2022 gruodžio 4 d. sekmadienis, 14:42
Reklama  |  facebook

5 dalykai, į kuriuos privaloma atkreipti dėmesį perkant naują būstą

2021-08-17 10:13
Nekilnojamojo turto pirkimas – vienas didžiausių žingsnių, kurį dažnas prisiruošiame žengti tik kartą gyvenime, o įsipareigojame net keliems dešimtmečiams. Perkantys bene visuomet atsižvelgia į nekilnojamojo turto kainą, plotą ir vietą mieste, tačiau yra ir kitų kintamųjų, galinčių paveikti jūsų būsto kainą ilguoju periodu.
nuotrauka
OMBERG nuotr.


Minimos įmonės
Omberg group, UAB
Kai kurie pirkėjai, galbūt paskatinti pastaruoju metu Lietuvoje nuvilnijusio butų pardavimo bumo, pernelyg skuba priimti sprendimą apie būsto pirkimą ir neįvertina visų galimybių, teigia pastebinti Edita Gudauskienė, NT plėtros bendrovės „Omberg" pardavimų ir klientų patirčių vadovė.

„Kadangi norime, kad mūsų būsto pirkėjai dalintųsi tik pozityviomis patirtimis, paruošėme atmintinę, kuri padeda įsivertinti visus pirkinio privalumus ir trūkumus. Joje raginame prieš perkant būstą atkreipti dėmesį į penkis aspektus, į kuriuos kartais pirkėjai pažiūri pro pirštus", – cituojama E. Gudauskienė.

Dėl būsto paskolos galima derėtis

Pirmiausia, pataria „Omberg" atstovė, nusprendę pirkti nekilnojamąjį turtą įsivertinkite, ar galite imti būsto paskolą. Nesusidūrusiems anksčiau šis kreditavimo procesas gali atrodyti keblus, sudėtingas ir keliantis nemažai klausimų.

Kiekvienai gyvenamojo nekilnojamojo turto paskolai gauti reikia pradinio įnašo, kuris sudarytų ne mažiau nei 15 proc. įsigyjamo būsto vertės. Be to, prieš imant būsto paskolą, reikia bent 6 mėnesius gauti stabilias pajamas, o visi šeimos finansiniai įsipareigojimai turi būti ne didesni nei 40 proc. šeimos mėnesio pajamų.

„Dėl paskolos patariame kreiptis ne į vieną, o bent į kelis kreditorius. Jie turi pateikti informaciją standartinėse formose, kurias klientui nesunku palyginti tarpusavyje. Neskubėkite ir viską išsamiai apsvarstykite – net gavę įpareigojantį pasiūlymą, sprendimą dėl paskolos galite priimti per 30 dienų", – sako E. Gudauskienė.

„Omberg" atstovė taip pat primena, kad žmonės dažnai pamiršta, jog su paskolos davėjais galima derėtis. E. Gudauskienė pataria einant į banką būtinai turėti kitų paskolų davėjų pasiūlymus ir atminti, kad derėtis galima tiek dėl palūkanų dydžio, tiek dėl paskolos maržos.

Išsamiai pasidomėkite aplinka, kurioje gyvensite

Naujo būsto lokacija mieste yra vienas pagrindinių pirkėjams įtaką darančių veiksnių. Būtent pagal mikrorajonus ar gyvenvietes žmonės dažniausiai renkasi savo būsimus namus.

„Vis dėlto, į šį svertą reiktų pasižiūrėti kompleksiškai. Pasidomėkite, kokie projektai planuojami aplink ir kaip tai paveiks jūsų gyvenamąją aplinką. Gal jau suplanuota, kad po kelių metų vaizdą pro langą užstos kitas daugiabutis? Išsiaiškinkite kitas ypatybes, pavyzdžiui, automobilio parkavimo galimybes", – vardija E. Gudauskienė.

Be to, ekspertė pataria skirti bent kelis vakarus pasivaikščioti po vietą, kurioje dairomasi būsto. Tai, anot „Omberg" atstovės, padės įsitikinti, ar pasirinkta vieta yra tinkama jums gyventi ir leisti laisvalaikį.

Išsiaiškinkite, kokia yra būsto paskirtis

Nors pastaruoju metu tokių būstų vis mažiau, kartais tarp būstų skelbimų pasitaiko tokių, kurių oficialiai deklaruojama paskirtis neatitinka jų realaus panaudojimo – būstai yra negyvenamosios paskirties.

„Svarstant pirkti tokio tipo patalpas, svarbiausia – išsiaiškinti, kokios paskirties būstą perkate ir objektyviai įsivertinti jos privalumus ir trūkumus. Tikriausiai patraukliausia tokių patalpų ypatybė yra kiek žemesnė kaina. Antra vertus, ji tokia ne be priežasties", – pastebi E. Gudauskienė.

Negyvenamosios paskirties būstuose gali būti gerokai mažesni arba apskritai nenustatyti šviesos, minimalaus gyvenamojo ploto, apsaugos nuo triukšmo bei įvairūs kiti reikalavimai. Taip pat jų sklypuose neprivalomos automobilių saugyklos, želdynai su vaikų žaidimo ir sporto aikštelėmis, poilsio vietomis neįgaliesiems ir vyresniems žmonėms bei įvairi kita infrastruktūra.

„Verta turėti omenyje ir tai, kad, perkant gyvenamosios paskirties butą, bankai paprastai finansuoja iki 85 proc. turto kainos, o įsigyjant negyvenamosios paskirties patalpas – iki 70 proc. Tikėtina, kad paskola taip pat bus suteikta trumpesniam laikotarpiui, o tai reiškia didesnes mėnesines įmokas. Visa tai reikėtų apsvarstyti priimant sprendimą", – pataria E. Gudauskienė.

Išnagrinėkite būsto techninius sprendimus ir detales

Nekilnojamojo turto rinkoje įprasta pirkėjams rinktis būstą dar nepastatytame name, remiantis brėžiniais, vizualizacijomis ir aprašymais. „Omberg" pardavimų ir klientų patirčių vadovė siūlo tokiu būdu rinktis būstą tik iš žinomų ir rinkoje įsitvirtinusių plėtotojų.

„Pasidomėkite, kokia yra NT plėtros bendrovės istorija. Pirkėjai vis dar labai dažnai susiduria su plėtotojais, kurių juridiniai vienetai įsteigti vos prieš 1–2 metus specialiai vienam projektui. Išpardavus butus, įmonė dažniausiai likviduojama ir nebėra kam pateikti pretenzijų, nevykdomi garantiniai įsipareigojimai", – įspėja E. Gudauskienė.

Prieš pirkdami nepastatytą būstą būtinai išsiaiškinkite, ar jį gausite su daline ar pilna apdaila, koks bus namo aukštingumas, ar pastate bus liftas. Pasidomėkite, koks bus pastato konstruktyvas, energinio naudingumo klasė, kokios šildymo ir vėdinimo sistemos bus sumontuotos, kokie laukia eksploatacijos kaštai, pataria ekspertė.

Būsto įrengimui pasiruoškite iš anksto

Nemaža dalis naujos statybos butų Lietuvoje parduodami tik su daline apdaila. Taip naujo būsto kaina ne tik būna mažesnė ir palankesnė pirkėjui, bet ir paliekama erdvės fantazijai, kiekvieno asmeniniams poreikiams, skoniui ir idėjoms įgyvendinti.

„Plėtotojas rūpinasi, kad visi projekto butai būtų įrengti siekiant užtikrinti buto ir namo energinio naudingumo klasę, todėl perduodant būstą klientams pateikiamos būsto apdailos darbų atlikimo taisyklės. Dažnai klientai jas pamiršta, patys nenorėdami pažeidžia tam tikras sistemas, todėl vėliau kyla infrastruktūrinių problemų, o jų garantiniai įsipareigojimai nepadengia", – atkreipia dėmesį pranešime cituojama E. Gudauskienė.

Interjero projektas dažniausiai kuriamas 1–2 mėnesius, o patys apdailos darbai vidutiniškai trunka apie 3–4 mėnesius, todėl rekomenduojama pradėti galvoti apie būsto įrengimą, apdailą ir interjero darbus dar likus pusmečiui iki datos, kai norite įsikelti. 
Statybunaujienos.lt




NT projektai

nuotrauka
2022-12-02 09:24
Jei būsto paskolą esate pasiėmę gerokai seniau ir turite likusią nedidelę neišmokėtą sumą, kaip geriau elgtis šiandien, kai kylantis Euribor augina ir paskolos įmokas? Galbūt toliau mokėti įmokas pagal grafiką, o gal padengti paskolos likutį iš turimų santaupų? „Luminor“ banko būsto kredito produkto...
nuotrauka
2022-12-01 10:01
Viena didžiausių nekilnojamojo turto plėtros bendrovių grupių Lietuvoje „Darnu Group“ užbaigė šeštąjį statybų etapą istoriniame Vilniaus senamiesčio Paupio rajone. Į šį etapą bendrovė investavo 30 mln. eurų ir pirkėjams pasiūlė 173 naujus butus, kurių 75 proc. jau rezervuoti arba parduoti.
nuotrauka
2022-11-28 14:06
Dar arčiau Kauno pilies, šalia upės netrukus iškils keturi nauji daugiabučiai, pasiūlysiantys 132 naujus butus ir išskirtines panoramas. Tokios naujakurių jau pamėgto „Piliamiesčio“ kvartalo plėtros ėmėsi tvarios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“.
nuotrauka
2022-11-27 06:17
Tęsiantis neapibrėžtai situacijai, kai dėl didėjančio EURIBOR auga įvairių paskolų palūkanos, sparčiai kilo energijos ir įvairių produktų bei paslaugų kainos, ne vienam gyventojui kilo minčių – ką reikėtų daryti su paskolos įmokomis, jei netekčiau darbo? Vienas iš būdų apsidrausti – įsigyti paskolos...
nuotrauka
2022-11-24 10:42
Kylančios palūkanos ir infliacijos tempai gyventojus, ypač – turinčiuosius paskolų, skatina apdairiau planuotis finansus. Lietuvos bankų asociacija (LBA) primena: jeigu asmeninė finansinė situacija blogėtų ir grėstų nesklandumais grąžinant paskolas, nereikėtų neigti problemos. Pirmiausia vertėtų per...
nuotrauka
2022-11-24 09:53
Dešinėje Neries krantinėje Kaune tvarios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ užbaigė dar vieno modernaus gyvenamojo namo statybas. Tai jau 13-as „Piliamiesčio“ kvartalo daugiabutis ir trečiasis užbaigtas per pastarąjį mėnesį. Miesto būsto rinką namas papildė 54 šiuolaikiškais butais.
nuotrauka
2022-11-22 10:06
NT kainodaroje įvyko reikšmingų pokyčių, kuriuos nulėmė rekordinė infliacija ir palūkanų normų augimas, karas ir išaugęs karo pabėgėlių skaičius mūsų šalyje. Dėl to augo nuomos ir būsto kainos, kurios pastaruoju metu pradėjo stabilizuotis. Tačiau NT skelbimų duomenys rodo, jog nuomojamo būsto rinkoj...
nuotrauka
2022-11-17 15:27
Gyvenamoji, poilsio, kūrybinės dirbtuvės, svečių namai, administracinės - tokios paskirties parduodamas patalpas kaip butus galima rasti populiariuose nekilnojamojo turto pardavimo ir nuomos svetainėse. Neretai gyvenamoji būsto naudojimo paskirtis nurodoma didžiosiomis raidėmis, kartais su šauktukai...
nuotrauka
2022-11-14 06:51
Nekilnojamojo turto vystymo bendrovė „Orner“ Vilniaus Lazdynėlių mikrorajone įpusėjo statyti projektą „Lazdynėliai Pictures“. Trijuose keturių aukštų daugiabučiuose suplanuoti 204 butai – į projektą bendrovė investuoja 19 mln. eurų.
nuotrauka
2022-11-11 12:04
Pastaruoju metu teismų praktikoje ir viešojoje erdvėje girdime atvejų, kuomet nekilnojamojo turto (NT) pardavėjai nutraukė su pirkėjais sudarytas preliminariąsias NT pirkimo pardavimo sutartis. Lietuvos apeliacinis teismas neseniai užbaigė nagrinėti ginčą priešingoje situacijoje: pirkėjas nutraukė t...
nuotrauka
2022-11-10 19:36
Bendrovė „Baltic Asset Management“ investuoja 10 mln. eurų į būstų projektą Naujamiestyje. Naujos statybos projektas „Haivo“ įsikurs Smolensko g. 12 ir nekilnojamojo turto rinką Vilniuje papildys 96 būstais. Pirmame aukšte suplanuotos komercinės patalpos.
nuotrauka
2022-11-09 09:41
Daugiau nei pusė Lietuvos gyventojų sako, kad jų mėnesio pajamos yra nepakankamos nuosavam būstui įsigyti, atskleidė šį rudenį vykdytas tyrimas. Kokie dar veiksniai trukdo šalies gyventojams nusipirkti norimus namus ir kiek žmonių yra sukaupę būsto paskolos pradiniam įnašui reikalingas lėšas, koment...
nuotrauka
2022-11-04 16:37
Energetinių resursų, medžiagų ir statybų kainoms šiemet pasiekus rekordines aukštumas, įkalnėn iš paskos pasileido ir nuomos rinka. Tendencijos tokios pačios ir privataus būsto, ir verslo segmente. Tačiau būsto nuomos terminas paprastai gerokai trumpesnis, nei nuomojantis verslo patalpas, todėl gali...
nuotrauka
2022-11-03 11:11
Kovojant su šešėline ekonomika ir rūpinantis pinigų plovimo prevencija, nuo šių metų lapkričio 1 d. draudžiami visi atsiskaitymai ir bet kokie kiti mokėjimai grynaisiais pinigais, jeigu jie viršija 5000 eurų (arba šią sumą atitinkančią sumą užsienio valiuta).
nuotrauka
2022-10-28 14:07
Viena didžiausių nekilnojamojo turto (NT) plėtotojų Lietuvoje bendrovė „Realco“ Didlaukio g. 45B ir 53 esančiuose sklypuose planuoja statyti gyvenamosios paskirties kvartalą, kurio projektiniai pasiūlymai pateikti viešinimui Vilniaus miesto savivaldybei. 1,67 ha ploto sklypuose suprojektuotame kvart...
nuotrauka
2022-10-28 09:33
Palangoje baigiamas statyti pirmasis A++ energinės klasės poilsio paskirties ypatingas statinys, kuris čia įsikūrusius gyventojus džiugins itin mažomis sąskaitomis už šildymą. Akivaizdu, kad ir šiandien, kai energiniai ištekliai ypač brangūs, ir ateityje jų taupus naudojimas tampa prioritetu būstų s...
nuotrauka
2022-10-25 10:02
Kasdien Lietuvoje sudaroma šimtai nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sandorių. Dalis asmenų nekilnojamąjį turtą įsigyja kaip investiciją, kiti – jį perka kaip gyvenamąjį būstą savo ir savo šeimos poreikiams. Kadangi nekilnojamojo turto rinka paskutiniu metu tik plėtėsi, paklausa gerokai augo, rin...
nuotrauka
2022-10-20 11:36
Imti paskolą būsto įsigijimui – svarbus gyvenimo sprendimas. Todėl nenuostabu, kad nekilnojamojo turto (NT) projektų plėtotojai nuolat sulaukia su tuo susijusių klausimų. Šiame tekste – keletas svarbiausių dalykų, kuriuos reikėtų žinoti, įsivertinti, atsižvelgti prieš imant paskolą būstui.
nuotrauka
2022-10-18 11:17
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Galio Group" didžiausiame jos plėtojamame daugiabučių projekte „reVingis" pradeda antrojo kvartalo „Park Space" statybas. Antruoju etapu 2025 m. pirmame ketvirtyje šalia Vilniaus Vingio parko bus pastatyti 155 įvairaus dydžio bei planavimo butai bei 7 kitos pask...
nuotrauka
2022-10-13 11:14
Šiais metais pastebimai išaugo būsto nuomos sutarčių registravimas. Tokias tendencijas stebintys Registrų centro analitikai augimą sieja ne tik su noru įtvirtinti santykius tarp būsto savininko ir nuomininko, tačiau ir su valstybės taikomomis pagalbos priemonėmis bei išaugusiu atvykėlių iš Ukrainos ...

Statybunaujienos.lt » NT projektai