2021 liepos 26 d. pirmadienis, 6:36
Reklama  |  facebook

Vilniaus būsto rinka laukia papildymo, o Kaune tęsiasi ramybė

2021-06-01 09:00
Sostinėje per gegužės mėnesį „Citus“ analitikai fiksavo 756 naujų būstų (butų ir kotedžų) rezervacijos sutartis – rinka vis dar buvo labai aktyvi. Tai daugiau nei bet kurį ankstesnį bet kurių visų ankstesnių metų mėnesį bei sausį ir vasarį šiemet, nors kiek mažiau nei balandį ir kovą.
nuotrauka
Šarūnas TARUTIS, „Citus“ investicijų ir analizės vadovas


Minimos įmonės
Citus, UAB

Abiejuose didžiausiuose Lietuvos miestuose gegužė buvo ramesnė nei balandis. Istoriškai, rinka stabteldavo atsipūsti vasarai – birželį ar liepą. Todėl įprasta buvo tai vertinti kaip sezoniškumo įtaką. Tačiau ir 2020–ieji, ir šie metai būsto rinkoje nebuvo „klasikiniai“ – net Kalėdų karštinė pernai nepaveikė būsto pardavimų, todėl ir priežasčių pokyčiams reikėtų ieškoti kitur.

„Rezultatas yra super aukštas ir siekia maždaug tiek, kiek mes būtume linkę projektuoti Vilniuje ilgalaikėje perspektyvoje – apie 800–900. Tai yra vienas geriausių visų laikų rezultatų, po absoliutaus piko kovą ir simbolinę 1 000 naujų būstų rezervacijų per mėnesį ribą „nupūtusio“ balandžio. Tikiuosi, kad rezultatas išliks stabilus ir ilgesnį laiką, nes tai rodytų balanso atsiradimą – ir paklausos, ir kainų“, – sako išskirtinius būsto projektus Vilniuje ir Kaune vystančios įmonės „Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis.

Jo nuomone, rinka išliko aktyvi net ir dėl sparčiai augusių kainų, tačiau pradėjo akis badyti pasiūlos trūkumas.

„Prasidėjus rinkos atsigavimui pernai gegužę–birželį ir didžiajai Vilniaus būsto rinkos augimo bangai liepą visi spėliojome, kiek tame augime yra „suspaustos spyruoklės“ efekto, kai žmonės, dėl karantinų nukėlė būsto įsigijimą vėlesniam laikui, o po to visi puolė pirkti. Tačiau tai, tikriausiai, nesudarė viso rezultato liūto dalies; miestas ir toliau augo, gerėjo pragyvenimo lygis, o dar prisidėjo ir kainų augimas, pasiūlos mažėjimas, – kalba rinkos ekspertas. – Būtent kainos ir pasiūla galėjo suvaidinti lemiamą vaidmenį šiuo laikotarpiu. Kainos subalansavo paklausą ir žmonės nebeperka visko, kas papuola – tai matėme prieš porą mėnesių. O pasiūla buksavo: nors per mėnesį rinkai buvo pasiūlyta net 13 naujų projektų ar jų etapų su beveik 500 būstų, rinka jų „prarijo“ dar perpus daugiau, todėl vadinamasis „sandėlis“ toliau mažėjo ir tolo nuo analitikų kartais „optimaliu“ laikomos 5 000 būstų ribos“.

Gegužės mėn. pabaigoje pasiūloje Vilniuje buvo galima rinktis iš 3 804 būstų sandėlio, balandžio gale – 4 091. Net šiandieniniu tempu esamas pasiūlos aruodas būtų sausai išsemtas vos per 5 mėnesius. Didesnė pasiūla ne tik padėtų stabilizuoti būsto kainas, bet ir padidintų pasirinkimo galimybes pirkėjams, ieškantiems kokybiško ir jų poreikius atitinkančio būsto, o ne perkančius iš baimės, kad vėliau to tiesiog nepavyks padaryti.

Grafikas nr. 1. Rezervacijų skaičius Vilniuje 2019–2021 m. („Citus“ duom.)

Laikinojoje sostinėje gegužę sutarta dėl 86 naujų būstų įsigijimo. Vidutiniškai tiek kas mėnesį buvo nuperkama sėkmingais 2019 m., o šiais metais rezultatas geresnis tik už sausio mėn. skaičius.

Tiesa, ir šiame mieste vienas rodiklis neramina specialistus: Kaune, kaip rodo „Citus“ analizuojami duomenys, per mėnesį rinkai nebuvo pasiūlyta nei vieno naujo būsto ir pasiūla čia sumažėjo iki 779 – tai yra skaičiaus, kuris Vilniuje būtų parduotas, faktiškai, vos per mėnesį.

„Kauno rinka visada buvo santūresnė, gerokai mažesnė nei Vilniaus ir svyravimai įvairiose analizės kategorijose čia yra įprasti. Visgi, tikiu, kad nulinis pasiūlos prieaugis yra tam tikras rinkos nesusipratimas ir kitą mėnesį matysime visai kitokį vaizdą. Juk net Alytus ieško plėtotojų, galinčių pateikti naujų projektų šio miesto gyventojams. Neabejoju, kad kelių mėnesių Vilnius nurims, o Kaunas apšils ir abi rinkos grįš į įprastą ritmą, kurį taip suvėlė pandemija“, – sako Š. Tarutis.

Grafikas nr. 2. Rezervacijų skaičius Kaune 2019–2021 m. („Citus“ duom.)

Skaičiai ir faktai:

• Būstų (butų ir kotedžų) rezervacijų skaičius Vilniaus pirminėje rinkoje: 2021 m. gegužės mėn. – 756; 2021 m. balandžio mėn. – 1 142; 2020 m. gegužės mėn. – 112; 2019 m. gegužės mėn. – 609 („Citus“ duom.);
• Būstų (butų ir kotedžų) rezervacijų skaičius Kauno pirminėje rinkoje: 2021 m. gegužės mėn. – 86; 2021 m. balandžio mėn. – 129; 2020 m. gegužės mėn. – 48; 2019 m. gegužės mėn. – 81 („Citus“ duom.);
• Būstų pasiūla Vilniaus pirminėje rinkoje: 2021 m. gegužės mėn. – 3 804; 2021 m. balandžio mėn. – 4 091; 2020 m. gegužės mėn. – 5 722; 2019 m. gegužės mėn. – 5 767 („Citus“ duom.);
• Būstų pasiūla Kauno pirminėje rinkoje: 2021 m. gegužės mėn. – 779; 2021 m. balandžio mėn. – 862; 2020 m. gegužės mėn. – 1 005; 2019 m. gegužės mėn. – 1 145 („Citus“ duom.);
• Rezervacijų skaičius „Citus“ valdomuose projektuose: 2021 m. gegužės mėn. – 25 (Vilniuje – 12, Kaune – 13) („Citus“ duom.).
Statybunaujienos.lt




Komentaras

nuotrauka
2021-07-23 10:51
Transporto priemonių sekimas, darbo kompiuterio stebėsena, tikrinimas, su kuo darbuotojas bendrauja elektroniniu paštu (ir ką siunčia), telefoninių pokalbių įrašymas ir t.t. Visa tai patenka į darbuotojų stebėsenos sąvoką.
nuotrauka
2021-07-23 10:12
Pastaruoju metu netylančios verslininkų kalbos apie staiga darbuotojus apėmusį tingulį bei norą gyventi tik iš pašalpų, varo į neviltį. Jau nusibodo kalbėti, kad socialines pašalpas gauna vos keli procentai Lietuvos žmonių, jų dydis nesiekia nė pusantro šimto eurų, o nedarbo išmoką traktuoti kaip pa...
nuotrauka
2021-07-23 09:43
Bene aktualiausias šiandien daugelį įmonių vadovų kamuojančių klausimų – ar dar ilgai laikysis tokios istoriškai didelės žaliavų kainos ir kada žaliavų tiekimas taps stabilus. Dėl smarkiai pabrangusių energetinių išteklių, metalų ir medienos didėja ne tik įmonių gaminamos produkcijos ar teikiamų pas...
nuotrauka
2021-07-14 11:16
Tvarumo banga Lietuvoje, kaip ir visoje Europoje, neišvengiamai kyla. Tai, kas dabar vyksta tvarumo atžvilgiu, tėra tik ilgo kelio pradžia, o tvarumo bangai besiruošiantys verslai jau dabar įgauna konkurencinio pranašumo.
nuotrauka
2021-07-14 06:00
Prezidentas pasirašė LR statybos įstatymo pataisas, įteisinančias statybininkų tapatybės identifikavimo kodą. Pataisomis bus sukuriamos naujos prievolės užsakovams, rangovams bei pačius statybos darbus vykdantiems fiziniams asmenims.
nuotrauka
2021-07-09 09:10
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2021 metų birželio mėnesio reikšmė išaugo 2,0% (2021 metų gegužę buvo fiksuojamas 2,7% augimas). Bendras butų kainų lyg...
nuotrauka
2021-07-08 09:40
Remiantis Tarptautinės robotikos federacijos (IFR) duomenimis, 2020 m. viso pasaulio gamyklose veikė apie 2,7 mln. industrinių robotų, o per pastarąjį dešimtmetį jų panaudojimas vidutiniškai augo apie 14 % per metus. Pandemija šiuos automatizacijos procesus netgi paspartino – tiek Lietuvos, tiek pas...
nuotrauka
2021-07-01 13:35
Advokatų profesinės bendrijos „Avocad“ vadovaujantysis partneris Laurynas Staniulis atkreipia dėmesį, jog Seimo priimti Darbo kodekso 139 str. pakeitimai toliau didins statybos darbų kaštus ir juos padengti turės klientai, kurių didžiąją dalį Lietuvoje sudaro eiliniai piliečiai – naujos statybos būs...
nuotrauka
2021-07-01 10:51
Po rekordinio pirmojo metų ketvirčio, kai naujo būsto pirkėjai Vilniuje įsigijo net 2664 butus, antrąjį 2021 metų ketvirtį šis rodiklis krito 40 proc. ir siekė 1561 butą.
nuotrauka
2021-07-01 09:14
SEB banko užsakymu birželį atlikta apklausa parodė, kad du trečdaliai (67 proc.) apklaustų Lietuvos gyventojų galvoja, jog būsto kaina per artimiausius dvylika mėnesių augs, beveik dešimtadalis (8 proc.) mano, kad būstas pigs, 18 proc. nesitiki pokyčių, o likę 7 proc. šiuo klausimu neturi nuomonės.
nuotrauka
2021-06-23 14:55
Pastaruoju metu apie būsto rinką diskutuojama daugiausia per pardavimų prizmę – perka viską, todėl vos spėjama pardavinėti vilniečiams butus ar kotedžus. Būsto kainas didina didžiulė paklausa, pasiūlos trūkumas. Na, o statybos nespėja patiekti rinkai pakankamo naujų projektų ir būstų skaičiaus, todė...
nuotrauka
2021-06-23 06:21
Pandemija privertė peržvelgti biurų plėtros ypatumus ir atskleidė naujas tendencijas. Nekilnojamojo turto (NT) projektų plėtotojai bando įvertinti augančias statybų kainas, vis didesnius pastatų tvarumo ir aplinkos reikalavimus, taip pat nuotolinio darbo įtaką. Tad komercinio NT rinkoje iššūkių apst...
nuotrauka
2021-06-21 16:15
Š. m. birželio 22 d. Seime planuojama svarstyti Darbo kodekso (DK) pakeitimus, kurie sukurs subsidiarią rangovo atsakomybę už darbo užmokestį ne tik darbuotojo komandiravimo atveju, bet ir visais subrangos atvejais.
nuotrauka
2021-06-18 07:39
„Čia nieko asmeniško, čia tik verslas“ – šią filmuose nuvalkiotą frazę tenka dažnai išgirsti ir realiame pasaulyje. Ją tariantis verslininkas turbūt jaučiasi demonstruojantis nuoširdumą ir atvirumą. Tačiau iš tiesų tokios klišėmis tapusios frazės verslininkui trumpuoju laikotarpiu suteikia patogią i...
nuotrauka
2021-06-16 11:15
Suaktyvėjusios statybos neabejotinai lemia ir didesnę gamtai daromą įtaką. Ekspertai pastebi, kad lietuviai, rinkdamiesi būstą tampa vis atidesni, bet ekologijos klausimams neskiria labai daug dėmesio.
nuotrauka
2021-06-16 08:18
Nors nekilnojamojo turto sandorių per metus užregistruota daugiau, statybų sektoriaus lengvesni laikai nelaukia: specialistų vertinimu, tai vienas labiausiai nuo pandemijos nukentėjusiųjų sektorių, nuolat skelbiama apie žaliavų trūkumą ir dėl to sustojusius darbus, darbuotojų stoką bei išaugusias st...
nuotrauka
2021-06-14 07:36
Europos Komisija (EK) yra paskelbusi šešis prioritetus 2019–2024 metams: „Europos žaliasis kursas“, „Žmonėms tarnaujanti ekonomika“, „Prie skaitmeninio amžiaus prisitaikiusi Europa“, „Europinės gyvensenos propagavimas“, „Pasaulyje stipresnė Europa“ ir „Naujas postūmis Europos demokratijai“.
nuotrauka
2021-06-11 15:04
Birželio 11 d. įvyko Ekonominės plėtros ir bendradarbiavimo organizacijos (EBPO) Lietuvos įgūdžių strategijos pristatymas. Jos metu buvo pristatyti Nacionalinės įgūdžių strategijos projekto rezultatai ir ekspertinės rekomendacijos, kaip reikėtų tobulinti Lietuvos kvalifikacijos kėlimo, ugdymo ir mok...
nuotrauka
2021-06-10 11:21
Per praėjusius metus darbas iš namų tapo norma, kurią į savo kasdienybę adaptavo daug įmonių. Darbdaviai gali nebesukti galvos kaip organizuoti veiklą darbuotojams dirbant iš namų, tačiau kyla nauji klausimai. Vis garsiau ir dažniau šnekama apie biurų eros pabaigą – ar šios prognozės turi realų pagr...
nuotrauka
2021-06-09 15:40
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius 5-iuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2021 m. gegužės mėnesio reikšmė išaugo 2,7% (2021 m. balandį buvo fiksuojamas 1,4% augimas).

Statybunaujienos.lt » Komentaras