„Ozas“ įsigyjamas už 200 mln. eurų

„Prosperus Retail Property Fund“ pasirašė sutartį su „NEPI Rockcastle“ dėl prekybos ir pramogų centrą „Ozas“ valdančios UAB „Ozantis“ įsigijimo. Sandorio vertė siekia 200 mln. eurų.

„Ozas“ taptų pirmuoju „Prosperus Retail Property Fund“ portfelio objektu. Prekybos centras įsigyjamas esant 100 proc. patalpų užimtumui.

Sandorį planuojama finansuoti fondo nuosavo kapitalo lėšomis ir 135 mln. eurų sindikuotu kreditu. Jį lygiomis dalimis ketina suteikti SEB ir OP bankai.

Sandoriui dar reikės Lietuvos Respublikos konkurencijos tarybos leidimo ir turės būti įvykdytos kitos įprastos sandorio užbaigimo sąlygos.

Kartu perims ir „Ozo“ valdymo komandą

2009 m. atidarytas „Ozas“ yra vienas didžiausių prekybos ir pramogų centrų Vilniuje. Jo nuomojamas plotas viršija 70 tūkst. kv. m, centre veikia apie 200 operatorių. Tarp pagrindinių nuomininkų – „Maxima“, „Zara“, „H&M“ ir „Peek & Cloppenburg“. Centre taip pat veikia kino teatras, sporto klubas ir kiti laisvalaikio operatoriai.

Kartu su „Ozu“ „Prosperus“ planuoja perimti ir dabartinę centro turto valdymo komandą. Tikimasi, kad tai leis užtikrinti veiklos tęstinumą, išsaugoti sukauptą kompetenciją ir toliau plėtoti santykius su nuomininkais.

„Mums svarbu ne tik įsigyti kokybišką objektą, bet ir užtikrinti sklandų jo veiklos tęstinumą. Kartu su „Ozu“ perimame ir centrą gerai pažįstančią turto valdymo komandą, todėl galėsime išlaikyti sukauptą kompetenciją ir koncentruotis į ilgalaikį objekto vystymą. Matome galimybių toliau stiprinti centro pasiūlą, papildyti nuomininkų sudėtį naujais vardais ir gerinti lankytojų patirtį bei veiklos rezultatus“, – sako „Prosperus Asset Management“ vadovas Gediminas Baltakis.

„NEPI Rockcastle“ „Ozą“ įsigijo 2018 m. Iki sandorio užbaigimo prekybos centras išliks „NEPI Rockcastle“ grupės dalimi ir veiks įprastai.

„Prosperus“ planuoja milijardinį portfelį

Pasak „Prosperus“ vadovybės, „Ozo“ pasirinkimą lėmė objekto mastas, rinkos pozicija, visiškas patalpų užimtumas ir retai rinkoje pasitaikanti galimybė įsigyti tokio dydžio prekybos centrą.

„Tokio masto prekybos centrų sandoriai Baltijos šalyse pasitaiko maždaug kartą per 10–15 metų. Todėl „Ozą“ vertiname kaip ilgalaikę strateginę investiciją, suteikiančią galimybę įsigyti rinkoje įsitvirtinusį objektą ir suformuoti pagrindą tolesnei prekybos nekilnojamojo turto portfelio plėtrai“, – teigia G. Baltakis.

„Prosperus“ jau dairosi ir kitų objektų. Fondo vadovybė nurodo, kad per artimiausius 6–12 mėnesių tikimasi įgyvendinti dar bent du įsigijimus.

Bendrovė siekia per artimiausius 18 mėnesių suformuoti iki 1 mlrd. eurų vertės valdomo turto portfelį. Tam planuojama didinti fondo investavimo ribas ir pritraukti papildomo kapitalo.

„Šis įsigijimas yra pirmas žingsnis kuriant gerokai didesnį prekybos nekilnojamojo turto portfelį. Jau dabar vertiname kitus objektus ir per artimiausius 6–12 mėnesių tikimės įgyvendinti dar bent du įsigijimus“, – sako G. Baltakis.

Tolesnę plėtrą „Prosperus“ ketina grįsti naujų objektų įsigijimu ir aktyviu turto valdymu. Pagrindinis dėmesys bus skiriamas nuomininkų pasiūlos stiprinimui, lankytojų patirties gerinimui ir veiklos rezultatų didinimui.