2025 m. liepos 5 d. šeštadienis, 10:18:35
Reklama  |  facebook

2019 m. Vilniuje naujo būsto nupirkta už daugiau nei 0,5 mlrd. EUR

2020-01-03 11:20
2019 m. Vilniuje naujų butų buvo parduota už 0,56 mlrd. EUR arba net 49 proc. daugiau nei 2018 m., kai jų buvo realizuota už maždaug 380 mln. EUR. Net 68 proc. iš šios sumos pernai buvo skirta brangesnio būsto įsigijimui: prestižinės ir vidutinės klasės butų buvo atitinkamai nupirkta už maždaug 100 ir 285 mln. EUR, tuo tarpu kai ekonominės klasės – už 177 mln. EUR.
nuotrauka
Martynas ŽIBŪDA, EIKA plėtros direktorius


Minimos įmonės
EIKA Group, UAB
Vertinant rezultatus parduotų butų kiekiu, praėjusiais metais buvo pasiektas visų laikų rekordas, kai Vilniuje buvo parduoti 5646 nauji butai. Tai yra net 42 proc. daugiau nei 2018 m. (3986 butų) ir 22 proc. daugiau nei rekordiniais 2007 m. (4610 butų).

Analizuodami pastarųjų kelių metų Eikos butų sandorius nematome jokių esminių pokyčių sandorių finansavimo struktūroje: pirkėjų aktyvumą lemia ne didesnis įsiskolinimas bankams, bet didėjančios gyventojų pajamos, augantis gyventojų, dirbančiųjų bei turistų skaičius Vilniuje.

Brangesnis, kuo arčiau miesto centro esantis būstas, pernai buvo vertinamas kaip saugiausia sukauptų santaupų investicija. Štai investuotojai – didžiausia Eikos klientų grupė, atlikusi apie 37 proc. visų sandorių – net 4 iš 5 atvejų būstą įsigijo už nuosavas lėšas. Skolintos lėšos dominavo kitų klientų sandoriuose, tačiau pats klientų kiekis proporcingai didėjo visose pirkėjų kategorijose: 24 proc. butų nupirko poros be vaikų, 21 proc. – vienišiai, o apie 14 proc. – šeimos.

2019 m. rekordiškai aktyvūs buvo ne tik būsto pirkėjai, bet ir plėtotojai. Rinkai buvo pasiūlyta net 4930 naujų butų, t. y. 9 proc. daugiau nei 2018 m., kai buvo pradėta 4520 butų statyba. Tai didžiausia pasiūla, užfiksuota nuo 2008 m. Kaip bebūtų, didesnis nei vystytojų aktyvumas lėmė, jog neparduotų butų kiekis per metus sumažėjo 15 proc. Šiuo metu jis siekia 3913 laisvus butus. Tik 36 proc. šio sandėlio sudaro baigti ir baiginėjami statyti butai, tuo tarpu kai 2 iš 3 parduodamų butų yra ankstyvoje statybų stadijoje.

Paklausai adekvati pasiūla lėmė, jog būsto kainos kilo nuosaikiau nei vidutinės gyventojų pajamos ar būsto paskolų palūkanų normos. Bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje augo 5,3 proc.: nuo 1965 EUR/kv.m. praėjusių iki 2070 EUR/kv.m. šių metų pradžioje. Panašu, kad statybų savikainos augimas bei didesnis pirkėjų nei plėtotojų aktyvumas turėjo didžiausios įtakos pigesnio būsto pardavimo kainai.

Kalbant apie lūkesčius, sunku būtų tikėtis sėkmingesnių metų nei praėjusieji, tačiau rinka bet kuriuo atveju turėtų išlikti labai aktyvi ir konkurencinga. Jeigu neįvyks kokių nors geopolitinių įvykių, turinčių įtakos gyventojų lūkesčiams, jeigu dramatiškai nepasikeis įmonių bei gyventojų finansavimo principai bei valstybinės žemės reglamentavimas, tikimės panašių sveikų rinkos rodiklių ir šiais 2020-ais metais.
Faktai

• 2019 m. Vilniuje parduota naujų butų už 560 mln. eurų, t. y. 49 proc. daugiau nei 2018 m., kai buvo realizuota turto už 380 mln. eurų ir net 58 proc. daugiau nei iki šiol rekordiniais pardavimu kiekiu 2016 m.
• 2019 m. pirminėje Vilniaus būsto rinkoje parduota net 5646 butai, tai yra 42 proc. daugiau nei 2018 m. (3986 butų).
• Didžiausią sandorių dalį sudarė vidutinės klasės pardavimai – 50 proc. sandorių, nedaug atsiliko ekonominė klasė – 41 proc. sandorių, 9 proc. pardavimų teko prabangaus būsto segmentui.
• Per metus labiausiai išaugo taip pat vidutinės klasės būsto pirkėjų skaičius – net 53 proc.: 2810 butai 2019 m. lyginant su 1836 butais 2018 m. Ekonominės ir prestižinės klasės pardavimai per metus augo atitinkamai 35 ir 20 proc. lyginant su 2018 m. iki 2301 ir 535 butų.
• Per 2019 m. neparduoto būsto kiekis sumažėjo 15,5 proc. ir šiuo metu siekia 3913 laisvų butų skaičių.
• Tik 36 proc. šio sandėlio sudaro baigti ir baiginėjami statyti butai, o 2 iš 3 pardavinėjamų butų arba 68 proc. yra dar tik ankstyvoje statybų stadijoje.
• Didžiausias neparduotų butų mažėjimas užfiksuotas prabangiame segmente, kur laisvų butų per metus sumažėjo 21 proc., ekonominėje – 19 proc., o populiariausioje vidutinėje klasėje tendencijos pasiūla mažėjo 11 proc.
• 2019 m. užfiksuotas rekordinis NT plėtotojų aktyvumas – rinkai buvo pasiūlyta net 4930 naujų butų, t.y. 9 proc. daugiau nei 2018 m., kai buvo pradėta 4520 butų statyba bei pardavimai. Tai didžiausia pasiūla užfiksuota nuo 2008 m.
• Per 2019 m. naujų butų kaina Vilniuje labiausiais augo ekonominiame segmente – net 10,6 proc., 6,2 proc. – vidutiniame, o prabangiame 0,4 proc. netgi sumažėjo. Kainų lygis šiuo metu siekia 1535 EUR/kv.m. ekonominėje, 2115 EUR/kv.m. – vidutinėje bei 3124 EUR/kv.m. – prestižinėje klasėje.
• Dėl minėtų kainų pokyčių bei sumažėjusios ekonominės klasės būsto dalies pasiūloje, bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje kilo 5,3 proc.: nuo 1965 EUR/kv.m. praėjusių iki 2070 EUR/kv.m. šių metų pradžioje.
• EIKA pirkėjų analizė parodė, kad didžiausiu pirkėjų segmentu išlieka investuotojai, kurie 2019 m. sudarė apie 30 proc. sandorių. Atitinkamai, poros be vaikų sudarė 29 proc. sandorių, vieniši – 18 proc., šeimos – 13 proc., tėvai, perkantys vaikams – 5 proc., vaikai, perkantys tėvams – 2 proc., kita (įmonės ir pan.) – 3 proc.
• Minėtas tyrimas rodo, kad investuotojai net 85 proc. atvejų įsigijo vidutinės arba prestižinės klasės būstą, 81 proc. atvejų už jį atsiskaitydami nuosavomis lėšomis. 
Statybunaujienos.lt



Komentaras

nuotrauka
2025-07-04 14:48
VILNIUS TECH mokslininkai nuolat ieško būdų, kaip įvairias atliekas pritaikyti garsą slopinančioms konstrukcijoms kurti. Pavyzdžiui, tam galima naudoti perforuotas plastiko plokštes, gumos granules iš naudotų padangų, oro tarpą, neretai papildomai slopinantį garsą. Šių komponentų derinys leidžia su...
nuotrauka
2025-06-30 16:02
LR Seimas pakoregavo Statybos įstatymą – nuo šiol statybos leidimas bus išduodamas, kai yra patvirtinti projektiniai pasiūlymai, o techninio darbo projekto institucijos nebetikrins, nes už jo tikslumą bus atsakingi patys projektuotojai. Lietuvos statybininkų asociacija (LSA) pritaria siekiui mažinti...
nuotrauka
2025-06-26 15:25
Pastaraisiais metais pasaulyje vis daugiau dėmesio skiriama tvarumui. Statybų sektorius – ne išimtis. Jo pokyčių būtinybė tampa vis akivaizdesnė. Statybų metu sunaudojama daug energijos, labai išauga atliekų apimtis, o statybinės medžiagos dažnu atveju daro neigiamą poveikį ne tik gamtai, bet ir žmo...
nuotrauka
2025-06-26 10:12
Geopolitinės įtampos pasaulyje auga, o kartu su jomis ir tarptautinių sankcijų grėsmė verslui. Vis dažniau į sankcijų sąrašus patenka ne tik pavieniai asmenys ar įmonės, bet ir ištisi sektoriai. Advokatų profesinės bendrijos LAWCORPUS bendraįkūrėjas ir advokatas Rokas Venslauskas teigia – šiandien s...
nuotrauka
2025-06-23 12:46
Ant daugiabučių laiptinių sienų ir savo pašto dėžutėje dažnas randa pasiūlymą – „Pirkčiau butą jūsų name". Iš pirmo žvilgsnio tai gali atrodyti kaip patraukli galimybė greitai parduoti būstą, tačiau, pasak nekilnojamojo turto (NT) specialisto Tado Meiliūno, už šių skrajučių dažnai slypi visai kiti t...
nuotrauka
2025-06-19 11:15
Nors 25 tūkstančiai šalies įmonių turi paskolų kredito įstaigose, tačiau bendras verslo kreditavimo lygis išlieka vienas žemiausių Europos Sąjungoje (ES). Ekspertai pastebi, kad daugeliui įmonių nepavyksta peržengti net pirmojo laiptelio norint gauti paskolą – pateikta kreditavimo paraiška dažnai yr...
nuotrauka
2025-06-17 15:47
Sukaupti pinigų būstui įsigyti yra vienas populiariausių tikslų, kuriuos sau kelia taupantis jaunimas. O kad Lietuvos jaunimas taupo, rodo naujausia apklausa: 77 proc. 18–29 metų gyventojų nurodė turintys santaupų. Dalis jų santaupas laiko indėliuose arba investuoja, siekdami savo tikslą pasiekti gr...
nuotrauka
2025-06-12 12:20
Ketvirtadienį Seime svarstant pelno mokesčio tarifo didinimą iki 17 proc., Lietuvos laisvosios rinkos instituto (LLRI) prezidentė Elena Leontjeva sako, kad politikai neatsižvelgė į ekonomistų bei verslo raginimus išmintingai atsverti vykstantį kapitalo nutekėjimą iš Lietuvos.
nuotrauka
2025-06-09 08:43
Šiandien tvarumas tapo žodžiu, kuris vieniems kelia viltį, o kitiems – akių vartymą. ESG, arba trys žodžiai – aplinkosauga, socialinė atsakomybė ir valdysena – šiandien skamba visur: prezentacijose, strategijose, ant kavos puodelių ir „Slack'ų“ statusuose. Bet kai įsigilini, pasimeti. Kiek iš to – t...
nuotrauka
2025-06-06 09:43
Šiltuoju metų laiku, kai vaikai leidžia vasaros atostogas, ne visi tėvai gali turėti tiek laisvo laiko, kiek jų atžalos. Primename, kad Lietuvos Respublikos darbo kodeksas įtvirtina galimybes tėvams derinti darbo ir šeimos įsipareigojimus.
nuotrauka
2025-06-03 11:59
Klausimų apie atostogas darbo teisėje pagausėja kiekvieną vasarą, o pastaruoju metu atsiranda ir nauja tema – ar darbdavys gali vienu ypu atostogų išleisti visą kolektyvą? Ar grupinių atostogų planavimas neprasilenkia su Darbo kodekso nuostatomis? Ir ar toks sprendimas darbuotojams tikrai naudingesn...
nuotrauka
2025-05-28 15:32
Nors pastaraisiais metais daugėja įmonių, sakančių, kad darbuotojų kaita yra vienas didžiausių darbo rinkos iššūkių, tačiau žmonių noras ieškoti vis naujų darboviečių jau mažai ką stebina. Daugėja ir norinčių vienu metu dirbti per dvi ar kelias darbovietes. Darbo teisė gyventojams tokią galimybę sut...
nuotrauka
2025-05-26 15:48
Skirtinguose Lietuvos regionuose gyvenantys žmonės turi skirtingus prioritetus, kai renkasi, kur gyventi – tai parodė naujausias „Luminor“ banko užsakymu atliktas „Norstat“ tyrimas. Nors visiems aktualūs panašūs aspektai – kaina, ramybė, paslaugų pasiekiamumas – jų svarba skiriasi priklausomai nuo r...
nuotrauka
2025-05-19 11:36
Lietuva šiandien stovi ties fiskalinio pasirinkimo riba: NT mokesčio reforma gali tapti ilgalaikės biudžetinės disciplinos pagrindu – arba dar viena neišbaigta reforma, kurios esmė – ne sprendimas, o atsakomybės išvengimas.
nuotrauka
2025-05-19 11:30
Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka šiemet demonstruoja įspūdingą gyvybingumą – per pirmus keturis šių metų mėnesius fiksuojamas NT įsigijimo sandorių aktyvumo šuolis, o būsto kainos vėl pradėjo kopti į viršų. Jei šios tendencijos tęsis – šiais metais gali būti šturmuojamos Lietuvos gyvenamojo b...
nuotrauka
2025-05-19 11:25
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) šių metų nutartyje civilinėje byloje suformavo naują praktiką, kuri gali turėti reikšmingų pasekmių tūkstančiams aukštos kvalifikacijos darbuotojų ir jų darbdavių. Teismas pateikė išaiškinimus dėl interesų konflikto sampratos, jos santykio su nekonkuravimo princ...
nuotrauka
2025-05-16 13:40
Lietuvoje daugiau nei du mėnesius valdžios institucijos, politikai, asociacijos bei kitos grupės diskutuoja, ginčijasi ir net kelia mitingus dėl atskirų siūlomos mokesčių reformos dalių. Vyriausybei pritarus paskutinėmis minutėmis taisytam jos variantui, siūlomi pakeitimai artimiausiu metu turėtų bū...
nuotrauka
2025-05-15 16:30
Daugiabučių namų savininkai, įgyvendindami bendrosios dalinės nuosavybės teisę ir turėdami teisėtą poreikį naudotis kieme esančia parkavimo aikštele, net jei ji priklauso kitam savininkui, gali reikalauti nustatyti tokiai aikštelei naudojimosi tvarką ir mokėtiną kompensaciją. Tai 2025 metų gegužės...
nuotrauka
2025-05-13 13:23
Dirbtinio intelekto (DI) sprendimai vis aktyviau skinasi kelią į darbo aplinką: nuo automatizuotų atrankos sistemų, personalizuotų mokymų iki klientų aptarnavimo analizės ar net emocijų atpažinimo. Kartu su pažanga, kaip pažymi advokatų kontoros „TGS Baltic“ partneris, Technologijų industrijos grupė...
nuotrauka
2025-05-08 14:56
Siekdami įsigyti naują būstą žmonės įprastai pradeda nuo klausimo, kaip susitaupyti pradiniam įnašui. Dažnu atveju ši suma atrodo nemenka ir tampa pagrindine kliūtimi įsigyti būstą, tačiau tikslą pasiekti padeda aiškus planas, įpročių peržiūra ir keli praktiški sprendimai. Kokie jie, pasakoja „Lumin...

Statybunaujienos.lt » Komentaras