„Citus“ ekspertai: Vilniaus būsto rinkoje – pavasario nuotaikos, Kauno „švilpikas“ dar miega2023-03-02 05:30 NT paslaugų kompanijos „Citus“ investicijų ir analizės specialistai skaičiuoja, kad per vasario mėnesį sostinėje susitarta dėl 229 naujų būstų (butų ir kotedžų) įsigijimo. Tai yra reikšmingai, beveik 52 proc. daugiau nei per sausį. Kaune rinka pavasariu dar nekvepia, o per praėjusį mėnesį pardavimų buvo mažiau nei sausį – 63; mėnesiu anksčiau fiksuoti 69 sandoriai. Šarūnas TARUTIS, „Citus“ investicijų ir analizės vadovas Žiūrint į statistiką, Vilniuje pardavimų lygis pasiekė pernai pavasarį buvusį paklausos lygį ir buvo vos didesnis nei visų praėjusių metų vidurkis. Laikinojoje sostinėje statistika svyravo daug smarkiau ir yra nepastovesnė. Įdomu tik tai, kad būtent pernai vasarį Kaune taip pat buvo fiksuoti būtent 63 naujų būstų pardavimai. Tiesa, praėjusių metų mėnesinis paklausos vidurkis buvo trečdaliu didesnis nei vasario mėn. rezultatas.
Grafikas nr. 1: Vilniaus būsto rinkos dinamika 2020–2023 m. („Citus“ duom.)
„Citus“ valdomuose projektuose per mėnesį šeimininkus surado 15 būstų: 11 – Vilniuje, 3 loftai Kauno projekte „Radio City by CITUS“ ir vieni apartamentai „Nemunas by CITUS“ projekte Druskininkuose.
Grafikas nr. 2: Kauno būsto rinkos dinamika 2020–2023 m. („Citus“ duom.)
Abiejuose didžiuosiuose miestuose būsto plėtra – aktyvi, todėl pasiūla ir asortimentas, iš kurio gali rinktis miestiečiai, išaugo: Vilniuje – nuo 4 139 sausio gale iki 4 253 vasario pabaigoje; čia atsirado net 5 nauji projektai, dar viename projekte pradėtas naujas etapas (visuose juose – 320 butų ir kotedžų); Kaune – pasiūla didėjo nuo 1 069 iki 1 093 būstų; pirkėjams pateiktas vienas naujas projektas ir vienas naujas anksčiau pradėto projekto etapas (57 nauji butai).
„Džiugina tai, jog matome, kad sostinėje būsto rinka, atsižvelgiant į situaciją ir nuotaikas viešojoje erdvėje, yra pavasariškos: ūgtelėjo paklausa, o būtent tokia tendencija, kai vasaris būna aktyvesnis nei sausis, stebima bent penkerius paskutinius metus. Tiesa, kovas aktyvesnis buvo 2019 m., t. y. prieš pandemiją, ir 2021 m. kovą – prieš Rusijos invaziją ir sukeltą karą Ukrainoje, taigi, aplinkybės buvo neeilinės. Koks bus pavasaris šiemet, netrukus pamatysime. Taip pat vis daugėja naujų projektų, todėl pildosi pasiūla. Praėjusį mėnesį pasirinkimas pirkėjams pasiekė lygį, nematytą dvejus metus: 2021 m. kovą „sandėlyje“ dar buvo apie 4,5 tūkst. būstų, tačiau per mėnesį, dėl didelės paklausos krito iki 4 tūkst. ir mažėjo, faktiškai iki praėjusių metų vidurio“, – sako „Citus“ investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis.

Grafikas nr. 3: Pasiūlos dinamika Vilniaus ir Kauno būsto rinkose 2020–2023 m. („Citus“ duom.)
Jis pastebi, kad labiausiai išaugo per paskutinį laikotarpį labai susitraukusi ekonominio segmento būsto pasiūla. Vasarį atsirado du nauji ekonominės klasės projektai su beveik 250 butų už vidutinę 2 304 Eur/kv. m kainą, kurie pakoregavo ir vidutinę pirminės rinkos butų pasiūlos kainą. Š. Tarutis skaičiuoja, kad per mėnesį ji, statistiškai, sumažėjo nuo 3 350 iki 3 310 Eur/kv. m (-1,2 proc.), nors plėtotojai kainų, faktiškai, nekoregavo.
Per paskutinius 12 mėn. vidutinės pirminės rinkos pasiūlos kainos Vilniuje išaugo 14,7 proc., o Kaune – net 23,6 proc. Būtent prieš metus prasidėjo labai reikšmingas savikainos augimas, kuris švystelėjo kainas aukštyn. Iš kitos pusės, sumažėjo pigiausio, ekonominio segmento būstų pasiūla; pvz., Kaune ji prieš metus sudarė 54 proc. viso „sandėlio“, dabar likę tik 37 proc. Tuo tarpu vidutinio segmento dalis asortimente išaugo nuo 30 iki 45 proc.
„Tuo tarpu Kaune naujų projektų buvo mažiau, bet tas vienintelis – prestižinio segmento projektas, su aukšta, daugiau nei 4,2 tūkst. Eur/kv. m, todėl ir butų kaina „seklesnėje“ miesto rinkoje išaugo nuo 2 489 iki 2 667 Eur/kv. m (+7,15 proc.). Bendrai vertinant, abiejose pirminėse rinkose jau ilgesnį laiką stebime kainų stabilizaciją, kurią sujaukti galėtų nebent augantys techniniai reikalavimai naujiems būstams ir kiti teisės aktų pakeitimai. Ryškesnių pokyčių artimiausiu laiku taip pat neprognozuojame, išliks nedidelis bangavimas dėl pasiūlos nomenklatūros ar kainų atskiruose projektuose pasikeitimų, tačiau išliks 2–5 proc. augimas dėl darbo užmokesčio didėjimo ir kitų objektyvių priežasčių“, – kalba „Citus“ atstovas. Komentaras2025-05-19 11:36 Lietuva šiandien stovi ties fiskalinio pasirinkimo riba: NT mokesčio reforma gali tapti ilgalaikės biudžetinės disciplinos pagrindu – arba dar viena neišbaigta reforma, kurios esmė – ne sprendimas, o atsakomybės išvengimas. 2025-05-19 11:30 Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka šiemet demonstruoja įspūdingą gyvybingumą – per pirmus keturis šių metų mėnesius fiksuojamas NT įsigijimo sandorių aktyvumo šuolis, o būsto kainos vėl pradėjo kopti į viršų. Jei šios tendencijos tęsis – šiais metais gali būti šturmuojamos Lietuvos gyvenamojo b... 2025-05-19 11:25 Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) šių metų nutartyje civilinėje byloje suformavo naują praktiką, kuri gali turėti reikšmingų pasekmių tūkstančiams aukštos kvalifikacijos darbuotojų ir jų darbdavių. Teismas pateikė išaiškinimus dėl interesų konflikto sampratos, jos santykio su nekonkuravimo princ... 2025-05-16 13:40 Lietuvoje daugiau nei du mėnesius valdžios institucijos, politikai, asociacijos bei kitos grupės diskutuoja, ginčijasi ir net kelia mitingus dėl atskirų siūlomos mokesčių reformos dalių. Vyriausybei pritarus paskutinėmis minutėmis taisytam jos variantui, siūlomi pakeitimai artimiausiu metu turėtų bū... 2025-05-15 16:30 Daugiabučių namų savininkai, įgyvendindami bendrosios dalinės nuosavybės teisę ir turėdami teisėtą poreikį naudotis kieme esančia parkavimo aikštele, net jei ji priklauso kitam savininkui, gali reikalauti nustatyti tokiai aikštelei naudojimosi tvarką ir mokėtiną kompensaciją. Tai 2025 metų gegužės... 2025-05-13 13:23 Dirbtinio intelekto (DI) sprendimai vis aktyviau skinasi kelią į darbo aplinką: nuo automatizuotų atrankos sistemų, personalizuotų mokymų iki klientų aptarnavimo analizės ar net emocijų atpažinimo. Kartu su pažanga, kaip pažymi advokatų kontoros „TGS Baltic“ partneris, Technologijų industrijos grupė... 2025-05-08 14:56 Siekdami įsigyti naują būstą žmonės įprastai pradeda nuo klausimo, kaip susitaupyti pradiniam įnašui. Dažnu atveju ši suma atrodo nemenka ir tampa pagrindine kliūtimi įsigyti būstą, tačiau tikslą pasiekti padeda aiškus planas, įpročių peržiūra ir keli praktiški sprendimai. Kokie jie, pasakoja „Lumin... 2025-04-30 09:40 Įsivaizduokite – samdėte rangovą, tikėdamiesi kokybiško rezultato, tačiau galiausiai patys likote su brokuotu darbu, papildomomis išlaidomis ir neišspręsta problema. Rangovas trūkumų nešalina, o jums nelieka nieko kito, kaip tik gelbėtis savo jėgomis. Ar galima tokioje situacijoje atgauti pinigus – ... 2025-04-29 11:13 Lietuvoje būstą įsigyja vis jaunesni žmonės. Šiuo metu didžiausią būsto pirkėjų dalį sudaro Y kartos (angl. millennials) atstovai, gimę 1981-1996 m. Nepaisant nuolat pamažu augančių nekilnojamojo turto (NT) kainų, lietuviai vis dar išlieka tarp pirmaujančiųjų Europoje pagal nuosavo būsto rodiklius i... 2025-04-29 09:32 Kaip apsaugosime Vilnių, kad jis netaptų vienu dideliu Kariotiškių sąvartynu? Tai labai rimtas klausimas, kurį dabar sprendžiu po vakar dienos (Vilniaus regiono atliekų rūšiavimo gamykloje gaisras kilo balandžio 27 d., red. pastaba) gaisro. 2025-04-28 13:29 Imdami būsto paskolą įprastai galime rinktis iš dviejų palūkanų normų rūšių: kintamų ir terminuotai nekintamų palūkanų. Tačiau nuo gegužės mėnesio dėl būsto paskolos besikreipiantiems gyventojams bankai privalės pateikti pasiūlymus tiek su kintamomis, tiek su fiksuotomis palūkanomis. Apie tai, kaip ... 2025-04-25 06:58 Dalyvavome RESTA parodoje beveik du dešimtmečius – tikriausiai kasmet nuo 2003-iųjų. Iš dalies – iš inercijos, iš įpročio, bet ir iš noro būti ten, kur verda statybos sektoriaus pulsas. 2025-04-24 07:55 Per 30 metų keitėsi ne tik RESTA temos ar parodos ekspozicijos, bet ir statybos paslaugų pirkėjų sąmoningumas, reiklumas bei poreikiai. 2025-04-23 06:45 Negaliu prisiminti, kad per trisdešimt metų būčiau praleidęs RESTA parodą, išskyrus 2020 m., kai pasaulį sukaustė COVID-19 pandemija. Ši paroda visada buvo ypatingai laukiama – ne tik dėl galimybės susipažinti su naujausiomis statybos technologijomis, bet ir dėl gyvo bendravimo su kolegomis, gaminto... 2025-04-22 07:36 RESTA paroda jau daugelį metų yra reikšmingas įvykis statybos sektoriuje – tai ne tik vieta, kur susitinka rinkos dalyviai, bet ir platforma, kurioje gimsta naujos partnerystės, idėjos bei sprendimai. 2025-04-21 07:17 Per istorinį laikotarpį paroda RESTA suvaidino itin reikšmingą vaidmenį: labai padėjo formuotis statybos rinkai su naujais produktais, naujomis technologijomis ir prisidėjo prie esminio pažangos pokyčio statybose. 2025-04-18 11:54 Investuoti į darbuotojų kvalifikacijos kėlimą – įprasta šiuolaikinių darbdavių praktika. Kursai, seminarai, mokymai ar net apmokėtos studijos dažnai tampa dalimi bendros strategijos, siekiant auginti lojalius, motyvuotus ir prie pokyčių prisitaikančius komandos narius. 2025-04-18 11:24 Kol Lietuvoje diskutuojama, ar investicijos į nacionalinį stadioną yra tikrai reikalingos, kitos šalys ryžtingai didina savo miestų konkurencinį pranašumą. Vienas įkvepiantis pavyzdys – nedidelis Ispanijos miestelis La Nucía, kuris pagal gyventojų skaičių panašus į Kėdainius. Miestas pasistatė olimp... 2025-04-17 10:54 Bloga nuojauta pasitvirtino – Seime oficialiai užregistruotas „vilniečio mokesčio" projektas. Taip vertinu šiandien oficialiai pateiktą pasiūlymą apmokestinti turtą, kurio vertė siekia bent 40 tūkst. Eur. Aptarimui skirtos dvi savaitės, todėl svarbu, kad Vyriausybė kuo greičiau įsiklausytų į Vilnia... 2025-04-16 15:20 Dirbtinio intelekto (DI) era jau prasidėjo, ir ji neabejotinai pakeis mūsų kasdienį gyvenimą bei visuomenės sandarą. „Accenture" atliktas svarbiausių technologijų tendencijų tyrimas „Technology Vision 2025" išskiria keturias pagrindines kryptis, kaip toliau plėtosis dirbtinis intelektas.
|