A klasės biurų plėtra lėtėja

Pirmąjį 2026 metų ketvirtį centrinėje Vilniaus dalyje esančių A klasės biurų vakansija perkopė 13 proc. ribą. Tam didžiausią įtaką turėjo naujo biurų projekto Konstitucijos prospekte atidarymas – rinką papildė daugiau kaip 10 tūkst. kv. metrų naujo ploto. Bendras A klasės biurų plotas sostinėje šiuo metu siekia 548 tūkst. kv. metrų.

„EIKA Development“ Turto valdymo departamento direktorius Giedrius Brūzgė teigia, kad tokia situacija rinkoje buvo prognozuojama dar praėjusiais metais, todėl dalis vystytojų jau anksčiau pristabdė naujų projektų planus.

Pasak jo, nors dabartinis vakansijos lygis yra aukštas, didesnio sukrėtimo rinkai tikėtis nereikėtų. Naujausi A klasės biurų projektai šiuo metu yra išnuomoti maždaug 50 proc., tačiau naujos plėtros apimtys mažėja, o artimiausiu metu didelių projektų užbaigti neplanuojama. Tai, anot eksperto, leis rinkai palaipsniui absorbuoti sukauptą laisvų plotų kiekį.

„Metų pradžia biurų rinkoje didelių siurprizų nepateikė, nes Konstitucijos pr. atidaryto biuro ploto įtraukimas į vakansijos statistiką buvo tik formalumas. Nors visų laikų antirekordo nepasiekėme, šiuo metu vakansija yra išties aukšta“, – sako G. Brūzgė.

B klasės segmente situacija stabilesnė

Kiek kitokia situacija stebima B klasės biurų rinkoje. Toliau nuo miesto centro esančių biurų segmentas Vilniuje sudaro daugiau kaip 659 tūkst. kv. metrų ploto, o vakansija čia šiuo metu siekia apie 8 proc.

Per artimiausius dvejus metus rinką turėtų papildyti daugiau nei 60 tūkst. kv. metrų naujo B klasės biurų ploto, tačiau vystytojai į situaciją žvelgia gana optimistiškai. Šiuo metu statomi arba neseniai užbaigti projektai jau yra išnuomoti apie 57 proc., todėl rodikliai atrodo geresni nei A klasės segmente.

Vis dėlto G. Brūzgė atkreipia dėmesį, kad statistika ne iki galo atspindi realią verslo paklausą. Anot jo, pirmąjį šių metų ketvirtį reikšmingą dalį nuomos sandorių sudarė viešojo sektoriaus institucijos ir ugdymo įstaigos.

„Viešojo sektoriaus atstovai ir ugdymo įstaigos B klasės segmente išsinuomojo net 19 tūkst. kv. metrų ploto, o tai sudarė daugiau nei du trečdalius bendro rinkos užimto ploto. Jei ne šie sandoriai, tai būtų buvęs vienas silpnesnių ketvirčių pagal realią verslo paklausą“, – teigia jis.

Biurų perteklius skatina konversijas

Didėjanti vakansija rinkoje formuoja ir naujas tendencijas. Dalis perteklinių biurų patalpų vis dažniau pritaikomos kitoms veikloms, o investuotojai ieško alternatyvių būdų, kaip įveiklinti mažiau paklausius objektus.

Pasak „EIKA Development“ atstovo, investuotojai vis dažniau įsigyja biurų pastatus ne tolimesnei biurų plėtrai, o konversijai į kitokios paskirties erdves. Taip siekiama sumažinti nenaudojamų plotų kiekį ir efektyviau išnaudoti esamą infrastruktūrą.

Ekspertas pabrėžia, kad dabartinis laikotarpis rinkai yra natūralus pereinamasis etapas iš spartaus augimo į brandesnę fazę. Aukšta vakansija šiuo metu suteikia daugiau galimybių nuomininkams – jie gali rinktis iš platesnio pasiūlos spektro, aktyviau derėtis dėl nuomos sąlygų ir sprendimus priimti be spaudimo.

Vis dėlto rinkos dalyviai prognozuoja, kad tokia situacija ilgai nesitęs. Mažėjant naujai pasiūlai ir rinkai palaipsniui absorbuojant laisvus plotus, Vilniaus biurų segmentas dar šiemet turėtų grįžti į labiau subalansuotą būseną.