaulinę praktiką, išlaidos biurui turėtų sudaryti apie 10–12 proc. įmonės metinio darbo užmokesčio fondo. Ši išlaidų dalis gali kisti priklausomai nuo įmonės augimo planų bei veiklos srities. 

„Įprasta, kad augančios organizacijos, pavyzdžiui, paslaugų centrai, siekdami užsitikrinti savo veiklos tęstinumą ir verslo poreikius, labai preciziškai ir iš anksto planuoja augimo tempus. Jie ieško plėtros galimybių daug anksčiau nei likus 10% laisvų darbo vietų. Itin sparčiai augančios įmonės, siekdamos išvengti nuolatinio kraustymosi, užsitikrina vietos augti, – pasakoja L. Maskoliūnė. – Be to, biuro išlaidos priklauso nuo įmonės veiklos specifikos ir pelningumo, tad įprasta, kad advokatų kontoros, bankai, investicinės, konsultacinės, didelės IT sektoriaus bendrovės nori turėti reprezentatyvius ir prabangesnius biurus miesto centre, o startuoliai, kūrybinės agentūros ieško įdomesnių, pigesnių, bet dažnai ir mažiau komfortiškų biuro erdvių.“

Iki šiol Lietuvoje buvo paplitusi nuomonė, kad tik didelės kompanijos dėl savo perkamosios galios gali pasiūlyti moderniai ir komfortiškai įrengtas darbo vietas su visa papildoma darbuotojams svarbia infrastruktūra. Tačiau L.Maskoliūnė skuba paneigti šį mitą, nes šiandien net ir labai mažos bendrovės gali sau leisti turėti analogišką paslaugų paketą už tai nepermokėdamos. 

Atsiranda plėtotojų, kurie visą infrastruktūrą sukuria už nuomininkus. L. Maskoliūnė, cituojama pranešime, pabrėžia, kad vis didesnį dėmesį biurų įrengimo kokybei skiria ne tik užsienio, bet ir lietuviško kapitalo bendrovės: vis daugiau modernių vadovų yra linkę investuoti į komandos gerovę.

4 biurų rinkos tendencijos

1. Trumpesnis kontraktas – daugiau lankstumo

Kadangi šiandien įmonės kuria strategijas trumpesniam laikotarpiui nei bet kada anksčiau, tai galų gale nulemia ir trumpesnius nuomos įsipareigojimų laikotarpius. Vidutinės ir smulkios įmonės dažniausiai sudaro 3-5 metų strategijas, todėl plėtotojai nebegalės tikėtis dešimties, o dažnais atvejais - net ir penkerių metų nuomos sutarčių. Penkeri metai bendrovei – ilgas laiko tarpas. Per tokį laikotarpį gali keistis įmonės veiklos modelis, nuostatos, darbuotojų poreikiai. Šie nuomininkų poreikių pokyčiai iš nuomotojų pareikalaus daug daugiau lankstumo tiek nuomos termino, tiek patalpų plėtros ir mažinimo klausimais.

2. Mažesnis plotas ir efektyvesnis finansų valdymas

Įmonės nori ne tik trumpesnių nuomos kontraktų, bet ir pageidauja kurtis mažesnėse patalpose. Šiuolaikiniai verslai tampa efektyvesni ir supranta, kad daugelį paslaugų galima pirkti iš išorės, o ne turėti patiems. Pavyzdžiui, jau įprasta nedidelėms įmonėms pirkti buhalterines ar IT paslaugas, užuot įdarbinus tokius specialistus, ar nuomotis susitikimų sales pagal poreikį. Tačiau kuo toliau, tuo labiau įmonės įvertina darbuotojų judrumo aspektus ir efektyvina patalpų plotą, įrengdamos biuruose mobilias darbo vietas. 

3. Ne tik darbo vieta, bet ir visas paslaugų paketas

Šiuolaikinės įmonės tampa vis reiklesnės ir labai vertina, kai iš biurų nuomotojo gali gauti platų paslaugų paketą: kad nuomotojas padėtų persikraustyti, parengti patalpų funkcinį planą, sukurti biuro dizainą. Vis daugiau nuomininkų vertina ne kvadratinio metro, o visų biuro priežiūros išlaidų kainą ir kokybę.

Įprasta praktika, kad nuomotojas skiria tam tikrą sumą biuro įrengimui ir jį įrengia, bet nuomininkai turi patys rūpintis dizainu. Kadangi biuro planavimas dažnai yra nemenkas iššūkis įmonei, neturinčiai tam tinkamų žinių ir specialistų, siūloma supaprastinti šį procesą, įrengiant biurą pagal standartinius sprendimus. Tokiu atveju belieka suderinti funkcinį planą ir išsirinkti baldus bei kitus interjero elementus. Mūsų patirtis rodo, kad tokį sprendimą renkasi 95 proc. smulkių ir vidutinio dydžio įmonių. Pastebime, kad vis daugiau įmonių iš nuomotojų tikisi tokių integruotų, procesą paprastinančių ir laiką taupančių paslaugų.

4. Mažiau parkavimo vietų

Augant visuomenės sąmoningumui, daugėja įmonių, kurios atsisako arba labai mažina automobilių parkavimo vietų reikalavimus, tokiu būdu skatindamos darbuotojus naudotis viešuoju transportu, dviračiais, paspirtukais. Taip pat sparčiai auga elektromobilių krovimo stotelių poreikis: jeigu prieš dvejus metus mūsų pastatuose įkurtose 4 stotelėse šia paslauga naudodavosi vos vienas kitas darbuotojas, šiandien projektuodami naują pastatą jau privalome numatyti ne mažiau nei 20 krovimo vietų. Džiugu, kad šiuolaikinės įmonės įvertino nededikuoto automobilių parkavimo sistemos privalumus ir naudą, ir, kitaip nei prieš kelerius metus, tokie sprendimai nebekelia nuostabos ir nuogąstavimų. 

Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2020-01-27 12:23
EIKA pradeda vystyti antrąjį „Bajorų alėjų“ kvartalą Vilniuje, Salaspilio gatvėje. Kvartalas bus plėtojamas keturiais etapais, kurių metu bus pastatyta apie 350 butų; numatytų investicijų suma siekia 21 mln. eurų.
nuotrauka
2020-01-22 14:34
Praėjusiais metais šalyje buvo nupirkta butų ir gyvenamųjų namų už maždaug 2,1 mlrd. eurų. Tai didžiausia per metus būstui Lietuvoje įsigyti išleista suma per visą istoriją. Tradiciškai apie pusė šios sumos išleista perkant senos statybos butus, rodo Registrų centro sandorių duomenų bazėje sukaupti ...
nuotrauka
2020-01-22 11:02
„Citadele“ bankas suteikė 12,4 milijonų eurų paskolą bendrovei „Liepų projektai“, kuri vysto prekybos centrą Klaipėdoje. Numatomos bendros investicijos į projektą – apie 20 mln. eurų. Projektas plėtojamas Liepų g.
nuotrauka
2020-01-21 10:08
Vilniaus Šnipiškių mikrorajone, Linkmenų ir Žalgirio gatvių ribojamoje teritorijoje, darnios miestų plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ pradeda šios sostinės dalies atgimimą žadančio urbanistinio projekto „Naujasis Skansenas“ I etapo darbus. Jo metu teritorijoje iškilsiančius modernius daugiabučius supro...
nuotrauka
2020-01-16 10:21
Per metus (2019 metų gruodžio mėnesį, palyginti su 2018 metų gruodžio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 6,9%, Kaune – 7%, Klaipėdoje – 5,7%, Šiauliuose – 11,4% ir Panevėžyje – 13,1%, tvirtina „Ober-Haus“.
nuotrauka
2020-01-13 11:46
Naujųjų metų pradžia – pokyčių metas. Vieni keičia plaukų spalvą, kiti garderobą, o kai kurie gyvenamąją vietą. Keičiant namus kyla nemažai klausimų, o ypač, jei ruošiamasi įsigyti pirmąjį būstą. Namas ar butas, miesto centre, miegamajame rajone, o gal šalia miesto?
nuotrauka
2020-01-09 09:58
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „M.M.M. projektai“ Vilniaus Laisvės prospekte pradeda statyti B+ klasės verslo centrą „Freedom 36“. Šis biurų pastatas rinkai pasiūlys apie 14.000 kv. m modernių biurų patalpų, investicijos į projektą sieks apie 30 mln. eurų.
nuotrauka
2020-01-08 09:15
UAB „Eika Asset Management“ valdomas fondas „EIKA Residential Fund“ pradeda vystyti gyvenamosios paskirties projektą Skroblų g. 12 ir 14. Projektas bus plėtojamas dviem etapais, kurių metu bus pastatyta apie 260 butų; numatytų investicijų suma siekia 20,7 mln. eurų.
nuotrauka
2020-01-06 15:55
2019-ieji Lietuvos NT rinkoje buvo pažymėti stebinančio aktyvumo ir sėkmės. Vilniuje, preliminariais „Citus“ duomenimis, per 12 praėjusių metų mėnesių parduoti 5 932 butai ir kotedžai – vidutiniškai, po 494 per mėn. arba po 16 kasdien. Per visus 2018 m. sostinėje parduotas 4 281 būstas (vid. po 357)...
nuotrauka
2019-12-23 09:47
„Ober-Haus“ atlikta naujausia brangiausių trijų didžiausių šalies miestų butų analizė rodo, kad atotrūkis tarp šių miestų sparčiai auga. Ypatingai tai matoma žvelgiant į naujausius Kauno ir Klaipėdos miesto duomenis. Šį kartą buvo nagrinėtas 2018 metų antrojo ir 2019 metų pirmojo pusmečio laikotarpi...
nuotrauka
2019-12-19 13:05
Vienas didžiausių pasaulyje lanksčių biurų nuomos operatorių IWG tinklo plėtrą tęsia franšizės būdu. Pagal naująjį verslo modelį siūloma franšizės būdu prisijungti ir plėtoti „Regus“ bendradarbystės erdves.
nuotrauka
2019-12-19 08:44
„Lithome“ Vilniuje netrukus pradės naujo gyvenamojo namo statybas Šnipiškėsė. A+ energinės klasės namas iškils Šatrijos gatvės pradžioje, jame bus įrengta 50 butų, o bendras objekto plotas sieks 2650 kv. m. „Lithome“ į „Šnipiškių perspektyvomis“ pavadintą projektą investuos daugiau kaip 3 mln. Eur.
nuotrauka
2019-12-17 11:47
„Omberg“ sostinėje, šalia Vanaginės geomorfologinio draustinio, suplanavo II uždaros „Bajorų lajų“ gyvenvietės etapą su 147 A+ energinės klasės butais.
nuotrauka
2019-12-17 11:18
Nors Lietuvos ir Latvijos sostinės dažnai tapatinamos, naujų butų rinka Vilniuje ir Rygoje pakankamai ryškiai skiriasi – tiek dydžiu, tiek aktyvumu, tiek pirkėjų lūkesčiais, rašoma „Hanner“ pranešime.
nuotrauka
2019-12-13 06:16
„Citus“ viename perspektyviausių Vilniaus mikrorajonų, Šnipiškėse, tarp Linkmenų ir Utenos gatvių planuoja gyvenamųjų namų projektą. Sklype planuojami du A+ energinio efektyvumo klasės daugiabučiai gyvenamieji namai, kuriuose bus pasiūlyta apie 100-120 butų – viso daugiau nei 5 000 m2 gyvenamojo plo...
nuotrauka
2019-12-11 16:57
Pavasarį Lietuvoje veiklą pradėjusi skandinavų nekilnojamojo turto plėtros kompanija „Bonava“ paskelbė savo pirmojo projekto lokaciją. Jei procedūriniai veiksmai bus sėkmingi, jau kitais metais Vilniaus Pašilaičių mikrorajone esančioje Girulių gatvėje iškils 6 aukštų ir 132 butų daugiabutis su 135 p...
nuotrauka
2019-12-06 11:25
XIX a. pirmoje pusėje šioje Vilniaus vietoje driekėsi negrįstas kelias, veikė turgus. Vėliau pradėjo plėtotis infrastruktūra, dygti pastatai, riedėti troleibusai. Dabar troleibusų transporto eismo nelikę nė pėdsako, o šios gatvės veidą keičia modernios erdvės. Tai pagrindine sostinės arterija vadina...
nuotrauka
2019-11-29 09:37
Bendrovė Merko statyba baigė naujo biurų pastato – „Quadrum South“ statybas Vilniuje, „Quadrum“ verslo centre, adresu Konstitucijos pr. 21. Kaip ir planuota, statinys iškilo per metus.
nuotrauka
2019-11-27 08:39
Paprastai pristatant namus kalbama apie patogų susisiekimą, jaukumą, komfortą, dizaino sprendimus ir kitus būstui įprastus dalykus. O kas, jei projektas yra tiek unikalus, kad tokie įprasti apibūdinimai tiesiog nublanksta? Istorinį aerodromą atveriantys langai, lėktuvų kilimo ir tūpimo takas tiesiog...
nuotrauka
2019-11-26 13:28
Vilniuje pabaigtas statyti dar vienas naujos koncepcijos daugiabučių namų projektas, kuriame kiekvienas butas turi atskirą įėjimą, nuosavą kiemelį ir aiškiai atskirtas funkcines erdves viduje. Šie butai atitinka žmonių, kurie norėtų kotedžo ar nuosavo namo, lūkesčius, o kainuoja panašiai, kaip būsta...

Statybunaujienos.lt » NT projektai