Naujam gyvenimui prikeltose Šnipiškėse „YIT Lietuva“ pagal „Vilniaus architektūros studijos“ architektų idėją įgyvendino verslo centro „Žalgirio 112“ projektą. Per 5 aukštus į viršų ir 2 aukštus į žemę besitęsiantis A+ energinio naudingumo pastatas, kurio nuomojamas plotas siekia 7,6 tūkst. kv. m, buvo įgyvendinamas 2020 m. vasarį–2021 m. gruodį. Šis verslo centras yra Šnipiškėse įgyvendinamo urbanistinio projekto „Naujasis Skansenas“ dalis: 3,41 ha teritorijoje plėtojamas daugiafunkcis kvartalas su 2 verslo centrais su komercinėmis patalpomis ir gyvenamaisiais daugiabučiais namais. Visą projektą numatyta užbaigti iki 2025-ųjų pabaigos.

A+ energinės klasės pastate integruoti įvairūs aplinką tausojantys ir energiją taupantys inžineriniai sprendimai, patalpos atitinka aukštus akustinio komforto parametrus. Po pastatais įrengtos automobilių stovėjimo aikštelės, elektromobilių įkrovimo stotelės ir stovėjimo vietos dviračiams.

Modeliavimas atliktas suskirstant pastatą į zonas pagal jų naudojimo paskirtį

Verslo centras statytas laikantis BREEAM tvarių pastatų sertifikato reikalavimų, užtikrinančių aplinkos ir energijos tausojimą bei aukštą komforto lygį pastate dirbantiems žmonėms. Tam buvo atliktas dinaminis energinis modeliavimas, šilumos komforto sąlygų vertinimas, gyvavimo ciklo sprendinių vertinimas. BIM modelis, taikytas pastato geometrijai patikrinti ir suvesti į energinio modeliavimo programą, pastato probleminėms vietoms indentifikuoti ir šiluminių tiltelių skaičiavimo schemoms parengti, naudotas kartu su dwg.

Atliekant dinaminį energinį modeliavimą, buvo atsižvelgta į vidaus mikroklimato reikalavimus – taikyti skirtingi modeliavimo scenarijai, įvertinti aplinkiniai šešėliuojantys pastatai, pastato orientacija. Modeliavimas atliktas suskirsčius pastatą į zonas pagal jų naudojimo paskirtį ir pritaikant atitinkamus parametrus. Tokiu būdu buvo atliktas pastato energinio naudingumo sertifikavimas.

Pastato gyvavimo ciklo analizei (LCA), kurioje įvertintas atskirų gyvavimo ciklo stadijų poveikis aplinkai, buvo pasitelkta inventorinė analizė, kuri atlikta pasinaudojant dinaminiu modeliu, sudarytu IES VE programa. Surinkta informacija apdorota ir įvertinta, atsižvelgiant į panaudotų medžiagų poveikį aplinkai pagal „BRE Global“ patvirtintos gaminių ir sistemų duomenų bazės rodiklius.

3D modelio elementus panaudojo sąnaudų, pajamų ir grafiko sąsajoms

BIM teikia galimybę efektyviai bendradarbiauti visiems projekto dalyviams. Kad būtų galima įvertinti projekto eigą ir pokyčius, „YIT Lietuva“ specialistai naudojo automatinį senesnių ir naujesnių versijų palyginimą, o prieiga prie aplankų su redagavimo ir skaitymo teisėmis buvo nustatoma kiekvienai vartotojų grupei individuliai.

Darbų kiekių skaičiavimui buvo pasitelkti 3D elementai – juos grupuojant, filtruojant ir klasifikuojant. Įmonės specialistai, ieškodami pačių efektyviausių sprendimų, neapsiribojo 3D modeliu: siekiant darbų kiekį susieti su kalendoriniu laiko grafiku, buvo sukurtas 4D modelis, o darbų sąnaudas ir pajamas su laiko grafiku susiejo 5D modelis.

Sukūrė pridėtinę vertę investuotojui

Pažangiausių technologijų naudojimas leido pastatyti modernų verslo centrą „Žalgirio 112“, kuris vertinamas dėl aukštos kokybės, geros lokacijos sostinės centre bei puikiai išplėtotos susisiekimo ir paslaugų infrastruktūros. Jau 2021 m. pabaigoje „YIT Lietuva“ pardavė šį verslo centrą investuotojui „East Capital Real Estate AS“. Kaip skelbė investicijų kompanija, šis verslo centras puikiai papildė jos augantį turto portfelį. Ypač vertinama tai, kad pastatas yra arti centrinio Vilniaus verslo kvartalo ir turi puikų susisiekimą su juo. Pirkėjai išskiria itin kokybišką darbą, atsakingą statybą. Tai atitinka aukštus tvarumo standartus, kurie investuotojui, įsigijusiam „Žalgirio 112“, leidžia pasiūlyti konkurencingas nuomos sąlygas verslo centro nuomininkams.

„Matau Vilnių“ – geriausias gyvenamosios paskirties BIM projektas

Antrasis „YIT Lietuva“ objektas, pelnęs apdovanojimą konkurse „Lietuvos BIM projektai 2023“, – gyvenamieji namai „Matau Vilnių“. Tai pačiame sostinės centre, kultūros paveldo objektų apsaugos zonoje įgyvendinamas projektas. „YIT Lietuva“ vadovo Kęstučio Vanago žodžiais, „Matau Vilnių“ projektas atspindi pastangas gyvenamuosius kvartalus plėtoti, prisitaikant prie vietos urbanistinio, architektūrinio, istorinio ir kultūrinio konteksto. Šis projektas, įgyvendintas pasitelkiant skaitmeninės statybos metodologiją, atitinka bendrovės diegiamą 15 minučių miesto koncepciją.

Projektas įgyvendinamas 4-iais etapais, šiuo metu baigiamas paskutinis.

Sklypas, kuriame pagal „Vilniaus architektūros studijos“ idėją įgyvendinamas projektas „Matau Vilnių“, yra šlaite: tarp žemiausio ir aukščiausio taškų – 24 m skirtumas.

Projekto „Matau Vilnių“ A+ energinio naudingumo klasės namuose įrengti 42–88 kv. m ploto butai, kuriuose įdiegti modernūs inžineriniai sprendimai: efektyvus grindinis šildymas, pažangi rekuperacijos sistema.

Naudojo vieningą duomenų aplinką

Kokybiškam BIM projekto procesui „YIT Lietuva“ naudojo bendrą duomenų aplinką (CDE): projekto informacijos kaupimas, užduočių valdymas ir komunikacija vienoje aplinkoje padėjo išvengti rizikos, kad dalis informacijos gali būti neperduota. Vieno informacijos šaltinio naudojimas lėmė ir efektyvų bendradarbiavimą tarp projekto dalyvių, padėjo sumažinti klaidų, išvengti informacijos dubliavimosi. CDE, nebūdamas projekto valdymo įrankiu, kartu su kitais įrankiais tapo gera priemone projektui valdyti.

Įgyvendinant projektą, buvo sukurti architektūrinės, konstrukcinės, ŠVOK, vandentiekio ir nuotekų bei lietaus nuotekų dalių skaitmeniniai modeliai, kurie, be kita ko, buvo ir kokybės patikros įrankis. Vertinant CO₂ pėdsaką, OneClick LCA aplinkoje buvo sukurtas skaičiuojamasis modelis, kuris ne tik pasitarnavo surenkant pradinius duomenis, parenkant konstrukcijas, gaminius ir medžiagas, bet ir sudarė sąlygas juos modifikuoti.

Kaip ir verslo centro atveju, buvo sukurti keli modeliai: 3D, 4D ir 5D.

Apdovanojimą pelnė ir konkurse „Už darnią plėtrą“

Įmonės baigiamas įgyvendinti „Matau Vilnių“ projektas geriausiu gyvenamųjų pastatų BIM projektu buvo pripažintas ne tik konkurse „Lietuvos BIM projektai 2023“. Baigiantis 2022-iesiems, vyko konkurso „Už darnią plėtrą“ ceremonija, kurioje pagerbiami geriausių projektų vystytojai, architektai, projektuotojai, statytojai, medžiagų tiekėjai, paskelbti ir apdovanoti geriausi metų nekilnojamojo turto projektai šalyje. Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos ir Darnios plėtros akademijos organizuotuose geriausių NT projektų rinkimuose didelio dėmesio sulaukė išskirtinis „YIT Lietuva“ projektas „Matau Vilnių“. Jis pripažintas geriausiu projektu gyvenamosios paskirties kategorijoje.

Ankstesniuose „Lietuvos BIM projektai“ konkursuose geriausiais savo kategorijose taip pat pripažinti projektai: daugiabučiai namai „Raitininkų sodas“ ir „Naujasis Skansenas“ (I etapas) Vilniuje, „Piliamiestis“ – Kaune, verslo centras SQVERAS Kaune, verslo centras „3BURĖ“ Vilniuje ir kiti. 

„YIT Lietuva“ nuotr.