Kada kondicionieriaus montavimui reikalingas statybą leidžiantis dokumentas?

Kondicionieriaus išorinio bloko tvirtinimas ant gyvenamojo namo fasado, kai nekeičiamos, nešalinamos, neįrengiamos, nestiprinamos ir nesilpninamos laikančiosios konstrukcijos, laikomas statinio paprastuoju remontu.

Statybą leidžiantis dokumentas tokiems darbams reikalingas tik tam tikrais atvejais. Jis privalomas, kai pastatas yra ypatingasis arba neypatingasis ir kondicionieriaus įrengimas laikomas esminiu statinio išvaizdos keitimu.

Tokie reikalavimai taikomi, kai pastatas yra kultūros paveldo statinys, yra konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, patenka į kultūros paveldo objekto teritoriją ar kultūros paveldo vietovę arba yra valstybei svarbaus kultūrinio objekto statinys.

Pagal galiojantį reglamentavimą šiose teritorijose didesnės kaip 0,01 kub. metro tūrio įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų tvirtinimas prie pastato fasado, įskaitant kondicionieriaus išorinį bloką, laikomas esminiu statinio išvaizdos keitimu. Tokiu atveju prieš atliekant darbus būtina gauti statybą leidžiantį dokumentą.

Jeigu gyvenamasis pastatas nepatenka į minėtas teritorijas, nėra kultūros paveldo statinys ar valstybei svarbaus kultūrinio objekto statinys, kondicionieriaus išorinio bloko tvirtinimas prie fasado paprastai nelaikomas esminiu statinio išvaizdos keitimu. Tokiu atveju statybą leidžiančio dokumento gauti nereikia.

Kada būtinas kondicionieriaus įrengimo projektas?

Projektas – paprastojo remonto aprašas arba kultūros paveldo statinio paprastojo remonto projektas – rengiamas tais atvejais, kai teisės aktai numato pareigą gauti statybą leidžiantį dokumentą arba kai, nors leidimas nereikalingas, privaloma pranešti apie statybos pradžią.

Jeigu teisės aktuose tokia pareiga nenustatyta, projektas nėra privalomas. Jis gali būti rengiamas tik statytojo pageidavimu – pavyzdžiui, siekiant aiškiau suplanuoti darbus ar turėti techninį sprendinių pagrindimą.

Daugiabutyje vien kondicionieriaus įsirengti neužtenka – reikės kaimynų sutikimo

Gyventojai, gyvenantys daugiabučiuose namuose, turi atkreipti dėmesį į dar vieną svarbų aspektą. Namo išorinės sienos ir fasadas yra bendrojo naudojimo objektai, todėl vien tik buto savininko sprendimo įsirengti kondicionierių nepakanka.

Nepriklausomai nuo to, ar konkrečiu atveju reikalingas statybą leidžiantis dokumentas, kondicionieriaus išoriniam blokui tvirtinti prie daugiabučio fasado būtina gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimą. Jis turi būti įformintas protokolu Civilinio kodekso nustatyta tvarka.

Tai reiškia, kad prieš gręžiant fasadą daugiabučio gyventojas turėtų pasirūpinti ne tik techniniu montavimo sprendimu, bet ir tinkamu bendraturčių pritarimu.

Kondicionieriaus montavimas neturi pabloginti kaimynų gyvenimo sąlygų

Įrengiant kondicionierių būtina laikytis visų teisės aktų reikalavimų ir užtikrinti, kad darbai bei vėlesnis įrenginio naudojimas nepablogintų kitų gyventojų gyvenimo ir veiklos sąlygų.

Svarbu įvertinti ne tik fasado pakeitimus, bet ir galimą triukšmą, vibraciją, kondensato nuvedimą bei kitus veiksnius, kurie gali turėti įtakos kaimynams. Pastato naudojimo sąlygos neturėtų būti keičiamos taip, kad būtų pažeisti kitų savininkų interesai ar statinio saugos reikalavimai.

Todėl prieš montuojant kondicionieriaus išorinį bloką verta įsitikinti, kokie reikalavimai taikomi konkrečiam pastatui ir teritorijai – tai padės išvengti ginčų bei galimų įpareigojimų įrenginį pašalinti.