2021 gruodžio 4 d. šeštadienis, 12:00
Reklama  |  facebook

Vilniaus būsto rinka laukia papildymo, o Kaune tęsiasi ramybė

2021-06-01 09:00
Sostinėje per gegužės mėnesį „Citus“ analitikai fiksavo 756 naujų būstų (butų ir kotedžų) rezervacijos sutartis – rinka vis dar buvo labai aktyvi. Tai daugiau nei bet kurį ankstesnį bet kurių visų ankstesnių metų mėnesį bei sausį ir vasarį šiemet, nors kiek mažiau nei balandį ir kovą.
nuotrauka
Šarūnas TARUTIS, „Citus“ investicijų ir analizės vadovas


Minimos įmonės
Citus, UAB

Abiejuose didžiausiuose Lietuvos miestuose gegužė buvo ramesnė nei balandis. Istoriškai, rinka stabteldavo atsipūsti vasarai – birželį ar liepą. Todėl įprasta buvo tai vertinti kaip sezoniškumo įtaką. Tačiau ir 2020–ieji, ir šie metai būsto rinkoje nebuvo „klasikiniai“ – net Kalėdų karštinė pernai nepaveikė būsto pardavimų, todėl ir priežasčių pokyčiams reikėtų ieškoti kitur.

„Rezultatas yra super aukštas ir siekia maždaug tiek, kiek mes būtume linkę projektuoti Vilniuje ilgalaikėje perspektyvoje – apie 800–900. Tai yra vienas geriausių visų laikų rezultatų, po absoliutaus piko kovą ir simbolinę 1 000 naujų būstų rezervacijų per mėnesį ribą „nupūtusio“ balandžio. Tikiuosi, kad rezultatas išliks stabilus ir ilgesnį laiką, nes tai rodytų balanso atsiradimą – ir paklausos, ir kainų“, – sako išskirtinius būsto projektus Vilniuje ir Kaune vystančios įmonės „Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis.

Jo nuomone, rinka išliko aktyvi net ir dėl sparčiai augusių kainų, tačiau pradėjo akis badyti pasiūlos trūkumas.

„Prasidėjus rinkos atsigavimui pernai gegužę–birželį ir didžiajai Vilniaus būsto rinkos augimo bangai liepą visi spėliojome, kiek tame augime yra „suspaustos spyruoklės“ efekto, kai žmonės, dėl karantinų nukėlė būsto įsigijimą vėlesniam laikui, o po to visi puolė pirkti. Tačiau tai, tikriausiai, nesudarė viso rezultato liūto dalies; miestas ir toliau augo, gerėjo pragyvenimo lygis, o dar prisidėjo ir kainų augimas, pasiūlos mažėjimas, – kalba rinkos ekspertas. – Būtent kainos ir pasiūla galėjo suvaidinti lemiamą vaidmenį šiuo laikotarpiu. Kainos subalansavo paklausą ir žmonės nebeperka visko, kas papuola – tai matėme prieš porą mėnesių. O pasiūla buksavo: nors per mėnesį rinkai buvo pasiūlyta net 13 naujų projektų ar jų etapų su beveik 500 būstų, rinka jų „prarijo“ dar perpus daugiau, todėl vadinamasis „sandėlis“ toliau mažėjo ir tolo nuo analitikų kartais „optimaliu“ laikomos 5 000 būstų ribos“.

Gegužės mėn. pabaigoje pasiūloje Vilniuje buvo galima rinktis iš 3 804 būstų sandėlio, balandžio gale – 4 091. Net šiandieniniu tempu esamas pasiūlos aruodas būtų sausai išsemtas vos per 5 mėnesius. Didesnė pasiūla ne tik padėtų stabilizuoti būsto kainas, bet ir padidintų pasirinkimo galimybes pirkėjams, ieškantiems kokybiško ir jų poreikius atitinkančio būsto, o ne perkančius iš baimės, kad vėliau to tiesiog nepavyks padaryti.

Grafikas nr. 1. Rezervacijų skaičius Vilniuje 2019–2021 m. („Citus“ duom.)

Laikinojoje sostinėje gegužę sutarta dėl 86 naujų būstų įsigijimo. Vidutiniškai tiek kas mėnesį buvo nuperkama sėkmingais 2019 m., o šiais metais rezultatas geresnis tik už sausio mėn. skaičius.

Tiesa, ir šiame mieste vienas rodiklis neramina specialistus: Kaune, kaip rodo „Citus“ analizuojami duomenys, per mėnesį rinkai nebuvo pasiūlyta nei vieno naujo būsto ir pasiūla čia sumažėjo iki 779 – tai yra skaičiaus, kuris Vilniuje būtų parduotas, faktiškai, vos per mėnesį.

„Kauno rinka visada buvo santūresnė, gerokai mažesnė nei Vilniaus ir svyravimai įvairiose analizės kategorijose čia yra įprasti. Visgi, tikiu, kad nulinis pasiūlos prieaugis yra tam tikras rinkos nesusipratimas ir kitą mėnesį matysime visai kitokį vaizdą. Juk net Alytus ieško plėtotojų, galinčių pateikti naujų projektų šio miesto gyventojams. Neabejoju, kad kelių mėnesių Vilnius nurims, o Kaunas apšils ir abi rinkos grįš į įprastą ritmą, kurį taip suvėlė pandemija“, – sako Š. Tarutis.

Grafikas nr. 2. Rezervacijų skaičius Kaune 2019–2021 m. („Citus“ duom.)

Skaičiai ir faktai:

• Būstų (butų ir kotedžų) rezervacijų skaičius Vilniaus pirminėje rinkoje: 2021 m. gegužės mėn. – 756; 2021 m. balandžio mėn. – 1 142; 2020 m. gegužės mėn. – 112; 2019 m. gegužės mėn. – 609 („Citus“ duom.);
• Būstų (butų ir kotedžų) rezervacijų skaičius Kauno pirminėje rinkoje: 2021 m. gegužės mėn. – 86; 2021 m. balandžio mėn. – 129; 2020 m. gegužės mėn. – 48; 2019 m. gegužės mėn. – 81 („Citus“ duom.);
• Būstų pasiūla Vilniaus pirminėje rinkoje: 2021 m. gegužės mėn. – 3 804; 2021 m. balandžio mėn. – 4 091; 2020 m. gegužės mėn. – 5 722; 2019 m. gegužės mėn. – 5 767 („Citus“ duom.);
• Būstų pasiūla Kauno pirminėje rinkoje: 2021 m. gegužės mėn. – 779; 2021 m. balandžio mėn. – 862; 2020 m. gegužės mėn. – 1 005; 2019 m. gegužės mėn. – 1 145 („Citus“ duom.);
• Rezervacijų skaičius „Citus“ valdomuose projektuose: 2021 m. gegužės mėn. – 25 (Vilniuje – 12, Kaune – 13) („Citus“ duom.).
Statybunaujienos.lt




Komentaras

nuotrauka
2021-12-02 11:26
Per pastarąjį dešimtmetį, nuo 2010 m. pradžios iki 2021 m. II ketvirčio, Lietuvoje nekilnojamojo turto (NT) nuomos kainos augo kone sparčiausiai tarp ES šalių. Investuotojams tai ženklas, kad investavimas į NT nuomos projektus ir toliau išlaiko savo populiarumą.
nuotrauka
2021-11-30 15:56
Darbuotojų trūkumas – dabar viena dažniausiai aptarinėjamų temų Lietuvoje. Tačiau išsivysčiusiose pasaulio šalyse tai yra jau seniau žinomas iššūkis. Jis sprendžiamas labai skirtingai.
nuotrauka
2021-11-25 08:36
Spalio pabaigoje teismų organizuota nemokamų teisinių konsultacijų diena parodė, kad kaip ir kasmet dažniausiai žmonės teiravosi apie skyrybas, išlaikymo vaikams priteisimą ar paveldėjimo priėmimą. Kauno apylinkės teismo Kauno rūmų teisėja Agnė Surblienė atsako į labiausiai rūpimus klausimus apie pa...
nuotrauka
2021-11-24 10:41
Lietuvos banko sugriežtintas pradinio įnašo reikalavimas ne pirmoms būsto paskoloms vėsins padidintos rizikos būsto rinkos segmentą ir mažins perteklinio įsiskolinimo riziką. Dažnu atveju nepamatuotų lūkesčių ir ažiotažo rinkoje vedini pirkėjai didina savo įsiskolinimą ir perka papildomą būstą, siek...
nuotrauka
2021-11-18 17:45
Seime pristatyti siūlomi Atliekų įstatymo pakeitimai. Vienas jų - įpareigojantis gamintojus nenaudoti mikroplastikų kosmetikos gaminiuose. Tai pirmasis žingsnis įgyvendinant ES įpareigojimą iki 2033 m. pasiekti nulinę taršą, kitaip tariant, visiškai išvalyti nuotekas nuo šių teršalų.
nuotrauka
2021-11-08 06:45
Nors žodis „korupcija“ visų pirma kelia asociacijas su neskaidria valstybės ar vietos savivaldos institucijų veikla ir dažnai vis dar yra suprantamas kaip viešojo sektoriaus problema, statybų srityje veikianti bendrovė, kaip ir nemaža dalis kitų verslo subjektų, savo veikloje su korupcija gali susid...
nuotrauka
2021-11-03 13:44
Konfidencialios informacijos atskleidimas, sukėlęs neigiamus padarinius darbdaviui, gali tapti darbuotojo atleidimo priežastimi. Paprastai manoma, kad neigiami padariniai yra tik klientų praradimas ar nuostoliai, tačiau ne mažiau reikšmingas yra ir prarastas pasitikėjimas – netekęs darbdavio pasitik...
nuotrauka
2021-10-29 10:47
Lietuvos ekonomika nenustoja augti. Prie tokios jos raidos labiausiai prisideda atsigaunančia paklausa pagrindinėse prekybos partnerėse besinaudojantis eksportuojantysis sektorius, kuris nusvėrė nepalankius tiekimo grandinių sutrikimų, įtampos žaliavų rinkoje ir kitų tarptautinių veiksnių nulemtus i...
nuotrauka
2021-10-26 15:21
Įmonei iškėlus bylą dėl nemokumo ir įpareigojus vadovą perduoti nemokumo administratoriui įmonės valdomą turtą, dažniausiai vadovai galvoja apie fizinę infrastruktūrą – nekilnojamą turtą ar įrengimus. Vis dėlto, naujausia teismų praktika rodo, kad intelektinei nuosavybei – pavyzdžiui, programiniam k...
nuotrauka
2021-10-25 09:56
Gyvenamojo nekilnojamojo turto (NT) pirkimas susideda iš keleto svarbių etapų, tačiau bene reikšmingiausias jų yra pagrindinės pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymas pas notarą. Kad šis procesas klostytųsi sklandžiai bei nekeltų nerimo, verta su juo susipažinti iš anksto. Ką reikėtų žinoti apie pag...
nuotrauka
2021-10-19 10:25
Tvarumo bangai ritantis per pasaulį šią savybę sau pradeda taikyti vis daugiau verslų ir Lietuvoje. Visgi teisininkai pataria neskubėti vadintis tvariais, prieš tai nepasvėrus visų aplinkybių – tvariu verslu per dieną netampama, ėjimas tvarumo link neapsaugotas nuo rizikų, o bandymai apsimetinėti ge...
nuotrauka
2021-10-15 07:19
Pastaruoju metu labai dažnai girdime „žaliojo kurso“, „žaliųjų finansų“ sąvokas. Šios sąvokos ir tendencijos buvo plačiai aptariamos ir rugsėjo 23 d. vykusioje Kaupo pramonės, prekybos ir amatų rūmų Finansininkų klubo organizuotoje konferencijoje „Naujoji realybė – naujieji finansai. Finansų valdyma...
nuotrauka
2021-10-11 11:35
Yra trys pagrindinės varomosios jėgos, kurios skatina verslą peržiūrėti savo veiklą ir rūpintis jos tvarumu. Pirmoji – tai teisinė verslo aplinka. Daugiausia – Europos Sąjungos siekis iki 2050 metų tapti klimatui neutraliu žemynu ir su tuo susiję tarptautinių bei valstybių narių teisės aktų pakeitim...
nuotrauka
2021-10-08 10:43
Gyventojų būsto kainų lūkesčiai kaip iškalti akmenyje laikosi stabiliai trečią ketvirtį iš eilės. Nors būsto kainos šuolis Lietuvoje šiemet yra didelis, du trečdaliai gyventojų toliau galvoja, kad ir per artimiausius dvylika mėnesių būstas šalyje brangs. Ir tik 5 proc. apklaustųjų (mažiausia dalis n...
nuotrauka
2021-10-01 10:36
Naujo būsto pardavimai III šių metų ketvirtį nusistovėjo ir pasiekė pastarųjų trejų metų vidurkį: buvo parduoti 1372 butai, tai yra 12 proc. mažiau nei per II-ąjį šių metų ketvirtį (1561 butas). Tačiau jau dabar aišku, jog šie metai bus istoriškai sėkmingiausi, nes per pirmus 9 mėnesius Vilniuje būs...
nuotrauka
2021-09-29 15:15
Pažvelgus į su melagingos informacijos teikimu viešuosiuose pirkimuose susijusias bylas, galima drąsiai teigti, kad tai – vis dar aktuali problema. Visgi šiemet pasistūmėta į priekį aiškinant ne tik informacijos teikėjo, bet ir partnerių atsakomybės ribas, kas galbūt sumažins bandymų sukčiauti. Mat ...
nuotrauka
2021-09-28 11:16
Lietuvos bankas, įvertinęs situaciją būsto rinkoje ir sparčiai augančią skolinimo būstui įsigyti apimtį, siūlo griežtinti pradinio įnašo reikalavimą ne pirmoms būsto paskoloms, o kredito davėjams taikyti papildomą 2 proc. kapitalo rezervą būsto paskolų portfeliui. Planuojama, kad nauji reikalavimai ...
nuotrauka
2021-09-28 05:59
Paveldimas turtas, ypač jei jis nekilnojamasis, dažnai įvertinamas ir keliais šimtais tūkstančių eurų. Nors, atrodytų, tai gali ilgam užtikrinti finansinę gerovę, tačiau pasitaiko atvejų, kai atsiradusi mokestinė našta gali prislėgti itin stipriai.
nuotrauka
2021-09-22 10:15
Kaip šaukštas deguto sugadina statinę medaus, taip ir konfliktas, kilęs darbe, gali rimtai apkartinti karjerą. Pasak Lietuvos žmogaus teisių centro tarybos nario, darbo santykių konsultanto ir mediatoriaus Romo Turonio, nesprendžiami darbo konfliktai sukuria daug įtampos ir iššūkių, kelia psichologi...
nuotrauka
2021-09-21 10:26
2021 m. liepos 1 d. įsigaliojus LR teritorijų planavimo įstatymo pakeitimams, statytojams atsirado galimybė didinti sklypų užstatymo intensyvumą, už tai įsipareigojant dalį būstų perduoti į savivaldybės būsto fondą. Ekspertų vertinimu, ši galimybė slepia savyje ir rizikas: užstatymo intensyvumo didi...

Statybunaujienos.lt » Komentaras