„Sutartinės“ kyla centrinėje Vilniaus dalyje, netoli Senamiesčio, vienoje geriausiai išvystytų Vilniaus dalių – arti veikia parduotuvės, kavinės, paslaugų įmonės, įrengti dviračių ir pasivaikščiojimo takai. Greta yra Santuokų rūmų parkas ir kitos žaliosios centrinės miesto dalies erdvės.

Vis dėlto pats projektas įkurdintas kvartalo gilumoje, toliau nuo judrių gatvių. Pasak „YIT Lietuva“ generalinio direktoriaus Kęstučio Vanago, būtent tokio tipo projektų sostinės centre itin trūksta – naujų sklypų pasiūla čia ribota, o statybą apsunkina tiek tankus miesto audinys, tiek požeminio parkavimo, logistikos ir kultūros paveldo reikalavimai.

„Centrinėje Vilniaus dalyje pirkėjai ieško ne vien gero adreso. Jiems svarbu ir tai, kaip jame bus gyvenama – ar bus privatumo, žalumos, saugių vidinių erdvių, ar namai nebus tiesiog prie intensyvios gatvės. „Sutartinėse“ šie dalykai susijungia: projektas yra miesto centre, tačiau jo gyvenamoji aplinka formuojama kvartalo viduje, toliau nuo pagrindinių gatvės srautų. Pirmojo etapo pardavimai rodo, kad toks formatas pirkėjams aktualus – jame jau parduota daugiau nei 55 proc. butų“, – sako K. Vanagas.

Pasak jo, pirmame etape didžiausio susidomėjimo sulaukė du būsto tipai – viršutinių aukštų didesnio ploto butai su aukštomis lubomis, dideliais langais ir erdviomis terasomis, taip pat mažesni dviejų kambarių butai, patrauklūs investicijai.

Antrajame etape – 29 butai

Antrajame „Sutartinių“ etape statomame A korpuse numatyti 2–4 kambarių butai, kurių plotai sieks nuo 46 iki 125 kv. m. Čia butų kainos prasideda nuo 5800 eurų už kvadratinį metrą.

Būstai projektuojami su aukštomis lubomis, dideliais langais, balkonais ir terasomis. Viršutiniuose aukštuose suplanuoti erdvesni butai su didelėmis terasomis ir vaizdais į centrinės miesto dalies panoramą. Kaip ir kituose „YIT Lietuva“ projektuose, butuose bus įrengiama „Dalinė PLUS“ apdaila – šildymo sistema su automatika, vėdinimas su rekuperacija, pertvaros, elektros ir vandentiekio privedimai.

Pastatas atitiks A++ energinio naudingumo klasės reikalavimus. Visame „Sutartinių“ projekte taip pat suplamuota dviejų aukštų požeminė automobilių stovėjimo aikštelė su 157 vietomis, o antžeminė teritorija bus skiriama pėsčiųjų judėjimui, poilsio zonoms ir želdynams.

Jautrus santykis su Naujamiesčio aplinka

Projekto architektas – prof. Gintaras Čaikauskas, architektūros studijos „Architektūros linija“ vadovas. Jo teigimu, projektuojant „Sutartines“ viena svarbiausių užduočių buvo suvaldyti mastelį ir rasti jautrų santykį su istoriniu J. Basanavičiaus gatvės bei Naujamiesčio kontekstu.

„YIT Lietuva“ / „Architektūros linija“ vizualizac.

„Šioje vietoje svarbiausia buvo ne architektūrinis dominavimas, o jautrus santykis su aplinka. Sklypas yra kvartalo gilumoje, todėl pasirinkome neagresyvius, bet išraiškingus sprendimus: naujus korpusus atitraukėme nuo istorinio pastato, o jų aukščius derinome taip, kad pastatai neišsišoktų iš Naujamiesčio silueto ir natūraliai žemėtų judant į sklypo gilumą“, – sako G. Čaikauskas.

Nauji korpusai projektuojami taip, kad neužgožtų greta esančio istorinio pastato ir neperkrautų kvartalo silueto. Pastatų aukščiai kinta – judant gilyn į sklypą jie žemėja, natūraliai prisiderindami prie aplinkinės mažaaukštės statybos. Architektūroje naudojama šiuolaikiška dvišlaičio stogo interpretacija, o fasadų ritmas kuriamas atsižvelgiant į aplinkai būdingą architektūrinį charakterį.

„Ramybės pojūtį šiame projekte kuria pati sklypo padėtis ir papildomi architektūriniai sprendimai. Teritorija neturi tiesioginio sąlyčio su triukšmingu gatvės perimetru, dalį sklypo sąmoningai palikome neužstatytą, kad išvengtume tiesioginio vizualinio kontakto su kaimyniniais pastatais“, – teigia G. Čaikauskas.

Virš požeminės aikštelės suprojektuota perdanga suteiks galimybę formuoti storesnį grunto sluoksnį ir kiemuose sodinti ne tik veją, bet ir didesnius medžius bei krūmus. Komplekse numatyti du skirtingo charakterio kiemai – vienas labiau skirtas ramesniam poilsiui, kitas – bendruomenės susitikimams ir aktyvesniam gyventojų laikui. Juos jungs žalia pėsčiųjų erdvė su apželdinimu, apšvietimu ir takais.

Iš viso „Sutartines“ planuojama vystyti trimis etapais. 8045 kv. m sklype numatyti penki namai su 128 butais ir 8 komercinėmis patalpomis. Pirmuoju etapu šiuo metu statomi trys namai su 56 butais, antruoju – vienas A korpusas, o visą projektą planuojama užbaigti 2029 m.