2019 kovo 23 d. šeštadienis, 16:57
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Šalies nekilnojamojo turto vertė perkopė 100 mlrd. eurų

2019-01-08 15:39
Visas Lietuvoje esantis registruotas ir įvertintas nekilnojamasis turtas vertas daugiau nei 100 mlrd. eurų. Palyginti su praėjusių metų duomenimis, viso nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė padidėjo beveik 8 procentais, pranešė Registrų centras.
nuotrauka
Šaltinis – Registrų centras


Minimos įmonės
Registrų centras,
Kauno LEZ,
Akmenės r. savivaldybė,
Birštono savivaldybė,
Jonavos r. savivaldybė,
Kauno m. savivaldybė,
Kauno r. savivaldybė,
Panevėžio r. savivaldybė,
Druskininkų savivaldybė,
Biržų r. savivaldybė,
Tauragės r. savivaldybė,
Kupiškio r. savivaldybė,
Pasvalio r. savivaldybė,
Šalyje esančių visų paskirčių statinių vidutinės rinkos vertės vidutiniškai padidėjo 5 procentais. Registrų centro specialistų teigimu, tam daugiausiai įtakos turėjo bendras Lietuvos ekonomikos augimas ir teigiamos demografinės tendencijos - didėjant gyventojų perkamajai galiai, būsto įperkamumui, augant gyventojų skaičiui, natūralu, kyla ir būsto paklausa.

Naujai kuriamos darbo vietos, verslo investicijos į plėtrą, užsienio investuotojų atėjimas, taip pat geras susisiekimas ir tinkamai pritaikyta infrastruktūra skatina įvairaus nekilnojamojo turto kainų augimą.

Pavyzdžiui, praėjusiais metais gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė labiausiai išaugo Naujojoje Akmenėje, kur naują gamyklą ir naujas darbo vietas ketina steigti viena iš medienos pramonės bendrovių. Be to, kainų šuolį šiame mieste taip pat sukėlė ir būstu čia susidomėję atvykėliai iš Ukrainos. Aktyvi plėtra Kauno laisvojoje ekonominėje zonoje (LEZ) ir intensyviai kuriamos naujos darbo vietos lėmė tai, kad Kauno mieste ir rajone nekilnojamojo turto kainos per metus ūgtelėjo 15 procentų.
  • Visoje šalyje butų vidutinės rinkos vertės 2018 metais, palyginti su 2017 metais, vidutiniškai padidėjo 7 proc., daugiausiai (apie 15 proc.) Akmenės, Birštono, Jonavos rajonuose, Kaune ir Panevėžyje.
  • Gyvenamieji namai Lietuvoje pernai vidutiniškai brango apie 4-5 proc., o didžiausias vidutinių rinkos verčių augimas (apie 10 proc.) fiksuotas Birštone, Kauno ir Klaipėdos rajonuose.
  • Komercinės ir administracinės paskirties nekilnojamojo turto vidutinės rinkos vertės praėjusiais metais kilstelėjo 3 proc., daugiausiai - apie 10 proc. - Birštono ir Druskininkų savivaldybėse.
Visų šalyje esančių ir įvertintų žemės sklypų vidutinės rinkos vertės per metus vidutiniškai padidėjo 8 proc.: žemės ūkio paskirties - apie 18 proc., gyvenamosios paskirties - 3 proc., komercinės grupės žemės - 2 procentais.

Žymus (30 proc. ir didesnis) žemės ūkio paskirties vidutinis rinkos vertės augimas fiksuotas tose savivaldybių teritorijose, kuriose yra aukštesnis žemės ūkio naudmenų našumo balas - pavyzdžiui, Pasvalio, Plungės, Tauragės, Telšių, Biržų, Klaipėdos, Kupiškio, Mažeikių, Panevėžio ar Ukmergės rajonuose, taip pat atskirose rekreacinėse teritorijose Trakų rajono ir Elektrėnų savivaldybėse.

Pasak Registrų centro specialistų, žemės ūkio paskirties žemės sklypų verčių augimą skatino pakankamas žemės ūkio veiklos pelningumas, šiai veiklai skiriamos Europos Sąjungos dotacijos, taip pat toliau mažėjanti geros kokybės žemės ūkio paskirties žemės pasiūla.

Iš viso šiemet įvertinta beveik 6 mln. statinių ir žemės sklypų - 62,8 tūkst. (1 proc.) daugiau nei praėjusiais metais.

Papildoma Registrų centro informacija:

Žemės vidutinės rinkos vertės (VRV) apskaičiuojamos pagal vietovėje, kurioje yra žemės sklypas, vertinimo laikotarpiu (pavyzdžiui, apimant 1-3 metus) parduotų žemės sklypų kainas, naudojant duomenis, įrašytus Nekilnojamojo turto registre, ir viešai skelbiamus pagalbinius duomenis (pvz., elektros linijų apsaugos zonos, sklypo užstatymo intensyvumas ir pan.). Taigi, žemė yra įvertinama pagal notariškai patvirtintų žemės pirkimo-pardavimo rinkos sandorių, įvykusių tam tikroje vertinamoje teritorijoje, kainas, ir atliekant žemės ir kito nekilnojamojo turto rinkos sandorių analizę.

Masiniu vertinimu nustatyta mokestinė vertė laikoma objektyviausiu dydžiu, nuo kurio galima skaičiuoti turto mokesčius. Vertinant nekilnojamąjį turtą masiniu būdu, įvertinami visi konkrečioje teritorijoje su panašiu turtu įvykę sandoriai per tam tikrą laikotarpį. Todėl nustatyta konkretaus objekto vidutinė rinkos vertė kartais gali skirtis nuo to konkretaus objekto pirkimo?pardavimo kainos, kuriai įtaką daro ne tik objektyvūs, bet ir subjektyvūs kriterijai, pvz., susitarimas dėl kainos ir pan.

Laisvos pasiūlos ir paklausos sąlygomis žemės pardavimo kainos rodo parduodančiosios pusės sutikimą už sutartą kainą parduoti ir perkančiosios pusės sutikimą mokėti tam tikrą kainą, įvertinant esamas žemės rinkos aplinkybes, individualias sklypo charakteristikas, vietos sąlygas, todėl maksimaliai išreiškia objektyvų turto vertingumą.

Masinio vertinimo metodika leidžia per santykinai trumpą laiką, vienodais principais, taikant bendras ir kompiuterizuotas statistinės analizės bei vertinimo procedūras įvertinti didelį turto objektų kiekį. Dėl šių savybių, taip pat nedidelių kaštų ir atitikimo bendriesiems socialinio teisingumo, skaidrumo bei gero administravimo principams, masinio vertinimo būdas taikomas mokesčiams nustatyti ir kitoms valstybės reikmėms daugelyje valstybių, o Lietuvos sukurtas sprendimas skelbiamas vienu geriausių pasaulyje. Lietuvoje Registrų centras masinį vertinimą atlieka jau daugiau kaip dešimtmetį.

Kasmet atliekant masinį žemės vertinimą analizei naudojami naujausi (aktualūs) žemės rinkos duomenys, kai gali būti fiksuojamas rinkos kainų augimas, ir tuomet, suprantama, nustatomos aukštesnės žemės vidutinės žemės vertės.

Apie nekilnojamojo turto vertinimą daugiau sužinoti galima ČIA.
Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


Savivaldybėse

nuotrauka
2019-03-22 10:25
Vyriausybė pritarė Susisiekimo ministerijos patikslintai Kelių priežiūros ir plėtros programos (KPPP) finansavimo lėšų naudojimo 2019 m. sąmatai, į kurią įtrauktos 2018 metais sutaupytos bei viršplaninės lėšos. Šiemet KPPP skiriama per 563 mln. eurų, tačiau siekiant neviršyti valstybės biudžeto defi...
nuotrauka
2019-03-22 10:24
Panevėžio miesto savivaldybės kontroliuojama UAB „Aukštaitijos vandenys“ ir UAB „Požeminės linijos“ (Kaunas) pasirašė nuotekų ir vandentiekio tinklų rekonstrukcijos sutartį. Už beveik 2,7 mln. Eur bus atnaujinta 15 km vamzdynų.
nuotrauka
2019-03-22 10:06
Vakar, kovo 21 d., Panevėžio apygardos prokuratūra teismui nagrinėti perdavė Specialiųjų tyrimų tarnybos (STT) pareigūnų tirtą baudžiamąją bylą, kurioje Panevėžio miesto savivaldybės meras Rytis Mykolas Račkauskas, mero patarėja Gintarė Maskoliūnienė ir privačiame sektoriuje konsultavimo bei viešini...
nuotrauka
2019-03-22 10:02
Panevėžio regionas žingsnis po žingsnio siekia tapti pažangių technologijų pramonės (Pramonės 4.0) centru – parengtas strategijos projektas.
nuotrauka
2019-03-21 08:47
Lietuvos Respublikos Prezidentė Dalia Grybauskaitė pasveikino Lietuvos šimtmečiui skirto nacionalinio seniūnijų konkurso „Valstybę kuriame mes“ laimėtojus. Prezidentė globojo šį konkursą.
nuotrauka
2019-03-20 12:17
Dėl drėgmės, neigiamos ir teigiamos temperatūrų kaitos, transporto eismo, kiekvieną pavasarį gatvėse atsiranda duobių. Kelininkai jau intensyviai remontuoja sostinės gatves – šį ankstyvą pavasarį sutvarkyta jau apie 5 000 duobių (prireikė apie 500 t asfalto), kasdien įvairiose miesto vietose užtaiso...
nuotrauka
2019-03-18 08:52
Susisiekimo ministerija skyrė finansavimą Šiaulių miesto ir Ukmergės rajono savivaldybėms dviračių ir pėsčiųjų takų tinklo atnaujinimui ir plėtrai. Finansavimas taip pat skirtas Druskininkų savivaldybei, kur ketinama diegti eismo saugumo priemones kurorto pėsčiųjų – dviračių takuose.
nuotrauka
2019-03-18 08:43
LR Vyriausybės nutarimu, Kėdainių rajono savivaldybei šiems metams skirta 106 tūkst. eurų stadionui rekonstruoti (2020 m. – 540, 2021 m. – 190 eur). Pernai iš savivaldybės biudžeto skirta 160 tūkst. eurų suma panaudota stadiono prieigoms ir teritorijai tvarkyti. 2019 LRV skirtos investicijos sudaro ...
nuotrauka
2019-03-15 10:24
Sostinės viešojo transporto atnaujinimas nesustoja – kovo 15 d. Vilniaus miesto meras ir UAB „Vilniaus viešasis transportas" vadovas pasirašė sutartį su tiekėjų grupe, sudaryta iš UAB „TM Service" ir autobusų gamintojo iš Turkijos „Karsan Otomotiv Sanayii ve Ticaret A. S.", kuria patvirtintas elektr...
nuotrauka
2019-03-15 08:00
Seimas priėmė Teritorijų planavimo įstatymo ir lydimųjų teisės aktų pataisas, pagal kurias savivaldybės administracijos direktorius žemės valdos projektų rengimą organizuos ir juos tvirtins ne tik miestuose ir miesteliuose, bet ir laisvosiose ekonominėse zonose (LEZ) ir pramonės parkuose (PP).
nuotrauka
2019-03-14 14:19
Panevėžio miesto savivaldybė Ekonomikos ir inovacijų ministerijai finansuoti teiks J. Janonio g. sujungimo su tarptautine magistrale „Via Baltica“ projektą. Preliminari jo vertė – 2,2 mln. Eur. Miestas prisidės finansuodamas penktadalį išlaidų.
nuotrauka
2019-03-12 13:06
Verslo situacija Vilniuje – viena geriausių Lietuvoje. Įmonių skaičius Vilniaus apskrities savivaldybėse auga, o visos aštuonios regiono savivaldybės pagal verslo aplinkos palankumą yra tarp 20-ies geriausiųjų šalyje.
nuotrauka
2019-03-08 09:11
Šiemet Klaipėdoje startuos mažiausiai 9 viešųjų erdvių atnaujinimas. Tęsiamas ir projektavimas, tad per artimiausius kelerius metus sutvarkytų parkų, skverų ir kitų erdvių geografija vis plėsis. Pokyčiai numatomi tiek senamiestyje bei centrinėje miesto dalyje, tiek vadinamuosiuose miegamuosiuose mik...
nuotrauka
2019-03-07 16:29
Šią savaitę R. Juknevičiaus gatvėje Marijampolėje pradėti paruošiamieji darbai, kurių metu ardomi senieji šaligatvių borteliai bei esama asfaltbetonio danga. Tolimesniam darbui paruošus numatytą atkarpą šioje gatvėje, paruošiamieji darbai bus tęsiami Kokolos gatvėje.
nuotrauka
2019-03-05 09:31
Aukštaitijos verslininkų nuotaikos 2018 metais buvo gana optimistiškos: vertindami regiono aplinkos palankumą verslui, jie teigė pastebintys pozityvių pokyčių. Mažiausiai kliūčių Utenos regione patiria Molėtų verslininkai, kai tuo tarpu Zarasuose situacija kelerius metus iš eilės išlieka prasta ne t...
nuotrauka
2019-03-04 13:08
Šiandien, kovo 4 d., sostinės savivaldybė pasirašė sutartį su naujos mokyklos Balsiuose statytoju – kitąmet prie Balsių progimnazijos bus pastatyta pradinė mokykla, kurią lankys apie 600 moksleivių. Modernią mokyklą pastatys konkursą laimėjusi bendrovė „Jungtiniai projektai“.
nuotrauka
2019-03-04 11:23
Palangoje duris atvėrė modernus baseinas su sveikatingumo centru. Neabejojama, kad baseinas, atitinkantis tarptautinius standartus, puikiai pasitarnaus ne tik plaukti besimokantiems Palangos mokinukams, bet ir profesionaliems sportininkams, skelbia Palangos savivaldybė.
nuotrauka
2019-03-04 10:55
Kuršėnų politechnikos mokykloje įvyko šventė, skirta atnaujintos mokyklos sporto salės atidarymui.
nuotrauka
2019-03-01 10:36
Tauragės apskrities verslininkai 2018 metais metais sulaukė bene didžiausių verslo aplinkos pagerėjimo pokyčių. Tiek verslininkai, tiek verslo asociacijų atstovai teigiamai įvertino savivaldybių veiklą ir bendrą verslo aplinką.
nuotrauka
2019-03-01 09:44
Sostinės savivaldybė įsigijo 10 naujų daugiafunkcių gatvių valymo mašinų – papildoma įranga ir naujausia technologija leis pirmiausia sudrėkinti valomą paviršių ir nekelti dulkių, išvalys net nuotekų šulinius nuo sąnašų, neterš oro. Visos įsigytos mašinos turi naujausios technologijos „Euro 6“ emisi...

Statybunaujienos.lt » Savivaldybėse

nuotrauka

Kvapų šalinimas ozonu – veiksmingiausias ir aplinkai palankiausias sprendimas

Pramonės plėtra, miestų augimas ir gyventojų tankumo didėjimas ne tik liudija žmonijos pažangą, bet ir kelia nemažai iššūkių. Viena iš nepageidaujamų žmogaus veiklos pasekmių – tarša kvapais...
nuotrauka

TOPWELL MINI. Didelės mažo produkto vertės

Kai kalbama apie pastatų statybą, apie patogų kasdienį jų naudojimą, saugumą, apie interjerą ir eksterjerą, reikia prisiminti liaudies išmintį: „ir nedidelis akmuo gali išversti didelį vežim...