Nebaigtas statinys – dar ne bilietas į valstybinės žemės nuomą

Be aukciono gali būti išnuomojamas valstybinės žemės sklypas ar jo dalis, kuriame yra teisėtai pradėti nebaigti statyti statiniai. Tačiau būtina sąlyga – jų statyba turi neprieštarauti teritorijų planavimo dokumentams ir Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo reikalavimams.

Žemė tokiu atveju išnuomojama statinio savininkui arba nuomininkui ne tam, kad jis galėtų laisvai disponuoti sklypu, o būtent šio statinio statybai užbaigti. NŽT pabrėžia, kad jeigu vietoje nebaigto statinio būtų statomas naujas objektas arba planuojama kita su esamo statinio eksploatavimu nesusijusi veikla, teisė nuomotis valstybinę žemę be aukciono šiuo pagrindu netaikoma.

Ką reiškia „teisėtai pradėta statyba“?

Praktiniu požiūriu svarbu ne vien tai, kad Nekilnojamojo turto registre statinys įregistruotas kaip nebaigtas. Turi būti pagrindas tęsti būtent to statinio statybą, o numatoma statyba turi atitikti teritorijų planavimo ir specialiųjų žemės naudojimo sąlygų reikalavimus.

Nuomos sutartyje nustatoma, kokiam statiniui užbaigti žemė išnuomojama. Joje taip pat numatomas terminas statybos darbams atlikti – įprastai dveji metai, o tais atvejais, kai turi būti rengiamas vietovės lygmens teritorijų planavimo dokumentas, gali būti nustatomas penkerių metų terminas.

Neužbaigsi statybos – teks mokėti daugiau

Valstybinės žemės nuomininkas įsipareigoja per nustatytą terminą užbaigti būtent tų statinių, kuriems žemė išnuomota, statybą ir pateikti tai patvirtinantį dokumentą.

Jeigu terminas praleidžiamas ir statybos užbaigimas nepatvirtinamas, nuomininkui taikoma finansinė pasekmė – jis turi mokėti dvigubo dydžio valstybinės žemės nuomos mokestį iki tol, kol pateikia statybos užbaigimą patvirtinantį dokumentą. Kita galimybė – kreiptis dėl nuomos sutarties nutraukimo.

Galima išsinuomoti ir žemę po apleistu statiniu

Atskira taisyklė taikoma tais atvejais, kai valstybinės žemės sklype yra tik apleisti statiniai. Tokius sklypus ar jų dalis taip pat galima išnuomoti be aukciono, tačiau nuomos sutartyje nustatomos papildomos sąlygos: statybos darbų terminas, pareiga užbaigti statybą ir pateikti tai patvirtinantį dokumentą.

Ši galimybė atsirado nuo 2024 m. ir skiriasi nuo naujojo reglamentavimo, taikomo teisėtai pradėtiems nebaigtiems statyti statiniams.

Kur kreiptis dėl valstybinės žemės nuomos?

Valstybinės žemės nuomą miestuose ir miesteliuose organizuoja savivaldybės. Kaimiškosiose teritorijose iki 2026 m. pabaigos šią funkciją vykdo NŽT, o nuo 2027 m. ją taip pat perims savivaldybės.

Todėl žmogui, turinčiam nebaigtą statinį valstybinėje žemėje, pirmiausia svarbu įvertinti ne tik statinio registracijos duomenis, bet ir tai, ar statyba pradėta teisėtai, ar ją galima tęsti pagal galiojančius teritorijų planavimo dokumentus ir ar prašoma žemė iš tiesų reikalinga būtent šio statinio statybai užbaigti.