2025 m. liepos 9 d. trečiadienis, 23:55:23
Reklama  |  facebook

Vasaros audros apnuogino silpniausias daugiabučių vietas: vanduo į vidų tekėjo ir per stogus, ir per fasadus

2024-08-22 11:06
Šią vasarą Lietuvoje netrūko gausaus lietaus ir didelio vėjo, o liepos pabaigoje per šalį keliavusio ciklono „Kristi“ audra gyventojams parodė silpniausias senų daugiabučių vietas, kurias jie ilgus metus ignoravo. Pasak daugiabučių priežiūra ir administravimu užsiimančios „Civinity Namai“ Vilniuje vadovo Tado Kuznecovo, per kiaurus stogus ir neizoliuotus fasadus į butus tekėjęs vanduo apnuogino tiesą, kad norint išvengti didelių nuostolių paprasto remonto nepakanka.
nuotrauka
Lietus virš Vilniaus. Adobe Stock nuotr.


Minimos įmonės
Civinity, AB
Smarkiai išaugo stogų ir fasadų avarijų skaičius

„Civinity Namai“ šią vasarą fiksavo išaugusį daugiabučių namų stogų ir fasadų avarijų skaičių: per visą Lietuvą atliko beveik 200 stogų ir per 100 fasadų skubių ir avarinių darbų.

Lyginant su pernai vasarą atliktais šių daugiabučio konstrukcijų remonto darbais, stogo darbų skaičius išaugo dvigubai, o fasadų – beveik tris kartus.

Nedėkingos oro sąlygos prisidėjo prie didesnio avarijų skaičiaus: dėl gausaus lietaus nesandarūs stogai leido lietaus vandenį į viršutiniuose aukštuose esančius butus, o gūsingas vėjas per tarpblokines sandūras, dar vadinamas siūlėmis, jį nešė į visų aukštų butų patalpas.

Visgi, audringi orai tik parodė, kad sovietmečiu statytų ir nerenovuotų blokinių daugiabučių stogai bei tarpblokinės sandūros yra nehermetiški, o norint juos iš esmės sutvarkyti lokalaus remonto nepakanka.

Shutterstock nuotr.

Nehermetiški stogai ir fasadai – sovietmečiu statytų blokinių namų problema

Lietuva – viena tarp Europos šalių, kurioje daugiausiai žmonių gyvena būstuose su nesandariu stogu ar drėgnomis sienomis. 2020 m. „Eurostat“ duomenimis, tokių gyventojų skaičius siekia 11 proc.

Viena to priežasčių – sovietmečiu statyti ir nerenovuoti blokiniai daugiabučiai namai, kurie skaičiuoja 30 metų ir daugiau.

Tokiuose daugiabučiuose bituminėje stogo dangoje dėl atmosferinio poveikio atsiranda įtrūkimai, nesandarumai per jungimo vietas ir stogas pradeda praleisti lietaus vandenį. Kita blokinių namų problema - tarpblokinės sandūros, kurios per laiką tampa nehermetiškos, pro jas patenka ne tik vėjas, bet ir drėgmė, o esant stipriam vėjui – net lietaus vanduo.

Be daugumos pritarimo gali tik šalinti avarijas

Senuose sovietiniuose blokiniuose daugiabučiuose įvairiausios avarijos – neišvengiamos, o esant lietingam orui padidėja stogų ir fasadų avarijų skaičius, dėl kurių peršlampa butų ir kitos daugiabučio patalpos bei sugadinamas juose esantis turtas.

Teisės aktai įpareigoja būsto administratorių vykdyti avarijos šalinimo darbus nedelsiant, jeigu manoma, kad dėl tokių avarijų kyla grėsmė pastatui, žmonėms ar aplinkai. Tokiais atvejais gyventojų pritarimas nėra reikalingas, o remonto darbų imamasi nedelsiant.

„Civinity Namai“ atstovas akcentuoja, kad šiuo atveju svarbu suprasti, jog atliekant privalomuosius darbus tvarkoma tik ta stogo ar fasado dalis, kuri yra pažeista:

„Atliekant privalomuosius darbus tiesiog lopomos kritinės namo stogo ar fasado vietos tam, kad pro jas toliau netekėtų vanduo. Tačiau norint, kad šie objektai būtų tvarkomi iš esmės, dėl tokių darbų turi pritarti butų savininkai,“ – sako pranešime cituojamas T. Kuznecovas.

Atsakomybė už techninę būklę tenka butų savininkams

Tiek namo stogas, tiek fasadas yra laikomi daugiabučio bendrojo naudojimo objektais, todėl už jų tinkamos techninės būklės palaikymą atsako visi butų ir kitų patalpų savininkai.

Tai reiškia, kad už daugiabučio stogo ar fasado tvarkymo darbus moka visi daugiabučio gyventojai, nepaisant to, kokiame aukšte jie gyvena ir ar su jų buto sienomis besiribojančios tarpblokinės sandūros yra hermetiškos ar ne.

Stogo ir fasado, kaip ir kitų daugiabučio namo konstrukcijų, techninę būklę prižiūri ir vertina daugiabučio namo techninis prižiūrėtojas. Jis atlieka periodines šių konstrukcijų apžiūras ir teikia rekomendacijas, susijusias su jų priežiūra ir tvarkymu.

Vilniaus m. savivaldybės
nuotr.

Nesutaria dėl pilno stogų ir fasadų remonto

Techniniam prižiūrėtojui fiksuojant daugiabučio stogo ar fasado nusidėvėjimus vienintele išeitimi lieka šių namo konstrukcijų kapitalinis remontas. Apie tokių darbų būtinybę gyventus informuoja administratorius, ir, remiantis techninio prižiūrėtojo rekomendacijomis, parengia siūlomų darbų planą bei preliminarią sąmata.

Tačiau tai – tik planas, dėl kurio įgyvendinimo sprendžia gyventojai. Norint priimti sprendimą dėl pastato stogo ar fasado tvarkymo darbų, būtinas daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimas.

„Dažnai gyventojai nesutaria dėl nesandaraus stogo ar fasado atnaujinimo darbų, nes tai sukelia papildomas išlaidas. Neretai sprendimai nepriimami ir dėl to, kad šios problemos yra aktualios ne visiems daugiabučio gyventojams. Pavyzdžiui, stogo renovacija rūpi viršutinio aukšto gyventojams ir beveik niekada – gyvenantiems pirmame aukšte,“ – pasakoja specialistas.

Freepik nuotr.

Tokiais atvejais darbus norintys atlikti gyventojai tampa situacijos įkaitais, kenčiančiais nuo vis užliejamo turto daromų nuostolių bei toliau mokančiais už avarijų likvidavimo darbus.

Atsisakiusiems remonto draudimas gali nekompensuoti nuostolių

Be papildomų vis pasikartojančių išlaidų avarijų likvidavimo darbams apmokėti, daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai, kurių butus apgadina avarijos, taip pat rizikuoja negauti draudimo kompensacijų.

Nutikus stogo ar fasado konstrukcijų avarijai, kurios metu sugadinamos patalpos ar juose esantis turtas, turto draudimo apsidraudę gyventojai nuostolių atlyginimo gali prašyti iš draudiko.

Tačiau T. Kuznecovas atkreipia dėmesį, kad tokiu atveju, jeigu daugiabučio gyventojai atsisako administratoriaus siūlomų renovacijos darbų, dėl kurių buvo surengtas balsavimas, draudimas turi teisę mažinti gyventojams išmokėtina sumą nuostoliams atlyginti arba išvis jos nemokėti.

Norintiems renovuoti stogą ar fasadą galimos kelios alternatyvos

Kaimynams susitarus dėl būtinybės renovuoti savo daugiabučio stogą ar fasadą, galimos kelios alternatyvos.

Portalo nuotr.

Viena geriausių alternatyvų yra viso daugiabučio atnaujinimo (modernizavimo) programa, kuri padidina pastato energetinį efektyvumą ir nekilnojamojo turto vertę.

Dalyvaujantiems programoje ir atliekantiems daugiabučio atnaujinimo darbus, sutvarkomas ne tik namo stogas ir fasadas, bet ir atliekami kiti daugiabučio darbai, leidžiantys pasiekti bent B klasės energetinio efektyvumo reikalavimus. Naudojantis programa gyventojams suteikiama valstybėms parama ir suteikiama 20 metų paskola, leidžianti už atliktus darbus mokėti dalimis kas mėnesį.

Norintiems tvarkyti tik daugiabučio stogą ar fasadą teks patiems spręsti, kaip bus finansuojami jų rangos darbai. Tokiu atveju gyventojai gali nuspręsti padidinti kaupiamųjų lėšų tarifą ir kaupti lėšas konkretiems remonto darbams arba pasirinkti finansavimą iš banko ar kitų finansų įstaigų. Tokiais atvejais valstybės parama tvarkymo darbams nėra suteikiama. 
Statybunaujienos.lt



Aktualijos

nuotrauka
2025-07-09 15:25
Lietuvoje žinoma architektė, dvi kadencijas Lietuvos architektų sąjungai vadovavusi Rūta Leitanaitė pavasarį sugrįžo į KTU Statybos ir architektūros fakultetą kaip Architektūros studijų programos vadovė.
nuotrauka
2025-07-09 10:30
Siekdama užtikrinti matininkų teikiamų paslaugų kokybę, Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) stiprina šių ūkio subjektų priežiūrą ir pažeidimų prevenciją. Per šių metų I pusmetį buvo atlikta 90 planinių matininkų veiklos patikrinimų, o per likusį metų pusmetį patikrinimų numatyta 4 kartus daugiau – 410.
nuotrauka
2025-07-09 09:33
Ekonomikos ir inovacijų ministerija parengė Viešųjų pirkimų įstatymų pakeitimus, kuriais siekiama supaprastinti pirkimų procesus. Pokyčiais numatoma mažinti perteklinius reikalavimus ir skatinti efektyvesnį viešųjų lėšų panaudojimą. Daug dėmesio skiriama verslo – ypač smulkiojo – įtraukimui į konkur...
nuotrauka
2025-07-08 15:28
Geros žinios gyventojams, planuojantiems su parama įsirengti saulės elektrines ar padidinti jau turimų elektrinių įrengtąją galią. Energetikos ministerija skiria papildomus 9,245 mln. Eur paramos saulės elektrinių įsirengimui namų ūkiuose bei papildomus 100 tūkst. Eur – esamų elektrinių galios didin...
nuotrauka
2025-07-08 13:32
Finansų ministerijos paskelbtą viešosios įstaigos Centrinės projektų valdymo agentūros (CPVA) vadovo atranką laimėjo ir valdyba naująja CPVA vadove penkeriems metams paskyrė Indrę Šuolienę. Darbą agentūroje naujoji vadovė pradės nuo šių metų liepos 14 d.
nuotrauka
2025-07-08 11:35
Net 85 proc. Lietuvos gyventojų savo namuose jaučiasi saugūs – rodo saugos tarnybos „Ekskomisarų biuras“ užsakymu atliktas tyrimas. Nors tai ir nuteikia pozityviai, tyrimas taip pat atskleidė nevienodą saugumo namuose jausmo suvokimą. Vieni ramybę jaučia laikydami didelį šunį kieme, o kiti – galėdam...
nuotrauka
2025-07-08 09:17
Nuo rugpjūčio 1 d. paslaugas, susijusias su valstybinės žemės valdymu, bus galima gautiir internetu – per modernizuotą Žemės informacinę sistemą (ŽIS). Siekdama užtikrinti sklandžią naujosios sistemos veiklą, Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) surengė intensyvius mokymus 840 specialistų, kurie dirbs su...
nuotrauka
2025-07-08 09:08
Kompetentinga institucija pataria, perkančioji organizacija pasinaudoja rekomendacija ir vėliau pripažįstama pažeidusi Viešųjų pirkimų įstatymą (VPĮ) bei patiria finansinių nuostolių. Advokatų kontoros TEGOS (buv. „TGS Baltic“) vyresnioji teisininkė Vitalija Varnaitienė ieško atsakymo, kas tokiu atv...
nuotrauka
2025-07-08 09:02
Dar prieš porą metų Kauno tarpukario architektūrai patekus į UNESCO paveldo sąrašą daugelio kauniečių ir miesto svečių akys atsigręžė į jų kasdien praeinamus istorinius pastatus. Visgi, nors kultūrinio paveldo požiūriu tokie pastatai yra vertybė, energetiškai jie gali būti vieni nuostolingiausių.
nuotrauka
2025-07-08 07:34
Pasibaigus Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) organizuotiems Metų renovacijos projekto rinkimams, paaiškėjo, kad vienas iš trijų daugiausiai visuomenės balsų surinkusių projektų – penkiaaukštis daugiabutis Marijampolėje. Pastatą atnaujino generalinis rangovas UAB „Coner“, o jo transformacija...
nuotrauka
2025-07-08 07:32
Statinio paprastasis remontas – tai viena iš statybos rūšių, kurios esmė – esamo statinio atnaujinimas, tačiau nekeičiant jo paskirties, neatliekant rekonstrukcijos ar kapitalinio remonto darbų. Ką būtina žinoti imantis paprastojo remonto?
nuotrauka
2025-07-07 14:32
Lietuvos darbo rinkoje vis dar vyrauja stiprūs lyčių pasirinkimų stereotipai – moterys ir vyrai telkiasi į skirtingas profesines sritis. Užimtumo tarnybos duomenys rodo, kad statybos sektorius – viena ryškiausių vyrų dominuojamų sričių, kur pokyčiai vyksta labai lėtai.
nuotrauka
2025-07-07 13:47
Aplinkos ministerija skelbia konkursą Statybos sektoriaus vystymo agentūros (SSVA) direktoriaus (-ės) pareigoms užimti. Kandidatai prašymus ir dokumentus gali teikti iki liepos 21 d.
nuotrauka
2025-07-07 13:35
Nuo š.m. liepos 1 d. įsigaliojo Energetikos ministerijos inicijuoti pokyčiai, kuriais siekiama skatinti gyventojus ir verslus efektyviau išnaudoti ESO technines sąlygas, skirtas saulės elektrinių įrengimui bei energijos kaupimo sprendimams. Nuo šiol gaminantys vartotojai, įsirengę elektrinę ar kitus...
nuotrauka
2025-07-07 08:29
Nors kasmet gyventojai išrūšiuoja vis daugiau atliekų, klaidų rūšiuojant vis dar netrūksta. Ekspertė paaiškino, kodėl plastiko konteineriuose atsiduriantys plastikiniai žaislai ar buities daiktai nėra perdirbami.
nuotrauka
2025-07-07 07:50
Elektrėnai – raktinis žodis, kuriant Lietuvos ateities energetikos scenarijus. Tuo įsitikinęs energetikos viceministras Arnoldas Pikžirnis, dalyvavęs konferencijoje apie šio miesto ateities scenarijus.
nuotrauka
2025-07-04 09:57
Aplinkos ministerija rengia Socialinio klimato planą – svarbų nacionalinį dokumentą, pagal kurį bus planuojamas Europos Sąjungos Socialinio klimato fondo lėšų panaudojimas Lietuvoje. Šios lėšos bus skirtos padėti tiems gyventojams ir įmonėms, kuriuos gali paveikti pastatų ir kelių transporto sektori...
nuotrauka
2025-07-04 09:48
Šiandien KTU prasideda priėmimo į magistrantūros studijas antrasis etapas. Pasibaigus pirmajam etapui, studijų sutartis pasirašė net 724 stojantieji, o tai yra 18 proc. daugiau nei pernai. Šiais metais daugiausia dėmesio sulaukė informatikos mokslų bei verslo ir viešosios vadybos, elektronikos, elek...
nuotrauka
2025-07-04 09:17
Nuo rugpjūčio 1 d. paslaugos, susijusios su valstybinės žemės valdymu, bus teikiamos ir internetu – per modernizuotą Žemės informacinę sistemą (ŽIS). Nors bus galima pateikti prašymus dėl valstybinės žemės ir seniau buvusiomis priemonėmis, NŽT kviečia gyventojus pasinaudoti galimybe teikti prašymus ...
nuotrauka
2025-07-03 20:05
Skiriasi šalies statybų sektoriaus įmones vienijančios Lietuvos statybininkų asociacijos (LSA) ir Lietuvos pramonininkų konfederacijos (LPK) keliai – LSA taryba liepos 3 d. priėmė sprendimą išstoti iš Lietuvos pramonininkų konfederacijos.

Statybunaujienos.lt » Aktualijos