2019 gegužės 20 d. pirmadienis, 12:07
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Šalies nekilnojamojo turto vertė perkopė 100 mlrd. eurų

2019-01-08 15:39
Visas Lietuvoje esantis registruotas ir įvertintas nekilnojamasis turtas vertas daugiau nei 100 mlrd. eurų. Palyginti su praėjusių metų duomenimis, viso nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė padidėjo beveik 8 procentais, pranešė Registrų centras.
nuotrauka
Šaltinis – Registrų centras


Minimos įmonės
Registrų centras, VĮ,
Kauno LEZ,
Akmenės r. savivaldybė,
Birštono savivaldybė,
Jonavos r. savivaldybė,
Kauno m. savivaldybė,
Kauno r. savivaldybė,
Panevėžio r. savivaldybė,
Druskininkų savivaldybė,
Biržų r. savivaldybė,
Tauragės r. savivaldybė,
Kupiškio r. savivaldybė,
Pasvalio r. savivaldybė,
Šalyje esančių visų paskirčių statinių vidutinės rinkos vertės vidutiniškai padidėjo 5 procentais. Registrų centro specialistų teigimu, tam daugiausiai įtakos turėjo bendras Lietuvos ekonomikos augimas ir teigiamos demografinės tendencijos - didėjant gyventojų perkamajai galiai, būsto įperkamumui, augant gyventojų skaičiui, natūralu, kyla ir būsto paklausa.

Naujai kuriamos darbo vietos, verslo investicijos į plėtrą, užsienio investuotojų atėjimas, taip pat geras susisiekimas ir tinkamai pritaikyta infrastruktūra skatina įvairaus nekilnojamojo turto kainų augimą.

Pavyzdžiui, praėjusiais metais gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė labiausiai išaugo Naujojoje Akmenėje, kur naują gamyklą ir naujas darbo vietas ketina steigti viena iš medienos pramonės bendrovių. Be to, kainų šuolį šiame mieste taip pat sukėlė ir būstu čia susidomėję atvykėliai iš Ukrainos. Aktyvi plėtra Kauno laisvojoje ekonominėje zonoje (LEZ) ir intensyviai kuriamos naujos darbo vietos lėmė tai, kad Kauno mieste ir rajone nekilnojamojo turto kainos per metus ūgtelėjo 15 procentų.
  • Visoje šalyje butų vidutinės rinkos vertės 2018 metais, palyginti su 2017 metais, vidutiniškai padidėjo 7 proc., daugiausiai (apie 15 proc.) Akmenės, Birštono, Jonavos rajonuose, Kaune ir Panevėžyje.
  • Gyvenamieji namai Lietuvoje pernai vidutiniškai brango apie 4-5 proc., o didžiausias vidutinių rinkos verčių augimas (apie 10 proc.) fiksuotas Birštone, Kauno ir Klaipėdos rajonuose.
  • Komercinės ir administracinės paskirties nekilnojamojo turto vidutinės rinkos vertės praėjusiais metais kilstelėjo 3 proc., daugiausiai - apie 10 proc. - Birštono ir Druskininkų savivaldybėse.
Visų šalyje esančių ir įvertintų žemės sklypų vidutinės rinkos vertės per metus vidutiniškai padidėjo 8 proc.: žemės ūkio paskirties - apie 18 proc., gyvenamosios paskirties - 3 proc., komercinės grupės žemės - 2 procentais.

Žymus (30 proc. ir didesnis) žemės ūkio paskirties vidutinis rinkos vertės augimas fiksuotas tose savivaldybių teritorijose, kuriose yra aukštesnis žemės ūkio naudmenų našumo balas - pavyzdžiui, Pasvalio, Plungės, Tauragės, Telšių, Biržų, Klaipėdos, Kupiškio, Mažeikių, Panevėžio ar Ukmergės rajonuose, taip pat atskirose rekreacinėse teritorijose Trakų rajono ir Elektrėnų savivaldybėse.

Pasak Registrų centro specialistų, žemės ūkio paskirties žemės sklypų verčių augimą skatino pakankamas žemės ūkio veiklos pelningumas, šiai veiklai skiriamos Europos Sąjungos dotacijos, taip pat toliau mažėjanti geros kokybės žemės ūkio paskirties žemės pasiūla.

Iš viso šiemet įvertinta beveik 6 mln. statinių ir žemės sklypų - 62,8 tūkst. (1 proc.) daugiau nei praėjusiais metais.

Papildoma Registrų centro informacija:

Žemės vidutinės rinkos vertės (VRV) apskaičiuojamos pagal vietovėje, kurioje yra žemės sklypas, vertinimo laikotarpiu (pavyzdžiui, apimant 1-3 metus) parduotų žemės sklypų kainas, naudojant duomenis, įrašytus Nekilnojamojo turto registre, ir viešai skelbiamus pagalbinius duomenis (pvz., elektros linijų apsaugos zonos, sklypo užstatymo intensyvumas ir pan.). Taigi, žemė yra įvertinama pagal notariškai patvirtintų žemės pirkimo-pardavimo rinkos sandorių, įvykusių tam tikroje vertinamoje teritorijoje, kainas, ir atliekant žemės ir kito nekilnojamojo turto rinkos sandorių analizę.

Masiniu vertinimu nustatyta mokestinė vertė laikoma objektyviausiu dydžiu, nuo kurio galima skaičiuoti turto mokesčius. Vertinant nekilnojamąjį turtą masiniu būdu, įvertinami visi konkrečioje teritorijoje su panašiu turtu įvykę sandoriai per tam tikrą laikotarpį. Todėl nustatyta konkretaus objekto vidutinė rinkos vertė kartais gali skirtis nuo to konkretaus objekto pirkimo?pardavimo kainos, kuriai įtaką daro ne tik objektyvūs, bet ir subjektyvūs kriterijai, pvz., susitarimas dėl kainos ir pan.

Laisvos pasiūlos ir paklausos sąlygomis žemės pardavimo kainos rodo parduodančiosios pusės sutikimą už sutartą kainą parduoti ir perkančiosios pusės sutikimą mokėti tam tikrą kainą, įvertinant esamas žemės rinkos aplinkybes, individualias sklypo charakteristikas, vietos sąlygas, todėl maksimaliai išreiškia objektyvų turto vertingumą.

Masinio vertinimo metodika leidžia per santykinai trumpą laiką, vienodais principais, taikant bendras ir kompiuterizuotas statistinės analizės bei vertinimo procedūras įvertinti didelį turto objektų kiekį. Dėl šių savybių, taip pat nedidelių kaštų ir atitikimo bendriesiems socialinio teisingumo, skaidrumo bei gero administravimo principams, masinio vertinimo būdas taikomas mokesčiams nustatyti ir kitoms valstybės reikmėms daugelyje valstybių, o Lietuvos sukurtas sprendimas skelbiamas vienu geriausių pasaulyje. Lietuvoje Registrų centras masinį vertinimą atlieka jau daugiau kaip dešimtmetį.

Kasmet atliekant masinį žemės vertinimą analizei naudojami naujausi (aktualūs) žemės rinkos duomenys, kai gali būti fiksuojamas rinkos kainų augimas, ir tuomet, suprantama, nustatomos aukštesnės žemės vidutinės žemės vertės.

Apie nekilnojamojo turto vertinimą daugiau sužinoti galima ČIA.
Statybunaujienos.lt



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


Savivaldybėse

nuotrauka
2019-05-20 10:01
Šią vasarą Palangos oro uosto prieigose įrengiama vaizdo stebėjimo sistema pradės fiksuoti automobilių eismą. Tikimasi, kad nauja priemonė padės spręsti įsisenėjusią problemą, kai vairuotojai automobilius stato draudžiamoje vietoje, Liepojos plente, taip rizikuodami savo ir kitų keliautojų saugumu.
nuotrauka
2019-05-17 10:52
Artėjant gegužės 24-ajai – Tarptautinei kaimynų dienai, prie Susisiekimo ministerijos socialinės akcijos „Važiuoji vienas? Pavežk kaimyną!“ jungiasi Lietuvos miestų savivaldybės ir bendruomenės, kurioms itin aktualios transporto spūsčių ir aplinkos taršos problemos.
nuotrauka
2019-05-17 07:48
Vilniaus apygardos administracinis teismas patenkino Vilniaus apygardos prokuratūros prokuroro, ginančio viešąjį interesą, prašymą ištirti norminio administracinio akto teisėtumą ir pripažino Trakų rajono savivaldybės tarybos sprendimą dėl Trakų miesto bendrojo plano sprendinių koregavimo neteisėtu.
nuotrauka
2019-05-16 14:08
Sostinės Šeškinės rajone pradėtas tiesti naujas beveik kilometro ilgio dviračių takas – nuo Gelvonų-Ozo gatvių sankryžos iki šiuo metu jau projektuojamos Šiaurinės gatvės.
nuotrauka
2019-05-16 11:27
Seimas Kelių priežiūros ir plėtros programos finansavimo įstatymo pataisomis sudarė sąlygas efektyviau paskirstyti Kelių priežiūros ir plėtros programos (toliau – Programa) lėšas ir panaudoti jas valstybinės ir vietinės reikšmės kelių tinklui plėtoti. Už tokį sprendimą balsavo 101, prieš – nė vienas...
nuotrauka
2019-05-15 15:50
Lietuvos keliams ir gatvėms šiemet bus paskirstyta beveik 20 mln. eurų rezervinių Kelių priežiūros ir plėtros programos finansavimo lėšų. Pirmenybė teikiama skubiems remonto ir rekonstrukcijos darbams bei prioritetiniams, Vyriausybės programai įgyvendinti svarbiems kelių objektams. Rezervinės lėšos ...
nuotrauka
2019-05-15 14:58
Sostinės savivaldybės taryba šiandien, gegužės 15 d., patvirtino 2020 metų žemės ir nekilnojamo turto mokesčių tarifus. Nustatytas maksimalus 4 proc. tarifas apleistiems žemės sklypams ir sklypams, kuriuose yra statinių, pripažintų savavališka statyba.
nuotrauka
2019-05-14 14:28
Panevėžiečiai jau gali naudotis nauju daugiau kaip 2 km Nemuno gatvės pėsčiųjų ir dviračių taku (nuo Klaipėdos g. iki Ramygalos g.). Jo rekonstrukcija turėtų būti visiškai užbaigta šį mėnesį. Biudžete lėšų numatyta ir įvažoms prie daugiabučių sutvarkyti.
nuotrauka
2019-05-14 12:13
Šiaulių miesto savivaldybėje pasirašyta dar viena rangos darbų sutartis. Daugiau nei penki milijonai eurų per dvejus metus bus investuoti į Draugystės prospekto remontą ir greta esančios teritorijos sutvarkymą. Darbus atliks šiauliečiams iki šiol mažiau žinoma bendrovė „Plungės lagūna“.
nuotrauka
2019-05-14 11:49
Vienoje pagrindinių ir intensyviausių Kretingos miesto arterijų dar šiemet turėtų prasidėti rekonstrukcijos darbai – gegužės 13 dieną paskelbtas Vilniaus gatvės rekonstrukcijos rangos darbų viešojo pirkimo konkursas.
nuotrauka
2019-05-14 11:37
Seimas po svarstymo bendru sutarimu pritarė siūlymui suteikti galimybę jaunoms šeimoms gauti didesnę paramą pirmam būstui įsigyti.
nuotrauka
2019-05-14 11:17
Sostinės savivaldybė pagerins susisiekimą saugiau važiuojant viena svarbiausių Vilniaus žiedinių sankryžų – Konstitucijos pr., Geležinio Vilko ir T. Narbuto g. važiavimo greitis sumažės, įrengus iškilius greičio mažinimo kalnelius. Sprendimas priimtas atsižvelgus į policijos ir Vilniaus Gedimino tec...
nuotrauka
2019-05-13 08:15
Panevėžio miesto savivaldybės užsakymu, 634 m Pušaloto g. (nuo žiedinės sankryžos iki Pušaloto g. 26) atkarpą kapitaliai atnaujino UAB „Žilinskis ir Co“. Užbaigus asfaltavimo darbus, atnaujintas eismas.
nuotrauka
2019-05-10 08:45
Pilaitės rajono gyventojai automobilius jau gali statyti tvarkingiau, saugiau ir patogiau: Įsruties gatvėje įrengta net 240 automobilių stovėjimo vietų. Savivaldybė nuo Pilaitės prospekto iki Smalinės gatvės įrengė šimtus automobilių statymo vietų, pasirūpino naujais šaligatviais, pėsčiųjų perėjos a...
nuotrauka
2019-05-10 08:10
Jau šį mėnesį prasidės vienos svarbesnių susisiekimo arterijų Šnipiškių seniūnijoje – Giedraičių gatvės – rekonstrukcija. Sostinės savivaldybė pasirašė rangos sutartį su bendrove „Akordas1“, laimėjusia viešąjį konkursą. Iki metų pabaigos bus atnaujinta beveik 1 km gatvės atkarpa nuo Lvovo iki Žalgir...
nuotrauka
2019-05-09 14:11
Aplinkos ministerija ragina savivaldybes naudotis Vandentvarkos fondo parama centralizuotam nuotekų surinkimui plėtoti. Aplinkos ir Finansų ministerijų įsteigtą Vandentvarkos fondą, kurį administruoja Viešųjų investicijų plėtros agentūra, sudaro 60 mln. eurų. Į jį gali kreiptis savivaldybių vandens ...
nuotrauka
2019-05-09 10:50
Klaipėdos rajono savivaldybėje lankėsi koncerno SBA valdomos UAB „SBA baldų kompanija“ vadovas Audrius Bendaravičius ir UAB „SBA baldų kompanija“ projektų vadovas Ričardas Babič, kurie Klaipėdos r. savivaldybėje pristatė įgyvendintas bei planuojamas investicijas Klaipėdos rajone.
nuotrauka
2019-05-08 16:33
Vyriausybė pritarė Energetikos ministerijos parengtiems Šilumos ūkio įstatymo pakeitimams, kuriais nustatoma, kad savivaldybės, perduodamos šilumos ūkių valdymą privačiam ūkio subjektui, tai atliktų tik sudarydamos koncesijų sutartis.
nuotrauka
2019-05-08 13:56
Lietuvos savivaldybėms, suskubusioms pasinaudoti pirmą kartą Susisiekimo ministerijos suteikta galimybe gauti lėšų sodininkų bendrijų keliams ir gatvėms, šiemet numatoma paskirstyti 3,76 mln. eurų. Iš didžiųjų miestų, kuriems susisiekimo sąlygos sodininkų bendrijose paprastai kelia daugiausia proble...
nuotrauka
2019-05-08 10:36
Vilniaus miesto savivaldybė atnaujino Sapiegų parko atkūrimo projektą ir ketvirtadienį jį viešai pristatys visuomenei. Mėnesio pertraukos tikslas buvo atsižvelgti į visuomenės pastabas ir dar labiau pritaikyti parką lankytojų poreikiams. Atnaujintame parko plane numatyta išsaugoti daugiau medžių, at...

Statybunaujienos.lt » Savivaldybėse

nuotrauka

GEALAN siūlo sprendimus, kurie keičia nusistovėjusį požiūrį

Langas yra viena esminių pastato dalių ir labai svarbi žmogaus gyvenimo bei darbo dalis. Langas – tai ne tik gera garso ir šilumos izoliacija, bet ir šviesa, atsiveriantis vaizdas, o visa ta...
nuotrauka

Su CAT patogesnis darbas ir buitis

Darbo įrankis turi būti malonus akiai ir rankai, patogus paimti, galintis efektyvinti darbą ir ilgai patikimai tarnauti. Šiuolaikinės technologijos, medžiagos ir gamintojų ambicingumas sudar...