Būsto kainos Lietuvoje per dešimtmetį šovė 177 proc.: įperkamumo signalai tampa neraminantys
2026-07-30 10:01
Būsto kainos Lietuvoje per pastarąjį dešimtmetį augo gerokai sparčiau nei daugelyje Europos Sąjungos šalių. „Investuotojui.lt“ atlikta Eurostat duomenų analizė rodo, kad nuo 2015 metų būstas Lietuvoje pabrango 177 proc., kai tuo metu ES vidurkis siekė 67 proc. Nors ilgą laiką sparčiai augusios gyventojų pajamos padėjo išlaikyti santykinai gerą būsto įperkamumą, pastarųjų metų tendencijos rodo kitą kryptį – kainos pradėjo augti greičiau nei atlyginimai.
Magnific.com nuotr.
Visas tyrimas „Būsto įperkamumas 2015–2026“.
Lietuvos būsto kainos nuo ES vidurkio labiausiai atitrūko po 2020 metų
„Investuotojui.lt“ atlikta Eurostat duomenų analizė atskleidžia, kad Lietuvos būsto kainų augimo tempas nuo Europos Sąjungos vidurkio ryškiau pradėjo skirtis apie 2020 metus. 2026 metų pirmąjį ketvirtį Eurostat būsto kainų indeksas Lietuvoje siekė 277 punktus (2015 m. = 100), o ES vidurkis – 167 punktus.
Tai reiškia, kad per dešimtmetį Lietuvos būsto kainos augo daugiau nei dvigubai sparčiau nei vidutiniškai Europos Sąjungoje. Pastaruoju metu augimo tempas taip pat išlieka aukštas – būsto kainos Lietuvoje dviženkliu metiniu tempu didėja jau trečią ketvirtį iš eilės. 2026 metų pirmąjį ketvirtį jos augo 11,9 proc. per metus – tai sparčiausias augimas nuo 2023 metų pradžios ir daugiau nei du kartus viršija ES vidurkį.
Būsto kainos pradėjo augti greičiau nei gyventojų pajamos
Europos statistikos biuro Eurostat taikomas būsto įperkamumo rodiklis vertina kainų ir pajamų santykį – kuo rodiklis didesnis, tuo daugiau pajamų reikia tam pačiam būstui įsigyti.
Lietuvos įperkamumo situacija dar nėra prasčiausia, tačiau rezervas mažėja
Nepaisant neigiamų tendencijų, Lietuvos būsto įperkamumo situacija, vertinant ilgesnį laikotarpį, išlieka geresnė nei istorinis vidurkis. „Investuotojui.lt“ analizė rodo, kad dabartinis rodiklis yra apie 6 proc. geresnis nei ilgalaikis vidurkis.
Būsto rinkos tendencijos tampa svarbiu signalu statybų sektoriui
Būsto kainų ir gyventojų pajamų santykio pokyčiai tampa reikšmingu rodikliu ne tik būsto pirkėjams, bet ir nekilnojamojo turto vystytojams, statybos sektoriui bei finansų rinkai. Ilgalaikis kainų augimo atotrūkis nuo pajamų gali keisti gyventojų galimybes įsigyti būstą, didinti paklausą nuomos rinkoje ir daryti įtaką naujų projektų plėtrai.
Lietuvos būsto kainos nuo ES vidurkio labiausiai atitrūko po 2020 metų
„Investuotojui.lt“ atlikta Eurostat duomenų analizė atskleidžia, kad Lietuvos būsto kainų augimo tempas nuo Europos Sąjungos vidurkio ryškiau pradėjo skirtis apie 2020 metus. 2026 metų pirmąjį ketvirtį Eurostat būsto kainų indeksas Lietuvoje siekė 277 punktus (2015 m. = 100), o ES vidurkis – 167 punktus.
Tai reiškia, kad per dešimtmetį Lietuvos būsto kainos augo daugiau nei dvigubai sparčiau nei vidutiniškai Europos Sąjungoje. Pastaruoju metu augimo tempas taip pat išlieka aukštas – būsto kainos Lietuvoje dviženkliu metiniu tempu didėja jau trečią ketvirtį iš eilės. 2026 metų pirmąjį ketvirtį jos augo 11,9 proc. per metus – tai sparčiausias augimas nuo 2023 metų pradžios ir daugiau nei du kartus viršija ES vidurkį.
Būsto kainos pradėjo augti greičiau nei gyventojų pajamos
Europos statistikos biuro Eurostat taikomas būsto įperkamumo rodiklis vertina kainų ir pajamų santykį – kuo rodiklis didesnis, tuo daugiau pajamų reikia tam pačiam būstui įsigyti.
Lietuvoje šis rodiklis blogėja jau ketvirtus metus iš eilės – 2021–2024 metų laikotarpiu jis pasiekė 109,9 punkto (2015 m. = 100). Tuo metu Europos Sąjungos vidurkis juda priešinga kryptimi: po 2022 metais pasiekto piko jis dvejus metus iš eilės gerėjo ir 2024 metais siekė 105,7 punkto.
Analizė rodo, kad nuo 2015 iki 2024 metų gyventojų pajamos Lietuvoje augo apie 114 proc., tačiau būsto kainos per tą patį laikotarpį padidėjo apie 135 proc. Tai reiškia, kad pastaraisiais metais atlyginimų augimas nebepakankamai kompensuoja būsto brangimą.Lietuvos įperkamumo situacija dar nėra prasčiausia, tačiau rezervas mažėja
Nepaisant neigiamų tendencijų, Lietuvos būsto įperkamumo situacija, vertinant ilgesnį laikotarpį, išlieka geresnė nei istorinis vidurkis. „Investuotojui.lt“ analizė rodo, kad dabartinis rodiklis yra apie 6 proc. geresnis nei ilgalaikis vidurkis.
Tai reiškia, kad būsto įperkamumo blogėjimas prasidėjo nuo gana palankios pozicijos. Vis dėlto dabartinis kainų augimo tempas palaipsniui mažina šį pranašumą.
Dešimtmetį atlyginimai augo taip sparčiai, kad beveik neatsiliko nuo būsto kainų, ir Lietuvos įperkamumo rodiklis iki šiol geresnis nei ilgalaikis vidurkis. Bet kryptis pasikeitė: pas mus kainos vėl auga dviženkliu tempu, o Europoje įperkamumas jau gerėja. Šis krypčių išsiskyrimas ir yra svarbiausias tyrimo skaičius.Būsto rinkos tendencijos tampa svarbiu signalu statybų sektoriui
Būsto kainų ir gyventojų pajamų santykio pokyčiai tampa reikšmingu rodikliu ne tik būsto pirkėjams, bet ir nekilnojamojo turto vystytojams, statybos sektoriui bei finansų rinkai. Ilgalaikis kainų augimo atotrūkis nuo pajamų gali keisti gyventojų galimybes įsigyti būstą, didinti paklausą nuomos rinkoje ir daryti įtaką naujų projektų plėtrai.
„Investuotojui.lt“ tyrime pateikiamas Lietuvos ir ES būsto kainų bei įperkamumo palyginimas, ketvirtinė kainų dinamika nuo 2015 metų ir naudojama metodika.
Šaltinis – investuotojui.lt
NT projektai
2026-10-29 12:50
Skelbimo nuotraukose — šviesi virtuvė, perdažyta vonia, vaizdas pro langą. Ko jose nėra, tai paties pastato: kada ir iš ko jis statytas, kiek šilumos praleidžia sienos, ar name planuojami kapitaliniai darbai, ar butas apskritai įteisintas taip, kaip atrodo gyvai. Būtent šitie dalykai, o ne virtuvės ...
2026-10-29 08:41
Vilniaus Viršuliškėse artėja prie pabaigos gyvenamojo projekto „Romeo ir Džiuljeta“ statybos. Į 157 butų ir penkių komercinių patalpų projektą investuota apie 11,5 mln. eurų, o pirkėjai jau įsigijo daugiau nei 80 proc. butų. Statybų baigtumas siekia 85 proc.
2026-10-22 15:16
Kauno Aleksotas sparčiai keičia veidą, o kartu auga ir jame vystomas gyvenamasis projektas „Matau Kauną“ – tvarių miestų plėtros bendrovė „YIT Lietuva“ pradeda jau penktojo projekto namo statybas, o tolesniuose etapuose teritorija bus vystoma kuriant skirtingo charakterio kvartalus. Plėtrą lydi ir a...
2026-10-20 19:20
Lietuviai iš tėvų namų išsikrausto vidutiniškai 22-ejų, tačiau nuosavą būstą įsigyja tik sulaukę 31-erių. Beveik devynerius metus trunkantį laikotarpį dalis gyventojų praleidžia nuomodamiesi, o įperkamus butus tenka rinktis konkuruojant su investuotojais.
2026-10-20 19:16
Vilniaus K. Vanagėlio gatvėje baigiamas 30 mln. eurų vertės kompleksas „Vilniaus Džiazas“. „Unique Properties“ vystomas projektas pasiekė 85 proc. baigtumą, o miestui jį planuojama atverti lapkritį, įrengus viešą Ričardo Gavelio skverą.
2026-10-18 07:22
Už išskirtinį būstą Vilniaus senamiestyje pirkėjai pasirengę mokėti daugiau nei 4 mln. eurų, o kai kurie tokios galimybės laukė ne vienerius metus. Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė „Pro Kapital“ užbaigė daugiau kaip 21 mln. eurų vertės „Miesto vilų“ projektą Šaltinių ir Aguonų gatvių sankirtoje....
2026-10-15 08:19
Radote svajonių būstą, sutarėte dėl kainos, tačiau banko užsakytas ar priimtas turto vertinimas gali pakoreguoti jūsų planus. Jei nepriklausomas vertintojas nustatys mažesnę rinkos vertę, nei prašo pardavėjas, gali tekti sukaupti gerokai daugiau nuosavų lėšų. „Luminor“ banko būsto finansavimo sritie...
2026-10-06 09:54
Butas patiko, kaina atrodo gera, o pardavėjas užsimena, kad už durų jau laukia kitas pirkėjas? Būtent tokiu momentu verta ne skubėti pasirašyti, o dar kartą viską patikrinti. Platformos „Aruodas.lt“ vadovė Dovilė Ramoškaitė atkreipia dėmesį: kai kurie iš pirmo žvilgsnio nereikšmingi ženklai gali išd...
2026-10-02 09:21
Būsto pirkėjams pasirinkimas didėja, o vystytojams tenka vis aktyviau konkuruoti dėl kiekvieno kliento. Trečiasis 2026 metų ketvirtis didžiuosiuose Lietuvos miestuose parodė, kad po itin aktyvaus laikotarpio pirminė būsto rinka pereina į ramesnį etapą, tačiau kainos kol kas nesitraukia – Vilniuje jo...
2026-10-02 08:19
Didžiuosiuose Gulbinuose 9 mln. eurų investicija virsta 24 naujų namų kvartalu – čia kuriamas ne tik būstas, bet ir atskira žalioji gyvenamoji aplinka. „Keturlapio skvero“ statybos planuojamos baigti jau šių metų trečiąjį ketvirtį.
2026-09-30 11:45
Neries pakrantėje Vilniuje baigtas pirmasis „Sakų“ rajono etapas – „Upės namai“. Į 306 butų kvartalą „Darnu Group“ investavo 57 mln. eurų, o jau parduota 70 proc. būstų. Tuo pat metu bendrovė pradėjo antrąjį projekto etapą – „Miško vilas“, kuriame planuojama pastatyti dar 177 butus.
2026-09-29 15:04
Kauno kairiajame Nemuno krante prasideda naujas 19 mln. eurų vertės gyvenamojo projekto etapas – „Nemunaičiuose“ „SBA Urban“ pradėjo „Poemų“ statybas. Prie būsimo pėsčiųjų tilto iškils du išskirtinės architektūros pastatai su 42 apartamentais. Generaliniu rangovu pasirinkta „EIKA Construction“, o st...
2026-09-28 08:19
Po kelerių metų spartaus palūkanų normų augimo Europos centrinio banko (ECB) sprendimai ir mažėjantis EURIBOR pakeitė būsto paskolų rinkos nuotaikas. Vis daugiau gyventojų svarsto, ar šiandien verta rinktis kintamąsias palūkanas, ar vis dėlto fiksuoti jas ilgesniam laikotarpiui. „Luminor" banko būst...
2026-09-25 13:45
Vilniaus Pašilaičiuose prasideda beveik 100 mln. eurų vertės gyvenamojo kvartalo „REWO Leičiai“ statybos, o būsimų gyventojų susidomėjimas projektu jau peržengė pirmojo etapo ribas. Vystytojas praneša apie parduotus 70 butų ir atveria naują būstų pasirinkimą – antrajame etape numatyti dar 123 butai.
2026-09-24 14:59
Vilniuje, šalia Bukčių miško ir Neries, įsibėgėja 70 mln. eurų vertės gyvenamojo kvartalo „Bukčiai“ statybos. Pirmąjį projekto etapą, kuriame iškils devyni daugiabučiai su 295 butais ir 19 komercinių patalpų, planuojama užbaigti 2027 metų trečiąjį ketvirtį.
2026-09-24 13:01
Dar prieš 15 metų už Lietuvos buto kvadratinį metrą buvo prašoma vidutiniškai 1301 Eur, o šiandien ši suma jau siekia 3290 Eur. Platformos „Aruodas.lt“ duomenys rodo, kad per šį laikotarpį būsto pasiūlos kainos išaugo 153 proc., tačiau skirtinguose miestuose jų kelias buvo labai nevienodas.
2026-09-21 09:17
Būsto paskolos terminas gali lemti ne tik tai, kiek kas mėnesį teks atseikėti bankui, bet ir kiek finansinės laisvės liks kasdieniam gyvenimui. „Luminor“ ekspertė atkreipia dėmesį: trumpesnis terminas nebūtinai reiškia geresnį sprendimą, jei dėl didesnės įmokos namų ūkiui nelieka pakankamo finansini...
2026-09-15 14:02
Butas gali nešti stabilias nuomos pajamas, brangti ir vis tiek pasirodyti esąs prasta investicija. Priežastis paprasta – skaičiuodami mėnesio nuomos grąžą investuotojai neretai pamiršta svarbiausią momentą: kiek ir kam šį būstą pavyks parduoti po dešimties ar penkiolikos metų. NT ekspertas įspėja, k...
2026-09-14 13:22
Vilniaus pirminėje būsto rinkoje pirkėjų aktyvumas slopsta, nors pasiūla išlieka didelė. Rugpjūtį parduoti 368 nauji butai, o bendras pasirinkimas rinkoje pasiekė 6 034 būstus. Tuo pat metu vidutinė naujo buto kaina sostinėje stabilizavosi ties 4,2 tūkst. eurų už kv. m.v
2026-09-11 06:56
Rugpjūtį Lietuvos būsto rinkoje sandorių buvo mažiau nei liepą, tačiau kainos toliau augo. Registrų centro duomenimis, per mėnesį parduota 3160 butų – 5,3 proc. mažiau nei liepą. Per pirmuosius aštuonis metų mėnesius įregistruoti 24 682 butų pardavimai – 1,7 proc. daugiau nei pernai tuo pačiu laikot...
| www.julija.eu