2022 spalio 7 d. penktadienis, 1:38
Reklama  |  facebook

Keičiantis karantino sąlygoms, keičiasi ir iššūkiai – jie taip pat kelia būsto kainas

2021-06-23 14:55
Pastaruoju metu apie būsto rinką diskutuojama daugiausia per pardavimų prizmę – perka viską, todėl vos spėjama pardavinėti vilniečiams butus ar kotedžus. Būsto kainas didina didžiulė paklausa, pasiūlos trūkumas. Na, o statybos nespėja patiekti rinkai pakankamo naujų projektų ir būstų skaičiaus, todėl sandėlis traukiasi pakankamai sparčiai.
nuotrauka
Haroldas DOVYDĖNAS, „Citus“ pirkimų vadovas


Minimos įmonės
Citus, UAB
Apie augančią statybų savikainą, brangstančius darbus ir medžiagas, darbuotojų trūkumą taip pat kalbama vis garsiau. Su šiais iššūkiais susiduria pirkimų specialistai, turintys užtikrinti, kad statybas valdantys kolegos turėtų darbo. Išskirtinių būsto projektų Vilniuje ir Kaune valdymo įmonės „Citus“ pirkimų vadovas Haroldas Dovydėnas pasakoja, kad nuo pandemijos pradžios situacija apsivertė aukštyn kojomis ir šiandien ji yra visiškai kitokia nei buvo prieš metus, o plėtotojai susiduria su tomis pačiomis bėdomis, kaip ir statybų įmonės – kartais šios bėdos būna net gilesnės.

„Pirmojo karantino metu kalbėjome, kad bene didžiausia problema yra medžiagų tiekimas: dėl neapibrėžtumo stojo gamyklos, užsidarius sienoms sudėtingiau buvo planuoti jų gabenimą, trūkinėjo tiekimo grandinės ir tai atrodė labai rimta. Tačiau tuo metu gamintojai, nors nebetaikė mokėjimų atidėjimų, ėmė mažinti kainas, kad užsitikrintų užsakymus ir išsaugotų gamyklų darbuotojus, trumpėjo gamybos terminai“, – įmonės pranešime cituojamas „Citus“ pirkimų vadovas.

Jis mini tokias projektuose dideliais kiekiais naudojamas medžiagas, kaip gelžbetonį, putų polistirolą, įvairius metalo gaminius, kurie pandemijos pradžioje buvo atpigę iki daugybę metų nematytų žemumų. „Citus“ tai buvo naudinga, nes dar nepasibaigus pirmajam karantinui buvo suplanuota kelių projektų statybų pradžia, nors kai kurie plėtotojai tuo metu planus stabdė ar koregavo. Sumažėjo ir statybos įmonių darbų apimtys.

Nuotraukose –
CITUS projektai

„Be jokios abejonės, tai kėlė kitų iššūkių, nes nekilnojamojo turto sektorius imtas vertinti kaip aukštos rizikos: rangovai ėmė reikalauti, kad sutartyse būtų išplėstos force majeure taikymo sąlygos, numatyti papildomi laidavimai, greitesni atsiskaitymai ar didesni avansiniai mokėjimai. Sunkiau tapo dirbti ir su draudikais, kurie sumažino NT sektoriaus verslų reitingus, todėl ilgiau užtrukdavo procedūros. Tačiau tai – išsprendžiami klausimai, todėl mes, savo ruožtu, riziką prisiėmėme ir kurį laiką naudojomės šiuo privalumu,“ – komentuoja specialistas.

Pandeminės situacijos linksmieji kalneliai

Šiandien nekilnojamojo turto rinka gyvena priešingomis nuotaikomis: Vilniaus būsto rinka jau nuo praėjusių metų antrosios pusės viršija bet kokias prognozes ir optimistiškiausius scenarijus, būstai graibstomi ir tai negali nedžiuginti.

Tačiau, sako H. Dovydėnas, kai kurios iki atsigavimo plėtotojų pirkimų specialistus varginusios aplinkybės liko – pasikeitė tik priežastys. O atsirado ir naujų.

„Sudėtingas medžiagų tiekimas paprastesniu netapo. Tik dar ir medžiagos pabrango. Taip yra, nes „užpumpuotos“ statybos taip išaugino statybinių medžiagų poreikį, kad gamyklos užkrautos pusmečiui į priekį, ima trūkti žaliavų, dėl paklausos viskas brangsta. Tas pats minėtas gelžbetonis, putų polistirolas ar metalo konstrukcijos nuo pigiausių tapo brangiausiais per dvidešimtmetį – kai kurių medžiagų kainos skiriasi kartais“, – sako „Citus“ atstovas.

Dėl to, H. Dovydėno teigimu, vėl sudėtinga pasirašyti sutartis: tiekėjai nedaro medžiagų rezervacijų, nes negali užtikrinti sklandaus tiekimo ar kainų, kurių galiojimo terminai sutrumpėjo nuo mėnesio iki kelių dienų.

Tuo tarpu kai kurių medžiagų tenka laukti nuo mėnesio iki pusės metų. Net ir viename projekte kartais tenka ieškoti kelių skirtingų tos pačios medžiagos tiekėjų, o tai prailgina procesus, didina darbo krūvį ir mažina efektyvumą.

„Kartais, vykdydami pirkimus susiduriame su kainų augimu realiu laiku: gauname eilę pasiūlymų, o kai kuriuose jų, dar net nespėjus įvertinti, kainos pasikeičia. Pridėkime dar ir tai, kad trūksta darbuotojų net pagrindiniams darbams – mūrininkų, betonuotojų – ir pamatysime labai sudėtingą situaciją, kuri prisideda prie įsisukusio būsto kainų Vilniuje augimo. O dar prieš metus galėjome sau leisti rinktis iš keleto rangovų kiekvienoje kategorijoje“, – pasakoja pirkimų specialistas.

Gelbsti žmogiškumas, reputacija ir kruopštus planavimas

„Pandemijos niekas nenumatė ir neprognozavo. Jam pasiruošti galimybės nebuvo, todėl turėjome sprendimų ieškoti dirbdami karantinų sąlygomis. Kai kurie dalykai įprastomis aplinkybėmis nebūtų efektyvūs, bet dabar jų ėmėmės ir tai šiek tiek gelbsti. Iš kitos pusės, matome, kad kaip niekad svarbus tampa žmogiškas bendravimas, o ilgai kurta reputacija ir ateityje duos savo dividendų“, – neabejoja H. Dovydėnas.

Jis pabrėžia, kad bendraujant su rangovais svarbu pagarba, įvertinimas ir dėmesys bei tikslus lūkesčių suformulavimas. Rangovams kartais taip pat prireikia pagalbos, o tai padeda ne tik išlaikyti gerus santykius, bet ir užsitikrinti darbų tęstinumą. Kaip pavyzdį H. Dovydėnas minėjo ne kartą susiklosčiusią situaciją, kada tiekėjams ar gamintojams atsisakius pristatyti medžiagas su mokėjimų atidėjimu, o rangovams neturint pakankamai lėšų, reikėdavo daryti tiesioginius mokėjimus tiekėjams, trumpinti atsiskaitymų terminus su rangovais. Tokie veiksmai įmonei nėra labai „patogūs“, tačiau leidžia greičiau išspręsti susidariusias kliūtis, leidžia rangovams laiku atlikti ir gauti užmokestį bei stiprina santykius.

„Laikomės savo žodžio, stengiamės laiku įgyvendinti visus įsipareigojimus, taip suteikdami pasitikėjimo mūsų įmone. Stengiamės su rangovais tiksliai išsiaiškinti atliekamų darbų apimtis, prašome atsakingai įsivertinti savo galimybes, o kiekvieną situaciją dėl sutartinių įsipareigojimų, neįvykdytų terminų vertiname individualiai ir sprendžiame taip, kad visi liktų patenkinti. Jau dabar matome, kad tai duoda vaisių ir neabejoju, kad kuriama gera reputacija padės ateityje – ir pandemijos akivaizdoje, ir jai pasibaigus“, – sako „Citus“ pirkimų vadovas.

Taip pat jis išskiria planavimo svarbą: medžiagas ar darbus tenka pirkti kuo anksčiau. Dar prieš metus pirkimų organizavimui pakakdavo 1–2 mėnesių, dabar šis terminas turi būti bent dvigubai ankstyvesnis. Tačiau kai kuriais atvejais ir to negana: planuojant pastatų konstruktyvo įrengimo darbus, kuriems reikalingi gelžbetonio gaminiai ir jų montavimas, reikia įvertinti, kad gaminių pristatymui gali prireikti ir pusmečio. Iš kitos pusės, situaciją apsunkina taip pat jau minėti trumpi pasiūlymų galiojimo terminai ir tiekėjų bei rangovų nenoras įsipareigoti iš anksto ir garantuoti kainas ateinančiam laikotarpiui.

„Tada mus vėl gelbsti darbų apimtis, įgyvendinti projektai ir, be abejo, reputacija. Didžiulė būstų paklausa Vilniuje paskatino ne tik pačių būstų brangimą, tačiau ir grandininę reakciją – medžiagų ir darbų brangimą, kurie vėl didina galutinę kainą pirkėjui. Turime labai atidžiai dirbti, nuolat laviruoti, kad kontroliuotume statybos kaštus“, – apibendrina „Citus“ atstovas.

Skaičiai ir faktai:
  • Nuo 2020 m. gruodžio mėn. iki 2021 m. gegužės 1 kub. m putų polistirolo pabrango 56 proc.;
  • Tuo pačiu laikotarpiu armatūros 1 t pabrango 27 proc.;
  • Metalas brango bent 35 proc. Išaugo ir surenkamo gelžbetonio gaminių kainos;
  • Maždaug 100 butų projekto savikaina vien dėl šių medžiagų brangimo išaugo apie 90–100 tūkst. Eur.
Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka




Komentaras

nuotrauka
2022-10-06 18:55
Dalį kasmetinių atostogų būtina panaudoti kartą per metus. Darbo kodekse nurodytas nepertraukiamos trukmės atostogų laikotarpis, dėl kurio panaudojimo abiem darbo santykių šalim kyla pareiga. Taigi darbuotojas turi pareigą pasinaudoti nurodytos trukmės kasmetinėmis atostogomis, o darbdavys – užtikri...
nuotrauka
2022-10-05 09:06
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) 2022 m. rugsėjo 28 d. kasacine tvarka išnagrinėjo civilinę bylą, kurioje sprendė klausimus, susijusius su garantiniu laikotarpiu atsiradusiais defektais, užsakovo dėl to patirtais nuostoliais ir jų atlyginimu. Iš pažiūros eilinis rangos ginčas turėjo tokią baigt...
nuotrauka
2022-10-05 08:19
Rugsėjį būsto pirkėjai Vilniuje buvo ypač neaktyvūs. Suminis pardavimų skaičius – 45 būstai (109 nauji susitarimai, 64 atšaukti ankstesni susitarimai).
nuotrauka
2022-10-04 09:24
Vilniaus naujo būsto rinka traukiasi nuo 2021 m. II ketvirčio: per 2022 m. tris ketvirčius būstų buvo parduota 67% mažiau nei per tą patį laikotarpį pernai (1858 butai lyginant su 5611), o paskutinio ketvirčio rezultatai grįžo į 2012 m. lygmenį.
nuotrauka
2022-09-26 11:20
Nuo 2022 m. lapkričio 1 d. ketindami atsiskaityti grynaisiais pinigais turime įsivertinti, ar mūsų mokamos sumos dydis yra leistinas įstatymais, nes net nenorėdami galime tapti įstatymo pažeidėjais, kai neigiamų pasekmių sulaukia tiek grynųjų pinigų mokėtojas, tiek juos priėmęs asmuo.
nuotrauka
2022-09-26 11:09
Kol vieni skeptiškai vertina kalbas apie artėjančią krizę, kiti svarsto, kaip ekonominė krizė paveiktų jų gyvenimus. Apie šiandieninę Lietuvos ekonominę situaciją, infliaciją bei kas lauks gyventojų šią žiemą, įžvalgomis dalijasi KTU ekonomistė prof. Dr. Vaida Pilinkienė. „Artimiausioje ateityje inf...
nuotrauka
2022-09-20 06:31
Vykstant pokyčiams nekilnojamojo turto rinkoje ir kylant nekilnojamojo turto kainoms, daugėja atvejų, kuomet nekilnojamojo turto pardavėjai ar vystytojai nusprendžia vienašališkai nutraukti preliminariąsias pirkimo-pardavimo sutartis ir turtą parduoti tretiesiems asmenims nauja, t. y., ženkliai dide...
nuotrauka
2022-09-19 20:06
Vienoje iš svarbiausių Lietuvai prekybos rinkų Vokietijoje verslo nuotaikos pasiekė žemiausią ribą, rodo tarptautinės rizikų valdymo bendrovės „Coface" šeštą kartą atliktas mokėjimų tyrimas. Iš apklausoje dalyvavusių 1070 įmonių net 38 proc. kitais metais prognozuoja prastesnius veiklos rezultatus i...
nuotrauka
2022-09-19 07:08
Pastarojo meto Lietuvos Konkurencijos tarybos veiksmai rodo gerokai padidėjusį institucijos įsitraukimą prižiūrint susijungimų ir įsigijimų rinką. Šiemet taryba jau sustabdė bent du sandorius, poros sandorių atveju įpareigojo pateikti pranešimus apie koncentraciją sandoriui jau įvykus (ex post (lot....
nuotrauka
2022-09-15 09:31
Priėmus sprendimą įsigyti nuosavus namus, būsto paskolas imantiems žmonėms neretai iškyla neaiškumų dėl įvairiausių niuansų. Ekspertai tikina, kad tuos pačius klausimus nuolat užduoda didelė dalis klientų, o mažiausių smulkmenų išsiaiškinimas – natūrali šio proceso dalis. Vis dėlto siekiant užbėgti ...
nuotrauka
2022-09-15 09:27
Nekilnojamojo turto (NT) tema neabejotinai yra viena iš labiausiai jaudinančių ir daugiausiai nuomonių bei komentarų viešoje erdvėje pritraukiančių temų. Ir nesvarbu – ar kalbėsime apie būsto įsigijimą ir nuomą, ar apie biurų ir kito komercinio NT rinką. Daugelis turi ką pasakyti, o priežastis papra...
nuotrauka
2022-09-08 11:54
Nekilnojamo turto (NT) kainoms sostinėje šokant pasiutpolkę, dažnas pirkėjas nežino arba nesusimąsto, kad pardavėjo nurodyta kaina už trokštamą būstą gali būti visai ne ta, kuri pasimatys notarinėje pirkimo-pardavimo sutartyje.
nuotrauka
2022-09-06 11:13
Nors nekilnojamojo turto (NT) rinkoje fiksuojamas naujos statybos būsto pardavimų sumažėjimas, tačiau skolinimuisi tai įtakos kol kas nepadarė. „Luminor“ banko ekspertai sako, kad situacija paskolų rinkoje smarkiai nesikeičia, nes pirkėjai atsigręžė į senos statybos būstą.
nuotrauka
2022-09-02 08:37
Rugpjūtį Vilniuje parduoti 84 būstai (130 naujų susitarimų, 46 atšaukimai) – trečdaliu geresnis rezultatas nei prieš mėnesį (64 pardavimai, 89 susitarimai, 25 atšaukimai), tačiau daugiau nei penkis kartus prastesnis nei prieš metus (470, 483, 13). Pagrindinės sumenkusio rinkos aktyvumo priežastys ne...
nuotrauka
2022-09-01 14:18
Paskutinis vasaros mėnuo išlaikė ramybę ir didelių staigmenų nekilnojamojo turto (NT) rinkai nepateikė – naujo būsto pardavimai išliko panašiame kaip anksčiau lygyje. Vilniuje susitarta dėl 159, o Kaune – 56 naujų butų ir kotedžų pardavimų. Tačiau atostogų metų užliūliuotoje sostinės rinkoje pirmą k...
nuotrauka
2022-08-31 10:59
Būsto paskolos ėmimas ir nuosavų namų įsigijimas – reikšmingas žingsnis kiekvieno žmogaus gyvenime, tad svarbu jam tinkamai pasiruošti. Vis dėlto, tam sukliudyti gali įvairūs klaidingi įsitikinimai, iškreipiantys realų šio proceso vaizdą. „Luminor“ būsto kredito produkto vadovė Žydra Rakauskaitė pan...
nuotrauka
2022-08-30 10:53
Kol vieni skeptiškai vertina kalbas apie artėjančią krizę, kiti svarsto, kaip ekonominė krizė paveiktų jų gyvenimus. Apie šiandieninę Lietuvos ekonominę situaciją, infliaciją bei kas lauks gyventojų šią žiemą, įžvalgomis dalijasi KTU ekonomistė prof. Dr. Vaida Pilinkienė. „Artimiausioje ateityje inf...
nuotrauka
2022-08-26 09:09
Po žmogaus mirties artimieji paveldi ne tik mirusiojo kilnojamąjį ar nekilnojamąjį turtą, bet ir skolas, tarp jų – ir būsto paskolas. Tai reiškia, kad prieš priimdami palikimą, turėtumėte atidžiai susipažinti su jo sudėtimi ir įvertinti, ar jums būtų naudingas toks sprendimas.
nuotrauka
2022-08-23 09:22
Įvykiai, susiję su „Perlas energijos“ veiklos stabdymu bei elektros rinkos liberalizavimu Lietuvoje, privertė prisiminti „Drugelio efektu“ vadinamą chaoso teorijos metaforą, kurios vizitine kortele yra virtęs posakis, kad drugelio sparnų plazdenimas Brazilijoje gali sukelti tornadą Teksase. Perfrazu...
nuotrauka
2022-08-19 08:57
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2022 metų liepos mėnesio reikšmė išaugo 2,6% (birželį buvo fiksuojamas 2,9% augimas). Bendras butų kainų lygis Lietuvos...

Statybunaujienos.lt » Komentaras

nuotrauka

„Gerbūvio projektai“ darbams „Teltonikos“ Technologijų centre Molėtuose pasitelkė modernias technologijas ir išsaugojo senuosius medžius

„Teltonikos“ Technologijų centro Molėtuose įkurtuvės planuojamos netrukus – vykdomi paskutinieji pastato aplinkos tvarkymo darbai. Technologijų centro gerbūvis turės tenkinti pusės tūkstanči...
nuotrauka

Likviduojant istorinę taršą, bus išvalyta virš 6 tūkst. kub. m užteršto grunto

Teritorijos, dėl neatsakingos veiklos sovietmečiu užterštos cheminėmis medžiagomis, po sutvarkymo pamažu virsta poilsio zonomis.
nuotrauka

Pagal universalaus dizaino principus paklotas nestandartinių formų trinkelių grindinys Kulautuvoje

Grindinį žmonės paprastai pastebi tik dviem atvejais: kai už jo užkliūva arba grožėdamiesi negali atitraukti akių. Kauno rajono Kulautuvos miestelio Akacijų alėjoje ir V.Augausko gatvėje pak...