Perkant būstą, reikia gerai įvertinti sutarties sąlygas 2
2018-11-22 10:08
„Perkant būstą, skelbime buvo nurodyta, kad bus: gatvės apšvietimas, asfaltuotas privažiavimas, užtvaras. Bet praėjus pusmečiui nurodyti darbai neatlikti – pradėta pinigų rinkliava šiems darbams atlikti. Kreipiamės į statytotą/pardavėją, jis mus ignoruoja“, – pasakoja portalo Statybunaujienos.lt skaitytoja, klausdama, kur kreiptis, kad statytojas/pardavėjas įvykdytų savo pažadus.
Asociatyvi portalo Statybunaujienos.lt archyvo nuotr.
Kadangi moteris atsisako dalyvauti rinkliavoje, kaimynai grasina, kad nesusimokėjusi už užtvaro įrengimą, moteris tiesiog pro jį negalės pravažiuoti.
Advokatas Edvardas Steckis sako, kad šiuo atveju, pirmiausia derėtų atkreipti dėmesį į nuostatas sutarties, kuri pasirašyta su pardavėju.
„Šalių teisėtai sudaryta ir galiojanti sutartis turi joms įstatymo galią (LR CK 6.189 str.). Sutarties tekste turėjo būti numatyta, kokios būklės būstą pardavėjas įsipareigojo parduoti pirkėjui bei tai, ar pardavėjas įsipareigojo atlikti rangos darbus. Svarbu atkreipti dėmesį, ar pasirašytoje sutartyje apskritai numatytos pardavėjo pareigos įrengti gatvės apšvietimą, išasfaltuoti privažiavimą, įrengti įvažiavimo užtvarą ir ar šių darbų atlikimas yra įskaičiuotas į galutinę mokėtiną kainą, šių darbų atlikimo terminai, – aiškina advoktas. – Jeigu sudarytoje sutartyje su pardavėju tokių pareigų nėra numatyta, tokiu atveju galimybės priversti pardavėją įvykdyti pažadus yra gerokai mažesnės, nebent turite išsaugoję skelbimus/projekto pristatymus/pasiūlymus, kuriuose visi šie pasiūlymai yra aiškiai išdėstyti.“
Dėl pardavėjo prievolių vykdymo pirmiausia E. Steckis pataria raštu kreiptis į pardavėją ir išdėstyti savo reikalavimus. Jei per 14 kalendorinių dienų nuo raštiško kreipimosi į pardavėją nėra pateikiamas atsakymas arba pardavėjo atsakymas netenkina, verta pasinaudoti teise ir kreiptis į Valstybinę vartotojų teisių apsaugos tarnybą dėl vartotojų klaidinimo ginčo sprendimo alternatyvia (ne teismo) ginčų nagrinėjimo tvarka. Taip pat galima įstatymų nustatyta tvarka kreiptis į teismą, reikalaujant nutraukti sutartį, mažinti kainą arba atlyginti nuostolius.
„Norint įvertinti, kokie konkretūs teisiniai veiksmai galimi tokioje situacijoje, reikėtų detaliai susipažinti su visais dokumentais ir faktinėmis aplinkybėmis“, – sako advokatas E. Steckis.
Dėl užtvaro įrengimo pastebėtina, advokato žodžiais, kad įrengiamas užtvaras neturi pažeisti butų ar gyvenamųjų namų savininkų teisės nevaržomai patekti į sklypą ar kiemą, kuriame yra būstas. Užtvaro įrengimui taip pat gali būti reikalingas atitinkamų valstybės ir vietos savivaldos institucijų (Nacionalinės žemės tarnybos ar savivaldybės) leidimas. Todėl advokatas siūlo pirmiausia pasidomėti, ar planuojamas užtvaro įrengimas yra suderintas su valstybės ir vietos savivaldos institucijomis.
komisiniai
2019-01-03 14:10
kokie yra brokerių komisiniai, ar jie ima nuo pardavėjo, ar nuo pirkėjo?
Ieva
2019-01-01 15:04
Esu brokerė ir pirkėjams visada patariu, kad pasirašant būsto pirkimo pardavimo sutartį su ne visais atliktais darbais, susitartų su pardavėju, kad pilnai atsiskaitys, kai visi darbai bus pilnai atlikti. Neprimoketi kokią 3-5 k EUR. Tuomet pardavėjas arba negaus likusių pinigų, arba privalės darbus atlikti iki galo. Daugiau informacijos: www.kaunobrokeris.lt
Miestiečiai
2020-10-16 10:19
Vyriausybė pritarė Aplinkos ministerijos ir Lietuvos geologijos tarnybos parengtiems įstatymų pakeitimams, skirtiems sustiprinti požeminio vandens kokybės ir išteklių apsaugą, ir teiks juos Seimui svarstyti.
2020-10-08 10:04
Netrukus dalyje Vilniaus pastatų karštas vanduo gali nusidažyti skaisčiai žalia spalva – tai reiškia, kad pastate įrengtas šilumokaitis nesandarus ir jį reikia nedelsiant keisti, siekiant užtikrinti kokybišką karšto vandens tiekimą.
2020-10-07 10:26
Prasidedant naujam šildymo sezonui Lietuvos šilumos tiekėjų asociacija (LŠTA) prognozuoja, kad didžiojoje dalyje šalies miestų centralizuoti šildymo tinklu tiekiamos šilumos kaina išliks bemaž nepakitusi, o atskiruose miestuose vyksiančias korekcijas lems techninio pobūdžio faktoriai. Didžiausią įta...
2020-10-06 08:25
Valstybinė energetikos reguliavimo taryba (VERT), išnagrinėjusi vartotojo ir UAB „Ignitis“ ginčą dėl susidariusio įsiskolinimo už suvartotą elektros energiją, nepripažino vartotojo reikalavimo pagrįstu ir patvirtino, kad bendrovė teisingai bei pagrįstai reikalauja apmokėti skolą.
2020-10-01 14:52
Seimas priėmė Tabako, tabako gaminių ir su jais susijusių gaminių kontrolės įstatymo pataisas kuriomis nutarta nuo 2021 m. drausti rūkyti daugiabučių namų balkonuose, terasose, lodžijose, nuosavybės teise priklausančiuose atskiriems savininkams, kai bent vienas namo gyventojas prieštarauja rūkymui.
2020-09-30 13:38
Ketvirtadienį, spalio 1 dieną, Seimas balsuos už Tabako kontrolės įstatymo pataisų projektą, kuriuo siūloma spręsti konfliktus dėl rūkymo balkonuose ir įteisinti galimybę rūkyti balkone tik nekenkiant kaimynui.
2020-09-29 11:14
Energetikos ministras Žygimantas Vaičiūnas pasirašė įsakymą, kuriuo iki spalio 5 d. pratęsiamas terminas, iki kada daugiabučių namų bendrijos ir administratoriai privalo pateikti paraiškas dėl dujų balionų keitimo daugiabučiuose namuose, kurie yra 3 aukštų ir didesni. Taip pat įsakymu sudarytos gali...
2020-09-29 10:59
Beveik 100 tūkst. nekilnojamojo turto objektų savininkai jau gali rinktis nepriklausomą elektros tiekėją. 2021 m. sausio 1 d. visuomeninis elektros tiekėjas nebetieks elektros gyventojo turimam nekilnojamojo turto objektui, nes nustos galioti sutartys su visuomeniniu tiekėju. Nepasirinkusiems neprik...
2020-09-25 14:47
Valstybinė energetikos reguliavimo taryba (VERT) atkreipia dėmesį, kad kai kurie nepriklausomi elektros energijos tiekėjai, vykdydami elektros energijos rinkos liberalizavimo reklamą, savo pasiūlymuose nurodo išskirtinai tik elektros energijos, kaip produkto kainą, taip sudarydami įspūdį, kad galuti...
2020-09-25 13:58
Plungės apylinkės teismo Plungės rūmų teisėja Aldona Burbienė išnagrinėjo civilinę bylą pagal daugiabučio namo gyventojo ieškinį savivaldybės įmonei „Plungės būstas“, tretiesiems asmenims Plungės rajono savivaldybės administracijai bei fiziniams asmenims.
2020-09-25 13:33
Vilniaus miesto savivaldybė, siekianti plačias Naujamiesčio gatves paversti jaukesnėmis erdvėmis gyventojams, šiandien pristatė naujieną – „keliaujančius kiemelius“, kurie kol kas bus būtent šios miesto dalies išskirtiniu elementu.
2020-09-25 11:43
Vilniaus miesto savivaldybės atliekų tvarkymo kontrolę vykdanti įmonė „Vilniaus atliekų sistemos administratorius“ (VASA) pastebi, kad kai kurių rūšių atliekų kiekiai priklauso nuo sezoniškumo: įsibėgėjus rudeniui nuosavų namų, kotedžų atliekų surinkimo konteineriuose ir daugiabučių namų kiemuose įr...
2020-09-24 16:24
Vilniaus miesto savivaldybė ragina paskubėti metalinių garažų savininkus nusikelti ant valstybinės žemės stovinčius garažus. Prie garažų nukėlimo proceso Vilniuje jungiasi ir Aplinkos ministerija, o savivaldybė toliau teikia pagalbą geranoriškoms garažų bendrijoms. Išskirtiniais atvejais garažų savi...
2020-09-24 11:25
Būsto remontas dažniausiai – džiuginantis įvykis, reiškiantis atsinaujinimą ir gražesnę bei šiuolaikiškesnę namų erdvę, tačiau jį apkartinti gali rūpesčiai, ryjantys tiek energiją, tiek pinigus. Dažniausiai pasitaikančias būsto remonto klaidas ir būdus jų išvengti pateikia SEB.
2020-09-16 09:11
Gyventojų susidomėjimas papildomu kvietimu teikti paraiškas Klimato kaitos programos paramai taršiems šildymo katilams keisti didesnis, nei tikėtasi. Šiai paramai buvo skirta 2 mln. eurų, o Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) iki rugsėjo 15 d., kai baigėsi laikas paraiškoms teikti, gavo 987 pa...
2020-09-15 13:50
Klaipėdos miesto savivaldybė pati pasinaudojo valstybės teikiama parama daugiabučių namų renovacijai. Neseniai eksploatacijai priduotas namas, savivaldybės užsakymu atnaujintas pagal valstybės paramos programą. Trylikos aukštų gyvenamajame name Klaipėdoje, Vingio g. 35, kuriame iš 103 butų 96 nuosav...
2020-09-15 08:00
Lietuvoje palengva įsibėgėja energetikos sektoriaus reforma, kai buitiniams elektros vartotojams sukuriama galimybė rinktis nepriklausomą tiekėją. Tačiau kokių naudų gali tikėtis galutinis vartotojas, kai dalis paslaugos – elektros tiekimas – perduodamas į privataus sektoriaus rankas? Ir kaip elektr...
2020-09-14 16:14
Jau nuo kitos savaitės – rugsėjo 21 d. – gyventojai galės teikti paraiškas ir gauti finansavimą nedidelės galios (iki 10 kW) saulės elektrinėms įsirengti arba saulės parkuose įsigyti bei seniems šildymo katilams pasikeisti. Teikti paraiškas bus galima visą mėnesį – iki spalio 21 d. Iš viso šiems kvi...
2020-09-14 15:10
Valstybinė energetikos reguliavimo taryba (VERT), išnagrinėjusi ginčą tarp vartotojo ir UAB „Ignitis“ dėl atsiskaitymo už elektros energiją, pripažino, kad šiuo atveju UAB „Ignitis“ pagrįstai reikalauja apmokėti už suvartotą elektros energijos kiekį.
2020-09-10 10:21
„Energijos skirstymo operatorius“ (ESO) visiems nepriklausomiems tiekėjams, pasirašiusiems asmens duomenų teikimo ir kitas reikalingas sutartis, išsiuntė į 1 etapą patenkančių elektros buitinių vartotojų, kontaktinius ir elektros suvartojimo duomenis. Šie vartotojai netrukus bus kviečiami iki šių me...
| www.julija.eu