2024 liepos 15 d. pirmadienis, 11:27
Reklama  |  facebook

Klaipėdiečiai renkasi trijų kambarių būstą

2022-07-25 12:00
2022 m. II ketvirčio naujų būstų rinkos rezultatai Klaipėdoje atitiko šalies tendenciją – rinkos aktyvumas slopo, tiek paklausa, tiek pasiūla menko maždaug pusantro karto. Tiesa, kvadratinio metro kaina per šį laikotarpį ūgtelėjo mažiau nei Vilniuje ir Kaune – apie 2 proc., tačiau padidėjus vidutiniam įsigyjamų būstų plotui, suminė kaina išaugo ženkliau nuo 10 iki 20 proc. Pusė visų II ketvirčio susitarimų pirminėje rinkoje įvyko dėl trijų kambarių butų. Loftų segmente grąžinta daugiau nei parduota.
nuotrauka
„Inreal“ iliustr.


Minimos įmonės
Inreal, UAB

Klaipėdos būsto rinka yra mažiausia tarp trijų didžiausių Lietuvos miestų. Tam įtakos turi ne tik miesto dydis, kaip pastebi „Inreal“, bet ir jo demografiniai pokyčiai – per dešimtmetį Klaipėda neteko apie 7 tūkst. gyventojų. Kita vertus, 2022 metų II ketvirtį uostamiesčio gyventojų skaičius nebemažėjo ir išliko artimas 2021 metų pabaigai, t.y. apie 192 tūkst.

„Stebint demografinę uostamiesčio situaciją vystytojams tenka spręsti galvosūkį, ar verta vystyti naujus projektus, jei pirkėjų aktyvumas nedidelis, ar vis dėlto pirkėjų aktyvumas yra nedidelis, nes vystytojai nepasiūlo tinkamų projektų. Antrąjį teiginį sustiprina ir augantis aktyvumas individualių gyvenamųjų namų statybos segmente žiedinėje savivaldybėje“, – „Inreal“ pranešime cituojamas investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.

Per 2022 m. II ketvirtį į stebėjimus „Inreal“ įtraukė 59 būstus naujuose Klaipėdos projektuose (butų, apartamentų, loftų bei kotedžų segmentuose). Tai – apie pusantro karto mažiau nei prieš ketvirtį (94), tačiau esant mažesniam rinkos aktyvumui tokie svyravimai nėra netikėti – skirtumą sudaro vos vienas ar keli projektai per ketvirtį. Klaipėdos naujų būstų pasiūloje vis daugiau vietos užima ekonominės klasės būstas. Šis segmentas antrojo ketvirčio pabaigoje sudarė apie 40 proc. pasiūlos. Vidutinė klasė bei kotedžai užima panašią rinkos dalį ir kartu sudaro kiek daugiau nei pusę visos pasiūlos, o likusioji, apie 10 proc. dalis – loftai.

Per tą patį laikotarpį pirkėjai įsigijo 41 būstą (51 naujas susitarimas ir 10 nutrauktų sutarčių). Tai – apie pusantro karto mažiau lyginant su praėjusiu ketvirčiu (atitinkamai – 73, 79, 6). Pardavimai pasidalijo beveik vienodai tarp ekonominės (15), vidutinės (16) bei kotedžų (18) segmentų. Tuo tarpu loftų suminis rezultatas buvo neigiamas – atsisakyta 8 būstais daugiau nei jų įsigyta.

Skirtingai nei Vilniuje ar Kaune, kur egzistuoja gana ryškūs kainų skirtumai tarp būsto klasių, Klaipėdoje tiek ekonominės, tiek vidutinės klasės projektuose, kurių kaina skelbiama viešai, 1 kv. m kainuoja apie 1700 eurus. Aukštesnės klasės projektuose būstų kainos dažniausiai neskelbiamos viešai bei siekia 2500 Eur/kv. m ir daugiau. Bendras kainų pokytis uostamiestyje per antrąjį metų ketvirtį buvo nereikšmingas – vos 2 proc. Kita vertus, kainos šoktelėjo dar praėjusių metų viduryje, pigesniems segmentams pabrangus po kelis šimtus eurų už kvadratinį metrą.

Butams konkuruojant su namais bei kotedžais, populiariausias klaipėdiečių pasirinkimas yra trys kambariai. 2022 m. II ketvirtį šie butai sudarė pusę visos paklausos. Toks trijų kambarių butų populiarumas nėra neįprastas ir atitinka 12 paskutinių mėnesių rezultatus. Ketvirtadalis pirkėjų įsigijo dviejų kambarių butus, beveik penktadalis – keturių kambarių butus, o vieno kambario butai sudomino tik kas dvidešimtą pirkėją. Ūgtelėjo parduotų butų plotai. Vieno kambario -– nuo 34 iki beveik 39 kv. m, dviejų kambarių – nuo 41 iki 46 kv. m, trijų kambarių – nuo 60 iki 62 kv. m.

Didėjant įsigyjamų būstų plotui, augo ir už juos mokama pinigų suma. Lyginant su pirmuoju 2022 metų ketvirčiu, vieno kambario butų pirkėjai vidutiniškai išleido apie 10 tūkst. eurų daugiau (nuo 57 iki 68 tūkst. eurų), dviejų kambarių butų – net 17 tūkst. eurų daugiau (nuo 74 iki 92 tūkst. eurų), trijų kambarių – apie 8 tūkst. eurų daugiau (nuo 104 iki 112 tūkst. eurų). „Kainų ūgtelėjimą galbūt galima būtų sieti ir su pirmine reakcija į karą Ukrainoje, mat esamos kainos yra artimos 2021 metų pabaigai“ – teigia T. S. Kvainickas. Anot jo, Klaipėdos pirminės būsto rinkos potencialus spurtas vis dar išlieka miglotas. Įdomūs suplanuoti būsto projektai dar nepradėti plėtoti, gyventojai mieliau renkasi individualius gyvenamuosius namus užmiestyje.

„Kaunas gali būti įkvepiančiu pavyzdžiu Klaipėdai. Nors tai – individualių namų bei kotedžų prioriteto miestas, tačiau vystytojams pasiūlius daugiau vidutinės klasės projektų, jų pardavimai taip pat išaugo. Kita vertus, aklai vadovautis kitų miestų patirtimi taip pat yra rizikinga, todėl pokyčių uostamiestyje, veikiausiai, dar teks palaukti“, – mano „Inreal“ analitikas. 

Statybunaujienos.lt
Žymės  NT rinka



Aktualijos

nuotrauka
2024-07-12 16:46
Seimas po pateikimo pritarė Aplinkos ministerijos parengtiems Žemės įstatymo ir lydinčiųjų įstatymų pakeitimams, kurie leis valstybinę žemę naudoti efektyviau ir sudarys sąlygas visuomenei gauti maksimalią naudą. Šiuos pakeitimus paskatino Konstitucinio teismo sprendimas ir identifikuotas teisinio r...
nuotrauka
2024-07-12 07:55
Viena ryškiausių pastarojo meto tendencijų – atsinaujinančios energijos naudojimas namų ūkiuose. KONTESTA, bendradarbiaudama su saulės modulius į rinką tiekiančia įmone AUTONOMECO, jau antrus metus gamina automobiliams statyti skirtas stogines, terasas su saulės moduliais. Tokias stogines įmonės dem...
nuotrauka
2024-07-11 13:35
Klaipėdos uostui centrinėje miesto dalyje rengiantis statyti naują kruizinių laivų terminalą, baigtos galimo poveikio aplinkai vertinimo atrankos procedūros. Aplinkos apsaugos agentūros sprendimu poveikio aplinkai vertinimas šiems darbams neprivalomas. Šiuo metu vykdomos rangos darbų pirkimo procedū...
nuotrauka
2024-07-11 09:38
Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) birželio 11 d. paskelbusi 4 paramos kvietimus gyventojams, norintiems įsirengti saulės elektrines arba padidinti jau turimų saulės elektrinių galią, jau sulaukė virš 13 tūkst. gyventojų paraiškų. Iš Energetikos ministerijos skirtų 40 mln. eurų, jau rezervuot...
nuotrauka
2024-07-11 08:02
Kauno technologijos universitetas (KTU) nuolat siekia gerinti architektūros studijų kokybę, investuodamas į modernią infrastruktūrą, auditorijas ir siekdamas tobulinti studentų patirtį. 2024 metais Statybos ir architektūros fakultete (SAF) buvo įrengta unikali virtualios realybės auditorija.
nuotrauka
2024-07-10 13:31
Perdegimo sindromas gali užklupti dėl pernelyg didelio darbo krūvio, užimtumo bei menko poilsio ir darbo balanso. Nors perdegimas niekaip nesusijęs su metų laikais, ekspertai įspėja, kad vasarą reikėtų būti atidesniems ir stebėti savo psichologinę sveikatą. Pasak jų, vasaros grafikas dažniausiai ku...
nuotrauka
2024-07-10 11:18
Energinis efektyvumas Lietuvos gyventojams vis dar yra svarbiausia tvaraus pastato savybė – šį aspektą kaip svarbiausią nurodo kas antras šalies gyventojas (54 proc.), rodo reprezentatyvi „Spinter tyrimai" apklausa. Tuo tarpu pastato neutralumas klimatui, bioįvairovės apsauga ar turimi tarptautiniai...
nuotrauka
2024-07-09 10:56
Paskelbtas konkursas Statybos sektoriaus vystymo agentūros (SSVA) direktoriaus pareigoms užimti. Kandidatai prašymus ir dokumentus gali pateikti iki liepos 23 d.
nuotrauka
2024-07-08 15:46
Birželio 25 - liepos 5 dienomis gyventojai galėjo balsuoti už labiausiai patinkantį naują pavadinimą dviem Fabijoniškių gatvėms – Liudo Giros ir Salomėjos Nėries. Iš viso gyventojai pasiūlė 1 776 pavadinimus. Po tris pavadinimus kiekvienai gatvei balsavimui išrinko Fabijoniškių bendruomenė kartu su ...
nuotrauka
2024-07-08 09:34
Dar šiemet planuojama atnaujinti valstybinių profesinių mokymo įstaigų mokinių bendrabučius Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ir Panevėžyje. Švietimo, mokslo ir sporto ministerija penkiems mokinių bendrabučiams atnaujinti iš savo asignavimų skyrė beveik 1,5 mln. eurų.
nuotrauka
2024-07-08 08:02
Plėsdama centralizuotų viešųjų pirkimų elektroninio katalogo asortimentą, nacionalinė centrinė perkančioji organizacija CPO LT į jį įtraukė visoms Lietuvos savivaldybėms ir kitoms įstaigoms reikalingas paslaugas. Dar šiemet el. kataloge jos galės įsigyti būtiniausius kelių, gatvių ir vamzdynų tinklų...
nuotrauka
2024-07-05 14:27
Liepos 4 d. Aukščiausiajame Teisme išnagrinėta byla, kurioje buvo sprendžiama dėl daugiabučio namo administratoriaus atsakomybės už žalą, atsiradusią netinkamai vykdant daugiabučio namo priežiūrą, taip pat dėl draudimo teismui nagrinėjant bylą spręsti klausimus dėl neįtrauktų dalyvauti byloje asmenų...
nuotrauka
2024-07-05 08:37
Šiandien Kauno technologijos universitete (KTU) prasideda antrasis priėmimo į magistrantūros studijas etapas. Pirmojo etapo metu prašymus studijuoti magistrantūroje pateikė per 800 stojančiųjų. Šiais metais daugiausiai dėmesio sulaukė informatikos mokslų, inžinerijos – elektronikos, elektros, gamybo...
nuotrauka
2024-07-05 07:59
Siekiant užtikrinti gyventojų komfortą ir gerovę, akustikos ir garso reikalavimai pastatų projektuose tampa vis svarbesni. Akustikos kokybė turi didelę reikšmę ne tik gyvenamosiose patalpose, bet ir biuruose, mokyklose, ligoninėse, kt. pastatuose. Garso izoliacija padeda sumažinti triukšmo lygį, užt...
nuotrauka
2024-07-04 14:53
Išskirtiniame Turto banko aukcione už beveik 500 tūkst. eurų parduoti gyvenamosios ir ūkinės paskirties pastatai Balsio ežero pakrantėje Vilniuje. Bendras statinių plotas sudaro 250 kv. m.
nuotrauka
2024-07-04 13:29
Ekonomikos ir inovacijų ministerija kartu su Inovacijų agentūra ir Aplinkos projektų valdymų agentūra kviečia įmones ir toliau konsultuotis dėl naujų finansavimo priemonių investicijoms į atsinaujinančių energijos išteklių bei švaresnės gamybos, energijos vartojimo efektyvumo technologijų diegimo pr...
nuotrauka
2024-07-04 09:20
Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) nuo liepos 4 d. kviečia įmones, turinčias jau veikiančią elektrinę ar dar tik ketinančias jas vystyti, teikti paraiškas paramai gauti, įsirengiant kaupimo įrenginius. Energetikos ministerijos inicijuotam kvietimui numatyta skirti 48 mln. eurų.
nuotrauka
2024-07-03 14:50
Vyriausybė pritarė Aplinkos ministerijos parengtiems Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos pakeitimams, kurie numato, kad rūsio patalpų pritaikymas priedangai būtų įtraukiamas į pastato atnaujinimo priemonių, finansuojamų suteikiant lengvatinį kreditą, sąrašą.
nuotrauka
2024-07-03 13:43
Prasideda kasmetinės meno rėmimo programos „Kuriu Vilnių" paraiškų teikimo etapas. Menininkai yra kviečiami iki rugsėjo 16 d. siūlyti kūrinių idėjas iš anksto parinktoms Vilniaus erdvėms papuošti.
nuotrauka
2024-07-03 09:20
Ministrė Pirmininkė Ingrida Šimonytė ir krašto apsaugos ministras Laurynas Kasčiūnas antradienį lankėsi Alytuje, kur apžiūrėjo vystomą Lietuvos kariuomenės Didžiosios kunigaikštienės Birutės ulonų bataliono infrastruktūrą – rekonstruotas kareivines ir naująsias pėstininkų kovos mašinų remonto dirbtu...

Statybunaujienos.lt » Aktualijos

nuotrauka

Įmonės GERBŪVIO PROJEKTAI apyvartas augina plečiamas paslaugų paketas ir kelių projektai

Įmonė „Gerbūvio projektai“ įgyja pagreitį. Jau trečius metus sparčiai auga užsakymų portfelis, o nuo 2020 m. apyvarta kasmet auga kone dvigubai. 2023-aisiais įmonė tempo nemažino.