Lietuva – vieno miesto valstybė. Tai vyksta ir Norvegijoje 42014-02-22 21:45 Norvegijos vyriausybė net siūlė žmonėms sumokėti už tai, kad liktų savo miestuose ir miesteliuose, nesikeltų į sostinę, tačiau tokie siūlymai nepadėjo. Lietuvos ir Norvegijos paraleles konferencijoje „NT rinka 2014: naujos galimybės“ piešė investuotojas Stig R. Myrseth. Vilnius auga kitų šalies regionų sąskaita. Portalo nuotrauka Lietuvoje nebe pirmus metus savo verslą turintis norvegas investuotojas Stig R. Myrseth konferencijoje, kurią organizavo Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacija, ryškino pagrindines tendencijas NT rinkoje ir finansuotojų pritraukimo galimybes. Pirmoji tendencija, kurią jis išskyrė, NT projektai sostinėje ir šalia jos. Gyventojai, tiek Norvegijoje, tiek Lietuvoje, kuriasi sostinėse ir šalia jų, taip savo valstybes artindami prie šalių, kurios vadinamos vieno miesto šalimis.
Poilsio namelius nukonkuravo pigūs skrydžiai
Iki 2008 m. investuotojams Norvegijoje buvo ypač patraukli poilsio patalpų rinka. Namelis prie jūros kainuodavo nuo 5 iki 10 mln. litų. Dabar šią rinką nukonkuravo pigių skrydžių rinka. Norvegams tapo nebe patrauklu įsigyti namelį prie jūros ir laukti kelių saulėtų dienų. Skrydžių bendrovėms pradėjus siūlyti pigius bilietus į šiltus kraštus, norvegai pakeitė savo įpročius. Norvegijoje atostogoms lieka 60-70 metų žmonės, o jaunimas mieliau renkasi įsigyti poilsiui patalpas prie Viduržemio jūros, nes kelionės atpigo.
Apsipirkinėjimas internetu keičia komercinių patalpų rinką
Sunku buvo numatyti, kokią įtaką Norvegijoje padarys dar viena nauja tradicija – apsipirkinėjimas internetu. Pasak Stig R. Myrseth, norvegai prašo savo vyriausybę įsikišti, nes gali tekti uždarinėti daugelį parduotuvių. Kaip cunamis įsiveržusi nauja apsipirkinėjimo internetu tradicija pasikėsino ir į komercinių patalpų rinką, koreguodama jos perspektyvas. Stig R. Myrseth sako, kad Lietuvai taip pat reikia įvertinti tokias perspektyvas, nes Norvegija irgi nesitikėjo, kad tai gali turėti rimtų pasekmių verslui, komercinio NT rinkai.
Norvegas pastebėjo, kad perspektyvūs investicijai yra tie miestai, kuriuose gerai išvystyta infrastruktūra, kur galima paprastai ir greitai susisiekti su kitais miestais, kitomis valstybėmis. Verslas vis labiau trina ribas tarp šalių, tampa globalus.
Reklama: siuskpigiau.lt siuntų gabenimas į Norvegiją
Senstančioms valstybėms nebereikia didelių šeimų namų
Demografija, priminė Stig R. Myrseth, daro didelę įtaką nacijoms, valstybėms, verslui. Kai gyventojų skaičius auga, reikia didelių miestų, didelių namų, didelių automobilių, daugiau kalėjimų, nes tuo pat metu auga ir nusikalstamumas. Tokia tendencija buvo stebima po karo.
Dabar situacija kardinaliai keičiasi. Daugėja ne jaunimo, o vyresnio amžiaus žmonių. Ir jų daugės iki 2060 m. Taigi NT rinka turi įvertinti šiuo metu vykstančius ir būsimus pokyčius. Ką reikės daryti su dideliais namais, nes juose neliks kam gyventi? Norvegijoje vis daugiau garbaus amžiaus žmonių palieka didelius namus ir keliasi į daugiabučius namus. Šie namai taip pat turi būti pritaikyti gyventi garbaus amžiaus žmonėms. Jiems, pavyzdžiui, reikia lifto. Liftu jie nori keltis taip pat ir iš garažo.
Demografiją būtina įvertinti ne tik NT investuotojams, bet ir paslaugų teikėjams, nes vis daugėja garbaus amžiaus žmonių, kuriems paslaugų taip pat reikia pagal jų amžių, sveikatą, kitus poreikius.
Taigi investuodami į miestą, investuotojai vertina jo galimybes, perspektyvas, pamatines kompanijas, kurios ten įsikūrusios, kaip jos laikosi. Nes visa tai lemia investicijų atsipirkimą. Beje, sostinės patrauklios investuotojams ir dėl biurokratijos augimo.
Trys klausimai ieškant investuotojo
Pasak Stig R. Myrseth, norint įtikinti investuotoją rizikuoti savo pinigais, reikia atsakyti į tris klausimus. Pirmiausia, kas yra tie žmonės, kurie stovi už projekto, ar jie patikimi, neturi sąsajų su nusikalstamu pasauliu; kokios palūkanos, koks makrovaizdas; kokia galima grąža, rizika, kokios galimybės trauktis iš projekto.
Investiciniai partneriai taip pat nėra vienodi. Vieni ateina kaip kofinansuotojai. Tokie, anot norvego, yra idealūs investuotojai, nes jiems nereikia didelio pajamingumo. Tokie paprastai yra pensijų fondai, draudimo kompanijos. Tačiau jie yra labai atsargūs, tad gali permokėti, bet nori būti tikri dėl projekto. „Pensijų fondai, – sakė Stig R. Myrseth, – yra tobuli NT pirkėjai.“
provincija 2014-02-26 17:29 ir kam reikia provincijos? nematau nieko blogo, jei visi apsigyventų didžiuosiuose miestuose. Juose būtų žmoių, darbo jėgos, veiklos, atpingtų viešasis transportas, tie patys vamzdžiai, nes prie jų jungtųsi daugiau žmonių. Ar dabar gerai - dešimt nuskurdusių kaimų? Norvegija 2014-02-24 10:16 Bet čia ne tik Lietuvos problema - Norvegijoje, o manau kad ir kitur - tas pats. Į kaimus keliasi tie, kurie turi pinigų ir gali susimokėti už kaimo ramybę, gyventi iš santaupų, palūkanų ar kaip nors kitaip. tendencinga 2014-02-24 09:54 Tokios liūdnos tendencijos.. Provincija po dešimt metų apskritai išnyks, nes darbo vietų trūkumas yra pagrindinis faktorius, kuris naikina mažus miestelius. Tiesiog nėra kito pasirinkimo. prekybcentriai 2014-02-23 08:51 kas gali lietuvaičius priversti atsisakyti savaitgaliais ir švenčių dienomis prekybcentriuose? nejuokinkit, niekas nesulaikytų, mes ne kokie norvegai :) NT projektai2020-02-21 13:22 Vieta, vieta ir dar kartą vieta – taip dažnai įvardijami esminiai būsto pasirinkimo kriterijai. Ir, žinoma, kaina. Nors kaina ir vieta mieste išlieka dominuojančiais kriterijai renkantis būstą, tačiau jų svarba skiriasi Vilniuje ir Kaune, rodo nekilnojamojo turto (NT) projektų vystymo įmonės „Citus“... 2020-02-21 11:35 Kotedžų kvartalas Antežeriuose, šalia Vilniaus, pasiekė pirmojo statybos etapo pabaigą. Šiuo metu pastatyti 68 namai, o visą projektą, į kurį bus investuota 12 mln. eurų, planuojama baigti iki šių metų pabaigos. 2020-02-19 10:30 Vilniaus miesto savivaldybė kreipėsi į Valstybinę vartotojų teisių apsaugos tarnybą (VVTAT) dėl vartotojų viešojo intereso gynimo ir atsakomybės už galimai klaidinančios (melagingos) informacijos teikimą taikymo. Priežastis – pasikartojantys atvejai, kai nekilnojamojo turto pardavėjai pardavinėja „o... 2020-02-18 10:50 „Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2020 metų sausio mėnesio reikšmė išaugo 0,6%. Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnes... 2020-02-18 10:06 Ekspertų teigimu, Vilniaus nekilnojamojo turto (NT) rinka pasižymi sparčiu ir tolygiu augimu – tai matyti stebint sandorių, naujų statybų ir objektų vystymo apimtis. Miesto teritorijų konversijos taip pat keičia NT rinkos paveikslą – apleistų miesto dalių atgaivinimas suteikia likvidumo šalia esanti... 2020-02-14 13:14 Vilniaus Žvėryne pradedamas statyti 32 butų gyvenamasis pastatas. Investicijos į keturių aukštų, A+ energinės klasės daugiabutį sieks 5,8 mln. eurų. Tai bus pirmasis daugiabutis Lietuvoje, statomas pagal Lietuvos pastatų tvarumo vertinimo sistemą ir siekiantis aukščiausio lygio sertifikato. 2020-02-12 10:06 Vilniaus Baltupių rajone bus plėtojamas daugiabučių projektas „Jomanto parkas“, kuriame bus įrengti 224 butai. Investicijos į šį gyvenamąjį projektą sieks apie 16 mln. eurų. 2020-02-04 16:09 Praėję metai, pasižymėję naujų butų pardavimų ir pasiūlos rekordu sostinėje, išsiskyrė pirkėjų dėmesiu patiems naujausiems projektams – butų naujausiuose projektuose nupirkta daugiausiai nuo 2012 m. Vidutinės klasės butų paklausa pernai viršijo pasiūlą, tai rodo, jog gali formuotis vidutinės klasės ... 2020-02-04 11:59 Sparčiai besiplečiančiame Šnipiškių mikrorajone per artimiausius kelerius metus iškils du nauji A+ energinės klasės verslo centrai. Darnios miestų plėtros bendrovės „YIT Lietuva“ Žalgirio ir Linkmenų gatvėse statomi biurų pastatai sostinės komercinio nekilnojamojo turto rinką papildys per 13 tūkst. ... 2020-01-30 09:43 Vangus praėjusių metų pirmasis pusmetis Lietuvos komercinės paskirties nekilnojamojo turto investicinių sandorių sektoriuje buvo su kaupu kompensuotas tų pačių metų antrąjį pusmetį, skelbiama naujausioje „Ober-Haus“ apžvalgoje. 2020-01-27 12:23 EIKA pradeda vystyti antrąjį „Bajorų alėjų“ kvartalą Vilniuje, Salaspilio gatvėje. Kvartalas bus plėtojamas keturiais etapais, kurių metu bus pastatyta apie 350 butų; numatytų investicijų suma siekia 21 mln. eurų. 2020-01-22 14:34 Praėjusiais metais šalyje buvo nupirkta butų ir gyvenamųjų namų už maždaug 2,1 mlrd. eurų. Tai didžiausia per metus būstui Lietuvoje įsigyti išleista suma per visą istoriją. Tradiciškai apie pusė šios sumos išleista perkant senos statybos butus, rodo Registrų centro sandorių duomenų bazėje sukaupti ... 2020-01-22 11:02 „Citadele“ bankas suteikė 12,4 milijonų eurų paskolą bendrovei „Liepų projektai“, kuri vysto prekybos centrą Klaipėdoje. Numatomos bendros investicijos į projektą – apie 20 mln. eurų. Projektas plėtojamas Liepų g. 2020-01-21 10:08 Vilniaus Šnipiškių mikrorajone, Linkmenų ir Žalgirio gatvių ribojamoje teritorijoje, darnios miestų plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ pradeda šios sostinės dalies atgimimą žadančio urbanistinio projekto „Naujasis Skansenas“ I etapo darbus. Jo metu teritorijoje iškilsiančius modernius daugiabučius supro... 2020-01-16 10:21 Per metus (2019 metų gruodžio mėnesį, palyginti su 2018 metų gruodžio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Vilniuje – 6,9%, Kaune – 7%, Klaipėdoje – 5,7%, Šiauliuose – 11,4% ir Panevėžyje – 13,1%, tvirtina „Ober-Haus“. 2020-01-13 11:46 Naujųjų metų pradžia – pokyčių metas. Vieni keičia plaukų spalvą, kiti garderobą, o kai kurie gyvenamąją vietą. Keičiant namus kyla nemažai klausimų, o ypač, jei ruošiamasi įsigyti pirmąjį būstą. Namas ar butas, miesto centre, miegamajame rajone, o gal šalia miesto? 2020-01-09 09:58 Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „M.M.M. projektai“ Vilniaus Laisvės prospekte pradeda statyti B+ klasės verslo centrą „Freedom 36“. Šis biurų pastatas rinkai pasiūlys apie 14.000 kv. m modernių biurų patalpų, investicijos į projektą sieks apie 30 mln. eurų. 2020-01-08 09:15 UAB „Eika Asset Management“ valdomas fondas „EIKA Residential Fund“ pradeda vystyti gyvenamosios paskirties projektą Skroblų g. 12 ir 14. Projektas bus plėtojamas dviem etapais, kurių metu bus pastatyta apie 260 butų; numatytų investicijų suma siekia 20,7 mln. eurų. 2020-01-06 15:55 2019-ieji Lietuvos NT rinkoje buvo pažymėti stebinančio aktyvumo ir sėkmės. Vilniuje, preliminariais „Citus“ duomenimis, per 12 praėjusių metų mėnesių parduoti 5 932 butai ir kotedžai – vidutiniškai, po 494 per mėn. arba po 16 kasdien. Per visus 2018 m. sostinėje parduotas 4 281 būstas (vid. po 357)... 2019-12-23 09:47 „Ober-Haus“ atlikta naujausia brangiausių trijų didžiausių šalies miestų butų analizė rodo, kad atotrūkis tarp šių miestų sparčiai auga. Ypatingai tai matoma žvelgiant į naujausius Kauno ir Klaipėdos miesto duomenis. Šį kartą buvo nagrinėtas 2018 metų antrojo ir 2019 metų pirmojo pusmečio laikotarpi...
|
| www.julija.eu