2025 m. liepos 20 d. sekmadienis, 18:53:04
Reklama  |  facebook

Vasaros audros apnuogino silpniausias daugiabučių vietas: vanduo į vidų tekėjo ir per stogus, ir per fasadus

2024-08-22 11:06
Šią vasarą Lietuvoje netrūko gausaus lietaus ir didelio vėjo, o liepos pabaigoje per šalį keliavusio ciklono „Kristi“ audra gyventojams parodė silpniausias senų daugiabučių vietas, kurias jie ilgus metus ignoravo. Pasak daugiabučių priežiūra ir administravimu užsiimančios „Civinity Namai“ Vilniuje vadovo Tado Kuznecovo, per kiaurus stogus ir neizoliuotus fasadus į butus tekėjęs vanduo apnuogino tiesą, kad norint išvengti didelių nuostolių paprasto remonto nepakanka.
nuotrauka
Lietus virš Vilniaus. Adobe Stock nuotr.


Minimos įmonės
Civinity, AB
Smarkiai išaugo stogų ir fasadų avarijų skaičius

„Civinity Namai“ šią vasarą fiksavo išaugusį daugiabučių namų stogų ir fasadų avarijų skaičių: per visą Lietuvą atliko beveik 200 stogų ir per 100 fasadų skubių ir avarinių darbų.

Lyginant su pernai vasarą atliktais šių daugiabučio konstrukcijų remonto darbais, stogo darbų skaičius išaugo dvigubai, o fasadų – beveik tris kartus.

Nedėkingos oro sąlygos prisidėjo prie didesnio avarijų skaičiaus: dėl gausaus lietaus nesandarūs stogai leido lietaus vandenį į viršutiniuose aukštuose esančius butus, o gūsingas vėjas per tarpblokines sandūras, dar vadinamas siūlėmis, jį nešė į visų aukštų butų patalpas.

Visgi, audringi orai tik parodė, kad sovietmečiu statytų ir nerenovuotų blokinių daugiabučių stogai bei tarpblokinės sandūros yra nehermetiški, o norint juos iš esmės sutvarkyti lokalaus remonto nepakanka.

Shutterstock nuotr.

Nehermetiški stogai ir fasadai – sovietmečiu statytų blokinių namų problema

Lietuva – viena tarp Europos šalių, kurioje daugiausiai žmonių gyvena būstuose su nesandariu stogu ar drėgnomis sienomis. 2020 m. „Eurostat“ duomenimis, tokių gyventojų skaičius siekia 11 proc.

Viena to priežasčių – sovietmečiu statyti ir nerenovuoti blokiniai daugiabučiai namai, kurie skaičiuoja 30 metų ir daugiau.

Tokiuose daugiabučiuose bituminėje stogo dangoje dėl atmosferinio poveikio atsiranda įtrūkimai, nesandarumai per jungimo vietas ir stogas pradeda praleisti lietaus vandenį. Kita blokinių namų problema - tarpblokinės sandūros, kurios per laiką tampa nehermetiškos, pro jas patenka ne tik vėjas, bet ir drėgmė, o esant stipriam vėjui – net lietaus vanduo.

Be daugumos pritarimo gali tik šalinti avarijas

Senuose sovietiniuose blokiniuose daugiabučiuose įvairiausios avarijos – neišvengiamos, o esant lietingam orui padidėja stogų ir fasadų avarijų skaičius, dėl kurių peršlampa butų ir kitos daugiabučio patalpos bei sugadinamas juose esantis turtas.

Teisės aktai įpareigoja būsto administratorių vykdyti avarijos šalinimo darbus nedelsiant, jeigu manoma, kad dėl tokių avarijų kyla grėsmė pastatui, žmonėms ar aplinkai. Tokiais atvejais gyventojų pritarimas nėra reikalingas, o remonto darbų imamasi nedelsiant.

„Civinity Namai“ atstovas akcentuoja, kad šiuo atveju svarbu suprasti, jog atliekant privalomuosius darbus tvarkoma tik ta stogo ar fasado dalis, kuri yra pažeista:

„Atliekant privalomuosius darbus tiesiog lopomos kritinės namo stogo ar fasado vietos tam, kad pro jas toliau netekėtų vanduo. Tačiau norint, kad šie objektai būtų tvarkomi iš esmės, dėl tokių darbų turi pritarti butų savininkai,“ – sako pranešime cituojamas T. Kuznecovas.

Atsakomybė už techninę būklę tenka butų savininkams

Tiek namo stogas, tiek fasadas yra laikomi daugiabučio bendrojo naudojimo objektais, todėl už jų tinkamos techninės būklės palaikymą atsako visi butų ir kitų patalpų savininkai.

Tai reiškia, kad už daugiabučio stogo ar fasado tvarkymo darbus moka visi daugiabučio gyventojai, nepaisant to, kokiame aukšte jie gyvena ir ar su jų buto sienomis besiribojančios tarpblokinės sandūros yra hermetiškos ar ne.

Stogo ir fasado, kaip ir kitų daugiabučio namo konstrukcijų, techninę būklę prižiūri ir vertina daugiabučio namo techninis prižiūrėtojas. Jis atlieka periodines šių konstrukcijų apžiūras ir teikia rekomendacijas, susijusias su jų priežiūra ir tvarkymu.

Vilniaus m. savivaldybės
nuotr.

Nesutaria dėl pilno stogų ir fasadų remonto

Techniniam prižiūrėtojui fiksuojant daugiabučio stogo ar fasado nusidėvėjimus vienintele išeitimi lieka šių namo konstrukcijų kapitalinis remontas. Apie tokių darbų būtinybę gyventus informuoja administratorius, ir, remiantis techninio prižiūrėtojo rekomendacijomis, parengia siūlomų darbų planą bei preliminarią sąmata.

Tačiau tai – tik planas, dėl kurio įgyvendinimo sprendžia gyventojai. Norint priimti sprendimą dėl pastato stogo ar fasado tvarkymo darbų, būtinas daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimas.

„Dažnai gyventojai nesutaria dėl nesandaraus stogo ar fasado atnaujinimo darbų, nes tai sukelia papildomas išlaidas. Neretai sprendimai nepriimami ir dėl to, kad šios problemos yra aktualios ne visiems daugiabučio gyventojams. Pavyzdžiui, stogo renovacija rūpi viršutinio aukšto gyventojams ir beveik niekada – gyvenantiems pirmame aukšte,“ – pasakoja specialistas.

Freepik nuotr.

Tokiais atvejais darbus norintys atlikti gyventojai tampa situacijos įkaitais, kenčiančiais nuo vis užliejamo turto daromų nuostolių bei toliau mokančiais už avarijų likvidavimo darbus.

Atsisakiusiems remonto draudimas gali nekompensuoti nuostolių

Be papildomų vis pasikartojančių išlaidų avarijų likvidavimo darbams apmokėti, daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai, kurių butus apgadina avarijos, taip pat rizikuoja negauti draudimo kompensacijų.

Nutikus stogo ar fasado konstrukcijų avarijai, kurios metu sugadinamos patalpos ar juose esantis turtas, turto draudimo apsidraudę gyventojai nuostolių atlyginimo gali prašyti iš draudiko.

Tačiau T. Kuznecovas atkreipia dėmesį, kad tokiu atveju, jeigu daugiabučio gyventojai atsisako administratoriaus siūlomų renovacijos darbų, dėl kurių buvo surengtas balsavimas, draudimas turi teisę mažinti gyventojams išmokėtina sumą nuostoliams atlyginti arba išvis jos nemokėti.

Norintiems renovuoti stogą ar fasadą galimos kelios alternatyvos

Kaimynams susitarus dėl būtinybės renovuoti savo daugiabučio stogą ar fasadą, galimos kelios alternatyvos.

Portalo nuotr.

Viena geriausių alternatyvų yra viso daugiabučio atnaujinimo (modernizavimo) programa, kuri padidina pastato energetinį efektyvumą ir nekilnojamojo turto vertę.

Dalyvaujantiems programoje ir atliekantiems daugiabučio atnaujinimo darbus, sutvarkomas ne tik namo stogas ir fasadas, bet ir atliekami kiti daugiabučio darbai, leidžiantys pasiekti bent B klasės energetinio efektyvumo reikalavimus. Naudojantis programa gyventojams suteikiama valstybėms parama ir suteikiama 20 metų paskola, leidžianti už atliktus darbus mokėti dalimis kas mėnesį.

Norintiems tvarkyti tik daugiabučio stogą ar fasadą teks patiems spręsti, kaip bus finansuojami jų rangos darbai. Tokiu atveju gyventojai gali nuspręsti padidinti kaupiamųjų lėšų tarifą ir kaupti lėšas konkretiems remonto darbams arba pasirinkti finansavimą iš banko ar kitų finansų įstaigų. Tokiais atvejais valstybės parama tvarkymo darbams nėra suteikiama. 
Statybunaujienos.lt



Aktualijos

nuotrauka
2025-07-18 09:30
Aplinkos ministerija toliau nuosekliai stiprina esamų medžių apsaugos teisinį pagrindą statybų metu. Pasibaigus konsultacijų etapui su architektų, statybininkų ir nekilnojamojo turto plėtros atstovais bei sulaukus pirmųjų savivaldybių įžvalgų, pradedamas statybos teisės aktų koregavimas.
nuotrauka
2025-07-17 14:47
Didžioji dalis teisminių procesų tarp Lietuvos Respublikos ir Prancūzijos energetikos bendrovės „Veolia“ – baigti. Abi pusės susitarė taikiai, išvengdamos ilgų ir brangių bylų tarptautiniuose bei nacionaliniuose teismuose.
nuotrauka
2025-07-17 11:38
Aplinkos ministerija parengė ir teikia derinti Medienos kuro pelenų tvarkymo ir naudojimo taisyklių pakeitimo projektą, kuriuo siekiama sudaryti palankesnes sąlygas kietojo biokuro pelenus ir šlaką plačiau panaudoti kaip žaliavą.
nuotrauka
2025-07-17 10:14
Atsižvelgdama į Centrinės viešųjų pirkimų informacinės sistemos (CVP IS) naudotojų – tiek pirkimų vykdytojų, tiek tiekėjų – išsakytą nuomonę ir pastabas, Viešųjų pirkimų tarnyba (VPT) atliko reikšmingus techninius sistemos patobulinimus. Nuo 2025 m. liepos 16 d. įsigaliojo atnaujinimai, kurių tiksla...
nuotrauka
2025-07-17 08:00
Tinkamas lango angos montavimas ir sandarinimas lemia namų šilumos ir akustines savybes. Dėl nesandarios lango–sienos jungties atsiranda šalčio tilteliai, taip prarandant šilumą. „SOUDAL Window System“ (SWS) – tai profesionali langų ir durų montavimo sistema, sukurta spręsti šias problemas.
nuotrauka
2025-07-17 07:43
Šiuolaikinėje statybos ir architektūros praktikoje vis svarbesnį vaidmenį įgyja ne atskiri sprendimai, o sklandus, tarpusavio pasitikėjimu grįstas komandos darbas. Statybininkų ir architektų bendradarbiavimas tampa kertiniu projekto sėkmės veiksniu, o jo esmė – derinti kūrybines vizijas su inžinerin...
nuotrauka
2025-07-16 14:25
Prezidentas G. Nausėda pasirašė Finansų ministerijos pasiūlytus ir Vyriausybės patvirtintus, Seimo pastarosiomis savaitėmis papildytus ir priimtus mokestinių įstatymų pakeitimus, kuriais didinamas Valstybės gynybos fondo finansavimas ir tuo pačiu užtikrinamos tvarios ilgalaikės pajamos į šalies biud...
nuotrauka
2025-07-16 14:06
Siekdama užtikrinti efektyvesnį skirstomųjų tinklų panaudojimą ir reaguodama į sparčiai augantį gaminančių vartotojų skaičių, Vyriausybė pritarė laisvų pralaidumų paskirstymui prioritetinėms vartotojų grupėms.
nuotrauka
2025-07-16 11:31
Valstybinė darbo inspekcija (VDI) informuoja apie kelias per pastarąsias savaites įvykusias nelaimes darbo vietose, tarp jų – ir mirtinas. Įvykiai rodo pavojingą tendenciją: sauga dažnai tvarkoma formaliai, o darbuotojų sveikata ir net gyvybė paliekama atsitiktinumui. VDI pradėjo tyrimus ir vertins ...
nuotrauka
2025-07-16 09:10
Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) pastangomis 2025 m. I pusmetį įveiklinta 14 620 ha valstybinės žemės, o už valstybinės žemės pardavimus į valstybės ir savivaldybių biudžetus pervesta 27,03 mln. eurų, atitinkamai – 16,94 mln. eurų ir 10,09 mln. eurų.
nuotrauka
2025-07-15 09:11
Klaipėdos rajono savivaldybė, siekdama gyventojams suteikti paslaugas kuo arčiau namų, Mazūriškiuose statys modernų viešųjų paslaugų centrą, kuriame įsikurs net 5 įstaigos – Paupių pirminės sveikatos priežiūros centras, Klaipėdos rajono visuomenės sveikatos biuro ir J. Lankučio bibliotekos padalinia...
nuotrauka
2025-07-14 14:36
Teisės aktai neužtikrina valdybų sudarymo skaidrumo bei jų nepriklausomumo, todėl kyla rizika dėl valdybų politizavimo ir interesų konfliktų. Tokią išvadą daro Specialiųjų tyrimų tarnyba (STT), atlikusi du antikorupcinius vertinimus dėl viešųjų įstaigų, valstybės ar savivaldybės įmonių, valdomų bend...
nuotrauka
2025-07-14 11:03
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Darnu Group“ užsakymu atliktas visuomenės nuomonės tyrimas atskleidė, kad 23 proc. vidutines ir aukštesnes pajamas gaunančių sostinės gyventojų naujam būstui galėtų skirti 250 tūkst. ir daugiau eurų. Tai – 9 procentiniais punktais didesnė gyventojų dalis nei pe...
nuotrauka
2025-07-11 15:34
Liepos 4 d. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) priėmė nutartį civilinėje byloje, kurioje išaiškino, kad buitinių nuotekų tinklų skersmeniui padidėjus nuo 160 mm iki 250 mm, naujas statybos leidimas nereikalingas, nors toks pokytis ir lėmė statinio kategorijos pasikeitimą – iš nesudėtingojo į neyp...
nuotrauka
2025-07-11 15:06
Klaipėdos miesto centre esanti Atgimimo aikštė – viena svarbiausių viešųjų erdvių, kurioje jau keliolika metų planuojama didelė rekonstrukcija. Šiandien projektas pagaliau įgyvendinamas – aikštėje įrengta statybvietė, pradėti intensyvūs parengiamieji darbai, tarp jų ir teritorijos išminavimas bei ar...
nuotrauka
2025-07-11 14:52
Š. m. liepos 9 d. Lietuvos vyriausiasis administracinis teismas (LVAT) padėjo tašką ilgai trukusioje byloje dėl Visagine esančios Tarybų gatvės pavadinimo. Teismas atmetė Visagino savivaldybės tarybos apeliacinį skundą, kuriuo buvo ginčijamas Lietuvos gyventojų genocido ir rezistencijos tyrimo centr...
nuotrauka
2025-07-11 10:23
Ekonomikos ir inovacijų ministerija (EIMIN), rašoma ministerijos pranešime, parengė ir pateikė derinti Vyriausybei nutarimo projektą, kuriuo siūloma tikslinti reikalavimus gyvenamosioms vietovėms, siekiančioms gauti kurorto ar kurortinės teritorijos statusą. Pakeitimais siekiama sumažinti pertekline...
nuotrauka
2025-07-10 13:06
Nuo šių metų pradžios Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) pradėjo aktyviai konsultuoti savivaldybių specialistus, siekdama užtikrinti sklandų valstybinės žemės valdymą. Šių pastangų rezultatai jau matomi – per mėnesį nustatomų pažeidimų skaičius žemės sandoriuose sumažėjo 7 proc.
nuotrauka
2025-07-10 12:58
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) primena: įvykdžius privalomąjį nurodymą, pranešti apie tai reikia ne tik teismui ar antstoliui – svarbiausia raštu informuoti pačią Statybps inspekciją. Priešingu atveju gali kilti nereikalingų teisinių pasekmių.
nuotrauka
2025-07-10 10:00
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) priėmė reikšmingą nutartį dėl nekilnojamojo turto agentūrų sutarčių – vienašališkai parengtos brokerių sutartys, kuriose numatytos pareigos mokėti komisinius ir už neįvykdytas paslaugas, laikytinos nesąžiningomis vartotojų atžvilgiu.

Statybunaujienos.lt » Aktualijos