2018 gruodžio 15 d. šeštadienis, 3:01
Reklama  |  El. paštas  |  facebook

Ekspertas pataria: kodėl namą verta pirkti žiemą?

2018-02-19 08:14
Būsto pirkimas – svarbus, apgalvotas ir įvairiais kriterijais paremtas žingsnis. Vieni vadovaujasi emocijomis, kiti šaltu protu, treti – pasitelkia profesionalų pagalbą. Tačiau į ką svarbiausia atkreipti dėmesį? Kokie rodikliai gali nulemti sėkmingą sandorį ir kodėl vis tik žiemą perkamas būstas pasiteisina bei atskleidžia perkamo objekto privalumus ir trūkumus? Apie tai pasakoja NT vystytojas Vaidas Gaigalas.
nuotrauka
Projekto „Vilkokšnio švyturys“ vystytojų nuotr.


„Naujų namų pirkimas – nemenkas iššūkis, kuris pareikalauja daug laiko, pastangų, pinigų ir išmanymo. Iš tiesų, šiuolaikinėje rinkoje pasiūlymų – begalės. Tačiau kaip žinoti, jog plačiai išreklamuotas ir idealiu vadinamas būstas atitiks visus lūkesčius? Mano patarimas ganėtinai paprastas – būsto pirkimu užsiimkite žiemą.

Klaidinga manyti, jog šis laikas netinkamas. Tačiau daugelio metų patirtis rodo, jog būtent žiemą pardavėjams nepavyks nuslėpti trūkumų, galėsite įvertinti vidaus, aplinkos ir infrastruktūros privalumus. Beje, iš pardavėjo galima tikėtis didesnių nuolaidų”,- dėstė V. Gaigalas.

Eksperto teigimu, šaltasis sezonas tinkamas namo funkcionalumo auditui. Taip pat susisiekimo, teritorijos, gyvenimui būtinų patogumų ir emocinės aplinkos vertinimui.

nt, nekilnojamas turtas, butas

„Esminis pliusas – reali galimybė apžiūrėti namą ir jo teritoriją šaltuoju metu laiku. Tas ypač svarbu, nes įvertinsite kraštovaizdį, susisiekimo galimybes, apšvietimą, saugumą. Jei namas užmiestyje, susipažinsite su kokiais iššūkiais gali tekti susidurti, ar keliai pravažiuojami, barstomi, patogūs prasilenkti. Taip pat ar tamsiuoju metu teritorija yra stebima, apšviesta, yra saugi vaikams. Beje, verta paminėti vandentiekį. Šaltą žiemos dieną įvertinsite ar trasos yra pakankamai giliai ir tiekiamas vanduo neužšalęs. Tokių atvejų būna retai, bet pasitaiko. Be to, įsitikinsite ar išgaunamo vandenis kiekis yra pakankamas ir kokia jo kokybė. Rekomenduotina paimti mėginius ir atlikti vandens tyrimus.

Be abejo, vienas svarbiausių aspektų – šildymas. Apsilankę name žiemą turėsite galimybę įvertinti kaip efektyviai šyla namas, ar jis nėra pralaidus šalčiui, ar ilgai trunka jo apkūrenimas, nerasoja langai, namui suteikti sertifikatai – tikri. Nors dažniausiai tokiems namo sandarumo ir šilumos pralaidumo vertinimams pasitelkiama profesionalų pagalba, tačiau šaltuoju sezonu, įvertinti ir suprasti galėsite patys.

Tiesa, jei objektas patinka, nesivaržykite klausti, bandyti, vertinti. Klientų srautas žiemos metu nėra didelis, todėl, net neabejoju, užgaidos bus išpildytos. Vasarą tokia apžiūra bus primityvi. Šiltuoju metų laiku lengviau paslėpti statybos broką, nekokybiškų medžiagų naudojimą“, - teigė V. Gaigalas.

Pasak V. Gaigalo, nemažiau svarbi gyvenvietė bei kaimynystė. Tad rinkdamiesi namą, nepamirškite įvertinti čia gyvenančių žmonių, supančios aplinkos ir patogumų.

nt, nekilnojamasis turtas,

„Kaip ir pats namas, taip pat svarbi yra ir vieta, jo infrastruktūra. Būtinai pasidomėkite kaimynais, atkreipkite dėmesį į bendro naudojimo vietas: šaligatvius, apšvietimą, šiukšlių konteinerius, pasivaikščiojimo takus, kelius, paežeres, maudymosi vietas, vandens švarumą. Taip pat artimiausias parduotuves, viešąjį transportą, jų grafikus.

Jei aktualu – aplankykite vietines mokyklas, darželius, pabendraukite su gyventojais. Taip pasijausite tos gyvenvietės gyventoju “nuo iki”. Ko gero, pats svarbiausias faktorius, į kurį užmirštama atkreipti dėmesį – kaimynai, kurie gyvens šalia ir tiesiogiai darys įtaką: kurs arba griaus emocinę aplinką. Todėl maloni kaimynystė turėtų būti ne siekiamybė, o būtinybė”, - pasakojo V. Gaigalas.

Tam, kad susiformuotų įdomi bendruomenė nepakanka vien pastatyti naujos statybos kvartalą, mano ekspertas. Šiandien įdomius žmones reikia suburti bendrai idėjai. Taip išsigrynins bendri pomėgiai, formuosis ir jungsis panašių interesų gyvenvietė.

„Dažnai puikiai sutvarkytos bendro naudojimo erdvės – vieningos ir aktyviai dirbančios bendruomenės nuopelnas. Todėl būtent tokia, pagerinto gerbūvio, bet ne privalomoji bendrija, kur kiekvienas turi privatų sklypą ir bendro naudojimo plotą, yra mano asmeninis pasirinkimas ir rekomendacija. Atminkite, tapus tokios bendrijos dalimi nereikės nerimauti dėl netvarkomų kelių, laiku neišvežtų šiukšlių ar ramybės drumstimo. Žinau, jog kartu norintys tobulinti savo gerbūvį žmonės įgyvendina, planuoja ir veikia daugiau. Be to, vienam žmogui apsiimti teritorijos priežiūra ir gerinimu yra tiesiog per sunku ar finansiškai „skausminga“.

nt, butas,

Beje, bendruomenės vertinamos seniūnijų: pagal jas koreguojami viešojo transporto tvarkaraščiai ir maršrutai.

Tiesa, gyvenant bendrijoje visuomet turėsite kompaniją, galėsite organizuoti renginius, kartu įsigysite ir prižiūrėsite žaidimų, sporto aikšteles, pirtį ar kitą laisvalaikiui skirtą objektą. Dėl didesnių investicijų pramogų ir gerbūvio kūrimui, tikėtina, taip pat nereikės sukti galvos“, - pasakojo nekilnojamojo turto projektų vystytojas.

Esminis patarimas, anot V. Gaigalo, būstą rinktis atsakingai, neskubant, vadovautis patikimomis rekomendacijomis

„Labai patariu nesivadovauti tik pirmu įspūdžiu ir emocijomis. Ypač patartina pabendrauti su norimo kvartalo, namo gyventojais. Daug informacijos pavyks sužinoti iš čia jau apsistojusių ir kurį laiką gyvenančių asmenų. Taip pat būsto apžiūrėti atvykite bent kelis kartus. Jei įmanoma – skirtingais metų laikais.

Dar viena puiki opcija – organizuojamos atvirų durų dienos. Jų metu, tikiu, išgirsite daug naudingos ir svarbios informacijos. Jei reikia, konsultuokitės su patikimais savo srities profesionalais. Tuomet, pirkinys džiugins daugelį metų“, - pokalbį baigė Vaidas Gaigalas.

Austėja Matusaitė, projekto „Vilkokšnio švyturys“ vystytojų nuotr. 



Rašyti komentarą:
Vardas:

Tekstas:

Komentarai šalinami, jeigu juose naudojami necenzūriniai žodžiai, skatinamas smurtas, grasinama.


NT projektai

nuotrauka
2018-12-13 10:32
„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2018 metų lapkričio mėnesio reikšmė išaugo 0,5%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mė...
nuotrauka
2018-12-11 16:34
Naujakurių poreikiai nekilnojamajam turtui nuolat kinta – prieš kurį laiką rinkosi loftus, o šiandien vis dažniau žvalgosi studijos tipo būstų ir išmaniųjų namų. Lietuvoje, Latvijoje ir Estijoje NT kainų tendencijos pastovios – prognozuojama, kad kvadratinio metro kaina ir toliau augs iki pat 2020 m...
nuotrauka
2018-12-11 14:05
Ozo parko gyvenamųjų namų kvartale UAB „Rewo“ plėtojamas projektas „Ozo kvartetas“ įžengė į antrąjį etapą. Jo metu šalia jau pastatytų dviejų „Ozo kvarteto“ modernių penkiaaukščių iškils dar du analogiški korpusai, užbaigsiantys viso komplekso statybas.
nuotrauka
2018-12-11 09:57
„Pirkdami būstą gyventojai turėtų pagalvoti apie jo vertę ir likvidumą ateityje. Ar prireikus parduoti, bus galima tai padaryti greitai ir paprastai, ar vertė nebus nukritusi dėl priežasčių, kurias galima ir netgi reikėtų numatyti dar prieš įsigyjant turtą“, – pastebi Lietuvos nekilnojamojo turto pl...
nuotrauka
2018-12-10 12:03
Nors centrinėje Vilniaus miesto dalyje susiformavusi didžiausia biurų pasiūla, tačiau aukščiausiai kartelę keliantiems verslams pasirinkimo vis dar stinga. Specialistų teigimu, sprendžiant svarbius būsimiems patalpų nuomininkams klausimus sostinės senamiestyje tenka įveikti nemenką kliūčių ruožą. Vi...
nuotrauka
2018-12-10 11:05
Nuo 2 mėnesių iki pusės metų – tiek gali užtrukti naujos statybos ir neseniai įsigyto buto įrengimas nuo raktų gavimo dienos. Anot statybos ekspertų, naujakuriams reikia labai gerai įsivertinti, kad minėtas laikotarpis apims ne tik finansines išlaidas, bet ir pareikalaus organizacinių gebėjimų medži...
nuotrauka
2018-12-05 10:05
Simbolinės kapsulės įkasimu Kaune, Islandijos pl. 9, pradėtos šiuolaikiško teniso centro statybos. Pirmojo statybų etapo metu bus įkurta Mažoji teniso arena, antrasis statybų etapas įgyvendins trigubai didesnę centro plėtrą.
nuotrauka
2018-12-05 09:43
Kauno rajone, Domeikavos seniūnijoje, šalia automagistralės Kaunas - Klaipėda esančioje verslo zonoje, įmūryta kapsulė, simbolizuojanti naujų statybų pradžią. Ši kartą savo valdas nusprendė praplėsti UAB „Rovaltra“.
nuotrauka
2018-12-04 13:17
Strateginių pokyčių ir technologijų kompanija „Nortal“ dar šiais metais įsikurs A klasės verslo centre „Business Stadium West“, kurį plėtoja investicijų į nekilnojamąjį turtą (NT) kompanija „Hanner“. „Nortal“ savo naują biurą perkels į daugiau nei 1200 kv. metrų patalpas.
nuotrauka
2018-12-04 12:21
2018 metų trečiąjį ketvirtį būsto (butų ir namų) rinkos aktyvumas Lietuvoje pasiekė naujas aukštumas per pastarąjį dešimtmetį. Per šių metų trečiąjį ketvirtį įsigyto būsto kiekis buvo didžiausias nuo pat 2007 metų trečiojo ketvirčio, naujausioje būsto rinkos apžvalgoje skelbia „Ober-Haus“. VĮ Regist...
nuotrauka
2018-12-04 11:57
Pagal Statistikos departamento duomenis, absoliučiai didžioji dalis Vilniuje veiklą vykdančių įmonių yra labai mažos – net 83 proc. jų turi 1–9 darbuotojus. Tuo tarpu didelės įmonės (su 100 ir daugiau darbuotojų) sudaro tik 2 proc. visų įmonių. Vis dėlto komercinio nekilnojamojo turto (NT) vystytoja...
nuotrauka
2018-11-30 13:50
„Technopolis“ toliau plečiasi ir investuoja beveik 51.9 mln. eurų į naują biurų pastatą. Sostinėje šalia „Vichy“ vandens parko ir „Siemens“ arenos pradedamas statyti naujas trijų korpusų biurų kompleksas NOVA. Šių metų gruodį prasidėsiančios statybos truks beveik dvejus metus, NOVA biuruose įkurtuvė...
nuotrauka
2018-11-29 10:11
Prieinamo būsto tema, pasirinkta viena pagrindinių XII Urbanistiniame forume, parodė, kad ilgalaikė nuoma dar nėra lygiavertė alternatyva Lietuvoje. Ir nei valstybė, nei savivaldybės, neišnaudoja šios galimybės, tvirtina Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros ascociacija (LNTPA).
nuotrauka
2018-11-28 11:45
Senamiesčio kaimynystėje esantis prestižinis Kalnėnų individualių namų mikrorajonas tampa planingai ir nuosekliai plėtojama gyvenviete. Vilniaus miesto savivaldybės ir privačių investuotojų dėka nauji sklypai jungiami prie miesto komunalinių tinklų, tiesiamos naujos gatvės, tvarkoma esama infrastruk...
nuotrauka
2018-11-26 11:23
Darnios nekilnojamojo turto plėtros ir statybų bendrovė „YIT Kausta“ įgyvendins pirmąjį savo projektą Latvijoje. Daugybę panašių projektų Lietuvoje įgyvendinusi bendrovė Rygoje pasirašė sutartį su „Rimi Group“ dėl sandėliavimo ir logistikos centro patalpų statybos ir rekonstrukcijos darbų. Dalis pro...
nuotrauka
2018-11-22 11:33
Vilniaus senamiesčio ir Naujamiesčio sankirtoje artimiausiu metu pradės kilti naujas gyvenamųjų namų kvartalas „Baltas lapas“. Gavusi statybos leidimą, nekilnojamojo turto ir plėtros įmonė „Eika“ planuoja pastatyti 10 individualių daugiabučių su gyvenamosiomis ir komercinėmis erdvėmis.
nuotrauka
2018-11-21 15:42
Bendrovė Merko statyba toliau tęsia projektą „Fizikų namai“ – naujai suformuotoje gyvenvietėje Fizikų gatvėje statomas dar vienas penkių aukštų daugiabutis.
nuotrauka
2018-11-21 10:00
Ekspertai sutaria: darbdaviai, norintys pritraukti ir išlaikyti talentus savo komandoje, privalo investuoti ir patenkinti darbuotojų poreikius, tad modernus biuras yra būtinybė. Pagrindinis iššūkis biurų statytojams – suderinti vis daugiau skirtingų poreikių ir numatyti lūkesčius toli į priekį. Tad ...
nuotrauka
2018-11-20 10:39
Įmonė „Citus“ viename didžiausių Kauno mikrorajonų, Dainavoje, Partizanų gatvėje įsigijo apie 1 ha ploto sklypą, kuriame planuoja kitų metų sausį pradėti statyti gyvenamųjų namų kvartalą.
nuotrauka
2018-11-16 10:50
Vienas iš pagrindinių kriterijų renkantis būstą – patogiai išdėstytos erdvės. Jei naujos statybos būstuose jų išplanavimą galima derinti dar su rangovu ir prireikus nesunkiai keisti, tai norint patogiai įsirengti senesnės statybos ar nestandartinį būstą gali kilti problemų, o dažnai tokie ketinimai ...

Statybunaujienos.lt » NT projektai

nuotrauka

Vonioje – tik „RAVAK“!

RAVAK – čekų įmonė, įkurta 1991 metais, – yra viena iš didžiausių vonios kambario įrangos gamintojų Centrinėje ir Rytų Europoje. UAB „Ravak Baltic“ – įmonė, kuri RAVAK prekės ženklui Lietuvo...
nuotrauka

Ką daryti, kai negalima laukti? Neoporas

UAB „Kauno šilas“ – pirmasis Lietuvos polistireninio putplasčio gamintojas. Bendrovė nebijo naujovių ir inovacijų – kartu su kompanija „Basf“ pirmoji Lietuvoje pirkėjams pasiūlė ir „Neoporą“...
nuotrauka

6 dalykai, padedantys pagerinti statybos projektų finansų kontrolę ir palaikyti juos „sveikus“

Statybos sektoriaus statistika rodo, kad nemažai statybos projektų įgyvendinama viršijant biudžetą. Tai paplitęs „negalavimas“. „Bauwise“ internetinės finansų kontrolės sistemos naudotojai y...