Nuosavas būstas prieš nuomotą: ar visada apsimoka?
2025-01-16 14:46
Šiuo metu, EURIBOR viršijant 2,5 proc., Lietuvos gyventojų poreikis įsigyti nuosavą būstą tebėra panašiame lygyje kaip 2023 metais. Tačiau gruodį jau ketvirtą kartą iš eilės įvykęs palūkanų normos mažinimas ir vartotojų įperkamumo galios augimas šiemet leidžia tikėtis teigiamų pokyčių. Vis dėlto, nors tai palanki žinia paskolų turėtojams, skubėti priimti didelius finansinius sprendimus dar nereikėtų, nes šie gali ir nepasiteisinti. Daugiau apie tai, ar turėti nuosavą būstą visada apsimoka, pasakoja „Luminor" banko Mažmeninės bankininkystės vadovas Edvinas Jurevičius.

Edvinas JUREVIČIUS, „Luminor" mažmeninės bankininkystės vadovas
VĮ Registrų centro duomenimis, 2024-aisiais visoje šalyje parduota 30,3 tūkst. butų bei 11,1 tūkst. gyvenamųjų namų. Pavyzdžiui, vien tik praėjusį gruodžio mėnesį šeimininkus pakeitė beveik 2,6 tūkst. butų ir 0,9 tūkst. namų, pasakoja ekspertas.
„Luminor" banko duomenimis, būsto kredito kliento pajamos sudaro 2132 Eur per mėnesį (neto) jeigu dėl paskolos kreipiasi vienas bendraskolis bei 3595 Eur per mėnesį (neto) jeigu kreipiasi du bendraskoliai. Vidutinė trijų kambarių buto kaina, portalo aruodas.lt duomenimis, Vilniuje šiemet sudaro apie 257 393 Eur.
„Tokį būstą išsinuomoti vidutiniškai kainuotų apie 1 tūkst. Eur per mėnesį. Prie dabartinio EURIBOR įmoka sudarytų apie 1,05 tūkst. Eur/mėn., jeigu 85 proc. finansavimas suteikiamas 30 m. laikotarpiui. Taigi, iš esmės, būstą įsigyti šiandien galima už tiek pat, kiek kainuotų jo nuoma. Skirtumas tik tas, kad tai būtų jūsų namai, kuriuose galėtumėte jaustis nepriklausomi, kurti savo taisykles ir mėgautis savarankišku gyvenimu. Lūkesčiai dėl EURIBOR palūkanos mažėjimo rinkoje ir toliau išlieka aukšti. Kitas susitikimas EURIBOR klausimu numatytas sausio 30 d., tad Europos Centriniam Bankui priėmus teigiamą sprendimą dėl kito EURIBOR mažinimo, įmoka už tokią būsto paskolą sudarytų net ir mažiau nei 1 tūkst. eurų", – teigia ekspertas.
„Pasaulinės tendencijos panašios – aukščiausios būstų kainos yra valstybių sostinėse, nes čia aktyviausia darbo rinka, išvystyta miesto infrastuktūra. Tačiau šiandien nemažai gyventojų dirbti gali iš namų, tai skatina domėtis alternatyvomis – pavyzdžiui, matome tendenciją, kad jaunos šeimos žiemos sezonui persikelia gyventi į šiltesnius pasaulio kraštus, o savo būstus tam laikotarpiui išnuomoja", – tvirtina ekspertas.
Anot E. Jurevičiaus, atsakymas, kas labiau apsimoka, pirkti ar nuomotis būstą, didele dalimi priklauso nuo konkretaus asmens poreikių ir galimybių.
„Prieš priimant sprendimą patarčiau iš anksto apgalvoti ateities planus ir dabartinį gyvenimo būdą – ar esate sėslus žmogus, ar, susiklosčius tinkamoms aplinkybėms, verčiau keliautumėte aplink pasaulį, ar pasiryžtumėte dar vienoms kraustynėms. Pagaliau, kaip vertinate savo karjeros perspektyvas ir finansines galimybes", – sako ekspertas.
„Panašiame lygyje esanti būstų paklausa turi įtakos ir nekilnojamo turto (NT) kainoms. Tačiau nors NT kainos kyla vis dar po keletą procentų, tai nebevyksta taip sparčiai kaip anksčiau. Pavyzdžiui, praėjusių metų antrojo pusmečio rodikliai parodė, kad žemiausio rinkos aktyvumo laikotarpis jau praeityje", – sako E. Jurevičius.
Tikisi EURIBOR mažinimo
Anot eksperto, vidutinė parduodamo buto kv. metro kaina Vilniuje nuo 2023 m. gruodžio per metus išaugo 2,4 proc. ir šiuo metu siekia apie 3 573 Eur už kv. m. Taip pat atitinkamai per metus butų kainos augo kituose šalies didmiesčiuose: Kaune – 8,3 proc., Klaipėdoje – 7,1 proc., rodo skelbimų portalo aruodas.lt duomenys.
„Vis dėlto, iki šiol įsigyti nuosavą būstą Vilniuje vidutines pajamas uždirbančiam namų ūkiui nebuvo itin sunku. 88% lietuvių turi nuosavą būstą, kai tuo tarpu ES šalių vidurkis siekia 69%, remiantis „Eurostat" duomenimis. Tačiau situacija gali pasikeisti, jeigu būsto paklausa pradės sparčiai augti, o nekilnojamojo turto vystytojai nespės užtikrinti reikiamos pasiūlos arba smarkiai nukris būsto nuomos kainos", – pažymi ekspertas.„Luminor" banko duomenimis, būsto kredito kliento pajamos sudaro 2132 Eur per mėnesį (neto) jeigu dėl paskolos kreipiasi vienas bendraskolis bei 3595 Eur per mėnesį (neto) jeigu kreipiasi du bendraskoliai. Vidutinė trijų kambarių buto kaina, portalo aruodas.lt duomenimis, Vilniuje šiemet sudaro apie 257 393 Eur.
„Tokį būstą išsinuomoti vidutiniškai kainuotų apie 1 tūkst. Eur per mėnesį. Prie dabartinio EURIBOR įmoka sudarytų apie 1,05 tūkst. Eur/mėn., jeigu 85 proc. finansavimas suteikiamas 30 m. laikotarpiui. Taigi, iš esmės, būstą įsigyti šiandien galima už tiek pat, kiek kainuotų jo nuoma. Skirtumas tik tas, kad tai būtų jūsų namai, kuriuose galėtumėte jaustis nepriklausomi, kurti savo taisykles ir mėgautis savarankišku gyvenimu. Lūkesčiai dėl EURIBOR palūkanos mažėjimo rinkoje ir toliau išlieka aukšti. Kitas susitikimas EURIBOR klausimu numatytas sausio 30 d., tad Europos Centriniam Bankui priėmus teigiamą sprendimą dėl kito EURIBOR mažinimo, įmoka už tokią būsto paskolą sudarytų net ir mažiau nei 1 tūkst. eurų", – teigia ekspertas.
Pasirinkimas priklauso ir nuo karjeros, gyvenimo būdo
Iš kitos pusės, dažniau būstą nuomotis, o ne pirkti, gali paskatinti ir besikeičianti darbo rinka.„Pasaulinės tendencijos panašios – aukščiausios būstų kainos yra valstybių sostinėse, nes čia aktyviausia darbo rinka, išvystyta miesto infrastuktūra. Tačiau šiandien nemažai gyventojų dirbti gali iš namų, tai skatina domėtis alternatyvomis – pavyzdžiui, matome tendenciją, kad jaunos šeimos žiemos sezonui persikelia gyventi į šiltesnius pasaulio kraštus, o savo būstus tam laikotarpiui išnuomoja", – tvirtina ekspertas.
Anot E. Jurevičiaus, atsakymas, kas labiau apsimoka, pirkti ar nuomotis būstą, didele dalimi priklauso nuo konkretaus asmens poreikių ir galimybių.
„Prieš priimant sprendimą patarčiau iš anksto apgalvoti ateities planus ir dabartinį gyvenimo būdą – ar esate sėslus žmogus, ar, susiklosčius tinkamoms aplinkybėms, verčiau keliautumėte aplink pasaulį, ar pasiryžtumėte dar vienoms kraustynėms. Pagaliau, kaip vertinate savo karjeros perspektyvas ir finansines galimybes", – sako ekspertas.
Komentaras
2025-07-09 10:23
Kraustantis iš tėvų namų ir ieškant naujos gyvenamosios vietos, daugumai akys pirmiausia krypsta į interjerą, būsto lokaciją, dydį. Deja, tačiau graži būsto išvaizda dar negarantuoja sklandaus gyvenimo jame, o pirmoji nuomos patirtis neretai tampa ir pirmąja rimta pamoka. Ką reikėtų žinoti, kad pirm...
2025-07-09 10:09
Namų statyba prasideda ne nuo plytų, o nuo tinkamo žemės sklypo. Tačiau, nors Lietuvoje yra beveik 3,5 mln. ha privačios žemės ūkio paskirties žemės, ne kiekviena jų tinkama gyvenamajai statybai. Apie tai, kokius aspektus svarbu įvertinti, kad iš pirmo žvilgsnio patrauklus sklypas nevirstų galvos sk...
2025-07-08 09:08
Kompetentinga institucija pataria, perkančioji organizacija pasinaudoja rekomendacija ir vėliau pripažįstama pažeidusi Viešųjų pirkimų įstatymą (VPĮ) bei patiria finansinių nuostolių. Advokatų kontoros TEGOS (buv. „TGS Baltic“) vyresnioji teisininkė Vitalija Varnaitienė ieško atsakymo, kas tokiu atv...
2025-07-07 13:57
Pasibaigusi Seimo pavasario sesija buvo kupina kontrastų, o Parlamento priimti įstatymai palieka dvejopą įspūdį. Viena vertus, buvo daromi pažangūs sprendimai, modernizuojantys ir stiprinantys mūsų ekonomiką. Bet kartu netrūko pokyčių, kurie visas geras pastangas vienu ypu gali nubraukti.
2025-07-07 07:39
Vasara jau čia, o kartu su ja ir atostogų sezonas. Tačiau nors daug kas tikisi per atostogas atsikvėpti nuo darbų, vis daugiau žmonių grįžta iš poilsio dar labiau pavargę nei prieš tai. Kodėl? Todėl, kad atostogos dar nereiškia tikro poilsio.
2025-07-04 14:48
VILNIUS TECH mokslininkai nuolat ieško būdų, kaip įvairias atliekas pritaikyti garsą slopinančioms konstrukcijoms kurti. Pavyzdžiui, tam galima naudoti perforuotas plastiko plokštes, gumos granules iš naudotų padangų, oro tarpą, neretai papildomai slopinantį garsą. Šių komponentų derinys leidžia su...
2025-06-30 16:02
LR Seimas pakoregavo Statybos įstatymą – nuo šiol statybos leidimas bus išduodamas, kai yra patvirtinti projektiniai pasiūlymai, o techninio darbo projekto institucijos nebetikrins, nes už jo tikslumą bus atsakingi patys projektuotojai. Lietuvos statybininkų asociacija (LSA) pritaria siekiui mažinti...
2025-06-26 15:25
Pastaraisiais metais pasaulyje vis daugiau dėmesio skiriama tvarumui. Statybų sektorius – ne išimtis. Jo pokyčių būtinybė tampa vis akivaizdesnė. Statybų metu sunaudojama daug energijos, labai išauga atliekų apimtis, o statybinės medžiagos dažnu atveju daro neigiamą poveikį ne tik gamtai, bet ir žmo...
2025-06-26 10:12
Geopolitinės įtampos pasaulyje auga, o kartu su jomis ir tarptautinių sankcijų grėsmė verslui. Vis dažniau į sankcijų sąrašus patenka ne tik pavieniai asmenys ar įmonės, bet ir ištisi sektoriai. Advokatų profesinės bendrijos LAWCORPUS bendraįkūrėjas ir advokatas Rokas Venslauskas teigia – šiandien s...
2025-06-23 12:46
Ant daugiabučių laiptinių sienų ir savo pašto dėžutėje dažnas randa pasiūlymą – „Pirkčiau butą jūsų name". Iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti kaip patraukli galimybė greitai parduoti būstą, tačiau, pasak nekilnojamojo turto (NT) specialisto Tado Meiliūno, už šių skrajučių dažnai slypi visai kiti t...
2025-06-19 11:15
Nors 25 tūkstančiai šalies įmonių turi paskolų kredito įstaigose, tačiau bendras verslo kreditavimo lygis išlieka vienas žemiausių Europos Sąjungoje (ES). Ekspertai pastebi, kad daugeliui įmonių nepavyksta peržengti net pirmojo laiptelio norint gauti paskolą – pateikta kreditavimo paraiška dažnai yr...
2025-06-17 15:47
Sukaupti pinigų būstui įsigyti yra vienas populiariausių tikslų, kuriuos sau kelia taupantis jaunimas. O kad Lietuvos jaunimas taupo, rodo naujausia apklausa: 77 proc. 18–29 metų gyventojų nurodė turintys santaupų. Dalis jų santaupas laiko indėliuose arba investuoja, siekdami savo tikslą pasiekti gr...
2025-06-12 12:20
Ketvirtadienį Seime svarstant pelno mokesčio tarifo didinimą iki 17 proc., Lietuvos laisvosios rinkos instituto (LLRI) prezidentė Elena Leontjeva sako, kad politikai neatsižvelgė į ekonomistų bei verslo raginimus išmintingai atsverti vykstantį kapitalo nutekėjimą iš Lietuvos.
2025-06-09 08:43
Šiandien tvarumas tapo žodžiu, kuris vieniems kelia viltį, o kitiems – akių vartymą. ESG, arba trys žodžiai – aplinkosauga, socialinė atsakomybė ir valdysena – šiandien skamba visur: prezentacijose, strategijose, ant kavos puodelių ir „Slack'ų“ statusuose. Bet kai įsigilini, pasimeti. Kiek iš to – t...
2025-06-06 09:43
Šiltuoju metų laiku, kai vaikai leidžia vasaros atostogas, ne visi tėvai gali turėti tiek laisvo laiko, kiek jų atžalos. Primename, kad Lietuvos Respublikos darbo kodeksas įtvirtina galimybes tėvams derinti darbo ir šeimos įsipareigojimus.
2025-06-03 11:59
Klausimų apie atostogas darbo teisėje pagausėja kiekvieną vasarą, o pastaruoju metu atsiranda ir nauja tema – ar darbdavys gali vienu ypu atostogų išleisti visą kolektyvą? Ar grupinių atostogų planavimas neprasilenkia su Darbo kodekso nuostatomis? Ir ar toks sprendimas darbuotojams tikrai naudingesn...
2025-05-28 15:32
Nors pastaraisiais metais daugėja įmonių, sakančių, kad darbuotojų kaita yra vienas didžiausių darbo rinkos iššūkių, tačiau žmonių noras ieškoti vis naujų darboviečių jau mažai ką stebina. Daugėja ir norinčių vienu metu dirbti per dvi ar kelias darbovietes. Darbo teisė gyventojams tokią galimybę sut...
2025-05-26 15:48
Skirtinguose Lietuvos regionuose gyvenantys žmonės turi skirtingus prioritetus, kai renkasi, kur gyventi – tai parodė naujausias „Luminor“ banko užsakymu atliktas „Norstat“ tyrimas. Nors visiems aktualūs panašūs aspektai – kaina, ramybė, paslaugų pasiekiamumas – jų svarba skiriasi priklausomai nuo r...
2025-05-19 11:36
Lietuva šiandien stovi ties fiskalinio pasirinkimo riba: NT mokesčio reforma gali tapti ilgalaikės biudžetinės disciplinos pagrindu – arba dar viena neišbaigta reforma, kurios esmė – ne sprendimas, o atsakomybės išvengimas.
2025-05-19 11:30
Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka šiemet demonstruoja įspūdingą gyvybingumą – per pirmus keturis šių metų mėnesius fiksuojamas NT įsigijimo sandorių aktyvumo šuolis, o būsto kainos vėl pradėjo kopti į viršų. Jei šios tendencijos tęsis – šiais metais gali būti šturmuojamos Lietuvos gyvenamojo b...