Būsto kainos Lietuvoje per dešimtmetį šovė 177 proc.: įperkamumo signalai tampa neraminantys
2026-07-30 10:01
Būsto kainos Lietuvoje per pastarąjį dešimtmetį augo gerokai sparčiau nei daugelyje Europos Sąjungos šalių. „Investuotojui.lt“ atlikta Eurostat duomenų analizė rodo, kad nuo 2015 metų būstas Lietuvoje pabrango 177 proc., kai tuo metu ES vidurkis siekė 67 proc. Nors ilgą laiką sparčiai augusios gyventojų pajamos padėjo išlaikyti santykinai gerą būsto įperkamumą, pastarųjų metų tendencijos rodo kitą kryptį – kainos pradėjo augti greičiau nei atlyginimai.
Magnific.com nuotr.
Visas tyrimas „Būsto įperkamumas 2015–2026“.
Lietuvos būsto kainos nuo ES vidurkio labiausiai atitrūko po 2020 metų
„Investuotojui.lt“ atlikta Eurostat duomenų analizė atskleidžia, kad Lietuvos būsto kainų augimo tempas nuo Europos Sąjungos vidurkio ryškiau pradėjo skirtis apie 2020 metus. 2026 metų pirmąjį ketvirtį Eurostat būsto kainų indeksas Lietuvoje siekė 277 punktus (2015 m. = 100), o ES vidurkis – 167 punktus.
Tai reiškia, kad per dešimtmetį Lietuvos būsto kainos augo daugiau nei dvigubai sparčiau nei vidutiniškai Europos Sąjungoje. Pastaruoju metu augimo tempas taip pat išlieka aukštas – būsto kainos Lietuvoje dviženkliu metiniu tempu didėja jau trečią ketvirtį iš eilės. 2026 metų pirmąjį ketvirtį jos augo 11,9 proc. per metus – tai sparčiausias augimas nuo 2023 metų pradžios ir daugiau nei du kartus viršija ES vidurkį.
Būsto kainos pradėjo augti greičiau nei gyventojų pajamos
Europos statistikos biuro Eurostat taikomas būsto įperkamumo rodiklis vertina kainų ir pajamų santykį – kuo rodiklis didesnis, tuo daugiau pajamų reikia tam pačiam būstui įsigyti.
Lietuvos įperkamumo situacija dar nėra prasčiausia, tačiau rezervas mažėja
Nepaisant neigiamų tendencijų, Lietuvos būsto įperkamumo situacija, vertinant ilgesnį laikotarpį, išlieka geresnė nei istorinis vidurkis. „Investuotojui.lt“ analizė rodo, kad dabartinis rodiklis yra apie 6 proc. geresnis nei ilgalaikis vidurkis.
Būsto rinkos tendencijos tampa svarbiu signalu statybų sektoriui
Būsto kainų ir gyventojų pajamų santykio pokyčiai tampa reikšmingu rodikliu ne tik būsto pirkėjams, bet ir nekilnojamojo turto vystytojams, statybos sektoriui bei finansų rinkai. Ilgalaikis kainų augimo atotrūkis nuo pajamų gali keisti gyventojų galimybes įsigyti būstą, didinti paklausą nuomos rinkoje ir daryti įtaką naujų projektų plėtrai.
Lietuvos būsto kainos nuo ES vidurkio labiausiai atitrūko po 2020 metų
„Investuotojui.lt“ atlikta Eurostat duomenų analizė atskleidžia, kad Lietuvos būsto kainų augimo tempas nuo Europos Sąjungos vidurkio ryškiau pradėjo skirtis apie 2020 metus. 2026 metų pirmąjį ketvirtį Eurostat būsto kainų indeksas Lietuvoje siekė 277 punktus (2015 m. = 100), o ES vidurkis – 167 punktus.
Tai reiškia, kad per dešimtmetį Lietuvos būsto kainos augo daugiau nei dvigubai sparčiau nei vidutiniškai Europos Sąjungoje. Pastaruoju metu augimo tempas taip pat išlieka aukštas – būsto kainos Lietuvoje dviženkliu metiniu tempu didėja jau trečią ketvirtį iš eilės. 2026 metų pirmąjį ketvirtį jos augo 11,9 proc. per metus – tai sparčiausias augimas nuo 2023 metų pradžios ir daugiau nei du kartus viršija ES vidurkį.
Būsto kainos pradėjo augti greičiau nei gyventojų pajamos
Europos statistikos biuro Eurostat taikomas būsto įperkamumo rodiklis vertina kainų ir pajamų santykį – kuo rodiklis didesnis, tuo daugiau pajamų reikia tam pačiam būstui įsigyti.
Lietuvoje šis rodiklis blogėja jau ketvirtus metus iš eilės – 2021–2024 metų laikotarpiu jis pasiekė 109,9 punkto (2015 m. = 100). Tuo metu Europos Sąjungos vidurkis juda priešinga kryptimi: po 2022 metais pasiekto piko jis dvejus metus iš eilės gerėjo ir 2024 metais siekė 105,7 punkto.
Analizė rodo, kad nuo 2015 iki 2024 metų gyventojų pajamos Lietuvoje augo apie 114 proc., tačiau būsto kainos per tą patį laikotarpį padidėjo apie 135 proc. Tai reiškia, kad pastaraisiais metais atlyginimų augimas nebepakankamai kompensuoja būsto brangimą.Lietuvos įperkamumo situacija dar nėra prasčiausia, tačiau rezervas mažėja
Nepaisant neigiamų tendencijų, Lietuvos būsto įperkamumo situacija, vertinant ilgesnį laikotarpį, išlieka geresnė nei istorinis vidurkis. „Investuotojui.lt“ analizė rodo, kad dabartinis rodiklis yra apie 6 proc. geresnis nei ilgalaikis vidurkis.
Tai reiškia, kad būsto įperkamumo blogėjimas prasidėjo nuo gana palankios pozicijos. Vis dėlto dabartinis kainų augimo tempas palaipsniui mažina šį pranašumą.
Dešimtmetį atlyginimai augo taip sparčiai, kad beveik neatsiliko nuo būsto kainų, ir Lietuvos įperkamumo rodiklis iki šiol geresnis nei ilgalaikis vidurkis. Bet kryptis pasikeitė: pas mus kainos vėl auga dviženkliu tempu, o Europoje įperkamumas jau gerėja. Šis krypčių išsiskyrimas ir yra svarbiausias tyrimo skaičius.Būsto rinkos tendencijos tampa svarbiu signalu statybų sektoriui
Būsto kainų ir gyventojų pajamų santykio pokyčiai tampa reikšmingu rodikliu ne tik būsto pirkėjams, bet ir nekilnojamojo turto vystytojams, statybos sektoriui bei finansų rinkai. Ilgalaikis kainų augimo atotrūkis nuo pajamų gali keisti gyventojų galimybes įsigyti būstą, didinti paklausą nuomos rinkoje ir daryti įtaką naujų projektų plėtrai.
„Investuotojui.lt“ tyrime pateikiamas Lietuvos ir ES būsto kainų bei įperkamumo palyginimas, ketvirtinė kainų dinamika nuo 2015 metų ir naudojama metodika.
Šaltinis – investuotojui.lt
NT projektai
2026-09-11 06:56
Rugpjūtį Lietuvos būsto rinkoje sandorių buvo mažiau nei liepą, tačiau kainos toliau augo. Registrų centro duomenimis, per mėnesį parduota 3160 butų – 5,3 proc. mažiau nei liepą. Per pirmuosius aštuonis metų mėnesius įregistruoti 24 682 butų pardavimai – 1,7 proc. daugiau nei pernai tuo pačiu laikot...
2026-09-10 11:30
Dar nebaigus statyti pirmojo gyvenamojo projekto „Virš šilų rytai“ etapo Vilniaus Viršuliškėse, daugiau nei trys ketvirtadaliai jame esančių butų jau parduoti. Tvarios miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ pradeda antrąjį projekto etapą – B ir C korpusuose rinkai pasiūlys dar 96 b...
2026-09-09 09:40
Visoriuose būsto rinkos dinamika šiemet nustebino net ir augančios Vilniaus rinkos kontekste. Nors naujų butų pasiūla per metus beveik padvigubėjo, pirkėjai jų neatsitraukė – priešingai, per septynis mėnesius pardavimų skaičius šoktelėjo net tris kartus. Tuo pat metu naujų butų kainos per metus išau...
2026-09-08 11:58
Lietuvoje mažėjant santuokų skaičiui, būsto pirkimas kartu su nesusituokusiu partneriu tampa įprasta praktika. Tačiau kol pora gyvena kartu, retai susimąstoma, kas nutiktų santykiams nutrūkus: kam priklausytų būstas, kaip būtų vertinami skirtingi pradiniai įnašai ar paskolos mokėjimai ir kas turėtų ...
2026-09-08 11:52
Vilniaus vakaruose, tarp Justiniškių ir Buivydiškių tvenkinių, gyvenamoji plėtra įgauna pagreitį – NT vystymo bendrovė „Homa“ gavo leidimą tęsti mažaaukščių daugiabučių kvartalo „Niro“ statybas. Į antrąjį projekto etapą bendrovė investuos apie 30 mln. eurų, o naujuose namuose iš viso bus įrengti 229...
2026-09-01 13:57
Vilniuje, Savanorių prospekte, šalia Vingio parko, buvusi banko būstinė atgimsta kaip gyvenamoji ir komercinė erdvė „Urban Story“.
2026-09-01 09:24
Vilniaus būsto rinkoje po vasarą užklupusios pirkėjų karštligės matyti kitokia tendencija – sandorių tempas nėra toks spartus, tačiau pirkėjų pasirinkimas išlieka didelis.
2026-08-28 07:34
Dešiniajame Neries krante tvarių miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovės „YIT Lietuva“ vystomame „Piliamiesčio“ kvartale pradedami dviejų naujų namų – „Šviesos“ ir „Aušros“ – butų pardavimai. Iš viso abiejuose namuose suplanuoti 59 būstai, o „Šviesos“ namo gyventojai galės rinktis ir butus su va...
2026-08-25 09:27
Vilniaus šiaurinėje dalyje, Visoriuose, miško apsuptyje planuojamas naujas 171 kotedžo kvartalas „Uoksai“. NT vystymo bendrovė „Homa Group“ jau gavo leidimus infrastruktūros objektų – vidinio kelio ir inžinerinių tinklų – statybai, o netrukus tikimasi leidimo pradėti ir pačių kotedžų statybas.
2026-08-24 09:41
Lietuvos pajūryje, Palangos miško apsuptyje, pradėta vystyti nauja gyvenvietė „Ambersitis“. Beveik 35 ha teritorijoje ilgainiui planuojama pastatyti apie 400 individualių namų, įrengti vandens telkinius, žaliąsias ir viešąsias erdves, vaikų žaidimų aikšteles bei aktyvaus laisvalaikio zonas.
2026-08-24 08:21
Renkantis būsto paskolą dažnai daugiausia dėmesio skiriama paskolos sumai, terminui ar banko maržai, tačiau mėnesio įmokos pokyčius lemia ir pasirinktas EURIBOR laikotarpis. Nuo jo priklauso, kaip dažnai bus perskaičiuojamos palūkanos: trumpesnis laikotarpis leidžia greičiau pajusti rinkos pokyčius,...
2026-08-11 10:00
Palangos Vanagupės rajone, adresu Vanagupės g. 13D, vietoje seno administracinio pastato statomas naujas poilsio apartamentų kompleksas „Samanų takais“. A energinės klasės penkių aukštų dviejų korpusų komplekse bus įrengti 174 apartamentai, o daugiau kaip 9 tūkst. kv. m teritorijoje numatoma ne tik ...
2026-08-06 10:39
Vienas paklausiausių ir apdovanojimų pelniusių Šnipiškių gyvenamųjų kvartalų artėja prie pabaigos – tvarios miestų plėtros ir statybų bendrovė „YIT Lietuva“ pradeda paskutinio „Naujojo Skanseno“ namo „Pašvaistė“ pardavimus. Šiemet tai buvo perkamiausias bendrovės gyvenamasis projektas, o Lietuvos ne...
2026-08-04 08:11
Pastaraisiais metais dėl sparčiai augančių nekilnojamojo turto (NT) kainų didmiesčiuose vis daugiau gyventojų pradeda svarstyti alternatyvas priemiesčiuose ar mažesniuose miestuose. Nors būsto rinka išlieka aktyvi, o paklausą palaiko įvairūs veiksniai, būsto įperkamumas tampa vis didesniu iššūkiu. T...
2026-08-03 10:24
Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „NTX Development“ Vilniaus Kalnėnuose pradėjo 4,4 mln. eurų vertės gyvenamojo būsto projekto „Savo ritmu“ statybas. Osetinų gatvėje statomame trijų aukštų daugiabutyje bus įrengti 28 butai, o projekto vystytojai akcentuoja ne tik architektūrinius sprendimus ir gy...
2026-07-30 10:46
Tvarių miestų ir infrastruktūros plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ kartu su „EfTEN Capital“ valdomu fondu „Usaldusfond EfTEN Special Opportunities Fund“ tęsia gyvenamojo kvartalo „Piliamiestis“ plėtrą Kaune. Partneriai pradeda antrąjį iš trijų bendro projekto etapų, kuriame bus statomi dar du daugiabuč...
2026-07-29 10:21
NT vystymo bendrovė „Homa Group“ įžengė į baigiamąją tarp Šeškinės ir Žvėryno plėtojamo administracinio ir gyvenamojo projekto „Paukščių takas“ statybų fazę. Užbaigus pagrindines pastato konstrukcijas, šiuo metu intensyviai įrengiamos inžinerinės sistemos, vykdomi vidaus apdailos bei fasadų darbai.
2026-07-29 09:49
Būsto įsigijimas daugeliui žmonių yra vienas svarbiausių finansinių sprendimų gyvenime. Vis dėlto planuojant pirkinį dažnai daugiausia dėmesio skiriama pradiniam įnašui ir mėnesinei paskolos įmokai, o kitos išlaidos lieka neįvertintos. Ekspertai atkreipia dėmesį, kad prie būsto kainos prisideda ne t...
2026-07-27 13:41
Sostinės vakarinėje dalyje, Papiškėse, pradedamas naujas gyvenamųjų namų projektas „LIV18“. Iki 2027 metų pabaigos planuojama pastatyti devynis dvibučius namus, kuriuose bus įrengti 18 apie 130 kv. m ploto būstų. Projektą vysto „Monnect“ – „Vertablox“ įmonių grupės nekilnojamojo turto plėtros verslo...
2026-07-23 09:49
Lietuvos būsto rinka antrąjį 2026 metų ketvirtį išliko aktyvi – sandorių skaičius augo, o būsto kainos toliau didėjo. Vis dėlto gyventojų lūkesčiai dėl kainų augimo beveik nepakito ir išlieka istoriškai aukšti. SEB banko vertinimu, rinkoje jau matyti pirmieji požymiai, kad aktyvumo pikas gali būti p...
| www.julija.eu