2025 m. liepos 19 d. šeštadienis, 18:45:28
Reklama  |  facebook

Lietuva – vieno miesto valstybė. Tai vyksta ir Norvegijoje

2014-02-22 21:45
Norvegijos vyriausybė net siūlė žmonėms sumokėti už tai, kad liktų savo miestuose ir miesteliuose, nesikeltų į sostinę, tačiau tokie siūlymai nepadėjo. Lietuvos ir Norvegijos paraleles konferencijoje „NT rinka 2014: naujos galimybės“ piešė investuotojas Stig R. Myrseth.
nuotrauka
Vilnius auga kitų šalies regionų sąskaita. Portalo nuotrauka


Lietuvoje nebe pirmus metus savo verslą turintis norvegas investuotojas Stig R. Myrseth konferencijoje, kurią organizavo Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija, ryškino pagrindines tendencijas NT rinkoje ir finansuotojų pritraukimo galimybes. Pirmoji tendencija, kurią jis išskyrė, NT projektai sostinėje ir šalia jos. Gyventojai, tiek Norvegijoje, tiek Lietuvoje, kuriasi sostinėse ir šalia jų, taip savo valstybes artindami prie šalių, kurios vadinamos vieno miesto šalimis.

Poilsio namelius nukonkuravo pigūs skrydžiai

Iki 2008 m. investuotojams Norvegijoje buvo ypač patraukli poilsio patalpų rinka. Namelis prie jūros kainuodavo nuo 5 iki 10 mln. litų. Dabar šią rinką nukonkuravo pigių skrydžių rinka. Norvegams tapo nebe patrauklu įsigyti namelį prie jūros ir laukti kelių saulėtų dienų. Skrydžių bendrovėms pradėjus siūlyti pigius bilietus į šiltus kraštus, norvegai pakeitė savo įpročius. Norvegijoje atostogoms lieka 60-70 metų žmonės, o jaunimas mieliau renkasi įsigyti poilsiui patalpas prie Viduržemio jūros, nes kelionės atpigo.

Apsipirkinėjimas internetu keičia komercinių patalpų rinką

Sunku buvo numatyti, kokią įtaką Norvegijoje padarys dar viena nauja tradicija – apsipirkinėjimas internetu. Pasak Stig R. Myrseth, norvegai prašo savo vyriausybę įsikišti, nes gali tekti uždarinėti daugelį parduotuvių. Kaip cunamis įsiveržusi nauja apsipirkinėjimo internetu tradicija pasikėsino ir į komercinių patalpų rinką, koreguodama jos perspektyvas. Stig R. Myrseth sako, kad Lietuvai taip pat reikia įvertinti tokias perspektyvas, nes Norvegija irgi nesitikėjo, kad tai gali turėti rimtų pasekmių verslui, komercinio NT rinkai.

Norvegas pastebėjo, kad perspektyvūs investicijai yra tie miestai, kuriuose gerai išvystyta infrastruktūra, kur galima paprastai ir greitai susisiekti su kitais miestais, kitomis valstybėmis. Verslas vis labiau trina ribas tarp šalių, tampa globalus.

Reklama: siuskpigiau.lt siuntų gabenimas į Norvegiją

Senstančioms valstybėms nebereikia didelių šeimų namų

Demografija, priminė Stig R. Myrseth, daro didelę įtaką nacijoms, valstybėms, verslui. Kai gyventojų skaičius auga, reikia didelių miestų, didelių namų, didelių automobilių, daugiau kalėjimų, nes tuo pat metu auga ir nusikalstamumas. Tokia tendencija buvo stebima po karo.

Dabar situacija kardinaliai keičiasi. Daugėja ne jaunimo, o vyresnio amžiaus žmonių. Ir jų daugės iki 2060 m. Taigi NT rinka turi įvertinti šiuo metu vykstančius ir būsimus pokyčius. Ką reikės daryti su dideliais namais, nes juose neliks kam gyventi? Norvegijoje vis daugiau garbaus amžiaus žmonių palieka didelius namus ir keliasi į daugiabučius namus. Šie namai taip pat turi būti pritaikyti gyventi garbaus amžiaus žmonėms. Jiems, pavyzdžiui, reikia lifto. Liftu jie nori keltis taip pat ir iš garažo.

Demografiją būtina įvertinti ne tik NT investuotojams, bet ir paslaugų teikėjams, nes vis daugėja garbaus amžiaus žmonių, kuriems paslaugų taip pat reikia pagal jų amžių, sveikatą, kitus poreikius.

Taigi investuodami į miestą, investuotojai vertina jo galimybes, perspektyvas, pamatines kompanijas, kurios ten įsikūrusios, kaip jos laikosi. Nes visa tai lemia investicijų atsipirkimą. Beje, sostinės patrauklios investuotojams ir dėl biurokratijos augimo.

Trys klausimai ieškant investuotojo

Pasak Stig R. Myrseth, norint įtikinti investuotoją rizikuoti savo pinigais, reikia atsakyti į tris klausimus. Pirmiausia, kas yra tie žmonės, kurie stovi už projekto, ar jie patikimi, neturi sąsajų su nusikalstamu pasauliu; kokios palūkanos, koks makrovaizdas; kokia galima grąža, rizika, kokios galimybės trauktis iš projekto.

Investiciniai partneriai taip pat nėra vienodi. Vieni ateina kaip kofinansuotojai. Tokie, anot norvego, yra idealūs investuotojai, nes jiems nereikia didelio pajamingumo. Tokie paprastai yra pensijų fondai, draudimo kompanijos. Tačiau jie yra labai atsargūs, tad gali permokėti, bet nori būti tikri dėl projekto. „Pensijų fondai, – sakė Stig R. Myrseth, – yra tobuli NT pirkėjai.“

Statybunaujienos.lt



Aktualijos

nuotrauka
2025-07-18 09:30
Aplinkos ministerija toliau nuosekliai stiprina esamų medžių apsaugos teisinį pagrindą statybų metu. Pasibaigus konsultacijų etapui su architektų, statybininkų ir nekilnojamojo turto plėtros atstovais bei sulaukus pirmųjų savivaldybių įžvalgų, pradedamas statybos teisės aktų koregavimas.
nuotrauka
2025-07-17 14:47
Didžioji dalis teisminių procesų tarp Lietuvos Respublikos ir Prancūzijos energetikos bendrovės „Veolia“ – baigti. Abi pusės susitarė taikiai, išvengdamos ilgų ir brangių bylų tarptautiniuose bei nacionaliniuose teismuose.
nuotrauka
2025-07-17 11:38
Aplinkos ministerija parengė ir teikia derinti Medienos kuro pelenų tvarkymo ir naudojimo taisyklių pakeitimo projektą, kuriuo siekiama sudaryti palankesnes sąlygas kietojo biokuro pelenus ir šlaką plačiau panaudoti kaip žaliavą.
nuotrauka
2025-07-17 10:14
Atsižvelgdama į Centrinės viešųjų pirkimų informacinės sistemos (CVP IS) naudotojų – tiek pirkimų vykdytojų, tiek tiekėjų – išsakytą nuomonę ir pastabas, Viešųjų pirkimų tarnyba (VPT) atliko reikšmingus techninius sistemos patobulinimus. Nuo 2025 m. liepos 16 d. įsigaliojo atnaujinimai, kurių tiksla...
nuotrauka
2025-07-17 08:00
Tinkamas lango angos montavimas ir sandarinimas lemia namų šilumos ir akustines savybes. Dėl nesandarios lango–sienos jungties atsiranda šalčio tilteliai, taip prarandant šilumą. „SOUDAL Window System“ (SWS) – tai profesionali langų ir durų montavimo sistema, sukurta spręsti šias problemas.
nuotrauka
2025-07-17 07:43
Šiuolaikinėje statybos ir architektūros praktikoje vis svarbesnį vaidmenį įgyja ne atskiri sprendimai, o sklandus, tarpusavio pasitikėjimu grįstas komandos darbas. Statybininkų ir architektų bendradarbiavimas tampa kertiniu projekto sėkmės veiksniu, o jo esmė – derinti kūrybines vizijas su inžinerin...
nuotrauka
2025-07-16 14:25
Prezidentas G. Nausėda pasirašė Finansų ministerijos pasiūlytus ir Vyriausybės patvirtintus, Seimo pastarosiomis savaitėmis papildytus ir priimtus mokestinių įstatymų pakeitimus, kuriais didinamas Valstybės gynybos fondo finansavimas ir tuo pačiu užtikrinamos tvarios ilgalaikės pajamos į šalies biud...
nuotrauka
2025-07-16 14:06
Siekdama užtikrinti efektyvesnį skirstomųjų tinklų panaudojimą ir reaguodama į sparčiai augantį gaminančių vartotojų skaičių, Vyriausybė pritarė laisvų pralaidumų paskirstymui prioritetinėms vartotojų grupėms.
nuotrauka
2025-07-16 11:31
Valstybinė darbo inspekcija (VDI) informuoja apie kelias per pastarąsias savaites įvykusias nelaimes darbo vietose, tarp jų – ir mirtinas. Įvykiai rodo pavojingą tendenciją: sauga dažnai tvarkoma formaliai, o darbuotojų sveikata ir net gyvybė paliekama atsitiktinumui. VDI pradėjo tyrimus ir vertins ...
nuotrauka
2025-07-16 09:10
Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) pastangomis 2025 m. I pusmetį įveiklinta 14 620 ha valstybinės žemės, o už valstybinės žemės pardavimus į valstybės ir savivaldybių biudžetus pervesta 27,03 mln. eurų, atitinkamai – 16,94 mln. eurų ir 10,09 mln. eurų.
nuotrauka
2025-07-15 09:11
Klaipėdos rajono savivaldybė, siekdama gyventojams suteikti paslaugas kuo arčiau namų, Mazūriškiuose statys modernų viešųjų paslaugų centrą, kuriame įsikurs net 5 įstaigos – Paupių pirminės sveikatos priežiūros centras, Klaipėdos rajono visuomenės sveikatos biuro ir J. Lankučio bibliotekos padalinia...
nuotrauka
2025-07-14 14:36
Teisės aktai neužtikrina valdybų sudarymo skaidrumo bei jų nepriklausomumo, todėl kyla rizika dėl valdybų politizavimo ir interesų konfliktų. Tokią išvadą daro Specialiųjų tyrimų tarnyba (STT), atlikusi du antikorupcinius vertinimus dėl viešųjų įstaigų, valstybės ar savivaldybės įmonių, valdomų bend...
nuotrauka
2025-07-14 11:03
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Darnu Group“ užsakymu atliktas visuomenės nuomonės tyrimas atskleidė, kad 23 proc. vidutines ir aukštesnes pajamas gaunančių sostinės gyventojų naujam būstui galėtų skirti 250 tūkst. ir daugiau eurų. Tai – 9 procentiniais punktais didesnė gyventojų dalis nei pe...
nuotrauka
2025-07-11 15:34
Liepos 4 d. Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) priėmė nutartį civilinėje byloje, kurioje išaiškino, kad buitinių nuotekų tinklų skersmeniui padidėjus nuo 160 mm iki 250 mm, naujas statybos leidimas nereikalingas, nors toks pokytis ir lėmė statinio kategorijos pasikeitimą – iš nesudėtingojo į neyp...
nuotrauka
2025-07-11 15:06
Klaipėdos miesto centre esanti Atgimimo aikštė – viena svarbiausių viešųjų erdvių, kurioje jau keliolika metų planuojama didelė rekonstrukcija. Šiandien projektas pagaliau įgyvendinamas – aikštėje įrengta statybvietė, pradėti intensyvūs parengiamieji darbai, tarp jų ir teritorijos išminavimas bei ar...
nuotrauka
2025-07-11 14:52
Š. m. liepos 9 d. Lietuvos vyriausiasis administracinis teismas (LVAT) padėjo tašką ilgai trukusioje byloje dėl Visagine esančios Tarybų gatvės pavadinimo. Teismas atmetė Visagino savivaldybės tarybos apeliacinį skundą, kuriuo buvo ginčijamas Lietuvos gyventojų genocido ir rezistencijos tyrimo centr...
nuotrauka
2025-07-11 10:23
Ekonomikos ir inovacijų ministerija (EIMIN), rašoma ministerijos pranešime, parengė ir pateikė derinti Vyriausybei nutarimo projektą, kuriuo siūloma tikslinti reikalavimus gyvenamosioms vietovėms, siekiančioms gauti kurorto ar kurortinės teritorijos statusą. Pakeitimais siekiama sumažinti pertekline...
nuotrauka
2025-07-10 13:06
Nuo šių metų pradžios Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) pradėjo aktyviai konsultuoti savivaldybių specialistus, siekdama užtikrinti sklandų valstybinės žemės valdymą. Šių pastangų rezultatai jau matomi – per mėnesį nustatomų pažeidimų skaičius žemės sandoriuose sumažėjo 7 proc.
nuotrauka
2025-07-10 12:58
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) primena: įvykdžius privalomąjį nurodymą, pranešti apie tai reikia ne tik teismui ar antstoliui – svarbiausia raštu informuoti pačią Statybps inspekciją. Priešingu atveju gali kilti nereikalingų teisinių pasekmių.
nuotrauka
2025-07-10 10:00
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) priėmė reikšmingą nutartį dėl nekilnojamojo turto agentūrų sutarčių – vienašališkai parengtos brokerių sutartys, kuriose numatytos pareigos mokėti komisinius ir už neįvykdytas paslaugas, laikytinos nesąžiningomis vartotojų atžvilgiu.

Statybunaujienos.lt » Aktualijos