2019 sausio 18 d. penktadienis, 18:12
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Šalies nekilnojamojo turto vertė perkopė 100 mlrd. eurų

2019-01-08 15:39
Visas Lietuvoje esantis registruotas ir įvertintas nekilnojamasis turtas vertas daugiau nei 100 mlrd. eurų. Palyginti su praėjusių metų duomenimis, viso nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė padidėjo beveik 8 procentais, pranešė Registrų centras.
nuotrauka
Šaltinis – Registrų centras


Minimos įmonės
Registrų centras,
Šalyje esančių visų paskirčių statinių vidutinės rinkos vertės vidutiniškai padidėjo 5 procentais. Registrų centro specialistų teigimu, tam daugiausiai įtakos turėjo bendras Lietuvos ekonomikos augimas ir teigiamos demografinės tendencijos - didėjant gyventojų perkamajai galiai, būsto įperkamumui, augant gyventojų skaičiui, natūralu, kyla ir būsto paklausa.

Naujai kuriamos darbo vietos, verslo investicijos į plėtrą, užsienio investuotojų atėjimas, taip pat geras susisiekimas ir tinkamai pritaikyta infrastruktūra skatina įvairaus nekilnojamojo turto kainų augimą.

Pavyzdžiui, praėjusiais metais gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė labiausiai išaugo Naujojoje Akmenėje, kur naują gamyklą ir naujas darbo vietas ketina steigti viena iš medienos pramonės bendrovių. Be to, kainų šuolį šiame mieste taip pat sukėlė ir būstu čia susidomėję atvykėliai iš Ukrainos. Aktyvi plėtra Kauno laisvojoje ekonominėje zonoje (LEZ) ir intensyviai kuriamos naujos darbo vietos lėmė tai, kad Kauno mieste ir rajone nekilnojamojo turto kainos per metus ūgtelėjo 15 procentų.
  • Visoje šalyje butų vidutinės rinkos vertės 2018 metais, palyginti su 2017 metais, vidutiniškai padidėjo 7 proc., daugiausiai (apie 15 proc.) Akmenės, Birštono, Jonavos rajonuose, Kaune ir Panevėžyje.
  • Gyvenamieji namai Lietuvoje pernai vidutiniškai brango apie 4-5 proc., o didžiausias vidutinių rinkos verčių augimas (apie 10 proc.) fiksuotas Birštone, Kauno ir Klaipėdos rajonuose.
  • Komercinės ir administracinės paskirties nekilnojamojo turto vidutinės rinkos vertės praėjusiais metais kilstelėjo 3 proc., daugiausiai - apie 10 proc. - Birštono ir Druskininkų savivaldybėse.
Visų šalyje esančių ir įvertintų žemės sklypų vidutinės rinkos vertės per metus vidutiniškai padidėjo 8 proc.: žemės ūkio paskirties - apie 18 proc., gyvenamosios paskirties - 3 proc., komercinės grupės žemės - 2 procentais.

Žymus (30 proc. ir didesnis) žemės ūkio paskirties vidutinis rinkos vertės augimas fiksuotas tose savivaldybių teritorijose, kuriose yra aukštesnis žemės ūkio naudmenų našumo balas - pavyzdžiui, Pasvalio, Plungės, Tauragės, Telšių, Biržų, Klaipėdos, Kupiškio, Mažeikių, Panevėžio ar Ukmergės rajonuose, taip pat atskirose rekreacinėse teritorijose Trakų rajono ir Elektrėnų savivaldybėse.

Pasak Registrų centro specialistų, žemės ūkio paskirties žemės sklypų verčių augimą skatino pakankamas žemės ūkio veiklos pelningumas, šiai veiklai skiriamos Europos Sąjungos dotacijos, taip pat toliau mažėjanti geros kokybės žemės ūkio paskirties žemės pasiūla.

Iš viso šiemet įvertinta beveik 6 mln. statinių ir žemės sklypų - 62,8 tūkst. (1 proc.) daugiau nei praėjusiais metais.

PapildomaRegistrų centro informacija:

Žemės vidutinės rinkos vertės (VRV) apskaičiuojamos pagal vietovėje, kurioje yra žemės sklypas, vertinimo laikotarpiu (pavyzdžiui, apimant 1-3 metus) parduotų žemės sklypų kainas, naudojant duomenis, įrašytus Nekilnojamojo turto registre, ir viešai skelbiamus pagalbinius duomenis (pvz., elektros linijų apsaugos zonos, sklypo užstatymo intensyvumas ir pan.). Taigi, žemė yra įvertinama pagal notariškai patvirtintų žemės pirkimo-pardavimo rinkos sandorių, įvykusių tam tikroje vertinamoje teritorijoje, kainas, ir atliekant žemės ir kito nekilnojamojo turto rinkos sandorių analizę.

Masiniu vertinimu nustatyta mokestinė vertė laikoma objektyviausiu dydžiu, nuo kurio galima skaičiuoti turto mokesčius. Vertinant nekilnojamąjį turtą masiniu būdu, įvertinami visi konkrečioje teritorijoje su panašiu turtu įvykę sandoriai per tam tikrą laikotarpį. Todėl nustatyta konkretaus objekto vidutinė rinkos vertė kartais gali skirtis nuo to konkretaus objekto pirkimo?pardavimo kainos, kuriai įtaką daro ne tik objektyvūs, bet ir subjektyvūs kriterijai, pvz., susitarimas dėl kainos ir pan.

Laisvos pasiūlos ir paklausos sąlygomis žemės pardavimo kainos rodo parduodančiosios pusės sutikimą už sutartą kainą parduoti ir perkančiosios pusės sutikimą mokėti tam tikrą kainą, įvertinant esamas žemės rinkos aplinkybes, individualias sklypo charakteristikas, vietos sąlygas, todėl maksimaliai išreiškia objektyvų turto vertingumą.

Masinio vertinimo metodika leidžia per santykinai trumpą laiką, vienodais principais, taikant bendras ir kompiuterizuotas statistinės analizės bei vertinimo procedūras įvertinti didelį turto objektų kiekį. Dėl šių savybių, taip pat nedidelių kaštų ir atitikimo bendriesiems socialinio teisingumo, skaidrumo bei gero administravimo principams, masinio vertinimo būdas taikomas mokesčiams nustatyti ir kitoms valstybės reikmėms daugelyje valstybių, o Lietuvos sukurtas sprendimas skelbiamas vienu geriausių pasaulyje. Lietuvoje Registrų centras masinį vertinimą atlieka jau daugiau kaip dešimtmetį.

Kasmet atliekant masinį žemės vertinimą analizei naudojami naujausi (aktualūs) žemės rinkos duomenys, kai gali būti fiksuojamas rinkos kainų augimas, ir tuomet, suprantama, nustatomos aukštesnės žemės vidutinės žemės vertės.

Apie nekilnojamojo turto vertinimą daugiau sužinoti galima ČIA.
Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


Aktualijos

nuotrauka
2019-01-18 13:33
Vienas iš svarbiausių Nacionalinei žemės tarnybai LR Vyriausybės programoje numatytų uždavinių – 2019 m. užbaigti nuosavybės teisių atkūrimą į kaimo vietovėse ir miestuose turėtą žemę. Š. m. sausio 1 d. duomenimis, piliečių nuosavybės teisių į žemę, mišką, vandens telkinius atkūrimas iš esmės yra ba...
nuotrauka
2019-01-18 10:32
Kelininkams žiema prasidėjo anksčiau nei įprastai, permainingos oro sąlygos negaili iššūkių. Atsižvelgdama į pastarosiomis dienomis vyravusius žiemos reiškinius, valstybinės reikšmės kelius prižiūrinti „Kelių priežiūra“ bendrovėje skelbia ekstremalią padėtį.
nuotrauka
2019-01-18 10:24
Vilniaus regioninės architektūros taryba išsirinko naują pirmininkę – ja tapo architektė, VGTU docentė Dalia Dijokienė. Ji šias pareigas eis vietoje praeitų metų pabaigoje atsistatydinusio Tomo Grunskio.
nuotrauka
2019-01-17 15:08
Sausio 17 d. plenariniame posėdyje Europos Parlamentas (EP) pritarė pranešimui dėl Ignalinos programos reglamento projekto, kuriuo kitoje Europos Sąjungos (ES) daugiametėje finansinėje programoje Ignalinos atominės elektrinės uždarymui siūloma skirti tiek, kiek ir prašo Lietuva – skirti 780 mln. eur...
nuotrauka
2019-01-17 11:43
Pasitvirtino aplinkosaugininkų gauta informacija apie UAB „Traidenis“ teritorijoje Alytuje, Pramonės gatvėje, galimai užkastas gamybos atliekas.
nuotrauka
2019-01-17 10:30
Lietuviai išmoko rūšiuoti šiukšles, ir tai rodo skaičiai. „Jeigu 2008 metais į sąvartynus šalinome 96 proc. komunalinių atliekų, 2017 metais jų buvo apie 32 proc.“, – sako Kauno technologijos universiteto (KTU) Aplinkos inžinerijos instituto (APINI) profesorė dr. Jolita Kruopienė. Tačiau mokslininkė...
nuotrauka
2019-01-17 07:35
Grigiškių transporto mazgo rekonstrukcija, III etapas; magistralinio kelio A5 Kaunas-Marijampolė-Suvalkai ruožo nuo 35,40 iki 45,15 km rekonstravimas; pėsčiųjų viadukas A14 kelyje – tai trys bendrovės „Kelprojektas“ projektai, pelnę įmonei aukštą pripažinimą. Pirmieji du projektai apdovanoti „Lietuv...
nuotrauka
2019-01-16 14:22
Aplinkos ministerijai patikslinus statybos techninį reglamentą „Pastatų energinio naudingumo projektavimas ir sertifikavimas“, nuo vasario 1 d. keisis energinio naudingumo reikalavimai naujai statomiems pastatams.
nuotrauka
2019-01-16 11:17
Šėtos socialinis ir ugdymo centras, rudenį po rekonstrukcijos atidarius priestatą seneliams, dar gyvena įkurtuvių nuotaikomis. O Josvainių socialinio ir ugdymo centro kolektyvas laukia pokyčių – šalia bus pastatyti pirmieji rajone savarankiško gyvenimo namai vienišiems senoliams.
nuotrauka
2019-01-16 10:26
Tarptautinė nekilnojamojo turto (NT) konsultacijų įmonė „Newsec“ investuoja į lietuvių sutelktinio finansavimo NT platformą „Röntgen“. Siekiama, kad su „Newsec“ investicija proptech (angl. property technology) startuolis patektų tarp trijų populiariausių sutelktinio finansavimo NT platformų Šiaurės ...
nuotrauka
2019-01-15 16:07
Praeitą savaitę elektros energijos kainos išaugo visose Baltijos šalyse. Lietuvoje kaina stiebėsi daugiausiai – 21 proc. ir pasiekė aukščiausią lygį tarp trijų valstybių.
nuotrauka
2019-01-15 11:13
Tarptautinė medienos perdirbimo įmonė „Vakarų medienos grupė“, neseniai pradėjusi vykdyti Akmenės laisvosios ekonominės zonos (LEZ) operatoriaus pareigas, čia jau investavo daugiau kaip 10 mln. Eurų. Bendrovė planuoja didinti Akmenės pramoninį patrauklumą bei padėti kuriant naujas darbo vietas. Daug...
nuotrauka
2019-01-15 10:18
Siekiant užtikrinti tinkamas valstybės ir gyventojų dokumentų saugojimo sąlygas, Registrų centras iki kovo numato perkelti beveik 4,5 kilometro dokumentų bylų, o archyvų vietų skaičių optimizuoti daugiau kaip dukart - iki 13-os. Efektyviu archyvų darbu turės rūpintis naujas vadovas, paskelbta jo atr...
nuotrauka
2019-01-14 16:02
Sostinės savivaldybė nutraukia sutartis su bendrove „Litcon“, kuri neįvykdė savo įsipareigojimų – nepastatė nė vieno iš 4 modulinių darželių per visus metus. Pernai gruodį konkursą laimėjusi bendrovė įsipareigojo pastatyti 4 modulinius priestatus prie lopšelių-darželių „Gabijėlė“ (Gabijos g. 1, Paši...
nuotrauka
2019-01-14 11:04
Siekiant darniai plėtoti „Rail Baltica“ infrastruktūrą, taikyti vieningus techninius parametrus Baltijos šalyse ir visoje geležinkelio linijoje užtikrinti maksimalų greitį, Lietuvoje inicijuojami „Rail Baltica“ ruožų Lietuvos ir Lenkijos valstybių siena–Kaunas, Kaunas–Vilnius bei Kauno geležinkelių ...
nuotrauka
2019-01-11 14:45
Ramesnė praėjusių metų pabaiga subalansavo metinę nekilnojamojo turto sandorių statistiką. Per visus 2018 metus pardavimo sandoriais iš viso perleista beveik 125 tūkst. pastatų, patalpų ir žemės sklypų - 0,2 proc., arba vos 230 NT objektų daugiau nei 2017 metais.
nuotrauka
2019-01-11 14:28
2019 m. vasario 1 d. įsigalioja nauja Lietuvos Respublikos viešųjų pirkimų, atliekamų gynybos ir saugumo srityje, įstatymo redakcija (toliau – VPGSS).
nuotrauka
2019-01-11 11:04
Antroje šio mėnesio pusėje turėtų paaiškėti, kas statys naująją Kauno ledo areną, įsikursiančią greta „Girstučio“ komplekso. Šiuo metu tuščiame 2 hektarų sklype suplanuota dviejų ledo aikščių, daugiau kaip 7500 kvadratinių metrų ploto arena. Žiemos sporto centrą ketinama užbaigti statyti 2020 metų v...
nuotrauka
2019-01-11 07:35
Gyvenant laikais, kai esame apsupti įtampos, streso ir įsipareigojimų, sveikos gyvensenos poreikis tampa vis aktualesnis. Deja, dažnai sveika gyvensena suvokiama kaip subalansuota mityba bei fizinis aktyvumas, pamirštant aplinkos poveikį mūsų organizmui. Vis dar nepakankamai įvertinami inovatyvūs st...
nuotrauka
2019-01-10 13:21
Vilniaus miesto taryba svarsto leisti miesto bendrovei „Vilniaus šilumos tinklai” (VŠT), kartu su savivaldybe dalyvaujančiai tarptautinio Stokholmo arbitražo byloje prieš buvusią Vilniaus šilumos ūkio nuomininkę UAB „Vilniaus energija“ (VE) ir ją valdančią prancūzų kapitalo įmonę „Veolia Environneme...

Statybunaujienos.lt » Aktualijos

nuotrauka

6 dalykai, padedantys pagerinti statybos projektų finansų kontrolę ir palaikyti juos „sveikus“

Statybos sektoriaus statistika rodo, kad nemažai statybos projektų įgyvendinama viršijant biudžetą. Tai paplitęs „negalavimas“. „Bauwise“ internetinės finansų kontrolės sistemos naudotojai y...