2025 m. liepos 12 d. šeštadienis, 0:06:06
Reklama  |  facebook

Vilniaus biurų rinkos vakansija netrukus pasieks Europos vidurkį – ko tikėtis ateinančiais metais?

2020-10-30 13:28
Vilniaus komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinkoje įsivyravo štilis – trečiąjį ketvirtį naujų nuomos sandorių buvo sudaroma mažiau, o nuomininkams toliau auga biurų pasirinkimo galimybės. Prognozuojama, kad per paskutinį šių metų ketvirtį vakansijos rodiklis Vilniuje palaipsniui augs iki 7-8 proc. ir pasieks Europos vidurkį, o po 12 mėnesių gali pasiekti daugiau nei 10 proc. siekiančią vakansiją, skelbiama tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ parengtoje 2020 m. III ketvirčio Vilniaus biurų rinkos apžvalgoje „Vilnius Office Outlook“.
nuotrauka
YIT LIETUVA nuotr.


Minimos įmonės
Newsec, UAB
Danske Bank A/S,

Kaip ir buvo prognozuota, žemas vakansijos lygis Vilniuje paskatino projektų vystytojus investuoti į biurų plėtrą ir 2020 III ketv. Vilniaus modernių biurų rinkos pasiūla išaugo 50 100 kv. m arba 6,7 proc., o nuo metų pradžios pasiūla padidėjo 69 700 kv. m arba 9,6 proc. Bendra rinkos vakansija per šį ketvirtį padidėjo nuo 3,3 proc. iki 4,9 proc. : A klasėje vakansija išaugo nuo 2,1 proc. iki 3,2 proc., o B klasėje - nuo 4,3 proc. iki 6,3 proc. Daugiau ploto per vieną ketvirtį buvo papildyta tik prieš ketverius metus, kai atsidarė „Quadrum“ ir „City“ verslo centrai, skelbia „Newsec“.

Šiuo metu Vilniuje vystomi projektai, sudarantys apie 236 800 kv. m naujos nuomojamo biuro erdvės, kuri dar labiau padidins pasiūlą šiame sektoriuje iki 2022 metų pabaigos.

„Įvertinus sudaromų nuomos sandorių ir naujų vystomų projektų apimtis, prognozuojama. kad vakansija metų pabaigoje padidės iki 7-8 proc. ir pasieks Europos vidurkį. Per 2020 m. ir dvejus ateinančius metus suplanuota dvigubai didesnė vidutinė metinė pasiūla - 138 000 kv. m, nei praėjusių penkerių metų vidurkis – 65 000 kv. m. Skaičiuojame, kad jei patalpų įsisavinimo lygis neaugs sparčiau, lyginant su praėjusiais metais, jau po 12 mėnesių galime turėti ir daugiau nei 10 proc. siekiančią vakansiją. Vis tik Vilniuje didėjanti naujų biurų pasiūla išliks pagrindine laisvų patalpų ploto augimo priežastimi ir plėtotojai joms naujų nuomininkų ieškos ilgiau nei buvo įprasta pastaruosius keletą metų“, – pranešime cituojama Jurgita Ragaišė, „Newsec“ tarpininkavimo paslaugų grupės vadovė.

Sulėtėjusi naujų nuomos sandorių rinka

Vakansija biurų segmente šių metų III ketvirtį sparčiau augo ir dėl sulėtėjusios nuomos sandorių rinkos. Nuo metų pradžios sudarytų sandorių plotas perkopė 77 300 kv. m, o nuomos rinka, palyginus su praėjusių metų devyniais mėnesiais, sulėtėjo apie 15%. 2020 III ketvirtį, lyginant su šių metų praeitu ketvirčiu, nuomos rinkos apsukos sumažėjo 53%, o sudarytų nuomos sandorių plotas tesiekė 13 300 kv. m. Susiklosčiusią situaciją lemia keli rodikliai: potencialūs nauji investuotojai į darbo vietas negali atvykti dėl apriboto keliavimo, ne visos įmonės planuoja darbo vietų augimą arba jį planuoja pritaikant pamaininiam darbui, taip pat dėl pandemijos sukeltos nežinomybės bendrovės stengiasi neplanuoti relokacijos ir išvengti su persikraustymu susijusių išlaidų.

„Šiuo neapibrėžtumo laikotarpiu įmonės neskuba atsisakyti turimų biurų, nes patalpų nuoma dažniausiai sudaro gana nedidelę įmonių išlaidų dalį (vidutiniškai apie 6-8 proc.). Be to, įprastai nuomos sutartys yra sudaromos 5-10 metų laikotarpiui, o norint jas nutraukti anksčiau laiko, tenka papildomai susimokėti. Bendrovių sprendimai, priimami dėl biuro poreikių ir jų poveikis rinkai išryškės per artimiausius dvylika mėnesių. Rinkos aktyvumą gali palaikyti tiek ilgalaikiai augimo planai, tiek sprendimai keisti biuro vietą ar net mažinti plotą“, – teigia J. Ragaišė.

Ateities biuras – susitikimų ir bendradarbiavimo vieta

Ekspertė atkreipia dėmesį, rašoma pranešime, jog pandemijos metu kaip niekada aktualu tapo lanksčios nuomos sąlygos ir galimybė įgyvendinti netradicinius sprendimus biure. Tokie pokyčiai kaip didesnio fizinio ploto darbuotojui skyrimas ir nefiksuotų darbo vietų įrengimas, skirtingoms užduotims ir veikloms pritaikytų zonų gausa bei neformalių poilsio vietų įrengimas, ateityje turės padėti formuoti komandas, socialinius ryšius, skatinti kūrybiškumą, efektyvumą ir bendradarbiavimą. Šios vertybės svarbios tiek darbdaviams, tiek darbuotojams.

Prognozuojama, kad pagrindiniu motyvu biuro poreikio išlikimui taps įmonės kultūros ir identiteto puoselėjimas. Šiuo metu daugiau nei pusę Vilniaus modernių biurų nuomininkų sudaro IT ir globalių paslaugų teikimo kompanijos, kurios būtent ir diktuoja tendencijas biurų įrengimui. Dauguma šių kompanijų augimo tempų nemažino net ir taikant kompleksinius darbo iš namų ir biuro sprendimo modelius – praeitą ketvirtį į naujus biurus persikraustė „Danske Bank“, „Bentley Systems“,„SEB Bankas“, „Vinted“, ,„Swedbank“ bei kiti.

Pasiūlos daugėja, bet kainos nesikeičia

2020 III ketv. nuomos kainų korekcijos nebuvo. A klasėje nuomos vidurkis siekė 15,6 EUR, B klasėje – 12,2 EUR. J. Ragaišės teigimu, biurų nuomos kainos rinkoje ir toliau išliks panašios, tačiau klientai gali sulaukti palankesnių nuomos sąlygų. Laisvo biuro ploto augimas nuomininkams suteiks didesnę pasirinkimo laisvę ir daugiau galios derėtis dėl lankstesnių sąlygų. Nuomotojai turės daugiau investuoti į kokybę, kad atitiktų klientų lūkesčius.

„Per ateinančius metus didėjanti vakansija suteiks daugiau laisvės ir pasirinkimo nuomininkams. Panašu, kad dėl to derybos tik intensyvės, o nuolaidų paketas gali tapti dar svarbesniu įrankiu pritraukiant nuomininkus. Kad biurų projektai išliktų konkurencingi, projektų vystytojams teks dar daugiau investuoti į kokybę bei būti lankstesniais dėl kitų nuomos sutarčių sąlygų“, – pažymi „Newsec“ tarpininkavimo paslaugų grupės vadovė.

Statybunaujienos.lt
Žymės  Biurų rinka



Objektai. Technologijos. Verslas

nuotrauka
2025-07-11 06:44
Europos Komisijai pradėjus viešąsias konsultacijas dėl karinio mobilumo paketo, Lietuva aktyviai sieks daugiau Europos Sąjungos (ES) investicijų strateginiams projektams, gerinantiems Baltijos šalių regiono susisiekimą ir karinio mobilumo jungtis su Europa.
nuotrauka
2025-07-10 12:42
Per pirmuosius šešis šių metų mėnesius tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ pardavė 218 būstų ir komercinių patalpų Vilniuje ir Kaune. Šis skaičius beveik pasiekė visų 2024-ųjų metų rezultatą, kai buvo parduoti 239 objektai, ir gerokai viršija visų 2023 metų pardavimus, k...
nuotrauka
2025-07-09 06:55
Lietuvos statybininkų asociacijos (LSA) sprendimas nutraukti narystę Lietuvos pramonininkų konfederacijoje (LPK) sulaukė viešo dėmesio. Liepos 3 d. LSA paskelbė apie išėjimą iš organizacijos, su kuria ją siejo net 35 metų partnerystė. Po šio žingsnio abi pusės pateikė savo vertinimus – LSA akcentavo...
nuotrauka
2025-07-08 09:02
Dar prieš porą metų Kauno tarpukario architektūrai patekus į UNESCO paveldo sąrašą daugelio kauniečių ir miesto svečių akys atsigręžė į jų kasdien praeinamus istorinius pastatus. Visgi, nors kultūrinio paveldo požiūriu tokie pastatai yra vertybė, energetiškai jie gali būti vieni nuostolingiausių.
nuotrauka
2025-07-08 07:34
Pasibaigus Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) organizuotiems Metų renovacijos projekto rinkimams, paaiškėjo, kad vienas iš trijų daugiausiai visuomenės balsų surinkusių projektų – penkiaaukštis daugiabutis Marijampolėje. Pastatą atnaujino generalinis rangovas UAB „Coner“, o jo transformacija...
nuotrauka
2025-07-07 08:17
Naujamiestis – vienas iš greičiausiai augančių sostinės rajonų ir strateginė Vilniaus teritorija, kur sprendimai dėl plėtros šiandien gali nulemti ne tik šio rajono, bet ir miesto gyvybingumo ateitį, sako NT ir verslo ekspertai. Sparčiai besikeičiantis buvęs pramoninis rajonas vis dar neturi aiškaus...
nuotrauka
2025-07-03 20:05
Skiriasi šalies statybų sektoriaus įmones vienijančios Lietuvos statybininkų asociacijos (LSA) ir Lietuvos pramonininkų konfederacijos (LPK) keliai – LSA taryba liepos 3 d. priėmė sprendimą išstoti iš Lietuvos pramonininkų konfederacijos.
nuotrauka
2025-07-03 15:36
Kaune, A. Juozapavičiaus pr. 57, duris atvėrė atnaujintas Turto banko administracinis pastatas, kuriame patogesnėmis darbo sąlygomis jau džiaugiasi 6 valstybės įstaigos. Atlikti darbai leido reikšmingai pagerinti pastato energinį naudingumą nuo F iki A klasės. Teigiami pokyčiai leidžia energijos sąn...
nuotrauka
2025-07-03 09:52
2024-ieji Elinta Charge komandai tapo kryptingo virsmo metais. Reaguodama į rinkos pokyčius ir augančius klientų lūkesčius, įmonė perorientavo pardavimų strategiją, sustiprino fokusą į B2B segmentus ir performavo komandą. Šie sprendimai tapo pagrindu investicijoms į produktų kokybę, sertifikavimą, n...
nuotrauka
2025-07-02 13:13
Ekonomikos ir inovacijų ministerija (EIMIN) pasirašė 19-ąją stambaus investicinio projekto sutartį su bendrove „Pentasweet“, kuri Vilniuje plėtos gamybos projektą, paremtą pažangiomis biosintezės technologijomis. Įgyvendinant projektą planuojama investuoti 44 mln. eurų.
nuotrauka
2025-07-02 12:07
Vilniaus oro uostas tęsia keleiviams skirtų erdvių modernizavimo darbus – senosiose išvykimo erdvėse prasidėjo pertvarkos. Nuo keleivių atitvertose patalpose vyksta pasiruošimo rekonstrukcijai etapas. Planuojama, kad po maždaug pusantrų metų senoji erdvė pasikeis neatpažįstamai – terminalas taps ne ...
nuotrauka
2025-07-02 11:59
Nacionalinis plėtros bankas ILTE skyrė kiek daugiau nei pusę milijono eurų Kėdainių rajone esančio Kalnaberžės dvaro atnaujinimui. Pasak projektą įgyvendinančios UAB „Rangon“ vadovo, siekiama atgaivinti nykstantį kultūros paveldą ir pritaikyti jį šiuolaikiniams visuomenės poreikiams.
nuotrauka
2025-07-02 09:55
2025 m. pirmąjį pusmetį Vilniaus pirminė būsto rinka demonstravo įspūdingą atsigavimą – pardavimų apimtys išaugo daugiau nei dvigubai, lyginant su tuo pačiu laikotarpiu pernai. Aktyvumas fiksuotas ne tik sostinėje, bet ir Kaune bei Klaipėdoje. Rinkos dalyvės „EIKA Development“, „Citus“ ir „Realco“ v...
nuotrauka
2025-07-02 07:31
Jei esate architektas ar interjero dizaineris ir jaučiate, kad technologijos sparčiai keičia jūsų profesiją, greičiausiai esate susidūrę su klausimu: kaip suspėti su pokyčiais ir tuo pačiu dirbti efektyviau? Šiandien mokymai – tai ne tik naujų mygtukų pažinimas, bet visos darbo kultūros atnaujinimas...
nuotrauka
2025-07-01 16:19
KTU Studentų miestelis sparčiai modernėja – vykdomi atnaujinimo darbai atspindi universiteto siekį kurti tvarią, inovatyvią ir bendruomenei draugišką aplinką. Nuo žaliųjų erdvių ir sporto infrastruktūros iki apšvietimo – visi šie pokyčiai yra nuoseklūs žingsniai link šiuolaikiško, tarptautinius stan...
nuotrauka
2025-06-30 14:15
Ekonomikos ir inovacijų ministerijos (EIMIN) iniciatyva nuo š. m. rugpjūčio 1 d. bus įsteigiama smulkiojo ir vidutinio verslo (SVV) ombudsmeno pareigybė. Ji skirta nagrinėti SVV subjektų skundus. Tam šiandien pritarė Seimas.
nuotrauka
2025-06-30 09:31
Šiemet prekės ženklą atnaujinusi „PST Group" tęsia strateginius pokyčius: įmonėje įsteigtas Tvarumo skyrius ir paskirtas pirmasis tvarumo vadovas. Anot pranešime cituojamo bendrovės vadovo Tomo Stuko, šis struktūrinis sprendimas atspindi įmonės siekį sistemingai į kasdieninę veiklą integruoti tvarum...
nuotrauka
2025-06-27 14:34
Naujausias Turto banko užsakymu atliktas tyrimas parodė, kad, renkantis darbdavį, kas penktam gyventojui svarbi ergonomiška darbo vieta. Psichologas-psichoterapeutas Erikas Siudikas pritaria – kai darbo erdvė jauki, yra oro, šviesos, darnos, kūnas atsipalaiduoja, imama giliau kvėpuoti, mąstyti ir ku...
nuotrauka
2025-06-27 07:29
Architektų ir interjero dizainerių darbe technologijos vis dažniau tampa nebe pagalbinėmis, o pagrindinėmis darbo priemonėmis. Jos keičia ne tik projektavimo eigą, bet ir pačią profesinę tapatybę. Duomenų analizė, dirbtinio intelekto (DI) įrankiai, CLOUD sprendimai, generatyvinio dizaino algoritmai ...
nuotrauka
2025-06-26 15:07
Tarptautinės rinkos tyrimų kompanijos „Kantar“ (UAB „TNS LT“) Vilniaus biuras praėjusią savaitę persikėlė į naujas patalpas baigiamo rekonstruoti Šv. Jokūbo komplekso teritorijoje. Atskirame 19 amžiaus pabaigos pastate bendrovė suderino istorinį paveldą su šiuolaikiniu darbo organizavimu.

Statybunaujienos.lt » Objektai. Technologijos. Verslas